上海写字楼价格近年走势分析
2023年上海市写字楼租售行业市场环境分析
2023年上海市写字楼租售行业市场环境分析随着中国市场对外开放的逐步推进，上海市成为了国内外企业争相进入的重要城市之一。
同时，随着上海市经济的不断发展，各类企业的规模和需求也在快速扩大。
这些都给上海市写字楼租售市场提供了广阔的发展空间。
下面将从市场环境、行业竞争和未来趋势三个角度，对上海市写字楼租售行业进行分析。
一、市场环境分析1.政策环境。
随着国家政策向服务业转型倾斜，政府对于写字楼租售市场的支持力度不断加大。
加大对优质写字楼项目的扶持和引导，加强市场监管，从而保证市场的公平竞争。
2.城市经济环境。
上海市作为国内经济最发达的城市之一，各类产业密集，所需的写字楼面积也在不断增加。
各街区的写字楼价格也在不断上涨，预计未来市场价格将处于较高的水平。
3.社会文化环境。
随着全球化的加速，各国企业的进入上海市市场增多，这极大增加了本地市场的需求。
此外，近年来，年轻的创业人群也越来越多，更多的写字楼项目被他们所需要。
二、行业竞争分析1.市场格局。
上海市写字楼租售市场集中度较高，市场格局为少数大型写字楼开发商占据主要市场份额的格局。
这导致市场的竞争较为激烈，市场租金价格水平上相对偏高。
2.市场需求。
随着市场的不断发展，上海市写字楼租赁市场的需求已经从传统以金融行业，商业服务业为主，逐渐发展到科技、互联网、文化创意等新兴产业。
3.市场营销。
在市场营销方面，主流的推广方式是物业公司大力推广，加盟各大地产平台，同时建立自己的写字楼资源库。
整合各种渠道资源，提升市场知名度。
三、未来趋势分析1.供需关系。
未来发展仍将普遍靠市场推动，需求将会继续增加，但新建写字楼的规划和房地产政策相应因应措施的支持将会有所增加。
2.价格升值。
由于政府政策和市场的结构，未来市场租金价格将会继续保持上涨趋势。
3.创新营销。
与其他行业一样，上海市写字楼租售市场不断需要进行创新营销。
比如针对生态环境、节能环保和智慧建筑等方面的宣传和推广。
综上所述，上海市写字楼租售市场面临着诸多机遇和挑战。
2024年上海市写字楼租售市场发展现状
2024年上海市写字楼租售市场发展现状在上海这个国际化城市中，写字楼租售市场一直都是一个热门的话题。
随着经济的发展和人口的增加，上海的写字楼市场也逐渐壮大。
本文将对上海市写字楼租售市场的现状进行分析。
1. 市场概况上海市写字楼租售市场是一个庞大的市场，涵盖了不同类型和不同价位的写字楼。
根据市场数据统计，目前上海市的写字楼总面积超过XX平方米，租金/售价在每平方米每月XX元。
2. 市场驱动因素上海市写字楼租售市场的发展离不开以下几个关键因素：2.1. 经济发展作为中国经济的中心之一，上海市经济的快速增长推动了写字楼市场的发展。
不断涌入的企业和资本为该市场注入了活力。
2.2. 人口增加上海市人口的快速增加对写字楼租售市场的需求有着重要的推动作用。
随着经济发展和就业机会的增加，越来越多的人涌入上海，需要更多的办公空间。
2.3. 城市规划上海市政府的城市规划也对写字楼市场发展起到了积极的推动作用。
政府通过制定相应的政策措施，鼓励企业投资上海市写字楼市场，吸引更多的企业入驻。
3. 市场竞争格局上海市的写字楼租售市场存在着激烈的竞争格局。
主要竞争对手包括国内外知名房地产公司和一些本地企业，这些竞争者通过提供各种优质的写字楼产品来争夺市场份额。
4. 市场挑战和机遇上海市写字楼租售市场面临着一些挑战，同时也有一些机遇等待着开发。
4.1. 挑战•高企业成本：上海市的租金/售价较高，对于一些中小型企业来说，承受压力较大。
•竞争激烈：市场上存在大量的竞争者，企业需要提供有竞争力的产品和服务，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
4.2. 机遇•城市发展：上海市政府对城市发展有着长远规划，未来仍有机会通过基础设施建设和城市扩展来发展写字楼市场。
•企业需求：随着中国经济的发展，越来越多的企业需要办公空间，在租售市场中寻找合适的写字楼。
5. 发展趋势在未来，上海市写字楼租售市场有以下几个发展趋势：•区域发展不平衡：随着城市的发展，不同区域的发展速度和需求情况也不相同，写字楼市场也会有不平衡的现象。
2024年上海市写字楼市场调研报告
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
2024年上海市写字楼市场分析现状
2024年上海市写字楼市场分析现状引言上海作为中国的经济中心和国际金融枢纽，拥有庞大的商业和金融机构群体，写字楼市场一直都是该城市房地产市场的重要组成部分。
本文将对上海市写字楼市场的现状进行分析，并重点探讨其市场规模、租金水平、供需状况和发展趋势。
市场规模上海市写字楼市场规模巨大，并在不断扩张。
根据市场调研，截至目前，上海市的写字楼总面积已超过1000万平方米，分布在市区和近郊地区。
随着上海日益壮大的经济实力和国际影响力，越来越多的企业选择在此设立总部或办事处，从而推动了写字楼市场的发展。
租金水平上海市的写字楼租金水平较高，主要受到地段、楼层、装修水平等因素的影响。
一线商务区（如陆家嘴、静安等）的写字楼租金相对较高，平均租金约为每平方米每月100元以上。
二线商务区（如虹口、徐汇等）的租金较一线区域略低，平均租金约为每平方米每月80元左右。
供需状况和发展趋势上海市写字楼市场供需状况相对平衡，但部分热门区域供应紧张。
近年来，随着更多国内外企业进入上海，写字楼租赁需求持续增长。
尽管新写字楼项目不断涌现，但因为土地资源有限以及政府对于空气和环境保护的限制，导致竞争激烈，即使是一线商务区的空置率也始终维持在较低水平。
未来的发展趋势显示，上海市写字楼市场将继续保持稳定增长。
随着国家对上海的支持和推动，上海将进一步完善基础设施和人才引进政策，吸引更多的跨国公司和创业者进入市场。
这将进一步提升写字楼市场的供求关系，推动租金水平的稳步增长。
结论综上所述，上海市写字楼市场具有巨大的规模和潜力。
其稳定的供需状况和持续增长的租金水平表明该市场对企业和投资者来说是一个有吸引力的选择。
随着上海的持续发展和政府的支持，预计上海市写字楼市场将继续保持稳定增长，并为投资者带来丰厚的回报。
以上所述仅为个人观点，不构成任何投资建议。
仅供参考。
2024年上海市写字楼市场分析报告
2024年上海市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海市写字楼市场进行深入分析，以了解其发展现状和潜在机会。
分析将从市场规模、租金水平、供需关系、地理分布和市场趋势等多个方面展开，为投资者和企业提供决策参考。
2. 市场规模上海市作为中国经济的中心城市，拥有广阔的写字楼市场。
截至目前，上海市各类写字楼总面积约为XX万平方米，其中核心商务区占比约为XX%。
随着经济的持续快速发展，写字楼市场规模呈现稳步增长趋势，吸引了大量资本和企业的关注。
3. 租金水平上海市的写字楼租金水平与其经济实力和地理位置密切相关。
核心商务区的写字楼租金较高，约为XX元/平方米/月，而市郊地区的租金则相对较低，约为XX元/平方米/月。
较高的租金水平表明城市的商务活动和企业需求旺盛，同时也意味着更高的回报率。
4. 供需关系根据市场调研，上海市写字楼市场供需关系相对平衡。
尽管供应量不断增加，但市场仍能吸纳更多的新增需求。
大量外资企业和创新型公司的涌入，使得写字楼市场保持了相对稳定的租赁率，未来市场供需关系仍值得关注。
5. 地理分布上海市的写字楼市场分布相对集中，核心商务区如浦东新区、徐汇区和黄浦区拥有大量高端写字楼。
此外，随着城市的扩张和交通网络的完善，市郊地区的写字楼也逐渐兴起。
不同区域的写字楼具有不同的特点和优势，投资者应根据自身需求和预期收益选择适合的地理位置。
6. 市场趋势上海市写字楼市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。
随着科技和信息产业的快速发展，写字楼需求将继续增加。
同时，绿色建筑和可持续发展的理念也将在市场中占据重要地位。
投资者和企业应关注市场的新趋势，把握机遇创造更多价值。
7. 结论综上所述，上海市写字楼市场作为中国经济中心城市的核心领域，具有广阔的发展潜力。
市场规模庞大，租金水平较高，供需关系相对平衡，地理分布较集中，未来市场仍将保持稳定增长的趋势。
投资者和企业应本着市场趋势和个人需求，进行科学决策，以实现投资回报和发展目标。
上海商务楼市场分析
上海商务楼市场分析上海商务楼市场一直以来都是中国商业地产市场的热点之一。
随着上海作为中国经济和金融中心的地位的不断提升，商务楼需求也逐渐增加。
下面对上海商务楼市场进行分析，探讨其发展趋势和未来的前景。
1. 市场需求持续增长：上海商务楼市场的需求持续增长是其发展的主要驱动力。
随着越来越多的国内外企业进驻上海，对办公场所的需求不断增加。
此外，上海的金融、科技、商业等行业的快速发展也带动了商务楼市场的需求增长。
2. 地理位置优势：上海商务楼市场的发展得益于其优越的地理位置。
上海位于中国东部沿海地区，是连接中国内陆与国际市场的重要门户城市。
它拥有发达的交通网络和先进的基础设施，使得各种行业的企业都愿意选择上海作为其商务楼的所在地。
3. 租金稳定上涨：上海商务楼市场的租金一直稳步上涨。
这主要受到供不应求的影响，商务楼的供应相对有限，而需求却持续增加。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
这给商务楼的拥有者带来了稳定的租金收入。
4. 商务楼多功能化：为了满足不同行业的需求，上海商务楼越来越趋向于多功能化。
除了提供办公空间外，商务楼还会设置会议室、休闲区、共享办公区等配套设施，以及餐饮、购物等商业服务。
这样的多功能化设计使商务楼更具竞争力，吸引更多企业入驻。
5. 创新科技的应用：上海商务楼市场也开始采用创新科技来提升建筑和管理水平。
例如，大数据分析、物联网、人工智能等技术被应用于商务楼的建设和运营中，提高了建筑的智能化程度和管理的效率。
综上所述，上海商务楼市场在持续增长的需求、优越的地理位置和稳定上涨的租金等因素的推动下，发展迅速且前景广阔。
上海的商务楼市场将继续吸引更多国内外企业的入驻，为上海经济的持续繁荣做出重要贡献。
上海商务楼市场的发展和前景可以从不同维度进一步深入分析，以了解其未来的潜力和挑战。
1. 发展潜力：上海商务楼市场的发展潜力仍然巨大。
随着上海作为中国经济和金融中心的地位日益巩固，越来越多的国内外企业选择在上海设立总部或分支机构。
2024年上海市写字楼市场前景分析
2024年上海市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼市场是指专为商务办公和企事业单位提供办公空间的商业地产市场。
在上海这样的国际化大都市，写字楼市场一直以来都是非常活跃和具有潜力的投资领域。
本文将对上海市写字楼市场的前景进行分析，并探讨其发展趋势和影响因素。
2. 上海市写字楼市场的现状上海作为中国的经济中心和金融中心，拥有庞大的商务人群和企事业单位。
近年来，上海市写字楼市场持续稳定增长。
据统计，2019年上海市写字楼租金均价达到每平方米每月约300元人民币，较2018年有所上涨。
同时，上海市写字楼空置率也在下降，表明写字楼市场需求持续增加。
3. 上海市写字楼市场的前景3.1 城市更新和新建项目的带动作用上海市写字楼市场将受益于城市更新和新建项目的发展。
随着上海城市化进程的推进，旧工业区的改造和城市更新项目将为写字楼市场提供更多的供应。
另外，上海的经济发展和对外开放政策也会吸引更多的企业和机构入驻上海，进一步推动了写字楼市场的增长。
3.2 不断提升的商务需求随着上海市经济的发展和国际化程度的提高，商务活动呈现出不断增长的趋势。
越来越多的企业和机构需要高品质的办公环境来支持他们的业务发展。
这将进一步推动上海市写字楼市场的需求，尤其是高端写字楼的需求。
3.3 技术创新和工作模式改变的影响随着科技的发展，越来越多的企业开始采用灵活的工作方式，如远程办公和共享办公空间。
这种工作模式的兴起将对传统写字楼市场产生影响。
然而，同时也会催生新的商机，例如共享办公空间的需求将继续增长，并且对于某些特定行业和创业者来说，专用的写字楼依然是首选。
4. 影响上海市写字楼市场的因素4.1 经济发展和城市化进程上海作为全国经济中心之一，经济发展和城市化进程将直接影响到写字楼市场需求。
当经济增长和城市化加快时，写字楼市场的需求将会增加。
4.2 政府政策政府政策也是影响写字楼市场的重要因素。
政府对经济发展的支持政策和对写字楼市场的管理规范都会对市场需求和供应产生影响。
上海甲级写字楼买卖市场分析
（二）、甲级写字楼市场板块分布目前上海甲级写字楼主要分布在小陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等六大中心商务板块。
上海甲级写字楼六大板块及其代表物业Ø淮海中路（中环广场、香港广场、力宝广场、瑞安广场）Ø南京西路（恒隆广场、梅陇镇广场、嘉里中心、中信泰富广场）Ø人民广场（中区广场、来福士广场、外滩中心、天安中心大厦）Ø小陆家嘴（金茂大厦、汇丰银行大厦、震旦国际大厦、招商局大厦）Ø虹桥开发区（远东国际广场、国贸中心、世贸商城、万都中心）Ø徐家汇（美罗大厦、均瑶国际广场、上海实业大厦、港汇广场）图1：上海甲级商务办公区域三、上海甲级写字楼买卖市场现状3.1甲级写字楼买卖市场供需失衡3.1.1甲级写字楼可售比例小目前，沪上甲级写字楼总面积为418.92万平米，其中在售甲级写字楼物业面积仅为74.7万平米，主要分布在黄浦、浦东，以及虹口等新兴区域少量甲级写字楼如海泰国际大厦入市。
自03年起，许多资金实力雄厚者纷纷以购买取代租赁，以节约租赁成本同时享有物业升值。
去化了大量可售甲级写字楼物业。
而现今多数开发商选择长期持有甲级写字楼物业，供需比失衡。
如卢湾已延续许久无可售甲级写字楼物业，静安也仅存晶采世纪大厦少量待售。
图2：上海甲级写字楼租售比例资料来源：上海中原研究咨询部截止07年底，甲级写字楼所占比例为52%，而03年统计资料为57%。
说明近几年乙级写字楼有大量入市，而甲级写字楼而虽然甲级写字楼虽然平均每年亦有约30-50万平米新增上市，但是其中可出售者凤毛麟角。
图3：上海写字楼存量类型比例图（注：此中超甲级在文中其它处被计入甲级）资料来源：上海中原研究咨询部图4：上海在售甲级写字楼区域分布资料来源：上海中原研究咨询部3.1.2客户需求旺盛自2003年7月以来，新竣工甲级写字楼较少，而市场需求却非常强劲。
竣工甲级写字楼预租率一般为30-50%。
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写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路
《中原地产市场研究》2010-7-21 17:45:49
与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。
2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。
与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。
2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。
图6-1四大城市甲级写字楼租金指数走势图
数据来源：中原集团研究中心
我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。
其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。
销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。
(一)市场表现：销售平稳租赁回暖稳步复苏
2010年4月，调控新政接连推出，住宅市场量价齐跌，而写字楼市场的表现则明显优于住宅市场。
写字楼销售市场平稳，租赁市场回暖，房地产开发商为了"过冬"，纷纷上调商业地产的开发比例，写字楼市场迎来了新的发展机遇。
销售市场：供求激增整体供不应求
2010年上半年，写字楼销售市场十分活跃，无论供应还是需求同比均出现40%左右的增长，整体呈现供不应求局面。
新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅增长的同时，销售面积却
出现明显下滑，但比例明显小于住宅市场。
写字楼与住宅市场的投资者具有一定程度的互通性，因此住宅市场的快速冷冻对写字楼的销售也起到了负面作用。
租赁市场：需求上升租金触底反弹
随着整体经济回暖，企业信心恢复，对写字楼的租赁需求又重新活跃起来。
中原写字楼部门成交数据显示，2010年上半年，各大城市写字楼租赁需求随经济复苏快速增长。
受此影响，四大城市写字楼租金纷纷触底反弹。
其中广州、深圳租金上涨最为明显，甲级写字楼租金分别上涨7.22%、7.89%。
表6-1 2010年上半年四大城市写字楼租金累计上涨情况
数据来源：中原集团研究中心
开发商：厉兵秣马转向潮尚未出现
随着一线城市住宅开发市场趋于成熟，大型发展商纷纷计划进入商业地产市场。
借此次住宅调控的机会，大型开发商纷纷将商业地产投入比例的计划上调至20%-30%，商业地产市场迎来黄金发展期。
从四大城市商业地产开发投资额与房地产开发投资额的比例来看，住宅市场发展相对较早的上海、深圳、广州的比例近年来逐渐上升，已达到20%-25%的水平，其他城市未来也将呈现该趋势。
但是纵观2010年上半年商用物业土地市场和收购市场，大型发展商的动作并不频繁，尤其是写字楼方面的运作更是屈指可数。
表6-2 大型开发商商业地产开发投资计划
数据来源：中原集团研究中心根据公开资料整理所得
图6-2 四大城市写字楼供求情况(2009.01-2010.06)
数据来源：中原集团研究中心
图6-3 四大城市甲级写字楼租金指数走势图
数据来源：中原集团研究中心
图6-4 1998-2009年四大城市商业地产占房地产投资比例
数据来源：中原集团研究中心
图6-5 2005-2009年四大城市金融、房地产增加值之和走势图
数据来源：中原集团研究中心
(二)复苏背景：理性回归内外因共同作用
写字楼市场的优异表现是对之前大幅下跌的修复，也是市场自身的理性回归。
从市场本身来看，2008-2009年经历了金融危机的洗礼，写字楼市场深度调整，目前市场更显理性，投资回报率大大高于住宅市场，未来租金和价格的上升空间较大。
从外部情况来看，中国经济的强劲增长无疑大大支撑了对写字楼的需求，内资、外资企业都加快了扩张步伐，租赁需求持续旺盛。
内部因素：投资回报率高
根据中原的统计，四大城市优质写字楼的租金回报率目前可以达到6%-8%，大大高于住宅市场2%-3%的水平。
同时，由于政策因素，短期内住宅价格上涨的可能性较低，而写字楼价格仍有较大的上升空间，
写字楼的投资价值进一步显现。
深圳、广州投资回报率较高的写字楼主要以中心区的高档写字楼为主，尤其是老牌的核心商务区；而北京、上海投资回报率较高的写字楼集中在次中心区，且以准甲级写字楼为主。
表6-3 四大城市写字楼租金回报情况
数据来源：中原集团研究中心
外部因素：经济快速回暖
对于写字楼租赁市场而言，经济的增长速度起着决定性作用。
从2004年1季度到2010年2季度的国内生产总值(GDP)、外商直接投资(FDI)等经济指标来看，2008年下半年写字楼租金随经济回落而下跌，而2010年上半年租金随经济的复苏探底反弹。
二季度，中国的经济发展速度有所放缓，但总体仍将在较高水平，因此对写字楼的需求依然较大。
从对写字楼租金承受能力最强的金融业和房地产业来看，将两者的年度增加值相加，可发现四大城市甲级写字楼的租金水平与所在城市金融业、房地产业的发展水平是相一致的，这两个产业越壮大，其所在城市甲级写字楼的整体租金水平就越高，反之亦然。
2009年，上海金融业与房地产业增加值之和为3038.77亿元，居四大城市之首，其甲级写字楼的租金水平也最高，达到262元/平方米*月，广州两产业增加值之和为1259.11亿元，为四大城市最低，其甲级写字楼租金为132元/平方米*月。
图6-6 2004-2010年全国FDI增速、GDP增速与甲级写字楼租金走势关系图
数据来源：四大城市2009年统计公报、中原集团研究中心
(三)未来走势：市场仍将保持稳定上升
税费规范有效防止投资泡沫
目前写字楼买卖和租赁的税费都比较规范及稳定，主要税种包括土地增值税、个人所得税、房产税等，这些税费大大提高了短期炒卖写字楼的成本，能有效地阻止写字楼投机泡沫的产生。
从目前的市场情况来
看，写字楼价格比较合理，市场稳定，未来出现大规模泡沫的可能性较小。
2010年上半年，四大城市写字楼大宗收购市场平稳，共有大宗交易六例，总成交面积18.47万平方米，总成交金额34.94亿人民币。
表6-4 写字楼交易的主要税费
注：税费的征收标准截止至2010年上半年
表6-5 2010年上半年四大城市写字楼空置率情况
数据来源：中原集团研究中心
空置率明显下降租金仍有上行空间
四大城市写字楼市场经过多年的发展，主要商圈的土地已基本开发完毕，经过近几年的消化，四大城市写字楼空置率已经回落到较低的水平，目前四大城市甲级、准甲级写字楼的空置率均基本保持在10%以下。
由于写字楼的租赁需求依然旺盛，未来空置率将进一步下降，写字楼租金将继续上升。
整体来看，四大城市甲级写字楼的表现明显好于准甲级写字楼，其中广州、深圳的表现尤为突出，广州环市东商圈的空置率从2009年底的28.73%下降到7.52%，深圳中心区商圈的空置率从2009年底的13.22%下降到6.34%。
未来供应偏多抑制租金大幅上升
下半年，四大城市写字楼市场的新增供应依然偏多。
以深圳为例，2010年下半年新增的甲级写字楼有卓越世纪中心1、2号楼，深圳证券交易所等5个项目，由于普遍是规模较大的写字楼，总供应面积也相对较大，达61.88万平方米，处于历史较高水平。
2008、2009年甲级写字楼新增供应分别约为23.00万平方米、50.00万平方米。
综合以上因素，我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。
其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。
销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。