促销管理-XXXX年上半年成都市主城区写字楼项目市场分析报告14页 精品
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
某大厦项目商业营销执行报告
某大厦项目商业营销执行报告一、背景介绍某大厦项目是一座位于某市核心商业区的高档商业写字楼项目，拥有较大的办公空间面积和临街商业面积。
目标客户主要包括大型企事业单位、金融机构以及零售、餐饮等商业品牌。
二、市场调研在大厦项目开发前，我们进行了详细的市场调研，了解目标客户的需求和消费习惯。
调研结果显示，核心商业区的商业写字楼空间紧张，需求旺盛，而临街商业面积则需要有较高的可见度和便利性。
三、商业定位基于市场调研结果，我们将大厦项目的商业定位定为高端商务及精品零售。
通过提供优质的办公空间和吸引力强的品牌入驻，实现商业区域的升级和吸引力的增强。
四、市场推广策略1.线下推广：通过参加行业展会、举办开放日等活动，向企事业客户展示大厦项目的优势，并邀请相关媒体进行报道与宣传。
2.线上推广：通过建设官方网站、微信公众号等渠道，发布大厦项目的最新信息和活动，吸引潜在客户的关注和了解。
3.合作推广：与当地商业协会、行业协会等机构建立合作关系，共同举办相关活动，扩大大厦项目的知名度和影响力。
五、招商策略1.开展重点客户招商：重点关注大规模企事业单位、知名金融机构等潜在客户，并制定个性化的招商方案，提供优惠的租金和配套服务，争取其入驻。
2.吸引精品品牌入驻：通过市场调研，确定当地市场上潜在的精品零售品牌，并积极主动地与其进行合作洽谈，提供灵活的合作模式和招商条件。
3.开展推荐奖励计划：向现有客户和合作伙伴推出推荐奖励计划，鼓励他们介绍更多客户入驻大厦项目，并提供相应的奖励措施。
六、运营管理1.提供一站式配套服务：大厦项目将提供齐全的办公配套服务，包括但不限于大堂接待、会议室预订、保洁和维修等，为客户提供全方位的便捷服务。
2.定期举办商业活动：通过定期举办商业活动，如商业论坛、展览会等，吸引更多的目标客户到访大厦项目，并加强与客户之间的交流和合作。
3.积极营造品牌氛围：通过大厦项目的整体品牌营造，包括室内外的装修、宣传标语等，打造独特的品牌形象，树立其商业地位和知名度。
12年上半年成都主城区写字楼市场分析
12年上半年成都主城区写字楼市场分析一.写字楼销售市场销售迟缓，供过于求趋势明显1.市场整体特征1.1供应持续放量，销售迟缓图1：成都市写字楼供需情况(2006-2012年上半年)2012年上半年写字楼新增供应153.90万平方米，写字楼供应持续放量。
近几年商业金融用地的大规模出让，写字楼市场开发量始终保持在较高水平。
2010年限购政策以来，住宅市场倍受打压，政府加速商业用地的推地步伐，开发商也不断加大商业地产开发比重，预计写字楼市场大规模放量的情形还将持续。
上半年写字楼成交面积62.38万平方米，同比下跌8.7%。
2012年以来，国际经济形势不容乐观，国内经济增速放缓，投资、出口、消费三驾马车动力不足，实体经济下行导致写字楼投资热情降低，而住宅市场观望情绪向写字楼市场蔓延，中小投资者信心不足，逐渐撤离写字楼市场，写字楼销售进度缓慢，成交量出现较大萎缩，市场降温明显。
1.2供过于求趋势明显2012年上半年的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升。
一方面是市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限，众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。
2.供应特征2.1供应高峰提前图2：成都市写字楼月度供应情况(2011年1月-2012年6月)2012年上半年写字楼供应153.90万平方米，其中，4月供应量达到58.69万平方米，创下单月历史供应的新高，6月供应持续保持在较高水平，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来供应的小高峰。
预计市场的另一个高峰将于9月出现。
2.2乙级写字楼占比上升图3：成都市写字楼供应类型(2010年上半年-2012年上半年)2012年上半年销售市场新增甲级写字楼2.98万平方米，甲级写字楼项目通常倾向于在下半年入市，上半年供应相对较少。
乙级写字楼新增供应97.14万平方米，供应占比为63.12%，依旧是市场的主力产品。
商务公寓供应量为53.79万平方米，占比约34.95%，与去年同期25.92%的供应比例相比占比明显上升。
成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告页
价格策略
价格调整：根据市场反馈、销售情 况等因素进行适时调整
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定价方法：采用市场定价法、成本 加成法、竞争定价法等
销售团队建设
团队目标：明确销 售目标，制定销售 计划
团队分工：明确团 队成员职责，分工 合作
培训计划：定期进 行销售技巧、产品 知识培训
激励机制：设立销 售奖励制度，激发 团队积极性
销售激励方案
提成制度：根据销售业绩给予提成奖励 奖金制度：完成销售目标给予奖金奖励 晋升制度：根据销售业绩晋升职位 培训制度：提供销售技能培训，提高销售能力
成都高投国际大厦写字楼 项目营销策划
目录
单击此处添加文本 项目概述 市场分析 营销策略 销售方案 风险控制
项目背景
开发商：成都高投集团 地理位置：成都市高新区
项目规模：总建筑面积约10万 平方米，包括写字楼、商业、
酒店等业态
项目定位：高端商务写字楼， 面向国内外知名企业
项目名称：成都高投国际大 厦写字楼项目
项目展望
项目地理位置优越，交通便利
配套设施完善，满足客户需求
预计未来几年内，项目将保持稳定增长
感谢您的观看
法规限制：法律法规限制可能 影响项目实施
审批流程：审批流程复杂可能 影响项目进度
环保要求：环保要求提高可能 增加项目成本
财务风险
资金来源：确 保资金来源稳
定可靠
成本控制：严 格控制项目成 本，避免超支
收入预测：准 确预测项目收 入，避免收入
不足
风险评估：定 期进行风险评 估，及时采取
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都写字楼市场分析
熟。
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
人民南路
新城市
●
东大街 天府广场---陕西片区 盐市口---红星路片区 猛追湾片区 骡马市片区 天府新城
持续发展的城市产业
新空间
●
亲近可读的城市肌理
人民南路（天府广场-火车南站）
定位:现代化商务科技文化中轴
人民南路
● ●
张弛有度的都市空间 独具特色的城市形态
销售
销售 销售 销售 销售 租赁 租赁 租赁 租赁
—— 8万 13万 6万 7万
—— 封顶 封顶 基坑 基坑
14
蓉国府
甲级
16万
基坑
2010
租赁
15
华置广场
甲级
42万
/
2010年下半年
租赁
16
九龙仓国际金融中心
甲级
55万
/
/
租赁
17 18
华润万象城 万达金牛广场
甲级 甲级
12万 8万
/ /
2011 2012
销售进度
项目亍4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。 项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息情况暂未发布； 因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成
不小的冲击。
保利中心
住宅
甲级写字楼
5.2米层高 LOFT公寓
保利中心总平图
仁恒置地广场
成都恒置地广场位亍成都市人民路南路二段。 项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及 国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、 商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功 能。010年第2季度竣工幵投入使用。
东大街 天府新城
门店开业促销活动报告城管
门店开业促销活动报告城管前言为了提高门店的知名度和销售额，我们近期在门店开业时举办了一系列促销活动。
此次促销活动旨在吸引更多顾客前来购物，并增加他们的购买欲望。
通过本篇报告，我将详细介绍此次促销活动的策划、执行以及效果。
一、策划阶段在促销活动策划阶段，我们主要从以下几个方面进行了大量工作：1. 目标客群分析：我们分析了门店周边的居民群体，确定了目标客群的特征和需求。
通过观察和调研，我们得出了主要目标客群是年轻职场人士和家庭主妇。
2. 促销主题确定：基于目标客群的特点，我们确定了促销主题为“新品上市，限时优惠”。
这个主题能够吸引目标客群的目光，并且激发他们的购买欲望。
3. 促销方式选择：针对目标客群，我们选择了几种常用而有效的促销方式，包括折扣优惠、礼品赠送和购物满减等。
二、执行阶段在促销活动执行阶段，我们按照事先制定的计划进行了具体的活动安排和推广工作。
具体执行过程如下所述：1. 活动宣传：我们将开业促销活动进行了多渠道的宣传。
通过门店内外的海报、广告、社交媒体等方式，将促销信息传播给潜在顾客。
2. 商品展示：我们为新品准备了专门的展示区域，并以吸引人的方式进行陈列和包装。
通过展示引导顾客的视线，增加他们的购买兴趣。
3. 促销活动设置：我们开设了多种促销活动，如折扣优惠、满减和赠品活动。
这些活动既能吸引顾客前来购物，又能增加他们的购买欲望和转化率。
4. 客户服务：在促销活动期间，我们加强了对顾客的服务和沟通。
通过热情的接待和专业的咨询，我们提升了顾客的购物体验，增强了他们的忠诚度。
三、效果评估在促销活动结束后，我们对整个活动的效果进行了评估。
通过以下几方面的数据和反馈，我们得出了以下几个结论：1. 销售额增长：促销活动期间，门店的销售额明显增加。
相比活动之前的日均销售额，我们的销售额平均增长了30%。
这是一个相当可观的成绩。
2. 新客户增加：由于活动的宣传和吸引力，我们吸引了大量新顾客前来购物。
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20XX年上半年成都市主城区写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 (4)1. 市场整体特征 (4)1.1 供不应求 (4)1.2 销售平稳 (4)2.供应特征 (5)2.1 供应波动较大 (5)2.2 乙级写字楼主导 (5)2.3供应外移趋势明显 (6)2.4 城南成为写字楼供应主战场 (6)3.需求特征 (7)3.1 成交量保持平稳 (7)3.2 乙级写字楼为销售主力 (8)3.3 价格持续走高 (8)3.4甲乙级写字楼价格差距缩小 (9)3.5新开盘项目热销 (10)二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (10)1.新增租赁项目分析 (10)1.1新增租赁项目持续供应 (10)1.2新增项目较为分散 (11)2.优质写字楼分析 (12)2.1各板块表现不一 (12)2.2 整体租金保持增长 (12)2.3 空置率持续下降 (13)3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 (13)三．总结 (14)1. 上半年市场总结 (14)2. 后市预测 (14)图表目录图1：成都市写字楼供需情况（20XX-20XX年上半年） (4)图2：成都市写字楼月度供应情况（20XX年1月-20XX年6月） (5)图3：成都市写字楼供应类型（20XX年上半年-20XX年上半年） (5)图4：成都市写字楼供应环线分析（20XX年上半年-20XX年上半年） (6)图5：成都市写字楼供应方位情况（20XX年-20XX年上半年） (6)图6：成都市写字楼月度销售情况（20XX年1月-20XX年6月） (7)图7：成都市写字楼各等级销售情况分析（20XX年上半年-20XX年上半年） (8)图8：成都市写字楼成交均价（20XX-20XX年上半年） (9)图9：各等级写字楼销售价格（20XX-20XX年上半年） (9)图10：成都市新交付使用项目情况（20XX年1月-20XX年6月） (11)图11：各板块新增租赁项目体量（20XX年1月-20XX年6月） (11)图12：各板块优质写字楼租金情况（20XX年上半年-20XX年上半年） (12)图13：成都市优质写字楼租金空置率走势（20XX年1月-20XX年6月） (13)表1：重点项目开盘情况（20XX年上半年） (10)表2：中原工商铺20XX年租赁成交信息表 (13)注：销售市场新增供应以取得预售时间为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时间为统计标准。
一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳1. 市场整体特征1.1 供不应求图1：成都市写字楼供需情况（20XX-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年写字楼新增供应54.20万平方米，同比下降1.47%。
由于上半年为市场的周期性调整期，加上政府预售审核较为严格，开发商推盘节奏略显缓慢。
在市场潜在供应量较大的条件下，上半年的推盘数量与去年同期相比略微下降，整体供应量相对偏小。
上半年写字楼成交面积68.35万平方米，同比增长74.99%，增长幅度非常明显。
20XX年下半年多个项目的集中推盘为市场带来充足的房源，市场投资及自用需求均较为旺盛，成交量明显上升。
20XX年上半年的供需比为0.79，同比下降43.97%。
由于上半年的供应量偏小，市场销售保持平稳，写字楼市场一直以来供过于求的情形终于被打破，呈现出供不应求的情形。
1.2 销售平稳20XX年以来，针对住宅市场的宏观调控不断加码，写字楼市场因不在宏观调控范围内免受政策冲击。
在通货膨胀等一系列因素的影响下，部分投资性资金开始转向写字楼市场，写字楼投资需求上升，但另一方面，在信贷政策全面紧缩的市场环境中，写字楼也未能幸免，信贷额度紧张，利率上浮1.15-1.25倍不等，成交量也难以形成突发性的增长，而是保持了原来的发展轨迹平稳前进。
2.供应特征2.1 供应波动较大图2：成都市写字楼月度供应情况（20XX年1月-20XX年6月）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年写字楼供应量54.20万平方米，且呈现明显的月度波动。
2、5月份无新的项目取得预售，均为零供应，6月市场供应骤然增多，达到23.06万平方米，出现较强反弹。
但整体来看，上半年的推盘节奏较为平缓，整体供应偏少。
2.2 乙级写字楼主导图3：成都市写字楼供应类型（20XX年上半年-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年销售市场无新增甲级写字楼项目取得预售，从近两年来看，甲级写字楼项目倾向于在下半年市场时机成熟时进入市场，上半年均无供应。
乙级写字楼依旧是市场的主流产品，占据较大比重，20XX年上半年供应量为40.15万平方米，供应占比为74.08%，有较大上升。
商务公寓供应量为14.05万平方米，占比约25.92%，与去年同期65.16%的供应比例相比有较大下降，但是商务公寓在市场中依旧占据着重要的一席之地。
并且由于近年商业用地出让较多，写字楼市场压力较大，商务公寓仍将在较大范围内存在。
2.3供应外移趋势明显图4：成都市写字楼供应环线分析（20XX年上半年-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年的新增供应绝大部分集中在三环以外，达到49.66万平方米，约占整体供应的91.62%。
市区三环内写字楼项目的供应趋于减少，并且均为商务公寓，而三环外已经成为了写字楼的主要集中区域。
未来商务中心外移的趋势十分明显，多年来以市中心为核心的商务办公格局将逐步打破。
2.4 城南成为写字楼供应主战场图5：成都市写字楼供应方位情况（20XX年-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年城南新增写字楼项目达到49.27万平方米，成为写字楼的主要聚集区，其他方位的供应较少也较为分散。
城南是政府重点规划打造的商务办公区，近年来城南发展较快，新增供应项目数量多、体量大，并且未来城南还将有大规模的项目推出，成为写字楼的主战场。
随着市政配套的完善，企业的入驻，城南写字楼的集聚效应将逐步显现。
3.需求特征3.1 成交量保持平稳图6：成都市写字楼月度销售情况（20XX年1月-20XX年6月）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年写字楼的销售情况较为平稳，月均销售面积在11万平方米左右，除了2月成交量略低外，其余月份波动不大。
住宅市场的限购政策对写字楼市场带来的冲击较小，市场销售依旧强劲，多个项目保持了较好的销售业绩。
3.2 乙级写字楼为销售主力图7：成都市写字楼各等级销售情况分析（20XX年上半年-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年甲级写字楼成交面积13.78万平方米，销售保持强劲。
甲级写字楼一般占据城市最好的地段，软硬件配置均处于领先水平，市场认同度较高。
时代8号、富力天汇、保利中心等项目每月保持数千平方米的去化面积。
乙级写字楼项目成交29.69万平方米，作为市场的主流产品，成交量在市场中占据主导地位。
乙级写字楼主要集中在城南，近年来产品品质有了较大的提升，性价比较高，与甲级写字楼的差距正在缩小，市场销售平稳。
商务公寓成交面积24.88万平方米。
由于商务公寓分割面积较小，总价较低，单价具有竞争力，并且没有购买套数的限制，十分契合投资者需求，市场销售情况较好。
3.3 价格持续走高图8：成都市写字楼成交均价（20XX-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年，写字楼平均销售价格为11030元/平方米，同比上涨42.6%，出现较大的上涨幅度。
由于写字楼市场投资及自用需求均较为旺盛，价格持续走高，加上成交结构中甲、乙级写字楼成交占比的提高，20XX年上半年销售价格出现较大幅度的上升。
3.4甲乙级写字楼价格差距缩小图9：各等级写字楼销售价格（20XX-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年，甲级写字楼销售价格为18845元/平方米，价格相对较为平稳，变化不大。
甲级写字楼在20XX年经历了一次较大的价格上涨之后，20XX年价格趋于平稳。
乙级写字楼销售价格为12181元/平方米，进入20XX年上涨步伐明显加快。
由于乙级写字楼品质的提升，价格上涨较为明显，与甲级写字楼价格差距进一步缩小。
商务公寓销售价格为7655元/平方米，由于精装修、LOFT挑高项目增多，商务公寓价格有逐步走高的趋势。
例如龙湖北城天街、保利中心、保利心语花园等项目的LOFT产品单价处于市场领先水平。
3.5新开盘项目热销表1：重点项目开盘情况（20XX年上半年）从上半年重点项目开盘情况来看，大多数项目由于单体体量较大倾向于采取分批次销售的方式推盘，经过数月的蓄水后，开盘销售率基本能达到80%以上，开盘热销的情形依旧较为普遍。
二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨1.新增租赁项目分析1.1新增租赁项目持续供应图10：成都市新交付使用项目情况（20XX年1月-20XX年6月）数据来源：中原地产数据库20XX年上半年，总共有26.14万平方米写字楼交付使用，包括中海大厦、优诺国际、新希望国际、摩根中心等在内的8个项目进入租赁市场。
写字楼的市场总存量上升至369.70万平方米。
其中，中海大厦、摩根中心、财富又一城广场等均为只租不售，写字楼市场单一业权项目增多。
1.2新增项目较为分散图11：各板块新增租赁项目体量（20XX年1月-20XX年6月）数据来源：中原地产数据库新交付使用项目较为分散，除了天府新城和东大街，新增项目主要集中在非核心商务板块。
例如城西的优诺国际、中海大厦、中大君悦广场，城北的财富又一城广场等项目进入租赁市场，较好的填补了区域写字楼的市场空白。
2.优质写字楼分析2.1各板块表现不一图12：各板块优质写字楼租金情况（20XX年上半年-20XX年上半年）数据来源：中原地产数据库注：优质写字楼包含甲级写字楼及部分准甲级写字楼市中心CBD写字楼因20XX年下半年仁恒置地广场及航天科技大厦两个高端项目的入市，租金明显提升。
但市中心CBD大多数项目使用时间较长，硬件配置低并且老化较为严重，租金无明显的上涨，部分写字楼甚至出现租金下滑的情形。
人民南路SBD写字楼整体档次较高，市场发展成熟，租金水平也较高，租赁情况较好。
汇日央扩广场、商鼎国际、丰德国际、国航世纪中心等写字楼市场需求旺盛，空置率较低。
锦江国际广场、新希望大厦等新在交付使用项目招商情况较为顺利，空置率大幅下降。
天府新城租赁市场日渐升温，租金平稳上涨。
虽然目前投入使用的项目尚不多，市场依旧处于前期市场培育之中，但是随着市政配套设施的完善，大型企业的加速进驻，城南的办公氛围将逐步培育形成，未来前景较好。
东大街写字楼成长较快，但由于部分拆零出售项目租竞相压价，导致租金出现一定程度波动。
东大街距离市中心较近，加上政府扶持力度较大，在吸引金融企业入驻方面具有较大的吸引力。