房地产--户型设计分析.ppt
合集下载
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
房地产楼盘户型讲解图文
教育资源丰富
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
住宅户型分析讲义PPT
7.阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做 到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。 通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断 墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应 考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室 观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、 箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。
9
4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
2
4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
9
4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
2
4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
最新户型讲解与分析ppt课件
他面 积房型时，切勿过大脱离客户的实际需求，通过询问，根据其家人状况、收 支情况、购房目的等做分析，从而向客户提出置业顾问的看法； 3、解说顺序合理：介绍过程注重内外结合
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序 方面的准备，大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分，其次介绍各功能 区域的卖点，再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性。同时， 注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观，以达到令客户全面 了解该房型内外情况的目地。
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
在你的销售过程中是否出现过这样的问题？
• 把户型解析作为必答题，而不是加分题？ • 面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？ • 除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创
新价值点？
•
那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的
3、介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示；
4、用动作深深吸引客户：手指为四指并拢，指向位置，到介绍结束前，最好不移动。
建筑平面 评价
户型分析
两梯4户，蝶式设计
一、91.09㎡舒适两房
餐厅与客厅相 连
舒适的室内尺 度
宽大的观景阳 台 卧室L型外飘窗
户型分析
两梯3户，品字楼设计
二、106.98平方紧凑三房
使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便 。
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活
动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高； b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序 方面的准备，大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分，其次介绍各功能 区域的卖点，再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性。同时， 注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观，以达到令客户全面 了解该房型内外情况的目地。
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
在你的销售过程中是否出现过这样的问题？
• 把户型解析作为必答题，而不是加分题？ • 面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？ • 除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创
新价值点？
•
那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的
3、介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示；
4、用动作深深吸引客户：手指为四指并拢，指向位置，到介绍结束前，最好不移动。
建筑平面 评价
户型分析
两梯4户，蝶式设计
一、91.09㎡舒适两房
餐厅与客厅相 连
舒适的室内尺 度
宽大的观景阳 台 卧室L型外飘窗
户型分析
两梯3户，品字楼设计
二、106.98平方紧凑三房
使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便 。
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活
动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高； b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
房地产优秀户型及亮点分析
房地产优秀户型及亮点分析2008年7月10日目录PART1 公寓户型 PART2 排屋户型PART1 CHAP 1 户型优点规律性描述 CHAP 2 户型分类描述 CHAP 3 户型设计亮点解析CHAP 1全明设计 南北通透设计 户型结构方正合理，浪费面积少 各功能空间尺度合理 各功能空间布局合理 户型功能性设计CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。
般边套均能做到全明设计 中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——南北通透设计浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之 浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。
。
板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。
A1A1户型北侧为消防梯等公共空间， 无法避免南北通透问题CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——户型结构方正合理，浪费面积少户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。
过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。
CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理空间尺度没有统一的标准，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。
对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。
如：卧室开间最好不小于3米 卫生间面积不小于4平米 厨房面积不小于5平米等 开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。
对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
住宅户型分析超详细PPT课件
三 房 两 厅
1、卧室正对厕所,主卧室厕所正对大 门,风水实在太差
四 房 两 厅
1、玄关面积太大,实属浪费，
2、通风采光无法解决，
3、所有的房间门均与饭客厅相邻,无法 保证住房的私密性，
4、唯一可取之处是工人房,环行设置保 证与家庭成员日常生活不交叉，
经典户型案例
两 房 两 厅
两 房 两 厅
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米，
5、储藏间面积不小于2平方米，
6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总
使用面积不小于7平方米， 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8
米，
C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米，
宜设置大面积低窗台的观景凸窗，
2、客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2，
3、提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面，
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍，
C、饭厅 餐厅
一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与 厨房合并的餐厅，
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小 食物移动距离，
2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米，
3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风，
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米， 5、储藏间面积不小于1平方米， 6、厨房使用面积不小于5平方米， 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风，
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。