我国口崩片市场的现状及未来发展趋势分析

我国口崩片市场的现状及未来发展趋势分析
我国口崩片市场的现状及未来发展趋势分析

我国口崩片市场的现状及未来发展趋势分析

与世界热销相比,我国口崩片市场却不尽人意,其原因是,在当前的国情之下,比传统剂型高出几倍的价格阻碍了口崩片的销路,故推广尚需时日。

自法国爱的发(Ethpharm)公司上市了口崩片(Orally Distegrating Tablets,ODT)FlashTab后,至今这一新剂型在国际医药市场上已呈燎原之势。全球迄今已上市的口崩片新产品估计至少有80~90个品种,即将上市的口崩片新品还有数百种之多。2006年全球口崩片市场已达20亿美元,去年估计已超过30亿美元,发展势头十分惊人。

十年方成名

口崩片这一新剂型最早由西方研究人员在1986年研制成功,但此后该剂型并未在国际医药市场上掀起很大波澜。直到20世纪90年代末,爱的发公司又开发出一只名为FlashTab(当时我国学者将其名为“速崩片”,国外称之为口崩片)、能在口腔里迅速崩解的新剂型,口崩片这一剂型方才引起世人的注意。此时,离世界上第一只口崩片Zydis的上市时间已过去了整整10年。

口崩片是指一种放在舌面上30秒钟内即能自动崩解成无数微粒且口感香甜的新型药物制剂。由于它崩解速度快、吸收迅速,且服药后无需喝水,故非常适合一些特殊病人(如精神病、老年痴呆症和癫痫病人等)和老人、孩子服用。据报道,自20世纪90年代至今,口崩片已越来越成为国外病人的首选制剂。据一家国际咨询公司对欧美病人的一项大规模调查结果显示:西方国家80%的病人倾向于选择使用口崩片,不少病人在服用了口崩片后表示,今后再也不想服用其他片剂了。由此可见,口崩片在西方病人中有着良好的口碑。

由于近年来口崩片在病人中大受欢迎,西方各制药公司均在积极开发口崩片新剂型,这一剂型改革也让一些“过气”明星产品重获青春。如一些专利到期的“重磅炸弹”,如抗溃疡药兰索拉唑、抗组胺药氯雷他定、抗精神病药物利培酮、抗哮喘药沙丁胺醇和布洛芬、阿司匹林、扑热息痛等解热镇痛老药经开发成口崩片后,市场销量直线上升。

西方药学研究人员认为,不仅普通固体药物适合加工成口崩片,就连疫苗类注射剂如破伤风疫苗、狂犬病疫苗、卡介苗、乙肝疫苗和百白破疫苗等,同样能加工成口崩片,这在技术上已无障碍。一旦无需注射的口崩片型疫苗上市,将更便于人们使用和普及。有消息称,美国著名的药物新剂型开发公司ALZA Co不久前宣布,已开发出可预防“枯草热”——一种过敏性疾病的新型疫苗口崩片,并于日前向美国FDA提交了新药申请。据报道,仅美国,每年申请上市的口崩片新产品就有数十只,加上欧洲各地的口崩片新产品,估计全球每年约有上百只口崩片在研制中。

国内应用受制于价格

尽管口崩片在西方已有20多年的上市史,并属于技术成熟产品,但毋容讳言,口崩片在我国仍属于相对较新的“舶来品”。2002年,一家在国内并不有名的制药企业——重庆康刻尔药业第一个尝试吃“螃蟹”,率先发起研制口崩片的挑战。经奋力攻关,2004年,康刻尔公司终于成功研制成国内第一只口崩片——治疗哮喘病的硫酸沙丁胺醇口崩片,并顺利获得国家新药批文。2005年,该公司的第2只新产品——盐酸氨溴索口崩片也顺利通过新药审查并拿到生产批文。据悉,康刻尔公司至今总共拿到16只口崩片的药品批文,是国内生产口崩片品种最多的公司。

据悉,到2006年底,国家有关部门共计受理了529只口崩片的报批申请,但正式获生产批文的不过区区的23只,重庆康刻尔公司占了其中的2/3,成为国内研制口崩片的“领头羊”。目前,我国公司自行研制的口崩片不仅有大量化学药,也有不少是中药复方制剂或中药提取物制剂,这正是我国与外国药企最大的不同之处。

从我国开发成功第一只口崩片至今,国内已有100多家制药企业在研制开发口崩片。可以认为,口崩片在国内已形成一种开发大潮,但市场接受程度又怎么样呢?令人沮丧的是,与发达国家红红火火的口崩片销售市场不一样,我国广大民众对口崩片这一全新剂型的接受度还不高。这并非因为口崩片的口感不好或效果不佳,而是其高价阻碍了它的市场销路。因为已上市的口崩片其价格平均为普通片剂的2~3倍。

根本在于医保

口崩片的高价最终吓退了国内不少患者。因为按我国目前情况而言,医疗保险尚不能覆盖所有的城乡居民(尤其占我国总人口75%以上的农村居

民),很多病人必须自掏腰包。而相对来看,西方绝大多数国家均实行全民医保,看病吃药无需付费,故口崩片即使价格贵一点也无大碍。从中分析,口崩片在国内市场受到冷遇也就不奇怪了。这一现象在国内市场已有不少先例。最典型的就有长效二甲双胍在国内市场遭遇“滑铁卢”的个案。

为了改善糖尿病人用药的依从性,有企业研发出长效二甲长双胍。新上市的长效二甲双胍每天只需服用1片,比二甲双胍普通片每天需服用3~4次要省事得多,但长效二甲双胍片的价格却高于普通片的近10倍,故长效二甲双胍片上市后受到市场的冷落,绝大多数病人至今仍选择购买价格低廉的二甲双胍普通片。所以,有国内市场分析师认为,在一个多数民众必须自费买药的国家里,药品价格是决定其销量的一大因素(方便服用和口感因素等反而退居其次)。

那么,是否就能作出预言:口崩片在中国会重蹈长效二甲双胍片的覆辙?据可靠消息,目前康刻尔药业的日子艰难,该公司之前虽然投入了大量的财力、人力,但其口崩片的年销售额合计也只不过是每年1亿元人民币左右,还不及步长集团的脑心通销售额的1/10。这样看来,在短期内,口崩片这种新剂型在我国似乎不大可能会像西方国家那样飞速增长。这根本原因是国家的医疗保障体系情况的不同,加上我国人民中低收入人群毕竟占绝大多数这一基本事实,这种局面在今后几年内不会有所改变。就连人均国民收入远高于我国的日本,其口崩片销量也不尽如人意就很能说明问题。

另据了解,我国虽已有几十只口崩片获准上市,但实际上投产口崩片的厂家并不多,大多数是拿着口崩片生产批文在观望,他们并不急于生产,而是将其作为一只备用产品贮备起来。现在的主要问题在于:谁能首家不惜投入巨额资金的广告费作市场推广了。一旦国内市场上口崩片形成气候,相信很多厂家将立刻跟风投产口崩片新产品。

虽然我国口崩片尚未形成大市场格局,但笔者相信,口崩片这一全新剂型今后几年完全有可能成为国内市场的畅销产品。这除了口崩片拥有其他口服制剂无可比拟的优点外,国外口崩片研制又有新动向:各公司均在大力开发抗高血压药物的口崩片新剂型,外国药企已开发上市了缬沙坦、马来酸依那普利和可乐定等新老降压药在内的多只口崩片新产品。高血压是一大常见病种,故方便携带和服用的抗高血压口崩片上市后,肯定能受到发达国家高血压病人的欢迎。

总而言之,随着我国国民收入的逐年增长和全民医保的逐步推开,我国口崩片新剂型终将打开市场销路,其国内市场发展空间十分巨大。

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我国已上市的口崩片

据了解,我国自主开发的已上市或即将在今明两年内上市的口崩片产品主要有:

【化学药】:盐酸格拉司琼、盐酸雷莫司琼、阿奇霉素、阿司匹林、扑热息痛、布洛芬、盐酸氨溴索、聚维酮碘、盐酸右旋沙丁胺醇、硝酸甘油、美芬他定、非那雄胺、氯氮平、奋乃静、枸橼酸他莫昔芬、琥乙红霉素、利巴韦林、来曲唑、醋酸甲地孕酮、奥曲肽、替米沙坦、利培酮、马来酸依索拉定、阿立派唑、盐酸吡格列酮、苯磺酸氨氯地平、沙丁胺醇、亚叶酸钙、洛索芬钠、卡维地洛、灭吐灵(甲氧氯普胺)、噻曲司特、消旋卡多曲、盐酸多奈派齐、吡罗昔康、罗红霉素、盐酸西替利嗪等。

【中药制剂】:苏冰、豆腐果苷、断血流总苷、灯盏花素、颠茄、黄杨宁、三金等。

国外上市口腔崩解片剂概括分析

从美国、英国以及瑞典上市的口腔崩解片剂来看,主要有以下几个特点值得加以注意:

1、主药中既有水溶性药物也有难溶性药物,由此可看出,虽然部分中文文献从主药的溶解性角度将该类剂型分类为口腔速崩片和口腔速溶片,但在国外并未加以细分,而是统称为“Orally disintegrating tablets”或“Rapidly disintegrating

tablets”(FDA已单独确定了Orally disintegrating

tablets剂型),因此,按此剂型申报新药有一定依据,剂型可直接翻译为“口腔崩解片”。

2、本类制剂的商品名一般均在其普通片剂的商品名后添加一显示本品口腔崩解特性的词缀。而普通片剂从适应症来看涵盖了过敏、消化、精神神经、心血管、肌松药、肿瘤止吐药等方面,由此可知,本类制剂并非针对某些特定适应症而研发(可能仅对于吞水即呕的癌症化疗病人而言具一定的服用优势),而仅作为普通制剂的部分补充,其重点突出在该类制剂可在无水的条件下(或仅有少量水存在)于口腔中快速崩解,随吞咽动作入消化道,在口腔内应无粘膜吸收,体内行为应与普通片剂一致。

3、由于本类制剂无需以水送服,为达到较好的崩解效果,一般要求主药含量要小,总片重也应较小。从FDA批准产品的规格上可得到证实。因此本类制剂在主成分的选择范围相对较窄。

4、该类制剂处方中基本采用了明胶、甘露醇和矫味剂,另加以部分其他辅料。

另查阅相关文献中也可见明胶、甘露醇、矫味剂等为该类制剂首选辅料,因此在研发该类制剂时,处方首要应考虑以上辅料。

5、FDA上市产品中,制剂工艺基本采取了两种方法:冷冻干燥法(Zydis 法)和直接压片法(Orasolv法)。

其中Zydis法与普通的冻干方法,例如粉针冻干工艺不同,主要是将主药和辅料定量分装在一定模具中,冻干去水,制得高孔隙率的固体制剂。该法

为英国R.P.Scherer公司专利,各制药公司采取委托加工的方式由Scherer 公司进行口腔崩解片制备;而Orasolv法亦是采取先以明胶、微晶纤维素包裹主药成小颗粒掩味,加入较多量的甘露醇,另加入少量泡腾剂、崩解剂、矫味剂以及润滑剂,以较小压力直接压片而成。Cima公司拥有该项专利工艺,各制药公司也是采用委托加工的方式由Cima公司进行加工。目前以上两种方法是比较成熟的口腔崩解片制备方法,但均有其特殊性,对工艺条件和设备要求比较高。在国内研发此类制剂的过程中,如仿照上述两种工艺应考虑到专利侵权问题,如另行开发其他工艺则需考虑新工艺的可行性。

6、该类制剂与普通制剂相区别最主要的质控指标为崩解度和溶出度:

崩解度检查文献一般采用两种方法:志愿者口服试验法和药典崩解度检查方法改进法。

志愿者口服试验法以服药后的主观感觉为依据,无粗糙沙砾感即为崩解完全;而崩解度检查方法改进法采用不加振摇的崩解度测定法,片剂全部通过10目筛即为崩解完全。在研发时可根据以上方法进行改进后建立专属性更强的崩解度检查法。

溶出度检查则一般采取各国通用药典所收载的普通片剂的溶出度检查方法进行。由于本类制剂要求在体内行为与普通片剂一致,故采用普通片的溶出度检查方法尚属可行。

7、目前国际上因其携带、服用方便而对这一剂型进行了比较深入的研究,FDA也审批了数个此类剂型品种。

但应注意到:尽管该类制剂口腔崩解效果比较好,但由于工艺上的特点(冻干或较小压力压片),因此成品的硬度较小,脆碎程度较高,如何在贮存和运输时保证其外观完整性应引起重视(FDA上市产品也针对上述问题从包装等方面进行了改进)。

以下对部分文献所采用方法做一简要介绍,可能会为该剂型的研发提供一定帮助:

Ishikawa等以Eudragit E-100包裹主药形成掩味颗粒,处方中以微晶纤维素和低取代羟丙基纤维素(8:2)为主要辅料,添加了1%的硬脂酸镁后以适当压力压片后,制得的片剂的口内崩解时间为20秒以内,检查方法为日本药局方13版篮法经过修改后的方法和志愿者口服试验方法,溶出度检查为常规溶出(检查方法为日本药局方13版篮法)。

Sam Corveleyn等以氢氯噻嗪为模型药物,考察了maltodextrin、黄原胶、羟乙基纤维素、各种分子量的明胶、水解明胶、聚乙二醇6000等作为辅料后采用冷冻干燥工艺得到片剂后的崩解和溶出情况:崩解度检查方法为志愿者口服试验方法,崩解时间自7秒至55秒不等,其中水解明胶为辅料制得的片剂崩解时间比较适宜(23秒),且没有在口腔中出现凝胶状物质;溶出度检查为美国药典22版桨法。

Tatsuya等以醋氨酚和维生素C为模型药物,在处方中以微晶纤维素和低取代羟丙基纤维素(9:1)为主要辅料,添加了部分的球形糖颗粒(例如甘露醇)以适当压力直接压片,形成的片剂的口内崩解时间为15秒以内(检查方法为志愿者口服试验方法),未进行溶出度检查;另还以微晶纤维素和甘露醇为主要辅料直接压片进行了考察,崩解效果也比较理想。

中国房产未来发展趋势

中国未来几年的房地产发展趋势 六月二十六日《21世纪经济报道》第三版上发表了一篇文章——《樊钢:未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点:其一,中国过去三十年的经济快速增长是真实的;其二,经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持;其三,发达国家都曾经历过长时期的增长(例如英国持续了七十年,美国持续了六十年等);其四,由于尚未完成城市化和工业化,中国未来至少还存在三十年的快速增长空间。 如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间,我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的增长空间,以下的若干理由应当足以说明这个推论。 1.经济成长:中国经济已经持续多年呈两位数增长,经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍,人们购房和投资的能力也随之增加,而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势; 2.支柱产业:以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量(超过90个)而言,房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业; 3.人口存量:中国的人口已经超过了13亿人,并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中,目前还有相当大的比例(约70%)尚未真正解决好住房问题; 4.人口增量:中国每年的人口增量约有1,000万人,这是一个接近澳大利亚(其国土面积与中国接近)全国人口总量的数量,仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米(考虑了城市化比率); 5.人口质量:中国的人口质量在发生改变。随着经济技术的发展,人均寿命在增长(同1995年相比,当今中国人口平均寿命增长了近2岁),健康状况在提升,知识结构在改善,因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变; 6.人口结构:人口老龄化已经成为必然趋势,中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响,“银发族”已开始出现对家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择; 7.换房需求:当前全球最大的建筑工地和住房市场都在中国。在激烈的竞争之下,居住产品正在不断地升级和换代,吸引着有条件的人们去投资。中国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求,即换房居住的需求。尚有过半数的居民对现有的住房条件不满意。目前中国城市的人均住房面积约26平方米,此数并不大,还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米,全国就会新增13亿平方米的住房需求; 8.第二套房:随着中产阶级和财富人群的发展(中国中产阶层在社会中所占的比例为11.9%,社会科学文献出版社推出的《中国中产阶层调查》公布了这一数据。),有能力购

房地产市场分析报告

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医药行业市场发展现状以及未来发展前景分析

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我国皮革行业未来市场发展趋势深度分析

我国皮革行业未来市场发展趋势深度分析 对于传统皮革制造业,一个重要的政策性取向即产 业发展趋势方向。据慧聪皮革网了解,2010上半年皮革行业延续恢复性增长的趋势,规模以上皮革、毛皮及制品企业工业总产值3255亿元,同比增长25.4%;出品228亿美元,同比增长25%进口28.6亿美元,同比增长39.8%。从数据中不难看出,皮革行业发展较为平稳较快的发展。如何才能进一步更快的发展皮革行业的新局面,大致有几大趋势? 皮革产业结构全面优化升级 众所周知,我国皮革行业涵盖了制革、制鞋、皮 衣、皮件、毛皮及皮革制品等主体行业,以及皮革机械、皮革化工、皮革五金、辅料等配套行业,上下游关联度高(制革是基础,科技是灵魂,皮革机械、皮革化工是双翼,制鞋、皮衣、皮件、毛皮服装等皮革制品是拉动力),才能形成完整的皮革产业链。要实现皮革产业结构的全面优化升级,不仅要做到各各主体全方位坚定不移的转化,更需要从研发、

设计、管理、营销等不断展开,并走出一条属于皮革行业的一条新型工业道路。 调整产业结构还要提高自主创新能力。皮革制品不论是鞋、皮衣还是箱包等都是流行的产品。它的消费群多为年轻人,其消费群的总体特征是追求挑战、个性独特、消费超前、推崇时尚。创新是时尚之源,创新才能带来飞跃。一个企业只有依靠自主创新,不断充当时尚的创造者,才能引领时尚,创造市场。 向多元化皮革行业目标转变 加快转变发展的步伐,当然不能单独靠产值的增长而说,更要用多元化体系来运行考量。皮革行业,作为传统的劳动密集型产业,经过30多年的发展,我国已经成为世界上名副其实的皮革生产大国,可以说,过去的30年,我国皮革产业是凭借低成本、出口数量增长拉动了产业的快速发展,在自主品牌、产品创新和营销方面尚缺乏竞争能力。随着经济的发展,这种低水平的竞争优势也逐渐丧失。当国

未来信息技术的发展趋势

未来信息技术的发展趋势 随着信息技术的广泛应用和不断发展,未来以电子商务、软件和通信技术为核心的IT技术对企业经营和管理将产生重大而深远的影响。企业也需要创造性地运用信息技术才能改变整个行业和企业的竞争规则,从而赢得新的竞争优势。相反,如果无视这种趋势,或没有很好地利用IT技术提升管理,无论多么具有实力的企业,都可能面临巨大的风险,甚至被市场所淘汰。 未来信息技术的发展趋势 企业信息化的发展必然经历“四i”化,即信息化、集成化、网络化和智能化的阶段。北京贯智赋能管理技术服务有限公司的高级咨询顾问邱昭良博士认为,目前国内很多企业还处在信息化的阶段,有一部分企业已经着手实现企业内部系统的集成化,未来信息技术的发展将朝着网络化和智能化的方向迈进。 第一,实现信息化(information)。中国企业的管理很大程度上还是靠“人治”,决策靠“拍脑袋”,业务靠手工处理,数字化、精细化程度不够,导致管理效率和效果受到限制和影响。因此,IT应用的第一步就是从手工操作实现数字化、信息化、自动化。 第二,实现集成化(integration)。企业作为一个有机系统,需要企业内部的产品研发、采购、生产、销售与客户服务紧密集成起来。因此,IT应用也需要从局部走向集成。现在企业信息化建设中缺乏整体规划,各种IT应用系统彼此孤立,构成一个个“信息孤岛”,缺乏集成与整合。因此,企业应用集成(EAI)会是一些企业下一步重

点关注的问题。 第三,实现网络化(internet)。很多企业的运作是跨地域的,为实现集成化,就需要实现网络化,尤其是随着互联网的日益普及和性能提升,已经可以支撑商业应用。因此,借助互联网提供的廉价的通讯手段,可以让很多中小型企业构建起全国性的业务运作体系,实现业务的有效扩张。而过去,对于很多企业是不堪想象的。企业必须耗费巨资,建设一个庞大的私有广域网络,而现在却可以实现覆盖全国乃至全球的“数字神经网络”。 第四,实现智能化(intelligent)。除了完成传统的交易之外,还要挖掘客户的需求,从数据里面获得财富,辅助企业决策,让企业成为一个智能化的企业。 在未来网络化和智能化的信息环境中,驱动现代企业成长的力量将由机会和业务驱动转向的管理和创新驱动阶段中。信息技术应用将会对后两种驱动力量都能起到强大的支撑作用。 在邱昭良博士看来,企业规模的扩大、业务和管理趋于复杂,企业必须靠加强管理来提升企业的运营效率和效益,而单纯依靠人的控制和一些简单的辅助手段已经不足以保证业务运作和管理的有效,因此,企业就需要引入一些专门的信息系统,例如企业资源计划(ERP)、客户关系管理(CRM)以及企业内部的管理信息系统。并在企业内部的管理平台上整合现有的系统资源,同整个价值链上的合作伙伴建立符合统一标准的信息共享和交流。使得跨企业、跨行业的供应链流程更加畅通和便捷。

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓,但是消费需求依然旺盛,供给结构不合理,导致房价虚高,空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20%以上,房地产销售额也以每年超出27%的速度增长,但一个无法回避的事实却是:中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看,中国的房地产的增幅一直保持在20%以上,同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场,是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程,同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权,产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报,交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多,一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看,房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈,也有同类主体之间的博弈,最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高? 通过图形可以看出,土地的稀缺性,房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动(由demand1曲线向右移动变成demand2曲线),如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备,大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动;与此同时,政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售,说明了土地的供给在不断减少,而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少,这样土地的供给曲线就会向左移(supply1曲线向左移动变成supply2曲线)。经过曲线的移动后,两条曲线的均衡点也由E1变成了E2,很容易得到土地的价格升高了。 模型分析:首先对于某一块土地,假设当地政府和开发商是信息完全的,双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少,双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府,这块土地的成本就是基本的行政费用,而作为房地产商,他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p),土地的固定成本为C,那么政府的收益函数为

中国房地产未来发展趋势(精)

■胡葆森/文 中国房地产业起步于上世纪90年代初,至今已有25年的历史了。作为业内人士,我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程,对其发展的大脉络有些观察和思考,现予阶段性总结并呈上,以期与大家分享。 在25年的长期发展之后,中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP 达到800~1000美元时,房地产业开始起步;达到3000美元时,行业发展开始加速;达到7000美元左右时,行业进入稳定增长期;达到12000~13000美元时,行业发展进入饱和期。2013年底,我国的人均GDP 已经接近7000美元,与发达国家总结出的规律完全契合。 再过十年,我国人均GDP 超过13000美元时,我国的房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从顶峰开始回落。可是,作为近十四亿人口的大国,我国的城镇化率去年为53%,如不包括2.5亿非户籍人口,也只有36%,离实现70%的城镇化目标,还需要大约20年的时间。因此,我们有理由相信,作为城镇化推进的主要载体,我国房地产业在未来的15~20年内,仍有持续的增长空间。 当下: 细分时代已经到来 25年后的今天,中国房地产行业进入稳定增长期后,发展现状突出的特征就是“细分”。这种细分表现在以下几个方面。 1. 市场的细分。 当市场真正处于理性后,行业的基本属性开始发挥作用,商品的价值规律开始发挥作用,供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理,开始为人们所认知。

那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠;一些所谓的专家学者关于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于草率。简言之,当市场的“六大主体”(政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者)逐步成熟后,就不应该再像以往一样以“线”划线,以点及面,而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等,区别判定每一个城市的市场状况。 例如:郑州、武汉、西安同属二线省会城市,武汉和西安的人口达到本省人口总数的20%左右,而郑州因设省会仅有60年历史,全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置,加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素,与武汉、西安相比,作为1.06亿人口的河南省省会城市,郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。 即使在目前的市场环境下,三四线城市的发展也不均衡,一些四线县级城市如神木县等,因在建规模过大,供需严重失衡;但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县,仍不乏“日光盘”案例。因此,我们在判定市场状况时,还是应回到它的基本面上,按照相关的基本指标对其做出细分和判断。 2. 开发商的细分。 在经过了二十多年的发展后,开发商阵营在不断地进行分化。 以企业概念区分,有价值观驱动型,也有商业利益驱动型;有战略导向型,也有机会导向型;有上市公司,也有非上市公司;有激进扩张型,也有稳健甚至保守型;有跨国、跨省扩张型, 也有区域发展型;有多业态综合开发型,也有单业态专业开发型。 2004年“8·31大限”后,房地产的资本属性日益显露,与资本市场完成对接的上市公司加快了在全国一二线城市的布局步伐,迅即拉开了市场格局调整的大幕。

中国未来职业发展趋势展望

根据社会学家和经济学家的预测,随着中国市场经济的发展和经济结构的调整,各行业在社会发展中的地位和发展潜力也在发生变化。某些行业社会需求加大促进了这些行业的蓬勃发展,并成为未来社会发展的主导产业。据有关专家的预测,21 世纪巨大发展潜力的行业主要有: 1、网络信息咨询与服务业。当今的时代是一个信息时代,信息网络技术的发展使人 们对网络信息的依赖也越来越大,网络信息服务也成为社会上的一个重要的行业。 这个行业包含了网上购物、商业信息服务、广告媒体服务、技术信息咨询与服务等等。 2、房地产开发业。随着住房政策改革和住房的商品化,房地产开发业成为一个繁荣 兴旺的行业,购房也成为每个家庭的一件头等大事,房地产开发业也因此面临无限的商机,并因此带动了与之相关的房地产开发、咨询、销售业务、物业管理、租借、二手房转让行业的迅速发展。房地产开发具有巨大的市场,也具有较高的利润汇报,因此,成为众多房地产投资者的青睐。 3、社会保险业。随着国家经济的进步和社会保障体系的不断完善,人们的安全防护意识也不断提高,保险意识越来越强。对于一般的家庭来说,都意识到了花少量投入,保证家庭财务和成员的生命财产安全。因此,保险业也日益受到人们的重视。 4、家用汽车制造业。国家经济的飞速发展和人们物质生活的不断提高,家庭对汽车 的需求量也呈不断上升趋势,个人对家用汽车的需求将在今后相当长的时间内持续上升,给家用汽车制造业带来前所未有的机会,商家也将从中获得丰厚的利润。同时,家用汽车市场的发展还将带动汽车配件、维修以及相关的技术产品生产业等行业的发展。 5、邮政与电讯业。在当今的快节奏高效率的时代,人们对信息传递快接性、同步性 的要求越来越高,对相关通讯产品(如电话、手机、传真机)以及通讯服务的需求也越 来越高,目前中国的电话与移动电话人均拥有率远低于世界平均水平,中国通讯市场的开发潜力巨大,这将给通讯业带来新的机遇和丰厚利润。 6、老年医疗保健品业。专家预测到 2000 年,我国老龄人口将达到 1.3 亿左右,中国也随之步入人口老龄化的社会。老年人比例的增加带来很多医疗、保健、社区服务等方面的需求的增加。因此,从事老年人保养品、药品、生活必需品、社区服务等将具有很大的发展前景,并形成一个独特的产业。 7、妇女儿童用品业。随着人们对生活质量要求的提高,尤其是女性朋友和儿童对服装、化妆品、洗涤用品以及她(他)们生活中的一些必需品的需求也越来越大。在这些用品上的投入也比较高,并带动相关的产业的迅速发展,在未来的社会发展中,这一行业的仍然有巨大的发展潜力。

信息技术的发展趋势

信息技术的发展趋势 信息既非物质,也非能量,但它是构成我们世界的基本要素之一,是人类社会创造的知识的总和。信息资源与物质、能源资源有一个很大的不同特点,就是它可以被重复使用,可被同时共享,在使用过程中不仅可以不减少,有时还可产生新的增量。信息技术是研究信息的生产、采集、存贮、变换、传递、处理过程及广泛利用的新兴科技领域。 自1946年第一台计算机诞生以来,仅仅半个多世纪,信息技术以它广泛的影响和巨大的生命力,风靡全球,成为科技发展史上业绩最辉煌、发展最迅速、对人类影响最广泛和最深刻的科技领域。可以预见,21世纪将是信息的时代,信息技术将成为最活跃、与人们生活最密切相关的科技领域。 21世纪,信息技术将会朝着以下几方面发展: 一、微电子向着高效能方向发展 当代的计算机都是建立在微电子学基础上的。过去在微电子学方面有一个摩尔定律:即芯片集成晶体管数量每18个月左右增加一倍。据最新研究,其已被突破,达到每12个月增加一倍。20世纪50年代,面积为0.1平方英寸的硅片上只能装上1个电子元件,现在则高达3万多个。 现在人们普遍认为微电子技术即将进入“后光刻时代”,未来随着纳米科技的发展可能将使计算机建立在更微观集成、更高速的基

础之上,引起筛子领域的一次新的革命。其结果是:(1)效率更高。纳米技术能制造更节能、更便宜的微处理器,使计算机效率提高百万倍,可生产出更高效率的宽带网,海量存贮器,集传感、数据处理、通讯为一体的智能器件。(2)体积更小。纳米计算机可缩小到头发丝直径的千分之一。美国已利用纳米技术制造出了跳蚤大小的机器人,该项技术使用了微电脑,机器人具有初级逻辑思维能力。此外,该机器人还能在绝对危险或人类所不能及的环境条件下进行工作,用它可以完成核反应堆内的故障处理,此项技术也可用于原子的运送及原子的重新排列。(3)功能更奇。可把装有飞机驾驶程序的纳米芯片植入人体体内,通过细胞接受信息,不用培训你就能驾驶飞机。 预计本世纪应用电子自旋、核自旋、光子技术和生物芯片的功能强大的计算机将要问世,可以模拟人的大脑,用于传感认识和思维加工。预计在未来十多年内可以产生存贮量达到每立方毫米100万G,而功耗仅仅为超大规模集成电路千万分之一的生物芯片。 总之,可以预见,微电子与电子器件及集成结构功能将向着高集成度、高速度、低功耗、低成本方向发展。 二、计算机向着多极化方向发展 21世纪,计算机向着超高速度、小型化、并行处理(同时处理)、智能化方向发展。它的发展轨迹不同于自然界的“大鱼吃小鱼”,而是“快鱼吃慢鱼”,谁占领了市场先机谁就成为主导产品。 目前在计算机领域有一个10倍速定律:即每5~7年速度增加10倍,体积减少10倍,价格下降10倍,这一定律也即将被突破。

2020房地产市场十大形势分析最新

2020房地产市场十大形势分析最新 一、2016年楼市整体较乐观 大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点,但不会比2014年差。 首先,需求还在,从人口结构来讲,刚需虽然有所减少,但改善性蓬勃发展,从而弥补了刚需的略微下降; 其次,国家政策支持力度会越来越大; 第三,中国城市群格局会越来越清晰,如果房企布局合理,依旧会取得理想的销售业绩。 二、一二线城市销量将持平销售均价将上涨 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%,而销量将持平,主要由于: 1)供应有限将推升销售均价,同时导致销量受限; 2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响,刺激销售均价和销量; 3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。 三、哪些城市有可能表现更好? 第一,深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下,显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外),这些城市将供不应求,最可能有突出表现。

第二,看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看,由于中心城市的集聚效应推动了 经济的升级和人口的流入,为房地产需求和价格提供了持续的支持,中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位 于高铁网络的连接点上,并且是大都市区的经济中心,包括北京、 天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。 第三,大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年,传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线 人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市 区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中,看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧 五、2016年依然会地王频出 六、改善性住房需求份额持续增加 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。 首先,现有的住房普遍户型较小,20%左右的住房质量很差。 其次,二孩政策的全面放开。 第三,与改善型住房需求相比,其他的两类住房需求(首次置业 需求和投资性需求)正趋于弱势。 从2015年成交结构来看,改善性需求已经在释放,2016、2017 年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超 过刚需,2016年改善性需求成交比例将进一步提高。 七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升 2015年,深圳等地的房价涨的太凶,这种上涨是不可持续的。 但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义,因为房子这时候已经不是使用品而是投资品,

中国未来住宅发展趋势分析-共24页

中国住宅项目未来发展趋势的设想经济的高速发展,国民素质的提高,对外交流频繁与普遍,会激发人们对高品质生活的渴望。(套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”)。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一,会首当其冲。做为商品房的主力消费群,会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。 家是住宅的内容,住宅是家的物质寄托。正是人们需要有个物质寄托的地方,所以才出现了住宅。由于人们处于对不同需求的影响住宅建筑就出现了。 在生理上;睡眠,休息,食物,水,卫生,空气,阳光等等让我们觉得家是必须的 在安全上:一般居住安全,防卫安全,环境污染控制,噪声控制,事故防范,交通安全 心里需求:交往私密,体验活动,玩,建造,美感等等。正是处于种种人们的需求,住宅建筑就诞生了,他解决了人们迫切的需求。这只是住宅建筑的开始。 中国住宅历史悠久,早在几千年之前,住宅就已经出现了。传统住宅即民居。中国传统民居大部分采用的木结构,当然材料也主要是木头,泥土,砖瓦,还有石材。古代民居的类型有干阑式,井干式,穹庐式,窑洞式,合院式。下面以唐朝建筑为例来阐述传统民居。 一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线,若干小廊院围绕在左右,后寝院后方布置花园,再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言,宅门不开在宅邸主轴线上,而居于宅邸东南的位置,但高等级宅院允许将宅门开在主轴线上(《营缮令》云常参官宅邸按“轴心舍”制,轴心舍到底是指前堂和后寝两厅各作工字厅制还是指宅门开于中轴线上,众说纷纭)。廊院之间可以相连也可以有街巷相隔,但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街,这样是僭制(仅有皇宫可以使用这样的永巷制)。一般小宅院也分为三进,一进为堂室,二进为厨房,三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝,四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑,很多四合院一直保留到今天。 自建国以来,整个社会制度发生了彻底的改 变,住宅也发生了明显的变化 第一代:经济节约型,从建国到改革开放前, 这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求, 但随着社会的发展,这种形式的住宅已经不能满足 人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。 第二代:使用经济型,从改革开放开始,以八 五住宅为代表。

【市场分析】2017年度湖南省房地产市场基本情况

2017年,全省商品房销售增速明显放缓,房地产开发投资平稳增长,房价总体稳定。 (一)商品房销售面积低速增长。全省完成商品房销售面积8532.25万平方米,同比增长5.5%,增速较今年1-11月提高0.7个百分点,较去年同期回落21.6个百分点;总量、增速在全国排名第8位、第21位,在中部地区排名第3位和第6位。全省商品房销售面积累计增幅自2月达到高点(30.1%)后整体呈回落态势,10月累计增幅(3.6%)创年内新低后逐月回升。全省完成商品房销售额4460.66亿元,同比增长18.9%,增速较去年同期回落18.1个百分点。其中:住宅销售面积7368.27万平方米,同比增长2.5%;非住宅销售面积1163.99万平方米,同比增长30.1%。 分市州看,长沙市受调控政策影响,房地产市场成交持续回落,商品房销售面积2259.15万平方米,占全省的26.5%,同比减少12.9%,已连续8个月负增长。三四线城市市场成交增势有所放缓,商品房销售面积6273.1万平方米,同比增长14.2%,增速已连续5个月回落,较去年同期回落8.8个百分点。三四线城市中,除岳阳外,其它12个市州商品房销售面积均为正增长,其中张家界、湘潭、常德和怀化市商品房销售面积增幅超过30%,分别为51.2%、43.1%、38.4%和31%。 (二)房地产开发投资平稳增长。全省完成房地产开发投资3426.13亿元,同比增长15.9%,增速较去年同期提高2.8个百分点。总量、增速在全国排名第14位、第3位,在中部地区排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2194.41亿元,占全省的64.0%,同比增长17.3%,增速较去年同期提高13.5个百分点;非住宅完成投资1231.72亿元,同比增长13.4%,增速较去年同期回落20.5个百分点。 分市州看,全省14个市州中,有12个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为常德市(39.7%)、湘潭市(33.4%)和岳阳市(15.8%);有2个市州房地产开发投资负增长,分别为湘西州(-18.7%)和娄底市(-21.4%)。长沙市完成房地产开发投资1489.69亿元,占全省的43.5%,同比增长18.2%,增速较去年同期回落8.3个百分点。 (三)全省房价总体平稳,省会长沙房价涨幅明显收窄。12月,全省新建商品住宅均价5269元/平方米,在全国排名第22位。国家统计局数据显示,12月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅均价同比分别上涨6.1%、7%、9.1%,其中长沙市同比涨幅较去年同期大幅收窄12.1个百分点。 (四)新开工面积增速企稳回升,竣工面积降幅扩大。全省商品房施工面积31691.19万平方米,同比增长5.1%,增速较去年同期回落1.3个百分点。商品房新开工面积8235.91万平方米,同比增长10.2%,增速较今年1-11月提高1个百分点,较去年同期回落6.7个百分点。总量、增速在全国均排名第9位,在中部地区排名第3位和第4位。商品房新开工面积累计增幅自4月达到高位(21.3%)后大幅回落,6月转为负增长(-1.1%),三季度以来累计增幅逐步回升。商品房竣工面积4084.05万平方米,同比减少9.9%。 其中:住宅施工面积22770.42万平方米,同比增长5.3%,住宅新开工面积6089.67万平方米,同比增长15.5%,住宅竣工面积3070.28万平方米,同比减少8.6%;非住宅施工面积8920.77万平方米,同比增长4.7%,非住宅新开工面积2146.23万平方米,同比减少2.5%,非住宅竣工面积1013.77万平方米,同比减少13.7%。 (五)房地产用地供应持续下降,出让均价涨幅回落。全省房地产用地供应4490.93公顷,同比减少11.5%,已连续34个月负增长,降幅较去年同期收窄1.3个百分点,较今年1-11月扩大5个百分点。其中商服用地供应1348.68公顷,同比减少19.8%;住宅用地供应3142.26

未来5年17个行业的发展趋势

未来5年17个行业的发展趋势 互联网最有价值的不是自己在产生很多新东西,而是对已有行业的潜力再 次挖掘,用互联网的思维去重新提升传统行业。从这个角度去观察,互联网影响传统行业的特点有两点:第一,打破信息的不对称性格局,竭尽所能透明一切信息;第二,对产生的大数据进行整合利用,使得资源利用最大化。第三,互联网的群蜂意志拥有自我调节机制。 把人类群体思维模式称之为群蜂意志,你可以想象一个人类群体大脑记忆 库的建立:最初的时候各个神经记忆节点的搜索路径是尚未建立的,当我们需要反复使用的时候就慢慢形成强的连接,在互联网诞生之前这些连接记忆节点的路径是微弱的,强连接是极少的,但是互联网出现之后这些路径瞬间全部亮起,所有记忆节点都可以在瞬间连接。这样就给了人类做整体未来决策有了超越以往的前所未有的体系支撑,基于这样的记忆模式,人类将重新改写各个行业,以及人类未来。以下是对各行业的盘点,涉及面较多,有些部分笔者观察尚浅,还望多包涵。 1、零售业 传统零售业对于消费者来说最大的弊端在于信息的不对称性。在无价》一书中,心理实验表明外行人员对于某个行业的产品定价是心里根本没有底的,只需要抛出锚定价格,消费者就会被乖乖的牵着鼻子走。 而C2C, B2C却完全打破这样的格局,将世界变平坦,将一件商品的真正定价变得透明。大大降低了消费者的信息获取成本。让每一个人都知道这件商品的真正价格区间,使得区域性价格垄断不再成为可能,消费者不再蒙在鼓里。不仅如此,电子商务还制造了大量用户评论UGC。这些UGC真正意义上制造了 互联网的信任机制。而这种良性循环,是传统零售业不可能拥有的优势。预测未来

的零售业,第一,会变成线下与线上的结合,价格同步;第二,同质化的强调功能性的产品将越来越没有竞争力,而那些拥有一流用户体验的产品会脱 引而出;第三,配合互联网大数据,将进行个性化整合推送(现在亚马逊就已经将首页改版为个性化推送主页)。 2、批发业 传统批发业有极大的地域限制,一个想在北京开家小礼品店的店主需要大 老远的跑到浙江去进货,不仅要面对长途跋涉并且还需要面对信任问题。所以对于进货者来说,每次批发实际上都是一次风险。当阿里的B2B出现之后,这种风险被降到最低。一方面,小店主不需要长途跋涉去亲自检查货品,只需要让对方邮递样品即可。 另一方面,阿里建立的信任问责制度,使得信任的建立不需要数次的见面才能对此人有很可靠的把握。预测未来的批发业。第一,在互联网的影响下,未来的B2B 应当是彻底的全球化,信任问题会随时间很好的建立。第二,在互联网繁荣到一定程度后,中间代理批发商的角色会逐渐消失,更多直接是B2C 的取代。 3、制造业 传统的制造业都是封闭式生产,由生产商决定生产何种商品。生产者与消费者的角色是割裂的。但是在未来,互联网会瓦解这种状态,未来将会由顾客全程参与到生产环节当中,有用户共同决策来制造他们想要的产品。也就是说,未来时代消费者与生产者的界限会模糊起来,而同时传统的经济理论面临 崩溃。这也是注定要诞生的C2B全新模式。小米手机就是一款典型的用互联网 思维做出的产品。就像凯文凯利在技术元素》中描述的维基百科,底层有无限的力量,只要加入一些自顶向下的游戏规则,两者结合后就会爆发出惊人的力量。于是

《信息技术发展趋势》教学设计

《信息技术发展趋势》教学设计 盐城市第一中学陈仕桂 【教材分析】: 本章主要包括两大块:1、丰富多彩的信息和信息的一般特征,前者是铺垫性内容,与学生们的学习、生活紧密联系,简单易懂,学生比较容易接受;后者是重点内容,理论性较强,是教学的难点;2、日新月异的信息技术,主要内容包括:信息技术的悠久历史;信息技术的发展趋势;合理的使用信息技术。信息技术发展趋势则从信息文化的角度来描述信息技术的大众化和人性化,将技术的发展寓于信息文化的发展之中,是本节的教学重点。 【学情分析】: 上一节课,做了一个随堂调查,发现只有约51.8%的学生在小学或是初中上过信息技术课,且水平参差不齐。但高中一年级的学生,已经初步具备了一定的自学能力,对知识应用和迁移能力已经比较强。这一阶段的学生逻辑思维是比较成熟的,而且这个年龄段的学生思维也是比较活跃,能够和同学一起来进行一些问题的探讨、交流。他们有着广阔的视野、强烈的使命感,关注信息技术在生活及其周边的影响。 【学习目标】: 知识与技能:了解信息技术人性化和大众化的发展趋势。 过程与方法:通过动手操作,能联系实际对虚拟现实、智能代理技术等信息技术发展趋势有直观的认识。 情感态度和价值观:体验信息技术的发展变化,认识到信息技术与人类的生活休戚相关。 【教学重点】:越来越有好的人机界面 【教学难点】:越来越有好的人机界面 【教学方法】:讲授法、问答法、实践法、讨论法等。 【教学时间】:45分钟 【教学环境】:计算机教室 【教学过程】: 【导入】: 师:现在是信息社会,我们一起来欣赏信息社会人们的生活片段。 教师活动:播放《未来之家》视频 师:请大家观看《未来之家》视频并思考:未来之家在设计上有什么样的技术特点?

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