房地产评估报告(实习范文)
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告序言：本报告对一处位于城市A的住宅房地产进行估价。
估价的目的是为了确定该住宅的市场价值，以便于所有者和潜在买家做出合理的决策。
该估价报告基于市场调查、房屋特性、房产历史数据等综合信息进行分析和估算。
一、房地产背景：该住宅房地产位于城市A的中心地带，周边设施完善，交通便利。
该住宅总建筑面积为200平方米，共有三层，分为客厅、卧室、厨房和浴室等功能区域。
该住宅的公共设施包括停车场和花园。
二、市场调查：根据市场调查，城市A的房地产市场目前呈现稳定的增长态势，居民购房意愿较高。
周边类似类型的住宅房地产价格大致在每平方米2万人民币左右，与该住宅的地理位置和设施相匹配。
三、房屋特性：1.建筑结构：该住宅采用钢筋混凝土框架结构，具有良好的抗震性能。
2.建筑年限：建筑年限为十年，结构完好，无明显破损和老化迹象。
3.房屋面积：该住宅总建筑面积为200平方米，合理规划，实用空间充足。
4.房屋装修：该住宅装修风格简约大方，整体装修风格与购房者需求相符。
5.房屋用途：该住宅适合居住，可供买家自主居住或作为出租物业。
四、房产历史数据：根据房产历史数据，该住宅自建成以来，房产市值一直保持平稳增长的趋势。
与周边类似住宅相比，该住宅的物业增值潜力较大。
五、估价结果：综合考虑市场调查、房屋特性和房产历史数据，我们得出以下估价结果：该住宅的市场价值为每平方米2万人民币，总价值为400万人民币。
六、评估准确性和风险提示：结论：。
房地产经营与估价专业毕业实习报告范文
房地产经营与估价专业毕业实习报告范文一、内容描述本次实习报告旨在总结我在房地产经营与估价专业毕业实习期间的学习与实践经历。
实习时间为X年X月至X年X月，实习地点位于某知名房地产企业的经营管理部。
实习期间我主要参与了房地产项目的策划、估价、销售以及后期服务管理等方面的工作。
在房地产项目策划环节，我参与了项目的前期调研，包括市场分析、竞争对手分析以及目标客户定位等。
通过实习我深入了解了房地产市场的发展趋势，学会了如何运用专业知识进行项目策划，并成功协助团队完成了多个项目的初步策划方案。
在房地产估价方面，我跟随师傅参与了多次房地产估价实践。
通过实地考察、数据分析和专业评估，我学会了如何运用估价理论和方法对房地产项目进行合理估价。
此外我还参与了估价报告的撰写，提高了自己的文字表达能力和专业分析能力。
在房地产销售环节，我参与了销售策划、客户接待、谈判以及合同签订等工作。
通过与客户沟通，我了解了客户需求，学会了如何运用专业知识为客户推荐合适的房地产项目。
同时我还学会了如何运用销售技巧，提高销售业绩。
在后期服务管理方面，我参与了项目交付、客户服务以及物业管理等工作。
通过实习我了解了房地产项目的后期管理对整个项目的重要性，并学会了如何运用专业知识提高客户满意度。
通过本次实习，我将所学的理论知识与实际工作相结合，提高了自己的专业技能和综合素质，为今后的工作打下了坚实的基础。
1. 实习目的和意义本次实习的目的在于将所学理论知识与实际工作相结合，通过实践深化对房地产经营与估价专业的理解，提高解决实际问题的能力。
实习的意义在于，通过实际项目参与，使学生能够了解房地产行业的运营流程、经营策略及市场趋势，从而为自己未来的职业发展打下坚实的基础。
同时通过实习过程中的观察、学习和实践，有助于我们更好地掌握房地产估价的方法和技巧，为日后从事房地产估价工作做好充分的准备。
此外实习也是我们接触社会、了解社会需求的重要窗口，有助于我们明确自身职业定位和发展方向。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产企业价值评估报告范文
房地产企业价值评估报告范文房地产企业价值评估报告一、企业概况本次评估的房地产企业为XX有限公司，成立于2005年，注册资本为1亿元人民币，主要从事房地产开发、销售和物业管理等业务。
公司总部位于XX市，目前在全国范围内拥有多个项目，涉及住宅、商业、写字楼等多个领域。
二、财务分析1. 资产负债表截至2019年12月31日，公司总资产为XX亿元，总负债为XX亿元，净资产为XX亿元。
其中，流动资产占总资产的XX%，固定资产占总资产的XX%。
流动负债占总负债的XX%，长期负债占总负债的XX%。
2. 利润表2019年，公司实现营业收入XX亿元，净利润为XX亿元，净利润率为XX%。
其中，房地产开发业务收入占比最大，为XX%；物业管理业务收入占比为XX%。
3. 现金流量表2019年，公司经营活动产生的现金流量净额为XX亿元，投资活动产生的现金流量净额为XX亿元，筹资活动产生的现金流量净额为XX亿元。
三、市场分析1. 行业发展趋势当前，中国房地产市场呈现出供需两旺、价格上涨的态势。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产市场的需求将持续增长。
同时，政府对房地产市场的调控也在不断加强，对房地产企业的经营提出了更高的要求。
2. 竞争格局房地产市场竞争激烈，市场份额较大的企业包括万科、恒大、碧桂园等。
这些企业在品牌知名度、资金实力、项目规模等方面具有较大优势。
此外，新兴房地产企业也在不断涌现，加剧了市场竞争。
四、风险分析1. 政策风险政府对房地产市场的调控政策不断变化，可能对企业的经营产生不利影响。
2. 市场风险房地产市场波动较大，市场需求和价格的变化可能对企业的经营产生影响。
3. 财务风险企业的财务状况可能受到市场波动、经营风险等因素的影响，存在一定的财务风险。
五、价值评估本次评估采用市盈率法和净资产法相结合的方法进行。
根据市场情况和企业财务状况，确定市盈率为XX倍，净资产法的权重为XX%。
根据以上方法，本次评估得出企业价值为XX亿元。
2024年资产评估实习报告（三篇）
2024年资产评估实习报告xx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。
公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。
公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。
和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。
搜集相关的比较案例。
在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。
并帮忙装订报告，报备等工作在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。
对xx房地产趋势的了解和判断。
拍照的技术及与客户如何进行对话。
如何有效率的完成工作。
如何与同事相处的技能。
实习中，开发了自己的实习能力。
如在一些仪器设备的使用，还有wordexxcel等办公软件的操作。
新学到了房地产评估的专业知识。
还有关于抵押贷款等内容。
现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。
能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。
能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。
但同时发现了自身的不足。
如具备的专业知识不够。
理论知识的欠缺、不扎实。
没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。
经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。
对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。
内部员工办事效率高，做事积极主动。
高层管理人员对员工信任和支持。
使其取得不错的成绩及经济效益。
但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。
也更清楚认识到理论与实习相结合的重要性。
我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。
资产评估实习报告
资产评估实习报告资产评估实习报告3篇资产评估实习报告篇1一、实习目的大学毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识，培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结，资产评估顶岗实习报告。
专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下一定的基矗我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步，也是大学生正视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业，也是完成从空想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。
二、实习单位概况“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。
该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。
三、实习内容我所实习的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房产评估员。
刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和蔼可亲的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。
后来她会经常教我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面，而我也在每天积极主动学习如何拟定评估报告和学习一些与工作相关的知识，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且认真的记录重要细节，自己练习怎样做评估报告，实习报告《资产评估顶岗实习报告》。
房地产评估专业的实习总结7篇
房地产评估专业的实习总结7篇篇1在房地产评估行业实习的这段时间里，我深刻体会到了这个领域的魅力和挑战。
通过参与多个项目，我不仅掌握了房地产评估的基本理论和技能，还锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力。
以下是我对实习经历的详细总结：一、实习基本情况我的实习岗位是房地产评估实习生，主要职责是协助团队完成房地产评估项目。
在实习期间，我参与了多个项目的评估工作，包括住宅、商业、工业等不同类型的房地产。
通过实际操作，我了解了房地产评估的基本流程和方法，并逐渐掌握了相关的专业技能。
二、实习过程与收获1. 理论与实践相结合：在实习过程中，我不仅学习了房地产评估的理论知识，还通过实际操作将这些理论应用到实际项目中。
这种理论与实践相结合的方式，让我更好地掌握了房地产评估的专业技能。
2. 团队协作能力得到锻炼：在实习期间，我参与了多个项目团队，与团队成员共同完成项目任务。
通过团队协作，我锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力，学会了如何与团队成员共同解决问题。
3. 专业知识得到深化：在实习过程中，我遇到了各种复杂的房地产评估问题，需要通过查阅资料和咨询前辈来解决。
这个过程不仅锻炼了我的专业能力，还让我对房地产评估领域有了更深入的了解。
4. 创新思维得到培养：在实习期间，我积极参与团队讨论和项目方案制定，提出了许多新的想法和观点。
通过不断的尝试和探索，我培养了自己的创新思维和解决问题的能力。
三、实习体会与感悟通过这次实习，我深刻体会到了房地产评估行业的魅力和挑战。
这个行业需要扎实的专业知识和丰富的实践经验，同时还需要具备良好的沟通能力和团队协作精神。
在未来的学习和工作中，我将继续努力提升自己的专业素养和实践能力，为成为一名优秀的房地产评估专家而不断努力。
此外，我还想对实习单位和指导老师表达衷心的感谢。
感谢实习单位给我提供了宝贵的实习机会和良好的工作环境，感谢指导老师对我的悉心指导和耐心教诲。
在未来的学习和工作中，我会更加努力地学习和工作，以回报社会和实现自身价值。
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房地产评估报告估价项目名称：上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房屋转让价值评估估价委托人：陈晨估价机构：上海市金地房地产评估公司估价人员：陈欧（注册号：888888）、张诚（注册号：666666）估价作业日期：2012年5月2日至2012年5月10日估价报告编号：金地房估字[2012]第88号目录一．致委托方函…………………………………………………二．估价师声明…………………………………………………三．估价的假设和限制条件……………………………………四．估价结果报告………………………………………………五．估价技术报告………………………………………………六．附件…………………………………………………………致委托方函陈晨：本公司接受你的委托，我们对位于上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月5日。
价值类型：估价对象的公开市场价值。
在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：1089569元，大写（人民币）：壹佰零捌萬玖仟伍佰陆拾玖元整，单价：8381.3元/M2。
上海市金地房地产评估公司法定代表人：陈欧2012年5月10日注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、注册房地产估价师陈欧、张诚已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。
8、本估价报告公是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。
注册房地产估价师：陈欧（注册号：888888）签名：注册房地产估价师：张诚（注册号：666666）签名：估价的假设和限制条件1．本次估价的假设前提⑴估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让；⑵洽谈交易期间房地产价值将保持稳定；⑶市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变；⑷交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；⑸不考虑特殊买家的附加出价。
2．未经调查确认或无法调查确认的资料数据（1）本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其基础、结构等方面的重大质量问题；（2）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
3、估价中未考虑的因素及一些特殊处理（1）估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。
当上述条件发生变化时，评估结果一般变会发生变化。
（2）估价结果未考虑未来处置风险；（3）估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场动作失当对其价值的影响；4、本报告使用的限制条件（1）本报告仅为委托人提供估价对象在估价时点转让市场价值参考，不作它用；（2）本报告使用期限为一年。
即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的市场价值参考，超过一年，需生新进行估价；（3）本报告专为委托人所使用，未经本公司同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。
报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
5、其他说明（1）估价过程中遇到的不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价机构对此类事项不承担任何责任。
（2）委托人应对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责，如因资料的失真、不完整等原因引起的后果，估价人员和估价机构不承担任何责任。
估价结果报告一．估价委托人：陈晨二．估价机构：上海市金地房地产评估公司住所：上海市浦东新区长江路路88号法定代表人：陈欧资质等级：一级证书编号：建房估证字[2011]号有效期限：2011号5月20日至2014号5月19日三．估价对象估价对象为上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房地产，房屋建筑面积为130平方米，三房两厅两卫，框架结构，南北朝向，简单装修，个人完全产权。
四．估价目的为委托人转让估价对象提供市场价值参考五．估价时点2012年5月5日六．价值定义房地产转让价值，即为公开市场价值七．估价依据本次估价依据了国家有关法律和国务院、建设部、国土资源部颁布的法律、法规和政策性文件，以及评估房地产的相关资料，主要有：1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；2．《中华人民共和国土地管理法》；3．国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》；4．本公司掌握的房地产市场信息资料；5．本公司估价师现场勘察及市场调查所获得的有关资料；6．委托方提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》复印件。
八．估价原则1. 合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面，在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据；在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同（如土地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据；在其他方面，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。
2. 最高最佳使用原则最高最佳利用是估价对象一种最可能的使用，这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行、经过充分合理的论证，并能给予估价对象带来最高价值的使用。
它的一种具体表现，是以能使估价对象获利最多的用途和开发强度来衡量。
这是因为在房地产市场中，每位房地产拥有者在主观上都试图充分地发挥房地产的潜力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
3. 替代原则根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格中经过相互影响与比较之后来决定的。
房地产价格也同样遵循替代规律，受其它具有相同使用价值的房地产，即同类型具有替代可能的房地产价格所牵制。
换言之，具有相同使用价值、替代可能的房地产之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
4. 估价时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性，它是某一时点上的价格。
在不同时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
估价时点原则是指求取某一时点上的价格，所以在评估一宗房地产的价格时，必须假定市场停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点时的状况为准。
5.独立、客观、公正原则独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价格。
九．估价方法根据《房地产估价规范》（GB／T 50291—1999），通行的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。
因估价对象为完整房产，虑到目前与估价对象类似的房地产交易市场比较活跃，且类似交易案例较多，宜采用市场法进行估价；又根据该类似房地产有出租收益，可以采用收益法进行估价。
市场法是在同一供求圈内选择三个与估价对象用途、规模、档次、建筑结构相同或相近的近期交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正，求取估价对象房地产比准价格。
收益法是预测估价对象未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
十．估价结果注册估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，并结合估价经验，确定该房地产在估价时点2012年5月5日的公开市场价值为人民币：1089569元，大写（人民币）：壹佰零捌萬玖仟伍佰陆拾玖元整，单价：8381.3元/M2。
十一．估价人员注册房地产估价师：陈欧（注册号：888888）注册房地产估价师：张诚（注册号：666666）十二．估价作业日期二〇一二年五月二日至五月十日十三．估价报告应用的有效期自二O一二年五月十日起至二〇一三年是五月九日止。
估价技术报告一．估价对象实物状况描述与分析估价对象为上海市浦东区阅景龙华1幢601室房地产，房屋建筑面积为130平方米。
⑴房屋用途：住宅⑵建筑结构：框架结构；（3）外观：估价对象所处的整体建筑物呈单元式、南北向楼房，外墙水泥砂浆涂料；（4）房屋楼层：（5）平面布局：现房屋平面布局呈三室、两厅、一厨、两卫的格局；（6）配套设施：给水、排水、供电、有线电视和通讯等配套设施完备；（7）装修情况：简单装修。
二．估价对象区位描述与分析位于浦东区政治经济文化中心——长江路，阅景龙华1幢总层数为十一层，估价对象位于第九层。
和浦东经济开发区、浦东高新开发区距离300米；周边有上海工业大学、上海市第二中学、浦东职教中心、浦东高级中学、浦东三中、浦东实验小学；长江三桥、过江隧道及301、303、231路、江东线、浦西线等公交线路，距地铁5号线东塘站200米，交通方便。
三、估价对象权益描述与分析1、完全产权2、建筑年代：2009年；3、容积率为5四．估价方法适用性分析根据估价对象的具体状况，在对其进行实地勘察和类似房地产调查后，估价人员认真分析了影响估价对象价值的相关因素，考虑到目前与估价对象类似的房地产交易市场比较活跃，且类似交易案例较多，故确定采用市场比较法和收益法作为本次评估的方法。