(完整版)养老地产-老年公寓适老化细节设计详解(100余项).ppt
养老地产(PPT53页)
在战略上万科应该做三件事情-3
像做“PC”一样投入和支持
“社区护理中心”的
可持续商业模式的“哺育”
案例1—北京青松老年看护模式
从最初只有200多位老人、10多名护士，到一年后照 料近1.1万名失能、半失能老人，拥有327名护士，一 2 家养老护理公司不到 年时间，是如何实现经营规模的 “爆炸式”增长，使居家护理人数翻了50倍？
房地产开发商进入养老地产 战略模式探索
至道地产
爱森道维
邮箱: zengym@ 新浪微博: @至道地产_曾远明
从国内众多案例看到及思考的⋯⋯
1、“改善型客户”中有着相当比例的“长者改善居住”的需求且有 一定的刚性；
典型案例：
广州祈福新村55岁以上长者住户比例超过30％
典型案例： 亲和源曾经争取到两栋公寓可转作产权销售，但在卖出其中一栋之 后，最终决定放弃再对第二栋卖产权。
8、长者对服务的需求包括老年家政亲情服务、医疗保健介护服 务、食品和物品的配送服务、老年再活力创新服务、老年服务技 能专业培训服务等，不出社区就能享受各种放心服务；服务市场 潜力无穷，产业教育、实践均要有人热情投入；
典型案例： 台湾长庚养生村，健康老人们不欢迎推着轮椅的行动不便者出现，老人 们需要保持活力，需要有年轻人的注入，不脱离社会。
12、对健康老人，要卖“品牌和服务”，“快乐、忙碌”能永葆活力， 对行动不便老人，要卖“技术和保障”，“医疗、应急”才是关键；
典型案例： 香港房协着力营销依托于“隽逸生活”品牌和服务体系之上的新生活方式， 着力发展智能化家居来提供全新技术保障，均已成为影响拉动市场非常有 效的手段。
10、真正养老的客群，并不愿意脱离市区居住；
典型案例： 乐成恭和苑在海口项目的惨淡，2012年3月开业以来，除了北京、上海 老人团的短期试住活动比较热烈外，现基本只有7个老人居住，还是以 比正常低廉得多的试住价3000元/间/月居住。
为老年人创造更美好的养老空间设计_讲座课件PPT
CONCEPT
社区位于武汉市蔡甸后官湖风景区，一期占地245亩，建筑面积18 万平方米，目前国内硬件较好，规模较大的养老社区之一，有专业 的医生、康复师、护士、护理员团队，以美国先进的ccrc社区为典 范，聘请美国专业退休社区管理专家团队，为退休人士提供全世界 较为先进、高端的健康养老生活，是国内首屈一指的高端养老健康 新城。
需。
质量。
设计愿景：
设计出一个精细化、共融共生的社区会客厅，
通过功能性的规划，适应老人在身体、心理与精神上的变化，通过细节呈现关怀与贴心，适 老而尊老。
设计思路-Design ideas
生活化
实用化
个性化
模块化
白云象征这纯洁、美好，运用白色造成空间简约、
舒适、质感的感觉，白色也象征着圣洁、优雅、公 正、端庄之意。
适老化智能系统
报警系统
Intelligence system design for the elderly
紧急呼叫按钮
Emergency Call
电话呼叫按钮
Calling Button
紧急呼叫（带拉线紧急按钮） 生活感知器 紧急呼叫电话 暗藏设备带
报警 系统
暗藏设备带
Hidden Equipment Belt
生活焕彩正青春 生命力、时尚范、年轻态
智能采集： 智能采集身体健康数据 蓝牙连接，方便快捷 数据自动上传，永久保存 数据方便查询，随时调取
健康-
HEALTHY
健康评估&照护计划
布置于服务台、评估室 根据评估量表对长者进行健康测评 生成评估等级和匹配对应等级照护 计划模板 可个性化定制长者照护计划 按时督促照护服务
卫生间设计-Toilet design
养老中心建筑设计方案文本ppt课件
可编辑课件PPT
4
设计说明
目的，未来建筑必然趋于生态化、人性化，而结合地域文化特 征与时代氛围的建筑形式能给人富有情感体验的建筑艺术享受， 建筑的个性特征也随之而生。 （3）确保使用功能合理 功能是建筑生成机制的主要控制因素，形式与内容的统一是建筑设 计的至高原则，以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华是本末 倒置的做法。建筑应综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定 功能布局，建立方便的交通系统及完善的配套设施，这都直接影响 项目的开发质量及经济收益。 综上所述，综合楼作为阳光城重要的一部分要符合阳光城的总体建 设思路和理念，也就是要围绕十六字方针来做文章：“功能齐全、 格调清新、舒适方便、打造亮点”，同时作为整个阳光城的门面和 形象，因此要由综合楼来体现整个阳光城住宅楼的档次。总的来说 就是要达到：外观时尚大气，内部高档舒适、空间分割合理、养老 功能齐全。
Hale Waihona Puke 水之景，加之假山、亭宇，相映成趣。 (5)小高层设计为主，争取更多的绿地、活动空间，为老人提供充足的
修养场所。 (6)大厦文明，体现阳光通透；趣味小品，点缀生活乐趣；社区水域，
打造浪漫、和谐、安详的居住氛围，再用鲜艳的亮色点缀出生活的 灿烂和美好！ (7)具备充足的停车位，以方便老人出行及儿女探望。 (8)推窗既是公园，高档社区，风景尽收眼底。 (9)临长江路位置，做景观式的民间艺术品展示厅等，为有爱好的老人 提供交流的平台。 2、阳光城综合养老楼设计理念 （1）有机处理建筑对城市的影响 作为城市空间组织的重要因素之一， 大型高层公共建筑的结构布局、平面形态、 造型特征、空间特征等对城市空间及社会 生活影响极大，同时，它所反映出来的文 化品味，是人们评价一座城市的重要参照 物。因此，高层建筑对城市历史、文化特 征、社会发展的恰当反映，对城市形象有 极大的提升作用。 （2）协调生态化与人文化、高科技化的关系 随着社会的发展，人们日益重视协调建筑的高科技化、人文化、生 态化之间的关系。人们意识到人工控制环境并非建筑空间所追求的 最终
适老化住宅.ppt.docx
paboe 」O4 4UOE 七ede ^CDEEOO (D-C4 40 Uotjn 」4suo0(ULI4 40 4u(uludo-o)>(Dp0114」O4主讲内容•居家养老模式下的适老化课题•住宅体系建设和通用设计方法•住宅适那设计的实删究•走向住宅建设的适老化通用设计新时代•背景介绍①社会老龄化危机•中国作为发展中国家，在实现经济快速増长的同时，正面临着人口老龄化危机的挑战。
从1999年起，中国60岁以上的老年人口已占到人口总数的10%,标志着中国正式进入老龄社会。
预计到2050 年，中国社会将进入深度老龄化阶段，成为全球人口老龄化程度最高的国家。
1990年5.9亿人2010 年1.78亿人2015年底2.21亿人1990年，全球60岁以上的老年人口已达5.9亿人, 占当时世界总人口的10%2010年中国60岁以上老年人口已超过1・78亿，占总人口的13.26%2015年底，中国60岁以上老年人口将堵加到2・21亿，占总人口的16%2020年2.43亿人预计到2020年将达到2.43 亿2030年4亿人2030年将突破4亿•背景介绍②居家养老问题曰益凸显机构养老和社区养老模式探供了多样化的养老选择, 但仍有90%的老年人需要以居家养老模式安度晚年。
U3~枚""疋、机构养老指为老年人提供枚食起匡、潰洁卫生、生活护理、理和文休娱乐活动弄综合性般务楞式.T1约600万老年人入住养老服务机构集中养老为模主体宅老的载住养式要居家养老：W5R#老指以家庭为核心.以社区为依托.以专业化脳务为依样，为唐住在 -------家的老年人提供以解决日常生活困难为主燮内容的社会化M务棣丁有奪住宅亟竊全面实施适老化约老年人1社区养老我性那定・社区养老指在为居家老人服科肥务方面.以上门服务为主.托老所麗务为純 d的整合社会各方力■的养老慢式.约老年人~\ «en.«* r —I 普通住宅（需购买社区服务的居家养老）•同时涉及社区配套养老18务设施•貼近我国人民根糅固的思维观念•尊重老年人长期在泉庭中形成的生活习惯•背景介绍（3）住宅大量建设应对无力• 2011年至今，我国房地产开发住宅竣工面积平均每年达7.7亿肝，庞大的工程建设量是我 国建设历史中任何一W 期都不可企及的。
老年公寓室内外环境适老化设计探究
老年公寓室内外环境适老化设计探究
老年公寓是为了适应老年人居住需求而设计的一种住宅形式。
老年公寓的室内外环境适老化设计对老年人的居住舒适度和生活质量有着重要影响。
本文将从室内外空间布局、设施设备、光照通风等方面探究老年公寓的适老化设计。
老年公寓的室内空间布局应符合老年人的生活习惯和行动能力。
老年人在日常生活中需求的空间通常比较小，因此公寓的室内设计应以简洁、实用为原则。
在公寓的布局中应考虑到老年人行动不便，设置无障碍通道，避免出现门槛、过窄的门、斜坡等障碍物。
公寓的布局要合理利用空间，确保居住区域的私密性和生活功能的完整性。
老年公寓应配备适宜老年人使用的设施设备。
老年人的身体机能退化，因此在公寓的设计中需要考虑到老年人的安全和便利性。
在浴室中安装扶手、防滑地板，为老年人提供洗浴等日常生活的便利。
厨房、卫生间的台面高度也应适宜老年人的身高。
公寓应配备紧急求助系统，以便老年人在遇到紧急情况时能及时求助。
老年公寓的光照和通风设计也十分重要。
充足的自然光照有助于老年人保持良好的心情和生活节律。
在公寓的设计中应最大限度地利用自然光照，增加窗户的面积和数量。
公寓的通风设计也要考虑到老年人的健康需求，保持空气的流通和新鲜。
除了上述方面，老年公寓还应注重室内外环境的安全性设计。
在公寓的楼梯、走道和公共区域设置扶手和防滑设施，以防止老年人发生意外摔倒。
公寓的电气设备也要符合安全标准，减少老年人使用电器时的安全风险。
老年住宅设计浅析ppt课件
1
序言 老年特征与居住环境需求
老年住宅设计细则 老年住宅公共区域设计 老年住宅室内空间设计
2
全球人口老龄化问题
序言
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 1999年全球老年人口已达到5.93亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。 世界百岁老人约14.5万
老年住宅设计细则
建筑部位
老年住宅设计措施（建筑内部）
7、起居室 7-A、起居室短边净尺寸不宜小于3m。
套 内 8、卧室 区 域
9、阳台 和窗台
8-A、入口的有效宽度不小于0.80m。 8-B、门内或门外预留1.50m×1.50m的轮椅回转面积。 8-C、卧室宜采用推拉门。 9-A、阳台栏杆高度不应低于1.10m。 9-B、室内外高差不应大于20mm。
4-E、过道地面及其与各居室地面之间无高差。与卫生间高差不大于20mm。
5-A、与老年人卧室宜近邻布置。
套
5-B、入口的有效宽度不小于0.80m。
内 区 5、卫生间 5-C、门内预留1.50m×1.50m的轮椅回转面积。
域
5-D、轮椅专用厕位。便器安装高度不应低于0.40m，设扶手，浴盆外缘距地高
度宜小于0.45m。
老年人对相似形象和颜色辨 识力下降
10
老年人的生理特点与居住环境需求
感觉机能退化：触觉、味觉和嗅觉衰退（一）
触觉、味觉和嗅觉特征
居住环境中的常见问题与障碍
触 对温度变化的感 觉 知能力减弱 退 化 对疼痛的感知能
力减弱
触 觉 对食物味道的辨 退 别能力减弱 化
触 觉 对气味的感知能 退 力减弱 化
1-A 出入口有效宽度不小于1.10m, 门扇开启端的墙垛净尺寸不应 小于0.5m。 1-B 出入口内外应有不小于 1.50m×1.50m的轮椅回转面 积。 1-C 建筑物出入口设置雨篷。 1-D 设置无障碍坡道。 1-E 室外台阶0.3mx0.15m，有效 宽度>0.9m，设连续双层扶手 （宽度小于3m中间不加设扶 手）。
养老公寓设计适老化细节资料
养老公寓设计适老化细节资料(总2页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-养老公寓设计适老化细节资料一.入户位置的适老化设计策略1.门口置物隔板或挂钩，方便老人进门时临时放挂物品。
老人年龄较大记忆力衰退，可挂放个性化标志物品，提高家门识别性。
2.门口应放置垃圾收集箱，便于老年人将生活垃圾及时送出门外妥善放置，由保洁人员集中收集。
3.门口应布设相应照明灯具，便于老人夜间出入开门。
二.玄关适老化设计1.玄关处设置入户感应灯，开门后玄关灯自动亮起，免除老人黑暗中寻找开关困扰。
2.室内开关应有荧光灯便于老人夜间使用。
3.入户门口设置带扶手的换鞋凳，方便老人换鞋和换鞋后起身。
三.客餐厅适老化设计1.客厅的茶几和电视柜之间预留轮椅通行尺度2.沙发背后墙面设置紧急报警按钮（拉线）3.全装全配户型，家具阳角进行倒边（角）处理，降低老人户内跌倒碰伤风险。
墙面阳角做小圆角处理，降低老人跌倒碰伤风险。
4.加强沙发坐垫硬度并增加扶手高度，方便老年人起身。
餐椅加设扶手，方便老人起身。
5.开关面板高度为1100mm，方便老人，特别是轮椅者使用。
6.卫生间门口设置“不活动通知”，与物业公司后台连通。
若老人6小时未通过卫生间门口空间，设备会自动向物业公司后台报警，物业公司将致电询问。
避免老人在户内发生意外后，长时间无人知晓。
（高龄照料型）7.备用插座高度为600mm，方便老人使用。
四.卧室适老化设计1.卧室入口区域预留轮椅360度回转空间，卧室门净宽900mm，方便轮椅通行。
2.卧室、客厅等主要空间设置起夜灯，光感控制，便于老人起夜通往卫生间。
床头设置应急电源及紧急报警，应急电源断电后自动点亮，拔下后可做手电使用，每房间设置一个。
紧急报警主卧设置2个，次卧设置1个。
3.双人床采用分床垫设计，减少熟睡时翻身带来的相互影响。
4.衣柜柜门采用上下轨道设计，方便老人移动。
柜内的储物功能分割，充分考虑便于老人取物，上部设置挂衣杆，下部设置抽屉和层板。
适老化设计PPT课件
植物营造富氧环境，有益身心健康
NK
YOU
SUCCESS
2019/4/4
适老景观设计
丰富的植物层次和颜色，增强观赏性
适老景观设计
3.文化的凝聚 景观设计可以结合当地的民族风情、文化历史来突出地方的特色，通过赋予空间不同的文化意 义满足老年人怀旧心理的需求。 利用铺装、雕塑、长廊等方式记录体现当地风土人情，文化历史。
导语 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题成为了事关公平与稳定的 重大社会问题。养老产业并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的 增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而 出现的新兴产业；是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及 服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的产业集合。 深入地研究国家现状，了解国内外养老模式的差异与共同点，对养老产业具 有相当重要的现实意义。
谢谢
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/4
大面积的场地，光线充裕，视野开阔
空旷的场地，便于老人们开展集体活动
适老景观设计
（2）小群体空间设计
由于性格和爱好的不同，有的老人喜欢与三五好友一起聊天、学习交流。例如有的喜欢切磋棋艺，有的则 交流牌技等。 设计需求：这一空间不宜太大，一般以容纳4-6人为宜。要求夏季阴凉，冬季阳光充足，空间有相对的独 立性，能够不被外界干扰且有一定的安全感。
1.健康环境及心理、生理需求
老年人对自身的安全意识有所降低，在老年室外散步、锻炼时应 让其感受到环境中的确定性与安全性。
2.交流空间的需求
老年人对外部环境适应能力较差，景观空间尽量比较安静，给老 人亲切感，提供老年人和家人相处交流及老人与老人之间交流往 来的室外空间。
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XX 项目 ----养老事业团队
Chapter2: 5G网络数据传输
1、全区域覆盖 5G网络便于老人时时上网和家人视屏沟通感情 2、建立 5G网络健康大数据库，方便老人就医及健康档案管理
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
1、人车分流，人行道与车行道颜色区分明确 2、人行道路平整无凹凸不平，便于拐杖和轮椅同行 3、室外停车位设置无障碍车位和大车位方便停靠和轮椅行进 4、人行流线应连续并满足无障碍通行 5、室外老人活动设施设备圆角处理无尖角
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
5、大堂休息区设有智能血压测量设备
5、大堂内部通行电梯前设无障碍闸机系统，防止外来不良人员进入
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter2: 美容美发
1、配置为老年人提供舒适高端美容美发设施设备 2、定期服务高级美容美发及私人收费服务美发师
Chapter3: 推拿修脚服务
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter1: 大堂管家中心
1、设大堂管家中心岛可提供管家秘书，咨询服务，堂吧茶水服务
2、岛台设扶手和无尖角台面，高度
便于老人沟通
2、堂吧免费提供老人饮用的温水和零食甜点
4、大堂出入设无障碍通行的二道门，以便控制大堂温度
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter4: 休闲茶座
1、提供老人和家人探访需求的茶座及商务需求
Chapter5: 特色儿童活动区
1、大堂区域为老人及家庭探访提供亲子活动区域
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter8: 无障碍公共卫生间 Chapter9: 地下停车场
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter10: 无障碍电梯及公共廊道
1、设有无障碍电梯满足担架急救功能 2、走廊设有双边扶手方便老人行动不便搀扶行走 3、走廊分层设置醒目楼层标志及色彩提示标识系统
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
PART 2：全区定位
Chapter1: WiFi交叉定位 ter2: 5G网络数据传输
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter1: WiFi交叉定位
1、全区范围内老人随身携带定位仪器，防止有些失能失智老人走失及时报警 2、定位系统可以随时监测老人行动轨迹，便于老人健康管理及心理辅导
Chapter11: 管理中控室
1、中控室设 24小时有人监控
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter6: 老年健身会所
1、设有环境宜人的老人健身室和洗浴冲浪室，为老年人轻健身、缦水疗提供舒适 的健康健身设备，同时也提供老人相互沟通及社交的时尚健身场所
Chapter7: 社区医疗、康复训练室及护理院
1、社区医疗服务涵盖医保、检查、自助体检等多项标准设施 2、建设符合国家标准高端护理院完备设施 3、设有高规格的健康康复训练室，提供各类康复设备
Chapter2:室外场地规划
1、设有综合活动场地 2、健身运动场地 3、景观绿化观赏场地 4、休闲嬉闹场地 5、屋顶歌咏场地
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter3:社区医疗服务规划
1、设有建筑面积 近1200平方综合社区医疗服务中心 2、医疗服务涵盖医疗体检、体能康复、中医理疗、医保定点服务、心理疏导等 3、设有 建筑面积近 2600平方综合高端护理院，满足老人特需专业护理服务
PART 3：景观户外
Chapter1:滨河湿地健身长廊 Chapter2:月牙湾风景线 Chapter3:屋顶红歌花园广场 Chapter4:老人室外活动场地
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
PART 4：公共空间
Chapter1:大堂管家中心 Chapter2:美容美发服务 Chapter3:推拿修脚服务 Chapter4:休闲茶座 Chapter5:特色儿童活动区 Chapter6:老年健身会所 Chapter7:社区医疗、康复训练室及护理院 Chapter8:无障碍公共卫生间 Chapter9:地下停车场 Chapter10:无障碍电梯及公共廊道 Chapter11:管理中控制室
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
PART 1：完善规划
Chapter1:无障碍交通规划 Chapter2:室外场地规划 Chapter3:社区医疗服务规划
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter1:全区无障碍规划
XX 项目 ----养老事业团队
XX项目老年公寓适老化设计 细节概念浅谈
2019.04 《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
CONTENTS
? PART 1：完善规划 ? PART 2：全区定位 ? PART 3：景观户外 ? PART 4：公共空间 ? PART 5：休闲配套 ? PART 6：专享服务 ? PART 7：生态环保 ? PART 8：全屋适老化 ? PART 9：养老智能化
《老人星赋》：“增芳华於信史，协休美於祥经。”
XX 项目 ----养老事业团队
Chapter4: 特色儿童活动区
1、大堂区域为老人及家庭探访提供亲子活动区域
Chapter5: 老年健身会所
1、设有环境宜人的老人健身室和洗浴冲浪室，为老年人轻健身、缦水疗提供舒适 的健康健身设备，同时也提供老人相互沟通及社交的时尚健身场所