工程造价案例分析学习总结

工程造价案例分析学习总结

第一章建设项目财务评价

【案例一】建设项目投资估算方法详表

预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。

建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。

建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。

项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。

项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额；

【案例四】

项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值；

②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。

项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。

静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。

插值法计算内部收益率FIRR＝i1＋(i2－i1)×[FNPV1÷(FNPV1＋︱FNPV2︱)]

【案例五】

总成本费用＝经营成本＋折旧费<注意固定资产投资借款的利息应包括在内>＋摊销费＋财务费用(修理费含在年经营成本内)，

净利润＝该年利润总额－应纳所得税额×所得税率，式中：应纳所得税额＝该年利润总额－上年度亏损(说明：前年度亏损不缴纳所得税。利润总额不足弥补上年度亏损的可连续弥补5年，5年不足弥补的，则用所得税后的净利润弥补)。

可供分配利润＝净利润－上年度亏损＋期初未分配利润，式中：期初未分配利润＝上年度剩余的未分配利润(LR)，

上年度剩余的未分配利润(LR)＝上年度可供投资者分配利润－上年度应付投资者各方股利－上年度还款未分配利润。

可供投资者分配利润＝可供分配利润－法定盈余公积金(＝净利润×10%)。

①可供投资者分配利润＋折旧费＋摊销费≤该年应还本金，则该年的可供投资者分配利润全部作为还款未分配利润，不足部分为该年的资金亏损，不提取应付投资者各方的股利。并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。

②可供投资者分配利润＋折旧费＋摊销费＞该年应还本金，则该年为资金盈余年份，还款未分配利润按下式计算：

该年还款未分配利润＝该年应还本金－折旧费－摊销费。

应付各投资方股利＝可供投资者分配利润×约定的分配利率(经营亏损或资金亏损年份均不得提取股利)。

项目总投资收益率＝(正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润÷总投资)×100%，

项目资本金净利润率＝(正常生产年份年净利润或运营期内年平均净利润÷资本金)×100%。

项目资本金现金流量表中，流动资金借款按全年计息，并计入各年的财务费用中。运营期末回收全部流动资金。短期借款利息计算时，应采用流动资金贷款利率。偿债备付率＝(息税前利润加折旧和摊销－企业所得税)/应还本付息金额

【案例六】

从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。

答：①本项目产量盈亏平衡点35.37万件，而项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，项目盈亏平衡产量仅为设计生产能力的35.37%，所以，该项目盈利能力和抗风险能力较强。②本项目单价盈亏平衡点48.72元/件，而项目预测单价为60元/件，高于盈亏平衡的单价。在市场销售不良情况下，为了促销，产品价格降低在18.8%以内，仍可保本。③在不利的情况下，单位产品价格即使压低10%，只要年产量和年销售量达到设计能力的59.48%，每年仍能盈利60万元。所以，该项目获利的机会大。

【案例七】

1.根据所给贷款利率计算建设期与投产期贷款利息，编制借款还本付息计划表。

投产期各年利息＝该年期初借款余额×贷款利息，投产期各年期初借款余额＝上年期初借款余额－上年偿还本金，

投产期每年等额还本付息金额按以下公式计算：A＝P×[(1＋i)n×i]/[( 1＋i)n－1]＝P×(A/P，i，n)。

2.总成本费用＝经营成本＋折旧费＋摊销费＋建设期利息，

利润总额分配顺序：利润总额→净利润(扣除所得税)→弥补亏损或加期初无分配利润→可供分配利润→盈余公积金(一般为净利润的10%)→可供投资者分配利润→应付投资者各方股利(按约定)→未分配利润→还款未分配利润(＝当年应还本金－折旧费－摊销费)→剩余未分配利润(＝未分配利润－还款未分配利润)。

营业税及附加＝营业收入×相应税率，利润总额＝营业收入－总成本－营业税及附加，所得税＝(利润总额－以前年度亏损)×所得税率，

在可供投资者分配利润＋折旧费＋摊销费＞该年应还本金的条件下：法定盈余公积金＝净利润×10%，

未分配利润＝可供投资者分配利润－折旧费－摊销费。

3.编制财务计划现金流量表应掌握净现金流量的计算方法：该表的净现金流量＝经营活动、投资活动和筹资活动三个方面的净现金流量之和。

①经营活动的净现金流量＝经营活动的现金流入－经营活动的现金流出；式中，经营活动的现金流入：包括营业收入、回收固定资产余值和回收全部流动资金；经营活动的现金流出：包括经营成本、营业税金及附加和所得税。

②投资活动的净现金流量＝投资活动的现金流入－投资活动的现金流出；式中，投资活动的现金流出：包括建设投资(含建设期利息)和流动资金投资。

③筹资活动的净现金流量＝筹资活动的现金流入－筹资活动的现金流出；式中，筹资活动的现金流入：包括资本金投入、建设借款、流动资金借款和短期借款；筹资活动的现金流出：包括借款本金偿还、各种利息支出和应付投资者的股利。

④编制资产负债表应掌握以下各项费用的计算方法：

资产：指流动资产总额(含流动资产、累计盈余资金、期初未分配利润和其他资产)、在建工程(建设期各年的固定资产投资额)、固定资产净值(投产期逐年：固定资产投资－折旧费)、无形及其他资产净值(投产期逐年：无形资产投资－摊销费)。

负债：指流动负债、贷款负债(含流动资金借款和建设投资借款)；所有者权益：指资本金、累计盈余公积金和累计未分配利润。

以上费用大都可直接从利润与利润分配表和财务现金流量表中取得。但是，计算最后一年的累计盈余资金时，应将财务计划现金流量表中的数据扣去回收固定资产预制和自有流动资金。

⑤清偿能力分析：包括资产负债率(＝负债总额/资产总额×100%)和流动比率(＝流动负债总额/流动资产总额×100%)。

项目的资金来源可分为投入资金和借入资金，前者形成项目的资本金，后者形成项目的负债。

【案例八】

F—终值，P—现值，A—年金；F＝P(1＋i)n＝A[( 1＋i)n－1]/ i，P＝A[( 1＋i)n－1]/[(1＋i)n×i]＝(P/A，i，n)。

所有财务收入都转化为项目初始阶段的净现值进行比较，属于敏感性分析，确定敏感因素。

★静态投资回收期＝累计净现金流量出现正值的年份数－1＋上一年度累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。

★动态投资回收期＝累计净现金流量现值出现正值的年份数－1＋上一年度累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量现值。★利息备付率＝息税前利润/计入总成本费用的应付利息，应大于1。

★偿债备付率＝息税前利润加折旧摊销－企业所得税/应还本付息金额，应大于1。★敏感度系数计算公式

指南【案例四】P32注意问题4，用分项详细估算法估算建设项目的流动资金。

指南【案例五】P34注意问题2，双因素敏感性分析的步骤：首先列出考虑投资额与经营成本两个因素的变动对净现值影响的计算公式，再取净现值的临界值，即NPV＝0，以上述两个因素为未知数在坐标图中做出一条直线。

P36【案例一】问题5，特别注意可变成本与产量有关。

P43【案例五】货价一般指装运港船上交货价（FOB）。

①进口设备到岸价(CIF)＝离岸价格(FOB)＋国际运费＋运输保险费＝运费在内价(CFR)＋运输保险费；

国际运费＝原币货价(FOB)×运费率(%)＝单位运价×运量；运输保险费＝[原币货价(FOB)＋国外运费]×保险费率%/(1－保险费率%)。

②进口从属费＝银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋进口环节增值税＋车辆购置税；

银行财务费＝离岸价格(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率；

外贸手续费＝到岸价(CIF)×人民币外汇汇率×外贸手续费率，一般取1.5%；关税＝到岸价(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率；

消费税＝[到岸价(CIF) ×人民币外汇汇率＋关税]×消费税税率/(1－消费税税率%)<仅对部分进口设备征收，如轿车、摩托车等>；

进口环节增值税＝(关税完税价格＋关税＋消费税)×增值税税率；进口车辆购置税＝(关税完税价格＋关税＋消费税)×车辆购置税税率。

③非标准设备原价＝{[(材料费＋加工费＋辅料费)×(1＋专用工具费率)×(1＋废品损失费率)＋外购配件费]×(1＋包装费率)－外购配件费}×(1＋利润率)＋销项税金＋设计费＋外购配件费。

设备采保费＝(进口设备原价＋国内供销、运输、装卸和包装费) ×采购保管费率；

进口设备国内运杂费＝国内供销、运输、装卸和包装费＋引进设备采保费。

总投资收益率＝正常年份息税前利润/项目总投资＝正常年份息税前利润/(建设投资＋建设期借款利息＋全部流动资金)。

资本金净利润率＝年平均净利润/项目的资本金。

现金流入＝营业收入＋回收固定资产余值＋回收流动资金；现金流出＝经营成本＋营业税金及附加＋所得税＋借款本息和。

第二章工程设计、施工方案技术经济分析

成本利润率＝利润/(合同价－利润)；产值利润率＝利润/合同价。

决策树是以方框和圆圈为节点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中，方框表示决策点，圆圈表示机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做决策枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。

新教材【案例十四】P78（方案Ⅱ时间较短，费用较高；方案Ⅰ费用较低，时间较长）

混合方案组织施工：①关键工作采用方案Ⅱ，非关键工作采用方案Ⅰ；②在方案Ⅰ的基础上，按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路。

【案例三】

①价值指数(V)＝功能指数(F)/成本指数(C)，功能指数＝单项功能评分/∑功能评分，成本指数＝单项成本/∑成本。

②实际利润率＝实际利润额/实际成本额，

【案例四】

①强制打分法(工程造价管理基础理论与相关法规P103)

又称FD法，包括0—1评分法和0—4评分法两种方法。它是采用一定的评分规则，采用强制对比打分来评定评价对象的功能重要性。

0—1评分法：是请5～15名对产品熟悉的人员参加功能的评价。首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打1分，相对不重要的打0分，如表2.4.4所示。表中，要分析的对象(零部件)自己与自己相比不打分，用“X”表示。最后，根据每个参与人员选择该零部件得到的功能重要性系数W i，可以得到该零部件的功能重要性系数平均值W。W＝∑W i/k，k—参加功能评价的人数。为避免不重要的功能得0分，可将各功能累计得分加1分进行修正，用修正后的总分分别除以各功能累计得分即得到功能重要性系数。

0—4评分法：0—1评分法中的重要程度差别仅为1分，不能拉开档次。为弥补这一不足，将分档扩大为4级，其打分矩阵仍同0—1评分法。档次划分如下：

F1比F2重要得多：F1得4分，F2得0分；F1比F2重要：F1得3分，F2得1分；F1与F2同等重要：F1得2分，F2得2分；

F1不如F2重要：F1得1分，F2得3分；F1远不如F2重要：F1得0分，F2得4分。

强制确定法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大，并且评价对象子功能数目不太多的情况。以各部件功能得分占总分的比例确定各部件功能评价指数。第i个评价对象的功能指数FI＝第i个评价对象的功能得分值Fi/全部功能得分值。

【案例五】看明白，重点是第3问。

【案例六】

①工程寿命周期成本：包括资金成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本。工程寿命周期成本(LCC)包括建设成本(IC，设置费)和使用成本(SC，维持费)。其中建设成本内容明确，估算的结果也较为可靠；而使用成本内容繁杂，且不确定因素较多，估算的结果不甚可靠。

寿命周期成本评价方法中，费用效率法是较为常用的一种。费用效率(CE)＝系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)

＝系统效率(SE)/[设置费(IC)＋维持费(SC)]。

运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是应将系统的非直接收益定量化，本案例主要考虑了土地升值和节约时间的价值。注意，环境成本应作为寿命周期成本增加的内容，而不能作为收益的减少，否则，可能导致截然相反的结论。

【案例八】看明白，重点是第2问。【案例九】重点是机会点2的计算。

【案例十】

网络计划时间参数的计算方法：

①EF i-j＝ES i-j＋D i-j；其他工作的最早开始时间等于其紧前工作最早完成时间的最大值：ES i-j＝max{EF h-i}＝max{ES h-i＋D h-i}；

②T c(网络计划的计算工期)＝max{EF i-n}＝max{ES i-n＋D i-n}；其最迟完成时间等于网络计划的计划工期：LF i-n＝T p；

③LS i-j＝LF i-j－D i-j；其他工作的最迟完成时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小值： LF i-j＝min{LS j-k}＝min{LF j-k－D j-k}；

④TF i-j＝LF i-j－EF i-j＝LS i-j－ES i-j；

⑤有紧后工作的工作：FF i-j＝min{ES j-k－EF i-j}＝min{ES j-k－ES i-j－D i-j}

无紧后工作的工作，也就是以网络计划终点节点为完成节点的工作：FF i-n＝T p－EF i-n＝T p－ES i-n－D i-n}

【案例十一】

施工进度计划的优化：采用混合方案组织施工有以下两种可能性：一是关键工作采用方案Ⅱ(工期较短)，非关键工作采用方案Ⅰ(费用较低)组织施工；而是在方案Ⅰ的基础上，按一定的优先顺序（先对压缩费用小于工期奖的工作压缩）压缩关键线路。通过比较以上两种混合组织施工方案的综合费用，取其中费用较低者付诸实施。

※【案例十二】看明白，重点是第2问、第3问。

问题2：由于工期为60周时应采用方案二，相应的费用函数为C2＝150＋3T，所以，对每压缩1周时间所增加的费用小于3万元的关键工作均可以压缩。

问题3：由于工期每提前一周，可降低经评审的报价为2万元，所以对每压缩1周时间增加的费用小于5（3＋2）万元的关键工作均可压缩。问题4：因为如果这3项关键工作的压缩时间超过非关键线路的总时差，就会改变关键线路；因为A、M是所有线路的共有工作，其持续时间缩短则所有线路的持续时间都相应缩短，不改变原非关键线路的时差。

【案例十三】

①计算各方案寿命期年费用时，一定要把初始投资按相应折现率折算为年金后再做比较。

【案例十四】

①问题2：先把所有费用（含购置费及使用费）折算为现值，再把该现值折算为年金（即寿命周期年费用）。

②直接工程费＝人工费＋机械费＋材料费，直接费＝直接工程费＋措施费，间接费＝企业管理费＋规费，利润，税金。

③问题3：掌握费用效率法的使用，费用效率(CE)＝系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)；系统效率可简单理解为年收益。

【案例十五】

问题2：掌握现金流量图的绘制，看清楚背景资料的全部信息，且全部反映在现金流量图中。

问题3：计算时先画出现金流量图，这样解题一目了然。

重点是年金与现值、终值的关系图，其中更为重要的是：所计算的年金、现值、终值在现金流量图中发生的时点。

P61【案例三】第3问，利润＝不含税综合单价×利润率/(1＋利润率)，间接费＝(不含税综合单价－利润)×间接费率/(1＋间接费率)。

P75【案例四】注意第1问，等额还本利息照付，还本期5年，宽限期1年的还本付息表计算。并注意问题2、3、4的计算。

P77【案例五】注意第3问，流水节拍组织施工。计算各施工过程间的流水步距K，采用“累加数列错位相减取大差”法计算。

第三章建设工程计量与计价

【案例一】第3问如何计算？

①有梁板：板底有梁的板，计算有梁板体积时，要包括板底梁。②填充墙项目特征：墙厚，砖品种、规格，砂浆强度；柱、梁项目特征：截面尺寸，混凝土等级(如C30)；有梁板项目特征：板厚、混凝土等级。

【案例二】

①建筑面积的计算规定：a.凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积（注意与轴线面积区分）计算建筑面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。b.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，不计算建筑面积，下层楼梯应计算建筑面积；c.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，无论有无柱均应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；d.建筑阳台一律按其水平投影面积的1/2计算；e.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算（结构外围面积均含保温层厚度）。——《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50500—2008）

②内、外墙工程量，按图示墙体长乘墙体高再乘以厚度以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占面积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件。管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占面积。墙体工程量计算公式如下：

墙体工程量＝(墙长×墙高－∑嵌入墙身门、窗、洞面积)×墙厚－∑嵌入墙身混凝土构件体积。

式中：墙长——外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。

墙高——外墙自室内地坪标高算至屋面板板底；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。

【案例三】

①工作延续时间＝基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束时间＋不可避免中断时间＋休息时间。

时间定额＝工作延续时间/每工日的工时数；产量定额＝1/时间定额。

【案例四】

①引进部分的购置投资＝引进部分的原价＋国内运杂费；

引进部分的原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋外贸手续费＋银行财务费＋关税＋增值税；

引进部分的国内运杂费＝国内供销手续费＋运输、装卸和包装费＋采购保管费；

国内供销、运输、装卸和包装费＝引进设备原价×供销、运输、装卸和包装费率；

引进设备采购保管费＝(引进设备原价＋国内供销、运输、装卸和包装费)×采保费率；

进口设备到岸价(CIF)＝离岸价格(FOB，即货价)＋国际运费＋运输保险费＝运费在内价(CFR)＋运输保险费。

引进项目硬、软件原价计算表

【案例五】特别要注意背景材料的最后一句话，问题1.3的算法

①用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程设计概算的方法：

拟建工程概算指标＝类似工程单方造价综合差异系数；综合差异系数＝a%×k1＋b%×k2＋c%×k3＋d%×k4＋e%×k5。

式中：a%、b%、c%、d%、e%——分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例；

k1、k2、k3、k4、k5——分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数。

拟建工程修正概算指标＝拟建工程概算指标＋(换入结构指标－换出结构指标)。

【案例六】

①综合税率＝1/[1－(3%＋3%×a%＋3%×3%)]－1或1/[1－3%×(1＋a%＋3%)]－1；

式中：3%——营业税、教育费附加均为3%，a%——城市维护建设税，市区取7%<3.41%>，县镇取5%<3.35%>，其他地区取1%<3.22%>。

【案例七】看明白即可，目前有疑问？

①计算角钢接地极母线工程量时，因敷设于地下，按规则应增加3.9%的波形系数；

②计算电气配线工程量时，应增加进配电箱的预留长度，按规则规定：预留长度为配电箱的半边周长。

【案例八】看明白即可，目前有疑问？

【案例九】

注意：①《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的计量规则中，各类钢筋混凝土基础工程内综合了垫层的内容，即垫层的价格综合在钢筋混凝土单价内。②挖土方工程内综合了土方运输。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的工程量计算规则规定：挖基础土方工程量是按基础垫层面积乘以挖土深度，不考虑工作面和放坡的土方<其含在措施费中>。

P108【案例一】第1问，注意考虑人工/机械幅度差，人工/机械台班数量＝纯人工/机械台班数量×(1＋人工/机械幅度差)。

P114【案例三】第3问，规费、税金只在计算总造价时取费，取费基数为计价项目费用之和。

P117【案例四】第3问的⑶，注意材料费调整系数的计算方法，且不要漏掉建筑工程综合费的计取。

2011版应试指南

P84【案例一】

标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：（标准砖尺寸为240mm×115mm×53mm，灰缝10mm。）

A＝K/[墙厚×(砖长＋灰缝)×(砖厚＋灰缝)]；K—墙厚的砖数×2（墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、1.5砖墙……）。

墙厚：半砖墙指120厚墙，3/4砖墙指180厚墙，1砖墙指240厚墙，1砖半墙指365<240＋115＋10，依次类推>厚墙。

P102：建筑面积计算规则，①先左后右，先横后竖，先上后下；先零后整，分块累计。②先整后零，先算整块，再按块扣除。

建筑面积计算规则汇总表

第2问，楼面工程量按内轮廓线尺寸计算，墙面工程量按内轮廓线尺寸计算。

P128【案例六】第1问，注意项目特征。注意安全阀等设备需用管道的计算。

P133序号13：X射线探伤，胶片规格为80×150mm，计算胶片张数：0.108×3.14÷(0.15－0.025×2)＝3.39，取4张。

P135：注意说明文字，如500×300矩形风管计算工程量时，天圆地方按大口径计算。