广州市房价与地价关系研究
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是不可分割的，它们之间的关系也是由多种因素影响的。
本文将对地价与房价关系的经济学解析进行探讨。
一、土地价值与房屋价值的关系土地价值和房屋价值是两个不同的概念，但是它们是紧密关联的。
土地是建筑物的基础，没有土地就没有房屋。
因此，土地的供需关系会直接影响房屋的供需关系，进而决定了房屋的价格。
在城市化过程中，地价通常会随着经济的发展而增长。
由于城市空间的限制，土地供应相对较少，导致土地价格较高。
而高昂的土地成本又必然导致房屋的价格上升。
同时，城市的发展也会促进人们对房屋的需求增长，从而进一步推高房屋的价格。
因此，房屋的价值受到土地价值的制约，土地房地产市场是房屋市场的重要基础。
二、供需关系的影响供需关系是影响房价的重要因素。
从供给方面来看，城市规划、土地政策、建筑物管理等政策都将间接影响房价。
例如，城市规划中，未来建设项目的规划将直接影响土地的供给，从而调节土地价格。
而土地的价格将进一步反映到房屋的价格上。
从需求方面来看，人口变化、经济循环、就业情况以及居民消费水平等都将对房价产生影响。
例如，人口增加将带动对房屋的需求增加，从而推高房屋价格。
此外，城市化进程的发展也会带动对住房的需求增长，从而对房价产生影响。
三、金融政策的影响金融政策也是影响房价的重要因素。
政府通过货币政策调节货币的数量和价格，从而影响市场资金的流动和利率的水平。
低利率会刺激人们购买房屋的欲望，从而使房价上升；而高利率则会抑制人们购买房屋的欲望，从而使房价下降。
此外，政府的财政政策对于对楼市的影响也较为明显。
例如，税收变化等均将影响购房者的购买能力，从而对楼市产生影响。
四、市场监管的作用市场监管也是调节房价的重要因素。
市场监管除了对于市场的准入门槛、信息披露等方面监管之外，还需要及时调整不合理的价格和市场秩序。
政府在收紧市场自我调节和加强市场监管的同时，也需要规范和维护市场的信用，扩大市场的透明度，从而保持市场的稳定性。
土地价格与房价的作用关系——论高地价是否是高房价的主要原因
【 ｙｗ ｒｓＬｎ ｒ ｅＲ ｓ ｅｔｌ ｒ ｅＲ ｌｉ ｅ ｅｎｈ ｐｌ ａｄ ｈ ｅｄＭ ｃ —ｏｔｌ Ｋｅ ｏｄ］ａｄ ｉ ；ｅｉ ｎａｐ ｃ；ｅ ｔｎｂｔ ｅ ｅ ｕｐ ｅ ｅ ； ａｒ ｃｎ ｏ ｐｃ ｄ ｉ ｉ ａｏ ｗ ｔ ｓ ｙ ｎ ｔ ｎ ｏ ｒ
． ２０ 年 ３ ． ０５ 月 国务 院办公厅 发布了《 关于切实稳定住房价格 的通 ２１ 我国土地市 场的问题 改革开放前 ． 我国实行 的是土地公有 制 ． 土地按照行政划 拨方式 知》对住房价格上涨 的控制提出了更严 格的要求 ， 调控房 价” ， “ 也成了 ２０ 年房地产市场 的最主要任务之一 我国房地产市场 自２ ０ 年逐 实行无偿和无限期 使用 。随着土地使用制度的改革 ， ０６ ０２ 土地所有权和使 步升温 ， ２ ０ 在 ０ ４年达到高峰 ， 也引起 的社会 的广 泛关注 。２０ 年以 用权分离 。 ０５ 土地市场开始形成 。但对原有和新增 国有土地采用 了划拨 来， 政府宏 观政策调控 出台， 包括严格住房用地出让 控制 、 调整住房供 和 出让并存的“ 双轨制” 同时出于对公益 目的的考虑所采用 的行政划 ． 应结构 、 强化市场监管等 ， 虽取得 了一定成效 ， 但房价增长过快趋势并 拨在操作和立法中又未能与原有体制 的划拨相 区分 ． 导致协议 出让 比 没有根本解决 ． 长期 上涨所带来 的泡沫破灭 风险 ． 更需要 给以高度警 例过大 ， 许多协议价格明显偏离真实要求 ， 国有土地供应混乱 ， 土地市 觉。 场无序 、 观调控低 效和国家利益的损失 （ 民 陶小 马 ２０ 、 宏 赵 ０１陈翠芳 伴随房价不 断上 涨 ． 对房价攀高 的讨论 也 日趋激烈 ． 形成了两种 娄 策群 朱青 ２０ ） ０４ 观点 。一种观点认 为高房价是 由于政府垄断了土地供应市场 ． 采用招 ２ 规范一级市场和显化土地价格 ． ２ 拍挂政策 ． 从而造成 了供 给短缺和土地 出让 价格的增长 ， 导致住房成 由于土地供给市场的不规范 ． 造成 了城市 的土地供应计划不能有 本抬高 ， 房价上升。 另一种观点认为高房价源于当前 巨大市场需求 ． 是 效地调节 土地 供需状况 ． 一方 面大量土地闲置或违 规开发 ． 土地资源 房价的增长拉动了低价 的上涨 ． 经营性土地的公开交易不仅不会人为 闲置浪费 、 间配置不合理不说 ． 空 由于缺乏对价格 的政府控制 ， 使得较 的抬高地价 。反而为政府通过调控土地供应量稳定地价提供 了可能 。 高的开发收益为少数利益团体独占 ． 和公众 的利益受 到损失 。土 政府 第一种观点似乎看到了土地 和房价双双走高的现象 间的关系 ． 但却无 地价格 既不能很好体现地块 自身的价值 ． 又无法规 范城市 空间的资源 法解释尽管出台了招牌挂政策 ． 土地供应市场仍然存在着大量非正 配置。 但 因而 ， 需要对土地供给 的一级市场进行垄断 ， 由政府统一控制土 式交易或 实际供 应仍 出“ 多头 ” 的局 面下 。 房价 的攀 升 ； 第二种观点认 地开发的总量和空 间 ． 规范基本的交易价格 ． 并 以保护土地资 源的稀 为高地价 源于高房价 ， 但对调控政策 出台后 ． 一些 地区闲置土地和超 缺性 ； 另一方面 ， 在具体 的出让阶段 ， 采用招拍 挂方式 ， 利用土地 市场 高地价地 区并存的矛盾现象也难 以解释 。因此 ． 国现 阶段 土地价格 价格 ． 配置空 间资源 。目前较高的土地价格 正是采用招拍挂方式 我 合理 与房价 的关系还有待进一步的研究 后． 原来非市场化方 式忽略掉的土地需求 的显化 ． 是土地较高 的盈利 预期的显化
我国城市地价与房价的关系研究
我国城市地价与房价的关系研究随着城市化进程的加速，我国城市的地价和房价问题备受关注。
在不少人看来，房价的涨跌和城市的经济发展息息相关。
而城市地价的不断上涨也成为了不少人关注的热点话题。
本文将从城市地价与房价的关系出发，探讨这一问题的原因和影响。
一、城市地价的涨跌对房价有何影响？城市地价是指城市内土地的价格，而房价则是指建在这块土地上的房屋所对应的价格。
这两者之间存在一定的关系。
一般来说，当城市地价上涨时，房价也会跟着上涨，反之亦然。
城市地价的上涨，首先是由于城市发展带动了对土地的需求。
像商业中心、交通枢纽、医疗机构等都需要占地建设，而这些场所都需要地段优越的土地。
在土地资源紧缺的情况下，土地的供不应求会导致城市地价上升。
而城市地价的上涨，也会传导到房价上。
房屋所占用的土地是有限的，当土地价格上升时，建设新房屋的成本也会随之上涨，进而推高房价。
另外，在土地增值政策的推动下，一些地产商会将土地购买成本转嫁到房价上，进一步推高了房价。
二、影响城市地价和房价的因素有哪些？城市地价和房价受到多种因素的影响，包括经济因素、政策因素、社会因素等。
首先，经济因素是影响城市地价和房价的重要因素之一。
城市的发展、产业的发展、人口变化都可能对土地资源的需求和供给产生影响，从而影响城市地价和房价。
政策因素也是影响城市地价和房价的重要因素。
土地管理、房地产开发、城市规划等政策的制定和执行都会对城市地价和房价产生影响。
比如，土地增值税的改革、住房限购等政策都可以对城市地价和房价产生直接的影响。
最后，社会因素也会影响城市地价和房价。
城市居民的收入水平、消费观念、文化程度等都可能影响其对于房屋的需求和能力，从而进一步影响房价和地价。
三、城市地价和房价的上涨对经济社会的影响城市地价和房价的上涨，既对个人又对整个社会产生了许多影响。
首先，城市地价和房价上涨对人的生活影响较大。
对于购买住房的购房者来说，房价的上涨使得他们需要更多的资金来购买房屋，从而增加了个人和家庭的经济压力。
城市用地和房价的关系及其对区域经济的影响
城市用地和房价的关系及其对区域经济的影响近年来，城市用地和房价的关系成为人们关注的热点之一。
而这种关系对城市和区域的发展具有深远的影响。
在本文中，我们将探讨城市用地和房价的关系，以及它们对区域经济的影响。
一、城市用地和房价的关系城市用地和房价之间的关系是相互依存的。
城市用地的供应量决定了房地产市场的供应量，而市场上的供需关系又决定了房价。
一般来说，城市的土地稀缺，土地供应不足会导致房价上涨。
因此，城市用地规划和供应成为影响房价的重要因素。
如果城市规划局对用地规划的控制达到一定程度，或者城市土地的供应能够调配得当，那么城市的房价就会相对稳定。
另外，城市的地理位置、交通状况和环境质量等因素也会影响房价。
交通便利、环境优美的地区房价通常会较高。
二、城市用地和房价对区域经济的影响城市用地和房价的关系不仅对个体房产市场起到关键性作用，也印证着城市的整体经济情况和地区的发展水平。
一方面，房地产市场能够有效地推动城市经济的发展。
当房地产市场火热时，房地产业的增加值和产值会对整个城市经济产生良性影响。
同时，房地产市场的巨大需求还能促进区域内相关行业的发展，如建筑业、装修业等。
另一方面，高昂的房价也会制约区域经济的健康发展。
如果房价过高，很容易导致本地居民的购买力下降，从而抑制区域内的整体经济发展。
当然，房价高低也受到宏观经济环境、政策变化等诸多因素的影响。
除了对区域经济的影响，城市用地和房价的变化还会对居民的生活产生影响，如就业机会、交通便利度、社会安全感等。
这些都是值得我们关注和思考的问题。
三、结语综上所述，城市用地和房价的关系深刻地影响着城市和区域的经济发展。
因此，建议城市规划局、房地产开发商等相关经济主体在规划用地和房地产市场时，应有意识地注重区域发展的平衡和可持续性，力求实现城市和经济的共同繁荣。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析房地产是任何国家经济中的关键组成部分，其价格同样影响着任何城市的社会、经济和政治发展。
但是，地价和房价之间的关系是一个复杂的经济问题，需要深入分析。
正确理解这一关系有助于政策制定者制定合理的房地产政策，以及发展商可以为居民提供更适宜的房屋和物业。
地价和房价是房地产市场中最基本的指标。
房价是指整个房屋的总价值，而地价则是房屋所在地的价值。
虽然房屋本身也会受到根据需求和供应进行的波动影响，但是地价则是跟整个经济周期有关联的变数。
房价往往受到房屋质量、交通情况、学校区、周围环境和附加设施等多种因素的影响。
但是，在这些因素之外，地价始终是最重要的决定因素。
这是因为，房屋的建筑、修缮和维护都需要地基。
不同的物业类型对地价有不同的影响。
例如，高楼大厦和住宅区对地价有较大影响，而单身公寓则影响较小。
另一方面，房地产投资者会根据地段选择房地产投资物业。
因为最重要的投资因素就是物业价值的增值潜力。
现在的城市区位条件更新，比如说城市轨道交通的逐步普及，让城市各个角落的房地产都有可能成为昂贵的投资景点。
但是房地产投资并不总是立刻成功。
某些地区会比其他地区更有吸引力，而房地产投资的总体需求也会因宏观经济环境而有所不同。
简而言之，地价和房价之间的关系是相互影响、相互依存的。
一个地区的房价上涨通常是由地价上涨所引起的。
房价上涨按权利人的实际情况不同，可带来不同的利益，如给房地产投资者带来高昂的收益、增加国家税收收入、加强对其所在城市的投资造成深远的影响等。
但是，在某些情况下，房价上涨也会带来一些负面影响，特别是对年轻人、不动产业主和新市民的影响，这样的人往往无法承担昂贵的房价了。
政策制订者为应对地价和房价之间的关系，可以采取多种方法。
根据经济周期审慎和适时地调整市政计划和政策应对房地产市场波动。
限制房地产投资者在某些地区的投资可能会推动住房销售价值下降，从而进一步减少地价上涨。
同时，通过建立住房透明度机制、开辟新的增长空间、建立足够的社区设施和基础设施、提高人们的收入水平等多种方式（如通过税收的减免）来提高人们的购买力，则有可能抵消地价和房价之间的紧密关系。
城市地价和房价关系研究
02 地价是房价的重要成本之一，对房价的走势有一 定的影响。
03 房价的走势也会对地价产生影响，高房价往往会 导致地价上涨。
03 城市地价与房价关系的实 证分析
实证分析方法
线性回归分析
01
通过建立地价和房价之间的线性回归模型，分析两者之间的数
鼓励发展租赁市场，增加租赁住房供应，满足不同层次、不同群体的住房 需求。
优化住房供应结构，增加中小户型、中低价位商品住宅供应，降低高价位、 大户型住宅比例。
推动房地产企业转型升级，鼓励企业开发绿色建筑、智能建筑等高品质住 宅。
政策建议三：推进房地产税费改革
完善房地产税费制度，合理设置房产税、 土地增值税等税种，调整税费比例和征 收方式。
理论分析结果
1 2 3
地价与房价呈正相关
根据数据分析结果，地价和房价之间存在显著的 正相关关系，即地价上涨会导致房价上涨。
供需关系影响显著
分析结果表明，市场供需关系对地价和房价的关 系具有重要影响，当市场需求增加时，房价和地 价均会相应上涨。
政策因素具有调节作用
政府政策对地价和房价的关系具有调节作用，通 过土地供应政策和房地产税收政策等手段可以影 响地价和房价的走势。
05 城市地价与房价关系的政 策建议
政策建议一：加强土地管理和市场调控
01
严格土地供应计划，控制土地供应总量和结构，确保
土地供应与城市发展需求相匹配。
02
完善土地出让方式，推行招拍挂、限房价竞地价等政
策，抑制土地价格过快上涨。
03
加强土地市场监管，打击囤地、炒地等行为，维护土
地市场秩序。
政策建议二：优化房地产市场结构
城市土地供应与房价关系研究
城市土地供应与房价关系研究近年来，中国城市化进程快速推进，城市的土地供应与房价关系备受关注。
土地供应是指国家或地方政府将土地划定为城市建设用地并提供给开发商进行房地产开发的行为，房价则是指购房者需要支付的金钱以及购房者对房屋价格的需求和认可程度。
本文将探讨城市土地供应与房价之间的关系，以使读者对这一问题有一个清晰的认识。
一、城市土地供应对房价的影响城市土地供应对房价有着显著的影响。
首先，土地供应的数量与房价呈现正相关关系。
当土地供应量大于购房需求时，房地产市场供过于求，开发商为了争夺市场份额，往往会降低房价以吸引购房者。
反之，土地供应量不足时，房地产市场供不应求，购房需求旺盛的情况下，房价往往会上涨。
其次，土地供应的质量也会对房价产生影响。
高质量的土地供应往往确保了房屋的基础设施和便利设施，例如地铁、道路交通、教育和医疗资源等配套设施，这些设施的完善会提高社区的居住品质，进而对房价产生推动作用。
二、房价对城市土地供应的影响与城市土地供应对房价的影响相反，房价也会对城市土地供应产生一定的影响。
首先，高房价往往会刺激土地供应的增加。
当房价上涨时，开发商为了满足购房者的需求，会更加积极地去争取土地供应，以扩大房地产项目规模，从而增加土地供应量。
其次，高房价也会促使政府增加土地供应。
政府往往会通过增加土地供应来调节房地产市场，降低炒房风险，保障市民的住房需求。
当房价过高时，政府将加大土地供应的力度，以解决房屋供需失衡的问题。
三、土地供应与房价关系的调控策略为了维护城市的稳定发展，政府需要合理调控土地供应与房价之间的关系。
以下是一些调控策略的介绍。
首先，政府可以通过土地供应的规划和调控来控制房价的波动。
通过科学规划土地供应，适时增加或减少土地供应量，以适应市场需求的变化，避免房价的大幅波动。
其次，政府可以加大土地供应的质量建设，提高土地的开发利用率和空间效益。
通过提供高质量的土地供应，加强基础设施建设，改善社区环境，提高居住品质，从而能够有效推动房价的稳定发展。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是城市房地产市场中的两个重要指标，它们之间的关系对于城市房地产市场的发展和调控具有重要的意义。
地价是指土地的价格，而房价则是指房屋的价格。
在城市中，地价和房价通常是相互关联的，它们之间存在着一定的经济学关系。
本文将通过经济学的角度对地价与房价的关系进行解析，探讨其影响因素和调控方法。
地价和房价之间的关系是相互影响的。
首先要明确的是，房价受地价的影响很大。
在城市中，由于土地资源的稀缺性和土地使用权的有限性，土地的稀缺性和市场需求量的增加将直接导致地价的上涨。
一般来说，土地的地理位置、土地的用途、土地的规划等因素都会影响到土地的价格。
而土地的价格占据了房屋总价值的大部分，因此土地价格的上涨必然会导致房价的上涨。
在城市居民购房的时候，除了房子本身的质量和面积外，地段和地价也是购房者会考虑的重要因素。
地价的上涨会直接导致房价的上涨，这是地价和房价之间紧密联系的第一个表现。
房价也会影响地价。
城市居民对房价的需求会直接影响到地价的水平。
在房价上涨的过程中，由于市民对住房需求的增加，购房者愿意支付更高的价格购买房屋，这进而导致了土地市场上的土地需求增加。
随着土地需求的增加，土地资源的稀缺性会更加明显，土地供应量的减少会导致土地价格的上涨。
这就是房价对地价的影响。
房价的变动会引起地价的波动，从而影响到城市土地资源的配置和土地市场的供求关系。
地价和房价之间的关系还受到一些其他因素的影响。
首先要考虑的是政府的政策因素。
在房地产市场中，政府的政策往往会对地价和房价的形成产生很大的影响。
政府通过土地出让、土地规划、土地使用权等手段来调控土地市场，从而影响房价的水平。
政府对房地产市场的调控也会影响到房价的水平。
通过加大土地供应、控制土地出让价格、收紧购房政策等手段可以有效地控制房价的上涨。
政府的政策因素对地价和房价的关系具有重要的影响。
金融因素也会对地价和房价的关系产生影响。
货币政策的调控、利率的变化、信贷政策的松紧等因素都会对房地产市场产生重要的影响。
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广州市房价与地价关系研究华南理工大学公共管理学院行政管理2班李淑敏摘要：我国商品房价格连续数年快速上涨，广州各大开发区的价格更是居高不下，通过搜集资料我们可以得知广州自2002年以来房地产市场持续上升趋势，商品住房和二手住房价格逐年攀升，尤其是近两年价格涨势强劲，引起了各方面的关注，探讨价格形成影响因素及影响程度己成为热点问题。
因此分析价格的影响因素对理顺住宅房地产价格的形成机制，打破当前制约住宅房地产业发展的价格“瓶颈”现象、消除价格因素对住宅房地产业的不利影响、解决城镇居民的住房问题、培育住房市场有效需求、促进国民经济增长等，具有重要的理论和现实意义。
不仅如此，面对商品房价格的快速上涨，很多人也持有不同的观点。
有一部分人认为是由于土地政策的改变，使得土地价格上涨，从而引起了商品房价格的上涨，也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨，一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。
我觉得此时开展对“地价与房价的关系”的研究，从地价与房价的形成机制、市场环境去分析，合理定位地价和房价、正确分析处理两者之间的关系，对我国房地产市场的健康发展、国民经济的持续增长依然具有十分重要的意义。
关键词：地价房价关系供需平衡影响因素1.房价、地价、房地产的内涵1.1.1 房价的内涵：房地产价格表示为交换价格，同时也表示为使用和收益代价的租金，即交换价格和租金都是房地产价格的表现形式。
一般认为，房地产价格是房地产经济价值的货币表现形式，在一般的说法中房地产价格就是指交换价格。
房价是有多重因素共同决定的，是地价、建筑安装管理费、开发投资贷款利息和税金的总和。
1.1.2 地价的内涵：地价的本质不是土地的购买价格，而不是土地的地租的购买价格，是地租的资本化。
由于我国的土地公有制，土地市场只有土地使用权交易，土地价格是土地使用权的交易价格。
而且我国人口众多，由于这一特殊国情，尽管土地总面积不小，但是人均占有土地面积却不多，造成我国土地稀缺性，土地自然供应没有弹性，其经济供给收到自然供给的限制，也缺乏弹性，因此地价主要有需求决定，确切的说是有引致需求决定。
1.1.3房地产的概念与社会地位概念：房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着与土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设置，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。
社会地位：房地产业是从事房地产开发、经营、管理、修缮、信托与中介的服务行业。
按照联合国制定的《国际标准行业分类》及我国《国民经济行业分类和代码》的分类，房地产业在国民经济中属于第三产业。
它在贡献国家建设、加速城市化与城市现代化同时，也逐渐发展和成长为国民经济的支柱产业。
2.广州市地价与房价的表现及相互关系（一）早在亚当·斯密创立经济学之初，就对房价和地价的关系有着明确的讨论，也就是我们熟悉的地租理论。
如果用现代金融学的观点来看，与一般资本品的价格一样，土地的价格取决于其收益率(也即地租)的高低。
不过，亚当·斯密指出，“地租成为构成商品价格构成部分的方式，与工资和利润是不同的。
工资和利润的高低是价格高低的原因；而地租的高低则是价格高低的结果”。
这一点我们可以通过马克思的级差地租理论进行解释。
土地本身并不能创造任何利润，正如马克思所说的，“自然力不是超额利润的源泉，而只是其自然基础”，由于土地的稀缺性，对于土地的强烈需求为垄断价格提供了充分条件，最终形成垄断价格的决定因素是对土地的经营垄断”。
也就是说，地价的高低取决于使用土地所能够创造的价值。
例如，即使同样粮食产出的土地，距离城市近的地租更贵，因为其运输成本更低，利润更高。
城市土地之所以要高于农村土地，中心城市中心城区土地价格要高于其他城市和地区，还是因为其单位土地上所能够获得的利润更高，这也符合我们的现实。
作为城市地价最高的核心区域往往是利润率最高的商贸和高端服务业，而制造业则主要在城市的非中心地区，而在城市郊区则主要是利润较高的蔬菜种植区，而粮食主产区则远离中心城市。
（二）早在8O年代初，伴随着城市经济体制改革的进行，在城市住房严重短缺的大背景下，作为城市经济体制改革重要组成部分的住房制度改革也在全国悄然兴起。
我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中，住房建设不断发展，住宅业成为新经济增长点，城市的房价也在飞速上涨。
广州市扶摇直上的现状令人忧心，区位相同、地段相似的两块土地，在短短半年之内，价格竟然相差一倍。
就在人们为房贷新政后的房价是否下跌而争论不休时，房地产行业的基础“原料”土地市场却不断地掀起阵阵波澜。
地价和房价之间有什么样的关系呢？我们可以从房地产开发成本构成要素来分析地价占房价的比例情况。
可以把房地产的售价分为成本和开发商利润两大部分，成本又可分为土地成本、开发成本和销售税费。
从广州市区近期商品房开发的案例收集到的资料中整理出房地产开发成本构成要素的比例关系如下表1：由表中可以看出，开发成本所占比例最大，其次是土地成本，销售税费所占比例最小。
在总成本中，建安工程费占40.69%，出让金占19.34%。
假设开发商的利润率为国可以看出，土地成本约占房地产售价的30%，其中土地出让金约占20%。
而我国各城市土地成本占房价的比例，在市中心区低的为25%~30%，高的为35%~50%，平均为30%~40%。
可见，从成本的角度来说，地价是房价的重要构成部分。
3.广州土地供应、地价与房价走势关系1996-2004年9年间,广州市中心六区住宅土地供应充足,每年供应面积均大于成交面积。
年均640多万平米的土地供应为广州平稳增长的住宅需求提供有效保障,同时楼价亦一直保持在4800-5400元/平米之间。
2005-2009年5年间,土地供求关系出现逆转,供求比降至36%以下。
主要受到2004年"8.31"大限及市中心用地减少的双重影响,2005年开始土地批出骤减,150万平米的批出量仅为当年住宅成交的24%。
2006年更创下24万平米的历史新低,2007年出让面积虽有所回升,但趋于"疯狂"的高地价及拆迁"尾巴"导致多宗用地尚未进入实质开发。
通过以上数据可以分析得出，近几年政府的土地有效供应远远未能满足市场的实际需求,政府通过土地调控市场的主导权在减弱,供求矛盾的加剧直接导致楼价的快速上升,楼价从2004年的5340元快速攀升至2009年的11140元,楼价翻番,而且预计这种趋势将持续,广州市中心楼价势必继续上涨。
而且近年公开出让的土地价格呈现"先平稳后快速"的上升态势,从2002年2146元平稳升至2005年的2473元,之后快速升至2008年的8919元,6年间升幅超过3倍。
从走势上看,地价与房价的趋势是一致的,但土地成本在不断上升,且占房价比明显增大。
通过微观商住个案分析成本,2005-2007年楼盘地价-房价比基本在30%以下,而珠江新城的誉峰和丽江花园最低,仅12%左右,可见开发利润相当可观。
2006年开始出让地价的大幅上升,导致了2008-2009年建成销售楼盘的土地成本升至35%-45%,江湾水恋地价甚至超过一半,显然房价下调的可能性甚微。
而且我们可以观察到，每次地王的诞生,都成为周边一、二手房价应声上涨的催化剂。
如2009年6月份,城建以15323元/平方米的楼面地价拍下了珠江新城的"地王"。
将珠江新城04年还不足3100元的住宅地价拉升了4倍,惊人的"地王效应"让人始料未及。
从地王拍出至今,珠江新城目前的一手住宅普遍涨价幅度达到10%,最高涨幅甚至达到30%。
4.广州房价高涨的原因3.1.1官方统计数据与半官方统计数据都表现了广州房价确实呈现出持续攀升的状态。
普通市民的切身感受是也房价是上涨了。
其中有位广州市民还在一篇“广州楼市将进入下降通道”的文章后跟贴:谁再说广州楼价下跌,我就跟谁急！其实事实是住宅用地和建筑面积数据也显示了广州住宅供应的紧俏。
2003-2005年通过出让的住宅用地总建筑面积相当于三年来住宅总成交量的3.3%。
同时2005年广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%,21.9%的新开工率是自1998年以来8年来的最低点,其中住宅新开工面积下降22.2%。
2007年以来广州市加大了土地供应,但是由于房屋开发时间较长,在短期内有效供给不会改变。
同时宏观调控政策,促使很多买房人产生了持币待购心理,导致需求在短时间内表现出减少的假相。
当这些被暂时抑制住的需求重新释放出来,必然会重新推动广州房价走高。
同时,由于新增住宅用地有80%位于郊区和城市边缘地带,将会导致广州房价产生结构性上涨。
3.1.2原因分析：（一）有关调控政策出台后仍不能有效遏制房价高涨的内在因素包括,基本需求抑制不住,有效供给不足、地价飞涨抬高成本，当然间接地原因还有人为炒作,哄抬房价，资金涌入强化了看涨预期等原因。
但是因为本文重点意在讨论广州市地价与房价的关系所以对前两个因素稍作分析，讲着重解剖第三点，也就是地价飞涨抬高成本这一原因。
（二）基本需求抑制不住,有效供给不足,加剧了供需不平衡矛盾：我国是一个有着13亿多人口的大国,其中农业人口占很大的比重，2001年农业人口比重为66%。
近几年,随着大量的农民工进城,加上每年毕业的几百万大学生要在城市里安家落户,以及一些市民想更换住房导致了对住房的大量基本需求。
老百姓购买住房的基本需求和投资性购房需求是难以抑制的。
广州市是一个大型城市,常住人口从1997年到2007年一直是大幅增长。
广州市的基本住房需求太大,而供给方面土地是固定资产,每年新增的土地还要有商业用地,尽管国家增加了土地的供给,但是,需求与供给增长比例的悬殊,加剧了供需不平衡矛盾。
不仅如此，我们还可以发现广州近两年新开发的楼盘很少。
2005年广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%,21.9%的新开工率是自1998年以来8年来的最低点。
市民的感受是:以前的满眼建筑吊机林立的场景,仿佛在一夜之间都消失了。
（三）地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。
不知是地价的越拍越高导致了房价的高涨，还是房价的高涨带动了地价的越拍越高。
对于这个问题目前国内有这么几种观点:(1)地价上涨带动了房价的上涨。
有一部分学者认为地价大幅上涨必然造成房价的大幅度提高。
但也有部分人认为地价不是房价偏高的决定性因素，只有其他成本都呈现刚性再无下降空间，而开发商已到了无利可图的地步，地价的上升才会全部反映在房价上,成为房价上涨的直接原因。
(2)房价上涨带到了地价上涨。
有观点认为房地产时市场需求强劲，房价涨幅较大是城市地价不断上涨的带动因素。