某装饰工程造价案例分析
工程造价案例分析
100 万件，年固定成本为580 万元，每件产品销售价估计为 60 元，销售税金及附加的税率为 6%，单位产品的可变成本估算为 40 元。
【1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或者利润 120 万元的年产量为多少？4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由 60 元降低 10%销售时，诺欲获年利润 60 万元的年产量应为多少？5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。
固定成本产量盈亏平衡点=产品单价( 1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本580= = 35 .37 万件60 *(1 - 0 .06 ) 一40单价盈亏平衡点固定成本+ 设计生产能力* 单位可变成本=单位产品销售*(1 - 销售税金及附加税率)580 + 100 * 40税金及附加= = 48 .72 元100 *(1 - 0 .06)在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计生产能力× [单价× (1-销售税金及附加税率) ]- (固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本)=100 万件×[60 元×(1-6%) ]- (580 万元+100 万件×40 元)=1060 万元在市场不良的情况下，企业欲获年利润 120 万元的最低年产量为利润+ 国定成本产量=产品单价*(1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本120 + 580= 万件= 42 .68 万件60 *(1 一0 .06 ) 一40年产量== 60+ × (1-0.06)-40 万件=59.48 万件(1)本建设项目产量盈亏平衡点 35.37 万件，而建设项目的设计生产能力为 100 万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、案例分析四【背景资料】某政府投资的大型建设项目，建设单位委托招标代理机构采用公开招标的方式进行项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价，招标过程中出现了如下事件。
事件1：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件2：由招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人、该项目主管部门主要负责人组成。
事件3：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致的竞争的不足，招标人要求招标代理机构将招标控制价再下浮10%，并仅公布招标控制价总价。
事件4：评标过程中，评标委员会发现某投标人的投标报价明显低于其他投标人的投标报价。
事件5：评标结束后，评标委员会向招标人提交了书面评标报告和中标候选人名单。
评标委员会成员王某对评标结果有异议，拒绝在评标报告上签字，但又不提出书面意见。
事件6：招标人向中标人发出中标通知书后，为了降低造价，向中标人提出降价的要求，双方通过多次谈判，在中标通知书发出之日后第32天签订书面合同，合同价比中标价降低2%，招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
【问题】1.说明事件1中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。
2.指出事件2中，招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。
【答案】1.事件1中招标代理机构还应审查的内容：资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：①具有独立订立合同的权利;②具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员;③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态;④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;⑤法律、行政法规规定的其他资格条件。
2.“由招标代理机构组建评标委员会”不妥，理由：评标委员会由招标人负责组建。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析在建设工程中，造价是一个非常重要的环节，它直接关系到项目的投资和效益。
因此，对建设工程造价进行合理、科学的分析，对于项目的可行性和经济效益具有重要意义。
本文将通过一个实际的建设工程案例，对其造价进行深入分析，以期为相关领域的专业人士提供一些有益的参考和借鉴。
该案例是某地区的一座大型商业综合体项目，总建筑面积达到了20万平方米。
在项目的初期阶段，由于地处繁华商业区，土地成本较高，因此项目的总投资规模就较为可观。
在进行造价分析时，我们首先需要对项目的建筑结构、装修装饰、给排水、电气、暖通等方面进行细致的分项预算，以确保每一项费用都得到合理的控制和分配。
同时，还需要考虑到项目的地理位置、市场需求、竞争对手等外部因素，以便更好地制定合理的造价方案。
在实际的造价分析过程中，我们发现在该项目中，建筑结构和装修装饰方面的费用占据了相当大的比重。
这主要是因为商业综合体需要具备良好的外观形象和内部空间设计，以吸引更多的消费者和租户。
因此，在这两个方面的造价控制上，我们需要更加注重细节和质量，避免出现不必要的浪费和超支。
另外，给排水、电气、暖通等方面的造价也是需要重点关注的对象。
这些配套设施在商业综合体项目中同样扮演着非常重要的角色，它们直接关系到项目的使用效果和运行成本。
因此，在进行造价分析时，我们需要对这些方面的设备和材料进行严格的筛选和比价，以确保在保证质量的前提下，尽可能地降低项目的建设成本。
综合来看，建设工程造价的案例分析是一个相对复杂的过程，它需要我们对项目的各个方面有一个全面的了解和把握。
只有在对项目的需求、市场、技术等方面进行深入分析的基础上，我们才能够制定出合理的造价方案，从而确保项目的投资效益和经济效益。
希望本文的案例分析能够对相关领域的专业人士提供一些有益的参考和借鉴，为建设工程的造价管理工作提供一些新的思路和方法。
工程造价案例分析报告
工程造价案例分析案例某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期为10年，项目建设前期年限不计，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。
其他基础数据如下：1.主要生产项目5200万元。
其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。
2.辅助生产项目2900万元。
其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。
3.公用工程1700万元。
其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。
4.环保工程930万元。
其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。
5.工程建设其他费用210万元。
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，建设期内涨价预备费的平均费率为6%，固定资产投资方向调节税税率0%。
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。
建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%（按月计息），分年均衡发放，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。
贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。
预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费60000元。
每年的其他费用530万元（其中其他制造费用400万元）。
年外购原材料、燃料动力费为6500万元。
年修理费为700万元。
年经营成本为8300万元。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。
所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第二年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：1.完成该项目固定资产投资估算表。
2.列式计算基本预备费、涨价预备费。
3.列式计算建设期贷款利息。
工程造价案例分析9
3、矩形柱m3
柱高：H=4.2+(1.8-0.5)=5.5m 截面积：0.5×0.5=0.25㎡ 数量：n=12 体积：V=0.25×5.5×12=16.5 m3
4、矩形梁 KL1：0.3×0.6×（15-0.5×2）×2=5.04m3 KL2：0.3×0.6×（15-0.5×2）×2=5.04m3 KL3：0.3×0.6×（13.2-0.5×3）×2=4.212m3 KL4：0.3×0.6×（13.2-0.5×3）=2.106m3
合计：16.398 m3
5、平板 150厚板： （7.5-0.15-0.05）×（5.4-0.15-0.05）×0.15×4=22.776 100厚板： （7.5-0.15-0.05）×（2.4-0.15-0.05）×0.1×2=3.212 合计：25.988 m3
6、块料地面 净面积（15.5-0.24×2）×（13.7-0.24×2）=198.56㎡ 门洞开口部分面积：1.9×0.25=0.475㎡ 合计：199.039㎡
2、类似工程预算法
D=A· K （K=a%×k1+b%×k2+…）
D---拟建工程成本单价； A---类似工程成本单价； K---成本单价综合调整系数； i%---类似工程预算的人材机措施间接费占造价比重； Ki---拟建工程地区与类似工程造价的差异系数。
案例五 拟建砖混结构住宅工程3420㎡，结构形式与已建成的某工程 相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工 程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积 消耗量为：0.044m3,0.842㎡,珍珠岩板253.1元/m3、水泥砂 浆11.95元/㎡;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面 砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3,0.95㎡，加 气混凝土现行价格285.48元/m3、釉面砖现行价格79.75元/ ㎡，类似工程单方造价889元/㎡,其中，人工费、材料费、 机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为 11%、62%、6%、9%、12%，拟建工程与类似工程预算造价在 这几方面的差异系数为：2.5、1.25、2.1、1.15、1.05，拟 建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。
工程造价案例分析
工程造价案例分析一、引言工程造价是指在工程项目实施过程中，根据工程设计方案，对工程项目的各项费用进行估算和计算的过程。
通过对工程造价的分析，可以评估工程项目的经济性和可行性，为项目决策提供依据。
本文将以某工程项目的造价案例为例，对其进行详细的分析和讨论。
二、案例背景某市政府计划修建一座新的公园，以提升城市环境和居民生活质量。
该公园占地面积约10万平方米，包括花坛、健身区、游乐设施等多个功能区域。
该项目需要进行土地平整、绿化、道路建设等工程，并且需要考虑到公园的可持续运营。
三、工程造价分析1. 土地平整工程根据工程设计方案，土地平整工程包括清理、整平、填土等工作。
根据市场行情和工程规模，初步估算土地平整工程的造价为100万元。
2. 绿化工程绿化工程包括植树、草坪铺设、花坛建设等。
根据设计方案，预计需要植树2000棵，铺设草坪5000平方米，建设花坛10个。
根据市场行情和工程规模，初步估算绿化工程的造价为150万元。
3. 道路建设工程道路建设工程包括道路铺设、路灯安装等。
根据设计方案，预计需要铺设道路1000米，安装路灯50个。
根据市场行情和工程规模，初步估算道路建设工程的造价为200万元。
4. 游乐设施工程游乐设施工程包括儿童游乐设施、健身器材等。
根据设计方案，预计需要购买儿童游乐设施10个，健身器材20个。
根据市场行情和工程规模，初步估算游乐设施工程的造价为120万元。
5. 公园运营费用公园运营费用包括工作人员薪资、设备维护等。
根据市场调研和预算要求，初步估算公园运营费用为80万元。
四、成本分析根据以上工程造价分析，可以得出该工程项目的总造价为650万元。
具体成本构成如下：- 土地平整工程：100万元- 绿化工程：150万元- 道路建设工程：200万元- 游乐设施工程：120万元- 公园运营费用：80万元五、经济性分析1. 投资回收期根据市政府的预算和公园运营情况，初步估算该工程项目的投资回收期为10年。
2023年-2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)真题精选附答案
2023年-2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）真题精选附答案大题（共15题）一、某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。
进口设备FOB价为2500万元（人民币），到岸价（货价、海运费、运输保险费）为3020万元（人民币），进口设备国内运杂费为100万元。
2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装饰）为设备投资的23％，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合费率为24.74％。
设备安装费用为设备投资的9％，其他费用为设备投资的8％，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16.3.基本预备费率按8％考虑。
表5.1 2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表问题1.按照答题纸表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。
2.计算拟建项目设备投资费用。
3.试计算：（1）已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用。
（2）已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比（保留小数点后两位）。
（3）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数（保留小数点后两位）。
4.估算拟建项目工程建设静态投资。
【答案】问题1 表5.2 进口设备购置费用计算表问题2 拟建项目设备投资费用：4044.54+2000.00=6044.54（万元）问题3 （1）①人工费：24000×28=67.20（万元）材料费：440×2410+120×1251+850×352+1985000=349.47（万元）则已建类似工程建筑工程直接工程费：67.20+349.47+66.00=482.67（万元）②已建类似工程建筑工程费用：482.67×（1+24.74％）=602.08（万元）（2）人工费占建筑工程费用的比例：67.20÷602.08×100％=11.16％材料费占建筑工程费用的比例：349.47÷602.08×100％=58.04％机械台班费占建筑工程费用的比例：66.00÷602.08×100％=10.96％（3）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费差异系数：32÷28=1.14二、某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2,其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)题库附答案(基础题)
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）题库附答案（基础题）大题（共15题）一、【背景资料】某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。
分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5.1所示；总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元)；暂列金额12万元。
管理费用和利润为人材机费用之和的15％。
规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的10％。
表5.1分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表有关工程价款结算与支付的合同约定如下：1.开工前发包人向承包人支付签约合同价(扣除总价措施费与暂列金额)的20％作为预付款，预付款在第3、4个月平均扣回；2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付；除安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前3个月平均支付；3.施工期间除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算；4.发包人按每次承包人应得的工程款的85％支付；5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算，竣工结算时扣除工程实际总价的3％作为工程质量保证金，剩余工程款一次性支付；6.C 分项工程所需的甲种材料用量为500m3，在招标时确定的暂估价为80元／m3，乙种材料用量为400m3，投标报价为40元／m3。
工程款逐月结算时，甲种材料按实际购买价格调整.乙种材料当购买价在投标报价的±5％以内变动时，C分项工程的综合单价不予调整，变动超过±5％以上时，超过部分的价格调整至C 分项综合单价中。
该工程如期开工，施工中发生了经承发包双方确认的以下事项：(1)B分项工程的实际施工时间为2～4月；【答案】合同价=(76.6+9+12)X1.1=107.36万元预付款=76.6X1.1X20％=16.852万元开工前支付的措施项目款=3X1.1X85％=2.805万元2.甲种材料价格为85元/m3，甲增加材料款=500X(85-80)X1.15=2875元由于(50-40)/40=25％>5％，乙增加材料款=400X(50—40X1.05)X1.15=3680元C分项工程的综合单价=2804+(2875+3680)/1000=286.555元/m33月份完成的分部和单价措施费=32.4/3+286.555X1000/10000/3=20.352万元3月份业主应支付的工程款=(32.4/3+286.555X1000/10000/3+6/3)X1.1X85％-16.852/2=12.4733.第3月末分项工程和单价措施项目累计拟完工程计划费用=10.84-3 2.4+28X2/3=61.867万元累计已完工程计划费用=10.8+32.4X2/3+28X2/3=51.067万元累计已完工程实际费用=10.8+32.4X2/3+1000X2/3X286.555/10000=51.504万元进度偏差=累计已完工程计划费用～累计拟完工程计划费用=51.067-61.867=-10.8万元，实际进度拖后10.8万元。
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某装饰工程造价案例分析
目前，随着国内经济的迅速发展和人类不断改善生存环境的需要，高档装饰工程正逐步普及，装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种琳琅满目，装饰装修工程内容繁多、艺术性强、施工工艺复杂多样、施工周期短，同时变更签证多。
并且现有的装饰定额标准还没有土建、安装定额那么成熟，常常滞后于建筑装饰领域的发展速度，那么如何合理控制装饰工程造价正成为业内人士日益关注的话题。
【案例背景】
某市检察院（以下指业主）综合楼进行室内外装饰综合改造，经议标后确定某施工单位进行装饰施工，合同价为179.63万元，工期90天。
竣工验收后施工单位向业主报送了工程竣工决算，决算价为221.04万元，其中签证188456.71元。
【主要分歧】
承包人和业主针对该工程的决算分歧主要体现在材料的使用上，由于市场价格多样，价格差异大，定额价格已很难反映现在的市场价格，以及后期设计变更，带来的材料变更等，具体体现在以下问题：
1、在工程标底中复合地板价格为100元/平米，审计过程中发现，甲方提出施工单位所用复合地板质量较差，要求核减价格
2、现在装饰设计艺术性很强，装饰档次也越来越高，业主认为存在一味追求美观效果而忽略了实用性、经济性，给装饰工程资金流失留下了漏洞的问题。
3、在该工程的签证中，“楼梯间新增了实木扶手 36.6米，120元/米”，结算时甲乙双方对工程量无异议，但是甲方和审计方认为单价过高，现场认为做法过于简单。
4、该工程是改建装修，需对原有主体进行拆除清理、检测和修整，这往往需要增加诸如反复搭设脚手架等临时措施费的投入。
并且在工程中瓦工班组同时分包了围墙工程，审计过程中我发现施工单位存在重复计算工
作量的现象，由该施工班组完成的部分工作，施工单位既在旧楼改造的决算中计算，又在围墙的决算中计算。
【问题分析】
装饰工程造价编审有别于土建工程、安装工程，除了有很多相似之处外，尚有几方面自身特点：
1、装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。
如铝塑板有单面铝塑板和双面铝塑板之分。
无论单面铝塑板还是双面铝塑板又有3mm厚和4mm厚之分，每种铝塑板如果品牌不同，价格差异很大，即使是同一品牌，还有可能是正宗原厂生产进口的，也有可能是合资厂的产品，更有可能就是假冒产品。
非专业人员，一般区别不出，即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差很远。
新的装饰材料日新月异、新的施工工艺不断更替、新的施工方法层出不穷。
近几年来，随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，建筑产品的品质不断提高，不少新产品、新材料逐步取代过去的一些传统产品和传统材料，新工艺逐步取代过去的传统工艺。
如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墙、石材挂贴、高档面砖等新型材料所取代。
2、装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。
一些新型的装饰材料，其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定，产品说明书中内含着大量的广告色彩。
在装饰材料的质量上，以次充好，以假充真，造成市场价格的混乱。
有些饰面板同一产地、同一品牌，而价格每平方米却相差6-7元。
装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。
随着施工机械化水平的不断提高，设计验收规范更趋科学化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，而目前的装饰定额水平与实际情况相去甚远，有些已背离价值规律。
如某省装饰定额中的油漆涂料分部定额是五年前编制的，与目前的施工工艺区别很大，定额价格已很难反映现在的市场价格。
3、变更签证多。
由于装饰工程施工图设计深度不足以及内容不够详细，一般只有效果图和几张平面图，常常缺少节点大样图，难以满足划分分项
工程和工程量计算的需要。
施工过程中还要与土建和安装工程相配合，特别是装饰工程施工有其自身的技术特点和工艺要
求，往往是边施工、边修改设计，边变更、边签证。
还有许多工序及施工内容无法用现有定额子目来套用，只能靠业主签证，作为独立费考虑，这样的签证主观随意性往往很大，易产生争议。
4、暗装、暗敷多。
装饰工程是一个建设项目的最后一道工序，为了美观，装饰工程多采用暗装、暗敷。
因此，竣工交付使用后的工程，现场并不能直观反映装潢隐蔽部位所用的材料品种、规格、尺寸，事后不易检验出是否按设计、验收规范施工，因此，也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。
如装饰木墙裙工程，施工完成后，较难发现其基层木龙骨是否按设计或国家制定的验收规范规定的龙骨断面和间距制作，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行处理等等问题。
5、分包单位多。
装饰工程一般均独立于土建、水电工程以外单独分包，而且常被肢解成若干部分由多家装饰施工队伍承包。
各分包单位之间、各施工工种之间交叉作业，互相间交叉接合、衔接等边缘部位工作内容和施工范围难以界定，预结算造价编审时常会重复计算或者漏算。
【结论和启示】
经过上述分析和说明，结合装饰工程预算的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化的，由价值的客观性所决定的正是这些因素，因而装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制预算的方法。
加强缺项装饰工程预算定额的补充:各级工程建设标准定额站应积极搜集资料，协同装饰施工单位不断地补充缺项定额，通过实践后及时公布，以充实和完善定额内容，减少工程结算纠纷。
同时我们必须做好定额解释，服务工作，客观公正的做好计价解释和争议调解，严格定额的质量要求，体现装饰工程造价的合理性和投资的实效。
最终以这样的方式处理业主与施工方造价上的分歧，从而达到双方满意。