房地产估价业发展中存在的问题及建议
房地产估价方法存在的问题及改进措施
一、引言房地产估价是指对房地产进行评估、估价、鉴定等活动，是房地产交易的重要环节。
然而，在现实生活中，房地产估价方法存在着一些问题，如估价不准确、不公正等，这些问题不仅会影响房地产交易的公平性和透明度，还会对社会产生不良影响。
因此，本文将探讨房地产估价方法存在的问题及改进措施。
二、房地产估价方法存在的问题1.估价不准确在房地产估价过程中，有些估价师缺乏实际经验，或者没有进行充分的市场调研，导致估价不准确。
例如，在某个区域内，由于政策、环境等因素的变化，房价可能会出现大幅波动，但是有些估价师并没有及时了解这些变化，导致估价结果不准确。
2.估价不公正在房地产交易中，有些估价师可能会受到利益驱动，为某一方估价，导致估价不公正。
例如，在某个房地产交易中，如果估价师是卖方或买方的亲戚或朋友，他可能会为某一方估价，导致估价结果不公正。
3.估价标准不统一在房地产估价中，有些估价师可能会使用不同的估价标准，导致估价结果不一致。
例如，在某个区域内，有些估价师可能会使用房屋面积、朝向、楼层等因素进行估价，而有些估价师可能会使用房龄、装修等因素进行估价，导致估价结果不一致。
三、改进措施1.加强估价师的培训和考核为了提高估价师的专业水平和实际经验，可以加强估价师的培训和考核。
例如，可以组织估价师进行实地考察和交流，加强市场调研和分析能力，提高估价准确性和公正性。
2.建立估价标准和规范为了统一估价标准和规范，可以建立估价标准和规范，明确估价的基本要求和程序。
例如，可以制定估价师的职业道德规范和操作规程，规定估价师必须遵守的估价标准和程序，确保估价结果准确、公正和可靠。
3.加强监管和惩处违规行为为了保障房地产交易的公平性和透明度，可以加强对房地产估价行业的监管和惩处违规行为。
例如，可以建立估价师的考核和评价制度，对违规行为进行严厉惩处，保护消费者的合法权益。
四、结论房地产估价是房地产交易的重要环节，但是在现实生活中，房地产估价方法存在着一些问题，如估价不准确、不公正等。
我国资产评估业存在的问题及对策分析
我国资产评估业存在的问题及对策分析一、存在的问题（一）市场准入门槛不高当前，我国资产评估业的市场准入门槛相对较低。
虽然政府对资产评估行业的监管制度越来越严格，但是市场上依然存在一些不符合资格的公司或个人参与资产评估。
由于缺乏职业道德和专业素养，这些人员出具的评估报告存在较大的风险，可能导致投资者和社会公众的利益受损。
（二）监管不到位资产评估业是一个需要政府严格监管的行业。
当前我国资产评估业的监管还存在一些不足之处，包括部分机构违规操作、监管力度不够等问题，导致市场秩序混乱，不利于市场健康发展。
（三）专业人才不足资产评估工作需要专业的技能和知识，而一些资产评估公司在员工队伍建设方面存在不足，专业人才配置不足，导致他们无法胜任高质量的资产评估工作。
二、对策分析为了规范市场秩序，保护投资者和社会公众的利益，应该提高资产评估业的市场准入门槛。
一方面要加强对资产评估人员的职业资格要求，加大对从业人员的培训力度，提高其专业水平；还要建立健全资产评估公司的准入机制，对参与资产评估的公司进行资格审核，防止不符合资格的公司进入市场。
（二）加强监管力度政府部门应该加强对资产评估行业的监管力度，建立健全的监管体系和制度，对资产评估公司的资质、从业人员的资格、评估报告的真实性等方面进行严格监管，确保市场秩序稳定。
对于违规操作的公司和个人要严厉惩罚，增加违法成本，提升市场风险意识。
（三）加强人才培养要加大对资产评估行业的人才培养力度，建立健全的人才培养体系。
政府、行业协会和企业要加大对专业人才的培养投入，提高资产评估人员的综合素质和专业水平，保障其能够胜任高质量的资产评估工作。
三、结语我国资产评估业在发展中面临着一系列问题，但是随着政府加大对资产评估行业的监管力度、提高市场准入门槛以及加强人才培养等方面的努力，相信我国资产评估业将迎来更加健康、规范的发展。
希望通过本文的分析，能够引起社会各界对我国资产评估业问题的关注，并提出更多的解决方案，共同促进我国资产评估业的健康发展。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施1. 引言1.1 背景介绍房地产估价是在购买、出售或租赁房地产时确定其合理市场价值的过程。
这一过程对于房地产市场的正常运转至关重要，不仅关系到买卖双方的利益，也直接影响着整个市场的稳定和健康发展。
当前的房地产估价方法存在一些不足，需要进一步完善。
现有的估价方法往往基于固定的模型和指标，无法充分反映市场的变化和特殊情况，导致估价结果与实际价值存在较大的偏差。
不同的估价方法在具体应用时可能存在局限性，无法满足不同场景和需求下的准确估值要求。
在这样的背景下，我们需要采取一系列完善措施，以提高房地产估价方法的准确性和有效性。
这些措施包括引入机器学习和人工智能技术，建立更严密的数据采集和验证机制，以及加强评估专家队伍的培训和监管。
通过这些措施的实施，我们有望改善目前估价方法存在的不足，提升市场的透明度和效率，推动整个房地产行业迈向更加健康和稳定的方向。
1.2 问题陈述房地产估价是房地产市场中非常重要的一个环节，它直接影响到房屋的买卖价格、租金等。
目前存在的房地产估价方法也有一些不足之处，需要引起我们的重视和改进。
最主要的问题包括估价不准确、主观性较强、数据不够完备等。
这些问题导致了房地产交易中的风险增加，也对市场的稳定性造成了一定影响。
急需对现有的估价方法进行完善，以提高估价的准确性和科学性，保障房地产市场的健康发展。
在这样的背景下，本文将探讨房地产估价方法存在的不足以及提出完善措施，以期为房地产市场的发展贡献自己的力量。
2. 正文2.1 房地产估价方法存在的不足房地产估价一直是一个重要的领域，影响着房地产市场的发展和稳定。
传统的房地产估价方法存在一些不足之处，需要进行改进和完善。
传统的房地产估价方法主要依赖于市场数据和经验判断，存在很大的主观性和不确定性。
评估师的个人偏见和经验可能导致评估结果的偏差，影响房地产交易的公平性和透明度。
传统方法还无法充分考虑房地产市场的复杂性和变化性，导致估价结果不准确或过时。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产市场一直备受人们关注，随着经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产的价值评估也成为重要的工作之一。
由于我国房地产市场的特殊性，房地产价值评估存在一些现状和问题。
本文将分析我国房地产价值评估的现状，并提出一些对策和建议，以期为我国房地产市场的健康发展贡献自己的一份力量。
一、现状分析1. 房地产市场快速发展造成价值评估需求大随着我国城市化进程的加速，房地产市场快速发展，房地产价值评估的需求也逐渐增加。
各类房地产交易、税收、贷款等业务，都需要进行房地产价值评估，对于房地产的估价需求大大增加。
2. 房地产价值评估存在标准不统一由于我国尚未建立健全的房地产价值评估标准体系，导致目前市场上存在的房地产估价标准多样化，甚至有一些地方性说法，使得房地产估价工作缺乏统一的依据，影响了评估的准确性和公正性。
3. 房地产估价师队伍不足目前我国房地产估价师队伍数量不足，而且大部分估价师专业素质和服务水平不足，导致房地产估价工作难以保证准确性和公正性，这对于房地产市场的健康发展构成了一定的隐患。
二、对策建议1. 建立房地产价值评估标准体系对于房地产估价，应当建立起统一的标准体系，明确房地产估价的方法、程序和标准，保证房地产估价的公正、准确和规范。
相关部门应当及时进行统一的标准修订和宣传，提高估价师的业务水平。
2. 加大对房地产估价师的培训力度为了解决房地产估价师队伍不足的问题，应当加大对房地产估价师的培训力度，提高估价师的专业素质和服务水平，保证估价师的数量和质量能够满足市场需求。
3. 建立多元化的估价方法除了传统的估价方法外，应当积极引入更多的先进的房地产估价方法，如计量经济学、GIS技术等，提高房地产估价的准确性和科学性，保证房地产估价的科学性和真实性。
4. 加强房地产估价市场监管相关部门应当加强对房地产估价市场的监管力度，加大对违规行为的处罚力度，提高市场准入门槛，保护房地产市场的秩序和稳定。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施随着社会经济的不断发展，房地产行业的重要性日益凸显。
房地产的估价是房地产交易的重要环节之一，同时也是金融机构进行房地产贷款的重要依据。
目前房地产估价方法存在不足之处，需要进行完善。
本文将就此问题进行探讨，并提出相应的完善措施。
1. 数据收集不完善房地产估价方法的关键在于数据的准确性和全面性，然而目前的数据收集工作存在诸多不足。
一方面是各地区数据不统一，导致了估价的不确定性；另一方面是数据难以获取，导致了估价的难度和不准确性。
2. 估价模型不够科学目前的房地产估价方法在使用的估价模型上存在不够科学的问题。
很多估价方法仍停留在传统的基于经验和规则的估价模型上，缺乏科学的统计模型和算法支撑，导致了估价准确性的不足。
3. 专业人员水平参差不齐房地产估价需要专业的技术和经验支持，然而目前的专业人员水平参差不齐。
一些从业人员缺乏专业的技术和培训，导致了估价质量的不稳定。
4. 评估标准不够统一不同的评估机构和从业人员对房地产估价的标准不够统一，导致了估价结果的不确定性和不可比性。
5. 风险评估不足估价方法对房地产的风险评估不够充分，没有将风险因素充分考虑在估价中，导致了估价结果的不稳定性。
二、完善措施1. 数据收集的完善应当建立完善的房地产数据采集体系，统一各地区的数据收集标准和方法，确保数据的准确性和全面性。
应当推动利用大数据和人工智能技术，加强对数据的挖掘和分析，提高数据的利用价值。
2. 估价模型的科学化应当加强对房地产估价模型的研究和应用，推动科学化的统计模型和算法在估价中的应用，提高估价的准确性和稳定性。
3. 专业人员的培训和监管应当加强对房地产估价从业人员的培训和监管，确保他们具备足够的专业技术和经验，提高估价质量的稳定性。
当前房地产估价方法存在一些不足之处，需要进行相应的完善。
通过建立完善的数据收集体系、科学化的估价模型、专业人员的培训和监管、统一的评估标准和方法以及风险评估的加强，可以提高房地产估价的准确性和稳定性，为房地产交易和金融机构提供更加可靠的依据，推动房地产行业的健康发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估作为房地产行业中非常重要的环节，为市场提供了重要的信息支持，确保资产的价值得以准确反映。
然而，在房地产评估的实践中，存在一些主要问题，如评估的主体、方法和数据不完整等，这些问题对于评估的准确性和可信度形成不良影响。
本文将结合实际情况，分析房地产评估中存在的主要问题，并介绍相关的应对措施。
一、评估的主体1.评估机构管理不规范：目前，我国房地产评估市场仍处于初步阶段，评估机构的数量和规模都不够充分，且管理不规范，导致评估过程存在一定程度的不规范性和随意性。
评估机构应做好业务准入和资质审核，加强内部管理，确保评估过程的规范性和透明度。
2.评估师专业水平不高：评估师是评估机构的决定性因素，其专业水平的高低将对评估质量产生重要影响。
评估机构应建立评估师的专业认证和绩效考核制度，提高评估师的专业素养和水平。
二、评估的方法1.评估方法不合理：评估方法的合理性是评估准确性的关键。
在实践中，有些评估机构常常采用不合适的评估方法，忽略了某些重要的因素，从而导致评估结果偏差或失真。
评估机构应严格按照相关规范和标准执行评估方法，确保评估结果具有可信度和可重复性。
2.评估数据质量不高：评估数据是评估结果的重要基础，数据的质量将直接影响评估结果的准确性。
评估机构应加强评估数据的收集和分析工作，提高数据的精度和完整性，确保评估结果具有可靠性和可用性。
三、评估的数据2.数据来源不清：数据来源的不清将使评估结果缺乏可信度和可靠性。
因此，评估机构应明确数据来源并对其可靠性进行审查。
综上所述，要改善房地产评估的实践，实现评估结果的准确性和可信度，需要评估机构建立规范的管理机制，提高评估师的专业水平，确保评估方法的合理性和评估数据的完整性。
同时，政府部门应予以必要的监管和支持，并通过建立行业标准和准则，促进房地产评估市场的规范化和发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估是指对房地产进行价值评估和定价的过程，它是房地产市场中的一项重要环节。
房地产评估是房地产交易、贷款、担保和投资决策的重要基础，对于房地产市场的健康发展具有至关重要的作用。
在实际的房地产评估过程中，存在着一些主要问题，这些问题可能会对房地产市场带来一定的风险和不确定性。
针对这些问题，需要研究并提出相应的应对策略，以确保房地产评估能够更加科学、客观和公正地进行。
本文将对房地产评估中存在的主要问题及应对策略进行研究。
一、主要问题1. 信息不对称房地产交易中存在着信息不对称的问题，即房地产交易各方拥有的信息不对称，导致在评估过程中可能存在信息隐瞒、不真实报价等情况。
这种情况会导致评估结果的不准确，从而影响交易的公正性和有效性。
2. 评估标准不统一在房地产评估中，评估标准的不统一也是一个很大的问题。
不同的评估标准可能会导致评估结果的差异性较大，甚至出现评估结果完全相悖的情况，这对房地产市场的稳定性和健康发展构成了一定的威胁。
3. 评估方法不科学房地产评估方法的科学性和可靠性对评估结果起着至关重要的作用。
在实际评估过程中，存在评估方法不科学、不合理的情况。
这可能会导致评估结果与实际价值存在较大的偏差，从而影响买卖双方的利益。
4. 市场变化因素房地产市场是一个动态变化的市场，市场因素的不确定性和变化性会对评估结果产生一定的影响。
市场供求关系的变化、政策法规的调整等因素都可能对评估结果产生较大的影响。
5. 评估师专业水平参差不齐评估师的专业水平和道德水平对评估结果具有重要的影响。
在实际评估过程中，评估师的专业水平参差不齐，存在一些从业人员缺乏专业知识、道德标准不高等问题，这必然会对评估结果产生一定的负面影响。
二、应对策略1. 加强信息披露和透明度针对信息不对称的问题，应加强信息披露和透明度，促使房地产交易各方之间的信息对称，减少信息隐瞒和不真实报价的情况发生。
可以通过建立信息披露平台、规范交易流程等方式，提高信息的透明度。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产行业一直是国民经济的支柱产业，也是人民生活的重要组成部分。
随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场规模不断扩大，房地产的价值评估也变得愈发重要。
本文将从我国房地产价值评估的现状、存在的问题以及对策进行探讨。
一、现状分析我国房地产价值评估的现状主要呈现以下几个特点：一是评估标准不统一。
我国房地产市场一直存在着各地区、各部门评估标准不统一的问题。
不同的评估标准不仅影响着房地产交易价格，也容易导致评估结果的失真。
二是评估机构不规范。
我国建立了一系列房地产估价机构，但由于机构数量庞大、质量参差不齐，导致评估结果的可信度难以保证。
三是信息不对称。
由于房地产市场的不透明性，导致评估市场信息不对称，买卖双方难以获取准确的市场价值，增加了交易的不确定性。
二、存在问题三、对策建议针对我国房地产价值评估存在的问题，可从以下几个方面进行对策建议：一是加强评估标准的统一。
建立健全统一的评估标准，确保评估结果的公正和合理性。
建立行业标准和规范，加强行业自律，提高评估结果的可信度。
二是提高评估机构的资质和质量。
通过减少行业乱象，加强对评估机构的监督管理，提高评估机构的专业水平和服务质量，确保评估结果的准确性。
三是加强信息公开和透明。
建立健全房地产市场信息公开和透明的机制，提高市场信息的透明度，降低交易双方的信息不对称性。
四是降低评估成本。
通过推动和引导房地产市场的透明度和公开化，降低评估成本，提高评估效率，降低市场交易成本。
我国房地产价值评估是当前市场环境下的一个重要问题。
加强评估标准的统一、提高评估机构的资质和质量、加强信息公开和透明、降低评估成本是解决当前问题的有效对策。
希望通过各方的共同努力，能够建立健全我国房地产价值评估制度，为房地产市场的健康和可持续发展提供坚实的保障。
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苏北房地产估价业发展中存在的问题及建议（一）房地产估价机构数量少，规模小房地产估价机构数量少是目前苏北多数城市面对的共同问题，如徐州截至2003年底，房地产估价机构不足15家。
房地产估价机构数量与全市人口相比明显不足。
部分县区甚至没有一家独立的房地产估价机构。
除了估价机构数量少，规模小也是苏北乃至全国估价行业存在的问题。
目前房地产估价机构的来源主要有脱钩改制后的房地产估价机构和民营机构，这些估价机构人员大多在10人左右，其中房地产估价师约占70％，有的企业是房地产估价师兼会计和内勤。
甚至有个别外地房地产估价机构在徐州建立的分公司中，注册房地产估价师仅有1人，连外业调查员和会计共计4人，房地产估价机构规模很小。
在这种情况下很难想象一旦国外有经验、有实力的房地产估价机构进入如何应对。
（二）房地产估价从业人员素质参差不齐，高学历比重不高据清华大学房地产研究所对北京、上海、西安、天津和重庆的部分一级房地产估价机构进行的调查表明，被调查的33家估价机构的学历构成比例是：专科人员28％，本科53％，本科以上19％。
据笔者所了解，徐州、苏迁等地目前从事房地产估价行业的人员中，多数为专科及以下学历人员，本科从业人员比例较低，本科以上从业人员基本没有。
由于在我国房地产估价行业发展较晚，从业人员严重不足，因此国家对该行业估价师资格准入设置的门槛较低，最低至没有相应学历但通过国家经济专业初级资格考试并取得相应资格，具有若干年的工作经验可以参加房地产估价师职业资格考试。
这一方面扩大了房地产估价师的选拔范围，另一方面不可避免的是房地产从业人员素质参差不齐。
而苏北作为江苏经济不发达的地区，对人才的吸引力一直较弱，从业人员学历低的现象尤其突出，高学历从业人员明显不足。
（三）房地产估价师继续教育未能发挥应有作用由于房地产估价从事的是价值较大的商品评估，并且房地产商品具有唯一性、质量差异性等特点，不同的房地产商品往往具有不同的价格。
甚至同一幢楼统一单元的相邻商品房都会因为朝向、采光等不同价格不同。
房地产估价结果直接影响到当事人的利益。
正是因为房地产估价的极端重要性，2001年建设部发布的100号令规定“房地产估价师必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或其指定机构的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明”。
但由于不少估价师对继续教育的重要性认识不足，多数继续教育仅仅是走过场，估价师们很少利用继续教育的机会加强与同行之间的交流，获取信息的渠道较少。
继续教育未能发挥其应有的作用。
（四）房地产估价机构竞争不当由于部分房地产估价机构是从原政府部门脱钩改制分离出来的，与管理部门有着较多的联系，所以很多时候管理部门有意识的对其倾斜，比如指定房地产估价机构来进行与政府有关的业务。
这样很容易就形成了个别估价机构业务量爆满排队等候的现象，而其他估价机构门可罗雀，业务量明显不足。
为了在争夺市场，部分房地产估价机构通过采取降低估价费用、给予回扣等不正当手段进行竞争。
如某公司在与客户谈判时，将估价费用降低至国家规定费用的40％，虽然最终赢得了这笔业务，但由于成本所限，很难保证估价的质量。
正如一位较有远见的老总说：房地产估价市场就像一个大蛋糕，每年的市场份额是一定的，但如果进行不正当竞争的话，实际上是估价机构自己减小这块蛋糕，最终受损的是整个估价市场。
所以对于估价机构来说，最重要的不是与别人争夺这块蛋糕，而是学会自己去制作蛋糕。
（五）房地产估价业行业自律欠缺按照相关文件规定，各地应尽可能加快成立房地产估价师学会，以促进估价行业的自律，加强对估价行业的指导。
但由于各种各样的原因，例如徐州市至今尚未成立区域性的房地产估价师学会组织。
估价机构及估价师之间的交流只能盲目自发的进行，这种信息的流动是不对称的、缺乏较强的规律性，对房地产的行业约束行业协会没有发挥作用。
政府的机构承担了在其他城市中应由估价师学会承担的责任，难免有点手忙脚乱。
这也与徐州市作为苏北乃至淮海经济区较为发达的大城市的经济地位不相协调。
（六）部分估价机构业务范围不明确，影响估价质量对于房地产中介估价机构到底应从事什么样的业务范围能够更加有效的促进此行业的健康发展，业内专家和学者的看法有所不同。
有的学者认为，由于房地产估价机构从事估价的需要，估价师们必须对区域性的房地产市场有比较深的了解，对房地产市场的发展规律和预测把握得较为准确，因此如果估价机构兼营房地产咨询、可行性分析等业务并不需要投入额外更多的成本，却可以获得更多的产出。
另一部分学者则认为，由于房地产估价是一门“高度艺术化的科学”，不仅要求估价人员具有精深的专业知识、对市场的准确把握，还需要高度的精力投入，房地产估价机构如果兼营其他业务，必然会影响到估价的专业性，进而影响估价的质量。
但不管怎么说，一个独立的房地产估价机构应当依据自身特色，有明确的业务范围。
但在实际中，部分估价机构业务范围不明确，有些估价师一肩数职，倒真有点杂货铺的味道。
这种竞争本身就是低层次的，做出的估价报告质量如何，让人猜测。
（七）估价业务来源比较单一，估价市场并未真正成熟由于房地产估价市场是基于房地产市场基础上存在的后继市场，估价市场发展的成熟度大多取决于房地产市场的成熟度。
徐州市房地产市场发展的整个趋势较好，房地产的价格稳中有升，并且与国民经济的发展较为协调，整个房地产市场供求基本平衡。
但房地产估价市场作为其继发市场，市场发育尚未成熟。
虽然徐州市估价市场也存在较为激烈的竞争，但这种竞争是低层次的，是以损害整个行业成长环境为代价的竞争。
判断一个市场是否成熟的标志，不能仅仅看其是否存在竞争及竞争是否激烈，而应看其竞争的层次是否为高层次竞争，客户的消费心理是否成熟、业务来源是否合理等因素。
由于房地产估价费用是基于商品价值的比率费用，房地产商品的价值来能够较大，加上目前大多消费者消费心理不成熟，所以很少有客户能够意识到估价的重要性而自发的委托估价，大多数消费者认为房地产交易时花费的估价费用是不必要的浪费。
所以估价业务来源比较单一，大多是受政府机构和银行等行业委托的房地产纳税、拆迁估价或抵押估价，估价市场并未真正成熟。
二、几点建议针对上述存在的问题，认为要想使得房地产估价机构具有较强的竞争力，房地产估价市场成熟有序发展，应着重从以下方面入手：（一）建立健全房地产估价相关法律法规，完善估价市场环境房地产市场运作的成功与否，除了与整个经济的大环境相适应外，更易受到地方政策的影响，目前徐州对房地产估价人员、估价机构及估价市场的规范主要依靠国家颁布的一些政策法规，一些地方性规章已明显不能适应现有的经济环境。
因此应在完善现有的房地产估价相关法规的基础之上，建立健全其他法规，以便建立一套系统完善的规章制度指导估价机构规范运作，完善整个市场环境。
（二）加快成立区域性估价师学会，加强行业自律政府的职能是明确的，权力也是受到限制的，现在的情况是一些本部应该用政府承担的责任政府机构担了起来，其结果必然混淆了政府的职能，同时其效果也由于政府公共管理的特点受到限制。
徐州市目前尚未成立区域性房地产估价师学会，一些行业性自律文件和估价的具体要求无法建立。
因此，应加快成立区域性估价师学会，尽快承担起应尽的责任。
（三）加大人才培养力度，建立房地产的本科教育制度从1999年教育部对全国的本科层次高等教育进行规范以来，我国取消了房地产经营与管理的本科专业。
目前房地产专业只有专科层次的教育，本科层次的房地产专业教育一般是依附于土地资源管理或工商管理的方向下。
实际上认为，专业的设置应主要面向市场需求。
随着房地产市场的进一步发展，我国房地产人才的缺口一直较大。
目前房地产估价从业人员中，大多为工民建专业或经济、管理专业，真正在学校阶段接收系统房地产教育的人很少，这必然会影响其专业性。
因此笔者认为建立设置房地产的本科专业，建立房地产本科教育制度可以明显促进房地产估价人才培养力度，解决估价人员所学专业不对口、接受知识不系统的不足，提高从业人员的受教育层次。
（四）建立房地产估价师预科班制度仅仅建立房地产的本科教育制度还是不够的，由于房地产估价不仅要求估价人员具有较高的专业素养、扎实的理论知识，还需要估价人员具有敏锐的洞察力和丰富的经验，对区域性房地产市场很熟悉。
“房地产估价不仅是一门科学，更是一门艺术，是一门高度艺术化的科学”，虽然国家对于要求估价人员在取得估价师资格之前应具有一定年限的工作经验，但对于工作经验的要求不易把关，并且即使估价人员具有一定年限工作经验，他对于房地产的知识把握并不系统，甚至个别地方有可能存在漏洞。
当面对一些较为复杂的估价案例时，就可能因为掌握知识不够全面估价出的结果有较大的偏差。
因此如果能够建立房地产估价师预科班制度，强制性的要求那些有意从事估价工作的人员接受一定学时的系统培训，并要求其具有一定时间的工作经验可以有效的避免因为掌握知识不够系统而引起的成果失误。
当然对于部分在本科阶段已经学习的某些课程，可以采取免修制直接取得学分。
（五）鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作高等院校科研院所的专业人才往往具有较高的学历，把握本学科的前沿领域，并且具有较高的道德水平。
在从事房地产估价工作时，更容易紧跟现行的法规政策、采用先进的估价理论，客观公正的进行估价。
通过鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作还可以在一定程度上降低不正当竞争的程度。
这之中最关键的问题是通过吸引高校科研机构专业人才可以及时地把房地产估价的先进理论应用到实践，从而降低因获取信息过于陈旧影响估价质量的情况。
部分地区不仅不鼓励高等校科研专业人才从事兼职估价工作，而且对其加以限制，笔者认为是不妥的，这至少不利于先进技术及时地转化为生产力。
（六）加快完成估价机构的脱钩改制工作，营造公平竞争的市场氛围有些房地产估价机构虽然表面上完成脱钩改制工作，实际上是一套班子、两个牌子，有些虽然从人员、资金等方面完成改制工作，但在获取政府指定业务方面，政府部门仍然刻意的向其倾斜，以免伤害其感情。
笔者认为，政府部门应该一视同仁，如果有意识的照顾某些企业，首先就损害了市场经济的公平竞争环境。
其次从长远来看，这些接受地方保护的估价机构在面对国外有竞争力的企业时根本无法与之抗衡。
因此笔者认为，应尽快完成估价机构的脱钩改制工作，并从根本上切断政府机构对这部分企业的照顾，使其真正的加入激烈的市场竞争中去，以利于优秀企业的脱颖而出，并最终实现整个行业的健康快速发展。
随着中国加入WTO，距离国外房地产估价机构进入我国估价市场日期的日益逼近，中国房地产估价市场日益成熟，笔者认为作为政府有责任为估价机构创造更为有利的环境，以促进和引导房地产估价机构照着正确的方向发展，作为房地产估价机构也应当明确自身的责任，合理发展和经营企业，从而在激烈的竞争中立于不败之地。