建筑外墙渗漏及防治措施论文
房屋建筑防渗措施及补漏技术论文
浅谈房屋建筑防渗措施及补漏技术摘要:房屋渗漏严重影响人民群众的生活质量，也有损建筑行业的良好形象，甚至会引发社会冲突。
基于此，本文试从房屋建筑渗漏产生的原因、房屋建筑外墙渗漏预防和补漏措施、地下室渗漏的防治措施等三个方面，阐述了房屋建筑防渗措施及补漏技术。
关键词:房屋建筑防渗措施补漏技术abstract: the serious leakage influences people’s houses of the quality of life, and also harms a good image of the construction industry, and even causes the social conflicts. based on this, this paper tries to explore housing construction causes of the leakage, house water leakage through exterior walls and measures to prevent a leak, the basement of the leakage of prevention and control measures and so on. this paper expounds the housing construction prevention measures and leak technology.key words: housing construction, prevention measures, leakproof technology中图分类号：tu8 文献标识码：a文章编号：前言：众所周知，渗漏是房屋建筑最为常见的质量病害之一，在这当中，地下室、屋面、外墙和厕浴间最为突出，而地下室防水由于地下情况复杂，且是隐蔽工程，漏水也是最难解决的。
房屋建筑工程渗漏问题及预防措施论文
探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施【摘要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。
本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。
【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施1. 前言随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。
尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。
因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活的正常进行。
2. 房屋建筑工程渗漏问题房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。
一般情况下，房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现了问题。
2.1 防水标准不高目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。
2.2 防水设计规范滞后在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。
设计师往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。
这种缺乏前瞻性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后性[1]。
2.3 防水施工技术不高目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎没有经过培训就上岗。
工人在施工的过程中，往往比较随意，常出现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工现象。
工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑;渗漏;措施当前我国建毋口耀中普遍消呸E着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗谢i冰的问题。
这也堤弗溯以著矮豁赶【程中存在的-种质墨S西商。
笔津丝占台工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨张系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝—般从内横墙开始，沿45。
延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外皤班物赠翻谢筛提造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成皤住之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作嘲野证酬霸岛rc搪-层勘块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结l生=不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
浅谈建筑工程施工中外墙防渗漏技术论文
浅谈建筑工程施工中外墙防渗漏技术论文浅谈建筑工程施工中外墙防渗漏技术论文摘要:在建筑工程实际施工建设的工作过程之中，外墙渗漏是急需要相关技术人员及时缓解的施工矛盾之一。
本文将在建筑工程中外墙防渗漏技术的应用，作为主要和关键性的研究内容。
在简单介绍项目施工外墙渗漏的多发部位的基础之上，围绕能够有效提升渗漏现象防御力度的措施和途径，做出了详细的分析和介绍，望能够帮助技术施工人员更好的提升项目施工的建设质量和使用周期。
关键词:建筑工程;施工;外墙渗漏;防御技术在社会主义市场经济发展水平不断提升的同时，建筑施工行业的经济也逐渐进入到飞速发展的新型历史阶段之内。
在各种建设项目施工管理工作开展的实践性工作流程之中，外墙渗漏现象的发生有时能够直接影响整个项目施工的质量和周期，甚至严重者会为项目施工单位带来巨大的经济损失。
如何在不影响整个项目工程施工步骤的同时，结合应用外墙防渗漏的技术手段已经备受关注。
1外墙常见的渗漏施工点在不同种类的项目施工类型之中，外墙渗漏现象发生的施工点也各不相同。
例如，在水力施工项目的实践性工作环节之内，水力大坝或者桥梁路面与底柱之间相互衔接的地方，就是整个项目施工工程外墙渗漏现象的多发点。
桥梁建设对象投产使用的时间长度、项目施工质量不能够达到国家最低要求标准，以及相应天气气候的突变等等，都容易导致桥梁衔接点干燥开裂，最终出现墙体渗漏的消极施工状况。
而在外墙立体化建设施工项目之中，外墙表皮的找平层处是渗漏现象极容易发生的重点施工点。
如果技术施工人员在施工环节内没能遵循规范性的施工步骤，或者相应建筑原材料的采购质量严重低下等等，都将直接诱发外墙渗透现象的屡次发生。
在整个渗漏现象发生的之初，外墙的找平层处会出现小型的角落裂痕。
如果技术人员没能够在第一时间发现，或者没能采用及时有效的管理措施加以弥补，指定墙体施工对象将在不同程度上缩短使用周期，甚至能够直接诱发外墙渗透的消极现象。
在此基础之上，在室内建筑实体施工设计的工作环节内，阳台墙体设计对象的底根部分，经常会由于受到项目施工地点外部天气气候变化的影响，出现墙体开裂并最终促成外墙渗漏的质量性施工问题。
建筑工程防渗漏技术论文
建筑工程防渗漏技术论文【摘要】建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解，建筑工程技术设计单位和施工单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，多方共同努力，促进我国的建筑施工技术水平的提高。
前言在建筑工程中，渗漏问题是比较常见的一种质量通病，不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难问题。
近年来，房屋建筑渗漏问题也成为居民住宅质量投诉的热点。
因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用越来越广泛。
在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的，建筑渗漏直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限，有的还危及建筑物和人民生命财产的安全，渗漏水现象已成为用户反映强烈且极为普遍的问题。
这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工原因是直接因素。
一、外墙防渗漏技术的简要概述在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。
作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。
比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。
因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。
总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。
下面针对建筑工程的施工，分多个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑外墙渗漏及防治措施
【摘要】外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。
当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。
外墙防渗漏的质量好坏,直接影响到建筑物的使用效果,给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。
【关键词】建筑外墙；外墙防渗漏；外墙渗漏；防治措施
1 建筑外墙渗漏的分类
近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。
外墙渗漏水治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。
外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类：
1.1 慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。
慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
1.2 快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果。
2 建筑外墙渗漏的原因
建筑工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面:
2.1 设计原因
2.1.1不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；
2.1.2 为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；
2.1.3 设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；
2.1.4 高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；
2.1. 5 设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
2.2 材料方面的原因
2.2.1 材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。
饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。
防水涂料，密封材料也存在质量的问题。
防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的
工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。
2.2.2 砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。
2.3 墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮毛时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
2.4 砌筑方法的不规范
规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。
砌体不是象砖一样用三一砌法，采用条砌法也是铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。
砌体转角处搭接压槎未同时进行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆不饱
满且空头缝较多。
填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。
2.5 细部构造处理不当
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。
这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
3 建筑外墙渗漏防治措施
3.1 重视外墙防水设计
目前，建筑工程设计施工图中关于外墙防水方面的设计内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计的疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
3.2 合理的运用建筑材料
设计时，外墙填充墙应优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，尽量不要选用加气混凝土砌块，并且在砌体与外墙粱底的交接处，要有抗裂防渗的措施。
轻质砌块的质量等级和几何尺寸，应符合现行规范要求。
外填充墙应采用标准规格的砌块，砌筑前应先清除砌块表面的污物。
砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。
有条件的宜采用防水砂浆，以确保
砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。
饰面砖应向有资质厂家采购，要采购等级好、质量优的产品。
保证表面光洁，厚度一致，四角方正，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。
3.3 严格控制外墙施工质量
为保证建筑外墙施工质量，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时混凝土有一定的强度后方可拆除模板；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。
砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。
框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。
混凝土梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝。
另外，对于外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等细部要特别注意，应严格遵照设计及施工规范进行施工，这些部位都是防渗漏的薄弱点。
3.4 加强外墙细部防渗处理
建筑外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和
勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的渗透。
用涂膜防水涂料。
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。
只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
结束语
建筑外墙渗漏是当前建筑项目的质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的。
参考文献
[1]薛亚鸽；墙体渗漏水防治的几点做法；建设监理；2008（3）76-77
[2]刘惠玲；建筑外墙渗漏的监理防治措施；建设监理；2007（1）。