购房合同备案后可以撤销吗
撤销购房合同备案_退契税
一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。
备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。
备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。
二、撤销购房合同备案的条件根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。
三、撤销购房合同备案退契税的条件1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。
2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。
四、撤销购房合同备案退契税的流程1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。
2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。
3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。
4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。
五、注意事项1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。
2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。
3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。
总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。
撤购房合同备案流程
撤购房合同备案流程一、为啥要撤购房合同备案呢？二、准备材料。
1. 购房合同原件。
这个可重要啦，这是你和房子之间最初的“约定书”呢。
就像两个人的结婚证一样，要撤销一些关系，这个原始的证明得拿出来。
2. 身份证明。
你的身份证啦，这是证明你是谁的重要东西。
如果是夫妻共同购买的，那两个人的身份证都得带上，就像两个人一起去解决问题一样。
3. 解除购房合同的书面协议。
这个书面协议要写清楚为啥要解除合同哦。
是因为开发商的问题，还是你自己的问题，得明明白白的。
这就好比是给这次撤备案一个合理的解释信。
4. 其他可能需要的材料。
有时候可能根据不同的地方或者特殊情况，还会要求一些其他的东西。
比如说如果是贷款没办下来，可能需要银行的一些证明文件，这就像是给你的情况做个旁证一样。
三、和开发商沟通。
这一步可不能少哦。
你得去找开发商，好好和他们说说你的情况。
毕竟这个合同备案和他们也有关系呀。
你可以这么说：“亲，我这实在是没办法啦，这个房子我可能买不了了，咱们得把备案撤了呢。
”如果开发商比较好说话，他们会配合你的。
但要是遇到不太好说话的开发商，可能就有点麻烦啦。
不过别怕，只要你是有理有据的，按照规定来，他们也不能怎么样。
四、到相关部门办理。
1. 先去房管局。
把你准备好的材料都带上，到房管局去。
找到办理撤备案的窗口，然后把材料交给工作人员。
这时候工作人员可能会检查你的材料是否齐全，如果有缺的，他们会告诉你。
你就像个小学生交作业一样，乖乖听话补上就好啦。
2. 审核过程。
工作人员会对你的情况进行审核，这个过程可能需要一点时间呢。
你就耐心等着，心里可以默默祈祷一切顺利。
审核的时候，他们会查看你的合同、协议，还有各种证明文件，就像侦探在调查案件一样仔细。
3. 批准与撤备案。
如果审核通过了，那恭喜你啦，你的购房合同备案就可以撤销了。
这时候你就会觉得松了一口气，就像解开了一个一直困扰你的小疙瘩一样。
但如果审核不通过，也别灰心，问问工作人员是哪里出了问题，然后再去解决就好啦。
购房合同备案的撤消条件
一、购房合同无效1. 开发建设单位销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，导致购房合同无效。
例如，开发商未取得商品房预售许可证，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
二、面积误差超过规定比例1. 根据《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约定面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋面积，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
三、开发建设单位擅自变更规划、设计1. 开发建设单位擅自变更规划、设计，且未在变更确立之日起10日内书面通知购房者的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 变更后的房屋不符合合同约定，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
四、房屋主体结构质量不合格1. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
五、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款1. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，开发商有权要求解除合同并撤消备案。
六、双方协商一致1. 购房者与开发商在协商一致的基础上，自愿解除合同并撤消备案。
2. 双方签订补充协议，明确解除合同并撤消备案的具体事宜。
七、其他法定或约定情形1. 法律、行政法规规定的其他可以解除合同的情形。
2. 合同约定的其他可以解除合同的情形。
需要注意的是，在购房合同备案撤消过程中，购房者需按照相关规定提供相关证明材料，如合同、鉴定报告、判决书等。
同时，购房者还需承担相应的税费和违约金等费用。
总之，购房合同备案的撤消条件较为复杂，涉及多个方面。
在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益。
购房合同备案线上撤销流程
一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。
3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。
2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。
3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。
三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。
2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。
3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。
四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。
五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。
经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
购房合同网签后能撤回
一、购房合同网签后能否撤回
1. 法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“当事人订立合同后，发生不可抗力或者其他不可归责于双方当事人的情形，致使合同不能履行的，可以解除合同。
”
2. 网签后能否撤回
购房合同网签后，一般情况下是不能撤回的。
因为网签是一种电子签名，具有法律效力。
一旦网签完成，合同即生效，双方当事人应按照合同约定履行义务。
但是，在以下特殊情况下，购房合同网签后可以撤回：
（1）合同签订后，发现合同内容存在重大误解或欺诈行为，当事人可以请求撤销合同。
（2）合同签订后，当事人一方未按约定支付购房款，导致合同无法履行的，另一方可以解除合同。
（3）合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行的，当事人可以解除合同。
二、购房合同网签后撤回的建议
1. 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 在合同签订过程中，如发现合同内容存在问题，应及时与对方协商，争取修改或撤销合同。
3. 合同网签后，如遇特殊情况需撤回合同，应尽快收集相关证据，如证明合同存在重大误解、欺诈行为等。
4. 如合同网签后，因不可抗力导致合同无法履行，当事人应及时与对方沟通，协商解除合同。
5. 如合同网签后，一方未按约定支付购房款，另一方可以解除合同，并要求对方承担违约责任。
总结：
购房合同网签后能否撤回，取决于具体情况。
一般情况下，网签后的合同不能撤回，但存在特殊情况下的例外。
在签订购房合同时，务必注意自身权益，确保合同内容合理，以免在合同网签后遇到不必要的麻烦。
购房合同备案后能撤销么
购房合同备案后能撤销么
我们需要明确的是，购房合同一经签署并备案，即具有法律效力。
这意味着双方都必须按照合同约定履行各自的权利和义务。
如果一方想要撤销合同，必须得到对方的同意，或者存在法律规定的撤销情形。
哪些情况下可以撤销购房合同呢？根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下几种情况可以撤销购房合同：
1. 重大误解：如果购房合同的签订是基于对事实的错误认识，且这种错误认识对交易结果产生了重大影响，那么购房者可以申请撤销合同。
2. 欺诈、胁迫：如果购房合同的签订是在对方欺诈、胁迫的情况下进行的，那么购房者有权申请撤销合同。
3. 显失公平：如果购房合同的内容对购房者明显不公平，购房者可以申请撤销合同。
4. 未履行法定程序：如果购房合同的签订未履行法定程序，如未进行房屋权属登记等，那么购房者可以申请撤销合同。
需要注意的是，即使存在上述情况，购房者也必须在法定期限内提出撤销申请。
否则，一旦超过法定期限，购房者将丧失撤销权。
如果购房者想要撤销合同，还需要承担一定的法律责任。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房者无正当理由撤销合同，需要赔偿对方因此而遭受的损失。
因此，购房者在申请撤销合同时，需要充分考虑到可能产生的法律后果。
购房合同备案后并非不能撤销，但在撤销前需要满足一定的条件和程序。
购房者在决定是否撤销合同时，应充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受损害。
购房合同备案撤销流程
购房合同备案撤销流程
一、合同撤销原因。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，购房合同可以在以
下情况下进行备案撤销：
1. 双方协商一致，自愿解除购房合同；
2. 合同履行过程中，因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行
合同；
3. 合同订立时存在违法情形，需要进行撤销备案。
二、撤销流程。
1. 协商解除。
双方协商一致，可以书面形式提出解除购房合同的申请。
申请
应包括解除原因、解除时间、双方签字等信息，并由双方盖章确认。
2. 不可抗力。
如因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，需提供相关证明材料，并书面向对方提出解除合同的申请。
3. 违法情形。
如合同订立时存在违法情形，需提供相关证据，并向有关部门申请撤销备案。
三、撤销效力。
合同备案撤销后，购房合同自行失效，双方应按照撤销协议的约定进行权益的处理。
四、法律责任。
在撤销备案过程中，如有一方未按照约定履行义务，应承担相应的法律责任。
五、其他事项。
1. 撤销备案申请应当遵守国家相关法律法规，确保合法性和有效性；
2. 如有争议，应当依法向有关部门申请解决或通过法律途径解决。
以上为购房合同备案撤销流程范本，具体操作时请根据实际情况进行调整和完善。
如有任何疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您提供专业的法律咨询和服务。
商品房合同备案撤销
商品房合同备案撤销一、背景商品房合同备案撤销是指在商品房买卖合同备案过程中，因特定原因需要撤销已办理的备案手续。
为规范商品房市场秩序，保护购房者和开发商的合法权益，我国相关部门出台了相关政策和规定，对商品房合同备案撤销行为进行规范。
二、商品房合同备案撤销条件1.合同当事人双方解除商品房买卖合同，并已办理合同解除手续。
2.合同当事人一方死亡，另一方要求撤销备案。
3.合同当事人因不可抗力因素导致无法继续履行合同，要求撤销备案。
4.合同当事人存在欺诈、胁迫等违法行为，要求撤销备案。
5.的其他合法理由。
三、商品房合同备案撤销流程1.申请人向房地产管理部门提交撤销备案申请，并提供相关证明材料。
2.房地产管理部门对申请材料进行审核，必要时进行实地调查。
3.房地产管理部门应当在收到申请之日起15日内做出决定，并通知申请人。
4.房地产管理部门应当在撤销备案后5日内，将有关信息反馈给相关部门。
四、申请材料1.申请人身份证明及复印件。
2.商品房买卖合同解除证明文件及复印件。
3.合同当事人一方死亡证明文件及复印件。
4.不可抗力因素证明文件及复印件。
5.违法行为证明文件及复印件。
6.其他合法理由的相关证明材料。
五、注意事项1.申请人应在合同解除后及时办理备案撤销手续，以免影响购房者的合法权益。
2.申请人应确保提交的材料真实、完整、有效，如有虚假陈述，将承担相应法律责任。
3.商品房合同备案撤销办理过程中，相关部门不收取任何费用。
4.申请人对撤销备案决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
六、结语商品房合同备案撤销是一项关乎购房者与开发商合法权益的重要事宜。
通过规范撤销流程，加强监管，有助于维护商品房市场秩序，保障各方权益。
在此提醒广大购房者与开发商，在办理合同备案撤销过程中，务必遵守相关政策法规，确保自身权益不受损害。
七、撤销备案决定书的领取1.一旦商品房合同备案被撤销，房地产管理部门将制作《商品房合同备案撤销决定书》。
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篇一：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商,即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商,即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候,已经审查了各种文件,那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件,就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记:审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件!如果仍不放心,可抄下证件的号码,去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的,根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理;如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况:如果原合同已经备案，您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔200７〕27４号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔2007〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策,严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定，现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下:一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一）办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的；2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的;３、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人,其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一）办理合同备案注销需提交的证明材料１、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;４、商业银行出具的不能受理贷款的证明；5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;８、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;1０、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上１-6条根据实际情况提交，7－1０条必须提交)（二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
２、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求(一)严格工作程序,认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料,在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(二）严肃市场秩序,规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
(三）严肃合同注销、更名纪律,杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人,经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人,不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律,对玩忽职守的工作人员篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 1（一)办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5． 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7． 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；8．以及全部购房合同原件;９. ９ 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明８、房屋交付公告或公布的相关证明;1０. 109、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11．１110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上１－６条根据实际情况提交，7-1０条必须提交)12. 1２１1、办理合同备案更名需提交的证明材料１3.购房合同原件。
14.eｎｄ13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部１4 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程１．理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的２、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
eｎd注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
？?篇三：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外,需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书,方可办理。
２、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内,购房者在所购项目中另换购商品房,需注销原所购房屋合同备案的,应先提出申请，经房产管理部门同意,将新换购的商品房合同备案后,方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外,需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票,方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的,必须按二手房交易转移登记规定的,先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后,方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起9０日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料,方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内,购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系,工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后,发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后,方可办理。