房地产评估报告模板
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板合同编号：__________一、乙方的义务1. 乙方应根据甲方的要求，对甲方的房产进行全面的、客观的、公正的估价。
2. 乙方应按照约定的时间向甲方提交估价报告。
3. 乙方应对甲方的商业秘密保密。
二、乙方的权利1. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料。
2. 乙方有权要求甲方支付估价费用。
三、估价费用1. 甲方应支付给乙方人民币【】元作为估价费用。
2. 甲方支付估价费用后，乙方开始进行估价工作。
四、估价报告的提交1. 乙方应在【】内向甲方提交估价报告。
2. 乙方应保证估价报告的真实性、准确性。
五、违约责任1. 如乙方未按照约定时间提交估价报告，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 如乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：房产相关资料一、附件列表：1. 房产证复印件2. 房产相关平面图3. 房产交易记录复印件4. 房产历年维修、保养记录复印件5. 周边环境、配套设施调查资料6. 甲方公司章程复印件7. 乙方资质证明复印件8. 估价人员资格证书复印件9. 估价方法及参数说明10. 估价报告格式样本二、违约行为及认定：1. 乙方未按约定时间提交估价报告，视为违约。
2. 乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况，视为违约。
3. 甲方未按约定时间支付估价费用，视为违约。
4.甲方未提供完整、真实的房产资料，导致乙方估价，视为甲方违约。
三、法律名词及解释：1. 甲方：指拥有房地产的当事人。
优质存量房产评估报告模板
优质存量房产评估报告模板1. 背景介绍本次存量房产评估的背景是为了对一处优质房产进行评估，以确定其合理的市场价值。
本报告旨在提供客观、全面的评估结果，为相关利益方提供决策依据。
2. 概要信息- 房产地址：[房产地址]- 建筑类型：[建筑类型]- 房屋面积：[房屋面积]- 房屋结构：[房屋结构]- 使用情况：[使用情况]3. 现状评估3.1 房屋结构根据实地勘察和相关文件资料，房屋结构良好，符合建筑规范和标准，无明显质量问题。
3.2 房屋内部房屋内部装修精美，采用高品质材料，工艺精湛。
各功能区域布局合理，使用空间充足，符合现代生活需求。
3.3 周边环境房产所处区域环境优美，交通便利，周边配套设施完善，包括商店、学校、医院等。
居住环境安全宜人，社区管理良好。
3.4 房产维护状况房产维护状况良好，定期保养和维修，保持良好的使用状态。
房屋外观无明显损坏或腐蚀。
4. 市场评估4.1 市场走势分析根据对当前房地产市场的观察和近期数据分析，该区域房价稳中有升的趋势。
由于该房产位于优越的地理位置，房价增长潜力较大。
4.2 相似房产价格对比通过对附近类似房产的价格进行调研，得出以下结论：1. 相近区域的房产平均价格为[价格1] 元/平方米。
2. 相似建筑类型的房产平均价格为[价格2] 元/平方米。
3. 相同房屋面积的房产平均价格为[价格3] 元/平方米。
根据以上数据，可以初步估算出该房产的市场价值。
5. 评估结果基于以上现状评估和市场分析，得出以下评估结果：- 该优质存量房产的市场价值为约[市场价值] 元。
- 在当前市场条件下，该房产具有较高的升值潜力。
- 购买该房产将为投资者带来良好的投资回报。
6. 综合建议基于上述评估结果，针对该优质存量房产，我们提出以下建议：1. 对于投资者，建议购买该房产作为长期投资，以享受其升值带来的投资回报。
2. 对于房地产开发商，建议积极开发同一区域的房产，以满足市场需求并获得良好的销售业绩。
房地产评估咨询报告模板
（预）评字第合2022-1266号广东省惠州大亚湾西区龙盛一路*号**花园1栋1层06号房等57套房地产价值咨询意见书**银行深圳市分行**支行：承蒙委托，我公司估价人员对广东省惠州市大亚湾西区龙盛一路**号**1栋1层06号房等57套房地产进行了预估，估价对象基本情况及预估结果如下：一、估价对象基本情况谨为信贷审批部确定抵押贷款额度提供价值参考，不作任何其它用途。
三、估价时点二○二一年十一月二十九日。
四、估价依据1.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；2.《资产评估法》；3.国家、广东省及惠州市有关房地产的政策和法规；4．《房地产抵押估价指导意见》；5．《中华人民共和国物权法》；6.《不动产权证书》复印件；7.惠州市房地产市场资料；8.估价人员掌握的其他资料。
五、估价方法采用比较法进行估价。
六、特殊事项说明1.本次估价结论是根据委托方提供的《不动产权证书》复印件，对标的物进行现有状况下的预估。
2.对于被评估的房地产产权，我公司仅以委托方提供的《不动产权证书》复印件予以界定。
3.对估价对象的建筑面积等数据均以委托方提供的《不动产权证书》复印件为依据，我公司并未实地丈量。
4.本次预估没有对估价对象建筑结构进行测试和设施的检验，无法确认估价对象结构和设施是否有缺损失。
5. 预估结果仅以权利人提供的时点数据及状况为依据，出具正式报告时若相关状况有变动，则以我方出具的正式报告为准。
6.本次预估未考虑估价对象的或有负债对估价对象的价值影响，未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对估价对象的价值影响，亦未考虑将来市场价格的波动及税率的变化对其价值的影响。
7.本意见书不具有法律效力，仅为客户经理向审批部门申报抵押贷款提供价值参考。
其有效期自出具之日起两个月内有效。
七、风险提示1.估价对象可能因区域规划、功能定位、市政建设、交通条件、生态环境、使用状况等因素变化导致抵押价值减损。
2.估价对象可能因房地产市场变化、国家宏观政策和经济形势变化、房地产相关税费和银行利率调整等因素导致估价对象的抵押价值减损。
评估房地产报告模板
评估房地产报告模板房地产评估报告是一份专业的文件，它是为了评估房地产价值而制作的。
评估报告可以为买家或卖家提供重要的信息，使他们能够做出明智的决策。
以下是一个房地产评估报告的模板，将详细阐述如何评估一块土地或一个房产的价值。
1. 引言这个部分需要简要介绍房地产的基本信息，如拥有者、房产类型、土地信息等，确保读者在阅读全文前能够了解整个项目的基本情况。
2. 市场分析这个部分需要对当前房地产市场进行分析，包括市场趋势和未来市场走势的预测。
通过对市场的分析，可以更好地理解房地产的价值和未来潜力。
3. 物业状况和分析这个部分需要对具体物业进行分析，包括物业的年龄、状态、大小、位置、固定资产附加价值等。
通过对物业的分析，可以深入了解房地产的价值，并根据实际情况评估它的价格。
4. 经济分析这个部分会对物业的经济价值进行分析，包括收益、成本、净收入、现金流以及预计增值等。
通过对物业的经济价值进行分析，可以准确地评估物业的价值和潜力，从而给出具体的评估结果。
5. 土地评估这个部分需要对土地进行评估，包括土地类型、土地用途、道路、水、电、天然气等基础设施的可用性以及有关规划和开发的地方政策等。
通过对土地的评估，可以了解它的实际价值，以及在未来的市场上的潜在增值。
这个部分需要对物业进行租金分析，包括市场价值、长期维护成本、空置率等。
通过对租金的分析，可以更好地理解物业的实际价值，并为潜在投资者提供参考信息。
7. 综合分析与总结这个部分需要对所有上述分析结果进行综合分析，并给出全面的评估结果和结论。
通过对所有信息的综合分析，可以得出一个确定的房地产价值，同时也可以根据实际情况提出有关建议和预测。
8. 结论在这个部分，需要总结整个文档的内容，并提出最后的评估结果和建议。
9. 附录和参考资料这个部分需要列出所有使用的附录和参考文献，以便读者进一步了解细节。
(6篇)房屋评估报告通用模板
（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产评估报告模板
房地产评估报告模板房地产评估报告是指对一处房地产物业的价值进行评估，并将评估结果详细地呈现出来的一份报告。
这份报告通常用于房地产买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等方面，因此评估报告的准确性和完整性至关重要。
以下是一份房地产评估报告的模板，可供参考：1. 评估对象信息评估对象： [物业名称]评估地址： [物业地址]评估日期： [评估日期]2. 评估目的本次评估的目的是为 [买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等] 而进行的。
3. 评估方法本次评估采用了 [市场比较法、收益法、成本法] 等方法进行评估。
4. 物业信息物业类型： [住宅、商业、办公等]物业面积： [总面积、使用面积等]建筑年代： [建筑年代]土地权属： [国有土地、集体土地等]土地面积： [土地面积]土地用途： [住宅用地、商业用地等]规划用途： [住宅、商业、办公等]周边环境： [交通便利、商业繁华、生活便利等]5. 市场比较法评估结果基于市场比较法，我们对附近同类型物业进行了比较，得出了以下评估结果：物业名称物业面积建筑年代评估单价评估总价A 80平米 2010年 10000元/平米 800000元B 90平米 2012年 11000元/平米 990000元C 100平米 2015年 12000元/平米 1200000元根据市场比较法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。
6. 收益法评估结果基于收益法，我们对该物业的未来收益进行了预测，得出了以下评估结果：贴现率预测净收益评估总价6% 80000元/年 1333333元7% 75000元/年 1071429元8% 70000元/年 875000元根据收益法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。
7. 成本法评估结果基于成本法，我们对该物业的建筑成本、土地成本等进行了评估，得出了以下评估结果：建筑成本： [建筑成本] 元土地成本： [土地成本] 元其他成本： [其他成本] 元总成本： [总成本] 元根据成本法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。
房产评估报告模板
房产评估报告模板
1. 背景
房产评估报告是对特定房产进行评估和估值的报告，通常用于确定房产的市场
价值、信贷价值等。
这份报告是房地产交易或贷款过程中必不可少的文件之一。
2. 评估对象
本次评估报告的主要评估对象为一处位于XX市XX区XX街XX号的住宅物业，以下简称“评估物”。
3. 评估标准
本次评估报告参考了当地的房地产市场行情、同类房产的成交价格，以及评估
物的具体情况等因素，来对评估物进行估值。
4. 评估过程
•市场调研：对当地房地产市场进行调研，了解区域内同类物业的买卖情况和价格趋势。
•实地考察：对评估物进行实地考察，了解物业的状态、周边环境以及其他相关情况。
•数据收集：收集评估物的建筑面积、房间数量、装修情况等详细信息，以便进行准确评估。
•估值计算：根据收集到的数据和市场调研的结果，采用适当的房产估值方法对评估物进行估值计算。
5. 评估结果
经过上述评估过程，本次评估报告得出以下结论： - 评估物的市场价值为XXXX 万元。
- 评估物的信贷价值为XXXX万元。
- 其他相关评估指标及结论。
6. 结论
本次评估报告综合考虑了市场情况、物业状况等多方面因素，对评估物的价值
做出了准确的评估。
该报告可作为买卖双方或贷款机构参考，为决策提供依据。
以上为本次房产评估报告模板，具体内容会根据实际情况进行调整和补充。
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深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号估价对象名称：为XXX的住宅房屋拆迁补偿估价报告委托方：估价方：深圳市XXXX评估有限公司估价人员：估价作业日期：二○○九年X月XX日至二○○九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX目录致委托方函........................... 错误!未定义书签。
估价师声明........................... 错误!未定义书签。
估价的假设和限制条件................. 错误!未定义书签。
一、估价的假设条件................. 错误!未定义书签。
二、估价的限制条件................. 错误!未定义书签。
估价结果报告......................... 错误!未定义书签。
一、委托方......................... 错误!未定义书签。
二、估价方......................... 错误!未定义书签。
三、估价对象概况................... 错误!未定义书签。
四、估价目的....................... 错误!未定义书签。
五、估价时点....................... 错误!未定义书签。
六、价值定义....................... 错误!未定义书签。
七、估价依据....................... 错误!未定义书签。
八、估价原则....................... 错误!未定义书签。
九、估价测算方法................... 错误!未定义书签。
十、估价结果....................... 错误!未定义书签。
十一、估价人员..................... 错误!未定义书签。
十二、估价作业日期................. 错误!未定义书签。
十三、估价报告应用的有效期......... 错误!未定义书签。
估价技术报告......................... 错误!未定义书签。
一、个别因素分析................... 错误!未定义书签。
二、区域因素分析................... 错误!未定义书签。
三、市场背景分析................... 错误!未定义书签。
四、最高最佳使用分析............... 错误!未定义书签。
五、估价测算方法的选用............. 错误!未定义书签。
六、私宅市场价格估价测算过程....... 错误!未定义书签。
七、其他补偿补助费估价测算过程..... 错误!未定义书签。
八、估价结果....................... 错误!未定义书签。
附件.............................. 错误!未定义书签。
致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的住宅房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。
经我司评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估补偿费用为****元，大写人民币****元，详见《评估结果汇总表》:《评估结果明细表》评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。
法定代表人：深圳市XXX估价有限公司二○○九年X月X日估价师声明我们郑重声明：1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
非我司职责确认的事项所造成的任何异议或后果，我司不承担任何责任。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》、《***项目补偿安置办法》及《拆迁评估委托合同》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。
5、我司估价人员XXX、XXX已对估价对象进行了实地查勘。
6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师：中国注册房地产估价师：估价的假设和限制条件一、估价的假设条件我们的估价结果是现时公开市场价格，即该房地产于估价时点在公开市场可以实现的合理销售的最佳价格。
我们基于以下假设得出估价结果：1、估价对象为完全产权或通过相应程序可转换为完全产权状态，即可以在公开市场上自由转让；2、自愿销售的卖主；有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑房地产市场行情进行议价；在此期间房地产价值将保持稳定；3、不考虑特殊买家的额外出价；4、该房地产的估价结果不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权益价值的情况；5、该房地产权益未附带抵押、担保、查封等可能影响其价值的他项权利及限制；6、于现场勘察之日，估价对象与估价时点状况保持一致。
二、估价的限制条件1、估价对象权利人以委托方提供的确权资料或相关权利人签字确认的现场查勘表为依据进行确认；估价对象对应的权益性质以委托方提供的确权资料为准；本公司未对其归属进行认定，不对由此引起的任何后果承担责任。
2、估价对象有关土地面积、建筑面积等工程量数据，以委托方提供的《****测绘报告》（以下简称为《测绘报告》）查丈数据为依据进行确认。
《测绘报告》中未涉及的有关构筑（附属）物或二次装修等工程量数据以经相关权利人签字确认的现场查勘表为准进行确认。
3、我们仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此，不能确定房地产内部结构有无缺损。
4、必须说明，我们仅就本报告中所载估价目的对被拆迁房地产的价值做出评估，不对其它用途负责。
5、本报告各附件为本报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等效力，不可分割对待。
6、本报告全部数据采用电子化表格进行计算，其累加结果可能因小数位的取舍而与报告中合计结果略有出入，但最终以合计结果为准。
7、附件之《拆迁补偿方案表》是根据评估报告评估结果，结合《*****项目拆迁补偿安置办法》所制定，主要体现估价对象的补偿方式、标准及其对应的应补偿项目的补偿费用，仅为拆迁谈判及确定最终补偿方案提供参考依据。
（单一货币补偿方式时可删除）8、本估价报告的有效期为一年（自***年*月*日至***年*月*日）。
估价结果报告一、委托方单位名称：二、估价方单位名称：：深圳市XXXX评估有限公司单位地址：法定代表人（或代表人）：估价资格等级：联系电话：三、估价对象概况1、估价对象测绘编号为XXX的房屋及室内自行装修装饰（二次装修）；测绘编号为XXX的构筑（附属）物；2、产权权属根据深圳市***提供的《房屋产权确认审查表》显示，估价对象权利人为***，房屋现状用途为住宅。
室内自行装修装饰、构筑（附属）物归属：（略）应详细说明构筑（附属）物名称和归属状况，如有必要可列表说明。
3、估价对象基本情况描述（自行描述）以上对估价对象的描述应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况等。
四、估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
五、估价时点（拆迁许可证颁布之日或委托方确定的时点）六、价值定义本次评估价值是估价对象于估价时点满足估价假设和限制条件时的价值。
即：1、房屋建筑物的评估价值为该房屋建筑物对应权益条件下的房地产公开市场价值；2、构筑（附属）物的评估价值是构筑（附属）物的重置价，重置价是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用全新状态下的构筑（附属）物正常价格；3、二次装修的评估价值是指房屋室内自行装修装饰的重置成新价值，重置成新价值是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并处于同等成新状态下的正常价格。
七、估价依据1、国务院、建设部、国家国有资产管理局及广东省和深圳市有关法规和政策；2、《城市房屋拆迁管理条例》；3、《房地产估价规范》；4、《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房【2003】234号）；5、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（深圳市人民政府令161号）；6、《****项目补偿安置办法》7、《深圳建设工程价格信息》；8、《****测绘报告》；9、估价对象产权资料及相关证明资料(复印件)；10、《拆迁评估委托合同》11、估价人员实地勘察调查获得的实况和资料；12、本公司掌握的其他有关信息资料。
八、估价原则本估价报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：1、合法原则，即以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提估价。
2、估价时点原则，房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值3、最高最佳使用原则，按照在法律上许可，技术上可能、经济上可行，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用为前提估价。
4、替代原则，要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
九、估价测算方法（一）私宅由于私宅属较特殊的房地产类型，产权状况多为不完全产权，市场交易案例较少。
故，经仔细分析研究，本次评估思路为首先评估假设其完全产权状况下的公开市场价格，然后根据本项目所确定的相应政策及标准进行权益修正，以测算其对应产权状况下的市场价格。
1、估价对象完全产权下的市场价格经研究分析，根据拆迁补偿工作的特点及实际工作的需要，本次估价拟采取间接比较法进行评估，即首先设定具有综合代表性的标定私宅，并测算其市场价格，然后各具体估价对象分别与标定私宅进行比较因素修正测算其价格。
（1）标定私宅完全产权下的市场价格的测算拟采用市场比较法、成本法及收益法三种估价技术方法测算标定私宅的市场价格, 然后结合实际情况赋予不同的技术方法相应的权重，综合修正得出标定私宅的市场价格：市场比较法：由于私宅本身的市场交易资料比较少，故采用间接市场比较法，即先设定标定普通小区商品房，以同一供求范围内同类普通商品房的市场价格为依据，先修正建立价格可比基础，进行因素修正，得到标定普通商品房的市场价值；然后扣减标定普通商品房与标定私宅在配套、园林景观、结构等方面价格差异，测算得到标定私宅的市场价格。