合肥滨湖区省府板块地产销售说辞、户型介绍销售说辞
销售户型说辞
销售户型说辞<i>销售在讲解户型时的一些技巧、话术</i>在你的销售过程中是否出现过这样的问题？把户型解析作为必答题，而不是加分题？面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创新价值点？那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的一个极重要因素，更可能是提升产品价值的有效点！一份完美的户型解说极有可能是你“攻坚”的突破点！让我们重视起户型解说吧！此份报告将提供以下几个方面内容：1、提示户型解说工作的重要性2、进行户型解说的步骤3、解说户型的技巧和注意之处4、常见问题及解答范例5、完美户型解析参考Part 1解说户型在销售工作中的重要性使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求；引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的能力；解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
Part 2解说房型的步骤1、初步确认客户需求产品（从客户的承受力和生活习惯入手）；2、大体介绍项目产品及其面积段，并告知客户其所需产品在项目中的比重；3、向客户推荐两套左右的同面积段房型；4、首先详尽解说房型的优点：切入点――房屋结构（框架或框剪）、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台），采光、南北阳台（及其计算方式）、私密性；注意这些细节――空调机位位置及数量、主卫和次卫及其干湿分离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势；这些特点也可以利用――餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内的动静分离（整体功能区域的布置）、整套户型的评价及与其他产品的对比评价（实用性、景观、功能布局等）；5、解答客户对于房型的看法及问题常见问题――入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等；解答方法――见招拆招。
房地产讲盘话术
房地产讲盘话术1. 嘿，你知道吗？这房子就像一个温暖的港湾，能让你疲惫的心找到归属！比如那个大客厅，多宽敞啊，就像能包容你所有的喜怒哀乐。
2. 哇塞，这个小区的环境，简直就像一个大花园！你想想，每天走在里面，那心情得多舒畅呀！3. 咱这房子的户型，那可真是绝了！就好比一个精心设计的艺术品，每个角落都恰到好处。
4. 你看这房子的采光，多棒啊！阳光洒进来，跟金子似的，这感觉多美妙啊！5. 这房子的位置，那可是黄金地段啊！就像城市的心脏一样，干啥都方便。
6. 哇，这房子的装修，精致得很呢！好比是一件华丽的外衣，让人眼前一亮。
7. 你想想，住在这样的房子里，不就跟住在天堂一样吗？每天都开开心心的。
8. 这房子的性价比，超高的哟！就像捡了个大便宜，你还不心动？9. 这个小区的配套设施，那叫一个齐全！跟个小城堡似的，要啥有啥。
10. 咱这房子的风水，好得很呐！住进来肯定顺风顺水，不信你试试。
11. 你看看，这周边的学校，多好啊！孩子上学多方便，这不就是为了孩子的未来着想嘛！12. 这房子的隔音效果，那可太好了！就像与世隔绝一样，安静得很。
13. 哇哦，这房子的阳台，简直太惬意了！在这晒晒太阳，喝喝茶，多享受啊！14. 这房子的质量，那是杠杠的！就像坚固的堡垒，住得安心。
15. 你知道吗，住在这，就跟拥有了整个世界一样！啥都不缺。
16. 这房子的停车位，多宽敞啊！再也不用担心停车难的问题了。
17. 哎呀，这房子的潜力巨大啊！就像一只潜力股，以后肯定大涨。
18. 这房子的物业服务，那可周到了！就跟贴心小棉袄一样。
19. 你说，这么好的房子，上哪找去？20. 赶紧来买吧，错过了可就没了哟！我的观点结论：房地产讲盘就是要突出房子的优势和特点，用生动形象的语言和例子让客户心动，产生强烈的购买欲望。
房产销售之户型说辞
房产销售之户型说辞编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（房产销售之户型说辞）的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。
本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为房产销售之户型说辞的全部内容。
房地产销售之户型说辞教您挑户型之卧室篇在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室",而现在“一居室”、“两居室”等的称谓,基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。
所不同的是，按照现代人的生活习惯,将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”.尽管如此，当选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，才能满足生活的需求。
因此，当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时，就成为了值得玩味的空间。
卧室的尺度那么,从进门上床,到功能分区，选择多大面积的卧室,才显得更为合理呢？基本的10平方米开间为3米、进深为3.3米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。
卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜,当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。
以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。
一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性,并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等,都会影响睡眠和健康。
以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0。
2米的厚度，卧室的开间应为3米。
小双人床的宽度1。
5米，床头柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，这样加起来，3。
3米是起码的要求。
当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，可能会有局促感。
舒适的15平方米开间3。
6米，进深4。
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞房地产销售是一项很重要的工作，不仅需要掌握核心的销售技巧，还需要用到专业的知识，尤其是在介绍不同面积的户型时。
因此，在这篇文章中，我们将提供一些通用的说辞，帮助房地产销售人员更好地介绍不同面积的户型，以吸引潜在客户。
一、小户型(60-80平方米)小户型是城市人群中常见的房屋类型，常常是单身人士和小家庭的首选。
以下是介绍小户型时可以使用的说辞：1. 小户型功能齐全，空间利用率高，为年轻人提供了一个非常实用的居住空间。
2. 小户型有很多优点，如简单方便，维护成本低，且易于管理。
对于忙碌的单身人士或小家庭来说，这是一个理想的居住选择。
3. 小户型可以很好地满足年轻人的需求，因为它们通常位于市中心或者交通便利的地点。
4. 小户型价格相对低廉，购买起来也比较容易，这使其成为购房的好选择。
5. 小户型不仅适合年轻人，同时也是老年人或者退休人员的住房选择。
二、中户型(80-120平方米)中户型比小户型更大，通常可以满足中等家庭的需要。
以下是介绍中户型时可以使用的说辞：1. 中户型空间更宽敞，装修和采光也更加容易控制。
2. 中户型舒适度较小户型更高，大型家庭可以在这个空间里享受更多的隐私和舒适。
3. 中户型设计多样化，适合不同类型的家庭。
4. 中户型适合因家庭增加而需要扩展住房的家庭。
5. 中户型的价格相对较高，但迅速增值的潜力特别大。
三、大户型(120平方米以上)大户型是城市中商业和高等社会阶层的居住选择。
以下是介绍大户型时可以使用的说辞：1. 大户型房间数量和面积比较大，可以满足大型家庭的需求和充分利用它们的特点。
2. 大户型提供了豪华的生活方式，可以充分享受现代的设施和便利。
3. 大户型常常位于更有声望的社区内，享受更高层次的生活质量。
4. 大户型的价格一般比小户型和中户型更高，但是大型家庭通常能够轻易承担这个价格，这也是大户型更高端的原因之一。
5. 大户型的投资价值非常大，可以很好的为未来的资产增值打下坚实的基础。
史上最全房地产户型说辞文案
史上最全房地产户型说辞文案近些年来，房地产行业一直是社会热点，无论是购房者还是开发商，都在不断地追求更好的房屋户型。
为了吸引客户购买，各大房企都制作出了各种各样的户型说辞文案，力求将自己的房屋户型赞扬到天上去。
本文将为大家介绍史上最全的房地产户型说辞文案，帮助大家更好地了解房屋户型的特点和优势。
一、一房户型1.紧凑舒适，一室一厅一卫，既保证了居住空间的舒适性，又满足了单身蜜月小家庭居住需求。
2.卧室和客厅分区设计合理，卫生间和厨房相互独立，方便日常生活。
3.简洁时尚的装修设计，提升了整个房间的格调感。
4.轻奢风格的空间设计，让您感受品质生活质感。
二、二房户型1.宽敞明亮，双卧室式设计，适合多人居住。
2.沙发床设计，客人来访不用担心无处安置。
3.优雅简约的设计风格，方便日常打理。
4.开放式厨房设计，便于家庭做饭烹饪。
5.卧室与客厅分隔，保护隐私，提高居住品质。
三、三房户型1.兼具实用性与美观性的设计，让居住者感受到更多的便捷与舒适。
2.人性化分区设计，让空间更加舒适，功能更加合理。
3.开放式厨房设计，采用现代化和舒适的烹饪方式，满足不同人群的需求。
4.楼层普遍较高，视野更加开阔，让您拥有更舒适的居住体验。
5.空间利用率高，每一平米都被充分利用，让您的生活更加方便便捷。
四、复式户型1.分区更加明确，上下居住区域相对独立，保证了私密性。
2.楼梯设计独特，可用作书架、存储室等多个功能，更好地利用空间。
3.通透明亮的设计，充分利用采光，让房屋整体变得明亮舒适。
4.采用多功能隔断设计，既满足居住者日常活动需求，也兼备了储物和摆放物品的功能。
5.高层楼、敞亮空间，让您拥有更为舒适的居住体验。
五、花园洋房1.室内面积和外部景观完美融合，让您在家中便能感受到自然美景。
2.超大阳台设计，可以让您在家中享受户外美景，同时又不失私密性。
3.独立花园设计，充分利用自由空间，让居住者更好地感受到大自然的魅力。
4.采用现代设计理念，从空间到材料都保证了质量和时尚感。
合肥滨湖区省府板块地产销售说辞、户型介绍销售说辞
合肥滨湖区省府板块地产销售说辞、户型介绍销售说辞-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII销售说辞第一部分：第一部分：销售动线各节点介绍顺序1、销售动线：预接待区→品牌介绍→区位图→沙盘区→户型模型区→客户洽谈→客户离场（上门后均要求发送统一模板的服务短信）第二部分：迎宾询岗（基本接待制度）一、客服问岗：A/B/C/D岗位听岗“您好！欢迎光临保利和光尘樾！(客服要主动开门，微笑迎客）客服询客：请问您是第一次过来看房吗？客服：请问您之前有没有收到过我们的电话或短信邀约？客服：请问您之前家里人有没有来看过A岗接待情况：客户第一次来，没有收到电话或者短信邀约，家人未来看过，A岗接待。
A岗接客标准动作：“您好，我是置业顾问xxx，这是我的名片（双手递上名片）您可以叫我xxx，请问您贵姓”xxx女士/先生，您这边请（请客户向品牌墙区域走），过程中询问：您是如何知道我们项目的呢？第三部分：品牌第四部分：区位介绍**先生/女士，您这边请，给您介绍下我们保利和光尘樾项目所在的区域情况。
方位上是上北下南、左西右东，您看到的这个范围就是滨湖新区。
那么我们项目是在这个位置（以激光笔示意），项目于上海路以东、紫云路以北，地处滨湖区域省府板块核心位置。
您是从哪边过来的对合肥这座城市了解吗？对滨湖新区了解吗省府板块了解吗合肥，是安徽省省会，长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。
有“江南之首”“中原之喉”的美誉。
2017年中国百强城市排行榜排29位。
2018年9月，被授牌成为“海峡两岸集成电路产业合作试验区”，2018中国内地城市综合排名17名。
您目前所在的区域就是我们的滨湖区域，俗话说“安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖”，滨湖新区是合肥城市空间发展战略的重要组成部分，不仅是合肥打造“大湖名城、创新高地”目标的关键，也是合肥实现通江达海，迈向国际化大都市的前沿要地。
介绍楼盘的说辞
介绍楼盘的说辞
楼盘介绍说辞
欢迎来到我们优雅的售楼处，这里是您实现安居梦想的起点。
我们为您精心打造的这个楼盘，不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且环境优美，居住舒适。
在这里，您将拥有一个完美的家，为您带来宁静与安逸。
首先，让我们来谈谈这个楼盘的地理位置。
它位于城市的核心区域，交通十分便利。
无论是驾车还是乘坐公共交通，都可以轻松到达市区的各个地方。
此外，这里距离各大商圈、学校、医院等设施都非常近，为您的生活提供了极大的便利。
接下来，让我们来看看这个楼盘的设计。
我们的设计师们以人性化为设计理念，注重居住者的舒适感受。
每一栋建筑都经过精心规划，确保充足的采光和通风。
同时，我们还为住户提供了宽敞的绿化空间，让您在繁忙的城市生活中感受到大自然的美好。
当然，一个好的楼盘离不开优质的物业服务。
我们聘请了专业的物业管理团队，提供24小时全天候服务。
无论是日常维修还是紧急情况处理，他们都会在最短的时间内为您解决问题。
此外，我们还为住户提供了丰富的社区活动，增进邻里之间的友谊与交流。
现在，您可能会担心房子的价格问题。
请放心，我们的价格非常亲民。
考虑到楼盘的地理位置、设计、配套设施以及物业服务等因素，这个价格是非常合理的。
而且，我
们还有一系列的优惠活动等着您，让您的购房之路更加顺畅。
最后，我想告诉您的是，这个楼盘是非常值得投资的。
随着城市的发展，这个区域的房价将会不断上涨。
现在购买，您将坐享未来的升值空间。
感谢您抽出宝贵的时间来了解这个楼盘。
房地产销售说辞范本
房地产销售说辞范本
尊敬的客户，您好！感谢您对我公司的关注和支持。
我是您的专属房地产销售顾问，很高兴有机会为您服务。
目前，市场上有许多房地产项目，每个项目都有自己的特点和优势。
在选择房产时，我们要考虑到多方面的因素，例如地理位置、价格、周边配套设施等，确保您最终选择到最适合您的房产。
首先，本项目地理位置优越，位于市中心，交通便利。
不仅靠近主要的商业中心和办公区，还邻近公园、学校和医院等生活配套设施，为您提供便利的生活环境。
其次，本项目采用了目前最先进的建筑技术和材料，确保房屋的质量和耐久性。
我们严格按照国家标准进行施工，保证了建筑的安全可靠性。
再次，本项目拥有丰富的社区配套设施，包括游泳池、健身中心、儿童乐园等，让您和家人可以在家门口就享受到休闲和娱乐的乐趣。
此外，我们还为客户提供一站式服务，包括房产的选购、贷款办理、法律咨询等，让您购房过程更加简便和顺利。
最后，我们注重客户的意见和需求，希望能为您提供个性化的房产解决方案。
无论您是购房自住还是投资，我们都能根据您的需求进行精确的推荐和安排，确保您的满意度。
如果您对我们的项目有任何疑问或需要进一步了解，欢迎随时联系我们。
我们将竭诚为您提供最好的服务，期待与您共同开启一个美好的房产之旅！感谢！。
房地产销售说辞大汇总
房地产销售说辞大汇总1.我们的房地产项目位于一个发展迅速的区域，附近有许多商业和社区设施。
您将能够享受到方便的购物、餐饮和娱乐体验。
2.我们的房地产项目位于一个非常美丽的地方，周围环境优美，远离城市的喧嚣。
您可以享受到清新的空气和宁静的环境。
3.我们的房地产项目在教育资源方面非常优越。
附近有许多优质的学校，可以为您的孩子提供良好的教育机会。
4.我们的房地产项目设有多个户型，满足不同买家的需求。
无论您是单身、夫妻还是有孩子的家庭，我们都有适合您的房屋选择。
5.我们的房地产项目有许多豪华设施，如游泳池、健身房、花园等，可以为您提供高品质的生活享受。
6.我们的房地产项目有多种付款方式，包括分期付款、按揭贷款等，使您能够灵活选择适合自己的支付方式。
7.我们的房地产项目采用了最先进的建筑技术和环保材料，确保房屋的质量和可持续性。
8.我们的房地产项目位于一个安全的社区，有24小时的保安巡逻，为您提供安全的居住环境。
9.我们的房地产项目位于交通便利的区域，附近有多条公共交通线路，方便您的出行。
10.我们的房地产项目属于稀缺资源，供应有限，投资价值较高。
购买房地产是一个明智的投资选择。
11.我们的房地产项目周围发展潜力巨大，附近有很多未来规划中的商业和发展项目。
购买房地产将使您能够享受到未来的增值回报。
12.我们的房地产项目有良好的租赁潜力，在租房市场上有很高的需求。
作为投资者，您可以通过出租房屋获得稳定的租金收入。
13.我们的房地产项目由知名开发商打造，质量有保障。
您可以放心购买，无需担心工程质量问题。
14.我们的房地产项目为买家提供了定制化的装修方案，让您能够根据自己的喜好和需求打造理想的家。
15.我们的房地产项目有先进的物业管理系统，可以为您提供方便的生活服务，如维修、保洁等。
以上是一些常见的房地产销售说辞，销售人员可以根据实际情况灵活运用，以达到最好的销售效果。
在推销房地产时，要注重沟通和理解买家需求，以便提供个性化的销售解决方案。
房地产销售说辞 (2)
房地产销售说辞
欢迎光临！我是房地产销售，我可以为您提供以下优质的
房地产销售服务：
1. 价格合理：我们的房源价格合理，根据市场情况和地段
而定，确保您获得物超所值的房产。
2. 优质房源：我们秉承严格的筛选标准，只为您挑选最优
质的房源，保证您购买的房屋拥有良好的品质和建筑结构。
3. 专业团队：我们拥有经验丰富、专业知识全面的销售团队，致力于为您提供全面的咨询和解答，确保您的购房决
策更加明智。
4. 个性化服务：我们重视每一位客户的需求，为您提供个
性化的购房建议和服务，确保您的购房经验尽善尽美。
5. 市场前瞻：我们密切关注市场变化和发展趋势，为您提
供最新的市场分析和预测，让您能够做出准确的投资决策。
6. 高效办理：我们将为您提供高效的房屋交易办理服务，为您解决繁琐的手续和事务，让您购房无忧。
无论是购买自住还是投资置业，我们的目标是帮助您找到心仪的房产，并为您提供全程指导和支持。
如果您有任何需求或问题，请随时与我联系。
感谢您的光临！。
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方位上是上北下南、左西右东，您看到的这个范围就是滨湖新区。
那么我们项目是在这个位置（以激光笔示意），项目于上海路以东、紫云路以北，地处滨湖区域省府板块核心位置。
您是从哪边过来的对合肥这座城市了解吗对滨湖新区了解吗省府板块了解吗合肥，是安徽省省会，长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。
有“江南之首”“中原之喉”的美誉。
2017年中国百强城市排行榜排29位。
2018年9月，被授牌成为“海峡两岸集成电路产业合作试验区”，2018中国内地城市综合排名17名。
您目前所在的区域就是我们的滨湖区域，俗话说“安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖”，滨湖新区是合肥城市空间发展战略的重要组成部分，不仅是合肥打造“大湖名城、创新高地”目标的关键，也是合肥实现通江达海，迈向国际化大都市的前沿要地。
省府搬迁就是政府对发展滨湖的决心。
12年前，这里是一片贫瘠的土地，地图上甚至找不到名称。
12年后，滨湖已经发展成为有着“国际都市范儿”的生态宜居魅力新城。
随着省政府的搬迁及地铁1号线的运营，滨湖新区已然成为安徽新中心，聚集了全市乃至全省顶级的教育，商业，交通，医疗，生态资源，目标就是将滨湖打造国际化都市生活圈。
滨湖整体分为4个板块：的启动板块；板块以金融业后台基地为主；板块就是我们项目所在的省府板块；板块称之为环湖CBD板块。
（其中板块是以世纪金源为中心的滨湖启动区，现在各个方面都比较成熟，不过由于建设时是由政府主导引入滨湖世纪城，住宅以低价倾销为主，住户多为回迁户，整体居住环境相对较差；板块为金融板块，位于整个滨湖的西南角，该区域现有的发展板块交通生活商业配套比较匮乏；板块就是目前以万达文化旅游城为主的环湖板块，从长远来看，这个区域未来已经没有土地可以供应了，缺乏后续的发展空间。
而我们项目所处的省府板块区域，因为省府的搬迁，为省府板块的发展，奠定了夯实的基础与保障。
2016年10月1日安徽省政府重要行政部门陆陆续续搬迁到滨湖新省府大楼开始办公，标志着滨湖的发展迎来的又一个高峰期，每个省份只有一个省府核心办公区，而我们项目就位于省政府板块中轴线上，离省府的直线距离不到1公里，随着省府搬迁后期整个滨湖的发展一定是以中轴为核心往周边扩展，省府将来会是整个滨湖乃至合肥市，全省人改善的首选之地，而我们作为省政府中轴的小区，现在的关注度已经远远超过了安徽省乃至全国的很多新楼盘。
现在买房都十分重视周边环境怎么样，而滨湖是生态资源最丰富、最适合居住的天然氧吧！整个滨湖区的绿化面积达到 1480 万㎡，绿化覆盖率达到 57%，人均绿化面积 26 ㎡，居合肥各区之首！项目周边拥有一河四公园的绝佳居所环境，从区位图上可以看出，项目是被公园、河、湖等生态资源包围的状态，生态及居住价值极高。
一河指的就是十五里河，十五里河是合肥市西南部的主要行洪通道之一，同时也是合肥市一条以防洪排涝、生态修复、景观绿化、旅游休闲为主，兼具文化创意、生态游憩、运动健身、滨水娱乐等功能于一体的生态文化景观廊道。
四公园指的是：省府中轴公园、紫云山公园、方兴湖公园、塘西河公园。
省府中轴公园和紫云山公园目前仍在规划建设中，方兴湖公园和塘西河公园是政府以方兴湖为中心打造了集城市休闲，游乐公园，健康娱乐于一体的城市休闲公园。
除了优质的自然环境景观，我们项目周边交通也十分便利，项目周边的交通条件可以用”四纵三横二轨道“来概括。
”四纵“，指的是徽州大道、庐州大道、包河大道和上海路。
”上海路是一条南北向的城市主干道，全长公里没有任何红绿灯全线双向6-8车道，能够快速到达市区，缓解省府周边出行高峰期交通压力。
包河大道：北接南北一号高架，20分钟左右直通长江路市中心。
庐州大道：集滨湖主干道、地铁1号线于一体，贯穿多个滨湖主要商圈，可以说是滨湖的商圈一条街，世纪金源、悦方ID Mall，滨湖银泰城，首创奥特莱斯和融创茂等等都在这条路上。
徽州大道：城市南北向主干道路，便捷联通老城区，途径滨湖要素大市场、高铁南站、南门换乘中心等。
三横“分别是锦绣大道、紫云路、方兴大道。
”锦绣大道和紫云路：连接经开区，直达大学城，紫云路就是我们项目南侧东西向的这条主干道，而方兴大道则是连通滨湖高速互通、经开、高新、新桥机场等多个区域及位置的城市主干道，是合肥规划中的南三环，目前方兴大道滨湖段正在建设高架桥，未来方兴大道将实现真正的畅通无阻。
紧邻项目的项目南侧为紫云路，滨湖东西走向主干道，向西通过九万方悦方IDMALL商业、世纪金源商圈直至经开区。
看一个城市的城市化进程就是看这个城市的交通规划，区域也是如此，以上这七条路除紫云路是双向六车道之外都是双向八车道的城市主干道。
可见后期滨湖发展的重点一定是在省府板块，而且八车道的设计更是有效避免了老城区动辄拥堵的状况。
“二轨道”指的是，地铁5号线与7号线（规划），项目南边200米处，为地铁5号线与7号线的换乘站紫云路站，北京上海等一线城市那边升值最快涨幅最高的就是地铁口旁边的房子，能买地铁上不买地铁旁，项目是真正的双地铁上盖，后期到南站和机场以及合肥市各个区域都非常方便。
说到商业方面，我们项目周边约有千万平的商圈环绕，绝对可以满足您的日常需求，项目旁边就是13万方花漫里商业街区（在建），未来将满足您的一切购物、休闲、娱乐需求。
项目10分钟车程范围内，还要百大心悦城、悦方ID茂等商业体，项目20分钟车程范围内有，世纪金源、滨湖银泰、万达茂购物中心、首创奥特莱斯购物中心等；而且省府东侧目前正在打造滨湖的卓越城，也就是滨湖新区的创新文化产业园，引进的人才都是高、精、尖的高科技高素质人才，满足这些高端人群的生活需求，可以说区域整个商业配套是十分丰富。
都说买房跟着政府走，教育医疗不必愁，项目本身将配置两个21班的幼儿园，极少项目是能在地块内配置2个幼儿园的。
且项目周边遍布了师范附小、四十八中、合肥一中、寿春中学和新四中等学校，名校云集，堪称区域教育典范，且您应该也有听说，我们项目有一地块的房源是给省府机关团购的，未来跟您一个小区的都是这些省府机关人员，所以未来该区域的学区绝对是整个滨湖最好的；另外，项目周边医疗资源丰富，老合肥人都知道，省立医院和安医是整个安徽省最好的两所医院，还有目前拥有华东地区单体面积最大的滨湖医院及9所重点医疗机构，为您和您的家人保驾护航。
第五部分：项目沙盘介绍①项目具体位置→②整体规划→③建筑风格与布局→④项目动线→⑤项目景观规划→⑥产品核心价值点先生/女士，通过刚才的讲解，相信您对滨湖区已有了一定的了解，您这边请，这边我再给您介绍下项目的详细情况。
（配合邀请手势，让客户走前面）①项目具体位置、保利和光尘樾项目地块是2019年6月27日，保利以成交单价1530万元/亩，总价46亿竞得，整个地块占地位置南依紫云路，北靠南京路，西接上海路。
北侧：项目北侧紧邻南京路，直通包河大道、庐州大道、滨湖会展中心，南侧：项目南侧紧邻紫云路，3分钟到达省立医院，10分钟即达高铁南站西侧：项目西侧紧邻上海路，与省政府一路之隔，接轨省府多种配套东侧：十五里河公园及十五里河景观带簇拥②整体规划规划理念：从沙盘上看出，项目地块非常大。
整个地块的规划理念是按照“一轴一带”来进行的，首先“一轴”是沿穿过项目的泉州路打造有烟火气的社区生活轴，温馨600秒归家体验。
然后“一带”为沿项目西侧的上海路打造的一条景观轴线，项目西侧与上海路隔着约30米宽（待确定）的景观带，将很大程度上过滤道路对项目的影响，同时上海路还将项目周边的5个公园串联起来，是一条真正意义上的绿色景观大道。
通过“一轴一带”将打造高品质生活空间与更好的居住体验。
项目规划：项目总用地面积约20万方，总建筑面积约为57万方，项目总户数为3965户；容积率：，建筑密度较低：22%，绿化率40%。
分为A、B、C、D、E、F六个地块。
其中A、C、E、F地块规划为住宅用地，B和D地块规划为幼儿园，也就是说一个项目配备了两个21班的幼儿园。
，其中我们首开的A地块是1463户，为项目一期，也是首开的楼栋区域，整个一期体块由9栋高层和7栋洋房组成。
东南角位置为21班幼儿园，幼儿园东北角为社区养老及文化活动空间，项目东北角为少量商业及物业配套用房。
③建筑风格与布局建筑风格：项目在造型设计上紧扣“和光尘樾”的主题，采用现代简洁的设计风格，精致中不失典雅，大量使用的玻璃让光线和景观充分的进入室内，不同的地块选用了统一又稍有不同的配色系统，在统一的形象之下又具有各自的个性和可识别性。
建筑布局：整体采用南低北高分区布置方式，最大化的实现180°开阔视野和采光。
楼栋错落有致的排布，最大化小区的公共空间和绿化面积、从而保证小区的品质，为业主提供足够的休闲娱乐场地，同时小区部分高层建筑采用首层架空的设计，通过后期社区绿化的渗透，将社区景观或其他设施引进小区内部。
￥④项目动线项目一期地块的交通动线无论是内部的还是外部来说都非常出色。
项目一期外部四周的道路除西侧上海路都非主干道，噪音污染轻。
且一期西侧沿上海路造了一条30米宽的隔离景观带，减轻上海路的车行噪音。
整体外部动线，上海路为南北向主干道路通达性好，能够快速通达东西向主干道路，通达其他区域，其他支线道路都能与上海路南北方向联通，外部交通动线优越。
一期地块一个主入口，一个次入口。
主入口位于东侧泉州路上，次入口位于项目北侧南京路上，整个小区采用人车分流，车行直接从泉州路主入口两侧通道进入地下车库。
⑤项目景观规划待补充⑥产品核心价值点我们目前在售产品线非常丰富，高层、洋房。
不知道*先生/女士您现在是重点多大面积，什么样的产品呢（根据客户的重点意向侧重阐述产品价值点）高层核心价值点：我们的高层产品是精装修，一期地块高层G7#25层，G8#22层，G9#17层，G10#18层，面积95-125㎡。