合同法典型案例分析及答案
合同法分论案例分析（附答案）
合同法分论案例分析（附答案）第一篇：合同法分论案例分析(附答案)案例分析（合同法各论）一、甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付4头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4，总价款为1万元；甲向乙交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。
双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该4头牛的所有权。
签约后甲向乙交付了4头牛。
请回答下列问题：1、设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？2、设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，該小牛由谁享有所有权？为什么？3、设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，给丙造成经济损失1千元，该损失应该由谁承担？为什么？4、设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，乙在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？5、甲乙双方在合同中的“牛款付清前卖方保留所有权”的约定，是否具有法律效力？为什么？答：（1）由乙承担。
标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失应由乙承担。
（2）乙享有所有权。
标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
因此本题中牛2已经由甲交付给乙，牛2产生的孳息即小牛应归乙所有。
（3）由乙负担。
动物致损的侵权责任承担者为该动物的饲养人或管理人。
在本案中，牛3已交付于乙，乙为现在的饲养人或管理人，牛3致人损害的民事责任应当由乙承担。
（4）该合同属于效力未定的合同。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
在此之前即属效力未定。
本题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前，由甲保留对牛的所有权，所以此时乙并不是牛4的所有权人，乙对牛4 的处分属于无权处分，因此乙与丁签订的买卖合同属于效力未定。
（5）保留所有权的约定符合法律规定，根据合同法,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
合同法案例集及答案
合同法案例集及答案引言合同法是指对合同关系的各个方面进行规定和调整的法律规则的总称。
合同是指当事人通过互有表达意思并不违反法律法规和公序良俗的行为，建立的民事权利和义务关系。
本文以合同法案例集的形式，通过一系列案例及答案，来帮助读者更好地理解合同法的具体应用。
案例一：违约金计算小明和小红签订了一份购房合同，约定小明购买小红名下的一套房产，并支付500万元作为房屋的购买款。
合同正式生效后，小明反悔不购买该房产，小红要求小明支付违约金。
根据合同约定，小红有权要求小明支付违约金，但具体数额未明确规定。
请问，根据合同法的相关规定，如何计算违约金的数额？答案：违约金的数额可以根据两种方式进行计算。
第一种方式是根据实际损失进行计算。
根据合同法第119条的规定，受害方有权要求违约方支付因违约而遭受的实际经济损失。
在这个案例中，小明反悔不购买房屋，给小红造成了经济损失。
小红可以提供相关证据，计算出她因此遭受的实际经济损失，并要求小明支付相应的违约金。
第二种方式是根据合同约定的违约金条款进行计算。
根据合同法第114条的规定，当事人可以在合同中约定违约金的数额。
如果合同约定了违约金，违约方应当按照约定支付违约金。
在这个案例中，合同约定了小红有权要求小明支付违约金，但具体数额未明确规定。
根据合同法第13条的规定，当事人可以约定违约金的数额，也可以约定违约金的计算方法。
如果合同约定了违约金的计算方法，小明应当按照该方法支付违约金。
案例二：撤销合同小张与小王签订了一份商品销售合同，约定小张从小王处购买一批电器产品，并支付货款。
合同成立后，小张发现所购买的大部分电器产品存在质量问题，并要求小王退还货款并撤销合同。
请问，根据合同法的相关规定，小张能否要求撤销合同并退还货款？答案：根据合同法第52条的规定，一方在履行合同过程中，对方有欺诈、胁迫等情形之一的，受欺诈、胁迫一方有权以欺诈、胁迫为由，要求撤销合同。
在这个案例中，小张购买的大部分电器产品存在质量问题，这属于小王在履行合同过程中存在欺诈行为。
合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案
题目，购房合同中的违约责任。
案例描述，甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方向乙方支付购房款，并约定在一定期限内办理房屋过户手续。
然而，甲方未能按时支付购房款，导致合同未能履行。
乙方要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的定金。
请根据相关法律条款和案例判例，分析甲方和乙方在购房合同违约责任问题上的法律责任，并提出合理的解决方案。
答案：
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
根据合同法的相关规定，甲方未能按时支付购房款，构成违约行为，应当承担相应的违约责任。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定，受让人因对方当事人的违约行为终止合同的，有权要求返还已经支
付的定金。
因此，乙方有权要求甲方返还已支付的定金。
综上所述，甲方应当承担购房合同违约责任，并应当返还乙方已支付的定金。
为了解决此问题，建议甲乙双方协商一致，按照合同约定和法律规定进行处理，确保双方的合法权益。
如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。
合同范文 合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案案例1：某食品加工厂因公司业务扩大，急需包装材料，于是向甲、乙两家包装材料公司发出函电。
函电中称：“我公司急需A4型包装纸，如贵公司有货，请速来函电，我公司愿派人前去购买。
”甲、乙两公司在收到函电后，都先后向食品加工厂回复了函电，在函电中告知他们备有现货，且告知了A4型包装纸的价格，而甲公司在发出函电的同时，派车给食品加工厂送去了5000令A4型包装纸。
在该批货物送达之前，食品加工厂得知乙公司的包装纸质量较好，而且价格合理，因此，向乙公司致电，称：“我公司愿购买贵公司的10000令A4型包装纸，盼速发货，运费由我公司承担。
”在发出函电的第二天上午，乙公司发函称已准备发货。
下午，甲公司将5000令包装纸运到，食品加工厂告知甲公司，他们已决定购买乙公司的货物，因此不能购买甲公司的货物。
甲公司认为，食品加工厂的拒收货物行为已构成违约，双方协商不成，甲公司向法院起诉。
问题：（1）食品加工厂向甲、乙两公司分别发函的行为，在合同法上属于什么行为？食品加工厂向甲乙两公司分别发函的行为在合同法上属于要约邀请行为。
所谓要约邀请是指仅仅是希望他人向自己发出要约的意思表示，要约邀请人并不受该意思表示的约束。
食品加工厂向甲乙两公司发函的内容并不包括合同的主要条款，如价格方面的内容，可见，食品加工厂只是希望通过发函希望别人向自己发出要约。
（2）甲、乙两公司的复函行为是什么行为？甲乙两公司复函的行为是要约。
根据《合同法》第14,15条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，而且要约必须内容具体，确定，一经承诺要约人即受要约的约束。
本案中，甲乙两公司的复函行为都告知备有A4型包装纸，并告知了价格，内容明确具体，因此，他们的行为属于要约。
（3）食品加工厂第二次向乙公司发函的行为是什么行为？食品加工厂第二次向乙公司发函的行为属于承诺。
根据《合同法》第21条、第30条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺的内容应当和要约的内容一致。
合同法案例分析及答案
合同法案例分析及答案
案例一，购房合同纠纷。
案情描述，甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方向乙方
购买一处房产。
但在交付房款后，乙方却拒绝过户并要求提高房价。
法律分析，根据《合同法》第二十四条规定，合同是当事人之
间设立、变更、终止民事关系的协议。
根据该条款，购房合同是具
有法律效力的，双方应当按照约定履行合同义务。
解答，甲方可以向法院起诉乙方违约，并要求乙方履行合同或
者赔偿损失。
同时，甲方可以要求法院解除合同，返还已支付的房款，并要求乙方承担违约责任。
案例二，劳动合同解除纠纷。
案情描述，甲方与乙方签订了一份劳动合同，约定乙方在甲方
公司担任销售经理。
但由于乙方工作不力，甲方决定解除劳动合同。
法律分析，根据《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位可
以依法解除劳动合同。
但解除劳动合同应当依法通知工会或者全体职工，并向劳动者支付经济补偿。
解答，甲方在解除劳动合同时，应当依法通知乙方，并支付相应的经济补偿。
如果乙方不同意解除劳动合同，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
以上是对合同法案例的分析及解答，希望能够帮助您更好地理解合同法律条款，并在实际操作中避免合同纠纷。
如有其他问题，欢迎随时咨询。
合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案合同法是我国民法的重要组成部分，对于合同的签订、履行、变更、转让、终止等方面都有明确的规定。
在实际生活中，我们经常会遇到各种各样的合同纠纷案例。
下面，我们将通过几个案例来分析合同法的具体应用，并给出相应的答案。
案例一，小明在网上购买了一台电视，但收到货后发现是次品，于是向卖家提出退货要求，卖家却以“已经签收就不能退货”为由拒绝退货。
根据合同法的相关规定，消费者在购买商品后享有七天无理由退货的权利。
即使已经签收，消费者仍然可以依法要求退货。
卖家以“已经签收就不能退货”为由拒绝退货是不合法的。
小明可以依法向卖家要求退货，并要求卖家承担相关的违约责任。
案例二，某公司与供应商签订了一份采购合同，约定了货物的品质、数量、价格等条款。
但在货物到达后，公司发现货物与合同约定的不符，品质不合格。
根据合同法的相关规定，当货物的品质、数量、价格等与合同约定不符时，买方有权拒绝接收货物，并可以要求卖方承担相应的违约责任。
公司可以依法向供应商提出退货或者索赔的要求，同时要求供应商承担相应的赔偿责任。
案例三，甲、乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定了租金、租赁期限、租赁用途等条款。
但在租赁期内，甲方未按时支付租金，乙方要求解除合同并要求甲方支付违约金。
根据合同法的相关规定，当一方未按合同约定履行义务时，对方有权要求解除合同，并可以要求违约方承担相应的违约责任。
乙方可以依法向甲方要求解除合同，并要求甲方支付违约金。
综上所述，合同法在实际生活中具有重要的应用价值。
当我们遇到合同纠纷时，应该根据合同法的相关规定，依法维护自己的合法权益，同时也要履行自己的合同义务，促进合同的正常履行，维护经济秩序的稳定。
希望以上案例分析能够对大家在日常生活中处理合同纠纷问题时有所帮助。
合同法相关案例及答案
合同法相关案例及答案案例一：房屋租赁合同纠纷。
案例情况。
小张有一套闲置的房子，他把房子租给了小李，租赁合同约定租期为一年，每月租金1500元，押一付三。
小李住了三个月后，突然跟小张说他要去外地工作，不能继续租这个房子了，要求小张退还剩下的押金和预付的租金。
小张觉得小李这是违约行为，不同意退还，还说按照合同规定，如果小李提前解约，要赔偿两个月的租金作为违约金。
小李觉得这个违约金太高了，自己才住了三个月，不应该赔这么多。
答案分析。
首先呢，小张和小李之间是有一个有效的房屋租赁合同的。
小李提前解约，这确实是违反了合同的约定。
关于这个违约金呢，虽然小李觉得高，但在合同里已经明确约定了提前解约要赔偿两个月租金作为违约金，这个约定是双方在签合同的时候都同意的。
不过呢，小张也不能就这么强硬地拿着钱一点都不退。
按照公平的原则，小李已经住了三个月，他付的租金是这三个月的使用费用，而押金是为了保证房屋的正常使用等情况的。
小张可以扣除小李应付的违约金之后，把剩余的押金和多付的租金退还给小李。
比如说，小李押了1500元，付了三个月4500元，总共交了6000元。
违约金是3000元，那小张应该退给小李3000元。
所以呢，小李违约是事实，但小张也要按照合理的方式处理押金和租金的退还。
案例二：买卖合同中的货物质量问题。
案例情况。
小王开了一家咖啡店，他从一家供应商老赵那里购买了一批咖啡豆，合同里约定咖啡豆是一级品质，新鲜烘焙。
结果小王收到咖啡豆后发现，很多咖啡豆都有虫蛀的现象，而且烘焙的时间看起来比较久了，不像是新鲜烘焙的。
小王就联系老赵，要求老赵换货或者退款。
老赵却说是小王储存不当才导致的这些问题，拒绝换货退款。
答案分析。
这事儿呢，得看证据和合同规定。
小王和老赵签的合同明确说了咖啡豆是一级品质、新鲜烘焙的。
现在小王收到的货明显不符合这个标准。
老赵说是小王储存不当，那老赵得拿出证据来啊。
要是老赵拿不出证据，按照合同的约定，他就得负责。
合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案
甲方）与某供应商（乙方）签订了一份货物买卖合同。
合同约定，甲方购买乙方的一批货物，总价款为100万元，甲方应在合同签订后5日内支付30%的预付款，剩余款项在货物交付后30日内支付。
合同还约定，如果甲方逾期支付货款，应按照逾期金额的每日千分之五向乙方支付违约金。
合同签订后，甲方按期支付了30%的预付款。
但在货物交付后，甲方因资金周转问题，未能在约定的30日内支付剩余款项。
乙方多次催款，甲方仍未支付。
乙方遂向法院提起诉讼，要求甲方支付剩余货款及违约金。
问题：
1. 甲方应支付的违约金计算方式是什么？
2. 如果甲方在乙方起诉后支付了剩余货款，乙方是否还有权要求甲方支付违约金？
3. 乙方在诉讼中应如何主张权利？
答案：
1. 根据合同约定，甲方逾期支付货款的违约金计算方式为：逾期金额的每日千分之五。
具体计算公式为：违约金 = 逾期金额× 逾期天数× 0.005。
2. 即使甲方在乙方起诉后支付了剩余货款，乙方仍有权要求甲方支付违约金。
因为甲方的逾期支付行为已经构成违约，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。
3. 乙方在诉讼中应主张以下权利：
a. 要求甲方支付剩余货款；
b. 要求甲方支付违约金；
c. 如果合同中有约定，要求甲方承担因违约造成的其他损失；
d. 要求甲方承担诉讼费用。
乙方应提交合同文本、甲方逾期支付的证据、催款记录等相关证据，以支持其诉讼请求。
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合同法典型案例分析及答案案例12003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”。
一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。
资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。
租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以他们之间的租公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。
对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。
由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务。
尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。
因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。
可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第66条的规定，乙公司有权拒绝支付剩余款项。
案例3.赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。
钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。
孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。
在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。
钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。
房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。
年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。
请回答下列问题：(1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?V合同效力未定，因钱某不是古董的所有人，其行为属无权处分行为。
根据《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
(2)孙某能否取得该古董的所有权?为什么?V孙某能取得该古董的所有权，因为孙某是从钱某那里买得的且孙某是善意有偿地买得该古董的，可因善意取得而得到古董的所有权(3)孙某将古董当给李某，形成何种法律关系?V在孙某与李某之间形成动产质押法律关系。
孙某是质押人，李某是质权人。
(4)孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有，该约定效力如何?为什么?V 该约定无效，因属流质条款，为法律所禁止。
(5)钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系?V 在钱某与赵某之间形成无因管理关系。
无因管理是指没有法定或者约定义务,为避免造成损失(损失即包括自己也包括他人,或者仅为他人),主动管理他人事务或为他人提供服务的行为。
管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。
(6)若钱某拒绝向施工队付款，施工队应向谁请求付款?为什么?V施工队应向赵某请求付款，因施工队与赵某之间存在合同关系。
(7)赵某对钱某擅自出卖古董之行为，可提出何种之诉?v提起违约之诉或侵权之诉。
依保管合同，钱某违背了保管的义务。
依侵权，钱某侵害了赵某的所有权。
赵某可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。
案例四.甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，总价款为1万元;乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。
双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。
甲向乙交付了该5头牛。
根据合同法及相关法律回答下列问题：1.设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担?为什么?由乙承担。
因为根据《合同法》第142条的规定，标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失应由乙承担。
2.设在牛款付清之前，牛2生下一小牛，该小牛由谁享有所有权?为什么?乙享有所有权。
根据《合同法》第163条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
因此本题中牛2已经由甲交付给乙，牛2产生的孳息即小牛应归乙所有。
3.设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担?为什么?由乙负担。
《民法通则》第127条规定：动物致损的侵权责任承担者为该动物的饲养人或管理人。
在本案中，牛3已交付于乙，乙为现在的饲养人或管理人，牛3致人损害的民事责任应当由乙承担。
4.设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何?为什么?该合同属于效力未定的合同。
《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
在此之前即属效力未定。
本题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前，由甲保留对牛的所有权，所以此时乙并不是牛4的所有权人，乙对牛 4 的处分属于无权处分，因此乙与丁签订的买卖合同属于效力未定。
5.设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一转让牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。
丁能否据此取得该牛所有权?为什么?丁能取得该牛的所有权。
因为丁可基于善意取得而成为牛4的所有人。
6.设在牛款付清之前，乙将牛5租与戍，租期3个月，租金200元。
该租赁协议是否有效?租金应如何处理?该租协议有效。
租金属孳息。
根据《合同法》第163条规定，应归乙所有。
7.合同中的定金条款效力如何?为什么?v该定金条款部分有效。
《担保法》第91条规定定金数额不得超过合同标的额的百分之二十。
案例五：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。
为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。
于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。
丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。
更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。
更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。
2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。
2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。
半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。
原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。
1．甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？属于不定期合同，租赁的期限可随时解除。
法律规定租赁合同要采取书面形式。
出租方有通知义务，并给对方一定的期限（２～３个月）2．别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？由乙承担。
法律规定，出租方的义务有：①确保房屋本身是自己的②确保房屋具备正常的使用功能。
虽然案例中乙已告知甲，但不能免除乙的维修义务。
3．甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？无名合同关系。
适用：赠与合同。
由丁出。
属于劳动服务合同，雇员与雇主的关系，雇员在工作期间，雇主应确保其人身财产安全。
（完全免费合同，甲不存在连带责任）4．别墅装修问题应如何处理？理由是什么？装修费用由甲承担，但甲也不能免除租金。
（法律规定不允许承租人改变主体结构）5．甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？没有权利。
因为损失是由于甲的过错造成的，乙没有过错，不需要承担责任。
6．丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？丙是共同承租人，戊是债权人，则丙享有优先权，可以行使对别墅的承租使用权。
7．丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？丙可要求戊返还别墅钥匙，返还原物。
案例六. •案情：王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。
王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。
王甲于1999年5月遇车祸身亡。
王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。
王某过世后张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。
2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。
张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。
王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。
曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。
在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。
2001年5月，曹某应向王乙支付7万元的购房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。
但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款5万元，因曹某与赵某系亲威，曹某书面表示不再要求赵某支付该货款。
另查明，曹某曾于2001年4月外出时遭遇车祸受伤，肇事司机孙某系曹某好友，曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。
问题：1．王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？张某、王乙、王小甲。
其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。
因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。
第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权。
故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。
2．王乙与曹某签订的售房协议是否有效？为什么？有效, 该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。