新形势下的PPP投资模式
PPP投资模式推介
PPP模式推介目录PPP投资建设模式简介PPP合作框架模式介绍项目合作案例我们的优势水务环保产业：水源地建设、调水工程、水厂建设、给排水工程、污水处理等相关业务。
境内外能源开发：电力、煤炭、天然气、水能、风能、太阳能、生物质能及其他新能源和可再生能源基础设施项目：交通、物流等基础设施项目及高新技术工业园区的投资建设、经营管理及相关业务。
战略性新兴产业和金融资产投资。
境内外资源开发：矿产、水和森林等及相关加工产业PPP投资建设模式简介PPP(Public-Private Partnerships)模式为公私合营制，一般而言，公私合营制是指公共部门与私人部门为提供公共服务而建立起来的一种长期的合作伙伴关系。
这种伙伴关系通常需要通过正式的协议来确立。
在伙伴关系下，公共部门与私人部门发挥各自的优势来提供公共服务，共同分担风险、分享收益。
PPP模式多用于基础设施建设中。
基础设施建设投资大,仅靠政府投资难以满足交通长期稳定发展的需要,因此必须采用多种方式筹措建设资金。
关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知，对于PPP合作模式进行进行了说明，为贯彻落实党的十八届三中全会关于“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”精神，拓宽城镇化建设融资渠道，促进政府职能加快转变，完善财政投入及管理方式，尽快形成有利于促进政府和社会资本合作模式（Public-Private Partnership,PPP）发展的制度体系。
PPP投资建设模式简介财政部要求推广运用政府和社会资本合作（PPP）模式，旨在为城镇化建设提供融资渠道。
根据《通知》，城市基础设施及公共服务领域，如城市供水、供暖、供气、污水和垃圾处理、轨道交通等，应当受到重点关注；收费定价机制透明，能够产生稳定现金流的项目，应当优先选择。
据悉，财政部长楼继伟此前在二十国集团（G20）财长和央行议上透露，目前财政部已面向社会推出了80个PPP项目，成立了PPP中心以提供不同行业的PPP项目标准文本，并对地方财政进行培训，推动各级官员转变观念，并指导其分类开展PPP项目。
PPP和自建项目投资模式分析
自建和PPP建设投资模式分析
一、建设投资模式
1、自筹资金建设模式（工程承包方部分垫资）
资金筹集、项目监管由建设业主自行解决。
2、全额PPP模式
全部由社会投资人投资，政府不投资。
3、政府参股PPP模式
政府与社会投资人各按一定的比例出资。
三、利弊分析
1、自筹资金建设模式（工程承包方进行部分垫资）
优点：可以节约建设成本，从而减少安置成本，对日后安置有利。
缺点：资金筹措比较困难，前期准备时间长。
2、全额PPP模式
优点：建设期政府不投入资金，资金压力小，可缩短前期工作（如招投标）。
缺点：工程监管难度较大，工程造价提高。
3、政府参股PPP模式
优点：政府参与监管方便，资金压力相对较小。
缺点：双方职责理清难，股权分配、后期利益分配等合作内容较为繁琐复杂。
四、需要确定事项
如果工程采用PPP建设投资模式，则需要明确以下事项：
1、工程投资范围。
2、项目建设周期。
运营期通过财政支付能力评价确定期限。
3、政府参股问题：若政府参股，确定参股比例。
4、政府授权项目监管部门。
5、招标方式：公开招标、邀请招标、竞争性谈判。
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新形势下关于国家和社会资本合作新机制的研究报告
新形势下关于国家和社会资本合作新机制的探讨一、引言国家和社会资本合作（PPP）模式在我国经历了多年的发展与变革。
从初步的探索到如今的广泛应用，PPP模式已成为推动基础设施建设和社会发展的重要力量。
最初，PPP模式被引入作为经济改革开放的一部分，目的是吸引社会资本参与基础设施建设，减轻国家的财政压力，特别是在2014年后，随着国务院颁布相关政策支持PPP发展，该模式得到了更广泛的推广和应用。
然而随着时间的推移，PPP 模式在当前面临着前所未有的机遇和挑战，这就要求我们重新审视并优化这一合作模式，以适应新时代发展的需求。
二、新形势下国家和社会资本合作的现状分析1.当前合作模式的概述当前，国家和社会资本合作的主要模式包括BOT、BOO、TOT等，这些模式各具特点，但共同的优势在于能够有效结合国家和社会资本的资源，提高公共服务的供给效率和质量。
国家通过引入社会资本，缓解了财政压力，同时推动了基础设施建设和公共服务水平的提升。
2.新形势下合作的特点与趋势分析新形势下的国家和社会资本合作正朝着多样化、风险共担、利益共享、绩效考核、可持续发展、数字化智能化以及跨区域跨行业合作的方向发展：（1）合作模式多样化：随着实践经验的积累和市场环境的变化，国家和社会资本合作的模式越来越多样化。
除了传统的BOT（建设-经营-转让）、BOO（建设-拥有-经营）等模式外，还出现了更多创新的合作模式，如PPP（公私合营）的多种变种形式，这些新模式更好地适应了不同项目的特点和需求。
（2）风险共担与利益共享：新形势下，国家和社会资本更加注重风险共担和利益共享。
这意味着在项目运营过程中，双方共同承担责任和风险，同时也共享项目带来的收益。
这种合作模式有助于增强双方的互信，促进长期稳定的合作关系。
（3）强化绩效考核与监管：为了确保合作项目的高效运营和公共利益的最大化，国家加强了对合作项目的绩效考核和监管。
这包括对项目建设进度、服务质量、成本控制等方面的全面监督，确保社会资本方按照合同约定履行责任。
PPP新形势下建筑施工企业投资发展策略
PPP新形势下建筑施工企业投资发展策略摘要：PPP项目的投融资风险包括市场风险、项目风险、地方政府风险、社会资本风险、银行和金融机构风险。
这些风险可能会影响PPP项目的投融资水平，不会进一步发展。
因此，我们必须加强投资融资风险管理，合理规避风险，确保项目能够产生预期效益。
项目管理人员应提高风险识别能力，做好识别和评估工作。
政府必须选择高质量的社会资本，并提供充足的财政支持。
该项目还需要不断提高资金的使用效率和利用率。
在未来的发展中，应不断开展活动，以加强PPP项目投资融资的风险管理，减少资金损失。
关键词：PPP新形势；建筑施工；企业投资；发展策略引言加强PPP项目管理，全面动态管理PPP项目，科学合理配置各种资源，努力实施高质量项目，使企业赢得市场份额。
为了更好地控制建筑工程质量，企业必须跟上建筑市场，准确把握建筑行业的未来趋势。
只有这样，他们才能及时占据施工技术的最高点，将最新的理念和技术引入企业，并努力提高企业在施工市场的竞争力[1]。
1ppp项目的概述PPP项目是指政府和社会资本通过合作实现供给效率，通过特许经营、资本合作等方式购买服务，建立利益分配方式，分担长期合作风险。
目前，PPP项目的主要议题是政府、投资者、主要银行和金融机构、承包商、第三方机构和公众。
主要资金来源是社会投资者提供的资金总额的20%-25%，我们公私伙伴关系项目中的剩余资本主要来自银行。
PPP项目投融资管理比较复杂，涉及的内容多，要达到良好的控制效果，需要遵循不同的原则。
它包括合规性和可行性、平衡和风险分担原则。
投融资结构、债务融资和资本融资有两种一般模式。
债务融资结构的特点是成本低、风险高，而投资融资恰恰相反。
在选择投融资方式时，全面分析PPP项目的特点，将其与PPP项目的特点充分结合起来。
例如，从资本融资的角度来看，不仅可以引入社会资本参与基本建设，还可以发行更多的股票。
2PPP项目工程项目管理质量控制存在的不足2．1企业质量控制意识不强根据工程建设过程，我国相关法律法规明确规定了施工企业的责任和义务，要求施工企业严格按照相关质量和技术管理标准，限制其在PPP工程建设全过程中的行为，以确保然而，在整个实际情况下，为了赶上工期，赢得更大的经济效益，大多数施工单位缺乏质量控制意识本文讨论的PPP项目承包商是第一家ccccciv航空工程公司。
PPP五大投融资模式
PPP五大投融资模式一、PPP(Public-Private-Partnership)模式一般情况下,PPP模式是公私合营各种模式的统称。
此处是作为一种独立而具体的模式。
就此而言,PPP 融资模式主要应用于基础设施等公共项目。
首先,政府针对具体项目特许新建一家项目公司,并对其提供扶持措施,然后,项目公司负责进行项目的融资和建设,融资来源包括项目资本金和贷款;项目建成后,由政府特许企业进行项目的开发和运营,而贷款人除了可以获得项目经营的直接收益外,还可获得通过政府扶持所转化的效益。
20世纪90年代后,一种崭新的融资模式-PPP模式(Public-Private-Partnership,即“公共部门-私人企业-合作”的模式)在西方特别是欧洲流行起来,在公共基础设施领域,尤其是在大型、一次性的项目,如公路、铁路、地铁等的建设中扮演着重要角色。
PPP模式是一种优化的项目融资与实施模式,以各参与方的“双赢”或“多赢”作为合作的基本理念,其典型的结构为:政府部门或地方政府通过政府采购的形式与中标单位组建的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般是由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司),由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。
政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议,这个协议不是对项目进行担保的协议,而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定,这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。
采用这种融资形式的实质是:政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来加快基础设施建设及有效运营。
PPP 模式的内涵主要包括以下4个方面:第一,PPP是一种新型的项目融资模式。
PPP 融资是以项目为主体的融资活动,是项目融资的一种实现形式,主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。
项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源,项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。
PPP项目融资渠道及融资模式方案
PPP项目融资渠道及融资模式方案（一）资金来源PPP 项目融资主要包括权益和债务两大类。
在典型的PPP 项目中，政府和一家或多家社会资本作为项目公司的股东投入资本金，资本金一般占项目总投资的20~30%，另外70~80%则采用银行贷款、发行债券等债务融资方式。
由于PPP 项目投资期限长，保险资金、政策性银行贷款、PPP 引导基金等是较为理想的资金来源。
（二）融资模式1. A+B 模式A 为工程公司，出90%的资本金和贷款，允许快进快出（类似BT）。
工程公司出资高，是因为做完项目后，工程公司能通过工程款收回大部分投资；B 为运营公司，出10%资本金和贷款，要考虑长远的维护运营。
这是一个优势互补、产业链集成优化的组合模式。
这种模式在现实中很多，但不同类型的项目一定有不同的股东，且不同的股东占的股份是有规律的（有相对固定的比例），以此出发，90%的要求对某些类型如运营成本占比高的项目可能太高，对工程公司风险较大。
2.股+债+贷模式即小股大债，就是投资者和金融机构共同出资本金，但金融机构持有的股份不是同股同权，只通过赚取利息承担相应风险，类似于夹层资金，实现项目全过程风险分担。
这种模式只适用于好项目，需要严格规范运作，政府须公布财政收入与债务并增信。
这里的“股+债”就是明股实债，债则是真正的贷款，不太符合财金[2015]57号文件的精神。
3. 工程企业与产业基金组成联合体产业基金控股，工程企业完成建设，解决资本金问题；产业基金负责融资，解决降低融资成本的问题；政府提供担保、必要回购和补贴承诺。
注意：政府为投资者提供融资担保目前多是违规的，合规的担保则是非融资担保和支持，比如政府给予金融机构直接介入权，在SPV 不能还本付息时可以接管SPV和项目。
对于回购，3 年期左右的回购本质就是BT，更长期特别是10年期左右的回购是可以的，关键是这个期间企业有在经营项目、承担维护运营责任，否则就是拉长版BT。
但要做到有限追索项目融资才难。
PPP的六种主要交易模式
PPP的六种主要交易模式
1. 政府注资+特许经营模式
2. 政府授权+特许经营
3. 政府购买服务
4. 政府注资+股权回购
5. 政府做资源型补偿+项目收益分成模式
6. 政府授权+永续经营模式
总之PPP模式推行的真正目的是控制和转化政府债务，吸引社会资本的参与，但不可对所有的项目都以PPP模式进行生拉硬套，偏离了采取此模式的初始目的。
政府吸引社会资本的目的是缓解公共基础设施建设的资金缺口，而社会资本参与的目的是想从基础设施建设中获得一定的收益。
在双方的合作中应该充分发挥各自的优势，利益共享，风险共担。
既要避免政府一方独大过多的介入(鸟巢项目失败案例)，又要防止因社会资本的介入获得超额收益背离了“公共”的原则。
因此在项目实施的全过程（即项目识别->项目准备->项目采购->项目执行）阶段应该充分做好相关工作，使政府与社会资本在职责权利和项目收益方面达到均衡。
PPP模式下的融资特点和几种常见融资方式
PPP模式下的融资特点和几种常见融资方式在当今社会，公私合作（PPP）模式已经成为各国政府在基础设施建设和公共服务领域中的常用方式。
PPP模式下的融资特点和融资方式是该模式下非常重要的问题，对于了解这些问题，可以帮助政府和私营部门更好地理解PPP项目融资的机制和路径，从而更好地推进PPP模式下的基础设施建设和公共服务提供。
本文将对PPP模式下的融资特点和几种常见融资方式进行分析和探讨。
一、PPP模式下的融资特点1. 长期资金需求：PPP项目通常是基础设施领域的大型项目，需要大量的长期资金支持。
PPP项目融资的特点之一就是长期资金需求，这对于融资的机构和方式提出了更高的要求。
2. 收益分散和稳定性：PPP项目通常会根据项目的性质和特点进行分散的收益模式设计，收益相对稳定。
这使得PPP项目在融资过程中更加注重收益的可预期性和长期稳定性。
3. 风险分担：在PPP模式下，公共部门和私营部门共同承担项目的经营和风险，这就要求项目的融资也应该充分考虑风险的分担和管理，从而降低融资方的风险压力。
4. 项目回报和周期性：PPP项目融资通常会考虑项目的回报和周期性，这对于融资方的投资回报和风险管理提出了更高的要求，因此融资方式和机制更需要更加注重项目的收益模式和回报周期。
二、几种常见融资方式1. 商业银行贷款：商业银行贷款是PPP项目融资的一种常见方式，商业银行以项目的现金流和资产作为抵押，向项目公司或其特殊子公司提供长期贷款，以支持项目的建设和运营。
2. 政府财政支持和担保：政府在PPP项目中会通过政府财政支持和担保来支持项目的融资，一方面可以提供项目补贴和资金支持，另一方面可以为项目提供政府担保，降低项目融资的风险。
3. 资本市场融资：资本市场融资包括债务融资和股权融资两种方式，债务融资通常通过债券发行，股权融资通过股权投资和资本市场融资等方式，来支持PPP项目的融资。
4. 多元化融资：多元化融资是指通过多种融资方式来进行项目融资，包括商业银行贷款、政府财政支持、资本市场融资等方式，以满足PPP项目的长期资金需求和收益分散的要求。
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新形势下的ppp投资模式作者:日期:新形势下的ppp投资模式-企业管理论文新形势下的PPP投资模式文/郭加付十八届三中全会提出：“建立透明规范的城市建设投融资机制，允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营。
”这为我国今后很长一段时间里在基础设施或公共服务领域实行PPP模式提供了纲领性文件。
目前基础设施业务面临的市场形势传统模式的困境。
一是地方政府债务高企，BT模式实施受到一定限制。
近年来，由于地方政府大量采用建设一移交（BT）模式建设基础设施，导致了地方性债务高筑。
国家审计署2013年底公布的《全国政府性债务审计结果》显示：截至2013年6月底，地方政府负有偿还责任的债务108859.17亿元，审计结果同时表明，BT 模式是债务资金的第二大来源，融资平台公司是政府举债的第一主体。
为有效防范财政金融风险，保持经济持续健康发展和社会稳定，地方政府将控制BT项目举债规模，BT 项目市场明显萎缩。
二是优质高速公路BOT项目稀缺，竞争日趋激烈。
最近十几年，国家公路建设飞速发展，截止2012年底，国家高速公路建设完成6.80万公里，已完成国高网规划目标的79%，主干网络建设基本完成。
在剩余21%中，多数是连接线或支线，且大部分规划于西部边远地区，车流量无保障，往往需要争取到政府补贴才具有投资价值。
部分规划在东部发达地区的线路，由于收费标准较低（比如浙江省目前小型车通行费费率仍为0.4元/公里）、单公里造价高，自身的盈利能力堪忧。
因此，未来的高速公路BOT市场，优质项目稀缺，竞争日趋激烈。
新型城镇化带来的机遇。
2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014〜2020年）》对城镇化的各项指标提出了具体要求，基本公共服务、基础设施、资源环境这几方面的各项指标将大幅提升，未来这几方面投资需求巨大。
财政部有关领导在讲话中提到：新型城镇化带来的投资需求约为42万亿元。
鉴于新型城镇化的巨大资金缺口与地方债务高企这一矛盾，2013年底开始，财政部牵头的相关部委以各种方式力推PPP模式在基础设施建设中运用。
基于目前基础设施投资业务的市场形势、新型城镇化带来的广阔市场以及国家层面对PPP模式的推崇程度，未来我们要想在基础设施领域继续取得骄人的成绩，需要对PPP模式深入研究，抓试点、立标杆、找成功经验，以便抓住国家力推以PPP模式搞基础设施建设这一历史机遇。
新形势下运用PPP具体操作模式的思考十八届三中全会对新型城镇化提出了具体要求：“推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、’产业和城镇融合发展”，可见产业是新型城镇化的先决条件。
同时，在新经济环境下，全球产业的重组与调整、全国范围内的产业升级改造、为解决“北上广”等特大城市资源和环境不堪重负而提出的产业转移等形势，为以产业为依托的产业运营提供了历史性机遇，产业运营在新型城镇化推进过程中有广阔的市场前景。
产业运营，是指以产业为基础、由工业类用地或物流/仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造、研发办公、仓储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式：从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等产品，同时，产业运营的模式可以复制到旅游、养老、文化等产业。
操作方法如下。
投资合作基本架构。
以PPP模式投资的产业综合体项目，不同于传统的单体投资项目，它是多个项目组合的项目群，在实际投资中，往往是一、二、三级开发联动。
通常情况下，可包含以下主要流程：投资人或投资人组建的联合体（按需求整合相关企业），参与政府组织的投资人（合作伙伴）招标投标，中标后与政府共同组建项目公司，项目公司取得政府授予的特许经营权后，根据产业定位，对区域实施整体策划、规划、设计，并成立相应的开发分公司或部门，针对各项具体的开发内容实施投资开发、招商、运营，打造一个区域内的产业综合体，使区域内相关产业从无到有、从零散到聚集，从而实现区域整体价值的提升、区域地块及物业的升值，而投资人则从各级开发中获得相应的利润。
投资合作架构如图1所示。
±J 也一经幵发旳站克序岀让士临TT 性 収巧畲图1 PPP 模式投逝产业综合体星本架构图1是基本的合作架构，在实际操作过程中，对某项单体的开发项目，是 否需要单独签订投资开发协议，需要和政府方深入沟通并以合同形式约定。
运营模式。
传统工业园的运营中，园区的服务更多的是企业自己组织或社 会零散提供的形式。
而新型产业综合体运营模式中，运营商作为政府的授权企业, 为园区的入园企业提供一站式服务， 统筹协调组织园区内各类资源，实现集约化管理，提高服务质量，提升服务档次。
并通过产业链的完善和集约，提高入园企 业产品附加值，一 St 后地严卄发进营性 输业幵境笛共載务设远“』p 空询经首营珂公 共半韦说施遥营昔理 E 区话缰招商其模式见图2貪亀宿會等生活设施 的绘営曽理，社会售动 畑织*■…S2产业综合体运営模式盈利模式分析（价值实现方式）。
PPP 模式投资运营的产业综合体，不同的开发阶段有不同的盈利点，是一个短、中、长期结合的投资组合，各阶段的利润来源能为项目带来持续稳定的现金流。
整个项目的盈利组成分三大部分，如图 3所示。
土地一级幵发总顶包 土地溢析分成二级工业物业幵发（租/售）—级房地产卄发I 相/售｝ 部分物业去期持有经营SMtLMit®施r 公共服号设胞 工业地产REITs｛未来方甸）图3 PPP 楼式投瓷产业抿合体盈利组成此类项目，投资人除获得正常的投资收益外，还获得项目的施工总承包利润（价差收益），同时，该模式能在项目启动后 2〜3年内产生现金的流入，缓 解资金压力。
实际操作中，应根据项目的实际特点，结合项目所在地的政策及项PPP» 资 舗利均成闪区將业瞳理：优优严业结恂.色的怜 将燻招科配赛慢施幵岛一 经暂性物业斶理酒店釋公共虞欝悄$@轻 君醫理园区资产、资本也至目公司的资金情况，合理选择土地出让与项目公司自身开发的比例，合理选择二级开发中物业的租售比例。
根据宣传、招商进度合理地把握各开发环节的投资节奏，以实现利润最大化。
目前国内成功的产业综合体投资项目中，投资商依靠前期介入规划、与政府的良好合作关系及在园区内的主导地位，享受了极高的土地红利，为二级开发带来了可观的利润，成为了投资商的主要利润来源，但该项利润受土地政策的影响较大，有较大的政策风险，前期经济测算时不应抱过于乐观的态度。
退出机制。
产业综合体的委托开发是一个长期的合同关系，在合同设计时应设计好合理的退出机制。
退出分主动退出和被动退出，被动退出指发生了不可控制、无法挽回的风险，或项目干系人中有重大违约行为，导致项目难以为继，项目按协议约定的条款由政府方接手，属于风险管控的范畴。
这里主要讨论主动退出，一般情况，主动退出主要是指项目投资经营方因自身发展需要，主动选择转让、二次融资等行为。
主要有如下常规办法：一是股权转让，直接将项目转让给有意向的专业公司经营；二是利用房地产信托投资基金（REITS）等资本运作的手段，将持有物业资产证券化，从而实现实质上的退出；三是持有同类物业整体打包上市，实现实质上的退出。
后两种办法在国外的PPP投资项目中被普遍采用。
PPP模式实施企业运营项目关键要素PPP模式投资的产业综合体项目具有长期性、复杂性、综合性等特点，要成功实施一个这样的项目，应重点关注以下方面。
产业科学定位。
产业定位是产业综合体投资运营的灵魂，能否结合当地的资源禀赋、政府的长期规划、国家产业升级和产业转移的宏观形势，作出科学合理的定位，直接决定了项目的成败，通常产业定位应综合考虑国家、区域经济发展等宏观因素及区域人才、人文、政策支持等微观冈素，并结合以上因素分析项目的发展潜力、经济产出、政策支持、配套服务需求、用地需求、社会效应等要素，结合当地资源禀赋，对项目产业作出合理科学的定位。
优惠政策（政府支持）的争取。
优惠政策包括税收、土地、人才引进、公共服务（医疗、教育等）等各个方面。
政策的支持力度，直接关系到运营商招商的难易程度，关系到人才、企业聚合的源动力。
因此，在投资决策的各阶段应充分考虑优惠政策的力度，在招商中应加强宣传。
建筑规划、设计质量的把关。
规划、设计能否很好地体现出产业的定位，实现决策时候确立的定位意图，对园区的持续招商有决定性影响。
同时，建筑规划、设计的质量直接关系到后期的园区环境品质，关系到客户（企业、个人）的使用体验，因此，项目前期应选择国际、国内一流的规划、设计单位，并对其产出质量严格把关。
招商及持续招商。
产业运营商以产业运营为核心、以打造产业集群为重点、以产业资源做竞争力。
产业的招商、引进是冈区运营的核心工作。
产业的定位准确与否、地方政策的支持力度、园区建筑规划、设计的质量，最终都将直接影响到运营商的招商。
同时，从运营商内部来说，投资决策前应详细分析自身在投资行业内的资源优势（也有可能是政府的资源优势或者当地的资源禀赋），着重打造招商团队自身的能力，注意主导性企业的引进（或者直接考虑整合主导型企业参与产业综合体的投资运营）。
投资运营商自身能力的打造。
PPP模式投资产业综合体，不同于以往的单体项目，它是多类型、多个项目组成的项目群，因此，投资运营商是否具备相关的能力，是项目能否成功实施的关键。
这些能力应包括以下方面：资本运作、各类项目投资管理、招商、销售等，作为单个企业来说，不可能具备整个项目各个环节需要的专业能力，因此，整合相应行业内相关资源的能力也就显得尤为重要。
对PPP模式的几点建议PPP模式能缓解地方政府债务，提高公共产品和公共服务供给的效率。
同时，PPP 模式具有长期性、复杂性等特点，投资风险较高，在决策时应加强风险的识别和管控。
对投资人来说，BT模式惯有的“短平快”可能会一去不复返，优质的BOT项目稀缺，PPP 将会是未来的市场方向。
这需要投资人能转变观念，适应新的市场环境，基于公司未来的发展，建议如下。
一是在国家相关政策环境及全国产业升级、产业转移的大趋势下，以产业运营为核心的产业综合体投资具有广阔的市场前景。
其短、中、长期投资结合的特点也符合公司发展的定位要求。
建议公司抓试点、抓可复制项目，为公司进入这一领域奠定基础。
二是建议公司加强自身相关能力的培养，加强规划、招商、行业运营等方面的资源整合能力及灵活度，为公司进入新兴的市场提供组织保障。
三是在产业综合体的具体产业上，在兼顾投资区域的资源禀赋的前提下，建议公司可以重点考虑环保产业，可整合集团内部相关环保产业的资源，契合公司在环保行业的发展定位，全方位介入环保产业。
（作者单位：中电建路桥集团有限公司）。