长沙房地产调查报告精选
长沙房地产调查报告
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长沙市房地产市场调查分析报告1
长沙市房地产市场调查分析报告1长沙市房地产市场调查分析报告一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析（一）近一年来成交价格走势调查与分析表1：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米）区域时间2011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04涨幅开福区6577 4037 6547 6369 7052 6983 8328 7007 7204 6994 5817 7522 6565 -0.18% 天心区5090 5654 6694 6164 6985 6933 5315 6251 5138 4653 7316 6732 6851 25.70% 雨花区5332 5413 5099 6190 6420 6167 6447 6952 6158 5318 5425 6183 6533 18.38% 岳麓区5085 5429 5534 5178 5588 5495 5876 5724 5720 5684 5772 5608 5477 7.16% 芙蓉区6208 5383 6951 6780 6366 6536 6363 6647 6445 6363 5658 6323 6743 7.93%根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%；2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升；3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了25.7%，雨花区其次，涨幅为18.38%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。
4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。
长沙房地调研报告
长沙房地调研报告长沙房地产市场调研报告一、市场概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
根据调研数据显示，截至2022年底，长沙市的房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
其中，住宅销售量持续上升，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场调研1.市场特点长沙住宅市场的特点主要有以下几点：首先，商品房成交量逐年递增。
长沙市商品房成交量在过去几年中持续上升，其中以中高端住宅项目的销售较为活跃。
这主要得益于长沙市经济的快速发展和人口流动的增加，对住房需求的持续增长。
其次，购房群体以刚需为主。
在购房群体中，刚需购房者占据了主导地位。
由于长沙市的供求矛盾尚未解决，同时政府对刚需购房者给予了一定的优惠政策，使得刚需购房者成为了市场的主力军。
最后，品质和地段成为购房关注的重点。
长沙市购房者对于房产的品质和地段要求较高，追求生活品质和户外配套设施的完善。
因此，开发商在推出房产项目时应关注产品的品质特点和地段选择。
2.发展趋势长沙住宅市场的发展趋势主要有以下几点：首先，产业园区将成为热点区域。
随着长沙市经济的发展，越来越多的企业和产业园区落户长沙，这将对周边住宅市场产生积极的影响。
未来，长沙市将加大产业园区的建设力度，进一步推动周边住宅市场的发展。
其次，人口流入将加速住房需求。
长沙市的发展吸引了大量的人口涌入，尤其是来自其他城市的人口流入较为显著。
这将促使长沙市住房需求的增加，特别是对刚需房的需求。
最后，住宅产品将更加多样化。
在市场竞争加剧的情况下，开发商需要提供更加多样化的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
同时，产品的特色和品质也将成为市场竞争的关键因素。
三、商业地产市场调研1.市场现状长沙商业地产市场的现状主要包括以下几个方面：首先，购物中心行业发展迅速。
长沙的购物中心行业日益壮大，各类购物中心如雨后春笋般涌现。
购物中心不仅提供了集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合服务，还成为了消费者休闲娱乐和社交活动的重要场所。
2023年长沙房地产行业市场调研报告
2023年长沙房地产行业市场调研报告长沙是湖南省的省会城市，也是中国南部的经济、文化和交通中心之一。
随着城市化进程的加速，长沙房地产行业因受益于经济发展、改革政策等因素而得以快速发展。
为了更好地了解长沙市场的房地产现状，本报告将对长沙房地产市场进行调研和分析。
1. 长沙房地产市场概览根据房地产行业数据统计，2019年，长沙市的房地产市场继续保持了增长趋势。
其中，住宅市场成交面积和成交金额同比分别增长12.6%和22.9%，商业办公市场成交面积和成交金额同比分别增长8.5%和17.4%。
同时，长沙市的房价也呈现出不同程度的上涨趋势，成交平均价同比上涨了10%。
2. 长沙房地产市场供应情况根据调研结果显示，长沙市的房地产市场供应总量和品质都有了较大提升。
截至2019年底，长沙市共有在售住宅项目221个，供应总量54.3万平方米。
其中，高档住宅、豪华住宅和中档住宅的供应比例分别为26.98%、29.35%和43.67%。
此外，商业办公市场的供应总量也在逐年提升。
3. 长沙房地产市场需求情况根据市场趋势及公开数据显示，2021年长沙市的房地产市场需求总体稳定。
在住房消费需求方面，随着城市化进程的加速，在长沙购房的主力人群已从以前的年轻青年逐渐转向中年人和家庭。
在商业办公需求方面，由于长沙市政府大力推动“国际制造业转型升级示范基地”的计划，因此长沙的商业办公楼需求逐步增长。
4. 长沙房地产市场价格情况根据公开数据显示，长沙的房价虽较去年有上涨，但涨幅相对较小。
具体来说，2021年2月份，长沙市的二手房均价约为16138元/ 平方米，涨幅环比上一年同月份下降0.06%。
而在新房方面，长沙市共有23个区县开展了新房销售，均价约为16301元/平方米，同比2019年上涨了5.3%。
5. 长沙房地产市场投资情况根据调研结果显示，长沙市的房地产市场投资增长势头较快。
其中，2020年全市房地产开发投资增长了11.5%，总额为1186.94亿元。
长沙市房地产销售调查报告
长沙市房地产销售调查报告一、环境分析（一）宏观环境1.“新国十条”出台2009年，长沙市出台了一系列促进房地产发展的政策，有效地促进了长沙房地产市场的发展。
房地产市场呈现出产销量两旺、销售价量齐升的“井喷式”状态。
2010年4月15日、2010年4月17日、2010年4月19日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，被称为史上最严厉的房地产宏观调控。
随着政策的逐步落实，房地产调控已经在全国范围内取得初步成效，全国70个大中城市房屋销售价格6月份比下降0.1%，为16个月以来首次现负增长，此轮史上最严厉的楼市调控政策——“新国十条”在长沙也开始发力。
2.限购令和新国八条2011年1月26日国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，为继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，会议确定相关政策措施——“新国八条”；2011年1月27日，国务院常务会议上同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点3.银行提高首套房贷款利率今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。
10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业，房贷利率上浮20%至30%不等。
此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
4.虽受政策出台的影响，发展态势仍将保持平稳从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制，长沙楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，房价下跌趋势若隐若现，下半年房价将回归理性，房地产行业将保持平稳发展态势。
（二）长沙房地产市场运行情况长沙房地产市场在楼市销售旺季“金三银四”遭遇限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。
3月长沙分别出台了限购细则和限涨目标，但由于市场对政策的敏感程度远不如一线城市，成交量不降反升，价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。
长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)
长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)长沙市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分长沙城市概况（一）地理环境长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
家通过大量数据研究分析后预测，２００４－２００５年长沙市经济增长速度维持在１２％左右，“十一五”期间经济增长逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但经济增长率平均仍达１１％以上。
在ＧＤＰ总量方面，专家预测２００５年长沙市ＧＤＰ总量达１１７９亿元，人均１７４５０元；２０１０年ＧＤＰ总量达２０３０亿元，人均２６６５１元，总人口７６１万人，比今年增长１００万人口，城市化率将增长１２个百分点。
在２１世纪前１０年里，长沙市整体上处于经济快速发展、城市化进程较快的时期。
专家们分析，长沙市相对竞争力起初较低，２０００～２００３年有了一定的改善。
２００４年以后竞争力将进一步增强，“十一五”期间竞争力的提高将呈加速趋势。
２１世纪前１０年里，长沙市的平均竞争力增长指数预测为６．４３，在各城市中的排位居第３４位。
1、工业经济在全国26个省会城市中，长沙的工业发展速度（增加值）居第9位。
经济效益稳居全省榜首一直是长沙工业经济最突出的特点。
2003年长沙反映工业企业最终经营结果的利润总额达40.01亿元，占全省利润总额的40.0％。
长沙工业经济基础良好，工业产业结构较为合理，是中南地区工业经济发展最具潜力的地区之一。
长沙工业以食品、轻纺、电子、机械为支柱产业，化工、建材、医药、汽车、冶金等工业也有较好的基础。
卷烟、彩色显像管、膨化食品、直燃式空调机、电冰箱、汽车电器、机床、水泵、风机、汽车及内燃机配件、电位器等产品，在全国同类产品中占有重要位置，一批传统出口产品，如湘绣、羽绒制品、鞭炮、烟花、陶瓷、花岗石等，在国际市场享有盛誉。
长沙市房地产销售调查报告
长沙市房地产销售调查报告一、环境分析（一）宏观环境1.“新国十条”出台2009年，长沙市出台了一系列促进房地产发展的政策，有效地促进了长沙房地产市场的发展。
房地产市场呈现出产销量两旺、销售价量齐升的“井喷式”状态。
2010年4月15日、2010年4月17日、2010年4月19日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，被称为史上最严厉的房地产宏观调控。
随着政策的逐步落实，房地产调控已经在全国范围内取得初步成效，全国70个大中城市房屋销售价格6月份比下降0.1%，为16个月以来首次现负增长，此轮史上最严厉的楼市调控政策——“新国十条”在长沙也开始发力。
2.限购令和新国八条2011年1月26日国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，为继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，会议确定相关政策措施——“新国八条”；2011年1月27日，国务院常务会议上同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点3.银行提高首套房贷款利率今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。
10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业，房贷利率上浮20%至30%不等。
此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
4.虽受政策出台的影响，发展态势仍将保持平稳从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制，长沙楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，房价下跌趋势若隐若现，下半年房价将回归理性，房地产行业将保持平稳发展态势。
（二）长沙房地产市场运行情况长沙房地产市场在楼市销售旺季“金三银四”遭遇限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。
3月长沙分别出台了限购细则和限涨目标，但由于市场对政策的敏感程度远不如一线城市，成交量不降反升，价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。
2024年长沙房地产市场调研报告
长沙房地产市场调研报告1. 概述本次调研报告旨在全面了解长沙市房地产市场的现状和发展趋势。
通过数据分析和市场调查，本报告将对长沙市房地产市场的供需状况、价格走势、投资机会等进行深入分析和解读。
2. 市场背景长沙市是湖南省的省会城市，拥有较为完善的基础设施和发展环境。
长沙市房地产市场的发展受到人口增长、城市化进程以及经济发展等因素的影响。
随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增加，房地产市场也得到了进一步的发展。
3. 市场供需状况据统计数据显示，长沙市房地产市场的供需状况较为平衡。
新建住宅的供应量与购买需求相对稳定，市场供需关系相对较好。
同时，随着城市化进程和人口流动的推进，二手房交易量也在逐渐增加。
4. 价格走势分析长沙市房地产市场的价格走势主要受到供需关系和经济发展水平的影响。
近年来，长沙的房价呈现稳步上涨的趋势。
主要原因包括人口增长、土地供应压力、政策调控等。
然而，与一线城市相比，长沙的房价还相对较低，投资回报率较高。
5. 投资机会和风险长沙房地产市场存在一定的投资机会和风险。
投资机会主要体现在市场需求的增长和房价上涨的趋势。
同时，政府对房地产市场的政策调控也为投资者提供了一定的风险防范。
此外，长期投资房地产市场需要考虑市场的波动性和未来发展的不确定性。
6. 结论综上所述，长沙市房地产市场目前呈现较为稳定的供需状况和价格走势。
市场投资机会与风险共存，需要投资者谨慎把握。
未来，随着长沙市经济的发展和人口的增加，房地产市场仍然具备较大的潜力和机会。
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长沙房地产调查报告
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长沙房地产调查报告
温馨提示：本文是通过读书或实践后，对某个事件、某个现象、某个问题调查研究所获得的成果性文章。
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调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。
下面是笔者收集整理的长沙房地产调查报告, 以供大家参考借鉴。
长沙居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看, 20个居民以居住楼房为主, 87.7％的家庭住房为无电梯式楼房, 只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里, 还有8.2％住在平房, 另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。
由于房改不断深入, 目前居民住房私有化比例已达59.3％, 超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40－80平方米之间。
多少人准备买房
据调查, 五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％, 其中以经济适用房和商品房为主, 预购面积在70－150平方米之间, 可承受价格以每平方米1000－2000元为主体, 辅之以每平方米500－1000元及2000－3000元的价格。
购房资金将主要来源于家庭储蓄, 政府及银行贷款也占据一定比例。
有了产权房, 还买房吗
数据显示, 调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权, 住房面积在20－80平方米不等, 多为2、3或4口之家, 其中以居住面积在50－80平方米所占比
例为最高, 20－50平方米居住面积位居其次。
还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。
那么, 是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示, 在已拥有产权房的家庭中, 23.3％预计在五年内购房, 20.1％预计明年购房, 商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示, 无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子, 属一期置业, 为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子, 属二期置业, 为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例, 尤其是对大面积住房的购买。
另外, 在商品房预购群体中, 有产权房的家庭预购比例达55.6％, 远远高于其他住房群体, 预购面积以81－100平方米的需求为最高, 达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中, 拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％, 可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是, 他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体, 调查显示, 其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高, 达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看, 我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。
希望房价在1000－2000元的比例最高, 为30.4％；500－1000元的占22.3％；2000－3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
以上数据显示, 巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力, 但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之
间出现了断层。
如果商家能顺应市场, 对价格、服务及其他相关要素加以调整, 相信房地产的前景非常乐观。
但值得注意的是, 在这些拥有房产权的预购者中, 有69.1％希望使用家庭存款来购房, 31.4％希望政府贷款, 16.1％打算向银行贷款。
看来, 传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
购房者是什么样的人
数据显示, 25－34岁的人占购房人群的36％, 位居傍首, 而35－44岁的人群比例为20.3％, 位居第二。
总体购房人群以中学以上学历为主流, 半数以上为全职工作者, 重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域, 以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多, 辅之以其他行业人士, 月薪在1000－2000元范围内为主体购房者。
目前, 中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主, 购房计划多数定位在商品房及经济适用房, 分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70－150平方米不等, 以80－100平方米的需求量最高。
而主要房屋预购者的家庭月收入在1000－4000元间。
另外, 调查发现, 收入越高越倾向于购买商品房。
可以说, 他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大, 但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从长沙居民对房价的期望值曲线上来看, 期望值与市场价差距甚远。
目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭
用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高, 这更加大了工薪阶层购房的难度。
另外, 市民的传统观念是量入为出, 还不习惯去花将来的钱, 加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂, 担保条件较苛刻, 还款制度不够完善, 更阻碍了人们消费观念的尽快更新。
从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看, 希望使用家庭存款的占68.6％, 希望政府贷款的占31.1％, 希望银行贷款的占15.5％, 希望向亲戚朋友借的占12.2％。
近七成的家庭可望用自有资金买房, 近三成的人希望得到政府资助, 只有一成半的人愿望办理银行贷款, 可见, 银行贷款制度亟待完善, 以帮助人们改变固有消费观念, 刺激消费增长, 达到商家与消费者双赢的效果。
谁更急于买房
目前, 从预购房者的人群结构来看, 商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％, 居第二位, 而这其中60.1％的预购者介于21－35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％, 居首位, 这其中46.5％的预购者介于21－35岁之间；而中级公司经理介于21－35岁的预购比例也超过了60％。
由此可见, 市场的重心在年轻一族。
这一组人群中, 63.6％为已婚, 其中介于21－35岁的占43.7％, 介于36－45岁的占30.4％；34.7％的独身, 其中66.1％介于21－35岁之间, 仅有1.4％介于36－45岁之间。
从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看, 已婚的中、初级工作者构成预购主体, 而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说, 21－45岁之间的人群对购房最有兴趣, 他们希望的房屋类型仍
然是经济适用房和商品房, 面积介于50－150平方米之间, 最好单价在3000元以下, 愿望花3000－4000元／平方米购房的也占有一定的比例。
这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。
调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500－1000元的占22.9％, 1000－2000元的占32％, 2000－3000元的占19.6％, 而6000元以上的仅占1.3％。
可以看出, 国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。
居住环境对购房有多大影响
调查还显示, 消费者已逐渐将目光投向新的视点, 比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等, 这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念, 购房者对居住地的环境要求日益
提高。
认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％, 看来, 争劝绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。
相比较而言, 郊区的物业价格比市区要便宜很多, “绿色”程度也大大好于市区, 且有些文化小区的人文环境也很好, 城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等, 造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。