中国特色小镇田园综合体及其经营模式分析共86页文档

特色小镇与田园综合体(2)(可编辑修改word版)

田园综合体整理报告2017 年12 月29 日背景介绍在田♘综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。

2017 年 2 月 5 日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。

其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田♘综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

”这是中央文件首次提出“田♘综合体”这个概念。

2017 年6 月5 日，财政部又印发了《关于开展田♘综合体建设试点工作的通知》，2017 年确定河北、山西等 18 个省份开展田♘综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。

政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业♘区”的田♘综合体模式将大放异彩。

近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。

连续 3 年的中央一号文件都对此作出明确要求。

为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。

2017 年12 月21 日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。

“田♘综合体”被写入了中央1 号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田♘、美丽小镇！一、田♘综合体的定义田♘综合体是集现代农业、休闲旅游、田♘社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

特色小镇+田园综合体建设及经营方案

一、田园综合体概念及结构体系
（一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。
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田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临智慧小区其云境服务体平验台农整业体解、决农方事案，智慧满小足区愉云悦服身务平心台的整需体求解决，方形案成智新慧业小区态云。服务平台整体解决方案
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，才是人的城市化。
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则

中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析PPT课件

以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘原村子原貌，开发一个“本来”的村子。
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
四、宋卫平蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例（一）蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例分析（二）宋卫平蓝城农庄特色小镇的运营模式介绍
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目录/Contents
五、田园综合体经营及盈利模式和三大难点（一）田园综合体经营模式（二）田园综合体盈利模式（三）田园综合体落地的三大难点六、中国四大特色小镇案例及发展模式分析案例（一）-- 无锡阳山田园东方案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园案例（三）--台湾清境农场案例（四）---杭州法云安缦
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
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一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，
湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。 2.2休闲聚集区
为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。 2.3农业生产区

特色小镇田园综合体建设及经营方案

2023-11-10CATALOGUE目录•特色小镇田园综合体概述•特色小镇田园综合体建设规划•特色小镇田园综合体产业规划•特色小镇田园综合体经营方案•特色小镇田园综合体发展保障措施•特色小镇田园综合体未来发展趋势与展望01特色小镇田园综合体概述定义与特点定义与特点•建设背景：随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市居民对回归自然、体验田园生活的需求日益增长。

同时，传统农业面临着产业结构单一、经济效益低下等问题，急需转型升级。

在此背景下，特色小镇田园综合体应运而生，成为推动农业转型升级、促进城乡融合发展的重要途径。

发展趋势多元化发展：未来特色小镇田园综合体将更加注重地域特色的挖掘和多元化的产业融合，形成各具特色的综合体模式。

技术创新：随着科技的不断进步，未来特色小镇田园综合体将更加注重现代科技的应用和创新，提高农业生产效率和管理水平。

绿色发展：环保和可持续发展将成为未来特色小镇田园综合体的重要发展方向，注重生态保护和资源循环利用。

02特色小镇田园综合体建设规划总体规划与布局030201基础设施建设生态环境保护生态保护推广绿色建筑和节能技术，降低能源消耗和碳排放。

绿色建筑与节能水资源保护旅游资源开发与利用旅游产品开发旅游设施建设旅游资源调查与评价03特色小镇田园综合体产业规划农业产业规划总结词详细描述以传统文化为底蕴，以创意文化为动力，以文化产业为引擎。

详细描述文化产业规划以传承和发扬当地传统文化为核心，注重文化的多样性和创新性。

通过发展文化创意产业、艺术品产业、文化旅游产业等，推动文化产业的发展和升级。

同时，注重保护和传承非物质文化遗产，弘扬优秀传统文化。

总结词以自然风光为依托，以人文景观为支撑，以旅游体验为核心。

详细描述旅游产业规划以当地独特的自然风光和人文景观为依托，注重旅游体验和旅游服务的提升。

通过发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游等，丰富旅游产品类型，提高旅游服务质量。

同时，加强旅游基础设施建设，提高旅游接待能力和服务质量。

田园综合体模式全面解析汇报汇报

田园综合体模式最全解析一、正确理解田园综合体01、阐述田园综合体田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。

02、田园综合体的特征田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

·以旅游为先导乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。

看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。

一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。

瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。

旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。

·以产业为核心一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。

没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。

各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。

·以文化为灵魂文化就是“人化”与“化人”的过程。

田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。

田园综合体模式最全解析汇报

田园综合体模式最全解析一、正确理解田园综合体01、阐述田园综合体田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。

02、田园综合体的特征田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

·以旅游为先导乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。

看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。

一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。

瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。

旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。

·以产业为核心一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。

没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。

各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。

·以文化为灵魂文化就是“人化”与“化人”的过程。

田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。

特色小镇和田园综合体

田园综合体整理报告2017年12月29日背景介绍在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。

2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。

其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。

2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。

政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。

近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。

连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。

为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。

2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。

“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！一、田园综合体的定义田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

田园综合体经营模式分析

田园综合体经营模式分析田园综合体是指将乡村资源与城市需求相结合，通过整合农业、休闲、旅游、教育、健康等多种功能，打造一个集文化、旅游、休闲、购物、餐饮、农产品销售等多项业态于一体的综合性农业园区。

这种经营模式不仅能够满足城市居民对于美丽乡村、绿色生态、健康生活的需求，也可以为乡村经济发展提供新的动力。

本文将就田园综合体的经营模式进行详细分析。

首先，在田园综合体的经营模式中，农业产业是核心因素。

田园综合体需要依托当地丰富的农产品资源，开展种植、养殖、农产品加工等相关业务。

这样既可以保证综合体内的农产品供应，也可以促进当地农民增加收入。

通过推出各种种植项目，如有机蔬菜、水果采摘、草莓种植等，吸引城市居民前来体验农业活动，增加农产品的销售量。

其次，在田园综合体中，旅游业是重要的经营模式之一。

乡村具备独特的自然环境和人文景观，吸引了大量的游客。

综合体可以开发旅游景区、农家乐、民宿、野外露营等项目，提供全方位的旅游服务。

同时，可以组织丰富多彩的农事活动、民俗表演等，增加游客的参与度和留客率。

通过开展特色旅游，可以为综合体带来较高的收入。

再次，田园综合体可以整合教育资源，打造教育旅游项目。

通过建设农业科普基地、农技培训中心、农业博物馆等设施，提供农业知识教育和技术培训服务。

同时，可以引入城市优质教育资源，开办农村学校、培训机构等，满足周边地区学生的教育需求。

通过教育旅游项目，可以吸引游客前来学习、体验，同时增加综合体的收入。

此外，田园综合体可以将健康养生作为经营模式之一。

可以引入医疗机构、养老院、养生中心等，提供全方位的健康养生服务。

通过开展健康讲座、体检活动、养生餐饮等，提高居民的健康意识和生活质量。

同时，也可以将农产品与健康养生结合，推出有机农产品、养生食品等，满足市场需求。

最后，田园综合体可以整合购物和餐饮服务，提供丰富多样的消费选择。

可以开设农产品超市、精品农贸市场等零售业态，提供农产品的销售和展示。