公司项目策划可行性报告

目录第一章：总论

第二章：钦州进展概述

第三章：钦州市房地产市场总体分析

第四章：项目产品规划及项目分析

第五章：投资估算及资金投入第六章：项目经营预测

第七章：项目效益评价

第八章：结论

第一章总论

一、可行性研究的依据

（一）研究的范围、目的和要求：

钦州天恒房地产有限公司新天地花苑规划设计方案进行可行性研究，在项目的地理位置、环境条件、建设规划、资源供给、市场前景、经济效益和社会效益等方面进行调查研究及分析论证的基础上，最后作

出技术的、经济的评估，并决定项目的可行性程度，作为投资前科学决策的依据。

（二）研究原则

1、本可行性研究报告，钦州新天地花苑的整体规划设计方案，采纳国内先进的建筑工程技术施工。就技术上、经济上是否可行进行论证。

2、立足于钦州市和钦州市房产业开发的资源条件，就项目资源供给，市场情况进行分析论证。

（三）可行性研究的要紧过程

钦州新天地花苑项目通过拍卖形式，取得了位于南珠西大街北、中行宿舍区以西地块的土地使用权。经有关经济技术人员，参照钦州市房

地产的开发情况，对新天地花苑项目的特点进行深入研究。在此基础上编写出本可行性研究报告。

二、开发企业的概况

钦州天恒房地产有限公司注册资金1600万元，为现金注资，经营范围是房地产开发，股东为自然人。公司设财务部、办公室、营销部、工程部四个部门，公司职员26人，其中大专以上学历占85%，治理团队有丰富的企业治理经验。

三、设计

设计单位：钦州市建筑规划设计研究院

加拿大利加利华国际设计有限公司

第二章钦州进展概述

一、区位与资源概况

1、都市差不多概况

钦州位于中国广西壮族自治区南部，北部湾的最北端，是广西壮族自治区要紧的地级市之一，也是我国南部对外开放、实行沿海开放都市政策的重要都市之一。

钦州市现辖二县三区，既灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区，总人口310多万，其中市区人口109.76万人，全市非

农业人口占总人口9.45%，少数民族人口占总人口10.7%。人口密度每平方公里284人，钦州都市化率为25.6%，钦州市建成区的人口总数为29万人。总面积10843平方公里，小岛屿303个，陆地海岸线长520.8里。有海外华侨同胞38万人，分布在46个国家和地区。

钦州是广西沿海金三角上的一块宝地。那个地点气候和气宜人，河流水库众多，土壤肥沃，植物繁茂。自然资源丰富，依水临海，山川漂亮，扫瞄风景迷人名优产品繁花似锦，有兴盛发达的农业。也有大有可为的海洋捕捞养殖业，城乡市场宽敞，开发建设有着专门大潜在优势。

2、优势的地理区位