自考建筑经济与企业管理学习笔记 掌握必过

自考《建筑经济与企业管理》学习笔记掌握必过

第一章

（P1）基本建设：基本建设是指建筑，购置和安装固定资产的活动以及与此相关的其他工作。（单选）

（P1）固定资产：是指在社会在生产过程中，能够在较长时期内为生产服务、为人民生活服务的物资资料。必须同时满足两个条件：（1）使用年限在一年以上；（2）单位价值在规定的限额以上，否则只是低

值易耗品。

（P3）生产性建设：①工业建设②建筑业建设③农林水利气象建设④运输邮电建设

⑤商业和物资供应建设⑥地质资源勘探建设等（多选）

（P4）投资按构成的不同内容分位三大类：建筑安装工程；设备、工具、器具购置和其它基本建设。

（P5）建筑业：是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业，农业，交通运输业，商业等共同组成我国国民经济的主要支柱之一。（名解）

（P10）建筑业是国民经济的支柱产业：（选择或简答）

（1）建筑业产值在国内生产总值中占有重要地位，能为社会创造新价值，为国家增加积累。

（2）建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品。

（3）建筑业是工业和其相关产业的重要市场。

（4）建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员。

（5）开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇。

（P12）建筑产品的特点：固定性，多样性，体积庞大，生产周期长（选择）

（P13）建筑生产的技术经济特点：流动性，综合性强，受气候条件影响很大，不可间断性（选择）

（P14）建筑产品生产经营管理的特点：先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大（选择）。

第二章

（P24）建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。（名解）

（P27）设计阶段的划分：一般建设项目，按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段。（选择）

（P30）生产准备工作：建设项目投产前为竣工后能及时投产所作的全部生产准备工作（选择）

（P30）建设项目的竣工验收是建设全过程的最后一个程序。（选择）

（P33）可行性研究：是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益是一门综合学科。（名解）

（P31可行性研究的主要任务是：某建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，经济上是否合理，财务上是否盈利。

（P34）国际上将可行性研究划分为三个阶段：机会研究（误差±30%）；初步可行性研究（误差±20%）；可行经研究（±10%）

国可行性研究阶段的划分：①项目建议书②可行性研究报告③项目评估

第三章

（P40）建筑工程技术经济评价：是指建筑工程所采用的各种技术方案，技术措施，技术政策的经济效益进行计算，比较，分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据（名解）

（P50）表3-1及表3-2，掌握复利计算公式（6个）及其应用

（P51）名义利率和实际利率计算公式（公式3-7）及本页例题。

每年计息次数越多，则实际利率也增加越多。

（P55）盈亏平衡分析法：

固定成本：在一定时期内不随企业产量的增减而变化。

变动（可变）成本：随着企业产量增减而变化。

（P55-58）盈亏平衡参数计算（图3-10；公式3-10；公式3-11；3-14）及例题（P57）、（P58）例题一

注：盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。

（P61）全寿命费用指标评价方法：公式3-21及例题（P61-62）

第四章

（P67）市场调查的方法：①观察法②询问法③实验法（选择）

（P69）预测：是根据事物的历史资料，通过一定的科学方法和逻辑推理，对事物未来发展的趋势作出预计和推测，估计事物发展的规律，并对这种估计加以评价，以指导和调节人们的行动。（名解）

（P71）定性预测方法：①集合意见法②专家预测法③头脑风暴法

④特尔菲法⑤主观概率预测法

（P74）平均增减趋势预测（小计算）见例题

（P80）指数平滑法（小计算）：如上期实际值为200万元，上期预测值为220万元，α=0.6，则本期预测值为200×0.6+220×0.4=208（万元）

（P89-90）例题步骤（2）及（4）

（P71）风险型决策问题①存在着决策者希望达到的目标

具备五个条件：②存在着两个或两个以上的可行方案

③存在着两个或两个以上的自然状态

④不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来

⑤几种不同自然状态出现的可能性，可以预先估计或计算出来

（P98—99）掌握决策树法（只掌握单级决策）及例题

（P100）非肯定型决策有：最大最小（也称悲观法或小中取大法）、最大最大（也称乐观法或大中取大法）、折衷决策、最大遗憾决策

第五章

(P116-128)静态指标：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、静态投资回收期、差额投资回收期及差额投资收益率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率等

动态指标：动态投资回收期、效益/费用折现比值、财务净现值、净现值率财务内部收益率、差额投资内部收益率等

（P118）掌握投资利润率、投资利税率、资本金利润率、静态投资回收期的计算（见例题）

（P120）掌握差额投资回收期及差额投资收益率的计算（见例题）

结论：差额投资回收期短于基准投资回收期时，投资大的方案较优，反之则相反；差额投资收益率大于社会折现率或财务基准收益率时，投资大的方案较优，反之则相反。

（P124）财务净现值：是指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和在。

项目净现值为正数，说明项目的盈利水平超过折现率；如果等于零，盈利水平等于折现率；如为负数，说明盈利水平比折现率低。

方案选择时，财务净现值≥0的项目可以考虑接受，要选择净现值大的方案

（P126）财务内部收益率：净现值=0的折现率就是项目的内部收益率（选择）

（P126-127）内部收益率：这种方法是用净现值理论，求项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即项目的逐年资金流入的现值总额与资金流出的现值总额相等二净现值等于领的折现率（名解、计算见例题）

（P129）敏感性分析：是通过分析，预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，（名解）从中找出敏感因素，并确定其影响程度。

第六章

（P141）建筑产品的价格构成：①直接工程费（直接费、其它直接费、现场经费）

（选择）②间接费③计划利润④税金（见P142图6-1）

（P148）建筑产品成本指标：工程成本计划降低额、工程成本计划降低率、工程成本实际降低额、工程成本实际降低率（大于零，成本降低；小于零，成本超支）