上海十大顶级写字楼 恒隆广场
中国10大百货商场
中国10大百货商场中国10大百货商场一、上海恒隆广场恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路，2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。
五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌；众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。
店铺品类：儿童服饰：阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg女士服饰：Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛；男士服饰：雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛；鞋/配饰/眼镜阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、艾斯卡达、罗塞蒂婉、君皇仕、乔治.阿玛尼、溥仪、罗杰维维亚、都彭、瑟桥.伦萨、桑妮.瑞吉、圣约翰、托马斯品客、拓姿、亚瑟匹扎诺荻蒂赞、爱马仕、雨果博斯、零零一、冰山、汤美.希绯格、Ugg、华伦天奴、范思哲、茁玛内衣卡尔文.克雷恩钟表/珠宝宝诗龙、宝格丽、积家、景福、香奈儿、卓美、萧邦、昆仑表、欧洲坊、法兰穆勒、芝柏、宇舶、沛纳海、伯爵、斯璀丽欧、豪雅、蒂芙尼、梵克雅宝、纬图、真力时；家居饰品/礼品昆庭、达克斯娜、集雅廊、芙雷特、珂丝塔、琉璃工房、雅致、瓦伍德玮致活、依芙德伦、爱马仕、博艺府家、圣路易影音器材及家庭电器邦及欧路夫森、博士二、北京新光天地百货新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。
上海南京西路恒隆广场案例分析
美容及健康产品 CellCare美容抗 衰中心
雅格狮丹； 安娜苏；凯特·诗贝；安蒂珮 Ugg 让·保罗·高提耶； 玛；拉格斐；雅格狮丹；路 布克兄弟；拉格 易威登；布克兄弟；麦克 斐；达科狮；路 斯·寇；达科狮；式时；戴安 易威登；迪素； 莉沃弗斯汀佰；帕秋色 帕帕； 都彭；加利亚诺； 迪素；都彭；加利亚诺；瑟 托马斯 品客； 桥 ·伦萨；爱马仕；托马斯 爱马仕；汤 品客；零零一；汤美·希绯格； 美·希绯格；零 威士顿；Ugg；让·保罗·高提 零一；茁玛 耶；茁玛；纪美舒
恒隆广场· 恒隆广场·借鉴与思考
1、建筑规划方面
1）从功能划分上看，商业部分充分利用了南京西路上强大 的客流优势，而在人流量较小的奉贤路集中设置办公区，保 证办公环境良好；
P 西 康 路 办公
奉贤路 陕 西 北 路
办公、裙楼商业 广场 路
2）广场设计大小两个喷泉，一方面缓冲和 隔离南京西路上嚣闹的环境，营造较好的奢 侈品购物空间，另一方面，与上海商城及中 信泰富广场、金鹰广场处的环境进行衔接过 渡，使得同等档次的购物环境实现“无缝对 接”，完成购物的“人气接力”。
奥罗蓝尔;珂丝塔;昆庭;琉璃工房;集雅廊;雅致;芙雷特;瓦伍德玮致活;爱马仕 / 博艺府家 / 圣路易
恒隆广场· 恒隆广场·业态分布
F5
餐饮
海云台韩国料理;鹤ノ舞日 本料理;越魅工坊越南餐厅; 小南国日式烧烤;鹭鹭酒家; 夏面馆;品川中国川菜料理; 采蝶轩;桃花源小厨;尚渝台 式风味餐厅
美容及健康产品 瑞尔齿科
【南京西路恒隆广场】 南京西路恒隆广场】
项目概况 业态分布 借鉴与思考
恒隆广场· 恒隆广场·项目概况
恒隆广场
名称 地址 开发商 体量 开业时间 定位
上海十大商业中心介绍
上海十大商业中心上海素有“美食天堂”、“购物乐园”之称，拥有世界各国的饮食文化、经典时尚的购物激情和浓郁的商业气息。
中华商业第一街南京路、繁华高雅的淮海路是闻名全国的商业大街，正大广场、徐家汇的港汇广场规模巨大，恒隆广场、美美百货云集顶级品牌，时尚商品、大众用品等不胜枚举。
中华商业第一街——南京东路南京东路是上海十大名街之一。
南京路位于上海闹市中心，大店名店林立，百业兴盛，每天吸引数以百万计游人和顾客，在上海形成国际大都市中有着不可替代的功用。
南京路叠影出大上海，商店名特优各业交汇，商厦新老优秀建筑交汇，商街中西方文化交汇。
正是这种多样性的交汇，互相渗透与吸收，涵盖古今中外，“海纳百川”，发展未来，使南京路充满勃勃生机，显现出它的繁荣与繁华。
正是这独特的商街风貌，使之成为上海的“黄金地段”，成为经营者必争之地，旅游者必到之地。
历史上它是政治风云迭起之地，今天更是上海城市现代化建设的展示之地。
高档、时尚购物街——南京西路高档、时尚购物街——南京西路南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。
静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。
沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。
1992年日均人流量88.7万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税5857元，被人们称为静安区的“黄金线”。
淮海中路商业街淮海路位于上海市中心，是上海最繁华的商业街区之一。
现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。
不同档次的宾馆群、吃、住、行、游、购、娱设施齐备，无不让你感受到新奇、悦目、便捷。
良好的购物环境、众多的餐饮娱乐名店，以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。
高雅浪漫著称的百年淮海路，成为一个温馨的女性购物天堂。
淮海路过去又叫霞飞路，全长约6公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。
上海恒隆广场
上海恒隆广场上海恒隆广场（Shanghai IFC Mall），位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心核心地带，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑。
恒隆广场总建筑面积逾19万平方米，由两栋高大的塔楼相互连接而成。
其中一栋为93层的金融高楼，另一栋为五星级酒店。
广场一共有四层，分别为地下二层和地上三层，拥有近200家精品店铺。
整个广场设计时尚、现代，融合了国际先进的商业理念。
作为上海市乃至全球最著名的商业大楼之一，上海恒隆广场提供了许多全球一线品牌的精品店，满足了不同消费者的购物需求。
从奢侈品牌到高街时尚品牌，从高端珠宝到生活用品，从高级餐厅到咖啡馆，广场内的商家种类繁多，无论是购物还是品味美食都能找到心仪之物。
广场的入口处是一条华丽的大道，两旁矗立着高耸入云的摩天大楼。
当你走进恒隆广场时，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅，充满了现代感的装饰和古典雕塑艺术品。
正对着大厅的是一座巨大的中庭钟，这在广场上独树一帜，成为了广场的标志之一。
一楼是豪华品牌的主要聚集地，例如Gucci、Prada、Louis Vuitton 等。
你可以在这里找到一系列高档时装、皮具、珠宝首饰等。
对于追求时尚潮流的顾客来说，这里是一个购物的天堂。
二楼和三楼则有更多的国际一线品牌和高级时尚潮流品牌，如H&M、Zara、Uniqlo等，满足了年轻人和时尚达人的购物需求。
你可以在这里体验到最新的流行趋势和潮流服饰。
除了服装和饰品，上海恒隆广场还设有许多特色的美食店和咖啡厅，为顾客提供了从早餐到晚餐的各种美食选择。
品尝当地特色菜肴或享受国际美食，都能在这里找到满意的选择。
而且，广场内还有一家五星级酒店，提供舒适的住宿环境，为顾客提供全方位的体验。
此外，上海恒隆广场还有一些特色店铺，如精品书店、设计师家具店等，为顾客提供了更多的选择。
你可以找到一些独特的艺术品、家居用品和装饰品，让你的家增添一份独特的风格。
对于游客来说，上海恒隆广场也是一个不可错过的景点。
恒隆广场
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
简介： 简介：
项目简介 2009年5月与大连市国土资源和房屋局签署《国有建设 用地使用权出让合同》。 项目位于大连市核心商业街之一的五四路，毗邻奥林匹 克广场。 大连是辽宁省人口最稠密的城市之一，是中国东北重要 的港口、工业、贸易和旅游城市。 大连市在《福布斯》「2008年中国变化最大城市排行榜」 上名列第六。 工程预计于2011年展开。 预租将于2014年展开。
总楼面面积﹕ 总楼面面积﹕
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
项目简介 于2005年2月与天津市规划和国土资源局签署《天津 市国有土地使用权出让合同》。 和平路位于天津市中心和平区及海河经济发展带，毗 邻天津市历史建筑区 和平路于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为 「全国十大著名商业街」之一， 并于2009年被中国城市 发展研究院与国际金街联盟认证为「国际金街」之一。 工程已于2008年5月展开。地基工程进行中。 预租将于2014年展开。
总楼面面积﹕ 总楼面面积﹕
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
项目简介 于1992年12月与上海市政府签署《上海市国有土地使用 权出让合同》。 港汇恒隆广场位于上海最大的徐家汇地铁站上盖，交通 方便。 工程分两期进行，已于2006年竣工。 购物商场特色 共六层的购物商场，位于上海最大地铁站徐家汇站上盖 于2008年被选为上海城市商圈新地标 停车场拥有约800个泊位 办公楼特色 租户包括名列财富500强的世界著名企业 位于浦西的甲级办公楼 服务式寓所特色 拥有635套全配置单位，面积由50平方米至156平方米 配备高级私家会所、游泳池、网球场及花园等
概览 港汇恒隆广场购物中心位于上海徐家汇商业区最大和最繁忙的地铁站 的上盖，地点便捷，且充分借重徐家汇商圈的聚集优势，全面吸收国外现 代化商业Shopping Mall的模式，追求卓而不群的经营特色。港汇恒隆广场 购物中心主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。商场内分为7个营业层 面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。 港汇恒隆广场购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化 妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百 多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆 品牌，例如Hugo Boss、 Dior 、Longchamp、DKNY、Coach、 Swarovski、Armani Exchange、 Burberry, VANCLE&ARPELS, LANVIN, MOSCHINO, PAUL SMITH, STELLA, ZEGNA 、Calvin Klein等，餐饮包括 俏江南、星巴克、哈根达斯等。一楼168米长的欧亚式露天步行街——"兰 桂坊"为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水 果吧、点心店、茶坊等。占地3,500平方米、标志着大都会生活的Ole精品 超市及Versus Versace咖啡厅，为港汇恒隆购物中心提供多姿多采的时尚 生活经验。 楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻 璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的 环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下 停车场拥有近1,400个泊位。
上海恒隆地产及恒隆广场购物中心运营案例分析
100
30 45 32 35 20 --337
1992 进入上海
港汇广场·上海 开业 1999.12 Nhomakorabea2001.7
恒隆广场·无锡 进入 恒隆广场·沈阳 开业 济南 开业 2013 2015 2007 2009 2011 2010
进入 大连 进入 昆明 恒隆广场·济南 开业 恒隆广场·大连 开业
恒隆广场·上海 开业
恒隆广场·上海2001-2010年租赁物业租金收入情况
数据来源：高通智库报告
港汇广场 · 上海
位置： 总建筑面积： 购物中心 写字楼 服务式公寓 徐汇区徐家汇虹桥路1号 329400m2 120000m2 （6层） 123800m2（51层） 20500m2（18层）
住宅
建筑设计：
65100m2（34层）
内地项目累计建筑面积超过283万方，总投资逾337亿港币； 在上海、沈阳、济南、大连、天津、无锡、昆明共计7个城市10个项目； 截止目前已在3个城市开业5个购物中心。
项目
恒隆广场·上海 港汇恒隆广场·上海 皇城恒隆广场·沈阳
拿地时间 楼面面积（平方米）
1993.12 1992.12 2005.9 213300 329400 263800
1992 恒隆重组、成立 淘大置业 90年代前 90年代初
进军内地-上海 1992 1997 抛售高估资产、储 备大量现金
反周期拿地套 利住宅物业 1999-今
出租物业顺周期扩张、 大规模融资
企业战略
出租物业“顺周期”扩张，开发物业“逆周 整体 战略 期”套利。用稳定租金收益来支撑低谷套利 和维持股价，用丰厚的套利收益来推动出租 恒隆地产2002-2010年租赁物业租金收入情况
上海港汇恒隆广场调研案例分析
港汇服务式公寓设有99套单元
配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场 私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达 4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操 房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球 室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功 能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室， 室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。 会所定期举办各种主题活动，如池畔烧烤、节日庆典 聚会、住户联谊会等，且开办瑜珈、舞蹈等课程，以 满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。
停车场
港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和 地下三层四个停车区域，有华山路和恭城路 两个进出口。停车场采用自助收费系统，自 助收费机分布于停车场各主要通道边。另外， 停车场出入口处专设三个人工收费点，可采 用现金和交通一卡通等方式付费。 地下一层
地下三层
地上一层
地下二层
停车场
恭城路出入口
总投资：51亿人民币
停车位：1400个
港汇广场购物中心
港汇广场购物中心
商业平面分布
楼 层 B1
业态 服饰、餐饮混合
主力店 名店运动城、联华 超级生活馆、肯德 基 露天步行街“兰桂 坊”、ARMANI EXCHANGE 、欧 莱雅 地 下 一 层
1F
时装、首饰、化 妆品、餐饮混合
2F 4F 5F
服饰、生活用品、 G-STAR、 美容美发 JACK&JONES、 C&A、UNIQLO、 玛花纤体 餐饮、休闲娱乐 港汇食街、彩蝶轩、 新华书店、魔术主 题馆 金数码城、永华电 影、福禄居
高级私家会所及其屋顶游泳池网球场私家会所位于港汇服务式公寓七层室内面积达4000平方米室内设施包括健身中心健身房体操房桑拿房等模拟高尔夫练习室棋牌室桌球室视听室电脑游戏室阅览室工艺教室多功能厅酒吧红酒雪茄房商务中心儿童游戏室室外设施包括屋顶游泳池网球场及花园
上海著名写字楼地址
11.上海宾馆商务楼 简介： 上海宾馆商务楼是现代化高级办公楼，设施齐全，装修现代，租金合理，是商务人士理想的选择。大楼的物业管理十分完善，能满足不同企业的商务办公需求。房型布局合.. 乌鲁木齐北路503号
12.东艺大厦 简介： 东艺大厦是现代化高级办公楼，东艺大厦位于市区繁华地段，地理位置优越交通便利，租金合理，设施齐全，装修现代，是企业领袖精明睿智之选择。东艺大厦的物业管理.. 常熟路88号
19.嘉华中心 简介： 作为太平洋广场二期发展项目，嘉华中心雄踞淮海中路及襄阳南路黄金地段，东临人民广场及浦东陆家嘴商圈；西靠虹桥商业区；背倚南京西路商圈；南邻徐家汇购物商业.. 淮海中路1010号
20.淮海国际广场 简介： 淮海国际广场位于淮海中路汾阳路口，与嘉华中心隔淮海路对望，是2006年淮海中路上唯一供应的高标准国际甲级写字楼。淮海国际广场为综合性物业，由一幢45层.. 淮海中路1045号
3.巨鹿大厦 简介： 巨鹿大厦是上海市信息化委员会的办公大楼，共建设多功能会议室两个及多个小会议室。多功能会议室是信息委的两个中心会场，主要用于召开大型会议。系统设投影系统.. 巨鹿路915号
4.爱美高大厦 标签:大厦 简介： 爱美高大厦（百富勤广场) 位处上海著名商业区淮海中路上，毗邻地铁常熟路站，是一幢包括2层地库的23层商业大厦，包括办公楼、商场和充足的停车位。于199.. 淮海中路1325号
16.上海静安商楼 简介： 上海静安商楼位于静安区华山路301号，近常熟路。近地铁1号线常熟路站、地铁2号线静安寺站。.. 华山路301号
17.永隆大厦 简介： 永隆大厦位于淮海中路1298号，靠近常熟路站，交通极其方便。.. 淮海中路1298号
18.万泰大厦 简介： 万泰大厦位于乌鲁木齐北路470号（延安中路与华山路之间），属静安区与徐汇区交界处。周边静安寺、淮海中路、延安路都为写字楼较为集中的地区，项目周边区域办.. 乌鲁木齐北路470号
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恒隆广场——一期
EL D
地址 静安 南京西路1266号 写字楼等级 甲级 TOP10 竣工年月 2001年01月 楼宇总建筑面积 95,000 ㎡ 楼宇总层数 66 层 办公总建筑面积 78,300 ㎡ 办公总层数 61 层 开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙
Owned by
恒隆广场——二期
EL D
电 梯 厅
电梯配置 品牌：迅达 速度：1.70 m/s 客梯：17 部 货梯：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s
恒隆广场——公共空间
Owned by
EL D
地下车库
地下车库
地下车库
车位配置 地下：400 个 时租金：10.00 元/小时 卫生间 供水情况： 冷水 冷热水 恒温水 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板
恒隆广场——一期
EL D
大堂
大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板
走 廊 与 内 景
Owned by
恒隆广场——一期
EL D
电梯厅
电梯配置 品牌：迅达 速度：1.70 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：6 部 中低区：0 部 中高区：6 部 高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：60 s
史量才旧居
恒隆广场
返 回
上海展览中心
吴江路休闲街
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恒隆广场——二期
I期
EL D
II期
地址 静安南京西路1267号 写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月 2006年12月 楼宇总建筑面积 80,000 ㎡ 楼宇总层数 48 层 办公总建筑面积 80,000 ㎡ 办公总层数 48 层 开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙
Owned by
恒隆广场——二期
EL D
中区平面图
低区平面图 楼层信息 面积：1800.00 ㎡ 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 120,148,220,280 ㎡
高层平面图
Owned by
恒隆广场——二期
EL D
走 廊
大 堂
大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 玻璃幕墙 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板
Owned by
恒隆广场——一期
EL D
交 屋 标 准
平 面 图
楼层信息 面积：1780.00 ㎡ 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 108,127,135,260 ㎡ 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天 花：铝扣板配吸顶灯
Owned by
卫 生 间
恒隆广场——楼内配套
Owned by
EL D合租写字楼Fra bibliotek精品店
楼内配套 银行 ATM 餐饮 便利店 食堂 干洗店 商务中心 会议室 会展中心
景观办公室
楼内配套-商场
恒隆广场——周边环境
Owned by
EL D
铜仁路马龙美式酒吧
南京西路
锦沧文华大酒店 临近商街: 南京西路 商场: 中信泰富广场、 梅龙镇广场 酒店: 上海锦沧文华大酒店、 上海波特曼丽嘉大酒店、 四季酒店、璞丽酒店 银行: 光大银行、广东发展银行