西安市未央湖片区城市设计浅析
西安城市形象的SWOT分析及其设计
西安城市形象的SWOT分析及其设计一、西安城市形象的SWOT分析1. 城市形象的优势2. 城市形象的劣势3. 城市形象的机会4. 城市形象的威胁5. 城市形象的设计与实践1. 城市形象的优势西安作为中国历史文化名城，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。
这是西安的城市形象的最大优势之一。
除此之外，西安还是中国西部地区的重要中心城市，拥有完善的交通网络和良好的地理位置。
此外，西安的教育、科研、文化、旅游等领域发展也十分迅速，为西安城市形象的提升提供了坚实的支撑。
2. 城市形象的劣势西安的城市形象存在着一些劣势。
首先，城市交通拥堵问题突出，尤其是地铁建设缓慢，不利于西安的城市形象提升和经济发展。
其次，西安的环境问题相对较为突出，城市垃圾处理、空气质量等问题都需要得到加强。
此外，面临着社会经济的快速发展，城市文化与历史底蕴保护、传承与挖掘等方面也有待加强。
3. 城市形象的机会国家“一带一路”政策和“西部大开发”战略为西安提供了发展良机，西安在文化、教育、旅游等领域拥有强大的软实力优势，这在全国属于少数城市。
西安还需要逐步提高创新能力，发挥高校和企业的作用，建设更多的科技创新园区，推动科技创新和产业革新。
4. 城市形象的威胁随着中国社会的快速发展，全国大大小小的城市如雨后春笋般涌现，竞争也越来越激烈。
面对日益增长的市场竞争，西安的城市形象必须不断进行创新和改革，打造更加有特色和吸引力的城市形象。
同时，西安必须注意资金和人才的失去问题，确保城市的可持续发展。
5. 城市形象的设计与实践要提升西安的城市形象，需要从以下几个方面着手：一是要加强城市的品牌塑造工作，增强西安的知名度和品牌价值。
二是要加强城市的大型活动和文化活动的策划和执行，如举办文化旅游节、艺术节、体育比赛等，吸引更多的游客和投资者。
三是要加强城市的公共服务和创新创业的支持，为广大市民提供更加全面、便捷、高效的公共服务，推动城市的创新创业。
最后，要加强城市的环境保护和城市绿化，提高西安整体的城市形象水平。
西安市绿地规划分析
3.7 绿地规划目标
为了实现创建指标，西安市继续以大树栽植、广种花卉、新建园林景观、提升绿地档 次为重点，为2014年9月申报国家生态园林城市努力冲刺：三年内计划栽植大树10万 株；加快建设公路、铁路、机场高速沿线60米宽的景观林带和30-50米宽的绿色廊道； 计划今年完成9个公园以及120个城市小广场（小游园）的建设；垂直绿化1700栋建 筑物。同时，大力实施拆墙透绿工程，共拆除约11000米院落围墙，把沿街的围墙拆 迁率提高到90%以上。15年后的古城西安，将成为一个实实在在的“巨型公园”。 将在现有59处公园、绿地的基础上，新增8个大型综合性公园和7座历史文化公园。 预计到2020年，西安城市绿地面积总计将达35850万平方米（相当于西安市国土总面 积的三十分之一强），公园绿地达6005万平方米（相当于西安城墙内面积的近5倍）， 防护绿地4800万平方米。届时西安市主城区人均拥有绿地面积达9.5平方米。人均规 划公园绿地面积为18m2，绿地率为50%，绿化覆盖率为55%。公共设施的绿地率不 低于30％，部分商业金融用地绿地率不应低于75％，新建各居住区绿地率不低于40 ％，市政公共用地绿地率为30％，道路的绿地率则为20％-25％。围绕西安城区的灞 河、浐河、沣河等8条河流和一、二、三环道路分别建设30-100米宽（在主要道路两 侧根据现场情况）的生态林带，与市区内的公园、广场、小游园等构成“珠落玉盘” 的大地格局，同时绿地斑块系统和绿色廊道系统相互结合形成“线上缀珠”的绿色空 间体系。再配以若干条200-500米不等宽的三环绿带、幸福林带、唐城林带、丰庆路 林带、渭河风景线、灞河风景线等花园式绿化带。
8个大型综合性公园 大雁塔曲江风景区（含曲江旅游度假区、大雁塔北广场及大慈恩寺）、汉城水 上公园、南郊森林公园、体育文化公园、草滩生态园、曲江南湖、大明宫皇宗遗 址公园、西安生态博览园。 7座历史文化公园 长安城遗址公园、大兴善寺、半坡遗址公园、阿房宫遗址公园、唐城遗址公园、 小雁塔历史文化公园、青龙寺遗址公园。
西安市房地产市场热点板块分析
西安市房地产市场热点板块分析目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。
一、大明宫板块“南有曲江，北有大明宫〞为时不远1、板块描述大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园〞规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。
在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。
在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横〞为主骨架的区域道路体系。
2、楼市概况目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。
2021年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。
随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。
3、资源优势大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化气氛。
这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。
借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
4、人居优势定位为“城市中央公园〞的大明宫遗址公园将进行大规模绿化，绿化面积超80%，这将减少城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。
5、开展预期该板块依托“大明宫国家遗址区〞集文化、旅游、商贸、居住、休闲效劳为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫〞的楼市格局。
城市空间布局
原因分析
狭小
混杂布置，无明 确功能分异 在市中心形成工 业的自然聚集 以市场、交通等优 势吸引引起
城市发展的中后期
扩大
分异明显
市区的工厂企 业纷纷外迁 为降低成本、 保护环境
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33
西安城市空间布局
形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。 向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线 的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区； 向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸 共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北， 在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的 产业区。
城市空间布局
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1
城市形态 城市土地利用和功能分区 城市内部空间结构的形成和变化
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2
城市形态
1.概念： 主要包括城市区域内城市布局形式、
城市用地外部几何形态、城市内各种功 能地域分异格局以及城市建筑空间组织 和面貌等。
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2.几种常见的城市形态：
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4
城市土地利用类型 和主要功能分区
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5
城市土地利用类型
4．仓储用地：是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附 属设施的建设用地。
5．对外交通用地：是指城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港 口、机场及其附属设施的建设用地。
6．道路广场用地：是指城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用 地。
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7
城市土地利用类型
• 7．市政公用设施用地：是指城市中为生活及生产服务的各项基础设 施的建设用地，包括供应设施(供水、供电、供燃气和供热等设施)、 交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及 其他市政公用设施的建设用地。
西安房地产市场建筑外部设计建议及趋势风格简述20151105.
西安市常用建筑风格（建筑外立面）及西北区域房地产市场建筑风格（建筑外立面）设计趋势简述210151105【导语】建筑立面是建筑直接接触外界的部位，也是建筑展示风格的关键因素。
为了表现出建筑的风格，加强立面设计是非常重要的措施。
一切立面设计的根本是要满足建筑的使用功能与结构的安全稳定。
在建筑的发展过程中，可以发现不同的地域都会采取特殊的立面设计，从大的方面可以大致分为三点概况：建筑的地域差异、整体建筑风格对立面的设计引导、建筑立面设计的细节考量。
建筑立面包含多个部件，其中有门窗、阳台、雨篷、花饰等，而立面设计的主要工作就是负责调整部件尺寸大小、材料色彩、比例关系等。
通过形变、形成转换、方向变化，实现外形变化与内部空间功能的协调统一，使建筑外观更加美观、大方。
同时建筑物代表了地域发展过程中形成的精神表象，也代表了当地的文化风格。
※建筑立面：指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式；※类型：建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面，我们常说的建筑立面一般指建筑外立面；※重点：一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定的情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特点建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。
【目录】一、建筑领域中业态形式划分二、各业态建筑风格及外立面特点、优势阐述1）商业业态2）住宅业态3）娱乐业态（本业态因对我项目地块参考性较弱，故后文仅作简述）三、总结及建议-------------------------------------------------------一、建筑领域中业态形式划分※风格形式分类：※业态划分：名词解释：建筑业态是地产开发中新出现的一种说法，表示楼盘开发中用途和功能不一样的一种建筑形式，比如酒店、公寓、超高层酒店、别墅、花园洋房、步行街、商业街、百货店等。
西安市城北商圈分析
西安城北：房地产投资的蓝筹股(图)?D?D西安房地产信息网数据研究中心Array西安房地产信息网 时间：2007-08-30奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。
西安房地产信息网数据研究中心对城北历年住宅价格统计数据显示：2000年，城北住宅均价2148元/平方米，至07上半年城北住宅均价已增至3027元/平方米左右，平均年增幅高于全市平均水平。
根据城北近年房价走势（见图三），结合区域经济发展、规划建设情况，西安房地产信息网预测至2010年，城北房价将达到4000元/平方米左右，未来三年区域房价上升千元左右。
故而，西安房地产信息网数据研究中心通过其获得专利版权的西安普通住宅综合性价比系统对城北投资评估如下：区域配套：★★★☆☆人文景观：★★★☆☆升值前景：★★★★★投资购买值：★★★★☆（图三）经济发展：年40%的产业经济增速助推城北投资成长性连续三年经开区国内生产总值均以超过40%的增幅快速发展，三年来累计吸引国际国内各种项目264个，总投资超过300亿元，区域产业经济的快速推进为房地产保值、升值带来持久推进力。
交通建设：政府年投入20亿打造城北阡陌交通2003年以前城北纵向公交仅以迎宾大道为核心，其他路段很弱；而目前城北地铁2号线建设、未央大道的改造，以及连续三年来政府每年投入20个亿用于区域内基础道路改造建设，打造出城北交错纵横的阡陌交通。
景观环境：“大景观”建设赋予城北投资保值、升值潜能2003年前，偌大的城北尚无一座公园。
而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景，更有力的赋予了城北投资的保值、升值潜能。
配套设施：“城市中心”级的配套设施让置业投资无忧道路建设之外，城北配套设施建设方面也持续推进。
2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小、草滩6000亩大学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘”的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。
城市规划范本
城市规划范本1.关于城市建设让生活更美好的例子2010世博年，城市让生活更美好的口号布满所有的大街小巷，而给生活添姿加彩更是众开发商给予购房者的愿景，你购买的不是房子更是一种生活，然而城市化风云几十年，虽然含着金汤匙，虽然集举国之力，然而能举地出的优质城市例子寥寥无几，无数新楼拔地而起，旧城换新城，不变的依然是庞大的蜗居，被挤压的老城区，城中的烂尾，更有甚者，巨资过后只有一座空城耸立。
我们相信城市让生活更美好，然而快餐式的城市建设，生活又如何美好？海南海岸线全线开发的新闻将城市规划推至风口浪尖，一时间关于海南蔚蓝海岸（论坛新闻）线的担忧化成一股旋风，人们在探讨什么才是真正合理的城市规划与生活。
城中有人方有活力，和谐宜居的生活才是城市美好生活的制胜之道。
每一座城市都有其独特的发展脉络，有其独有的品性，城市的规划和扩建只有把握好整个城市的脉搏，和谐宜居的城市才能成为现实。
城市硬件的建设应该是历史的延续与现实的创新，融入高新科技，真的为一座城市留下可以为之骄傲和分享的天地。
而如今平均30年的建筑寿命，是对城市资源的浪费，也是城市规划的失败，一座建筑可以用多少年直接衡量着城市规划的水平。
除了硬件建设对当地历史与文化的遵循，环保节约、低碳也应该成为基本的准则，万科董事长王石表示其建筑要达到绿三星，地产，低碳的风暴在流，是更合乎发展的建筑理念，绿色的奢华最舒适。
一个城市的建设还要充分体现对人的关怀，只有生活于其中的大部分人感觉到切实的宜居才是好的，夹心层、蜗居族，都是一个城市应该重点考量的，只有地标建筑而众多蜗居一族无法解决住房问题的城市是不合理的，也称不上美好。
青岛最新的保障房建设配给在了市中心的位置，可以说正是好的城市规划的体现，全民宜居，城市才精彩。
2.城市规划方案怎么写碑林区■区域定位：以科研文教、旅游、商贸为主导产业，具有良好人居环境和生态环境的西安市主城区的功能区之一。
■用地规划：建设文艺路演艺基地，形成市级文化娱乐中心。
西安城市规划分析（范文2篇）
西安城市规划分析（范文2篇）以下是网友分享的关于西安城市规划分析的资料2篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
《西安城市规划分析范文一》西安城市规划西安市是陕西省省会。
地处关中“八百里秦川”腹地，北临渭河，南依秦岭山脉，地势平坦开阔，土地肥沃，气候宜人。
西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻；西与宝鸡市接壤；北与咸阳市相连；东与渭南市相接。
东西最长约204千米，南北最宽约116千米，总面积10108平方千米，下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县。
到2007年末，全市常住人口已达830.54万人。
二十世纪90年代以来，西安市的经济社会发展取得了显著成效，全市经济总量连续多年保持13%的增长速度，2007年全市国内生产总值达1737.1亿元，地方财政总收入达到125.33亿元。
西安地区是中华民族文化发祥地之一。
据考古发现，旧石器时代早期的蓝田猿人在市辖区内灞河两岸生活；6000多年前新石器时代的原始社会村落半坡遗址坐落在市内浐河东岸；传说中的中原各族共同祖先黄帝的陵墓在西安以北的黄陵县。
先后有西周、秦、西汉、新莽、前赵、前秦、后秦、西魏、北周、隋、唐等朝代在西安地区建都，共计1100多年，是中国六大古都中建都最早、历时最长的一个(见长安城) 。
唐代以后，京都东迁，西安仍是西北地区重镇。
现存有阿房宫、汉长安城、未央宫、大明宫的遗址，大雁塔、小雁塔、兴教寺、钟楼、鼓楼、明长安城城墙和城楼等重要古迹。
加强生态环境的保护与建设，保证资源的节约与有效利用，重视历史文化名城的保护与更新，构建富有特色的城市发展模式；将城市宏观的长远规划指导思想与微观的近期建设规划内容有机结合，加强规划实施的前瞻性与可操作性，适应城市的可持续发展；将城市总体布局的优化和调整、历史文化名城保护、生态环境保护与建设、城市综合交通、城市安全等方面作为修编主要内容，并对城市特色、区域统筹等加以着重研究。
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西安市未央湖片区城市设计浅析
摘要：未央湖片区是城市北跨发展的重要承载区、城市未来发展主要方向，
可承接中心城区功能和人口转移，是未央区亟待崛起的价值洼地。
通过对未央湖
片区的现状、历史、建筑、景观、交通、产业等进行梳理，现结合实际情况对未
央湖的优势与短板进行分析，并提出一些城市设计策略。
关键词：城市设计;未央湖片区
中图分类号: TU-
02
文献标识码: A
1未央湖片区基本情况
1.1片区范围及人口情况
未央湖片区东至北辰大道、西至西铜高速、南至绕城高速（北三环）、北至
未央与高陵区界。
现状人口约13.9万人。
1.2用地现状情况
未央湖片区现状被高铁线切割成南北两部分，北部以90年代围绕未央湖而
建的老旧别墅群为主。
南部以未央大学城、北三环大明宫为核心，形成环大学城
教育产业、生活配套商业和建材家居等商品批发基地中心。
1.3道路交通情况
未央湖片区对外交通十分便利，距离西安咸阳国际机场20公里，距离保税
区5公里，距西安北客站仅5公里。
还同时拥有地铁10号线（建设中）、14号
线双地铁，三站点贯穿辖区，不仅能够解决片区的出行难度，还能通过地铁接驳，加强未央湖与主城之间的联系。
2未央湖片区优势与短板
2.1片区短板分析
（1）公服配套不足，未央湖片区多年以来一直处于城市外围圈层，片区中
小学教育用地较少、医疗卫生用地稀缺、市政设施配置不足，公服配套的短缺制
约了片区居住环境的提升，成为片区发展的掣肘。
（2）小区设施不全，未央湖周边的雅荷度假山庄、丰源美佳、银河湾等10
个别墅型小区。
现如今，这些老别墅小区已经变成老旧小区，市政设施配置不足，水电气暖覆盖不全。
（图1）
（3）产业结构单一，目前未央湖片区内商贸文娱主要以居民区配套商业为主，各种商业业态基本以小门小店的形态呈现，缺乏大型商业综合体、文化娱乐
场所，其他产业则以低端仓储物流为主，缺乏多元化的产业体系。
（4）城市风貌不佳，未央湖周边沿街的一些别墅区通过改造，变成了对外
经营的底商，因缺少统一规划与设计，使得沿街立面的形象破损不堪、原建筑线
条已被掩盖。
主次干道路况差，背街小巷断头路未打通，通达率不够，部分街区
显得老旧破败，荣光不再。
（图2）
图1 丰源美佳小
区图2 未央湖
周边沿街立面
2.2片区优势分析
（1）区位优势突出，未央湖片区拥有着优越的区位优势及资源价值禀赋，
周边分布有行政中心、高铁新城、奥体中心、会展中心以及未央湖城市公园等城
市重要职能版块，承担了板块间协同、互补等综合功能。
（2）生态环境优越，未央湖片区地处主城东北方向渭河、灞河交汇三角洲，是八水绕长安汇聚之地，拥有一批优良的水生态旅游景观，渭河、灞河两条观光
河堤路围绕辖区，有着得天独厚的生态资源。
（3）城市记忆延续，未央湖片区有西北最早开发的人工湖，占地面积近千亩，其中水域面积480亩，是以水为龙头，集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的
现代化大型游乐园，是当时三秦人民休闲度假的首选之地，也是属于城北人共同
的记忆。
（4）政策红利倾斜，城市北跨渭河优越的发展需求。
十四五规划中，要求
将渭河打造为城中河，未央湖片区位于渭河与主城发展轴的十字中心，打造西安“北跨”渭河发展的“桥头堡”、实现“工作在渭北、生活在未央”的发展需求，将为区域带来新的发展契机。
3.未央湖片区城市设计策略分析
3.1明晰总体定位
明确规划总体定位和发展愿景，全面分析未央湖重点区域发展要求与基地发
展潜力，从西安市、渭河沿线、未央区等多个层面分析研判基地定位，协同多方
向发展诉求，实现全域全要素的创新联动。
3.2预估市场需求
对市场系统性、有预见性的分析研究，建立科学合理的目标策略。
关注市场
策略谋划、经济运作过程、经济收益回报等多个方面，对实际开发过程、过程中
的风险、资金回报平衡进行深入分析[1]。
帮助确定用地性质、开发容量、业态布
局和开发强度，有助于进一步明确设计形态、风格定位等[2]。
3.3合理配置产业
依托南邻高校、北接产业、西近高铁、东连公园的资源优势，联动西安“南
创北产”的“双链”产业发展格局，实现协同错位发展，强化科技创新驱动、总
部龙头带动、生态赋能带动，搭建可持续健康发展的产业功能体系。
通过商业、
科研、教育、休闲等核心产业的培育大力实施中心带动战略，填补该区域目前以
现状居住功能主导的短板，对周边产业的服务进行带动，引领区域发展。
3.4优化功能分区
对本次设计所涉及的居住、商业、办公、文化等功能进行合理的区分与融合，对区域功能完善的同时注重创新服务、市民服务等城市功能，填补现状以居功能
主导的短板，提升对周边密集住区、产业区、政务办公区的服务带动，本次城市
设计需重点优化以下三大功能分区：
商业商务区，该区域重点提升商业（务）配套，通过高端酒店、大型会议、
中央商务区等功能植入，补充周边住居、游客等所需的配套服务功能。
特色产业区，融入多元城市服务功能，依托未央湖片区南部大学城与北侧渭
北工业区，通过总部经济、产业服务、科创社区等多种产业的植入，塑造特色产
业聚集区。
宜居生活区，充分结合未央湖的现有景观资源，保证生活区与未央湖的整体
性与呼应关系，加强景观渗入，营造功能合理、路网清晰、景观宜人的居住环境。
3.5提升片区景观
围绕未央湖，进行环湖生态提质，结合用地微更新，塑
造片区生态绿芯。
同时放眼未央湖周边生态资源，连接东部浐灞国家湿地公
园与北部渭河生态文化带，打通绿芯对外“生态毛细血管”，构建全域生态体系，实现生态要素的融合共生。
3.6塑造特有风格
对于周边建筑立面、色彩、风格的把控，因充分结合《西安市城市设计导则》、《西安城市色彩专项规划》、《西安市街道设计通则》等相关规划、形成统一的城市建筑界面与城市特色，同时凸显未央湖片区特质。
作者简介: 叶遥，男，硕士，西安市城市规划设计研究院
参考文献
[1]匡晓明,管娟.城市设计御策划[J].上海：同济大学出版社，2012.
[2]庄宇,陈泳,杨春侠.城市设计实践教程[M].北京：中国建筑工业出版社，2020.。