石家庄周边商业地产市场调查报告

[转载]石家庄周边商业地产市场调查报告目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。

近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。

市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。

近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。

为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。

这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。

为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资1.2亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。

目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。

目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。

通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。

三、本次市场调查的目的1、为了更多了解周遍县、市市场形成背景与发展趋势，已此达到“知己知彼、百战百胜”的商战效果。

2、通过一系列的对当地服饰批发、零售业市场调查了解，为了更多的了解我们同行业中竞争对手的业态发展。

3、通过近来对周遍地市发展状况的了解，我们可以吸收借鉴一些发展较快地区的商贸城先进管理经验。

四、此次市场调查范围与分析河北省宁晋县位于河北省省会城市石家庄东南方向60公里，我们在对本地市场进行调查的同时也对周遍地区的市场进行了详细的市场调查与研究。

根据该项目目前发展的实际需要，我们除了对宁晋县一些服饰批发零售市场进行了调查之外，我们重点对省会城市石家庄的新华集贸、南三条等专业批发市场进行了调查同时还对南三条市场内新崛起的薪源发商贸城进行了问答式和记录式的市调与分析。

在本次市场调查分析中，我们发现虽然这些大型专业批发市场除了在规模上有所较大的发展与改观但也存在着许多问题。

在这次撰写调查报告中，我们会根据服饰、专业批发、零售市场目前存在的问题和发展趋势来详细阐述这一系列的事宜。

第二部分本地市场发展环境分析位于河北省南部的宁晋县，北邻石家庄、东接衡水市，总面积1107平方公里，总人口69.8万。

县城距省会石家庄60公里，距京广铁路、石德铁路、京深高速公路仅30公里，东临京九铁路，距北京、天津均在单日往返里程之内。

电话全部实现程控化，邮电通讯快捷。

供电供设施齐全，服务接待档次较高，是国家对外开放县之一。

宁晋县资源丰富，主要农作物除小麦、玉米、大豆、花生、棉花之外，还盛产鸭梨、雪梨和食用菌等，奶肉牛、猪、禽养殖规模较大，是全国小麦生产、优质果品生产、奶肉牛生产和瘦肉型猪生产基地县，在农副产品精深加工领域有着巨大的潜力和广阔的前景。

除此之外宁晋县经济远景发展更是让一些经济专家权威者看好。

据了解，该县区域工业已经形成了以纺织、印染、机械加工、建材、化工、食品酿造、服装、电缆、塑料制品、农副产品加工等十大主导产业。

一批年产值超亿元，利税超千万元的县办工业和乡镇企业集团，国、部优产品20多种。

各类市场达60个，其中专业市场7个。

境内拥有闻名省内外的服装布匹批发市场和机件市场，是河北省重要的服装、机件集散地。

经过“九五”建设，宁晋经济社会发展已具备了大跨越的实力和基础。

“十五”期间，该县还将继续把“开放兴县”作为主体战略，诚恳与国内外各界朋友进行广泛的技术合作和交流。

一、宁晋县经济发展分析在一份城市经济发展的报告中介绍说：在未来几年中，位于河北南部的邢台市近年有望逐步形成一个以邢台市区为中心，以清河、宁晋为次中心，以沙河、南和、任县、内丘、皇寺为卫星城，以百里产业经济带、百里太行旅游带为支撑，以其它县城和重点镇为辐射点的现代化城市网络。

邢台市政府在出台系列城市经济宏伟战略的同时也给距离省会城市较近宁晋县的经济发展提供了机遇。

为此,宁晋县在十一五规划中，抓住有利时机、明确定位要争取在有限的时间内建成省会周边有影响力的30万人口中等城市的城镇化建设目标。

为适应扩权后的形势要求，该县利用财政直接结算、直接划拨等方面的权限，充分发挥受益可支配财力的作用，在全力抓好以工程续建、设施配套的基础上，自我加压，加大城市建设力度。

城市载体功能将进一步完善，城市形象品位将进一步提升。

目前，宁晋全县拥有中国名牌1个，国家免检产品2个，“河北省名牌产品”17个，“河北省优质产品”12个。

以单晶硅、电线电缆、纺织服装、农机配件为主导产业的品牌产品年产值达310多亿元，年创利税2.3亿元。

二、人口相关因素研究改革开放以来，河北省宁晋县通过全县人们共同努力现在已经发展成为冀中平原上的一个名副其实的经济大县。

宁晋县面积1046平方公里，人口30万，城市化率达35%， 2005年被河北省政府列为22个首批扩权县之一。

被大众称之为“服装之都”。

由于该县经历了服装加工业发展过程，在带动全县经济发展的同时也给广大民众提供就业的机会。

服装加工业的起步于上世纪80年代初，从布匹贩运到户机加工，从家庭作坊到创办加工企业，从分散到聚集，由小到大，由弱到强。

成为带动全县12个乡镇200多个村的产业群，被列为河北省“纺织服装基地县”。

全县共有服装企业220家，服装加工户1281家，全部为民营企业，年服装生产能力2.5亿件（套），资产总额达6.7亿元，其中规模企业146家，产值超亿元以上企业16家，1000万元以上企业37家，合资企业6家，出口企业11家，已成为集纺织、印染、牛仔、水洗、服装加工、辅料生产于一体的优势产业。

全县拥有服装生产从业人员4.5万人，占全县工业企业职工总数的32%，全县服装业年产值80亿元，产品销售收入78亿元，上缴税金8087万元，占全部财政收入的20%；吸纳农村剩余劳动力4万人，占全县总劳动力的18%，提供农民人均纯收入980元，占农民人均纯收入的28%；全县直接出口创汇1.5亿美元。

三、消费与需求分析宁晋县经过二十余年的快速发展，该县逐步形成了在全省乃至全国占有一定位置的单晶硅、电线电缆、纺织服装、农机配件等特色行业，这些特色行业不仅加快了当地的经济发展，也成为全省特色经济的一面旗帜。

2004年全县财政收人突破3亿元，年农民人均收人达到3302元，其中个体私营经济占到全县财政收人的近70%。

在城镇，受去年下半年大幅度提高离退休人员的养老金和离退休金、职工增资翘尾因素以及今年部分地区公务员执行新的工资标准等因素影响，宁晋县城镇居民人均可支配收入快速增长。

1—9月份，我省城镇居民人均可支配收入达3000元左右，增长13.3%，同比提高2.3个百分点。

在农村，社会主义新农村建设，有力的启动了农村市场消费。

随着2004年以来，随着“四补一减”等多项支农惠民政策的出台，形成了促进农民增收的政策和社会环境，促使我省农民上半年现金收入增长速度连续4年保持两位数增长。

居民收入的提高同时也增加了城乡居民的购买能力，并且增强了人们的消费信心。

也使农村流通网络日趋改善，消费环境不断优化，方便、刺激了农民消费，农村消费增速明显加快。

2007年后几个月消费品市场趋势预测据河北省统计部门的一份统计资料显示：今年第四季度，全县城乡消费品市场仍将保持快速稳定的增长趋势，工业消费品市场货源充裕，价格问题略有上涨，但绝大部分商品总量逐渐趋于平衡，供大于求的总体市场特点不会明显改善。

吃、穿、用商品销售将继续保持较快增长的势头，建筑及装潢材料、金银珠宝、家用电器、体育娱乐用品以及发展型、享受型等升级换代商品仍将是消费的热点，居民消费结构升级步伐将继续加快，以汽车、住房、通讯、服装等商品购买为代表的购买商品将继续增长，粮、油类商品供求平稳，价格可能有所上升，猪肉供求偏紧、价格高位运行的状况将有所缓解，但随着进入猪肉消费旺季以及元旦、春节的临近，猪肉市场供应面临新的压力，需要在市场安排方面引起高度重视。

四、消费人群分析1、消费习惯消费者常去的购物场所（商业吸引力）随着二级城市的高速发展，人们的消费水平也发展巨大的变化，同时也培养了一大批消费人群。

改变了以往女生逛街的传统习惯。

我们在这次调查中发现，在商场、卖场、超市等购物消费场所，男人挑选购买物品成了消费群体中的主流。

据观察，消费者最常去的商业购物场所无论从规模上还是档次上在本地范围内属于较高的，其次为一些专卖店，传统惯性思维仍占据主要地位，为此，较大购物场所的商业影响力也越来越大。

2、消费者的月逛街购物次数月逛街购物次数： 1次 2次 3次 4次以上比例： 9% 15% 20% 30%每月逛街购物次数4次以上占较大的比例，相当于每周逛街一次；其次为2次及3次。

外出逛街购物随着居民收入的提高而越来越频繁。

3、消费者的购物逗留时间在商业区购物所花费的时间依次为1-3小时、2小时以下，在好万家卖场购物的消费者所花费时间依次为1-3小时、3小时以下、1小时以上。

城中区由于成片的商业规模及较完善的商业配套，有利于延长消费者的逛街逗留时间，从而有利于激发更大的商机。

4、消费者的交通工具选择私家车20% 自行车40% 摩托车（电动车）30% 公共汽车10%5、消费水平显示大部分消费者的购物费用在30-100元之间。

而30-100元是好万家卖场购物者与聚宝隆超市的购物者消费水平的分界点，在30元以下，在河南购物的消费者比城中区购物的消费者多。

6、主力消费群体特征在好万家卖场和聚宝隆超市一带消费的客户集中在25-40岁之间，该批客户是各商业区购买消费的主力。

五、当地政府商业政策分析如今，一个地方区域的发展除了在经济方面有所改进之外就是城区建筑群和专业批发、零售市场日新月异的变化。

这一切都离不开当地职能部门的政策支持。

为此，我们在撰写本次服装市场调查报告提案中，了解当地政府商业政策的分析也是我们此次工作中重点。