国内知名房地产公司住宅标准化设计指导手册-1
万科地产产品标准 住宅户型手册
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对 性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保 产品标准的落地和执行效果。
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CONTENTS
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万科地产产品 标准概述
万科地产住宅 户型标准
万科地产住宅 配套设施标准
万科地产住宅 服务标准
万科地产住宅 品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮， 通风良好
卧室：舒适安静， 采光充足
厨房：设施齐全， 方便实用
卫生间：干湿分 离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸 卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸 厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器 卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三 代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活 的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适 度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。
保利研发中心：保利地产天悦系品牌标准化指导手册
目录前言第一篇规划（一）入口空间序列第二篇园林（一）入口空间-大门样式（二）入口空间-入口结合会所设置（三）入口空间-入口独立设置（四）装饰构筑物提炼第三篇建筑（一）立面固化-头部（二）立面固化-标准层（三）立面固化-基座第四篇室内（一）精神空间固化（二）会所配置固化（三）大堂固化第五篇部品（一）logo运用固化前言为贯彻落实保利地产天悦系品牌标准化落地，制定《保利地产天悦系品牌标准化指导手册》，以指导各子公司落实品牌标准化各项要求。
本册分为五大部分，用于指导天悦系产品设计：（一）规划篇：对天悦系产品入口空间序列进行统一，规定入口序列中所需采用的空间及景观配置（如水景、广场、大堂），同时对各项配置进行标准化要求，提升客户对在归家途中，对天悦的感知力。
（二）园林篇：对小区门头样式、入口流线组织进行固化，并对区内部分客户较为敏感的视觉及体验性要素（如水池装饰物、架空层、中心草坪）进行标准化控制，强化客户对天悦品牌的感知力。
（三）建筑篇：通过对重点（或全部）楼栋的头部、身段、基座、门头的标准化控制，增强天悦系不同项目之间的协调性，利于品牌影响力的传播。
（四）室内篇：对小区精神空间、会所所需配置的功能及室内大堂（地上和地下）空间进行了标准化控制，为习惯天悦系的客户，营造一种归家的感觉。
（五）部品篇：主要对天悦系“蝙蝠纹”logo的运用，进行了标准化控制，重复的logo运用，利于增强天悦系品牌在客户心中的印象。
本册条文适用于保利地产所有天悦系项目，文中所明确的必配部分，应在项目中强制执行，原则上不作修改。
选配部分应在本册及相应附件规定的条件下，按需自行选择执行。
本分册条文是根据我司品牌标准化的要求下进行制定，在具体项目落实的过程中，应先满足国家及地方现行有关规范及标准的相关规定。
保利地产天悦系品牌标准化指导手册研发中心图示备注3.前区广场兼做落客区设置，短边不应小于7m ，保证可以双车道通车。
4.入口大堂具体样式不限，形状规整，强调中轴仪式感,图示选型可作为参考：（1）横向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于左右两侧（2）纵向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于南北两侧5.配置精神空间，位于大堂轴线上，尺寸不小于8m*8m ，具体做法参见室内部分ab广场/落客区a （短边）≥7m≥8m≥8mD ≥8m Option 1Option 2Option 1（广州保利天悦）Option 2（南京保利天悦）图示备注“莫奈睡莲”装饰物（南京保利天悦）10.水池装饰物：统一为“莫奈睡莲”，同一IP的不断重复，有助于强化品牌形象，样式参考南京天悦11.架空层：设置架空层，将会所的部分功能从建筑中解放出来，通过室外、半室外空间来形成社区共享的泛会所。
知名地产优秀住宅设计产品标准
优秀住宅产品标准研发设计中心分类配置面积段南方版北方版发布情况及备注产品名称层数产品名称层数标准版豪华系列标配大面宽T2115㎡YJ115-6 四房11F//已发布（详见已发图集团“优秀住宅”产品）YJ115-9 三房11/18F YJ125-5 三房版（建议版）18F140㎡YJ140-6 四房11/18/30FYJ140-9 四房11/18FYJ140-6a 四房（非穿套）30F215㎡二选一YJ215 五房/错层阳台9/16/30F YJ215-1 五房/非错层阳台9/16/30F260㎡YJ260 五房/错层阳台9/16/30F YJ260-1 五房/非错层阳台9/16/30F选配大面宽T2180㎡二选一YJ180-4 四房版10/17/31F//190㎡YJ190-2 五房版10/17/31F YJ190-1 四房版10/17/31F125㎡YJ125-7 四房版18F//高容版尊贵系列选配小面宽T2125㎡YJ125-5 三房版18F/已发布（详见已发图集团“优秀住宅”产品）140㎡YJ140-10 单套间11/18/33FYJ140-11 南北通透11/18F190㎡YJ190-3 五房版10/17/31FT3118㎡YJ118-518/34FYJ118 小面宽版18F143㎡YJ143-218/33F精英系列选配T4连廊型 YJ140＆115 / YJ140＆125 / YJ140＆140 南北方版33F最新发布（2019.1.07）工字型、Y字型 YJG140＆105-1 YJG140＆105-2 YJY140＆105-1 YJY140＆105-2（注解：YJG表示工字型洋房、YJY表示Y字型洋房）33F/其他楼型//待搭建说明：1.标配140㎡面积段应首选YJ140-6舒适型主力产品，同时新增YJ140-6(T2-30X)、 YJ140-6a(T2-30X)版本及高容精英系列产品。
房地产标准化手册
小标题 XXXXXXX
<二>合同管理
总承包管理
总包模板.doc成本Fra bibliotek分包管理
窗分包.doc
类
材料采购管理
采购合同.doc
<三> 标准流程
1、成本测算
2、工程招标
3、签订合同
4、经济签证 5、工程结算
<四>知识资源
❖ 公共关系资源
❖ 案例资源
❖ 专业知识
❖ 测试题库
❖ 行业相关法规
❖ 行业相关政策
<五>CI系统（企业文化）
公司简介 企业文化
CI系统 企业荣誉
<六>工作指导
（一） 部门架构 （三） 岗位说明书
（二） 部门职责
成本合约部门职责 20130506.docx
（四） 作业指导书
<七> 薪酬体系
人员招聘 人员培育 薪酬管理 员工关系管理
人员选拔 人员筛选 绩效管理 职业规划
某某地产七彩阳光标准化手册
某某地产七彩阳光标准化手册
（一）、管理制度
（二）、合同管理
（五）、CI系统（企业文化）
（三）、标准流程 （四）、知识资源
（六）、作业指导 （七 ）、薪酬体系
<一>管理制度
第一章 人事行政经营管理制度、规定、规则、办法 第二章 财务管理制度、规定、规则、办法 第三章 工程管理制度、规定、规则、办法 第四章 销售管理制度、规定、规则、办法 第五章 成本管理制度、规定、规则、办法 第六章 研发设计管理制度、规定、规则、办法 第七章 项目发展管理制度、规定、规则、办法 第八章 前期管理制度、规定、规则、办法 第九章 征收管理制度、规定、规则、办法 第十章 子公司管理制度、规定、规则、办法
中梁地产集团住宅公区精装修C标柔性设计(C C-)现代经典标准化产品手册
中梁地产集团住宅公区精装修标准化C标柔性设计(C+、C-)现代经典篇手册编制主编参编审议：地产集团联盟赋能管理平台精装修管理部：地产集团产品研发中心地产集团联盟赋能管理平台销售管理部地产集团联盟赋能管理平台成本管理部地产集团联盟赋能管理平台招采管理部：精装修系统领导小组Standard C standard of fine decoration in residential public area of Zhongliang real estate groupCONTENTS 1开篇1.前言2.编制说明3标准化C+标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表2产品说明1.设计说明2.产品系列3.产品定级4.材质搭配5.人群分析6.产品主张7.客户敏感度8.整体效果图展示4标准化C-标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表目录5总结篇1.差异化对比前言preface全结构考量▎中梁产品结构将从城市维度、客群维度、产品维度全维度的去做住宅全结构的考量。
柔性管控▎中梁的标准化不是管控每一个细节，而是通过一种方法鼓励区域在标准之上做出更有针对性的方针。
从整个产业链的角度思考，只要有更好解决问题的方法，中梁鼓励每一个事业单位打破陈规，用标准定义标准。
前置思考▎中梁的设计必须要有营销思维。
设计师需要知道市场要什么样的房子、消费者需要什么样的房子。
前置思考代表中梁始终站在用户思维思考，以人为本的解决真实生活需要。
一、编制目的作为公司重大战略目标之一，住宅标准化是实现“高周转、高增长”的有效工具之一:1.汇总住宅产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以缩短住宅产品的开发周期，加快周转率。
2.提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工。
房地产标准化设计产品手册
房地产标准化设计产品手册介绍房地产标准化设计产品手册是对房地产设计的规范和标准进行系统总结和归纳的一份文档。
本手册主要为开发商、设计师以及相关专业从事房地产设计的人员提供一个标准化的设计指南和参考，以确保房地产项目在设计中具备一致性、高质量和节约成本的特点。
为什么需要房地产标准化设计产品手册？房地产项目通常包含多个建筑、设施和配套设备，在设计过程中存在着大量变数和选择。
为了统一设计方案，提高施工的效率和质量，标准化设计产品手册成为必要的工具。
它可以规范设计流程、提供设计方案参考和技术要求，减少设计返工和施工质量问题。
标准化设计流程1.设计需求确认–收集开发商提供的项目需求和定位要求–与相关方沟通，确认设计目标和限制条件2.概念设计–编制概念设计方案，包括建筑形态、功能布局等–进行初步可行性分析，确定设计方案的可行性和创新点3.方案深化–在概念设计基础上，进一步详细展开设计方案–确定建筑的形状、结构、空间布局等具体要素4.技术方案设计–编制施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等–设计各种施工细节，如梁柱节点、排水布置等5.施工图深化–对技术方案进行设计调整和优化，确保符合工程施工要求–提供详细的材料规格、质量标准和施工方法6.审图和审批–确认设计方案符合相关法规和标准–申请审图和审批，获得设计方案的合法性证书设计标准与指南建筑设计标准1.建筑高度与容积率–不同区域的建筑高度和容积率要求不同，根据规划要求进行设计–遵循城市总体规划，合理控制楼高和容积率，保障城市景观和居民舒适度2.建筑材料选择–选择符合国家标准和建筑节能要求的绿色建材，保证建筑的质量和环保性能–在保证结构安全的前提下，尽可能降低材料的成本和施工难度3.功能布局与空间设计–合理规划建筑的功能布局，确保住宅、商业和公共设施之间的协调性–设计灵活利用空间，满足业主不同需求的场景4.建筑外观设计–注重建筑的整体形象和与周围环境的协调性–运用适当的外立面材料和造型设计，打造独特的建筑风格设备与设施标准1.电气与照明系统–确保电力系统的安全性和可靠性，满足不同需求的用电负荷–优化室内照明设计，提供良好的照明环境和节能效果2.暖通与空调系统–设计合理的暖通系统，保证室内舒适度和空气质量–选用高效节能的空调设备，减少能源浪费和碳排放3.水、排水与给排水系统–设计合理的给水和排水系统，确保供水安全和排水畅通–采用节水设备和水处理技术，提高水资源利用效率4.社区设施与绿化–设计人性化的社区设施，满足居民生活和休闲需求–注重小区绿化和景观设计，增加生活质量和居住舒适度优势与效益1.统一设计标准，提高设计一致性和质量2.减少设计返工，提高设计效率和节约成本3.降低施工风险和质量问题，提高工程施工质量4.为开发商提供参考和借鉴，提升竞争力和品牌形象5.为设计师提供规范化的设计指南，提升设计水平和专业能力结论房地产标准化设计产品手册对于房地产项目的设计具有重要意义。
某地产公司住宅标杆I代标准做法手册 软景景观
某地产公司住宅标杆I代标准做法手册软景景观一.工法名称：粗地形堆筑（强制标准）强制要求：1土源不得含有渣土、建筑垃圾等有害物质；2、土方堆筑不得超过车库顶板的荷载。
工艺要点：1、地形构造应主次分明、高低起伏、饱满平顺、排水顺畅，符合设计要求；2、地形堆筑完成后再进行管线、道路基础及栽植施工。
精工标准：1按设计图纸做到地形丰满、自然，排水良好；2、清除沥青、混凝土、白灰等有毒物质。
二.工法名称：微地形修整（强制标准）强制要求：1、地表30cm内土壤须过筛或换填处理，清除2cm以上的砖头瓦块等杂质；2、铺草坪区域与硬景交接处填土标高应低于铺装完成面5cm,栽植地被绿篱区域与硬景交接处填土标高应低于铺装完成面2cm o工艺要点：1微地形修整须在乔木栽植、景石摆放、水电管线及道路基础完成后进行；2、细造型修整做到自然、平滑、平整；3、不得有垃圾、杂质；4、对地表30cm土层施基肥做土壤改良（施肥方案视项目土质情况确定）。
三、工法名称：苗木号苗（推荐标准）工艺要点：1苗源尽量选择本地苗圃，遵循适地适树原则，选用移植苗或移栽三个月前做断根处理；2、落叶苗木根据图纸保证胸（地）径、高度、冠幅，常绿苗木保证高度、冠幅；3、苗木生长健壮，无病虫害、无菌斑、无明显的枯弱主枝。
四、工法名称：苗木吊装（强制标准）工艺要点：1吊装前根据实际情况（横向吊或竖向吊）明确吊装部位，所吊位置用草绳缠绕或用橡皮垫进行保护；2、吊装大胸径苗木须用榔头或其他工具将吊带敲实，确保吊树专用带绑扎紧实牢固，防止吊装过程中吊带脱落或者滑动；3、起吊后要轻吊轻放，切忌生拔重放，不得损伤苗木和造成散球；4、冠幅大的苗木在起吊前用绳子把外面散乱的枝条向中间收拢，减少枝叶与空间的接触面，不可让树枝在地上拖行；5、整个吊装过程须轻吊轻放，应时刻关注吊臂转向，防止发生安全事故；6、一般情况下，尽量确保吊装树苗一次性安置到点位，减少吊装风险，条件不允许的情况下，可二次短驳吊运。
恒大标准化设计指引
一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2)钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3)计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4)本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5)本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6)对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7)低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8)本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9)本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。