房地产业存在问题及建议
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策当前房地产行业存在的问题主要包括以下几点：1．房地产关联众多，投资速度出现转点。
当前，房地产投资增速出现下滑，房屋新开工面积同比下降，这可能会影响到相关产业链的发展，进而影响经济增长。
2．房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一。
这使得房地产业的风险更容易向银行业传导，也使得政府的宏观调控难度加大。
3．房地产税制存在的问题。
我国房地产税制存在税负分布不均衡、重复征税、税种设置不合理等问题，这不仅影响了房地产市场的健康发展，也增加了居民的负担。
4．针对以上问题，可以采取以下对策：5．加快推进房地产市场供给侧结构性改革，促进房地产市场的健康发展。
可以通过优化土地供应结构、推动房地产企业转型升级、加强房地产市场监管等方式，提高房地产市场的供给质量和效率。
6．引导房地产业进行多元化融资，降低对银行贷款的依赖。
可以通过引入其他金融机构、发展房地产投资基金、推动房地产证券化等方式，拓宽房地产业的融资渠道。
7．完善房地产税制，优化税种设置和税负分布。
可以通过降低房地产开发和交易环节的税费，增加对房地产保有环节的征税，避免重复征税和税负不公等问题，提高房地产市场的效率和公平性。
此外，还需要注意以下几个方面：1.加强房地产市场监管，防范房地产市场过度炒作和泡沫。
可以通过加强对房地产市场的监测和预警，限制短期炒房和过度杠杆等行为，保持房地产市场的稳定和健康发展。
2.推动房地产业绿色发展，提高资源利用效率和环境保护意识。
可以通过推广绿色建筑、发展可再生能源、推动建筑废弃物资源化利用等方式，促进房地产业的可持续发展。
3.提高居民住房保障水平，解决低收入家庭住房问题。
可以通过增加公共租赁住房供应，提高住房保障覆盖面，完善住房保障制度，解决低收入家庭住房困难问题。
4.加强房地产金融风险管理，防范金融风险向其他领域传导。
可以通过加强银行信贷管理、加强监管和风险预警、推动房地产金融风险分散和转移等方式，降低房地产金融风险对经济和社会的影响。
房地产业中存在的不足与改良建议
房地产业中存在的不足与改良建议一、引言在当今社会，房地产业扮演着重要的角色，不仅为人们提供住所，还是经济发展的重要支柱。
然而，随着房地产行业的快速发展和规模扩大，一些问题和不足也逐渐凸显出来。
本文将探讨房地产业中存在的不足，并提出改良建议以解决这些问题。
二、房价过高众所周知，近年来城市化进程加速，导致房价居高不下。
有两个主要原因造成了房价过高。
首先是土地供应不足和土地垄断现象严重。
城市土地供应大多由政府掌控，对于企事业单位或个人购得宅基地、商住用地等资质审查严格，导致市场上可售楼盘少而需求量大；其次是物流成本过高。
从砖瓦、钢材到水泥等建筑材料的价格都由于交通费用或环保限制增加到客观标准以外。
为解决这一问题，我们建议采取以下措施：1. 加强土地管理和开发，增加土地供应量。
政府可以优化土地储备机制，建立健全的土地市场，在符合规划前提下适度释放土地，并鼓励开发商进行住宅供应以满足市场需求。
2. 推动建筑材料价格合理化。
政府可以通过减免相关税费、引进竞争等措施来降低建筑材料的成本，以达到降价的目的。
三、产业结构单一当前房地产行业基本上还是一个以住宅为主导的单一产业，而临街商铺市场却相对较弱。
这种结构单一主要有以下几个原因：首先是政策方面的限制和不完善。
由于当前负责房地产规划管理的部门还有待完善，对于不同规模和业态的房产项目需求没有明确指导；其次是市场需求变化缓慢，人们更倾向于购买住宅而非商铺。
为了改进这一状况，我们建议：1. 完善政策法规，引导多元化发展。
政府可以加大对商铺的支持力度，出台鼓励投资和经营商铺的优惠政策，吸引更多企业投资开设商铺。
2. 提升市场需求的多样性。
政府可以通过城市规划和土地利用规划来引导商业地产项目的建设，同时支持发展更多的文化、休闲、娱乐场所，增加商铺市场的需求量。
四、房地产信息不对称在购房过程中，消费者常常面临着信息不对称的问题。
一方面，开发商通常拥有丰富的房屋信息资源，而消费者则处于信息相对匮乏的状态；另一方面，由于购房流程较为复杂，许多消费者缺乏必要的法律知识和专业技能，在签订合同时易受到欺骗甚至合同风险。
当前民营房地产企业面临的问题及建议
当前民营房地产企业面临的问题及建议当前民营房地产企业面临的问题及建议引言：近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，民营房地产企业在中国的经济体系中扮演着越来越重要的角色。
然而，随着宏观经济环境的变化，民营房地产企业也面临着一系列问题。
本文将从市场竞争、政策环境和企业发展等方面综合评估当前民营房地产企业所面临的问题，并提出相关建议，旨在帮助这些企业克服困难，实现可持续发展。
一、市场竞争问题：1.激烈竞争：当前房地产市场竞争异常激烈，许多民营房地产企业面临着来自国有企业、外资企业和其他民营企业的竞争压力。
2.市场份额下降：随着市场竞争的加剧，许多民营房地产企业的市场份额逐渐下降，这对它们的发展带来了一定的挑战。
建议：为了应对市场竞争问题，民营房地产企业可以：1.加强市场营销能力，提高产品差异化竞争力；2.注重品牌建设，树立良好的企业形象；3.加强合作与创新，寻找市场的新机会。
二、政策环境问题：1.政策调整：随着政府对房地产市场调控的不断加强，民营房地产企业面临着政策环境的不确定性和变化。
2.金融政策收紧：目前，金融机构对房地产项目的融资政策收紧，对民营房地产企业的融资渠道造成了压力。
建议：为了应对政策环境问题，民营房地产企业可以：1.关注政策动态，及时调整企业战略；2.多元化融资渠道，减少对银行贷款的依赖；3.加强与政府的沟通与合作，争取获得政策支持。
三、企业发展问题：1.资金压力：随着房地产市场的波动，许多民营房地产企业面临着资金链断裂的风险。
2.人才短缺：在高度竞争的房地产市场中，优秀的人才是企业发展的关键，但许多民营房地产企业面临着人才短缺的困境。
建议：为了解决企业发展问题，民营房地产企业可以：1.提高财务管理水平，合理安排资金运作；2.加大对人才培养和引进的投入，建立人才储备体系；3.积极开展企业文化建设，提高员工的归属感和忠诚度。
结论：当前，面对市场竞争、政策环境和企业发展等问题，民营房地产企业需要积极应对，加强市场竞争力和创新能力，适应政策环境的变化，为企业发展奠定良好的基础。
房地产业存在的问题及建议
房地产业存在的问题及建议近年来，随着经济的快速发展，我国房地产业取得了巨大的成就。
然而，与此同时，也面临着一系列问题和挑战。
本文将从多个角度探讨房地产业存在的问题，并提出相应的建议。
一、过度投资与泡沫风险1.问题：在短期内争相投资房地产导致市场供需失衡，进一步推高了楼市价格。
由于长期以来政府对于土地资源稳定供应做出了限制，并且大量资金涌入房地产市场，导致短时间内供不应求局面加剧，各类开发商采取高价收购土地或是肆意加价但企图批量销售等方式将空气投机行为引入到土地市场中。
2.建议：加强土地资源管理，通过合理调控保证住房市场平稳健康发展。
政府可以加强对土地资源的规划和分配，适时增加住宅用地供给，并对土地价格进行监管。
同时，在相关政策指导下引导部分投机性需求流向其他领域以降低涉及到贬值预期变现的可能。
二、产能过剩与财务风险1.问题：部分房地产企业过度扩张，导致产能过剩及严重财务困局。
为了追求规模化和速度，一些开发商忽视市场需求的合理性，盲目扩大生产规模，导致住宅库存量激增。
这种过度扩张可能会引发整个行业的金融风险，并对经济稳定造成潜在威胁。
2.建议：加强市场调控，鼓励房地产企业转型升级。
政府应制定相关政策来引导房地产企业进行专业化和品牌化建设。
同时，加强金融监管，防范虚假银行信贷支持和借款套现等非法操作，确保金融体系的安全运作。
三、商品房价格过高与居民担忧1.问题：房价上涨速度较快，不适应普通居民购房需求。
近年来，由于多种因素影响下地方收入差距日益增长、大城市居住成本上升等原因使得众多家庭不得不面临难以负担的购房压力。
大量投资者买房炒房，导致了商品房价格上涨，与此同时中小企业家庭普惠住房需求抑制较为迫切。
2.建议：完善住房保障机制和租赁市场体系。
加强政府对低收入人群提供合理保障的相关政策措施，并稳定和发展住房租赁市场。
通过加强基础设施配套、调整税收政策等方式来引导居民选择住有所居而非死守一方土地之中。
四、开发商与消费者之间不平衡的权益关系1.问题：存在着一些开发商滥用市场垄断地位，严重侵害消费者权益。
房地产业存在的问题
房地产业存在的问题近年来，随着城市化进程的推进和人口增长的加速，房地产业成为了经济发展的重要支柱行业。
然而，在迅猛发展的同时，房地产业也暴露出一些问题。
本文将对房地产业存在的问题进行分析，并提出解决方案。
一、房价过高随着城市扩张和土地资源有限，房屋供应不足成为导致房价上涨的主要原因之一。
很多开发商通过囤积土地来控制供应量，从而推高房价。
此外，投机性购房现象也在一定程度上推动了房价上涨。
解决方案：1. 加大土地供应：政府可以通过优化土地管理政策，增加用于住宅建设的土地供应量。
2. 控制资金投机：加强对投资购房者来源资金合法性的审查，并严格执行相关税收政策，打击投机炒房行为。
3. 发展租赁市场：鼓励租赁市场发展，提供更多种类、价格适中的租赁住房选择，减轻刚需购房压力。
二、楼市波动频繁中国楼市经常出现过热和调控的周期波动，这给整个经济体系带来了一定的冲击。
房地产业作为中国经济中的“投资驱动器”，波动频繁对于国家宏观调控形成不小的挑战。
解决方案：1. 完善长效机制：建立健全楼市稳定发展的长效机制，减少政策波动性。
比如，推行差别化信贷政策、完善土地供应管理等。
2. 加强监管力度：加大对开发商、购房者行为的监管力度，严禁违法违规操作，并对相关责任人进行严厉惩罚。
3. 多元化投资渠道：鼓励民众通过多种途径进行投资，减少对房地产的依赖，降低市场波动性。
三、城镇化进程滞后尽管我国已经取得了巨大的城镇化成就，但相对于人口增长速度以及城市发展需求而言，仍存在明显滞后现象。
这导致部分城市人口集聚过于集中，资源利用效率较低。
解决方案：1. 加强区域协同发展：通过优化城市规划布局，合理分配资源和产业发展，实现各地区的互补优势。
2. 创新城市建设模式：鼓励发展新型城镇化，充分发挥农村土地储备、产业转移和生态环保等功能，引导人口分散到小城镇进行就业和居住。
3. 增加基础设施投资：加大对基础设施建设的投入力度，提高交通、医疗、教育等公共服务水平。
当前我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
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13710，得出人均年结余为4713元。那么在2010年，想要拥有一套住房
需要2.78*33*3660/4713*2.78=25.6年。而国际不动产咨询公司日前公 布的一项研究成果显示，美国人和加拿大人需要5至9年，柏林人仅需要 4年。可见，中国居民在买房方面承受太大的压力，房屋已经成为降低 人民生活水平的主要障碍。对于有住房刚需的80后、90后，沦为房奴是 其不得不面对的困境和选择。
本中的土地增值税以及土地出让金等税费，转移至房产保有阶段统一收 取的物业税，实现房地产业税收的平稳持久增长的同时加大了投资性住 房者的投资成本，降低住房空置率。
（四）改变招商引资政策 应结合中国现阶段的经济发展形势，树立科学的政绩观，建立综合 的指标评价体系，改变追求数量的发展模式，注重质量的选拔，科学的 衡量招商引资成效。 （五）重新分配社会资金向各行业的流入金额 重新分配社会资金向各行业的流入金额，从政策规章角度调整银行 向各行业的贷款比例。增加对制造业、农林牧渔业、批发零售业等其他 行业贷款金额，达到按产业基础结构和资源优势规划合理布局。建立以 先进制造业、高新技术产业和现代服务业为重点的产业发展结构。着力 引进技术含量高，自主创先能力强和拥有自主品牌的企业。实现以企业 为主体，政府引导，市场化运作的自主创新体系。结合鞍山钢铁原料充 足的城市背景，大力发展以钢铁材料为依托的产业结构，达到对钢产品 的深加工，实现产业链延伸及产品的就地转化。
月可支配 收入
789 897 1071 1256 1378 1535 1775
数据来源：鞍山统计局
由上表可见，居民年可支配收入在逐年增加，但增幅远低于房价增
幅。鞍山日报2011年报道称，鞍山地区人均居住面积已达33平方米。统
计局数据显示，2010年总人口数为146万，总户数为52.5万，得出每户
人均2.78人；人均年可支配收入为18423元，人均年消费性支出为
按照收入总量一定角度来看，在住房方面的过多花费，必然导致其 他领域的消费抑制。而扩大内需政策是想通过一系列的金融措施启动消 费市场，拉动经济增长。但如果市民手中金钱，在长达25.6年多的时间 内只能保证吃住，便会减少对于消费市场的花销，阻碍扩大内需政策实 施。
（二）社会资源的闲置和浪费 与一般的生活消耗品不同，住房是一种特殊的耐用品，使用年限长 达几十年。同时，一户家庭不能同时使用2套以上住房，从按户定需的 角度看，社会住房总套数应该与家庭总户数相等。对于社会住房总套数 大于家庭总户数的差额，可以理解为固定资产的闲置和浪费。 结合住房总套数和人口总户数曲线可以看出，2010年以来住房总套 数已经大于人口总户数，且差额逐年增加，截止目前闲置套数已达近五 万多套，约为人口总数的10%，闲置和浪费依然显现。 2012年1月金融研究《人口结构改变与住房需求》一文中提到“通 过对2025年之前我国住房需求变化情况进行推断，人口老龄化将导致住 房需求增长率在2012年大幅下降，2013年以后的12年里中国住房需求增 长率为负。”如果继续大面积发展房地产业，将会导致更大面积的闲置 和浪费。 （三）招商引资助推通货膨胀 招商引资政策是在中国企业缺乏资金、外汇储备不足的情况下提出 的。但改革开放已经历了30年，中国的外汇储备已名列前茅，居民可支 配收入不断增加，证券投资等融资渠道在不断扩大，一味招商引资已不 符合中国国情。现如今地方政府为满足自身政绩需求，大量招商引资。
525115
数
数据来源：鞍山市统计局
结合2005年至2010年人口户数变化规律、2010年的出生率8.91%和
死亡率10.56%以及2012年1月金融研究《人口结构改变与住房需求》一
文的人口负增长观点，可以推断2011年、2012年、2013年人口户数不会
有太大变化。而据统计，2011年住房总套数为542191。截止2012年4
3、房地产业资金流入不断增加 在房地产业高速发展背后，资金支持必不可少。近年来，鞍山市政 府大量招商引资，助推房地产的快速发展，外资流入房地产业的相关数 据如下：
表3
外资流入房地产业的相关数据 单位：亿美元
年份
2008
2009
2010
2011
外资流入房地产业金额
0.7
4.9
5.3
2.4
增加额
4.2
致住房需求在短时间内大幅上扬，动迁户数量已经构成短期内的住房需
求，通过供给需求原理，影响住房价格。
2、投资性住房大量存在
近年来生产者价格指数（PPI）、消费者价格指数（CPI）、零售物
价指数（RPI）以及居民人均可支配收入等指标的变化结果显示，同样
金额的人民币所能购买的物品越来越少，人们越发觉得手中的货币不那
2012年均价（包括海城、台安、岫岩）已达4679元。而鞍山地区城市居
民年可支配收入数据如下表所示：
表5
鞍山地区城市居民年可支配收入 单位：元
年份
2005 2003 2007 2008 2009 2010 2011
年可支配 收入
9463 10761 12857 15074 16530 18423 21297
房地产业存在问题及建议
-----以鞍山为例
梁冰
（辽宁科技大学工商管理研2012 辽宁鞍山 114051）
摘要：近年来，全国房地产市场蓬勃发展，在高楼耸立的背后，一
系列社会问题值得我们深思。我们是否为房屋设定了远超其实际价值的
市场价格；是否一味的追求新建房屋数量，忽略了市场需求；是否过度
招商引资助推通货膨胀。本文主要分析鞍山房地产业发展存在的问题及
数据来源：鞍山统计局
由上表可见，销售额、销售面积、单价均大幅增长。截止2011年，
鞍山地区（包括海城、台安、岫岩）住房均价已达4164元\平方米，比
2005年的住房每平方米增加1740元，增幅明显。销售面积逐年增长，
2011年销售面积约为2005年的10.8倍。
据统计，2012年3月房交会共成交4026套住房，其中成交面积为
1000元\平方米，而2012年房价会均价已近5000元，可见高额利润。在
利润驱动下，市场自动调节资源配置，一些企业转行房地产业，导致近
年来房地产业的大量资金涌入。
二、鞍山房地产业发展存在问题
房地产市场蓬勃发展的背后，一连串的社会问题值得思索，主要为
以下几方面：
（一）过高房价降低居民生活水平
根据表1数据和2012年3月房交会相关数据显示，房价在逐年攀升，
相关建议。
一、鞍山地区房地产业发展特点及原因分析
（一）鞍山房地产业的发展呈如下特点：
1、销售额、销售面积、销售单价逐年增长
表1
鞍山地区房地产业发展现状
年份
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
销售额（万 元）
232691 290475 357546 721180 1225131 2024241 2523081
月，在2012年和2013年竣工的期房套数分别为22890、7223，因此可以
推断2012年末和2013年末住房总套数分别至少为565081和572304。
根据表2数据和本文对于2011、2012、2013住房套数和人口户数的
推断，得出如下曲线：
由曲线可见，2010年以前住房套数小于人口户数，2010年以后住房 套数大于人口户数，且差额在逐步增大，到2013年差额近5万套。如果 继续发展房地产业将会造成住房闲置和社会资源的浪费。
从经济学供求原理来看，供小于求物价上涨，供大于求物价下跌。
房价近年来持续上涨，必然与短期内的需求失衡有关。以鞍山铁东区为
例，2012年共有46块地动，到年底确保去年结转的29块地全部实现亮
地，新征收的17块地完成50%。可见，短时间内的大面积拆迁，必然导
么值钱了。而近年来，鞍山地区大部分房地产项目单价呈只增不降态
势。为了避免手中资产缩水，一部分人们将银行存款转化为住房。由于
该部分住房并不为刚性需求，于是构成闲置。
3、房地产业高额利润
据研究，房地产业建安成本每平方米大概在1200元左右，小高层与
高层商品房建安成本每平方米大约在1500-1800。其他费用支出亦不足
销售面积
（万平方
96 110 123 248 364 553 606
米）
单价 （元 \平方米）
2424 2641 2907 2908 3366 3660 4164
单价增幅
（元\平方
217 266
1 458 294 504
米）
单价增加率
9.00% 10.10% 0.03% 15.70% 8.70% 13.77%
表4
银行业向房地产业贷款数据
单位：亿元
年份
2008
2009
2010
2011
金额（元）
22.4
69.6
110
126.7
增加额
47.2
40.4
16.7
数据来源：调查统计处 由上表可见，银行向房地产业的贷款逐年增加，到2011年竟为2008
年的5.7倍，增长迅猛。
（二）房地产业特点原因分析
1、短期内住房供求结构性失衡
38.96万平方米，成交金额为18.23亿元，单价为4679元\平方米。可
见，2012年鞍山地区（包括海城、台安、岫岩）房屋进价已近5000元
\平方米。这种房价对于鞍山这种三线城市，无疑过高。
2、住房富余量在2010年以后逐年增加
2005年以来，鞍山地区住房总套数和人口总户数如下表所示：
表2
鞍山地区住房总套数和人口总户数
0.4
-2.9
增加额占比
600%
8% -54.7%
数据来源：鞍山外汇管理局 由上表可见，2008年以来外资流入房地产业金额基本呈增长态势且
增幅明显。近4年来，仅外资流入房地产业金额就为13.3亿美元，约合