土地拍卖交易挂牌工作实施方案
土地交易招标拍卖挂牌工作流程
一、基本程序(一)、成立挂牌交易委员会(二)、发布挂牌交易公告(三)、办理竟牌登记(四)、编制竟牌文件(五)、挂牌和竟牌(六)、签订《国有土地使用权出让合同》二、具体流程(一)、成立挂牌交易委员会1、确定挂牌交易委员会的人数和人员构成。
挂牌交易委员会一般由5人以上的单数组成。
挂牌交易委员会的主任、副主任从市开发办选定；其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。
2、召开挂牌交易委员会会议，研究安排挂牌工作。
挂牌交易委员会履行下列主要职责：审定挂牌交易文件；确认挂牌人提出的挂牌底价；审查竟牌人资格；确定摘牌人。
(二)、发布挂牌交易公告1、公告发布人。
挂牌交易公告由挂牌人发布。
挂牌人指市开发办。
2、公告内容。
挂牌交易公告的内容包括挂牌的目的；竟牌人的范围及资格；竟牌人认购挂牌交易文件的时间、地点；挂牌项目用地的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。
3、公告发布媒介。
挂牌交易公告通过新闻媒体及挂牌人网站发布。
4、公告发布的时间。
挂牌交易公告于挂牌交易开始日前20日发布。
(三)、办理竟牌登记1、竟牌人按照挂牌交易公告指定的时间、地点办理登记手续，认购竟牌申请书及竟牌须知等资料。
2、竟牌申请书由挂牌人编制，为规范格式。
3、竟牌须知由挂牌人拟订，内容包括：挂牌地点和截止时间；竟牌人的范围及资格；竟牌申请书的内容及填写要求；竟牌人支付竟牌保证金的数额、方式和期限；竟得人缴纳地价款的给付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事项。
(四)、编制竟牌文件竟牌文件包括竟牌申请书及附件。
竟牌人应按挂牌人要求认真填写竟牌申请书，并准备好附件，形成完整的竟牌文件。
附件的内容包括股东会或董事会关于竟牌的决议及公司章程；公司营业执照副本、法定代表人证书、法定代表人的身份证影印件(个人竟牌的提供个人身份证影印件)；法定代表人对委托代理人签署的委托文件及被委托人身份证影印件。
(五)、挂牌和竟牌1、在挂牌公告或竟牌须知规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌地块的位置、面积、用途及规划要求等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；2、符合条件的竟牌人填写竟牌报价单报价；3、挂牌人确认该报价后，更新显示竟牌价格；4、挂牌人继续接受新的竟牌报价；5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定摘牌人；6、挂牌人与摘牌人签订《竟牌成交确认书》、《履约保证书》，对摘牌人签发《中标通知书》；竟牌人应支付的地价款，按挂牌文件中挂牌人给定的支付方式和期限，由挂牌人与摘牌人在《履约保证书》中约定。
挂牌工作方案
挂牌作业方案宣传推介渠道，措施的实施办法招商宣传是否成功，主要取决于拍卖人的运作能力和经验。
加大宣传招商力度，借势创意，做好标的包装，宣传标的优势，扩大招商范围，吸引众多的潜在竞买人积极参与竞买，方能确保挂牌出让成功。
因此，挂牌公告期要合理，给投资者必要的分析，决策时间；公告要尽量扩大辐射范围，应同时在多家媒体，采取多种方式进行信息发布；公告内容上应充分反映出挂牌标的的潜在价值；做好公告的设计，策划，以发挥媒体的传播效应，提高宣传推介效果，以争取到更多的竞买人，充分实现标的价值。
加大信息公开力度。
下大力加大国有建设用地使用权挂牌出让前的宣传与推介力度，通过有影响力的报刊，网络媒体以及有形土地交易市场等多种途径发布国有建设用地使用权挂牌出让信息，对出让土地情况，竞买资格，出让程序等进行宣传报道，能够让全国各地有意竟买的投资人多渠道，及时，全面的取得土地出让信息，使网络渠道更加通畅，信息送达无障碍。
众所周知，今天是一个信息爆炸的时代，信息也越来越多，每个人每天接触无数与个人相关或无关的信息，神经已经麻木。
已经迎来了信息传播过剩时代，信息的海量堆积和渠道的无所不在使得信息对于人们而言不再稀缺，而变得日益易得。
相反，倒是人们的注意力选择却成了市场追逐的稀缺资源，把人吸引来成了大难题。
在这一大背景下，仅仅一般化地传播挂牌出让土地信息，已经很难在众多同质重复，等质等效的信息竞争中脱颖而出，显示出其被“必选”的价值来。
普通消费者天生对广告的反感，这使得即使广告放在眼前，绝大多数人也会视而不见。
更何况那些为了追求所谓的“效果”的广告被消费者过滤掉，新闻则反而成了最吸引人的地方了。
平面广告也好，影视广告也好，软文也好，搞活动也好，它们无非是广告的一种表现形式。
针对中国本土市场，如何才能做出真正有效而又出色的广告呢？总结无数案例，认为最好的宣传手段是新闻宣传。
因此，利用土地挂牌出让新闻事件，人为制造新闻，事件和舆论热点，借题发挥，借力打力，成为土地挂牌出让宣传的重要法宝。
甘肃省招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则
甘肃省招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则一、背景介绍国有土地使用权的出让是指国家将土地使用权由国有转让给社会主体的一种方式。
为了规范甘肃省范围内的土地使用权出让行为，促进土地资源合理利用和经济社会可持续发展，甘肃省政府制定了《甘肃省招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则》。
二、适用范围本细则适用于甘肃省范围内的国有土地使用权出让活动。
三、招标拍卖挂牌出让程序1. 出让土地的确定甘肃省自然资源部门根据土地利用总体规划和土地供应计划，确定出让土地的位置、面积、用途、容积率、绿化率等相关条件。
2. 出让方式的选择根据土地利用总体规划和土地供应计划，甘肃省自然资源部门将确定出让方式，包括招标、拍卖和挂牌出让。
3. 招标公告发布甘肃省自然资源部门发布招标公告，公告内容包括出让土地的基本信息、招标条件、报名方式、报名截止时间等。
4. 报名资格审核报名截止后，甘肃省自然资源部门将对报名人的资格进行审核，包括法定资格、经济实力和信誉等。
5. 招标文件编制甘肃省自然资源部门编制招标文件，包括招标公告、招标文件、规划方案、评标办法等。
6. 招标文件发布甘肃省自然资源部门将招标文件发布给报名人，并规定递交投标文件的时间和地点。
7. 投标文件递交报名人按照招标文件的要求，递交投标文件，并缴纳相应的保证金。
8. 投标文件评审甘肃省自然资源部门组织专家对递交的投标文件进行评审，评审内容包括方案的可行性、经济效益、环境影响等。
9. 中标结果公示甘肃省自然资源部门根据评审结果，公示中标人，并公布中标结果。
10. 中标人签订合同中标人与甘肃省自然资源部门签订国有土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
11. 土地使用权证领取中标人缴纳土地出让金后，甘肃省自然资源部门办理土地使用权证的领取手续。
四、保证金和土地出让金1. 保证金保证金是报名人在递交投标文件时需要缴纳的一定金额，用于保证报名人的诚信和履约能力。
2. 土地出让金土地出让金是中标人在签订国有土地使用权出让合同后需要缴纳的金额，用于购买土地使用权。
土地挂牌出让实施方案
土地挂牌出让实施方案一、背景。
近年来，我国土地资源的利用和管理已成为社会各界关注的焦点。
土地挂牌出让作为一种有效的土地利用方式，已经在各地得到广泛应用。
为了更好地推动土地资源的有效利用，制定和实施一套科学合理的土地挂牌出让实施方案显得尤为重要。
二、目的。
本实施方案的目的是为了规范土地挂牌出让的程序和要求，促进土地资源的合理利用，推动经济社会的可持续发展。
三、实施方案。
1. 制定挂牌出让计划。
根据土地利用总体规划和城乡建设规划，由土地管理部门制定挂牌出让计划，明确挂牌出让的土地面积、用途、位置等要求。
2. 公开挂牌出让信息。
土地管理部门通过政府官方网站、媒体等渠道公开挂牌出让信息，包括土地位置、面积、用途、起始价、竞买条件等内容，确保信息公开透明。
3. 报名资格审核。
有意向参与挂牌出让的单位或个人需向土地管理部门提出报名申请，并提交相关资质证明和申购保证金。
土地管理部门对报名申请进行资格审核，排除不符合条件的申请者。
4. 确定竞买人。
经资格审核合格的申请者，参与挂牌出让现场竞买。
竞买人需按规定时间和地点到场，进行竞买登记和确认。
5. 确定出让结果。
竞买结束后，土地管理部门将出让结果公示，并根据出让结果确定中标人。
中标人需按规定时间和金额支付土地出让金，并签订土地出让合同。
6. 监督检查。
土地管理部门对土地挂牌出让程序进行监督检查，确保出让程序的公平、公正和合法。
四、保障措施。
1. 完善法律法规。
加强土地管理相关法律法规的制定和完善，明确土地挂牌出让的程序和要求，保障土地出让的合法性和公正性。
2. 强化监督管理。
建立健全土地挂牌出让的监督管理机制，加强对土地出让程序的监督和检查，及时发现和纠正不正当行为。
3. 完善公开透明。
不断完善土地挂牌出让信息的公开透明机制，提高信息公开的及时性和准确性，确保参与者的知情权和监督权。
五、结语。
土地挂牌出让实施方案的制定和实施，对于促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展具有重要意义。
土地招拍改革实施方案
土地招拍改革实施方案土地招拍挂是指政府通过公开招标、拍卖、挂牌等方式，将国有土地使用权出让给社会公众的一种制度。
土地招拍挂改革是我国土地制度改革的重要内容，是推动城乡建设用地市场化配置的重要举措，也是促进土地资源有效利用和经济社会可持续发展的重要保障。
一、改革背景。
随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地使用权出让收益成为地方财政的重要来源。
而传统的政府指导价、行政划拨的土地出让方式已经难以适应市场经济的需要，容易引发土地财政依赖、土地恶性竞争等问题。
因此，推进土地招拍挂改革，有利于优化资源配置、提高土地使用效率，促进城市可持续发展。
二、改革目标。
1. 建立健全土地出让市场机制，实现土地供给方式从行政指导向市场化配置的转变；2. 促进土地资源的合理开发利用，提高土地利用效率和质量；3. 规范土地出让行为，防止土地恶性竞争，保障土地出让公平、公正、公开；4. 推动土地出让收益向农民、城市居民、财政等多方面均衡回馈，促进社会公平。
三、改革内容。
1. 完善土地出让市场机制，建立健全土地供给和需求信息发布、交易撮合、成交公示等制度；2. 推行土地出让挂牌价和竞买保证金制度，规范土地出让挂牌、竞买程序，防止土地恶性竞争；3. 加强土地出让资金监管，建立专户管理制度，确保土地出让收益专款专用；4. 完善土地出让收益分配机制，将土地出让收益用于农民土地补偿、城市基础设施建设、生态环境保护等方面；5. 加强对土地出让市场的监督和管理，建立健全监督检查、违规处罚等制度，保障土地出让公平、公正、公开。
四、改革保障。
1. 建立健全土地出让改革工作机制，明确各级政府部门的责任和任务，加强统筹协调；2. 完善相关法律法规，明确土地出让市场准入条件、交易程序、资金监管等方面的规定；3. 加强宣传教育，提高社会公众对土地招拍挂改革的认识和支持度；4. 加强人才培养，提高土地出让市场监管和管理水平，确保土地出让市场秩序良好。
带实施方案挂牌出让土地
带实施方案挂牌出让土地
随着城市化进程的加快，土地资源的开发利用越来越受到人们的关注。
在城市化进程中，土地资源的出让是一项重要的举措，也是城市发展的重要支撑。
因此，如何科学合理地挂牌出让土地，成为各地政府和相关部门需要认真思考的问题。
首先，要充分调研土地资源的情况。
在挂牌出让土地之前，需要对土地资源进行充分的调研和评估，包括土地的地理位置、土地的用途、土地的规划等情况。
只有充分了解土地资源的情况，才能制定出科学合理的出让方案。
其次，要制定出合理的实施方案。
在挂牌出让土地之前，需要制定出合理的实施方案，包括土地出让的方式、土地出让的条件、土地出让的程序等。
实施方案要符合国家相关法律法规的要求，同时也要考虑到土地资源的实际情况和市场需求，以确保土地出让的公平公正。
再次，要加强宣传和公示工作。
在挂牌出让土地之前，需要加强宣传和公示工作，向社会公众充分公开土地出让的信息，包括土地出让的条件、土地出让的程序、土地出让的标准等。
只有通过充
分的宣传和公示工作，才能确保土地出让的公开透明，避免出现不公平竞争的情况。
最后，要加强监督和管理。
在挂牌出让土地之后，需要加强对土地出让过程的监督和管理，确保土地出让的程序合法合规，避免出现违法违规的情况。
同时，也要加强对土地出让后的管理，确保土地的合理利用，促进土地资源的可持续利用。
总之，带实施方案挂牌出让土地是一项重要的工作，需要政府和相关部门充分重视。
只有通过科学合理的挂牌出让土地，才能更好地促进土地资源的合理利用，推动城市化进程的健康发展。
土地拍卖 实施方案
土地拍卖实施方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，土地资源的供给和需求愈发紧张。
为了更好地利用土地资源，提高土地利用效率，土地拍卖成为了一种常见的土地出让方式。
土地拍卖是指政府将国有土地以公开竞价的方式出让给社会各界，以获取土地出让金，并促进土地资源的合理配置。
二、拍卖准备1.确定拍卖标的在拍卖前，需要明确拍卖的土地标的，包括土地位置、面积、用途等信息。
同时，需要对土地进行评估，确定其市场价值，为拍卖定价提供依据。
2.拍卖公告发布发布拍卖公告是拍卖准备工作的重要环节。
公告内容应包括拍卖时间、地点、标的土地的基本情况、拍卖条件、拍卖程序等信息，以便吸引更多潜在竞买者参与拍卖。
3.报名资格审核拍卖前，需要对竞买者的资格进行审核，确保参与拍卖的人员符合相关规定，具有合法的竞买资格。
三、拍卖实施1.竞买登记在拍卖当日，竞买者需要到指定地点进行登记，提交相关资料，并缴纳竞买保证金。
竞买保证金是竞买者参与拍卖的一种诚意保证，也是对土地拍卖秩序的一种维护。
2.拍卖程序拍卖程序一般包括公告宣读、竞买者确认、竞价环节等。
在拍卖过程中，需要有专业人员进行监督，确保拍卖的公平公正进行。
3.成交确认当竞价结束后，需要对成交情况进行确认，并确定最终的竞得者。
成交确认后，竞得者需要在规定时间内支付土地出让金，并签订土地出让合同。
四、拍卖结果公示拍卖结果公示是对拍卖结果的一种公开透明的展示。
公示内容应包括竞得者的姓名（单位）、竞得土地的位置、面积、出让金等信息，以便社会公众监督。
五、拍卖后续工作1.土地出让合同签订拍卖结束后，竞得者需要与政府签订土地出让合同，明确双方的权利义务，确保土地使用权的合法性和稳定性。
2.土地使用监管政府部门需要对竞得者的土地使用情况进行监管，确保土地使用符合相关规定，保障土地资源的合理利用。
3.土地出让金管理政府需要对土地出让金的使用进行监管，确保土地出让金的合理使用，服务于城市建设和公共事业。
六、总结土地拍卖是一种有效的土地出让方式，能够促进土地资源的合理配置，提高土地利用效率。
土地挂牌实施方案
土地挂牌实施方案一、背景介绍。
近年来，我国土地资源的利用和管理一直备受关注。
为了更好地推动土地资源的开发利用，提高土地利用效率，保障国家粮食安全，我国土地挂牌实施方案应运而生。
二、土地挂牌的概念和意义。
土地挂牌是指政府将闲置土地公开挂牌出让，通过竞价或拍卖等方式进行土地资源配置的一种方式。
土地挂牌的实施，有利于提高土地利用效率，促进土地资源的合理配置，推动土地开发利用，增加土地使用效益，推动土地市场化进程，实现土地资源的最大化利用，从而促进地方经济的发展。
三、土地挂牌实施方案的主要内容。
1. 挂牌范围，土地挂牌实施范围包括国有土地、集体土地和闲置土地等，其中国有土地挂牌实施需经国土资源部门批准，集体土地挂牌实施需经乡镇政府批准。
2. 挂牌程序，土地挂牌实施的程序包括土地挂牌申请、挂牌公告、竞价或拍卖、成交公示等环节，相关程序需按照规定依法进行。
3. 挂牌条件，土地挂牌实施需符合国家土地管理法规定，土地使用权出让需符合土地利用总体规划和土地利用政策，保障土地资源的合理利用。
4. 挂牌监管，土地挂牌实施需建立健全的监管机制，加强对土地挂牌实施过程的监督和管理，确保土地资源的合理配置和有效利用。
四、土地挂牌实施方案的推进措施。
1. 完善法律法规，加强土地挂牌实施相关法律法规的制定和完善，明确土地挂牌的程序和条件，规范土地挂牌的实施。
2. 加强宣传推广，通过各种途径，加强对土地挂牌实施方案的宣传推广，提高社会公众对土地挂牌的认知度和接受度。
3. 加强监管力度，加大对土地挂牌实施过程的监督和管理力度，严格执行土地挂牌的程序和条件，确保土地资源的合理配置和有效利用。
4. 加强政策支持，加大对土地挂牌实施的政策支持力度，为土地挂牌实施提供政策保障和支持，推动土地挂牌实施的顺利进行。
五、结语。
土地挂牌实施方案的推行，对于促进土地资源的合理配置和有效利用，推动地方经济的发展，提高土地利用效率具有重要意义。
各级政府和相关部门应加强对土地挂牌实施方案的推进和落实，确保土地挂牌实施方案的有效实施，为我国土地资源的可持续利用和发展做出积极贡献。
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土地拍卖交易挂牌工作实施方案（一）挂牌工作方案一、挂牌工作基本流程1、制订工作方案：制订挂牌前期工作服务方案。
2、编制挂牌文件：根据提供的土地材料编制、印刷挂牌文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让土地的基本情况和挂牌时间、地点。
4、发布挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内向竞买人发布挂牌文件。
5、现场踏勘：意向竞买人自行对拟出让土地进行现场踏勘。
6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照、开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件等办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将土地的土地情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。
竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。
同时,对需要现场竞价的挂牌土地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《建设用地使用权出让合同》。
二、挂牌基本工作内容1、成立招拍挂团队，安排专业人员现场了解勘察标的，编制挂牌出让资料，发布挂牌出让公告，推广宣传，接受竞买人咨询，审核竞买人资格，组织挂牌出让会场，签订竞买协议及后续交接工作；2、在日常工作中积极开展工作，按时参加挂牌会召开前后的各类业务专项会议，及时提供挂牌出让相关的各类资料和针对的专项方案，及时提供挂牌出让的相关的咨询服务。
3、严格按照相关法律规定的要求制订详细的挂牌出让方案及流程；4、严格按照等相关法律法规要求组织相关挂牌出让工作事宜，客观、公正、及时的提供挂牌出让服务；5、挂牌出让工作由挂牌出让主持人负责挂牌出让，遵循国家相关的政策和法律法规，并符合挂牌出让流程的实际情况，组织挂牌出让会场。
6、保证保管好证照手续、竞买协议、挂牌出让公告、挂牌出让文件、成交确认书、评估报告书、竞买人资料等所有挂牌出让档案，专人归档，专人负责保管，保管期不少于5年，以方便委托人随时查阅，并按委托人的要求及时将相关资料存档。
另外为委托人提供一份详细《挂牌出让报告书》，用于存档。
1、宣传推介渠道及实施措施招商宣传是否成功，主要取决于挂牌主持人的运作能力和经验。
加大宣传招商力度，借势创意，做好标的包装，宣传标的优势，扩大招商范围，吸引众多的潜在竞买人积极参与竞买，方能确保挂牌出让成功。
因此，挂牌出让公告期要合理，给投资者必要的分析、决策时间；挂牌公告要尽量扩大辐射范围，应同时在多家媒体、采取多种方式进行信息发布；挂牌公告内容上应充分反映出挂牌出让标的的潜在价值；做好挂牌公告的设计、策划，以发挥媒体的传播效应，提高宣传推介效果，以争取到更多的竞买人，充分实现标的价值。
严格按照相关法律法规的规定，根据委托方的要求，结合挂牌出让标的的具体情况，选择适当的新闻媒体发布挂牌出让信息或公告，全方位进行宣传，吸引尽可能多的竞买人参与，确保标的一次成交。
一、招商目标通过对标的的宣传、推介招商，确保挂牌出让活动成功。
二、市场定位依据标的的具体情况及市场调查分析，将标的的市场定位为：具有经营需求的房地产商。
三、招商范围针对挂牌出让标的的实际情况。
四、专业化运作是保证专业化运作是保证挂牌出让活动成功的必要条件。
五、招商具体方式1.以报纸和广播电视作为主要宣传媒体，在挂牌出让实施开始阶段通过日报、晚报、商报发布宣传信息。
在报纸版面中专门开拓一个版块对这次挂牌出让会的实施背景、实施形式、实施进度等状况以新闻形式进行连续二到三期的报道；2.重点客户专访，通过登门拜访，发动挂牌出让会曾参与过的竞买人，吸引其参与竞买；3.制作标的宣传单，在标的周边张贴、散发，将信息充分的发布出去；4.用电话联系、邮件推广、粘贴公告等补充宣传方式；5.挂牌论坛，利用举行的挂牌会讲座、拉赞助媒体借机宣传，寻找潜在竞买人；6.以软新闻方式进行报道；7.土地展示地方设置大型广告牌，内容全面，简介、准确，设计美观、醒目，以达到最佳效果。
8.坚持市场化运作，提高了资产使用效益、实现资产保值增值。
2、吸引竞买人的措施及实施办法（1）积极宣传，扩大阵势在招商宣传的基础上，邀约潜在竞买人踏勘标的，向潜在竞买人宣传标的所在的地理位置、未来发展规划、潜在的发展前景等一系列有利因素；让竞买人充分了解标的情况，引导更多潜在竞买人前来踏勘，扩大阵势；（2）实行低价保密竞买人谁也不知道底价（保留价）究竟是多少，这就打乱了他们等待降价的心理防线，冲垮了少数人恶意串通的阵线。
“过了这个村就没了这个店”，真正想要标的的人会抓住第一次挂牌的机会，踊跃参拍，亮出自己的心理价位；如果几个人竞争，价格可能一路走高；如果有人志在必得，那会达到或冲破心理价位，高价拿下这个标的。
因为如果真想要标的，不竞价，就意味着失去了机会。
（3）科学确定保留价确定挂牌出让标的保留价，既是一种艺术，又是一种策略，它必须要与标的市场价相对应，若保留价过高，就会导致竞买客户的流失，失去机会；保留价偏低或者出现挂牌时竞买人合谋，则会造成委托方应得利益损失。
因此，受托人在挂牌出让前，应对出让标的进行充分的市场调研，全面了解标的情况，在客观分析标的资源的基础上，按照“保留价从低，低开高走，宜低不宜高”的原则，给委托方提供科学参考意见。
建议委托方科学、合理确定标的的挂牌保留价（也称底价）。
标的保留价合理，给竞买人以利润空间，方能充分调动竞买人参与竞买的积极性，以形成激烈的竞争氛围，从而实现理想的挂牌成交目标。
（4）竞价阶梯的引诱技巧无论是分段递增式竞价阶梯还是固定式的竞价阶梯，当竞买过程接近成交价位时，为了调动竞买人的积极性，减少他们犹豫思考的时间，引诱竞买人快速出价而进入竞争“白热化”，往往适时主动提出减小竞价阶梯。
缩小竞价阶梯的时机一般是在竞价的最后关头，竞价阶梯不要缩小过多，这样不利于挂牌出让价格的迅速上扬，缩小阶梯的时机过早，有时也会给竞买人一个错误信息，以为对此时的场上价格已经满意。
这种缩小竞价阶梯是由挂牌主持人提出的，因此公平起见，应对所有的竞买人一视同仁，均采用相同的竞价阶梯。
（5）简化竞买手续流程，提供更快捷的挂牌出让服务竞买人在参与竞买、成交确认整个过程中，将安排专人负责，协同竞买人办理，积极与委托方沟通，尽可能简化手续流程，让竞买人减轻人力、物力成本。
（6）竞买人成功竞买，将登公告宣传鼓励每一个竞买人参加，一旦竞买成交，可在日报等主流媒体进行公告宣传，以便扩大竞买人的知名度。
3、挂牌现场调动竞买人积极报价的措施和实施办法1.主持人报价的时候会注意报号牌的技巧由于竞买人在竞价过程中不希望暴露自己身份，他们应价时常常不举号牌，而用点头、打手势等方式对主持人示意，此时主持人就只报价位而不报号牌。
主持人会了解这种心理，此时尽量少报号牌。
当两个几乎同时举牌的竞买人在同一横向方向上时，主持人应将先举牌的人的报价和号码报出，避免因混淆引起纠纷。
2.主持人可抛开传统操作方式必要时走进竞买人，一旦有人开始应价，场下会开始骚动起来，可以把镜头对向报价的竞买人，让在场所有人都跃跃欲试，挂牌主持人走下台，徘徊在竞买人当中，给人一种热情感、亲切感，让竞买人产生一种购买欲。
引诱技巧的运用可以将竞价价格抬生到一个新的价位，并在较高价位上成交。
引诱技巧是指挂牌主持人根据挂牌会现场的情况，通过运用适当的语言表达艺术、巧妙地让竞买人进行竞争。
客观地讲，引诱技巧实际上也是语言技巧中的一种。
运用引诱技巧，对挂牌主持人要求较高，并非人人能用，场场运用。
在运用此技巧时，不能过于明显，否则会引起竞买人的反感，达不到设计的效果，要求挂牌主持人在运用此技巧时，除要掌握语言表达技巧外，还应掌握阶梯的妙用和节奏快慢技巧。
挂牌主持人的语调应该在祈使、号召或竞价激烈时上扬，这样可以起到调动调动、刺激、强化大家竞买欲望的作用，当实在没人再想竞价时，挂牌主持人的语调一定要下抑，否则会引起大家的反感。
挂牌主持人在主持时语调要讲究轻重缓急，没有语调变化的语言是没有感情的语言。
3.主持人在语言、声音与报价速度上下功夫在挂牌出让现场挂牌主持人调动现场氛围及竞买者情绪可以很很好的促进标的的竞拍，语言技巧是挂牌主持人最常用也最擅长用的调动情绪的技巧。
语言技巧是挂牌主持人在挂牌出让临场时，通过自己的专业所特有的语言，通过有声的，艺术性的手段，以规范的、艺术的、高雅的手法，来调动竞买人的购买欲望，活跃现场气氛，实现拍品最大价值的艺术手法。
挂牌主持人在挂牌出让的现场无疑是架在买受人和竞买人之间的一座桥梁，而筑起这座桥梁的最基本载体就是语言。
语言的幽默性是语言技巧的其中之一。
在长时间的竞价过程中，挂牌主持人用诙谐幽默的语言来活跃会场气氛，可以增加轻松感和趣味性，使紧张得到缓解，从而引起竞买人的注意，提高其记忆效果。
对挂牌主持人的临场语言要求简洁而富有幽默感，是对挂牌主持人语言要求的最高境界。
挂牌主持人幽默的语言不是刻意“造”出来的，要使语言具有幽默感，除了挂牌主持人自身的修养水平这一重要因素外，在挂牌出让场上挂牌主持人的心态一定要端正、状态要松弛，以期达到即兴发挥、妙趣横生的语言效果。
主持过程类似舞台活动，挂牌主持人应该把枯燥的单词和语句提炼成朗朗上口的佳句，使其艺术化，这是挂牌主持人必须掌握的重要技能和技巧之一。
挂牌主持人声音抑扬顿挫、铿锵有力，有节奏感，有一种要压倒一切杂音的气势，把这种激情高昂的感觉渲染给竞买人，吸引他们的注意力，使他们对挂牌标的价值作最后的估价，给挂牌标的一个最合理的成交价。
4.加大竞价阶梯的作用挂牌主持人主持挂牌出让，除了应具有丰富的语言表达能力和技巧外，还要能巧妙地运用竞价阶梯，向竞买人传递竞价的信息，从而调动竞买人公平有序地竞价直至成交。
挂牌主持人妙用竞价阶梯可以成为渲染和调节竞买气氛的一种技巧，也可以成为影响竞买人心态的一个因素，还可以成为挂牌主持人传递信息的一种手段。
挂牌主持人采用拉大竞价阶梯的做法，可以减少竞价轮次，提高竞价质量。
挂牌主持人要能做到有效地引导竞买人的竞价节节攀升，达到预想的或超乎预想的效果，科学制定竞价阶梯也是非常必要的。