陕西省工业化水平的测算和分析

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陕西省工业化水平的测算和分析

陕西省工业化水平的测算和分析

2006-12-25 10:36:00 陕西省信息中心

“十五”期间,陕西工业总产值年均增长19.11%,比全国年均水平24.05%低4.94个百分点。因此,抓住“十一五”重要发展战略机遇期,进一步推动全省工业化进程,迅速缩小与全国平均水平的差距,是我省工业经济发展面临地迫切任务。为此,必须首先对我省现阶段的工业化水平有一个比较明晰地判断和掌握。本文尝试运用西方工业化的理论和计量方法,对我省“十五”期间的工业化发展水平进行了测算和分析,并在总结认识我省当前工业发展状况及环境的基础上,就如何从质量上提升工业发展层次提出了相应的对策。

一、工业化的涵义及工业化进程的有关经济理论

《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对工业化的定义:“工业化是一种过程。首先,一般来说,国民收入(或地区收入)中制造业活动和第三产业所占比例提高了;其次,在制造业和第三产业就业的劳动人口的比例一般也有增加的趋势。在两种比率增加的同时,除了暂时的中断以外,整个人口的人均收入也增加了。”(《新帕尔格雷夫经济学大辞典》,中文版,第2卷,861页,北京,经济科学出版社,1996)。这种定义简单,也好理解,绝大多数的学者都同意这种观点,例如发展经济学家刘易斯(W.A.Lewis)、钱纳里(H.Chenery)、库兹涅茨(S.Kuznets)等。张培刚运用熊彼特的创新理论提出的工业化定义:工业化是“国民经济中一系列基要的生产函数(或生产要素组合方式)连续发生由低级到高级的突破性变化(或变革)的过程”(张培刚:《农业与工业化》,武汉,华中工学院出版社,1984)。显然,与前者相比,这个定义内容更加广泛,不仅包括工业部门自身的变化,还包括由此引起的工厂制度、市场结构等经济组织的变化。因而,工业化被认为是人类社会从农业经济发展到工业经济的一个特定阶段和过程。工业化水平得高低,可以通过工业结构、产业结构、从业结构和收入水平等相关指标反映出来。

西方关于工业化的理论主要有霍夫曼工业结构4阶段理论、科林·克拉克的“配第-克拉克定理”和钱纳里的人均收入6阶段理论等。

1、霍夫曼工业结构4阶段理论

1931年,他根据20多个国家的资料,通过计算制造业中消费资料工业与生产资料工业的比例,提出了工业化4阶段理论。这个比例,后人称为霍夫曼比例。霍夫曼认为,在工业化进程中霍夫曼比例是不断下降的,由此他把工业化分为四个阶段:第一阶段,消费资料工业一统天下,霍夫曼比例约为5;第二阶段,生产资料工业发展提速,但相对消费资料工业,仍显不足,霍夫曼比例约为2.5;第三阶段,生产资料工业与消费资料工业旗鼓相当,霍夫曼比例约为1;第四阶段,生产资料工业领先增长,霍夫曼比例小于1,标志着进入重化工业阶段。霍夫曼理论揭示了工业化过程中工业部门内部结构演变的一般趋势。霍夫曼比例越低,说明资本品工业规模越发展,相应地消费品工业比重越小,工业结构乃至整个产业结构高度越高。因此,霍夫曼比例的变化反映了工业化的进程。

2、科林·克拉克的“配第-克拉克定理”

C.G.克拉克根据威廉·配第的观点,依据若干国家一定时期劳动力在三次产业之间转移的统计资料,得出以下结论:随着人均收入水平地提高,劳动力首先由第一产业向第二产业转移;当人均收入水平进一步提高时,劳动力便由第二产业向第三产业转移(见表1),这就是配第—克拉克定理。该定理通过工业化过程中劳动力由生产率低的部门向生产率高的部门转移,反映了经济增长方式的转变过程,表明就业结构是一个国家或地区经济发展阶段的重要标志。

表1 人均国内生产总值变动与劳动力在三次产业中的比重变化

阶段12345

人均国内生产总值(1982年美元)357746152925485096

第一产业(%)80.563.346.131.417.0

第二产业(%)9.617.026.836.045.6

第三产业(%)9.919.727.132.637.4

3、钱纳里的人均收入6阶段理论

钱纳里等人从结构转变过程的角度将各国人均GDP水平划分为6个变动时期(钱纳里,1989),如表2所示。表中第2-4阶段是工业化时期,第1阶段和第5-6阶段分别是初始时期和发达时期。人均收入的不断提高是提高工业化水平的目的和最终归宿。该指标综合反映了工业化的经济效益,因此,钱纳里模型已成为评价工业化阶段的标准理论。

表2 钱纳里的人均收入6阶段(人均GDP)

阶段

人均GDP

(1970年美元)

人均GDP

(1980年美元)

经济发展阶段

1140-280300-600初级产品生产阶段

2280-560600-1200初级阶段

工业化阶段

3560-11201200-2400中级阶段

41120-21002400-4500高级阶段

52100-33004500-7200初级阶段

发达经济阶段

63300-50407200-10800高级阶段

资料来源:钱纳里等《工业化和经济增长的比较研究》(1989年版)

同时钱纳里在实证部分给出了不同工业化进程中产业结构的变化特征:第二产业的比重超过第一产业,工业化进入中期第一阶段;第一产业比重下降到20%以下,第二产业比重高于第三产业并在GDP中占最大比重时,工业化进入中期第二阶段;第一产业下降到10%左右,第二产业比重上升到最高水平,工业化达到基本实现阶段。

二、测算指标的选取和权数的确定

(一)指标的选取:

判断陕西的工业化水平,不能单一地选取某个指标,而应综合发展经济学的有关理论,运用总量标准和结构标准来进行判断。因而,我们选取人均GDP、工业结构、产业结构和就业结构等最能反映工业化水平的四个指标来进行综合判断,指标设计如下:

1、工业结构指标:重轻工业比例=重工业总产值/轻工业总产值;

2、产业结构指标:非农产业产值比重=GDP中第二产业比重+GDP中第三产业比重;

3、收入水平指标:人均GDP;

4、就业结构指标:非农产业劳动力比重=年底第二产业从业人员比重+年底第三产业从业人员比重。

综合判定指标工业化指数就是这四个指标的加权平均数。权数地确定可以通过主成分分析进行确定。测算过程需要说明的有:

(1)2004、2005年除我省以外其余各省的工业结构采用的是重轻工业规模以上增加值,数据来自各省当年统计公报以及年鉴;

(2)各指数计算出来后,为了方便比较,我们对其进行了调整,依据公式:

调整后的数据=100*(调整前数据-调整前数据的最小值)/(调整前数据的最大值-调整前的最小值)

调整后,数据的取值范围在0~100之间,其中,最大数值为100,最小数值为0。

(3)用霍夫曼比例的倒数即重轻工业比例,来判断工业结构会使工业化指数值偏大。主要原因有:①该指标仅以工业内部结构来分析工业化进程而忽略了各区域、各产业间生产率的差异;②消费资料工业(类似于轻工业)产值中有许多是资本资料工业(类似于重工业)产品的产值,资本资料工业产值中有许多消费资料工业产品的产值,如许多重工、

军工部门愈来愈多地转向了民用消费品生产,这使霍夫曼系数的准确性受到极大挑战;③地区(省)的工业化受国家工业化政策制约,轻、重工业比例可因宏观上生产力布局的要求而剧变,甚至与霍夫曼定理倒置。尽管如此,由于霍夫曼比例是判断工业结构的一个非常重要的指标,因而将其纳入工业化水平测算指标体系。

(4)本文测算的全国各省的工业化指数是相对数,说明各地区在全国工业化进程中的相对位置。由于近5年的数据都是用同种方法计算的,因而测算数值既可以用于截面比较和研究,也可以用于时序的比较和研究,却不能说明各地区工业化的绝对水平。

(二)权数的确定:

由于每年的数据不同,所以各年各指标的权数也不同。在这里,我们使用比较成熟的主成分分析来确定这几个指标的权数。主成分分析是设法将原来众多具有一定相关性的指标(比如P个),重新组合成一组互相无关的综合指标来代替原来的指标。具体如下:

设有随机变量X1,X2,…,X p,其样本均数记为,,…,,样本标准差记为S1,S2,…,S p。首先作标准化变换

我们有如下的定义:

(1) 若,,且使Var(C1)最大,则称C1为第一主成分;

(2) 若,,(a21,a22,…,a2p)垂直于(a11,a12,…,a1p),且使Var(C2)最大,则称C2为第二主成分;

(3) 类似地,可有第三、四、五…主成分,至多有p个。

实际处理中一般只选取前几个最大的主成分(总贡献率达到85%),达到降维的目的。

主成分分析的步骤:(1)指标数据标准化;(2)指标之间的相关性判定;(3)确定主成分个数m;(4)主成分F i表达式;

(5)主成分F i命名。

我们借用SPSS13.0对这四个指标进行主成分分析,SPSS的输出结果包括相关系数矩阵、方差分解主成分提取分析表和初始因子载荷矩阵。权数地确定分三步:第一步确定特征值:主成分个数提取原则为主成分对应的特征值大于1的

前m个主成分,根据方差分解主成分提取分析表可以确定出2001-2005年的主成分均为2,记为C1、C2,特征值为和;第二步确定这两个主成分中每个指标的系数:依据初始因子载荷矩阵中的数据除以主成分相对应的特征值开平方根可以

得到;第三步确定权数:依据公式。计算近5年各指标的权数值见表3。

表3 近5年各指标权数

产业结构工业结构收入水平就业结构

2001年0.30 0.19 0.24 0.27

2002年0.30 0.20 0.23 0.27

2003年0.29 0.20 0.24 0.27

2004年0.30 0.20 0.24 0.26

2005年0.30 0.18 0.25 0.27

三、陕西工业化指数的测算

(一)当前我省工业化进程的判断:

1、人均GDP逐年加速增长,我省居民整体生活质量向好

“十五”期间,陕西省人均GDP指数分别为109.2%、110.6%、111.3%、112.4%和112.1%,人均GDP分别是1980年的5.84、6.45、7.18、8.08、9.05倍,根据1980年334元的人均GDP和1美元兑换1.5元人民币的汇率水平,可得2001-2005年以1980年不变价格计算的人均GDP分别为1299.54、1437.29、1599.70、1798.07和2015.63美元。由图1可见,15年来我省人均GDP不断提高,增幅逐年增大,并于“十五”初期突破1200美元关口。根据钱纳里的人均收入6阶段理论,可以判断出陕西在“十五”初期已经迈入工业化中期第一阶段,“十五”末进入工业化中期第二阶段,我省人均实物占有量大大增加,人民的生活水平和富裕程度普遍提高。

图1 人均国内生产总值(单位:美元)

(以1980年为不变价)

注:参照重庆市经济信息中心《当前重庆工业化所处的阶段和进程研究》将工业化中期以1800元为界限分为工业化中期第一阶段和第二阶段

2、第二产业比重持续上升,一、三产业比重下降,工业结构重型化趋势明显

近5年,陕西省的产业结构类型均为二、三、一。我省第一产业从2001年的13.1%下降到2005年的11.9%,同期全国由14.1%降到12.6%。陕西第一产业的比重五年下降1.2个百分点,而全国为1.5个百分点,降幅略低于全国平均水平;第二产业比重一直高于第一、三产业,并且不断增加,在2005年突破50%。根据钱纳里的实证结论,我省目前的工业化水平已进入中期第二阶段。

从工业内部来看,2001-2005年我省的霍夫曼比例(用轻工业产值/重工业产值来代替)分别为0.53、0.5、0.43、0.38、0.32。根据霍夫曼的相应理论及判断标准,我省的工业化水平进入第四阶段,即重化工业阶段。霍夫曼比例的变化趋势反映出我省工业结构重型化速度较快,但就目前陕西的经济发展水平和产业结构水平来看,我省还没有达到重化工业阶段。重型化较高的原因在于陕西长期形成的重工业优先发展的政策导向和投资倾向所致。

表4 陕西和全国分行业生产总值构成(单位:%)

年份

陕西全国

第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业

2001年13.143.743.214.145.240.7

2002年12.544.742.813.544.841.7

2003年11.747.241.112.646.041.4

2004年11.748.939.413.146.240.7

2005年11.950.337.812.647.539.9

数据来源:陕西2005和全国统计年鉴

3、第一产业就业比重下降较大,第三产业上升较快,第二产业稳中趋升

2001-2005年间,陕西的就业结构从55.7:16.6:27.7转变为49.3:18.6:32.1。我省劳动力在三次产业中的就业结构的变化程度差异比较大:第一产业劳动力比重虽然五年降低了6.4个百分点,但仍高于国家平均水平;第二产业从业人员比重变化不大,而且明显低于国家水平;第三产业从业人员比重上升了4.4个百分点,说明第一产业劳动力逐渐转向二、三产业,第三产业不断吸纳更多就业人口。

综合判断,我省工业化水平大致进入配第-克拉克第3阶段,即已进入工业化中期,不过第二产业劳动力比重仍滞留在第2阶段,这与第二产业生产总值的快速发展极不相称。

表5 陕西与全国的就业结构(单位:%)

年份

陕西全国

第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业

2001年55.716.627.75022.327.7

2002年53.516.430.05021.428.6

2003年52.119.028.849.121.629.3

2004年49.718.631.746.922.530.6

2005年49.318.632.144.823.831.4

(二)工业化指数测算结果及分析:

“十五”期间,陕西的工业化指数由29.78增长到37.06,年均增长5.62%,在全国排名第15位。同期全国工业化指数则由32.49增长到39.28,年均增长了4.86%。我省的工业化总体水平在全国居中,增长速度略快于国家平均水平,但绝对值偏低。近5年陕西的工业化水平在西部排名第一,但工业化发展速度在西部居中。西部十二省中工业化指数增长最快的是内蒙古,工业化指数由2001年的21.52增长到2005年的34.83,年均增长12.79%,比陕西高出7.17个百分点。因而陕西的工业化水平在西部排名虽然位居首位,但增长速度偏慢。

三大因素制约陕西省工业化水平的提高:

其一,陕西省人均GDP偏低和区域经济不平衡。

与全国相比,陕西省人均GDP由2001年的5506元增加到2005年的9899元,年均增长15.79%,全国同期由8622元增加到14040元,年均增长12.96%;与西部人均GDP最大的内蒙古相比,2005年差距为7704.7元,是2001年差距1703元的4.5倍。同时区域之间经济发展不均衡。陕北、关中地区近5年的年均增速均高于全省15.79%的年均水平,而陕南的经济增长相对比较缓慢,年均增长低于10%。再从城乡收入差距来看,虽然我省农村收入增长速度在近几年快速增加,接近了城镇增速,但是收入差距却呈现出不断扩大的态势,由2001年3.55倍增加到2005年4.01倍,背离了处于工业化中期国家区域差距以及城乡差距一般在1.5倍之下的历史经验,这种突出的二元经济结构在一定程度上限制了整体经济发展水平的提高。

其二,轻重工业发展不协调

由于我省的重工业发展速度远高于轻工业,很大程度上限制了第二产业吸纳劳动力的能力。据统计,重工业每亿元人民币投资可创造5000个就业机会,轻工业同样的投入却能创造出三倍的就业岗位。而且重工业需要的是专业技术产业工人,第一产业释放出来的受教育水平相对低的农村劳动力只能进入技术水平相对低的行业,导致我省第二产业总体就业水平偏低,对我省工业化水平提高产生了一定的影响。

其三,陕西省城市化水平较低

工业化与城市化之间具有相伴而生、共同发展的互动关系:工业化的演进带动了产业结构的变动,带动了城市化的提高,而城市化的聚集效应和城市功能又反过来促进工业化的发展。2005年我省城市化水平为37.23%,低于国家平均水平5.76个百分点,影响陕西工业化增长速度低于全国平均水平。

表7 全国部分省市的工业化指数

2001年2002年2003年2004年2005年

指标排名指标排名指标排名指标排名指标排名

全国32.49—33.37—34.81—36.62—39.28—

上海67.63170.51173.48177.66182.681

北京69.94271.55274.61278.76284.132

天津58.6359.67362.26365.88370.643

浙江42.85445.54449.67453.28458.424

陕西29.781431.341432.281435.041337.0615

重庆25.821628.281731.031631.711835.4916

内蒙古21.522021.832226.181928.911934.8318

四川18.332420.582422.442523.652527.0324

四、进一步提高我省工业化水平的对策建议

(一)优化产业结构,坚持走新型工业化的道路

按照省委、省政府确定的“一线两带”和“四大基地”建设思路,紧紧抓住产业结构调整这个切入点,坚持不断地调整优化经济结构;按照高附加值、高技术含量、高关联度的原则,指导产业结构调整,进一步提升产业层次。陕北地区由于集中了我省八大工业支柱产业中的能源化工、非金属矿物制品业以及有色冶金工业等能源消耗大的产业,因此要以高新技术、信息化提升改造,依靠先进节能技术以及环保技术,坚持走技术集约化、高加工化的道路,使工业(尤其是重工业)能够以更小的资源和环境代价实现自身的快速发展。关中地区要利用科技优势和已形成的工业基础,重点发展装备制造业和高新技术产业,大幅提升高新技术产业增加值在全省工业增加值中的比重,同时要抓好有色冶金、建材和纺织等传统工业的发展,使轻重工业得以协调发展。陕南地区则要充分利用生物和矿产资源优势,重点发展以中草药种植和深加工为主的医药工业以及具有地方特色的其他工业,真正使现代化的工业成为推进我省城市化和第三产业发展的主导力量。

(二)创造就业岗位,提高二产吸纳劳动力的能力

政府需要重视我省第二产业就业结构转变滞后于经济结构转变的现状,从战略和全局的高度,进一步加深对轻工业重要性的认识,克服长期计划体制的制度惯性制约,在保证支柱产业、国有大中型企业作为陕西经济主导动力的前提下,在小城镇、农村适当引导发展劳动密集型产业,如发展农产品加工业,不仅能够有效地吸收教育水平较低的农村富余劳动力,而且也提高了我省农产品的附加价值;鉴于中小企业具有较强的劳动力吸纳能力,政府应当在政策允许的行业范围内,鼓励、支持中小型民营企业充分利用各种社会资源,涉足第二产业,尤其是轻工业的创业,切实提高我省二产吸纳劳动力的能力,缩小与国家平均水平的差距,促使就业机会的扩大与经济增长同步推进,就业岗位的创造与产业结构调整协调一致,就业环境的改善与经济体制改革相辅相成。

(三)提升科研投资水平,增强我省工业增长的质量和效益

我省工业的增长速度在全国处于中等水平,在新经济增长周期的扩张阶段,要保持并加强工业增长的优势,必须充分利用我省的研发能力,需要各级各地区政府积极创造条件、优化环境,加大对共性技术的投入和供给,从政策和资金上进一步加强对企业技术创新工作的支持力度,与此同时,还要提升我省工业投资效率,2005年陕西的工业增长率仅是工业投资增长率的一半,要改变我省这种粗放的工业增长模式,政府不但要加强对工业发展的投入,更要尽快建立全省

企业技术创新体系,加强企业技术创新能力建设,大力发展为企业服务的各类技术中介服务机构,不断增强工业投入与科研创新的结合力度,促进企业之间、企业与高等院校和科研院所之间的知识流动和技术转移,推动企业不断提高自主创新能力,形成以市场为导向、以企业为主体的工业产业体系,真正做到转变工业增长方式,实现工业内涵式增长。

市政工程投资估算指标.docx

市政工程投资估算指标 一、本指标适用于新建、改建、扩建的市政工程。 二、本指标是建设项目建议书、可行性研究报告阶段编制投资估算的依据;是多方 案比选、优化设计、合理确定投资的基础;是开展项目评价、控制初步设计概算、推行限额设计的参考。 三、本指标共十一册。包括《第一册道路工程》、《第二册桥梁工程》、《第三册给 水工程》、《第四册排水工程》、《第五册防洪堤防工程》、《第六册隧道工程》、《第七册燃气工程》、《第八册集中供热热力网工程》、《第九册路灯工程》、《第十册垃圾处理工程》、《第十一册地铁工程》。 四、本指标分综合指标和分项指标。综合指标包括建筑安装工程费、设备购置费、工 程建设其他费用、基本预备费;分项指标包括建筑安装工程费、设备购置费。(一)建筑安装工程费由直接费和综合费用组成。直接费由人工费、材料费、机械费组成。将《建筑安装工程费用项目组成》中的措施费(环境保护、 文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工的内容)按比例(见费率取 定表)分别摊入人工费、材料费和机械费。二次搬运、大型机械设备进出 场及安装拆除、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架编入直接工程费。 综合费用由间接费、利润和税金组成。 (二)设备购置费依据设计文件规定,其价格由设备原价+设备运杂费组成,设备运杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、包装及仓库保管等方 面支出费用的总和。 (三)工程建设其他费用包括:建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘

察设计费、环境影响评价、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合 试运转费、生产设备及开办费。 (四)预备费包括基本预备费和价差预备费。基本预备费系指在投资估算阶段不可预见的工程费用。 五、本指标的编制期价格、费率取定: (一)价格取定。人工工资综合单价按北京地区 2004 年 31.03 元/工日;材料价格、机械台班单价按北京地区 2004 年价格。 (二)费率取定。 1.将措施费分别摊入人工费、材料费和机械费。措施费费率见下表。 计费基数:人工费+材料费+机械费。 分摊比例:其中人工费 8%,材料费 87%,机械费 5%,分别按比例计算。 2.综合费用费率见下表。 计费基数:估算指标直接费。 3.工程建设其他费用费率。工程建设其他费用费率按 10%~15%。具体数值由各册根据专业以及国家规定得收费标准测算确定,并在册说明中说明。

项目投资收益分析报告(超级实用)

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现,以帮助决策者和项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。 汇报模版:

^ 第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本

四、利润 / 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 ; 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 } 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 `

第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 . 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定? 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念 一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 ^ 四、折现运算 五、基准收益率

三星级酒店造价估算指标

三星级酒店(高层)造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型:3星级酒店 2、技术经济指标:6339元/m2 3、拟建地点:上海市 4、建筑面积:36000m2,其中:地上面积28000 m2,地下面积8000 m2,标准 层面积:≥1250 m2 5、建筑高度:≤80 m(檐口高度),标准层层高:m 6、建筑总层数:地下2层,地上≤22层(其中裙房3层) 7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长≤30 m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深:≤13 m(地下室外墙长度≤300m) 9、室内外高差:m 二、建筑标准 1、外装饰标准:面砖/高档外墙涂料,局部石材幕墙,氧化着色铝合金中空玻璃 窗,外墙保温 2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局 部地砖 3、内装饰标准: 公共部位(大堂、电梯厅):花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品。 其他公共部位(餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等):花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品。标准客房:地毯地面,涂料墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具;卫生间玻化砖地坪,玻化砖墙面,石膏板吊顶 客房层走道:地毯地面,涂料和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花。采用普通产品 三、设备管线 1、给排水管道:聚丙烯管,钢塑复合管,热水管道加橡塑保温,排水管道采用UPVC 管道,UPVC雨水管 2、消防工程:采用热镀锌管道,沟槽式连接 3、煤气:镀锌钢管 4、变配电:热镀锌钢管,铜芯电缆,铜母线,热镀锌桥架 5、电气管道:热镀锌桥架,铜芯电缆,电线,塑料管,热镀锌钢管,分支电缆 6、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,铝合金风口 7、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆 8、BA系统:控制线,信号线 9、消防报警:阻燃电线,阻燃控制线 10、安防系统:控制线,视频线,电源线 11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程:混凝土水箱,中继水箱,水泵,卫生洁具及配套五金件 2、消防工程:消火栓箱带灭火器,湿式报警,消防泵,中继水箱 3、煤气:煤气表房 4、变配电:变压器,高压柜,低压柜,二路供电

建设项目投资估算方法

建设工程投资估算 一、工程项目设计阶段划分及估算精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段:机会研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 二、工程项目投资组成 (一)工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。 工程建设投资分为以下七类: 1、建筑工程费 2、安装工程费 3、设备工器具购置费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费

6、涨价预备费 7、建设期利息 (二)静态投资和动态投资: 1、静态投资:建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费用和基本预备费组成 2、动态投资:涨价预备费和建设期利息组成 三、工程项目投资估算编制依据 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金)。 1、各专业设计提供设计资料: 建构筑物特征一览表 设备一览表(包括:单位、数量、型号、重量、价格) 材料一览表(包括:单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式) 2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算方法: 包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高,主要用于投资机会研究和预可行性研究;在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。 五、工程项目投资分类估算法

1、建筑工程估算 (1)按单位工程量造价乘以工程总量估算 (2)估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标(3)按预算定额 (4)按调查实际资料 (5)按经验数值 2、安装工程估算 与建筑概算编制方法基本相同,另一个方法是比例系数法,即安装费用占设备价的百分比计算。 3、设备购置估算 设备分为:标准设备和非标准设备,标准设备又分为:国产设备和进口设备,他们的计价方法是不同的。 (1)非标准设备计价比较麻烦,简单的估算按比例系数法,即加工费占主要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。 (2)国产设备价格由原价(出厂价)和运杂费组成。出厂价要注意是否包括备品备件费用(定货合同时应明确规定),运杂费包括:运输费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合一般按设备原价的5-8%计取。 (3)进口设备价格计算比较复杂,它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。 计算公式为: 进口设备购置费=进口设备货价(离岸价)+进口从属费用+国内运输费 进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费

项目投资收益分析报告超级实用

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的就是从成本与效益的角度分析项目的经济指标与财务表现,以帮助决策者与项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。 汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入与税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求就是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算

一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金与利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税与营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念 一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标

投资估算

项目投资估算 1投资估算的原则[1] 由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标,它不但要反映实施阶段的静态投资,还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资,以投资估算指标为依据编制的投资估算,包含项目建设的全部投资额。还必须坚持下述原则: 1、投资估算指标项目的确定,应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。 2、投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点,并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。 3、投资估算指标的编制内容,典型工程的选择,必须遵循国家的有关建设方针政策,符合国家技术发展方向,贯彻国家高科技政策和发展方向原则,使指标的编制既能反映现实的高科技成果,反映正常建设条件下的造价水平,也能适应今后若干年的科技发展水平。 4、投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点,投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要,而且具有更大的综合性。 5、投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。 6、投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。 7、投资估算极可能反应项目的实际情况 8、项目的总投资尽量符合节约和安全的原则 9、项目总投资估算对无法准确估算的项目在预备费中考虑 10、充分运用周边资源,节约建设投资,综合评价,从众多的投资方案中选择最优方案 2项目投资估算的依据[8] 1、国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格【2002】10号) 2、西安市建设委员会关于印发《西安市建设项目城建费用统一征收标准》的通知(市政办发[2005]159号) 3、国家发改委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(陕建政发(1995)389号国家物价局、财政部价费字[1992]641号) 4、《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》 5、《陕西省建筑工程综合概预算定额(2004)》 6、市政发(2008)87号 7、陕价费调发(2001)113号 8、陕价行发(2005)208号 9、陕建政发(1995)389号 10、陕政办发(2008)94号 11、市政发(2008)(2008)33号 12、项目规划设计方案

工程投资估算基本步骤

投资估算 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 (一)投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件,图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算 指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等 5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格 和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料 (二)投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟 性,以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用合适的方法,对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项,不提高或降低估算标准,计算合理,不少算、 不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量 方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等,将所采用的估算系数和估算指标价格、费用 水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况进行修正。

如何计算项目的投资收益率

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个:净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出),以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0,则说明从当前时点看,新增投资项目不仅能收回

投资,而且还能带来利润;如果净现值小于0,则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高,说明其与行业投资平均收益水平的差别越大,即新增投资项目的获利空间越大。换言之,内部收益率越高,新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数,贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1,说明从现在来看,新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1,则表明从当前时点来看,新增投资项目是无利可图的。

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系,投资收益率指标有两种:投资利润率和投资利税率: 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中: 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标,这些指标中,一般以NPV最为重要,IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价,对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验,欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作,根据编制可行性研究报告的经验,一个典型项目的技术经济指标至少包括: (1)项目总资金(含建设投资、流动资金、建设期利息等); (2)内部收益率(IRR); (3)财务净现值(NPV);

小型室外总体造价估算指标

小型室外总体造价估算指标 关键词:造价指标造价估算 一、工程概况 1、工程类型:室外总体 2、技术经济指标:402元/m2 3、拟建地点:上海 4、室外总体面积:5300m2其中:道路面积1000m2 二、建造标准 1、道路:混凝土路面,建筑物入口区域普通花岗石地面 2、围墙:基座涂料,上部铸铁栏杆 3、广场:普通花岗石地面 4、地面停车:停车部位植草砖地坪 5、绿化:一般物种乔、灌木及草坪 6、景观:简单景观小品,小型喷水池 三、设备管线 1、给排水管道:球墨铸铁管给水管道,钢塑复合管,聚丙烯管,硬聚氯乙烯螺旋排水管, UPVC雨水管 2、消防工程:钢管 3、电气管线:铜芯电缆,塑料铜芯线,塑料管,钢管 4、安防系统:控制线,视频线,电源线 四、设备配置 1、给排水工程:水泵 2、消防工程;室外消火栓 3、电气工程:配电箱,照明灯具 4、景观照明:投光灯,控制箱 5、安防系统:监视器,采集点,报警器

小型室外总体造价估算指标 序号工程和费用名称特殊说明 总价 (万元) 数量 (m2) 单方造价 (元/m2) 一总体工程费用 1 道路22.00 1000 220 2 停车场停车部位植草砖地坪12.00 800 150 3 广场12.80 400 320 4 绿化36.00 3000 120 5 景观小品7.20 60 1200 6 围墙10.60 5300 20 7 上水7.95 5300 15 8 下水道、窨井26.50 5300 50 9 消防10.60 5300 20 10 电气、照明21.20 5300 40 11 安防系统15.90 5300 30 12 喷水池14.40 80 1800 工程费小计197.15 5300 372 二预备费按建安工程费的8%计列15.77 5300 30 工程总费用212.92 5300 402

城市综合管廊工程投资估算指标(完整版)

精品 城市综合管廊工程投资估算指标 (试行) 二〇一五年六月

前言 为贯彻落实《国务院办公厅关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》(国办发[2014]27 号),我部组织制定了《城市综合管廊工程投资估算指标》(ZYA1-12(10)-2015)(试行),(以下简称《指标》),自2015 年7 月1 号执行。《指标》的制定发布将对合理确定和控制城市综合管廊工程投资,满足城市综合管廊工程编制项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要起到积极作用。 本《指标》由住房城乡建设部标准定额司负责管理,上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司负责解释,请各单位在执行过程中,注意积累资料,认真总结经验,将有关意见及时反馈上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司。 本《指标》的主编单位、参编单位:主编单位:上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司参编单位:北京市政工程设计研究总院有限公司 中冶京诚工程技术有限公司北京市城建设计 院北京市建设工程造价管理处电力工程定额 管理总站工业和信息化部通信工程定额质监

中心北京市燃气热力工程设计院有限公司

总说明 为贯彻落实《国务院办公厅关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》(国办发[2014]27 号),满足城市综合管廊工程前期投资估算的需要,进一步推进城市综合管廊工程建设,制定《城市综合管廊工程投资估算指标》(试行)(以下简称本指标)。 一、本指标以《城市综合管廊工程技术规范》(GB50838-2015)、相关的工程设计标准、工程造价计价办法、有关定额指标为依据,结合近年有代表性的城市综合管廊工程的相关资料进行编制。 二、本指标适用于新建的城市综合管廊工程项目。改建、扩建的项目可参考使用。 三、本指标是城市综合管廊工程前期编制投资估算、多方案比选和优化设计的参考依据;是项目决策阶段评价投资可行性、分析投资效益的主要经济指标。 四、本指标分为综合指标和分项指标。综合指标包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预

LBO投资收益测算过程

第一部分:确定投资资金的结构 一、近3年一期损益表,并预测近一期的完整年度损益表;现时资产负债表;

二、计算购买价格及估值比率 根据投资时的EBITDA146.7(损益表)及假设的估值/EBITDA倍数7.5倍,计算确定标的收购价格=146.7*7.5=1100;现时需要偿还的有息借款300(资产负债表)、现金25(资产负债表),标的现金偿还有息负债后剩余275有息负债;公司股权价值=1100-275=825。 根据购买价格及现时销售额、EBITDA计算市销率和市值/EBITDA比。 三、设计投资资金结构 确定各类举债金额(structure1中450、300,注意100是循环信用额度,类似授信总额,不

使用无金额借入,但有手续费)及手续费(20结构化私募基金中为各类优先级份额/LP的资金金额及手续费),预计其他费用(15);据前文已得股权价格825、有息负债300、标的账上现金25,算出需要自有投入的资本数额(基金中的劣后级或GP份额)=(825+300+20+15)-(450+300+25)=385,杠杆率为385:(450+300)=1:1.95。手续费计算如下: 将上述举债费用按假定的借款年限摊销(利润表及资产负债表预测时需要使用): 四、完成Sources of Funds\Uses of Funds表并和签署已做Purchase Price\Transaction Multiples 表合并: 第二部分:预测未来财务数据 五、损益表和现金流量表预测前提假设条件 (一)销售收入:假设各年的销售收入增长率,一般发展稳定后销售收入增长趋缓:

各类星级酒店工程造价估算完整版

一、五星级酒店(超高层)造价估算指标 (一)工程概况 1、工程类型:5星级酒店 2、技术经济指标:9591元/m2 3、拟建地点:上海市 4、建筑面积:80000 m2,其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,,标准层面积: ≥1500 m2 5、建筑高度:≤160 m(檐口高度),标准层层高:3.6m 6、建筑层数:地下3层,地上≤40层(其中:裙房≤4层) 7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长≤56 m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深:≤18 m (地下室外墙长度约300m) 9、室内外高差:0.8m (二)建筑标准 1、外装饰标准:高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温 2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖 3、内装饰标准: ?公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):进口花岗石地面,进口大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具 ?其他公共部位(公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等):进口花岗石/高档地毯/木地板地面,进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶, 豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具 ?标准客房:高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件;卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面,石膏板吊顶 ?客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花 (三)设备管线 1、给排水管道:给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水

城市综合管廊工程投资估算指标(完整版)

城市综合管廊工程投资估算指标 (试行) 二〇一五年六月

前言 为贯彻落实《国务院办公厅关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》(国办发[2014]27 号),我部组织制定了《城市综合管廊工程投资估算指标》(ZYA1-12(10)-2015)(试行),(以下简称《指标》),自2015 年7 月1 号执行。《指标》的制定发布将对合理确定和控制城市综合管廊工程投资,满足城市综合管廊工程编制项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要起到积极作用。 本《指标》由住房城乡建设部标准定额司负责管理,上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司负责解释,请各单位在执行过程中,注意积累资料,认真总结经验,将有关意见及时反馈上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司。 本《指标》的主编单位、参编单位:主编单位:上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司参编单位:北京市政工程设计研究总院有限公司 中冶京诚工程技术有限公司北京市城建设计 院北京市建设工程造价管理处电力工程定 额管理总站工业和信息化部通信工程定额质 监中心北京市燃气热力工程设计院有限公司

总说明 为贯彻落实《国务院办公厅关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》(国办发[2014]27 号),满足城市综合管廊工程前期投资估算的需要,进一步推进城市综合管廊工程建设,制定《城市综合管廊工程投资估算指标》(试行)(以下简称本指标)。 一、本指标以《城市综合管廊工程技术规范》(GB50838-2015)、相关的工程设计标准、工程造价计价办法、有关定额指标为依据,结合近年有代表性的城市综合管廊工程的相关资料进行编制。 二、本指标适用于新建的城市综合管廊工程项目。改建、扩建的项目可参考使用。 三、本指标是城市综合管廊工程前期编制投资估算、多方案比选和优化设计的参考依据;是项目决策阶段评价投资可行性、分析投资效益的主要经济指标。 四、本指标分为综合指标和分项指标。综合指标包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费;分项指标包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费。 (一)建筑安装工程费由直接费和综合费用组成。直接费由人工费、材料费和机械费组成。综合费用由企业管理费、利润、规费和税金组成。 (二)设备购置费依据设计文件规定,其价格由设备原价+设备运杂费组成,设备运杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、

[湖北]155个工程投资估算指标汇编(157页)_secret

湖北省建设工程投资估算 指标 编制说明 一、编制目的及适用范围 1、我国基本建设项目的决策是建立在科学、可靠的技术、经济基础上的。经济技术指标、投资估算是拟建工程项目前期的重要环节之一,是项目建议书、可行性研究报告、前期决策阶段技术经济论证的重要依据。 2、《湖北省建设工程投资估算指标》(以下简称本指标)是为了提高投资估算的准确性,使工程项目决策具有科学性,防止或减少工作中的主观性和片面性而编制的。 3、按照现行的基本建设程序,对项目建议书和可行性研究报告审批要求的规定,经批准的可行性研究报告、投资估算是确定建设项目、编制设计文件的依据,投资估算应作为工程造价的最高限额,一般情况下不得随意突破。这对工程项目可行性研究阶段的投资估算水平提出了很高的要求。 4、本指标可作为审核招标标底及投标报价内各项技术经济指标的重要参考,也可作为设计、施工、计划、金融、审计等部门对建筑产品价格组成、工料消耗、工程量等经济分析的参考数据。 二、编制原则 1、本指标的编制符合国家和湖北省建设行政主管部门制定的有关方针政策,符合近期的技术发展方向,反映正常建设条件下的造价水平。 2、本指标的编制内容,典型工程的选取,符合近年来湖北省范围内各类不同工程的选型和建设施工的实际。 3、为适应社会主义市场经济发展的需要,按照“量”、“价”分离的原则,本指标在注重人工工日、各分部工程主要工程量、主要材料消耗量实际的同时,还具备必要的调整、换算方法,使用起来灵活方便。 三、编制依据

1、国家计委计标(1986)1620号文“印发《关于做好工程建设投资估算指标制订工作的几点意见》”; 2、湖北省范围内(1996-1999年)编制的施工图预算、竣工工程的预(结)算资料和施工图纸; 3、鄂建[1997]113号文颁发《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》; 4、鄂建[1996]143号文颁发《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价表》; 5、鄂建[1996]066号文颁发《湖北省建筑安装工程费用定额》; 6、鄂建[1998]087号文颁发《湖北省安装工程材料价格》。 四、编制内容及作用 本指标是选取了湖北省地域内近几年的施工图预算、竣工结算及施工图,经过分析、整理、计算编制而成,具有真实性、可靠性和实用性的特点。收集的项目有砖混住宅、框架住宅、学生公寓、学校教学楼、图书馆、办公楼、幼儿园、门诊楼、住院楼及工业厂房、仓库等不同结构类型的工程155 项。另外,对全国通用的标准图集中烟囱、水塔、清水池、化粪池等不同规格、类型的构筑物122 项,也编入本指标内,为编制投资估算提供可靠的依据。 本指标的编制内容由四部分组成,具体的内容及作用如下: 1、工程概况及示意图(表一),包括工程结构特征及平、立、剖面示意图。此表主要供估算人员依据拟建工程的结构特征与表列工程的结构特征相对照选用指标。 2、每平方米综合造价指标(表二),包括土建、水卫、采暖、电气等各单位工程造价指标。表现形式为各单位工程的:(1)综合工程造价指标;(2)定额直接费合价,包括:人工费、材料费、机械费;(3) 取费:土建工程按综合费率取费,安装工程按费用定额有关规定取费等三部分。供估算人员根据拟建工程的建筑面积及类别划分标准,计算拟建工程的工程造价。 3、土建工程各分部占定额直接费的比例及每平方米直接费用指标(表三)是以湖北省建筑工程预算定额的分部工程为准,占土建工程直接费的百分比。供估算人员依据拟建项目进行换算、调整各分部工程定额直接费。 计算公式:分部工程占定额直接费的比例=分部工程定额直接费合计÷定额直接费合计×100% 每平方米直接费用指标=分部工程造价÷建筑面积 4、工料消耗指标(表四),由每百平方米所含人工工日与主要材料消耗量(土建部分)组成。每平方米消耗量指标乘以拟建工程的建筑面积,即可求出拟建工程的主要人工工日和主要材料消耗量。本指标材料消耗仅列钢材、木材、水泥、标准砖、砂、碎(砾)石的消耗量。 五、有关问题说明: 1、本指标人工工日单价:土建工程19.50元/工日,安装工程20.50元/工

经济型酒店造价估算指标

经济型酒店造价估算指 标 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

经济型酒店(多层)造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型:经济酒店 2、技术经济指标:3495元/m2(建筑安装装饰工程) 3、拟建地点:广州市 4、建筑面积:6000 m2,无地下室,标准层面积≥800m2 5、建筑高度:≤24 m(檐口高度),标准层层高:3.2m 6、建筑总层数:地上≤7层(其中:裙房1层) 7、结构形式:方桩,桩长≤30m,钢筋混凝土框架结构 8、基础埋深:≤1.5 m 9、内外高差:0.6 m 二、建筑标准 1、外装饰标准:涂料,彩色烤漆铝合金玻璃门窗。 2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,局部地砖 3、内装饰标准: 公共部位:玻化砖/地毯地面,玻化砖/涂料墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配 活动和固定家具 客房:环氧树脂地坪,涂料墙面及天花,卫生间地砖地坪,釉面砖墙面,石膏 板吊顶,照明灯具,配活动和固定家具。基本采用普通产品 后勤用房和消防楼梯间:水泥石屑地坪,墙面乳胶漆,涂料天花。采用普通产品

三、设备管线 1、给排水管道:给水管道采用聚丙烯管,钢塑复合管,排水管道采用UPVC管道, UPVC雨水管 2、消防工程:采用热镀锌管道,沟槽式连接 3、煤气:镀锌钢管 4、变配电:热镀锌钢管,铜芯电缆,铜母线,热镀锌桥架 5、电气管线:热镀锌桥架,铜芯电缆,电线,塑料管,热镀锌钢管 6、空调通风:分体式空调 7、综合布线:五类线 8、 BA系统:控制线,信号线 9、消防报警:阻燃电线 10、安防系统:控制线,视频线,电源线 11、有线电视:视频线 四、设备配置 1、给排水工程:屋顶混凝土水箱,水泵,普通卫生洁具,电加热热水器 2、消防工程:消火栓箱带灭火器,湿式报警,消防泵 3、煤气:煤气表房 4、变配电:变压器,低压柜 5、电气工程:配电箱,配电柜 6、空调通风:客房配挂壁式分体变频空调,公共部位配立柜式分体变频空调

市政工程投资估算指标详解

市政工程投资估算指标详解 一、本指标适用于新建、改建、扩建的市政工程。 二、本指标是建设项目建议书、可行性研究报告阶段编制投资估算的 依据;是多方案比选、优化设计、合理确定投资的基础;是开展项目评价、控制初步设计概算、推行限额设计的参考。 三、本指标共十一册。包括《第一册道路工程》、《第二册桥梁工程》、 《第三册给水工程》、《第四册排水工程》、《第五册防洪堤防工程》、《第六册隧道工程》、《第七册燃气工程》、《第八册集中供热热力网工程》、《第九册路灯工程》、《第十册垃圾处理工程》、《第十一册地铁工程》。 四、本指标分综合指标和分项指标。综合指标包括建筑安装工程费、 设备购置费、工程建设其他费用、基本预备费;分项指标包括建筑安装工程费、设备购置费。 (一)建筑安装工程费由直接费和综合费用组成。直接费由人工费、材料费、机械费组成。将《建筑安装工程费用项目组成》 中的措施费(环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、 夜间施工的内容)按比例(见费率取定表)分别摊入人工费、 材料费和机械费。二次搬运、大型机械设备进出场及安装拆 除、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架编入直接工程 费。综合费用由间接费、利润和税金组成。 (二)设备购置费依据设计文件规定,其价格由设备原价+设备运杂费组成,设备运杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、

包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 (三)工程建设其他费用包括:建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价、场地准备及临时设 施费、工程保险费、联合试运转费、生产设备及开办费。(四)预备费包括基本预备费和价差预备费。基本预备费系指在投资估算阶段不可预见的工程费用。 五、本指标的编制期价格、费率取定: (一)价格取定。人工工资综合单价按北京地区2004年31.03元/工日;材料价格、机械台班单价按北京地区2004年价格。 (二)费率取定。 1.将措施费分别摊入人工费、材料费和机械费。措施费费率见下表。 计费基数:人工费+材料费+机械费。 分摊比例:其中人工费8%,材料费87%,机械费5%,分别按比例计算。 2.综合费用费率见下表。 计费基数:估算指标直接费。 3.工程建设其他费用费率。工程建设其他费用费率按10%~15%。具

PPP项目财务测算模型分析

PPP项目财务测算模型分析 一、财务测算在项目识别、准备、采购阶段的作用 财务测算是在合理假设的前提进行,与未来实际情况存在差异,进而影响项目实际的内部收益率。财务测算实际上是和实施方案、物有所值和财政承受能力互相依托,为政府提供参考依据,为引进社会资本和招标或磋商时设定合理标的,对项目的落地实施加以保障。 物有所值指标是现值概念,判断是否采用PPP模式代替传统政府投资运营提供公共服务的一种评价方法。财政承受能力指标是年度指标,是规范PPP项目财政支出管理、控制财政风险的定量分析方法。二者应用的场景和作用不同。 二、PPP项目财务模型要素表

PPP项目中咨询机构需要根据以上财务报表建立财务测算模型,清晰准确呈现PPP项目全生命周期存在的成本、利润、风险和项目收益情况。根据财务测算模型,编制物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、项目实施方案以及PPP项目协议中与项目回报机制相关的财务内容。 三、不同类PPP项目测算模型的异同 (一)不同行业,PPP项目涉及的运营维护内容和成本项则不同。 (二)PPP项目投资建设形成的固定资产,项目公司拥有的资产使用权和收益权,不论折旧还是摊销,都是以投资建设形成的资产原值(包括建设期利息)为基数进行分摊,有的咨询机构忽略国家相关部门对固定资产折旧的最短年限做出规定,例如,房屋、建筑物为20年,市政道路和高速公司的大中小修最长年限等。 (三)打包类型的PPP项目,存在将经营性、准经营性、非经营性子项目分别建立现金流量表,对不同类型子项目分开进行财务可行性和政府补贴测

算。可能导致经营性项目收益未能弥补到可行性缺口补贴中,政府未能从经营性子项目中获利,却为准经营性和非经营性子项目支付大量的财政补贴。 (四)融资比例不同财务杠杆不同,导致同一项目因融资比例变化而使得项目收益高低不同,从未导致政府对项目缺乏合理的判断标准,也导致投融资比例和交易结构设计变得困难,在项目规模和融资比例两者均发生变化的情况下,项目内部回报率则变得多样。 四、PPP项目财务评价指标 我国目前项目投资财务评价指标体系是以贴现现金流量指标为主,非贴现现金流量指标为辅的多种指标并存的指标体系,PPP项目中财务评价指标主要是内部收益率、净现值和投资回收期等。 (一)利润率和内部收益率 1、概念比较 (1)内部收益率(IRR)是项目生命期内各年净现值为零的折现率。一般来说,内部收益率反应项目自身盈利能力的指标,即项目占用的未收回资金的获利能力,包含融资成本在内的真实回报率,是判断社会资本方收益是否合理的关键指标。 (2)利润率是基于权责发生制进行核算,利润和现金流产出错位,从而导致时间价值差异,不能反应PPP项目全生命周期的真实收益。 2、PPP项目内部收益率的分类:

酒店式公寓(高层)造价估算指标

酒店式公寓(高层)造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型:酒店式公寓 2、技术经济指标:6644元/m2 3、拟建地点:上海市 4、建筑面积:35600m2其中地上32800m2,地下2800 m2,标准层面积≥1400 m2 5、建筑高度:≦80 m(檐口高度)标准层层高:3.6m 6、建筑层数:地下1层(层高4.2m),地上≦20层(其中:裙房2层) 7、结构形式:桩基,框架一剪力墙结构,钻孔灌注桩,桩长≦40m 8、基础埋深:5.5m地下室外墙长度≦220m 9、室内外高差:0.6m 二、建筑标准 1、外装饰标准:铝合金Low-E中空玻璃幕墙,铝塑复合板幕墙,铝合金旋转大门, 外墙保温 2、屋面:防水砂浆,防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部屋面装 饰构架 3、内装饰标准: ?公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):花岗岩地面,大理石墙面,花式吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具 ?其他公共部位(餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等):花岗石/地毯/木地板地面,墙纸/木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和 固定家具 ?客房:地毯/木地板地面,涂料和局部木饰面墙面,局部石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,开放式简易厨房设备;卫生间玻化砖地坪,玻化砖墙面,石 膏板吊顶,装饰灯具。部分采用高档产品 ?管理用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道:冷水采用钢塑复合管,热水采用铜管,饮用水采用不锈钢管道,硬聚氯 乙烯螺旋排水管,UPVC雨水管 2、消防管道:热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件 3、电气管线:阻燃塑料铜芯线,镀锌电管及钢管,低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆,热镀锌桥 架 4、煤气管道:镀锌钢管 5、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃钢风管及复合风管,玻璃棉保温,铝合金风 口 6、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆 7、BA系统:控制线,信号线 8、消防报警:低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线

最新各类酒店造价估算指标

各类酒店造价估算指 标

五星级酒店(超高层)造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型:5星级酒店 2、技术经济指标:9591元/m2 3、拟建地点:上海市 4、建筑面积:80000 m2,其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,,标准层面积:≥1500 m2 5、建筑高度:≤160 m(檐口高度),标准层层高:3.6m 6、建筑层数:地下3层,地上≤40层(其中:裙房≤4层) 7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长≤56 m,地下连续墙维护,钢筋混凝土 框筒结构 8、基础埋深:≤18 m (地下室外墙长度约300m) 9、室内外高差:0.8m 二、建筑标准 1、外装饰标准:高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式 幕墙,外墙保温 2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温 层,局部地砖 3、内装饰标准:

?公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):进口花岗石地面,进口大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活 动和固定家具 ?其他公共部位(公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等):进口花岗石/高档地毯/木地板地面,进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙 面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定 家具 ?标准客房:高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口 五金件;卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面,石膏板吊顶?客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道:给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈 钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管 2、消防工程:大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢 管,卡箍式连接 3、煤气:镀锌钢管 4、变配电:四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌 桥架

项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据 一、工程费用 1、建筑工程费 可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算(详见附文件夹)。 2、设备购置费 1)主要设备费用 在进行设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家,同时查阅机电手册,得到的比较准确的价格。对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格。 2)管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的30﹪,仪表自控系统费用占12﹪。 3)设备运杂费 设备运杂费,指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。 4)备品备件购置费 备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。 根据不同行业情况取费率,比如:化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。 5)工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费,指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。 按建设项目的性质和不同化工产品情况,一般可按固定资产费用中占工程

设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的‰—‰。 3、安装工程费 在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费,由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成;间接费,有施工管理费和其他间接费组成,逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算: ①安装工程费=设备原价×安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取),部分设备安装因子如下: ②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 ③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标 二、工程建设其他费用 1、建设用地费 根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。 2、建设管理费 建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)文件估算(详见附文件夹)。 建设单位管理费 根据《建设单位管理费取费标准》(建标【1996】628号文)文件估算(详

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