质量通病防治监理细则
质量通病防治监理实施细则(范本)
xxxxxxxxxx工程质量通病防治监理实施细则编制人：审批人：广西城建咨询有限公司xxxxxxxxxxx工程项目监理部目录一、工程概况.................................................................................................................................................. - 2 -二、制定本细则目的...................................................................................................................................... - 2 -三、监理工作依据.......................................................................................................................................... - 2 -四、质量通病防治监理工作内容.................................................................................................................. - 2 -五、质量通病防治监理工作重点.................................................................................................................. - 3 -六、常见质量通病防治监理措施.................................................................................................................. - 6 -（一）、渗漏防治的技术措施................................................................................................................ - 6 - （二）、墙体抹灰质量通病预防措施.................................................................................................. - 12 - （三）、楼地面工程通病防治措施...................................................................................................... - 13 - （四）、门窗安装质量通病预防措施.................................................................................................. - 14 - （五）、混凝土结构质量通病预防措施.............................................................................................. - 15 - （六）、砌体质量通病预防措施.......................................................................................................... - 17 - （七）、建筑节能工程通病防治措施.................................................................................................. - 20 - （八）、涂料工程质量通病预防措施.................................................................................................. - 24 -一、工程概况描述本工程的结构、建筑等特点二、制定本细则目的为了进一步提高建筑工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建用户满意工程。
电缆通道工程质量通病及防治监理细则
电缆通道工程质量通病及防治监理细则引言本文档旨在总结电缆通道工程常见质量问题和相应的防治监理细则。
通过了解这些通病并采取适当的预防和监督措施，可以提高电缆通道工程的质量，保证施工的安全和可靠性。
电缆通道工程质量通病1. 施工过程中乱堆放材料和设备。
由于材料和设备乱堆放，导致施工现场杂乱无序，不利于施工进展和工作安全。
2. 不合理的施工顺序。
在电缆通道工程中，如果施工顺序不合理，会导致后续工序无法进行，影响整个工程的进展。
3. 施工现场不规范的清理和整理。
施工现场的清理和整理不及时和不规范，会给工作人员带来安全隐患，并降低工作效率。
4. 电缆保护措施不到位。
电缆通道工程施工过程中，应采取合适的保护措施，以防止电缆受到损坏和污染。
5. 施工质量检查不够严格。
在施工过程中，质量检查应该得到充分重视和严格执行，以确保工程质量达到要求。
防治监理细则1. 项目负责人应制定并执行良好的工程计划，包括合理的施工顺序和时间安排。
2. 施工现场应实行规范的管理制度，包括材料和设备的分类存放和整理，确保施工现场的有序和安全。
3. 定期进行施工现场的清理和整理，保持施工环境的整洁和安全。
4. 对电缆进行合适的保护，包括使用专用的保护材料、避免电缆受到外力损伤，并确保电缆通道干净无污染。
5. 建立完善的质量检查制度，严格执行施工质量检查，及时发现和纠正问题，确保工程质量符合标准要求。
结论通过遵循以上防治监理细则，可以有效预防和解决电缆通道工程常见质量问题，提高工程质量，确保施工安全和可靠性。
希望本文档能为相关人员提供参考和指导，促进电缆通道工程的顺利进行。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
质量通病防治监理细则
十二、质量通病防治:(一)、总体要求：1、督促承包商建立完善的质量保证体系，专职质检员持证上岗，并保证质量保证体系的正常运转。
2、各班组施工前，项目部认真做好技术交底工作。
3、由监理部组织不定期的质量检查，项目部对检查结果进行总结、分析，并作出整改方案。
4、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料签定书外，还应进行必要的检测。
5、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
（二）墙体裂缝的防治措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、砌体结构层顶层卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
3、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖中。
5、主体与阳台栏板之间的拉接必须预埋。
6、在两种不同基体界处，应采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与基体的搭接宽度不应小于150MM，顶层粉刷砂浆宜渗入抗裂纤维。
7、房屋两端开间屋面圈梁下一层墙体内设置水平钢筋，每4皮砖，在水平灰3缝内设置2Ф6钢筋。
8、留槎错误，接槎不严返工，砌体施工严格按规范留槎，加设拉接筋，构造柱要留大马牙槎，设置2Ф6@500的拉接筋。
9、砌体结构砌筑完成后宜60天后抹灰，并不得少于30天。
10、砌体不得随意砍断和使用断裂砌块，大于3厘米的竖缝用同一标号砂浆砌筑或用非整砖镶砌。
（三）、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施：1、现浇板的混凝土应中粗砂。
2、如混凝土添加外加剂，应采用减水率高，分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%内，每立方米粗骨料的用量不少于100Kg,进场时按检验查入模塌落度，不应大于150。
4、严格控制现浇板的厚度和现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑部位的负弯矩筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则前言在建筑工程中，质量问题是比较常见的，而有些问题则是大部分工程都会遇到的。
这些问题也称之为“质量通病”，例如墙面不平、漏水、电气接头不牢等问题。
为了提高工程质量和节约项目成本，监理部门需要加强对这些质量通病的监管和防治。
本文将依据实践经验，详细阐述质量通病防治监理实施细则。
一、墙面不平1.问题描述墙面不平是建筑工程中较为常见的问题之一，特别是在涂料或壁纸施工后容易观察到。
其造成的影响有：•降低施工质量，影响房屋整体美观度。
•导致涂料或壁纸脱落等现象。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•坚持对施工过程进行全程检查，确保每个施工环节都符合质量要求。
•定期进行墙面检查，及时发现并处理发生的问题。
•在墙体构造方面，应注意控制砌体砖缝，矫正砌体表面偏差及处理外墙固定点的错位。
二、漏水1.问题描述建筑物漏水是建筑工程中的重要质量问题。
出现漏水问题，不仅影响建筑物的外观，也可能造成严重后果，如影响建筑物固有结构、导致建筑物电器和设施损坏或对居民人身安全造成威胁等等。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对建筑物安全通道、设计污水井、雨水井等必须认真检查，确保其井头不低于设计标高，防止降雨或地下水侵入通道。
•对下水道管道进行认真检查，保证其密封性。
•在建筑物外墙施工过程中，涂刷外墙防水涂料，防止渗水、污染和袭击。
三、电气接头不牢1.问题描述不可避免会出现电气接头不结实的问题，但这种问题比较危险。
因为在电气接头不牢的情况下，其间的电线会被拉伸和扭曲，引发电线短路或者电气安全事故。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对电器开关、插座、接线盒、断路器等设备的安装和接线进行检查，确保其符合设计规范。
•对埋地电气设备的施工过程进行全程监管和抽查，确保电线顺畅、接头牢固。
•检查除尘器、破碎机、捣固机等大型机器设备电气接线的接头，防止接头不牢造成的电气事故。
四、结语为了高质量的完成建筑工程，各部门必须协同合作，遵循相关规范和标准。
住宅质量通病防治监理实施细则
住宅质量通病防治监理实施细则
一、前言
在我国快速城市化进程中，住宅建设数量不断增加，但伴随而来的是住宅质量问题的频繁出现。
住宅质量问题严重影响着人们的生活质量和身体健康，因此，加强住宅质量的防治工作显得尤为重要。
住宅质量问题的通病防治方案是常见的解决方式，而监理的实施细则则对于保障住宅质量起到关键作用。
本文将围绕住宅质量通病防治监理实施细则进行详细阐述。
二、住宅质量通病的定义和分类
1. 定义：住宅质量通病是指在住宅建设过程中普遍存在的一些质量问题，这些问题与设计、材料选择、施工工艺等因素有关，对住宅的安全性、舒适性和耐久性产生影响。
2. 分类：住宅质量通病通常可分为以下几类：
- 结构问题：包括墙体开裂、混凝土质量问题等；
- 设备问题：包括自来水管道漏水、电路短路等；
- 卫生问题：包括厨房、卫生间等存在的卫生死角等；
- 环境问题：包括采光不足、通风不畅等；
- 安全问题：包括消防设施不完善、楼梯出口不合规范等。
三、住宅质量通病防治监理实施细则
1. 招标与投标阶段：
- 定义监理标准：明确监理的具体标准和要求，包括监理人员的资质要求和监理过程中的监测指标等。
- 加强监理信息披露：规定招标过程中监理必须提供的相关信息，以确保投标人全面了解监理要求。
2. 施工阶段：
- 监理合同签订：明确监理的权责要求，规定监理人员的权限和责任范围。
- 施工监理计划编制：依据施工进度和工艺要求，制定详细的监理计划，明确监理人员的巡查和监测内容。
- 施工现场监理：加强现场巡查，及时发现并整改存在的质量问题，确保施工符合规范要求。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。
为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。
本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。
2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。
2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。
3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。
3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。
3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。
4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。
4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。
5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。
5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。
5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。
5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。
5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。
6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)范本一：质量通病防治监理实施细则第一章通病防治概述1.1 前言1.2 目的1.3 适用范围1.4 相关法律法规概述第二章质量通病分类及预防措施2.1 分类2.1.1 结构类通病预防措施2.1.2 装饰类通病预防措施2.1.3 土建类通病预防措施2.2 预防措施2.2.1 设计阶段预防措施2.2.2 施工阶段预防措施 2.2.3 竣工验收预防措施第三章监理工作职责3.1 监理人员资质要求3.2 监理工作内容3.2.1 设计文件审核3.2.2 施工过程监督3.2.3 质量验收3.2.4 问题整改3.2.5 问题报告及解决方案3.3 监理报告编写要求第四章监理实施细则及流程4.1 施工前准备4.1.1 监理计划制定4.1.2 监理程序制定4.1.3 监理人员培训4.2 施工过程监理4.2.1 工程进度监控4.2.2 工程质量监督4.2.3 安全环保监督4.3 竣工验收4.3.1 施工质量验收4.3.2 安全验收4.3.3 隐蔽工程验收4.3.4 竣工资料验收第五章技术文件要求5.1 技术文件内容及格式要求5.2 文件审查流程第六章监理记录与案例分析6.1 监理记录6.1.1 设计文件审查记录 6.1.2 施工过程监理记录 6.1.3 竣工验收记录6.2 案例分析第七章法律名词及注释附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
3. 隐蔽工程验收：指对安装在构件内部、隐蔽或封闭部位的构件或设备进行检查验收的过程。
附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
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南京仁恒江心洲A、B地块工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制中南监理南京仁恒江心洲A、B地块工程质量通病防治南京中南工程咨询监理有限责任公司南京仁恒江心洲A、B地块监理部为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。
我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。
做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。
在具体措施上：一是要严把技术交底关。
二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。
三是加强过程控制与成品保护。
因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。
一、工程概况工程名称：仁恒江心洲项目AB地块工程。
建设单位：南京仁恒江洲房地产开发有限公司设计单位：南京金宸建筑设计有限公司承包单位：龙信建设集团有限公司监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司工程规模：占地面积：45067.48㎡总建筑面积：192563.3㎡地上面积：114215.4㎡地下面积：78347.9㎡；地下两层地下室。
楼座功能层数层高建筑高度地下地上A-1楼酒店公寓25 3m 79.90m 988.4 21643.7 A-2楼商业 3 4.8m 14.70m 4723.4 9995.6 A-3楼办公楼18 4.2m 88.20m 1637.9 26265.1二、编制依据1、仁恒江心洲AB地块工程图纸设计文件；2、经批准的监理规划及施工组织设计；3、工程施工承包合同、工程建设监理合同等；4、业主文件（业主方的工作指令单、工作联系单、技术核定单等）；5、主要相关标准、规范（不限于以下）：《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005；《成品住宅装修技术标准》—DGJ32/J 99-2010；《江苏省住宅工程质量分户验收规程》—DGJ32/J 103-2010；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2010年版）；《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；《地下防水工程质量及验收规范》GB50208—2011；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；《工程测量规范》（附条文说明）GB50026—2007；《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1—2008；《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2—2007；《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3—2010；《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2012；《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2010；《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；《建设工程监理规范》GB50319—2000；南京市住建委宁建规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》（以下简称3号文）及其它有关国家现行法律法规、地方标准等。
三、工程监理部项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：监理人员配置四、监理工作流程1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入监理细则。
2、要求施工单位规范工作程序，明确责任，严格实行工序责任制并落实到人。
3、分析质量通病易发环节和因素，加强事前控制措施，提高预控能力。
4、认真做好隐蔽工程和各专业工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
对涉及结构工程质量与安全的关键工艺、关键工序、关键部位必须严格执行质量标准，做到重点盯防、严格旁站、及时检测、及时验收。
5、配备常规的便携式检测仪器，严格按宁住建委规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》的要求，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
6、对现场监理工作中发现的质量问题，坚决采取有效措施督促整改到位，切实将监理指令落到实处。
7、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
五、监理工作控制目标及控制要点1、监理工作控制目标最大限度地减少本住宅工程的质量通病，做仁恒精品工程。
2、监理工作控制要点对住宅工程质量通病从人、材、机、法、环及管理等方面进行综合有效地防治，采取主动控制的方法为主，对各工序质量进行动态控制，严格施工单位主控制后的监理验收工作及平行检验工作。
六、监理工作方法及措施1、土建部分（1）墙体裂缝防治的技术措施①砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
②填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
③砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
④砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
⑤通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
⑥框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
⑦预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见设计图纸，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵沥青麻丝。
（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施①现浇板的混凝土应采用中粗砂。
②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
③严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
④板内埋设管线时，所铺设管线应放在板底钢筋之上、上部钢筋之下。
⑤现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
⑥现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
⑦现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
⑧现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
⑨支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
（3）砌体裂缝防治的技术措施①填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
②框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
拉结筋宜采用预埋法留置。
③通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
④砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。
⑤每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
⑥严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
（4）楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致等防治的技术措施①踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
②抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
③砂浆稠度应控制在35mm左右。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。
④踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
⑤抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。
正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。
⑥楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。
⑦计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。
⑧统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。
⑨面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
（5）外墙外保温裂缝、保温效果差等防治的技术措施①外墙外保温应按设计要求施工。
采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。
②凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。
严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
③外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
④外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1～2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。
⑤保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
⑥墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
⑦外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。
检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。
（6）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治的技术措施①找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。
②柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。
③柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
④柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
⑤柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
⑥卫生间地面涂刷柔性防水涂料两道道1.8厚，隔墙涂刷渗透结晶型防水涂料两道1.2厚，高1800。
（7）楼地面渗漏防治的技术措施①上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
⑤地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。