质量通病防治及监理细则样本
质量通病防治监理实施细则(范本)
xxxxxxxxxx工程质量通病防治监理实施细则编制人：审批人：广西城建咨询有限公司xxxxxxxxxxx工程项目监理部目录一、工程概况.................................................................................................................................................. - 2 -二、制定本细则目的...................................................................................................................................... - 2 -三、监理工作依据.......................................................................................................................................... - 2 -四、质量通病防治监理工作内容.................................................................................................................. - 2 -五、质量通病防治监理工作重点.................................................................................................................. - 3 -六、常见质量通病防治监理措施.................................................................................................................. - 6 -（一）、渗漏防治的技术措施................................................................................................................ - 6 - （二）、墙体抹灰质量通病预防措施.................................................................................................. - 12 - （三）、楼地面工程通病防治措施...................................................................................................... - 13 - （四）、门窗安装质量通病预防措施.................................................................................................. - 14 - （五）、混凝土结构质量通病预防措施.............................................................................................. - 15 - （六）、砌体质量通病预防措施.......................................................................................................... - 17 - （七）、建筑节能工程通病防治措施.................................................................................................. - 20 - （八）、涂料工程质量通病预防措施.................................................................................................. - 24 -一、工程概况描述本工程的结构、建筑等特点二、制定本细则目的为了进一步提高建筑工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建用户满意工程。
质量通病防治监理细则
B13xxx工程监理实施细则（质量通病防治）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、墙体裂缝防治的技术措施 (2)二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 (2)三、楼地面渗漏防治的技术措施 (5)四、外墙渗漏防治的技术措施 (5)五、门窗渗漏防治的技术措施 (6)六、屋面渗漏防治的技术措施 (8)七、室内标高和几何尺寸控制措施 (9)针对以往工程普遍存在的裂缝、渗漏等质量通病，在施工过程中或竣工交付后出现裂缝的现象，为了有效控制与防治其质量通病，提高工程施工质量，特编写质量通病防治方案和技术措施，对项目施工人员进行技术交底与指导，并把该项工作列入工程检查验收内容里。
一、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆必须采用中粗砂。
2、在填充墙砌至接近梁底、板底时，留200 ㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔15 天以后，方可补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
3、砌体结构砌筑完成后在二个月后再抹灰，并不得少于30 天。
4、框架填充墙拉结筋间距设计和砌块模数要求，不得折弯压入灰缝。
5、在顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；两端顶支砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不小于C20，纵向配筋不宜小于3Ф8。
6、加气混凝土砌块等轻质墙体，增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
7、在两种不同基体交换处，外墙采用钢丝网抹灰，内墙采用耐碱纤维网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
8、空心砖、加气混凝土砌块砌筑砂浆必须严格按设计要求配比。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则一：一、质量通病防治监理实施细则1. 项目概况1.1 项目基本信息介绍1.2 监理实施目标和原则2. 监理组织与职责2.1 监理组织架构2.2 监理人员职责和权限3. 施工前质量管理3.1 前期准备工作3.2 施工标准和规范确认3.3 施工方案评审和审批4. 施工过程质量管理4.1 施工方案的监理4.2 施工现场巡查和监督4.3 施工材料的质量控制4.4 施工质量检验和验收4.5 质量管理记录和报告5. 施工结束质量管理5.1 竣工验收程序和规范5.2 验收结果的监理审核5.3 结算和保修期质量管理6. 质量通病防治措施6.1 常见质量问题的分析和防治对策6.2 工程质量事故的应急处理和调查7. 监理报告和文档管理7.1 监理日志和周报7.2 监理文件和资料的管理和归档7.3 监理报告的编写和呈报8. 附件附件A：项目基本信息表附件B：施工方案评审记录附件C：质量检查记录表注释：监理实施细则是由监理单位根据相关法律法规和项目特点制定的指导性文件，旨在明确监理组织和人员的职责，细化质量管理的各个环节，提升工程的质量和安全水平。
---二：一、质量通病防治监理实施细则1. 引言1.1 监理实施背景和目的1.2 监理组织和人员的职责2. 监理计划2.1 监理计划的编制原则2.2 监理分解和时间安排2.3 资源配置和监理费用管理3. 施工前准备3.1 原材料采购和验收3.2 设备和工艺准备3.3 施工方案的审批和备案4. 施工过程监理4.1 施工现场的巡查和记录4.2 施工方案的实施和控制4.3 质量检测和测试4.4 质量问题的处理和整改4.5 阶段性质量验收5. 竣工和保修期监理5.1 竣工验收的程序和要求5.2 验收结果的审核和记录5.3 保修期的质量管理6. 质量通病防治措施6.1 常见问题的分析和防治对策6.2 预防性措施的推行和宣传7. 监理报告和文档管理7.1 监理日志和周报的填写和汇报7.2 监理文件和资料的管理和归档7.3 监理报告的撰写和提交附件：附件A：质量通病发生频率统计表附件B：施工质量问题整改通知书附件C：质量检查记录表法律名词及注释：1. 监理：指在建设项目过程中，由建设单位委托的具有相应资质和职能的独立第三方机构，对建设工程的质量、安全、工期、造价等进行监督和管理的活动。
质量通病防治监理细则
十二、质量通病防治:(一)、总体要求：1、督促承包商建立完善的质量保证体系，专职质检员持证上岗，并保证质量保证体系的正常运转。
2、各班组施工前，项目部认真做好技术交底工作。
3、由监理部组织不定期的质量检查，项目部对检查结果进行总结、分析，并作出整改方案。
4、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料签定书外，还应进行必要的检测。
5、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
（二）墙体裂缝的防治措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、砌体结构层顶层卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
3、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖中。
5、主体与阳台栏板之间的拉接必须预埋。
6、在两种不同基体界处，应采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与基体的搭接宽度不应小于150MM，顶层粉刷砂浆宜渗入抗裂纤维。
7、房屋两端开间屋面圈梁下一层墙体内设置水平钢筋，每4皮砖，在水平灰3缝内设置2Ф6钢筋。
8、留槎错误，接槎不严返工，砌体施工严格按规范留槎，加设拉接筋，构造柱要留大马牙槎，设置2Ф6@500的拉接筋。
9、砌体结构砌筑完成后宜60天后抹灰，并不得少于30天。
10、砌体不得随意砍断和使用断裂砌块，大于3厘米的竖缝用同一标号砂浆砌筑或用非整砖镶砌。
（三）、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施：1、现浇板的混凝土应中粗砂。
2、如混凝土添加外加剂，应采用减水率高，分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%内，每立方米粗骨料的用量不少于100Kg,进场时按检验查入模塌落度，不应大于150。
4、严格控制现浇板的厚度和现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑部位的负弯矩筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则前言在建筑工程中，质量问题是比较常见的，而有些问题则是大部分工程都会遇到的。
这些问题也称之为“质量通病”，例如墙面不平、漏水、电气接头不牢等问题。
为了提高工程质量和节约项目成本，监理部门需要加强对这些质量通病的监管和防治。
本文将依据实践经验，详细阐述质量通病防治监理实施细则。
一、墙面不平1.问题描述墙面不平是建筑工程中较为常见的问题之一，特别是在涂料或壁纸施工后容易观察到。
其造成的影响有：•降低施工质量，影响房屋整体美观度。
•导致涂料或壁纸脱落等现象。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•坚持对施工过程进行全程检查，确保每个施工环节都符合质量要求。
•定期进行墙面检查，及时发现并处理发生的问题。
•在墙体构造方面，应注意控制砌体砖缝，矫正砌体表面偏差及处理外墙固定点的错位。
二、漏水1.问题描述建筑物漏水是建筑工程中的重要质量问题。
出现漏水问题，不仅影响建筑物的外观，也可能造成严重后果，如影响建筑物固有结构、导致建筑物电器和设施损坏或对居民人身安全造成威胁等等。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对建筑物安全通道、设计污水井、雨水井等必须认真检查，确保其井头不低于设计标高，防止降雨或地下水侵入通道。
•对下水道管道进行认真检查，保证其密封性。
•在建筑物外墙施工过程中，涂刷外墙防水涂料，防止渗水、污染和袭击。
三、电气接头不牢1.问题描述不可避免会出现电气接头不结实的问题，但这种问题比较危险。
因为在电气接头不牢的情况下，其间的电线会被拉伸和扭曲，引发电线短路或者电气安全事故。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对电器开关、插座、接线盒、断路器等设备的安装和接线进行检查，确保其符合设计规范。
•对埋地电气设备的施工过程进行全程监管和抽查，确保电线顺畅、接头牢固。
•检查除尘器、破碎机、捣固机等大型机器设备电气接线的接头，防止接头不牢造成的电气事故。
四、结语为了高质量的完成建筑工程，各部门必须协同合作，遵循相关规范和标准。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。
为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。
本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。
2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。
2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。
3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。
3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。
3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。
4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。
4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。
5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。
5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。
5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。
5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。
5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。
6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)范本一：质量通病防治监理实施细则第一章通病防治概述1.1 前言1.2 目的1.3 适用范围1.4 相关法律法规概述第二章质量通病分类及预防措施2.1 分类2.1.1 结构类通病预防措施2.1.2 装饰类通病预防措施2.1.3 土建类通病预防措施2.2 预防措施2.2.1 设计阶段预防措施2.2.2 施工阶段预防措施 2.2.3 竣工验收预防措施第三章监理工作职责3.1 监理人员资质要求3.2 监理工作内容3.2.1 设计文件审核3.2.2 施工过程监督3.2.3 质量验收3.2.4 问题整改3.2.5 问题报告及解决方案3.3 监理报告编写要求第四章监理实施细则及流程4.1 施工前准备4.1.1 监理计划制定4.1.2 监理程序制定4.1.3 监理人员培训4.2 施工过程监理4.2.1 工程进度监控4.2.2 工程质量监督4.2.3 安全环保监督4.3 竣工验收4.3.1 施工质量验收4.3.2 安全验收4.3.3 隐蔽工程验收4.3.4 竣工资料验收第五章技术文件要求5.1 技术文件内容及格式要求5.2 文件审查流程第六章监理记录与案例分析6.1 监理记录6.1.1 设计文件审查记录 6.1.2 施工过程监理记录 6.1.3 竣工验收记录6.2 案例分析第七章法律名词及注释附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
3. 隐蔽工程验收：指对安装在构件内部、隐蔽或封闭部位的构件或设备进行检查验收的过程。
附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
监理控制质量通病的措施监理实施细则
监理控制质量通病的措施监理实施细则一、引言作为建筑工程监理的重要职责之一，监理控制质量是确保建筑工程施工质量达到国家标准和客户要求的关键环节。
然而，监理过程中常常会遇到一些质量通病，这些问题可能导致工程质量不达标，因此有必要制定一份详细的监理实施细则，以规范监理工作，并提出相应的措施来解决这些质量通病。
二、常见质量通病及控制措施1.施工图设计不合理问题描述：施工图设计不合理，导致施工过程中出现工序不合理、施工难度大等问题。
控制措施：监理应严格审核施工图设计，确保设计合理、完备，并及时发现并纠正设计不合理之处。
2.材料选用不当问题描述：施工过程中，使用了质量不合格或不适用的材料，影响工程质量。
控制措施：监理应定期检查材料验收记录，保证所用材料均符合相关标准和规范，并建立材料追溯机制。
3.工程进度控制不当问题描述：施工进度无法按计划进行，延误工期。
控制措施：监理应严格监控施工进度，及时发现问题并协调解决，确保施工进度符合合同约定。
4.施工质量把关不严问题描述：施工过程中，施工方存在施工质量把关不严的情况，导致工程质量不达标。
控制措施：监理应加强对施工质量的监控，对施工方的把关工作进行全面检查，确保工程质量合格。
5.安全防护不到位问题描述：施工现场安全防护不到位，存在安全隐患。
控制措施：监理应严格按照相关法律法规和规范要求，检查施工现场安全措施的执行情况，并要求施工方加强安全教育和培训。
6.施工现场管理不规范问题描述：施工现场管理松散，工地秩序混乱。
控制措施：监理应定期检查施工现场管理情况，要求施工方做好施工现场秩序整理和管理工作。
7.施工方与监理方沟通不畅问题描述：施工方与监理方沟通不畅，导致问题无法及时解决。
控制措施：监理应与施工方保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，并定期召开工程进展会议，加强沟通交流。
8.质量验收不规范问题描述：质量验收不规范，导致质量问题未能及时发现和解决。
控制措施：监理应严格按照相关标准和规范进行质量验收，并及时报告发现的问题，要求施工方及时整改。
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善群﹒天秀龙湾地下车库及1、 2、 3号楼
质量通病防治
监
理
实
施
细
则
编制人:
审核人:
重庆市永安工程建设监理有限公司
永川区善群﹒天秀龙湾项目监理部
二0一四年二月
目录
一、工程概况
二、编制依据
三、监理单位质量责任及质量保证主要内容
一工程概况
1、建设单位: 重庆市善群房地产开发有限公司
2、工程名称: 善群﹒天秀龙湾4号、 5号、商业裙房及地下车库
3、工程地点: 永川兴龙湖东路
4、工程规模: 88444.06 平方米
5、设计单位: 中国深圳市华拿国际建筑设计有限工司
6、勘察单位: 重庆紫苑土地规划整治公司
7、施工单位: 重庆机场建设有限有限责任公司
8、监理单位: 重庆市永安工程建设监理有限公司
9、工程建设时间: : 2月17日- 12月17日
10 建筑概述
本工程包括: 善群天秀龙湾4.5号商业裙楼及地下车库工程, 由4#楼( 27层) 建筑物最大高层95.4米、 5#楼( 29层) 建筑物最大高层94.8米、及两层地下车库组成, 建筑面积为102981.44平方米; 包含土建、装饰、安装工程。
1.1.2 本工程为剪力墙结构, 抗震设防烈度为6度, 结构抗震
等级为四级, 建筑抗震类别为三类, 耐火等级为一级, 防雷级别为二类。
一、编制依据
1、《建设工程监理规范》( GB50319- ) ;
2、《建筑地基基础设计规范》( GB50007- )
3、《建筑地基基础技术规范》DB42/242-
4、建筑桩基技术规范( JGJ94- )
5、高层建筑混凝土结构技术规程( JGJ3- J186- )
6、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程( JGJ95- J254- )
7、蒸压加气混凝土砌块( GB11968- )
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-
9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-
11、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GBJ-46-
12、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-
13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-
14、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-
15、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
16、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-
17、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411- 8
18、《建设工程强制性执行标准》( 房屋建筑部分) ;
19、《武汉市居住建筑节能检验技术规定》WBJ-101-
20、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-
21、《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定》
22、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-
23、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-
24、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-
25、《电梯安装工程质量检验评定标准》GBJ310-88
26、《电梯制造与安装规范》GB7588-
27、《建设工程质量管理条例》;
28、湖北省关于实行见证取样和送样的规定;
29、建筑工程文件归档整理办法;
30、当地行政主管部门的有关规定;
31、砌体工程施工验收规范GB50203-
32、钢筋焊接及验收规范HGH18-96
33、工程建设承包合同;
34、经批准的初步设计文件及技术规范和技术资料;
35、监理委托服务合同和授权书;
36、有关工程建设管理的其它文件。
37、湖北省住宅工程质量通病防治导则。
38、武汉市保障性安居工程质量管理手册。
39、本工程建筑节能设计文件。
40、《地下室防水技术规范》GB50108-
三、监理单位质量责任及质量保证主要内容
质量通病防治领导小组:
组长: 谢立学
副组长: 石茂盛谭兵
组员: 唐也胜秦鹏戎帅王瑞易文波
( 一) 监理单位对工程质量主要责任:
1、组建项目监理机构、配备监理人员; 严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。
2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。
3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则, 监理规划应具备指导性、针对性、时效性; 监理细则应符合监理规划要求, 并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。
( 二) 监督施工单位( 包括总、分包单位) 建立完善质量管理体系并有效运行:
1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。
2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。
3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。
4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。
5、审核施工单位报审的施工组织设计( 方案) 、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件, 督促施工单位按审核经过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。
6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备, 应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料, 并组织专题论证, 经审定后予以签认。
7、审定工程开工报告。
( 三) 对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。
对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证, 并填写《监理单位见证取样一览表》( 附表3.1) 。
1、实施见证取样制度, 见证人员应持证上岗。
2、见证取样频率应满足相关规定。
各专业监理工程师( 或见证取样员) 必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。
3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。
见证完取样过程后, 将样品妥善包装, 由项目监理部加盖项目监理部公章或”见证取样”专用章, 填写好”见证取样委托单”, 签字齐全后对送检过程进行见证。
4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查, 并签字确认。
5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。
不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检, 甚至重新选料、组织进场。
( 四) 对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。
1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。