天星小镇商业街区建筑方案设计任务书
商业街项目建设方案
商业街项目建设方案目录一、引言 (2)二、目标市场与客户群体 (3)三、项目背景与意义 (5)四、建筑设计与施工 (6)五、项目实施计划与进度安排 (8)六、风险管理与市场适应性调整 (10)七、经济效益分析 (13)八、社会效益分析 (15)一、引言随着科技的发展，商业模式不断创新，商业街的运营模式也在发生变革。
线上与线下的融合，即O2O模式，已成为商业街发展的重要趋势。
通过线上平台引流，线下实体店提供服务和体验，形成线上线下互动的商业生态，提升商业街的竞争力。
城市化进程的加速为商业街建设带来巨大的市场需求。
随着城市人口的增加和城市的扩张，人们对商业服务的需求不断提升，为商业街的建设和发展提供了广阔的市场空间。
根据商业街的特色定位，设计符合区域特色的建筑风貌，包括建筑风格、材料选择等。
打造具有特色的商业街区，提升项目的辨识度和吸引力。
在风险评估的基础上，需要制定相应的风险控制措施和应急预案。
这包括建立风险预警机制、设立专项资金用于风险管理、制定灵活的合同条件以应对供应链风险等。
通过这一系列措施，力求将风险损失控制在可接受范围内。
商业街的景观环境是提升消费者体验的重要因素之一。
因此，本项目将合理规划景观环境，包括绿化、小品、水景等，打造宜人的商业环境。
声明：本文内容来源于公开渠道或根据行业大模型生成，对文中内容的准确性不作任何保证。
本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。
二、目标市场与客户群体（一）目标市场分析1、项目区域市场分析本项目商业街位于城市的核心地带，交通便利，周边拥有丰富的消费资源。
该区域作为城市的主要商业中心，拥有大量的人流和物流优势。
通过市场调研，该区域商业氛围浓厚，消费能力旺盛，是建设商业街的理想地点。
2、市场需求分析随着城市化进程的加快和居民收入的提高，消费者对购物环境、消费体验的要求越来越高。
本项目商业街以满足个性化、休闲化、体验化的消费需求为目标，符合当前市场需求的发展趋势。
商业办公公寓类项目建筑方案、初步设计任务书(模板)
方案、方案深化、初步设计任务书（模版）编写日期审核日期签发日期修订日期一、项目名称： XXXXX项目名称二、项目基本情况1、项目位置XXX项目（以下简称本项目）位于项目位于____市____区____路____侧（____地块），位于____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。
（具体位置详见附件：宗地界址图及CAD图）。
项目地块总用地面积约____万平方米（约合____亩），其中地上建筑面积约____万㎡，地下建筑面积约____万㎡。
其中购物中心总建筑面积约____万㎡，商业街区总建筑面积约____万㎡，SOHO总建筑面积约____万㎡，写字楼总建筑面积约____万㎡，底商总建筑面积约____万㎡。
2、项目定位本项目定位为________综合体，购物中心定位________，商业街区定位________，SOHO定位________，写字楼定位________，底商定位________。
三、设计依据1)国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2)政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
3)测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
4)本设计任务书。
5)市政基础资料。
6)甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。
如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。
（此部分文件陆续提供，乙方不能以无资料为理由中途停止工作）。
7)已确认的经济技术指标及建造标准。
8)双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
9)其他相关的设计要求。
四、设计范围1)购物中心的地上、地下各层平面以及购物中心的整体立面（包含第五立面），并应考虑购物中心与周边道路、大型广场、商业街区等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容，如A 与B地块之间的地下商业或者地上连通商业，以及B地块地下商业部分。
某商业项目规划及建筑设计任务书
某商业项目规划及建筑设计任务书规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总那么 (3)第二条项目概况 (5)第二章技术经济指标 (7)第三条地块技术经济指标〔待定〕 (7)第三章规划设计重点问题概括 (7)第四条重点问题概括 (7)第四章设计理念 (8)第五条设计理念 (8)第六条目标市场定位 (9)第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)第五章详细规划要求 (13)第八条规划总那么 (13)第九条规划细那么 (14)第十条配套功能规划 (18)第十一条功能配比 (19)第十二条建筑设计原那么 (20)第十三条建筑材料与设备 (21)第六章成本操纵要求 (21)第十四条成本操纵原那么 (21)第十五条成本操纵细那么 (22)第一章项目介绍第一条总那么1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照«贵阳市都市规划条例实施细那么»的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要表达贵阳都市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒服、便利的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地势地貌特点、规划要求、周边环境、成本操纵及计策划定位的参考来进行设计，表达开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应表达尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的都市文化为背景，将采纳时尚文化与现代商业相结合的设计，增加集合人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形状；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相和谐；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，进展现代简约风格为主线的情形商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以〝新消费文化体验之城〞为主线。
商业街区设计任务商业建筑设计任务书
某商业街区设计任务书内容介绍一、项目概况1. 地块介绍位于汉口xxxx区新华下路xxxx墩，原为武汉xxx材料厂，目前出租用于临时住房和木材加工厂。
地块呈规那么的长方形，临街面距离较短，进深较大；厂区内土地平整，地形较高；沿新华下路有电力、自来水、排污、通信的骨干线路。
xx南面紧邻着新大陆城市花园，外墙浅米色面砖，它是八xxx地域唯一通过计划的商品房小区。
1. 招标条件本招标项目盘山龙祥花园3号楼住宅工程（项目名称）已由大连市进展改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 DL发改｛2021｝068号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为大连恒邦房地产开发，建设资金来自大连恒邦房地产开发（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为大连恒邦房地产开发。
项目已具有招标条件，现对该项目的施工进行公布招标。
2. 项目概况与招标范围建设地址：大连市金州区石河街道。
建设规模：平方米。
设计概算：约900万元。
打算工期：2021年10月1日-2021年6月9日招标方案：代理招标；采纳施工总承包方式；采纳资格后审方式。
招标范围:公布招标（说明本次招标项目的建设地址、规模、打算工期、招标范围、标段划分等）。
3. 投标人资格要求本次招标要求投标人须具有衡宇建筑工程施工总承包特级资质，至少具有一项规模相近住宅工程施工业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
本次招标不同意（同意或不同意）联合体投标。
4. 招标文件的获取凡成心参加投标者，请于 2021 年 6月 10 日至 2021 年7 月 10 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 17 时（北京时刻，下同），在大连沙河口区西南路188号7楼（辽宁富鸿工程造价咨询）持单位介绍信购买招标文件。
相关文件均免费发放，也不收取图样押金。
所有文件往来均不同意邮寄。
5. 投标文件的递交投标文件递交的截止时刻（投标截止时刻，下同）为 2021 年 7 月 10 日 17时 0 分，地址为大连沙河口区西南路188号7楼(辽宁富鸿工程造价咨询)。
商业项目”设计任务书
某项目商业项目”设计任务书（深化方案）一、核心设计要点1、本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符，在周边乡镇中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
2、本商业作为戴南“大型”、“规模化”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。
3、商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
4、外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用水景、绿化、广场等形成过渡。
通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。
5、步行轴线需设置多个小广场作节点，在主入口处设计一个不少于1600平方米左右的“公园式”广场，并设置一定标志性的建筑。
6、设计时要充分考虑主力店（苏果大卖场）对整个商业步行街的影响力，主力店周边的路网设计要求具有较强的放射性和流动性。
7、整个商业的建筑风格要求要以现代风格为主，简洁明快。
8、商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。
二、商用物业的市场定位“旗舰级”中心城镇商圈（打造戴南“客厅”，立足戴南,辐射周边乡镇）定位诠析：根据对消费者的深层次需求了解，目前他们购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高，且普遍期望“大型”、“规模化”的商业场所出现。
本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴戴南商业，形成新商圈将有较大作用。
戴南地处“兴化、姜堰、东台”三市交界的位置，且无论在经济实力、规模、人气等方面均为七镇之首。
产业上，以“中国·戴南”为中心的三市七镇及周边地区，在“十一·五”末将形成中国乃至世界著名的不锈钢产业集群，成为千亿级“航空母舰”。
另一方面，戴南镇作为发展前景较好的重点区域，将以城市的标准和理念进行规划，提高其知名度和中心城镇的集聚力，进入加快向小城市规模方向培育的阶段。
商业街设计任务书
安平中心·商业大道设计任务书建筑专业集中商业部分1、集中商业地下一层层高5.9m,一层层高5m，二至五层层高4.6m,放映厅层高9.2m;办公楼部分：标准层高确定为3.5m，顶层3.7m（净高走廊2.2，办公内2.5）。
2、商场办公由天元名品自理, 播音室监控室设置于四层,二至五层设置公共卫生间。
3、商场有超市部分，地下一层顶板降板800，无超市部分降板2m。
4、办公楼制冷为分体空调，采暖为地暖。
5、集中商业部分，消防控制室设在地下一层，安防值班室、经营计算机用房、有线电视机房、通信机房设置地下一层。
6、装修材料：台阶：石材地砖饰面外墙面：涂料或干挂石材门窗：塑钢中空玻璃窗栏杆：不锈钢栏杆内装修标准：地面：仿古砖、亚光砖、抛光砖,不低于800*800尺寸，颜色以浅色系为主墙面：刮白找平刷涂料顶棚：商场与办公顶棚为石膏板吊顶，地下超市为格栅吊顶。
商业街部分1、商业街下有超市部分，地下一层顶板降板800，层高5.1m.。
2、商业街考虑分体式空调，空调外机放置开放街区走廊部分。
3、商业街一层不设置公共卫生间，二层三层设置公共卫生间。
4、商业街的采暖为每户预留燃气接口，建筑预留地暖条件。
5、公寓楼采暖制冷统一用分体式空调，建筑预留地暖条件。
6、回迁区商业卫生间的设置：集中商业回迁户暂不考虑卫生家，商业街区回迁户考虑每户设置卫生间。
7、装修材料：台阶：石材地砖饰面外墙面：涂料或贴外墙砖门窗：一般铝合金或彩色铝合金栏杆：不锈钢栏杆内装修标准：地面：水泥砂浆找平墙面：混合砂浆找平顶棚：刮腻子找平给排水专业1. 生活给水系统：本工程水源为市政水，市政压力约为2公斤左右，本项目由网都东街靠近水泵房位置引DN200，由东马路项目东南角位置引DN150，两路市政总进口；供水方案：市政直接供给范围：住宅区的沿街两层或三层商业，五层大商业的地下室部分，商业街所有单体（3至6层的小商户）；加压水供给范围:（加压分高低区，高区定压0.90Mpa,低区定压0.40Mpa,住宅和商业公用生活水池和加压机组，机组后分设住宅和商业水表.）20层办公楼，5层大商业的地上部分，11层的公寓。
商业街类设计任务书（大全五篇）
商业街类设计任务书（大全五篇）第一篇：商业街类设计任务书荆州商业街项目设计任务书一、项目概况1．项目名称：荆州商业街2．项目地理位置：项目位于太湖港和荆州大道之间3．项目现状（1）项目分四块用地：项目占地共55亩（36570平方米），项目由一块土地组成，为一个350*105的地块，东临办公用地，南临荆州大道，北临太湖港（2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范；（3）项目用地状况：详细参照项目地形图。
4．项目主要技术参数（1）占地面积：36570平方米（2）建筑容积率：≤1.0（3）建筑密度：≤45％（4）绿地率：≥20％（5）建筑高度：符合规划设计要求（6）总建筑面积：45000平方米左右（7）建筑层数：两层为主，局部三层；（8）楼层高度：一层4.5米，二层4.2米，三层3.3米（9）开间：以4.2米为主，5.8米为辅；5.8米开间主要分布在广场四周或转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；(10)停车位要求：主要为临道路和广场停放(11)建筑风格及色彩：只要为现代主义极简风格二、规划设计要求1．规划核心设计要求（1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
（2）本商业作为“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。
（3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
（4）外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。
通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。
（5）步行轴线需设置多个节点，在主入口处设计一个广场，并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。
（6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。
建筑方案设计任务书(酒店商业类)
建筑方案设计任务书（酒店商业类）修订记录编制 审核 批准日期 日期 日期一、项目名称二、用地概况三、项目技术经济指标四、功能分布五、规划依据六、设计成果七、设计时间进度安排酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；并且有整幅的幕墙面对南中轴，可以观景和采光。
各类服务用房：布置应经济、合理，避免空间浪费，楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面，后场配套可考虑设置在地下层，康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内，以适应外包经营要求。
独立商业会所：既为酒店配套，又辐射整个商业组团，应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系，以便于管理、经营。
酒店大堂可与会所大堂共享一个空间，但人员应分流。
建筑规范性用房：由设计单位统一考虑，服务功能配置及参考面积如下，可根据设计要求适当调整面积配比：酒店及会所布局大堂和LOBBY吧：设置在基地的侧，对外有较好的形象展示面，并且开扬、大气、高贵。
大堂设置咨询区、客房开单区、休憩等候区、LOBBY吧专供商务下午茶、咖啡、自助式早餐等健身中心：酒店裙楼屋顶平台设置恒温泳池、健身器材室、专业SPA和美容美发室C.户型面积与配比：酒店客房特色化；建筑面积约平方米，增加的平米可设置小厅（西式厨房，可放置电磁炉；卫生间要求四件套），争取加大客房数量，减少单间面积；以上高区布置可销售的户型，中低区设置可租赁的户型。
待初步方案有意向后，再深入配置相关设计内容。
七、设计成果1、8开本图册一式十份（增加份数费用由发包人承担）2、彩色效果图8份（增加份数费用由发包人承担）；3、方案设计全套电脑软件（包括彩色透视图）2份4、方案图纸的封面、目录、设计总说明（包括方案经济技术指标、各专业设计说明、材料作法说明以及投资初步估算等内容）；总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章5、建筑模型：包括总体模型1 : 300~500 ;裙楼及主出入口模型1:75。
6、方案册具体目录见下表：1. 上表中“•”表示必须完成的图纸，“O”表示可选择完成的图纸。
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建筑方案设计任务书
——天星小镇商业区
一、项目简介
天星小镇商业区位于重庆市南川区金佛山西坡天星度假区，其主要商业配套街区沿天星河布置，根据其用地条件不同，分为大众化消费的风情商业区和中高端消费的商务休闲游憩区。
其地块位置在3-1 #、3-2#、3-4#区域，总用地面积为176210m2, 容积率为0.5, 建筑面积为88105m2。
所需户型共约1950个客房，3900个床位。
天星小镇商业区结住宅、休闲娱乐、商业经营为一体，是整个景区的旅游景点的重要组成部分。
二、设计理念
1.水文化
在原有河道基础上，开发多层次水系，使商业街区灵动起来，成为独具巴渝风情的水街。
水系分为天星河主水系、商业街次水系和屋巷边小情趣水渠三个层次。
2商住融合
商业街区的功能不仅仅是传统的旅游商业，而是采取“前商后住、底商上住”的形式将休闲商业和休闲度假有机地结合起来。
底商上住示意如下：
底商上住的建筑形式剖面布局 （用地局促使用）
前商后住示意：
前商后住的建筑形式平面布局
（用地开阔使用）
3.院落文化
受地域和民俗因素影响，院落布局也就形成了不同的风格。
经过长期的演变，川渝院落自成一体，形成独特的建筑特色和风格。
这种院落式的设计表现出了浓郁的人情味和结合力，是充满生机的空间场所。
另外，在使用上，院落空间也几乎包容了家居的全部生活内容，适用于这种全生态的商业区。
作为感官上的特色吸引物，院落文化与周边自然环境有天然的契合性，同时高度代言重庆的城市气质和地域
住宅
铺面 院落 住宅
住宅
道路
文化，迎合“老巴渝”人文追随者的心理诉求。
4.与环境浑然一体
建筑物应充分融入环境，成为环境中的一景。
因此，建筑物在布局上应严格控制高度，做到疏密有致。
三、设计目标
以主水系景观轴线和巴渝文化商业街区景观轴线为核心，植入不同层级的景观节点，将金佛山的历史典故演绎其中。
四、项目设计基本要求
1. 商业街可采取金属、玻璃与传统建筑文化相结合的方式，入口设置牌坊与廊桥。
2.含有传统建筑元素的坡屋顶、白墙与大面积玻璃、金属元素的结合，展现金佛山特有的巴渝建筑文化内涵。
3.街道尺寸控制要合理。
要充分考虑产品功能需求以及人群密集度。
五、具体设计要求
1.大众休闲风情街物业
以大众休闲为主，融入当地文化故事：茶姑池、五马饮。
设置能容纳约100人左右的集中式旅游商品销售中心，吸引旅行社的目光，带动当地土特产相关产业的发展。
2. 商务休闲风情街物业
2.1引入公馆文化，以中高档休闲业态为主，如特色茶坊、咖啡、酒吧、特色洗浴、KTV等休闲娱乐场所。
2.2 沿山建筑形态上融入部分公馆式建筑的形式。
3.
少数民族客栈物业
3.1以凤凰寨与方竹的传说为主题，打造一个以土家族、苗族、乞佬族和布依族4个民族文化相结合的特色主题文化客栈，体验民族风情的集中展示区。
以金丝木加工、苗族银饰、土家族蜡染、布依族锦带、仡佬族绣品作为由文化产业所衍生的旅游品产业，进而形成一个产业链。
少数民族客栈布局示意如下：
3.2引入少数民族手工艺制作坊，增加原住居民数量；
3.3利用广场开展特色民俗活动和宴席，渲染独特的文化氛围； 3.4利用图腾、蜡染、扎染点缀装饰客栈房间
4.
游客咨询中心物业
提供游客接待、咨询引导、小镇介绍导示、特色文化导游图册、邮政、通讯、ATM 等功能。
商铺内部空间控制参考：
参考以下对各种不同业态经营商家的深访结果，在具体设计时根
院落 院落
院落 院落 院落 院落 院落 院落
手工坊
手工坊
手工坊
手工坊
广场 道路
据地形及业态进一步考量。
六、成果要求
1.建筑方案汇报演示成果（含动画）1份；
2. 建筑方案文本16份；
3. 彩色规划总平图（含景观概念性方案）；
4. 区位分析图；
5.基地现状分析图；
6. 交通分析图；
7. 景观分析图；
8. 总体鸟瞰图；
9. 人视点透视图2-3张；
10. 局部景观效果图2张；
11．方案设计说明（含建筑立面材质的说明）；12．单体建筑效果图；。