购买商品房的操作流程
在售楼部全款买房流程
在售楼部全款买房流程
购房是人们一生中重要的决定之一，而全款购房更是一种较为快捷的方式。
下面将为您介绍在售楼部全款买房的详细流程。
首先，选择心仪的楼盘是购房的第一步。
在选择楼盘时，要考虑周边配套、交通便利、物业管理等因素，确保选择到符合自己需求的楼盘。
第二步，了解楼盘的房源信息。
在售楼部，可以向销售人员了解楼盘的户型、面积、价格等具体信息，以便做出更准确的选择。
第三步，进行看房。
在售楼部购房，可以实地看房，了解房屋的实际情况，包括采光、通风、朝向等，确保所购房屋符合自己的需求。
第四步，选择心仪的房源。
在看过房后，可以根据自己的需求和实际情况，选择心仪的房源进行购买。
第五步，签订购房合同。
购房者需要与开发商签订购房合同，确保双方权益。
第六步，办理贷款手续。
如果购房者需要贷款购房，还需要在售楼部办理贷款手续，提供相关资料并等待银行审批。
第七步，缴纳首付款。
购房者需要按照合同约定，在规定时间内缴纳首付款。
第八步，办理过户手续。
在全款购房的情况下，购房者需要在售楼部办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
第九步，办理交房手续。
在楼盘竣工验收后，购房者需要在售楼部办理交房手续，领取房屋钥匙并办理入住手续。
最后，完成入住。
购房者可以根据自己的需求和时间安排，完成入住手续，享受新家带来的幸福生活。
以上就是在售楼部全款买房的流程，希望对您有所帮助。
祝您购房顺利，早日实现家的梦想！。
购房合同网签操作流程步骤
一、购房资格核验在开始网签购房合同之前，购房者需进行购房资格核验。
通过购房资格核验后，购房者才能进行网签操作。
二、查询楼盘相关信息购房者需登录房产管理局公众信息网，查询所购楼盘的相关信息，如楼盘地址、开发商、房屋户型、价格等。
三、签订认购书购房者与开发商签订认购书，交纳定金。
认购书中应明确约定最终签约日期。
四、协商合同条款购房者与开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款。
双方需达成一致意见。
五、网上签约1. 购房者与开发商通过网上签约系统，将正式的合同条款输入合同备案软件。
2. 系统生成带条码的正式版本，购房者与开发商在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
六、打印合同开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。
打印份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
七、签字盖章购房者与开发商在打印出的合同上履行签字手续。
若为按揭贷款，还需到银行办理贷款手续。
八、合同盖章备案1. 开发企业需在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
2. 开发商携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
九、备案办结网签备案办结时间通常为3到5天左右，最长不超过30天。
购房者可关注备案进度，确保合同备案成功。
十、注意事项1. 如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。
2. 一旦上报之后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证号等）不可修改。
3. 购房者如发现自己购买的新房一直未备案，可督促开发商尽快办理。
以上就是购房合同网签的操作流程步骤，购房者需按照以上步骤进行操作，确保购房合同网签顺利进行。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
广州新房购房合同备案流程
购房合同备案是广州市房地产市场管理的重要环节，旨在规范房地产交易行为，保障购房者的合法权益。
以下是广州新房购房合同备案的具体流程：一、合同签订1. 购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上，签订《商品房买卖合同》。
2. 合同中应明确房屋基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、面积确认及面积差异处理、违约责任等内容。
二、合同审查1. 购房者将签订的购房合同提交给开发商。
2. 开发商对购房合同进行审查，确保合同内容符合国家法律法规和广州市房地产市场管理政策。
三、提交备案材料1. 开发商将审查合格的购房合同及以下材料提交给广州市房地产交易登记中心：（1）购房合同原件；（2）购房者的身份证、户口簿等身份证明材料；（3）购房者的银行账户信息；（4）房屋买卖双方的身份证明材料；（5）购房者的婚姻状况证明材料（如有）；（6）房屋的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明材料；（7）房屋的测绘报告；（8）购房合同签订地房地产交易登记中心要求的其他材料。
四、备案申请1. 开发商通过广州市房地产交易登记中心的网上系统提交备案申请。
2. 系统将自动生成备案申请号，购房者可通过该申请号查询备案进度。
五、审核与备案1. 广州市房地产交易登记中心对备案申请进行审核，确保材料齐全、真实、合法。
2. 审核通过后，中心将购房合同备案信息录入系统，并发给购房者备案证明。
六、领取备案证明1. 购房者携带身份证和备案申请号，到广州市房地产交易登记中心领取备案证明。
2. 领取备案证明后，购房者可进行贷款、过户等后续操作。
七、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应注意合同条款的公平性，避免因合同漏洞造成损失。
2. 购房合同备案是房地产交易的重要环节，购房者应积极配合开发商完成备案手续。
3. 购房者可关注广州市房地产交易登记中心的官方网站，了解备案政策及流程。
总之，广州新房购房合同备案流程涉及多个环节，购房者需提前了解相关政策，确保购房合同顺利备案。
商品房交易流程
商品房交易流程一、选择购房地点。
在进行商品房交易之前，首先需要确定购房地点。
购房地点的选择应该考虑到自身的工作、生活等方面的需求，比如是否靠近工作地点、是否有学校、医院等配套设施。
此外，还需要考虑地段的发展前景和房价的趋势，以便做出更明智的选择。
二、选择购房对象。
选择购房对象是指确定购买的商品房的类型和开发商。
在选择购房对象时，需要考虑开发商的信誉和口碑，以及商品房的质量和售后服务。
另外，还需要了解房屋的产权情况和周边环境，确保购买的商品房符合自己的需求和预期。
三、了解商品房交易流程。
在确定购房地点和购房对象之后，需要了解商品房交易的具体流程。
商品房交易流程一般包括以下几个环节，签订购房合同、办理按揭贷款、办理产权证、交付房屋等。
了解这些流程可以帮助购房者更好地掌握购房的全过程，避免因为不了解流程而产生误解或疑惑。
四、签订购房合同。
签订购房合同是商品房交易的第一步。
购房者需要与开发商签订正式的购房合同，合同中需要明确房屋的价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。
购房者在签订合同时需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
五、办理按揭贷款。
对于需要贷款购房的购房者，办理按揭贷款是必不可少的环节。
购房者需要向银行提交相应的材料，经过审批后办理贷款手续。
在办理按揭贷款时，购房者需要注意贷款利率、还款方式等相关事项，确保贷款手续顺利进行。
六、办理产权证。
办理产权证是商品房交易的重要环节。
购房者需要在房屋交付后，向房地产管理部门申请办理产权证。
产权证是购房者合法所有权的证明，具有重要的法律效力。
购房者在办理产权证时需要提供相关的材料，并缴纳相应的费用。
七、交付房屋。
最后一个环节是交付房屋。
在签订购房合同中，开发商会明确房屋的交付时间。
购房者需要在交付房屋时进行验收，确保房屋的质量符合要求。
同时，购房者需要按照合同约定的付款方式，及时支付尾款。
总结：商品房交易是一个复杂的过程，购房者需要在整个过程中保持警惕，确保自己的权益不受损害。
二手房零首付购房操作流程
二手房零首付购房操作流程二手房如今已经获得了年轻人们的青睐。
可是。
买二手房过程繁复，很多人都是无从下手。
那么，在购买二手房的时候，要如何用零首付的方式购买呢?具体的流程是什么呢?下面由店铺为你提供的相关资料，希望能帮到你。
二手房零首付购房的操作流程1、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、向银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。
到保险公司办理房屋保险。
二手房零首付购买的注意事项1、慎重签定购房合同3、面积缩水找合同方要钱4、验收房子找;5、一定要选择实力信誉较好的中介。
6、延期交房别上当和迟延办证使不得。
零首付购房的风险1、违规风险依据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30%。
而开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。
2、购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险在开发商垫付首付款的方式下，开发商在提供这种“零首付”的同时，通常会与购房者另行签订一个合同，在合同中明确约定，如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋，但是开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款。
商品房购买流程
商品房购买流程一、选择购房地点。
购买商品房首先要确定购房地点，要根据自己的实际情况选择适合自己的地段。
可以考虑交通便利、生活配套设施完善、环境优美等因素，根据自己的需求来选择购房地点。
二、了解楼盘信息。
在确定购房地点后，可以开始了解该地区的楼盘信息。
可以通过网络、报纸、房地产中介等渠道来获取楼盘信息，包括楼盘的位置、开发商、户型、价格、配套设施等。
可以针对自己的需求，筛选出几个心仪的楼盘。
三、实地看房。
在了解了楼盘信息后，可以进行实地看房。
通过实地看房可以更直观地了解房屋的情况，包括房屋的朝向、采光情况、装修情况等。
可以与开发商的销售人员进行沟通，了解更多关于房屋的信息。
四、选择房屋。
在实地看房后，可以根据自己的需求选择心仪的房屋。
可以考虑房屋的户型、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房屋。
五、签订预定合同。
选择好房屋后，可以与开发商签订预定合同。
预定合同一般包括购房者的基本信息、房屋的基本信息、预定金的支付方式和金额、预定金的退还条件等内容。
购房者在签订预定合同后需要按照约定的时间支付预定金。
六、办理贷款。
在签订预定合同后，购房者可以开始办理贷款。
可以选择合适的银行，根据自己的经济状况和购房需求来选择合适的贷款方式。
在办理贷款时需要提供相关的材料，包括个人身份证、收入证明、房屋信息等。
七、签订正式购房合同。
在办理完贷款后，购房者可以与开发商签订正式购房合同。
购房合同一般包括双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋的价格、付款方式、交房时间、交房标准、违约责任等内容。
购房者在签订购房合同后需要按照约定的时间支付房款。
八、办理产权手续。
在签订购房合同后，购房者需要办理产权手续。
需要向相关部门提交购房合同、身份证、户口簿等材料，办理房屋的产权证。
九、交房验收。
在办理完产权手续后，购房者可以进行交房验收。
在交房验收时需要仔细检查房屋的装修情况、设施设备是否完好、房屋是否存在质量问题等。
如果发现问题，可以与开发商协商解决。
天津购房合同网签
天津购房合同网签是指在天津市购买新建商品住宅时，购房者与开发商签订的商品房买卖合同通过网上签约系统进行备案和公示的过程。
网签旨在让房地产交易更加透明化，保障购房者和开发商的权益。
本文将详细介绍天津购房合同网签的相关流程和注意事项。
一、天津购房合同网签流程1. 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人（开发商）双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
2. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
3. 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、天津购房合同网签注意事项1. 网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
2. 网签购房合同第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
3. 网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
4. 在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、房屋坐落等）将不能变更。
买卖房屋交易流程
买卖房屋交易流程一、准备阶段1.确定购房需求：根据自身情况，确定购房的地点、面积、户型、价格和贷款需求等。
2.资金准备：确定购房的预算，计算能够承受的首付款和贷款额度，并进行相关银行贷款审批。
3.选择中介或经纪人：通过中介或经纪人了解房源信息，并进行实地考察，选择合适的房屋。
二、签订买卖合同1.买卖双方协商：卖方提供房屋的基本信息和价位，买方提出购买意向和条件，双方进行协商。
2.签订预购合同：如果买卖双方意见达成一致，可以签订预购合同，并支付一定的订金。
3.办理过户手续：卖方提供房屋权属证明和相关材料，买方提交贷款申请和个人资料，办理过户手续。
三、履行合同1.买方贷款申请：根据贷款金额和购房合同，买方向银行申请贷款，并提供相关材料进行审批。
2.验房和评估：买方可以委托房屋检测机构对房屋进行验收和评估，确保房屋质量及市场价值。
3.支付尾款：贷款获得批准后，买方需根据购房合同规定的条件和时间支付尾款，以完成房屋交易。
4.过户和登记：买方和卖方携带相关材料到房屋管理部门进行过户和登记手续，办理产权证书及相关证明文件。
四、交付房屋1.移交房屋：交易完成后，卖方向买方移交房屋，并提供相关的房地产证明文件、钥匙等。
2.验收房屋：买方对房屋进行验收，并核对各项设施及装修情况，如有问题可与卖方进行协商解决。
3.正式交房：买方确认房屋符合要求后，与卖方进行正式交房，并签署房屋交接证书。
五、办理相关手续1.水、电、煤气过户：买方凭交房证明和购房合同到当地水、电、煤气供应部门进行过户手续。
2.社区登记：买方将房屋产权证明复印件和购房合同复印件提交给当地社区，进行入住登记手续。
六、总结买卖房屋交易过程中，双方应保持沟通，确保信息准确与及时，协商解决问题。
同时，注意签订合同和办理手续的顺序和时间，确保交易的合法性和顺利进行。
最后，买方还需要及时将自己的姓名报备到各有关部门，确保能够享受相关的公共服务和权益。
房屋买卖交易流程和过户费用
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖交易流程和过户费用买房对于每个人或者每个家庭而言都是一件大事，在做决定之前都是经过认真的思考。
在房屋买卖过程中，房屋买卖交易流程和过户费用是怎么样的?赢了网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋买卖交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。
买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房屋买卖交易过户费用卖方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>购买商品房的操作流程第一步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金（即订金），订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
•认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；3.订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；4.付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。
《签约须知》的内容有：A•购房者若委托他人签约，委托书的有关证明；B•关于贷款所需凭证的说明；C•需要交纳的相关税费、手续费等说明；D•购房人在签订条约时需携带的证件；E•签约地点。
注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。
签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。
如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的！第二步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，•根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。
发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。
所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
第三步：办理预售登记签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。
预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。
注意：如果您买的是期房，•您还是需要看发展商的商品房预售许可证。
除此之外，•由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房？如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。
第四步：办理立契过户手续契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。
立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
•立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）；•如果购房者正在外地，•那么则必须在当地的公证处作公证，•把公证书带回来；•如果购房者正在国外，•还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。
注意：在办理立契过户之前，•购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。
第五步：办理入住在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。
购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
注意：如果是期房，•那么在其竣工后，•实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，•购房者在与发展商办理结算时，•应根据预售合同条款，•维护自己的权益。
若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
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