资产评估价值=资产的重置成本
资产评估方法-练习题及答案解析
一、单项选择题1、一般在成本法下，资产的评估价值为（）。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值C、资产的重置成本－实体性贬值D、资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值2、下列有关成本法的表述中，不正确的是（）。
A、运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值C、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估D、成本法是资产评估中最为基础的评估方法3、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。
评估基准日为2017年7月1日。
评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。
甲设备的评估价值为（）万元。
A、250B、300C、360D、5504、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A、26.67B、20C、40D、13.335、根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是（）。
A、交易价格的真实性B、正常交易情形C、参照物与被评估资产可替代性的差异D、个别交易情形6、下列各项中，属于收益法评估技术思路的是（）。
A、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报B、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报C、评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量D、评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系7、采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（）。
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
重置成本法计算公式
重置成本法计算公式
重置成本法计算公式：评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值，评估价值=重置全价×成新率。
重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。
用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。
如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。
根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。
如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。
因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
资产评估第二章(第三周)09
• 名义使用年限，是指资产从购进使用到评 估时的年限。 • 实际已使用年限，是资产在使用中实际损 耗的年限。 • 资产利用率=截止评估基准日累计实际利用 时间/截止评估基准日资产法定利用时间
• （三）资产的功能性贬值 • 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 • 根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、 能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效 益降低，相应确定功能性贬值额。（净超额运营 成本）
• 如果假定每年减少6000台产量，每台产品 100元，该生产线尚可继续使用3年，企业 所在行业的投资回报率为10％，所得税率 为33％。该资产的经济性贬值额大约为： • 经济性贬值额=(6000×100)×(1-33 ％)×2.48(P/A,10%,3) =402000×2.4869 =99的变化与其价格或重置成本 的变化呈某种指数或线性关系，通过参照物的价 格，以及功能价值关系估测评估对象价格或重置 成本的方法。 • 计算公式为：被评估资产重置成本＝参照物重置 成本×（被评估资产年产量/参照物年产量） • 计算公式为：被评估资产重置成本＝参照物重置 成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）X
• 计算公式为： 被估资产的功能性贬值＝∑（被评 估资产年净超额运营成本×折现系数）
• 例：要评估某技术陈旧的设备。已知技术 先进的设备比陈旧的设备节约工资费用。 如果 一个月生产10000件设备，则节约情 况如下：先进设备单件工资0.8元，陈旧设 备是1.2元，所得税率为25%，则功能性贬 值是多少。
• 例：某被估资产购建于2001年，账面原值 为50000元，当时该类资产的价格指数为95 ％，评估时该类资产的价格指数为160％， 则：
• 被估资产重置成本=50000×(160％÷95 ％)×100％=84210(元)
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法
1 第三章资产评估的基本方法1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A A A ））。
A ．资本化率越高，收益现值越低B. B. 资本化率越高，收益现值越高资本化率越高，收益现值越高C. C. 资产未来收益期对收益现值没有影响资产未来收益期对收益现值没有影响D. D. 资本化率和收益现值无关资本化率和收益现值无关2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为1010％，则评估值为（％，则评估值为（ C C ））。
Ａ．Ａ．1010万元 B B．．61.446万元万元 C C C．．100万元万元 D D D．．25.937万元3．折现率本质上是（．折现率本质上是（ A A A ））Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（转让该房产的转让价格应为（ A A A ））。
A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（个以上参照物的目的是（C C C ））。
A.A.使参照物具有可比性使参照物具有可比性使参照物具有可比性 B. B. B.便于计算便于计算C.C.排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性D. D. D.避免张冠李戴避免张冠李戴6. 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为（ B ）。
Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D D D ））。
习题 成本法习题1
一、单项选择题1、下列关于成本法的表述中，错误的是（ ）。
A、资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产经济性贬值B、资产实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本×100%C、成本法是以被评估资产的重置成本为基础的评估方法D、耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费2、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是指（ ）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值3、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。
A、实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率B、总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限C、二者没有关系D、实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限4、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知被评估资产的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为（ ）。
A、230万元B、350万元C、300万元D、200万元二、多项选择题1、资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。
A、使用年限法B、修复费用法C、观察法D、统计分析法E、价格指数法2、资产的经济性贬值有两种表现形式，包括（ ）。
A、资产利用率下降，甚至闲置等B、资产的运营收益减少C、资金的利用效率提高D、资产的运营收益提高E、技术落后造成资产价值损失一、单项选择题1、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（ ）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值2、在成本法下，资产的评估价值为（ ）。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值C、资产的重置成本－资产实体性贬值D、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值3、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）万元。
第二章_资产评估的基本方法1[1]精品文档
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（二）物价指数法
又如，被估资产账面价值为200000元，2002年 建成，2007年进行评估，经调查已知同类资产环比 分别为2003年为11.7%，2004年为17%，2005年 为30.5%，2006年为6.9%，2007年为4.8%，则有： 被估资产重置成本=200000×（1+11.7%） ×（1+17%）×（1+30.5%）（1+6.9%）× （1+4.8%）×100%=200000×191%=382000（元）
四、实体性贬值的估算方法
（二）使用年限法
使用年限法是指通过确定被评估资产的已使用年限与总使 用年限来估算其实体性贬值程度的一种具体评估方法。其计算 公式为：
实体性贬值额= （重置成本-预计残值）×
实际已使用年限 总使用年限
式中： 已使用年限分为名义已使用年限和实际已使用年限
2019/11/13
《资产评估学》
相对落后而造成的资产价值损失。
（四）资产的经济性贬值
资产的经济性贬值是指由于外部的变化引起的资产闲
置、收益下降等造成的资产价值损失。
成本的类型
成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估 有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。
（一）历史成本 指过去发生的成本，资产取得时实际所发生的成本。
（二）重置成本 重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费
二、成本法的基本前提
1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于 继续使用状态。
2.应当具备可利用的历史资料。 比如实体贬值，那就用历史资料来说明资产用 了多少年。没有历史资料，贬值的数据得不到，这 个方法就无法使用，所以必须要有一些相关的历史 信息，如果这些历史资料较多，可以通过会计核算 资料来得到，如以前的会计账本、会计凭证等。
资产评估计算
1、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算被评估资产评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济损耗 （一）重置成本及其计量 1.功能系数法：1）若资产的功能与成本呈线性关系，即功能与成本同比例增大。
被估资产重置成本＝参照物成交价×参照物生产能力被估资产生产能力2）若资产的功能与成本呈指数关系，被估资产重置成本＝参照物成交价×x ⎪⎭⎫ ⎝⎛参照物年产量被估资产年产量X 为规模经济效益指数。
美国加工业一般在0.6～0.7，房地产行业0.9. 2.物价指数法：定基物价指数－被估资产重置成本＝资产的历史成本×资产购建时物价指数资产评估时物价指数环比物价指数—被估资产重置成本＝资产的历史成本×（1＋a 1%）（1＋a 2%）…（1＋a n %） 3.统计分析法：K ＝∑∑某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K （二）有形损耗及其计量1.观察法 被评估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）2.使用年限法被评估资产的有形损耗＝总使用年限残值重置成本-×实际已使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率＝资产累计实际使用小时数/资产累计法定使用小时数 加权更新成本=已使用年限×投资成本 加权平均已使用年限＝∑∑投资成本加权投资成本 （三）功能性损耗及其计算被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ） （P/A ，r ，n ）为年金现值系数。
（四）经济性损耗及其计算经济性贬值率＝[1-x ⎪⎭⎫ ⎝⎛设备原设计生产能力能力设备预计可被利用生产]×100%X 为规模经济效益指数经济性贬值额＝重置成本×经济贬值率经济性贬值额＝年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ）为年金现值系数 2、收益法的计算公式（一）资产未来收益有限期的情况 1、每期收益不等额 P ＝()∑=+ni iir R 11 P 为评估值，i R 为未来第i 个收益期的预期收益，n 为收益期限，r 为折现率。
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功能性贬值的估算方法
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功能性贬值估算步骤
1、将被评 估资产的年 运营成本与 功能相同但 性能更好的 新资产的年 运营成本进 行比较，这 里的运营成 本包含材料 的损耗。
2、计算 二者的差 异，确定 净超额运 营成本
3、估计 被评估资 产的剩余 寿命
4、以适当 的折现率 将被评估 资产在剩 余寿命内 每年的超 额运营成 本折现这 些折现值 之和就是 被评估资 产功能性 损耗(贬值)
由于被评估资产再取 得成本的有关数据和 信息来源较广泛，并 且资产重置价值与资 产的现行市价及收益 现值也存在着内在联 系和替代关系，因而， 成本法也是一种被广 泛应用的评估方法。
成本法的理论基础是生 产费用价值论，即资产 价值取决于其在构建时 的成本耗费。
成本法的应用前提
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被评估资产处 于继续使用状 态或被假定处 于继续使用状 态
经济性贬值的估算方法
经济性贬值的具体体现
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资产经济性贬值是指 因资产的外部环境变 化所导致的资产贬值。 就表现形式而言，资 产的经济性贬值有两 种，一是资产利用率 下降，甚至闲置等；
二是资产的运营收益 减少。因此，经济性 贬值的计算也存在两 种方法。
经济性贬值的估算方法
经济性贬值的计算方法
也称功能系数法、 类比估价法，是指 利用某些资产的功 能(生产能力)变化 与其价格或重置成 本的变化呈某种指 数关系或线性关系， 通过参照物的价格 或重置成本，以及 功能价值关系估测 评估对象价格或重 置成本的技术方法。
也称价格指数法。 可以利用与资产 有关的价格变动 指数，将被评估 资产的历史成本 (账面价值)调整为 重置成本。
目前，内地市场的借壳主要以资产为对价认购壳公 司增发股等方式来完成，故运作核心在于拟置入资产 的评估值与壳公司股价。
统计数据显示，内地市场的买壳、借壳主要集中于 房企及矿企，而这两类企业在借壳时的资产评估增值 动辄达数倍。
造成增值率高的主因是房企在评估土地资产时，倾 向于使用假设开发法等以未来收益为基础的评估方法。 而在实务中，因其所需参数的获取渠道较有限，使运 用过程中人为预估、人为选取的弹性空间极大。
成本法的主要技术方法
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成本法的计算公式为： 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值
-资产功能性贬值-资产经济性贬值
重置成本的估算方法
实体性贬值的估算方法
功能性贬值的估算方法
经济性贬值的估算方法
重置成本的估算方法
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重置核算法
功能价值法
物价指数法
重置核算法亦称细 节分析法、核算法 等。它是利用成本 核算的原理，按资 产的成本、费用构 成，以现行市价为 标准，逐项计算然 后累加得到资产的 重置成本的方法。
首先，确定未来5年收益额的现值 现值总额=20/（1+10%）+25/（1+10%）2+28/（1+10%）3 +25/（1+10%）4+28/（1+10%）5 =20×0.9091+25×0.8264+28×0.7513 +25×0.6830+28×0.6209 =94.3386（万元）
其次，将第6年以后的收益进行资本化处理，即 25÷10%= 250 （万元）
市场法不仅容易 被资产业务各当 事人接受，也是 资产评估中最为 直接、最具说服 力的评估方法之 一。
一个正常的投资者在购 置某项资产时，他所愿 意支付的价格不会高于 市场上有相同用途替代 品的现行市价，市场法 就是基于这样的理论和 原则而得到运用的
市场法的应用前提
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要有一 个活跃 的公开
市场
实体性贬值的估算方法
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观察法
是指由具有专业知识 和丰富经验的工程技 术人员，通过对资产 实体各主要部位的观 察以及仪器测量等方 式进行的技术鉴定， 并综合分析资产的设 计、制造、使用、磨 损、等因素，考察由 于使用磨损和自然损 耗对资产的功能、使 用效率带来的影响， 判断被评估资产的成 新率，从而估算实体 性贬值。
功能性贬值的估算方法
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功能性贬值的具体体现
功能性贬值是由 于技术相对落后 造成的资产贬值， 是无形损耗的一 种。功能性贬值 可以体现在两个 方面：
一是从运营成 本角度看，在 产出量相等的 情况下，被评 估资产的运营 成本要高于同 类技术先进的 资产。
二是从产出能 力角度看，在 运营成本相类 似的情况下， 被评估资产的 产出能力要低 于同类技术先 进的资产。
不同评估方 法具体运用 的约束条件
主要内容
1 第一节 市场法 2 第二节 收益法 3 第三节 成本法 4 第四节 评估方法的选择
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第一节 市场法
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市场法的 基本含义
市场法的 应用前提
市场法的 操作程序
市场法的主 要技术方法
市场法的基本含义
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市场法是指利用市场上同样或类似资 产的近期交易价格，经过直接比较或 类比分析以估测资产价值的评估技术 方法。
最后，确定该企业评估值 企业评估价值=94.3386+250×0.6209=249.56（万元）
第三节 成本法
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成本法的 基本含义
成本法的 应用前提
成本法的 基本要素
成本法的主 要技术方法
成本法的基本含义
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成本法是指通过估测被评估资产的重置价值(也 称重置成本)，以及被评估资产业已存在的各种 贬值因素，并将贬值从重置价值中予以扣除而 得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
经济性贬值率=[1-（20000/30000）0.6]×1ห้องสมุดไป่ตู้0%
＝[1-0.784] ×100%=21.6%
经济性贬值额=[30 000--20 000)×100)]×(1--33％)
×(P／A，10％，3)
＝1 000 000×(1--33％) ×2．486 9
=1 666 223(元)
针对评估对象预期收益额的情况划分，又可分为等额 收益评估方法、非等额收益评估方法
n
R 收益法的基本计算表达式为： P 1r i1
i i
i
收益法举例
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[例2—2]某收益性资产预计未来5年收益额分别是20万元、 25万元、28万元、25万元和28万元。假定从第6年开始，以 后各年净收益均为25万元，确定的折现率和资本化率均为 10%。确定该收益性资产在持续经营下的评估值。
资产评估价值＝200×（1—20％）＝160（万元）
第二节 收益法
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收益法的 基本含义
收益法的 应用前提
收益法的 操作程序
收益法的主 要技术方法
收益法的基本含义
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收益法是指通过估测被评估资产未来 预期收益的现值来判断资产价值的各 种评估方法的总称。
收益法容易被资 产业务各当事人 接受，也是资产 评估中最具说服 力的评估方法之 一。
另一方面，由于不少壳资源本身就是地产企业，故 在其他房企在借壳时还存在置出资产评估值偏低的情 况。同样是德棉股份，置入资产的评估增值率达2倍以 上，而置出资产的增值率为零。究其原因，系置出的 土地资产在评估时适用成本法，且评估基准日为2007 年1月1日所致。
案例说明什么问题？ 评估方法
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不同的评估 方法对资产 的评估价值 会产生影响
收益法的思路认为，资 产的价值是资产能够给 所有者带来的收益，总 的情况是在风险一定的 情况下，收益大、价值 大；收益小、价值小。
收益法的应用前提
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被评估资 产可持续 使用或经 营
资产的预 期获利年 限可以预 测
四个基 本前提
被评估资产 的未来预期 收益可以预 测和衡量
所承担的风 险也可以预 测，并可以 用货币衡量
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1、间接计算法(生产能力估 算法) 该方法主要测算的是因资产 利用率下降所导致的经济性 贬值。 经济性贬值率=
1
资产资预产计原可设被计利生用产的能生产力能力
×100%
2．直接计算法 该方法主要测算的是因收 益额减少所导致的经济性 贬值。 经济性贬值额＝ 资产年收益损失额 (1-所得 税税率) ×( P／A，r，n)
收益法的操作程序
收集或验证与评估对象未 来预期收益有关的数据资 料 分析测算评估对象未来预测收 益
确定折现率或资本化率
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用折现率或资本化率将评估对象未 来预期收益折算成现值
分析确定评估结果
收益法的主要技术方法
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针对评估对象未来预期收益有无限期的情况，分为有限 期的评估方法和无限期的评估方法
不同的资产评估基本方法由 于自身的特点对既定信息基 础和评估条件下的资产评估 就存在着是否适应的问题， 也就是说不同方法对信息基 础的要求存在着明显的差异。
2、资产评估方法的选 择
首先要满足评估的特定目的、 资产价值类型、评估市场条件， 以及评估时对评估对象使用状 态设定的需要。
不同评估方法在评估不同类型 的资产价值时，在效率上和直 接程度上的有差别，选择最直 接且最有效率的评估方法完成 评估业务。
类比调整法: 资产评估价值＝ 参照物价格×交易时间差异修正系数×区域因素修正系数 ×功能差异修正系数×交易情况修正系数 ×个别因素修正系数
直接比较法举例
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[例2—1] 某企业需要处置一批设备类资产共10 件，在评估基准日与这10件设备完全相同的参照 物在市场上的正常交易价格为200万元，考虑到该 企业所处置的设备类资产需一次性处置，整体交 易将会形成一定的价格折扣，经市场调研和分析， 折扣率一般会在10％～15％，考虑到还要尽快交 易，因此，折扣率取20％。