城市地价与房价关系研究分析(论文)
地价与房价的关系研究
地价与房价的关系研究摘要通过理论分析发现，土地价格和房地产价格存在显著的正相关关系。
在实证研究的基础上，提出土地价格是房地产价格的核心组成部分、土地价格是影响房地产价格的重要因素的论点。
国家对房地产市场进行宏观调控，可以从土地入手。
关键词地价；房价；调控；湖北武汉土地作为房地产业的一种核心投入要素，其价格对房地产价格的形成有重要的影响。
1土地与房地产业的关系1．1土地是一种生产要素西方经济学认为土地是一种要素，土地市场是一种要素市场。
土地作为生产的“三要素”之一，对国民经济的发展具有重要的、基础性的影响。
土地作为房地产业的一个重要的投入要素，是房地产业的基础，又因为土地的完全不可替代性，成了房地产业的核心。
1．2土地和房屋是互补品在经济学上，产品或生产要素之间的关系主要有3种：替代品、互补品和无关品。
无关品是指两种产品或生产要素不存在任何关系，比如电视机与杯子。
替代品，就是对于消费者而言，可以互相替换的，比如鸡肉与鸭肉。
如果鸡肉的价格上涨了，消费者可能放弃购买鸡肉转而去购买鸭肉，在经济分析中表现为价格同需求量呈反向变动的关系。
互补品是必须同时使用的产品，比如照相机与胶卷的关系。
这种关系的产品特点是，如果其中一种产品价格上涨，则消费者会减少对它的消费，同时也相应会减少对另一种产品的需求，反之亦然。
很明显，房子和土地是互补关系。
对于一宗房地产而言，地上附着物(房屋)与其依赖的土地，是不可分离的。
如果土地价格上涨，就会带来房屋价格的上升，房屋的价格和土地的价格存在着正相关关系。
2地价与房价的关系分析由于数据取得的原因，下面就从住宅类房地产价格的构成人手进行分析，探索土地价格对房地产价格的影响。
2．1地价和房价的数理关系房价主要是由地价(原土地使用者补偿费用、土地开发成本、土地出让金)、建安成本和各种税费(包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润)构成的。
设P代表房价(元／m2建筑面积)，V代表地价(元／m2土地面积)，C代表建筑物的建安成本(元／m2建筑面积)，Y代表所有的税费(包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润)率(％)，F代表容积率(％)。
我国城市地价与房价的关系研究
我国城市地价与房价的关系研究随着城市化进程的加速，我国城市的地价和房价问题备受关注。
在不少人看来，房价的涨跌和城市的经济发展息息相关。
而城市地价的不断上涨也成为了不少人关注的热点话题。
本文将从城市地价与房价的关系出发，探讨这一问题的原因和影响。
一、城市地价的涨跌对房价有何影响？城市地价是指城市内土地的价格，而房价则是指建在这块土地上的房屋所对应的价格。
这两者之间存在一定的关系。
一般来说，当城市地价上涨时，房价也会跟着上涨，反之亦然。
城市地价的上涨，首先是由于城市发展带动了对土地的需求。
像商业中心、交通枢纽、医疗机构等都需要占地建设，而这些场所都需要地段优越的土地。
在土地资源紧缺的情况下，土地的供不应求会导致城市地价上升。
而城市地价的上涨，也会传导到房价上。
房屋所占用的土地是有限的，当土地价格上升时，建设新房屋的成本也会随之上涨，进而推高房价。
另外，在土地增值政策的推动下，一些地产商会将土地购买成本转嫁到房价上，进一步推高了房价。
二、影响城市地价和房价的因素有哪些？城市地价和房价受到多种因素的影响，包括经济因素、政策因素、社会因素等。
首先，经济因素是影响城市地价和房价的重要因素之一。
城市的发展、产业的发展、人口变化都可能对土地资源的需求和供给产生影响，从而影响城市地价和房价。
政策因素也是影响城市地价和房价的重要因素。
土地管理、房地产开发、城市规划等政策的制定和执行都会对城市地价和房价产生影响。
比如，土地增值税的改革、住房限购等政策都可以对城市地价和房价产生直接的影响。
最后，社会因素也会影响城市地价和房价。
城市居民的收入水平、消费观念、文化程度等都可能影响其对于房屋的需求和能力，从而进一步影响房价和地价。
三、城市地价和房价的上涨对经济社会的影响城市地价和房价的上涨，既对个人又对整个社会产生了许多影响。
首先，城市地价和房价上涨对人的生活影响较大。
对于购买住房的购房者来说，房价的上涨使得他们需要更多的资金来购买房屋，从而增加了个人和家庭的经济压力。
城市用地和房价的关系及其对区域经济的影响
城市用地和房价的关系及其对区域经济的影响近年来，城市用地和房价的关系成为人们关注的热点之一。
而这种关系对城市和区域的发展具有深远的影响。
在本文中，我们将探讨城市用地和房价的关系，以及它们对区域经济的影响。
一、城市用地和房价的关系城市用地和房价之间的关系是相互依存的。
城市用地的供应量决定了房地产市场的供应量，而市场上的供需关系又决定了房价。
一般来说，城市的土地稀缺，土地供应不足会导致房价上涨。
因此，城市用地规划和供应成为影响房价的重要因素。
如果城市规划局对用地规划的控制达到一定程度，或者城市土地的供应能够调配得当，那么城市的房价就会相对稳定。
另外，城市的地理位置、交通状况和环境质量等因素也会影响房价。
交通便利、环境优美的地区房价通常会较高。
二、城市用地和房价对区域经济的影响城市用地和房价的关系不仅对个体房产市场起到关键性作用，也印证着城市的整体经济情况和地区的发展水平。
一方面，房地产市场能够有效地推动城市经济的发展。
当房地产市场火热时，房地产业的增加值和产值会对整个城市经济产生良性影响。
同时，房地产市场的巨大需求还能促进区域内相关行业的发展，如建筑业、装修业等。
另一方面，高昂的房价也会制约区域经济的健康发展。
如果房价过高，很容易导致本地居民的购买力下降，从而抑制区域内的整体经济发展。
当然，房价高低也受到宏观经济环境、政策变化等诸多因素的影响。
除了对区域经济的影响，城市用地和房价的变化还会对居民的生活产生影响，如就业机会、交通便利度、社会安全感等。
这些都是值得我们关注和思考的问题。
三、结语综上所述，城市用地和房价的关系深刻地影响着城市和区域的经济发展。
因此，建议城市规划局、房地产开发商等相关经济主体在规划用地和房地产市场时，应有意识地注重区域发展的平衡和可持续性，力求实现城市和经济的共同繁荣。
城市土地价格对房地产市场的影响研究
城市土地价格对房地产市场的影响研究近年来，城市土地价格一直是房地产市场的焦点之一。
城市土地的供求关系直接影响了房地产市场的发展和价格走势。
本文将从不同角度探讨城市土地价格对房地产市场的影响，并对其中的关键因素进行分析。
首先，城市土地价格的高低直接影响了房地产市场的供给量。
在土地供应紧张的情况下，土地价格上涨，势必会增加房地产开发商的成本，使得开发商更加谨慎地选择项目。
这种情况下，房屋供应量可能减少，从而推高房价，影响市场的供求平衡。
相反，当城市土地价格降低时，开发商的成本减少，可能会更加积极推出新的房屋项目，从而增加供应量，降低房价。
其次，土地价格也对购房者的购房能力和购买意愿产生影响。
随着土地价格的上涨，房地产开发商往往会将此成本转嫁给购房者，导致房价上升。
高房价可能使得一部分居民难以承担，从而降低他们的购房能力和购买意愿。
这种情况下，购房者的减少可能会导致市场需求的下降，最终影响房地产市场的健康发展。
此外，城市土地价格的波动也影响了房地产市场的投资环境。
高土地价格可能使投资者对房地产市场的投资回报率产生疑虑，导致投资者逐渐转向其他领域。
相反，低土地价格可能刺激投资者进入房地产市场，增加投资活动。
因此，在土地价格的波动下，房地产市场可能出现周期性的投资景气和低迷。
城市土地价格对房地产市场的影响并非单纯线性的关系，还受到其他因素的干扰。
首先，城市的人口增长对土地价格和房地产市场影响巨大。
人口增长将推动城市土地需求增加，进一步推高土地价格。
同时，人口的分布和结构也会影响到房地产市场的需求特点，从而对价格产生直接影响。
其次，宏观经济政策和金融政策也会在一定程度上影响城市土地价格和房地产市场。
例如，宽松的货币政策可能使房地产市场出现泡沫，进而推高土地价格。
换句话说，城市土地价格的变化也受到宏观经济环境的影响，这加大了对市场走势的预测难度。
最后，城市土地价格的影响还与地区发展和规划紧密相关。
政府对土地的合理规划和开发，有助于提高土地的使用效率，进而影响到价格。
城市土地利用规划与房价关系研究
城市土地利用规划与房价关系研究随着城市化进程的加快，土地资源的有效利用成为城市可持续发展的重要方面。
城市土地利用规划在综合考虑经济、社会和环境因素的基础上，对城市土地利用进行合理布局和调控，对其与房价之间的关系产生深远影响。
本文旨在研究城市土地利用规划与房价之间的关系，并探讨如何通过规划手段来优化房价变动。
一、城市土地利用规划对房价的影响1.1 良好的城市规划布局对房价的影响城市土地利用规划旨在合理规划和布局城市用地，确保城市功能的协调发展。
合理的规划布局可以提高居住区质量，增加公共服务设施与商业用地的供给，从而提升周边房价。
例如，将高档住宅区与商业中心相结合，可以吸引高消费群体，推动周边房价上涨。
1.2 城市土地供给与房价关系土地供给是决定房价水平的重要因素之一。
城市土地利用规划能够调控供地节奏和供应量，从而对房价产生影响。
当土地供给严重不足时，房价会因供需失衡而上涨。
相反，合理的土地供给可以稳定房价，避免价格波动过大。
1.3 房地产开发与土地利用规划的关系城市土地利用规划对房地产开发行业的规范也具有重要作用。
规划的严格要求和限制可以规范开发商的行为，避免违规建设，维护良好的投资环境。
良好的规划与开发协同可以提高整体房价水平。
二、如何优化城市土地利用规划以影响房价变动2.1 充分考虑城市发展战略城市土地利用规划需要与城市发展战略相契合，紧密结合城市的整体发展方向和目标。
在规划过程中，应充分考虑城市的经济、社会和环境因素，以促进城市的可持续发展和房价的稳定增长。
2.2 促进土地利用的多样性城市土地利用规划应积极引导土地利用多样性，避免单一功能的集中。
通过合理布局生活、工作、休闲和商业用地，可以提高城市居民的生活质量，同时推动房价的均衡增长。
2.3 建立科学的土地供给机制城市土地供给应建立科学的供给机制，以适应城市的发展需要。
通过合理分配土地指标和供应节奏，确保土地供给与需求的平衡，从而稳定市场房价。
城市地价和房价关系研究
02 地价是房价的重要成本之一，对房价的走势有一 定的影响。
03 房价的走势也会对地价产生影响，高房价往往会 导致地价上涨。
03 城市地价与房价关系的实 证分析
实证分析方法
线性回归分析
01
通过建立地价和房价之间的线性回归模型，分析两者之间的数
鼓励发展租赁市场，增加租赁住房供应，满足不同层次、不同群体的住房 需求。
优化住房供应结构，增加中小户型、中低价位商品住宅供应，降低高价位、 大户型住宅比例。
推动房地产企业转型升级，鼓励企业开发绿色建筑、智能建筑等高品质住 宅。
政策建议三：推进房地产税费改革
完善房地产税费制度，合理设置房产税、 土地增值税等税种，调整税费比例和征 收方式。
理论分析结果
1 2 3
地价与房价呈正相关
根据数据分析结果，地价和房价之间存在显著的 正相关关系，即地价上涨会导致房价上涨。
供需关系影响显著
分析结果表明，市场供需关系对地价和房价的关 系具有重要影响，当市场需求增加时，房价和地 价均会相应上涨。
政策因素具有调节作用
政府政策对地价和房价的关系具有调节作用，通 过土地供应政策和房地产税收政策等手段可以影 响地价和房价的走势。
05 城市地价与房价关系的政 策建议
政策建议一：加强土地管理和市场调控
01
严格土地供应计划，控制土地供应总量和结构，确保
土地供应与城市发展需求相匹配。
02
完善土地出让方式，推行招拍挂、限房价竞地价等政
策，抑制土地价格过快上涨。
03
加强土地市场监管，打击囤地、炒地等行为，维护土
地市场秩序。
政策建议二：优化房地产市场结构
城市土地供应与房价关系研究
城市土地供应与房价关系研究近年来，中国城市化进程快速推进，城市的土地供应与房价关系备受关注。
土地供应是指国家或地方政府将土地划定为城市建设用地并提供给开发商进行房地产开发的行为，房价则是指购房者需要支付的金钱以及购房者对房屋价格的需求和认可程度。
本文将探讨城市土地供应与房价之间的关系，以使读者对这一问题有一个清晰的认识。
一、城市土地供应对房价的影响城市土地供应对房价有着显著的影响。
首先，土地供应的数量与房价呈现正相关关系。
当土地供应量大于购房需求时，房地产市场供过于求，开发商为了争夺市场份额，往往会降低房价以吸引购房者。
反之，土地供应量不足时，房地产市场供不应求，购房需求旺盛的情况下，房价往往会上涨。
其次，土地供应的质量也会对房价产生影响。
高质量的土地供应往往确保了房屋的基础设施和便利设施，例如地铁、道路交通、教育和医疗资源等配套设施，这些设施的完善会提高社区的居住品质，进而对房价产生推动作用。
二、房价对城市土地供应的影响与城市土地供应对房价的影响相反，房价也会对城市土地供应产生一定的影响。
首先，高房价往往会刺激土地供应的增加。
当房价上涨时，开发商为了满足购房者的需求，会更加积极地去争取土地供应，以扩大房地产项目规模，从而增加土地供应量。
其次，高房价也会促使政府增加土地供应。
政府往往会通过增加土地供应来调节房地产市场，降低炒房风险，保障市民的住房需求。
当房价过高时，政府将加大土地供应的力度，以解决房屋供需失衡的问题。
三、土地供应与房价关系的调控策略为了维护城市的稳定发展，政府需要合理调控土地供应与房价之间的关系。
以下是一些调控策略的介绍。
首先，政府可以通过土地供应的规划和调控来控制房价的波动。
通过科学规划土地供应，适时增加或减少土地供应量，以适应市场需求的变化，避免房价的大幅波动。
其次，政府可以加大土地供应的质量建设，提高土地的开发利用率和空间效益。
通过提供高质量的土地供应，加强基础设施建设，改善社区环境，提高居住品质，从而能够有效推动房价的稳定发展。
城市土地市场与房地产价格波动关联性研究
城市土地市场与房地产价格波动关联性研究城市土地市场和房地产价格之间存在着紧密的关联性。
土地是建设城市的基础资源，而房地产市场是土地的重要利用方式之一。
这两者之间的关系对于城市的发展和经济的稳定都起着至关重要的作用。
本文将探讨城市土地市场与房地产价格波动之间的关联性，从不同角度来分析并论述。
首先，城市土地市场的供求关系对于房地产价格的波动起着决定性的作用。
当土地供应相对充足时，房地产价格往往会相对稳定。
这是因为土地的供应量大，开发商可以选择更多的土地来进行开发，竞争也相对较小，从而降低了土地的价格。
相反，当土地供应相对紧张时，房地产价格往往会出现上涨。
这是因为土地的供应量有限，开发商竞相争夺土地资源，从而推高土地的价格，进而影响了房地产价格的波动。
其次，城市土地市场的政策调控对于房地产价格的波动也具有重要的影响。
政府通过土地供应限制、土地出让方式、土地使用权期限等措施来调控土地市场。
当政府出台严厉的土地调控政策时，土地供应减少，从而推高土地价格，进而影响了房地产价格的波动。
反之，当政府放松对土地市场的调控时，土地供应增加，土地价格相应下降，房地产价格也会受到影响。
再次，城市土地市场与房地产价格的波动关联性还受到宏观经济因素的影响。
经济的增长水平、居民收入水平、金融政策等因素都会对房地产价格的波动产生一定的影响。
当经济发展速度较快，居民收入水平较高时，房地产需求会增加，从而推动房地产价格的上涨。
而当经济发展速度放缓，居民收入水平下降时，房地产需求会减少，房地产价格也会受到一定程度的压力。
最后，城市土地市场与房地产价格的波动关联性还受到市场预期的影响。
市场预期是市场参与者对于未来发展趋势的判断和预测。
当市场预期房地产市场即将出现供应过剩、价格将下跌时，部分投资者会选择撤离，导致市场供求关系失衡，房地产价格出现波动。
相反，当市场预期房地产市场将出现供应紧张、价格将上涨时，投资者会纷纷进入市场，加剧了市场供求关系，推高了房地产价格。
浅析城市“房价”与“地价”
浅析城市“房价”与“地价”[土地招标、拍卖、挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。
但是，透过这日益繁荣的市场，我们也看到了一些令人深思的现象。
主要表现在市场招、拍、挂、出让过程中土地价格涨幅较大。
地价的上涨，使人不由得不想到与之紧密相连的房地产价格。
城市土地的招、拍、挂出让对城市房地产价格的影响，已经成为无论是理论界还是实践工作者都需要深入研究的问题。
一、土地招、拍、挂、出让与城市地价上涨的理性分析由于土地招、拍、挂出让的直接作用对象是城市的地价，因此，我们的分析也从地价开始。
(一)市场经济条件下地价形成与土地增值机制分析土地市场中地价形成主要受收益机制和市场机制作用。
收益机制是土地市场价值形成的前提。
土地价格主要由收益决定，即由土地产出能力大小决定。
土地区位与市政基础设施投入程度及土地用途与开发利用集约程度等因素是影响土地收益的主要因素。
市场机制对地价形成的作用大小取决于土地市场化程度，其市场化程度越高，市场竞争越激烈，市场关系越紧张，市场主体的行为越规范，市场地价水平越接近地块的收益水平。
反之，则市场地价与收益水平相差越大。
由此可见，市场经济条件下土地价格的形成及地价水平的高低主要受制于土地自身的收益能力和土地市场的供求关系。
(二)土地招、拍、挂出让引起地价上涨的实质根据前述看出，从表面上看实施土地招、拍、挂，转变土地供应方式推动土地市场地价水平的大幅度上升，但事实上招、拍、挂出让只是充分发挥了市场机制对地价形成的作用，而并没有提高城市土地的收益能力。
实施土地招、拍、挂、出让并不存在推动土地增值和地价上涨的内在机制。
实施土地招标挂牌出让，充分引入了市场竞争机制，充分体现了市场经济等价交换和公正、公开、公平交易的基本准则，显化了土地的真实价格，使扭曲的市场价格得以矫正，通过市场机制实现了土地价格回归。
二、土地挂牌出让与城市房地产价格变化理论分析(一)城市房地产价格特征房地产价格的特征主要有：1.房地产价格受区位影响很大；2.房地产价格实质上是房地产权益的价格；3.房地产价格既有交易代价的价格，又有使用代价的租金；4.房地产价格是在长期考虑下形成的；5.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
沈阳市房价与地价相互关系的实证研究首先，我将对沈阳市的房地产市场进行概述。
沈阳市是中国东北地区的重要城市之一，也是辽宁省的省会。
近年来，沈阳市房地产市场发展迅速，房价逐年上涨。
与此同时，土地供应也在增加，地价也在不断攀升。
这表明沈阳市的房价和地价之间存在一定的相关性。
为了更好地研究沈阳市房价与地价的关系，我收集了近五年来沈阳市的房价和地价数据。
通过对数据进行统计和分析，我得到了以下结论。
首先，沈阳市的房价和地价呈现出明显的正相关关系。
通过计算相关系数，可以发现这两个变量之间的相关性非常高。
这表明在沈阳市的房地产市场中，土地成本对房价的影响非常大。
当地价上涨时，开发商需要支付更高的土地成本，这使得房价也上升。
其次，房价和地价的上涨速度存在差异。
通过对数据的分析，可以发现房价的上涨速度比地价要快。
这意味着随着时间的推移，土地成本在整体房价中所占比重逐渐降低。
这可能是因为沈阳市不断增加的土地供应导致的竞争加剧，从而降低了土地成本对房价的影响。
最后，沈阳市的房价和地价之间的关系还受到其他因素的影响。
例如，市场需求、政府政策、经济发展水平等都可以影响房价和地价的水平和波动性。
因此，在进行房价和地价之间的相关性研究时，还需要考虑这些因素。
综上所述，沈阳市的房价和地价之间存在着密切的关系。
土地成本对房价的影响较大，但随着时间的推移，其影响逐渐降低。
在今后的研究中，我们可以进一步分析不同区域、不同户型和不同楼盘的房价与地价之间的关系，以更好地理解房地产市场的运行机制。
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城市地价与房价关系研究分析
作者：*** 班级：**** 学号：*****
【内容摘要】地价与房价作为房地产市场的两个重要指标，其水平高低队房地产市场的正常、有序的发展起着重要的作用。
房价与地价在一定范围内、一定条件下相互作用，相互影响。
正确分析和处理房价与地价的关系，能够很好地促进房地产业健康发展。
本文就地价与房价做了概念的叙述与关系解剖，它们相互作用、相互影响，地价在房价上所占用的比例，给予了房价的合理定位，另外还有多种因素参与了房价的升降，是房价波浪起伏，但目前的房地产状况告诉我们，房价一直处于上升状态，毫无下降趋势，所以在文章的最后，给予了部分个人对于地价和房价的建议。
【关键词】房价地价供需平衡
一、房地产的概念与社会地位
（一）概念
房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着与土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设置，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。
（二）社会地位
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、修缮、信托与中介的服务行业。
按照联合国制定的《国际标准行业分类》及我国《国民经济行业分类和代码》的分类，房地产业在国民经济中属于第三产业。
它在贡献国家建设、加速城市化与城市现代化同时，也逐渐发展和成长为国民经济的支柱产业。
二、背景
自从2000年以来，房价的迅速增长成了大家最关注的话题，有些房地产开发商认为随着土地收购储备制度和土地“招、拍、挂”制度的施行，开发商取得土地所花费的成本越来越高导致了房价的飙升，高地价是高房价的主要原因，有些人士则认为近年来房地产市场为卖方市场，房屋供不应求，导致房价上涨。
可究竟是房价太高了地价，还是地价太高了房价呢？本文研究了城市地价与房价的关系，旨在弄清地价与房价之间的相互关系。
三、地价与房价
1、房价的构成
从商品房的价格构成来看，房价主要由土地出让金、征地或者拆迁费用、
土地开发费、建筑安装工程费、销售费用、基础设施配套费、税金、利润、其他费用等九项构成。
在房地产开发过程中，房价收益的主要流向有：
(1)国家收益：即国家作为国有土地所有者收取的土地出让金；
(2)地方政府收益：包括基础设施配套费和税金；
(3)原土地使用者收益：即征地拆迁费用；
(4)建筑开发承包商收益：包括建筑安装工程费、土地开发费、公共建筑及设施配套费，即房地产开发中的直接开发费；
(5)房地产开发商收益：包括利润、销售费用和其他费用。
随着市场经济的发展，商品房价格主要由市场决定，市场供求是决定房价的主要因素。
2、地价的构成
对于地价的构成，我国目前比较公认的观点是：“土地价格一出让金+配套费+征地拆迁开发费”在地价的具体构成中，出让金是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付金额，它反映了国家土地所有权的收益权能。
城市建设配套费是指城市建设部门向各类基本建设项目征收的用于城市道路桥涵、供热、供水、供电以及污水和垃圾处理等组成的网络体系建设费用。
征地拆迁费是对原国有土地使用者和农民集体土地的补偿，属于补偿性质。
土地开发费是指为了达到一定的开发建设条件而投入的各项客观费用，包括宗地内、外的土地开发费用。
土地市场是一个不完全竞争的市场，在城市土地一级市场中无卖方竞争，仅有买方竞争。
土地作为最重要的生产要素，其自然供给弹性为零，经济供给弹性也很小。
3、房价与地价的关系
3.1地价对房价的影响
从表面上看，地价是房价的基础，地价涨房价也涨，水涨船高。
然而，其实不然。
从房价的构成和利益流向中，可以看出地价是房价的构成因素之一。
在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营活动的开端和基础，开发商总是先获得土地的使用权，然后才能进行房屋开发和经营，即先形成地价，然后再形成房地产的成本价格。
也就是说地价是房价的基础，地价的上涨必然造成房地产成本价格的上涨，这便是地价对房价的关联作用。
但值得注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，地价的高低并
不能决定房价的最终变化。
如同一地段内，以协议方式(施行招、拍、挂制度以前)取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。
这是因为据经济学理论：商品的价格是由供求关系决定的，商品房作为商品也不例外，在房地产需求强烈时，低地价只会让开发商获取更多的利润。
3.2房价对地价的影响
我们运用“玉米法律悖论”可以很好地说明房价对地价的影响。
l9世纪的英国，法律禁止进口谷物和玉米，然而随着国内对谷物需求的增加，最终导致了种植谷物的土地价格的增长。
因为玉米法律提高了玉米的价格，刺激了国内玉米的生产和对种植玉米的土地需求。
由于土地供给的有限性，地主们就提高地价来满足增加了的土地需求。
可以看出地价高是玉米价格高的结果，而不是玉米价格高的原因。
同样，近年来随着人民生活水平的提高，人们因为需要改善住房条件而产生了对居住类房屋的需求，土地是建造房屋必需的生产要素，这就导致了对住宅类用地的需求。
因此我们说土地价格的升高，事实上是因为对住房的需求在不断增加，高房价带动了开发商对未来收益的预期，为了不断征购土地来满足住房的需求，从而提升了对地价的付出。
3.3地价在房价中所占的比例
不同的国家和地区，不同的城市之间，由于城市的经济规模、发展程度、人口密度、土地数量及使用状况不同，存在较大的差别。
而目前我市地价在房价中的比例在17．44％～1．22 之问，平均约为24·78％，与全国的27．69接近，应属正常范围内。
4、结论与建议
4.1结论
地价和房价在本质上都是一种产权价格，并且都是由供求关系决定的，土地的自然供给没有弹性，其经济供给受到自然供给的限制，其弹性也有限，对土地引致需求的增加必然导致土地价格的上升，土地作为生产要素，其价格的变化更大程
度上是一种结果而非原因。
房价与地价在一定范围内、一定条件下相互作用，相互影响。
房价上涨时，高房价带动了开发商对未来收益的预期，从而提升了地价；而土地取得成本的提高，也提高了商品房的成本价格，促使了房价的上涨。
同样，当房价下跌时，开发商对未来收益的预期下降，取得
土地的数量和价格也相对下降⋯⋯如此反复影响，最后达到商品房买卖市场的供需平衡。
4.2建议
合理的房价和地价是房地产业健康发展的重要条件。
过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高；过低的地价不仅会造成国有资产流失，更会造成土地资源的浪费。
因此，正确处理地价与房价的关系，推动房地产市场及社会经济的协调发展应从以下几方面人手：加强土地和房地产市场管理，对土地的使用状况实施全程的监管和制约，做到及时开发，及时推入市场，防止开发商囤积土地，从而导致土地市场与房屋市场的脱钩。
以有形土地市场为基础，建立统一完善的城市土地交易系统，创造土地价格形成的市场环境，加强土地的一级市场和二级市场建设，形成公开、透明的土地交易信息平台。
完善和改良土地收购储备政策，进一步加强对土地市场供需结构的宏观调控，建立土地市场宏观监测机制，增强土地供应计划的动态性，适时稳定地价水平。
加强经济适用房和廉租住房体系建设，增加数量供应，严格审核受益人群，杜绝少数人借房生财。
加强金融和税收政策对房地产市场的调控作用，抵制房地产炒作和投机，防止房地产泡沫的产生和扩大。
参考文献
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