万科郑州城市地图研究
河南省郑州市谷歌高清卫星地图下载
河南省郑州市谷歌高清卫星地图下载(百度网盘离线包下载)一、概述郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，地处华北平原南部、黄河下游，居河南省中部偏北，东接开封市，西依洛阳市，南与许昌市、平顶山市接壤，北隔黄河与新乡市、焦作市相望。
郑州是国家历史文化名城，是华夏文明重要发祥地之一，为中华人文始祖轩辕黄帝的故里，历史上曾五次为都、八代为州，是“中国八大古都”之一和世界历史都市联盟成员。
全市有世界文化遗产2项15处，全国重点文物保护单位38处43项，拥有黄帝故里、商城遗址、天地之中等众多历史人文景观。
郑州市行政区划谷歌卫星地图，如下图所示。
郑州市地处中原腹地，属温带季风气候，四季分明，位于中国地貌第二阶梯与第三阶梯的交接过渡地带，地势西南高、东北低。
郑州是中国公路、铁路、航空、通信兼具的综合交通枢纽，是中国商品集散中心地之一，拥有亚洲最大的列车编组站和中国最大的零担货物转运站。
二、郑州市谷歌高清卫星地图离线包如何下载？郑州市下辖6个市辖区（中原区、二七区、管城区、金水区、上街区、惠济区）、1个县（中牟县），代管5个县级市（巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市），市政府驻中原区中原西路233号。
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河南省
地图PPT
MAP OF HENAN 位于华北平原南部的黄河中下游地区，河南辖郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店17个省辖市，济源市1个省直管市，21个县级市，84个县，53个市辖区，1791个乡镇，660个街道办事处 。
新华区 卫东区 石龙区 湛河区 汝州市 舞钢市 鲁山县 宝丰县 叶县 郏县
安阳市
文峰区 北关区 殷都区 龙安区 林州市 安阳县 滑县 汤阴县 内黄县
鹤壁市
鹤山区 山城区 淇滨区 浚县 淇县
新乡市
红旗区 卫滨区 牧野区 凤泉区 卫辉市 辉县市 新乡县 获嘉县 原阳县 延津县 封丘县 长垣市
焦作市
山阳区 中站区 解放区 马村区 沁阳市 孟州市 修武县 博爱县 武陟县 温县
濮阳市
华龙区 濮阳县 清丰县 南乐县 台前县 范县
许昌市
魏都区 建安区 禹州市 长葛市 鄢陵县 襄城县
漯河市
郾城区 源汇区 召陵区 舞阳县 临颍县
三门峡市
湖滨区 陕州区 灵宝市 义马市 渑池县 卢氏县
商丘市
睢阳区 梁园区 永城市 民权县 宁陵县 柘城县 虞城县 夏邑县 睢县
周口市
川汇区 项城市 鹿邑县 扶沟县 西华县 商水县 沈丘县 淮阳区 郸城县 太康县
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郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、中国中部地区重要的中心城市、特大城市、国家重要的综合交通枢纽、商贸物流中心、中原城市群中心城市，联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地。位居河南省中部偏北，东接开封，西依洛阳，北临黄河与新乡、焦作相望，南部与许昌、平顶山接壤。截至2018年，郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里。
郑州城市最新城市格局出炉：两个中心，五个副中心
郑州城市最新城市格局出炉：两个中心，五个副中心
“二七”“郑东”两个主中心，将构建两条交通输配廊道
郑州将来的骨架总体结构，将通过公共中心体系、骨架轴线体系、空间标志体系的叠加嵌合，形成“两心、四轴、二十五节点”的整体结构。
“两心”指的是以“二七主中心”“郑东主中心”作为郑州两大强有力的公共主中心，前者以传统零售商业为主，后者以商务办公为主，服务辐射整个中心市区及周边区域。
“四轴”指的是以“郑上路-建设西路-金水路”和“陇海路”两条横向的交通输配廊道作为骨架形成横向延展的复合发展主轴，串联各个功能中心，并向南北辐射出若干条副轴，强有力地统领着城市的空间结构。
“二十五节点”则指的是在城市的重要门户节点地区以及核心节点地区建立明确的空间标志，包括11个门户标志、14个核心标志，以及3个城市景观眺望高视点。
郑州还将依托三环输配环和地铁五号线发展龙湖副中心、东站副中心、花园路副中心、福塔副中心、碧沙岗副中心。
同时，在现状的基础上对区一级的节点空间进行一定程度的设想。
郑州万科城可行性研究报告
郑州万科城可行性研究报告1. 引言随着城市化进程的加速，郑州市成为中国中部地区重要的经济中心之一。
然而，随着城市人口的增加和土地资源的紧张，找到新的城市发展模式变得尤为重要。
本报告旨在评估郑州万科城项目的可行性，为政府和开发商提供决策支持。
2. 项目背景随着郑州市经济的迅猛增长，城市扩张势在必行。
郑州万科城项目由万科集团计划投资兴建，位于郑州市南部，总占地面积约1000公顷。
该项目旨在打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，为居民提供高品质的生活环境。
3. 目标和方法本次可行性研究旨在评估郑州万科城项目的可行性，具体涉及以下几个方面：•市场需求评估：通过市场调研和数据分析，了解郑州目前住房市场的供需情况，预测未来的市场需求。
•技术可行性：对项目规划和设计进行技术评估，确保建设过程中的可行性和可持续性。
•经济可行性：通过资金预算和财务分析，评估项目的经济可行性，包括投资回报率、成本效益等指标。
•社会影响评估：评估项目对周边社区和环境的影响，采取相应的措施减少负面影响。
4. 市场需求评估4.1. 市场背景郑州作为中部地区的经济中心，人口规模持续增长，居民对高品质生活的需求不断增加。
目前住房市场供需矛盾突出，房价持续上涨，市场前景广阔。
4.2. 市场调研通过调研郑州市场，我们发现：•居民对高品质住房的需求强烈，希望拥有良好的居住环境和便捷的生活配套设施。
•人口流动性大，年轻人和外来务工人员成为购房主力军。
•郑州南部发展潜力巨大，存在较大的房地产市场空缺。
4.3. 市场前景预测基于市场调研结果和未来发展趋势，我们预测郑州万科城项目的市场前景十分乐观。
该项目将满足居民对高品质生活的需求，为郑州南部地区提供良好的居住和商业配套设施。
5. 技术可行性评估5.1. 项目规划和设计郑州万科城项目规划面积约1000公顷，包括住宅区、商业区、公园绿地等。
项目将采用先进的城市规划和建筑设计技术，保证项目高品质和可持续性。
2018郑州 美景龙堂万科广场开业调研报告
时间：2018年4月26日地点：航海路中州大道交汇处CONTENTS目录万科广场楼层分析万科广场项目介绍1客流及销售预估432开业活动分析PART 01万科广场项目介绍美景龙堂·万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目，其定义为［新中产生活方式中心］,“一个没有霾的悠闲空间，一个社区化综合体空间”.商业建筑总共4层，面积约4万平方米。
从体量上来看，是典型的落地型社区生活中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。
设计风格以工业风为主，营造出庭院的生活美学，理念上突出“绿色·环保”，运用新风系统。
打造一个没有霾的空间。
喜买乐生鲜超市喜买乐生鲜超市· 项目定位V·power·地段：位于管城区、经开区交界处。
·客群特点：为老居民+新中产家庭的集中型生活居住区，覆盖周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·交通：依托于三大交通主干线，中州大道、航海路、机场高速；紧挨地铁五号线四号线换乘站。
涵盖400个停车位中州大道航海路万科广场中州大道航海路·区位分析·客群分析周边社区（半径1公里）1、美景龙堂：2235户，为万科广场的主要服务对象，均价21000元。
2、富田太阳城：1期、2期共7000户，交房时间为2010年，均价14500元。
3、美景天城：3330户，交房时间为2004-2008年，租户较多，均价16000元。
4、美景鸿城：1764户，二手房均价17000元。
5、美林河畔：3028户，均价12500元。
6、阳光城：一期861户，二期为4345户（未交房）。
7、其他小型社区 ：其他社区总户数约为3000户。
均为老式小区，目前居住率约为100％，位于城东路未来路以东，租户较多。
客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约25500户，常驻人口约为10万人；项目覆盖范围为周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
郑州美景龙堂·万科广场调研报告
CONTENTS目录万科广场楼层分析万科广场项目介绍1客流及销售预估432开业活动分析PART 01万科广场项目介绍美景龙堂·万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目，其定义为［新中产生活方式中心］,“一个没有霾的悠闲空间，一个社区化综合体空间”.商业建筑总共4层，面积约4万平方米。
从体量上来看，是典型的落地型社区生活中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。
设计风格以工业风为主，营造出庭院的生活美学，理念上突出“绿色·环保”，运用新风系统。
打造一个没有霾的空间。
喜买乐生鲜超市喜买乐生鲜超市· 项目定位V·power·地段：位于管城区、经开区交界处。
·客群特点：为老居民+新中产家庭的集中型生活居住区，覆盖周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·交通：依托于三大交通主干线，中州大道、航海路、机场高速；紧挨地铁五号线四号线换乘站。
涵盖400个停车位中州大道航海路万科广场中州大道航海路·区位分析·客群分析周边社区（半径1公里）1、美景龙堂：2235户，为万科广场的主要服务对象，均价21000元。
2、富田太阳城：1期、2期共7000户，交房时间为2010年，均价14500元。
3、美景天城：3330户，交房时间为2004-2008年，租户较多，均价16000元。
4、美景鸿城：1764户，二手房均价17000元。
5、美林河畔：3028户，均价12500元。
6、阳光城：一期861户，二期为4345户（未交房）。
7、其他小型社区 ：其他社区总户数约为3000户。
均为老式小区，目前居住率约为100％，位于城东路未来路以东，租户较多。
客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约25500户，常驻人口约为10万人；项目覆盖范围为周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·周边商业分析区域商业有：1、富田东方广场:位于中州大道航海路,为写字楼+老百货形态，开业时间较早，商场较为陈旧，体验较差，主力商家有永辉超市，超级运动，新东方等；2、福都广场：位于航海路银莺路，2013年开业，为集中式社区商业，主力商家有华润万家超市、幸福蓝海影院、必胜客、屈臣氏等； 区域整体商业数量少，且开业时间早，物业老旧，体验较差，万科广场虽然体量不大，但按照购物中心设计，体验较好富田东方广场福都广场万科广场优势（Strength）劣势（Weakness）•区位优势：位于经开区于管城区交汇处，周边经过多年发展，相对成熟，•地段优势：紧邻中州大道与航海路两条城市主干道，交通便利，昭示性强•客群优势：周边社区集中，规模大，入驻人口多•定位优势：定位区域性社区商业、针对性强项目优劣势分析项目体量小总体量约4万方，业态丰富度小，可逛性差品牌能级低主力品牌商较少，多为一般品牌主力店影响力弱超市为喜买乐超市，面积小，品牌弱餐饮均为一般性品牌开业不同步1号门（南门） 2号门（东门） 商场外部实景PART 02开业活动分析·场外开业活动形式节目内容：1、领导讲话2、非洲舞蹈3、狮子点睛4、舞狮助兴现场情况：场外活动开始之前以有少量客户等候，以老年人居多；活动10点左右开始，节目虽不多，但仍算丰富，时间相对合理，过程中吸引部分客户停留；·场外开业活动形式非洲舞蹈狮子点睛领导讲话舞狮助兴1、中庭活动：演义节目、商家互动、礼品抽奖；因区域较大，有成排椅子提供休息，舞台活动较有参与性，吸引大量家庭消费者前来就坐观看；人气很足。
郑州地理位置
铁路交通优势
• 郑州市铁路交通网络发达，覆盖范围广 • 郑州市铁路客货运输能力强，有利于物流业和旅游业发展
郑州的公路交通发展及优势
公路交通发展
• 郑州市公路交通始于20世纪30年代，发展迅速 • 郑州市现有京港澳高速、连霍高速、沪陕高速等高速公 路
02
郑州市地理坐 标为东经 112°42′至
114°30′，北 纬34°16′至
34°58′
03
郑州地理位置对区域发展的影响
郑州市地理位置使其成为华北地区与 西南地区的交通枢纽
郑州市在丝绸之路经济 带和21世纪海上丝绸
之路的交汇处
郑州市的地理位置有利 于产业布局和区域经济
发展
02 郑州自然环境及资源分布
DOCS SMART CREATE
郑州地理位置分析
CREATE TOGETHER
DOCS
01 郑州概述及地理位置的重要性
郑州的历史沿革及城市发展概况
• 郑州的历史沿革 • 商朝时期，郑州为郐国都城 • 西周时期，郑州为管国都城 • 春秋战国时期，郑州属于郑国 • 秦朝时期，郑州属于三川郡 • 汉朝时期，郑州属于豫州 • 唐朝时期，郑州为郑州州治 • 五代十国时期，郑州为西京 • 元朝时期，郑州属于河南行省 • 明清时期，郑州为河南省省会
地域特色
• 郑州市具有黄河文化、中原文化等地域特色 • 郑州市有豫剧、少林武术等非物质文化遗产
郑州的旅游资源及开发
旅游资源
• 郑州市旅游资源丰富，有郑州黄河风景名胜区、嵩山少林寺、黄帝故里等著名景 点 • 郑州市还有中原民俗文化、现代农业观光等旅游资源
郑州规划图高清原图
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中心城区绿地规划图 中心城区空间结构图 郑州中心城区综合交通规划图 郑州城市城镇体系规划图 郑州中心城区用地规划图
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1.8
上海 广州 太原 2010年 南昌
武汉
郑州 占比（%）
31 3003 35 30 25 20 924 15 10
合肥
长沙
武汉
郑州
房地产开发投资额（亿元）
固定资产投资额（亿元）
2009年 增幅 （%） 40 30 26.2 20 10 0 13.1
2011年
郑州2002-2011固定资产、房地产开发投资情况
3500 3000 2500 2000 1500 1000 18 15 18 20 22 22 24 1773 775 22 2289 28 2757
郑州市与国内主要城市固定资产投资增速对比
31.9 34.6 26.3 22.7 15 16.5 13.8 9.8 11.3 13.9 2.6 深圳 太原 南昌 合肥 长沙 武汉 郑州 34.3 30.7 33.3 25.1
绝对保密
万科郑州城市地图研究
克而瑞河南片区 2012年 4月
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目 录
CRIC
中房信
城市的发展方向
1. 城市基本面 2. 人口情况 3. 城市空间发展
房地产市场表现和驱动力
郑州近两年财政收入增速显示， 较武汉均超过2-4个百分点。
819
643 502 387
313
390
2010年
2011年
地方财政收入（亿元）
一般预算收入（亿元）
9
PART
1
经济发展/总体运行
郑州市固定资产投资稳步增长，其中房地产开发投资比重不断上升，对固定资产 投资增长拉升明显，高于其他中部省会城市，但低于国内主要一线城市。近三年 固定资产投资增速略低于武汉、长沙。
GDP（亿元） 30000 20000 10000 0 北京 上海 广州 2009年 深圳 2010年 太原 南昌 2011年 合肥 长沙 近三年平均增速（%） 武汉 郑州 16000 9.5 19196 8.8 11.9 12380 10.9 11502 7.8 2080 2689 3637 5619 6756 4913
括河南省以郑州为中心的中原城市群部分地区；
以郑州为中心的都市圈 紧密联系圈
辐射圈
城市化战略 格局示意图
6
PART
1
经济发展/总体运行
郑州市GDP一直保持着较高增长率，近3年平均增速高于全国平均增长率3-4%。 郑州市“十二五”规划纲要对经济增长的规划，预计“十二五”期间郑州市GDP 平均增长率将保持在13%左右。根据规律房地产市场处于高速发展时期。
2011年郑州与国内主要城市房地产开发投资对比
7000 6000 5911 5067 60 50
增幅 （%） 60 50 40 24.1 30 22.5 20 10 0 -10 北京 4.7 46.1
郑州市与国内主要城市房地产开发投资增速对比
5000
4000 3000 2000 1000 0 北京 上海 广州 深圳 太原 南昌 合肥 长沙 3036 2170 1307 590 3414 2136 2003 1024 312 280 880 887 3377 3510
郑州市与国内主要城市财政收入增速对比
43.4 27.6 19.8 28.1 16
23.4 14
16.1 10.3
13.1 13 7.7
地方财政收入（亿元）
一般预算收入（亿元）
2009年
郑州2002-2011年财政收入情况
1000 800 600 400 200 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 税收收入（亿元） 2009年 58 54 43 72 66 51 115 105 80 151 136 100 202 176 278 130 369 220 176 260 208 450 302 238
1998-2011年郑州名义GDP及2012-2014年保守预期
8000
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 GDP（亿元） 增长率（%） 全国平均增长率（%） 610 633 728 816 914 7.8 7.6 10 9 8.4 8.3 9.1 11 10.9 10 10.1 2487 14.7 15.5 15.8 15.7 15.6 14.2 10.7 12.7 11.3 9.6 3013 1661 2008 9.1 3309 12.2 13 13.2 4913 10.4 4041 9.2 7.5 7 7 13 5552 6273 13 7089 13
24.2
30.3
29.1 20.4
500
0
500 341 115 74 60
650
820 168
1032 230
1367
299
430
514
5
0
9.2 7.6 0.8
10.1
9.9
13.4 8.9
4.6
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 房地产开发投资（亿元） 固定资产投资（亿元） 占比（%）
17.3 13 11.5 11 14 13.1 13 11 9.2 9.9 17.5 16
14.7
15.5 14
12 10.7
14.7 13.7 12
12
13
13
8
6 4 2 0 北京 2009年 上海 2010年 2011年 广州 深圳 太原 南昌 2.6
郑州近三年GDP增速显示， 2011年较武汉超过1个百分点
63.6
67.1
80.0 60.0
30 25 20 15 10 5 北京 上海
47608 40736 44242 34068 27882 13394 15506 18995 23320
56948
40.0 20.0 0.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 GDP（元） 城镇化率（%）
5
PART
1
城市基本面
中原经济区发展为郑州带来新的历史机遇，城市规模扩张、产业升级、城市辐射 力增强；城市定位的转变将催生新一轮价值机会的实现，有利于房地产市场的发 展。
• • 华北 华东 中原经济区 黄河经济带 西部城市 南地区产业转移和西部资源输出 枢纽和核心区域 之一
中原经济区是黄河经济带中促进中部崛起、辐射带动中西部地区的 战略支点 同时，中原经济区是河南省乃至中部地区承接发达国家及我国华北、华东、华
大的油石基地之一。
• 郑州位于全国经济地理腹地，具有贯通东西、连接南北的战略作 用 • 郑州位居全国中原经济区中心，是沟通、促进全国各经济区交流、 联合的中枢之地，是崛起中的中国中部的中心城市 • 全市总面积7446.2 平方公里，市区面积1010.3 平方公里 • 现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上 街区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。根 据第六次人口普查，郑州全市常住人口为863万人
2009-2010年郑州市与国内主要城市人均GDP增速对比
27.5 25.2 20.9 15 13.1 9.1 16 9.7 8.5 3.8 14.8 10.3 18.5
25
20 15 10 5 0 -5 增幅 35
23.5 21.4
20.3 16.3 8.5 3.1
北京
上海
广州 -0.8 深圳 太原 2009年
南昌
合肥 长沙 2010年 32.6
武汉
郑州
郑州2002-2011年人均GDP及城镇化率变化
60000 40000 20000 0 55.9 56.8 58.1 59.4 60.2 61.3 62.3 63.4
郑州市与国内主要城市第三产业增速对比
28 19.5 15.5 21.5 17.9 14.7 10.1 15.7 9.6 19.1 12.9 11 25.2 22.6 14.1 22.9 17.2 16 13.5
18
16 14 12 10 8 6 4 2 0
12
1074
1335
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
7
PART
1
经济发展/总体运行
近年来在全国范围内的产业转移大势下，包括郑州在内的中部省会城市展现了良 好的经济发展动力， 郑州GDP总值2011年首次进入全国20强，在中部省会城市 中排第3位，近三年平均增速与武汉、南昌接近，高于北上广深。
• 郑州作为中原城市群的唯一核心城市，是带动中原城市群协调发展，承接东
部沿海发达地区产业转移的最佳载体和引领。
华南
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郑州作为中原经区和郑州带来了新的历史机遇
中原经济区位于全国“两横三纵”城市化战略格局中
陆桥通道横轴和京哈京广通道纵轴的交汇处，包
2009-2011年郑州市与国内及中部主要城市GDP总值、平均增速对比
16.9 13.3 14.9 13.6 20 12.7 15 10 5 0
GDP增幅（%） 20 18 16 14 12 10 10.1 10.2 8.1 8.2 9.9 8.2
2009-2011年郑州市与国内及中部主要城市GDP增速对比
4255
3003 1274 924