坡地别墅房地产类型做法共37页
合集下载
坡屋面构造做法
节点图号
审核
校对
陈法季
设计
刘永桂
GZ-WM-02
工艺流程
构造做法
节点详图及控制要点
1
结构板
按设计要求浇筑屋面板，浇筑构造做法（三）
2
找平层
如屋面板不能在浇筑混凝土时一次收平压光，则可用1：3水泥砂浆找平；砂浆找平前必须把屋面所有洞口封堵完毕，并保证封堵密实；必须在所有出屋面的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
质量控制要点：
1．出屋面管道四周封堵及圆角。防水附加层
2．预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
3．屋面防水层
4．淋水实验
5．卧浆贴瓦
6．屋面瓦加强固定
5
保护层
保护层为40mm厚C20细石混凝土保护层，内配单层Φ6@200双向钢筋网。施工前需弹线定位，保证Φ6的分布位置与瓦块位置基本一致。
6
屋面瓦
根据建筑设计做法铺设屋面瓦，用水泥砂浆将屋面瓦粘贴在保护层上，再用双股18#铜丝加强固定。
2
出屋面管道根部防渗漏
预埋带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管高出屋面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm。（详《万科住宅建筑构造图集（一）》W13页）
3
屋面防水附加层
出屋面管道、排气道、雨水口等阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度）。
4
淋水实验
防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查，应查明原因并进行整改。
质量控制要点：
1．出屋面管道四周封堵及圆角。防水附加层
2．预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
3．屋面防水层
审核
校对
陈法季
设计
刘永桂
GZ-WM-02
工艺流程
构造做法
节点详图及控制要点
1
结构板
按设计要求浇筑屋面板，浇筑构造做法（三）
2
找平层
如屋面板不能在浇筑混凝土时一次收平压光，则可用1：3水泥砂浆找平；砂浆找平前必须把屋面所有洞口封堵完毕，并保证封堵密实；必须在所有出屋面的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
质量控制要点：
1．出屋面管道四周封堵及圆角。防水附加层
2．预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
3．屋面防水层
4．淋水实验
5．卧浆贴瓦
6．屋面瓦加强固定
5
保护层
保护层为40mm厚C20细石混凝土保护层，内配单层Φ6@200双向钢筋网。施工前需弹线定位，保证Φ6的分布位置与瓦块位置基本一致。
6
屋面瓦
根据建筑设计做法铺设屋面瓦，用水泥砂浆将屋面瓦粘贴在保护层上，再用双股18#铜丝加强固定。
2
出屋面管道根部防渗漏
预埋带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管高出屋面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm。（详《万科住宅建筑构造图集（一）》W13页）
3
屋面防水附加层
出屋面管道、排气道、雨水口等阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度）。
4
淋水实验
防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查，应查明原因并进行整改。
质量控制要点：
1．出屋面管道四周封堵及圆角。防水附加层
2．预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
3．屋面防水层
第五章第三节 坡地住宅设计
12
第三节 坡地住宅设计
四、临街坡地住宅的建筑处理
1.坡地建筑临道路布置，主要是建筑入口与道路结合关系。 2.处理方式: 1）掉层：基地宽度不足时，局部掉层。 (图5-67) 2）吊脚：下部空间架空(图5-68) 3）天桥：基地标高低于道路时采用(图5-71) 。 4）凸出楼梯间：(图5-72) 5）连廊：当建筑山墙临道路时采用，可减少无效升降的
(三)建筑与等高线斜交(坡度>25%)
根据朝向、通风的要求和地形地貌的特征调整建筑的方 位，营造特定的山地住宅聚落，适应的坡度范围很大， 实践中采用最多。
8
第三节 坡地住宅设计
三、坡地住宅单元的垂直组合
1.与平地住宅的区别：主要在接地层（下部层）的处理上。 1）平地住宅：对场地不做处理。 2）坡地住宅：由于随地形错落常常在建筑内部形成无用 空间，堡坎（起挡土墙作用）增多，防水 处理较麻烦 (图5-56)。
1
第三节 坡地住宅设计
本节主要内容：
一、设计原则 二、建筑与等高线的关系 三、坡地住宅单元的垂直组合 四、临街坡地住宅的建筑处理 五、结合环境与景观设计坡地住宅
2
第三节 坡地住宅设计
坡地住宅含义：
（1）坡地住宅直观的含义：是在坡地上建造的住宅。 （2）坡地住宅广义的含义：应是一切结合地形、地物所
2.垂直组合方式： 错叠 迭落 掉层 错层
9
第三节 坡地住宅设计
(一)错叠
定义：各单元在垂直方向交错叠合而成的住宅房屋，称 为错叠式。
举例： 长外廊错叠住宅（图5-57） 梯间式错叠住宅（图5-58） L形单元错叠住宅（图5-59）
注意： 上下两层结构及设备管线的对应关系。 下层屋面可供上层住户作露台使用，并能依坡地走向 形成立体绿化和特定的景观。
第三节 坡地住宅设计
四、临街坡地住宅的建筑处理
1.坡地建筑临道路布置，主要是建筑入口与道路结合关系。 2.处理方式: 1）掉层：基地宽度不足时，局部掉层。 (图5-67) 2）吊脚：下部空间架空(图5-68) 3）天桥：基地标高低于道路时采用(图5-71) 。 4）凸出楼梯间：(图5-72) 5）连廊：当建筑山墙临道路时采用，可减少无效升降的
(三)建筑与等高线斜交(坡度>25%)
根据朝向、通风的要求和地形地貌的特征调整建筑的方 位，营造特定的山地住宅聚落，适应的坡度范围很大， 实践中采用最多。
8
第三节 坡地住宅设计
三、坡地住宅单元的垂直组合
1.与平地住宅的区别：主要在接地层（下部层）的处理上。 1）平地住宅：对场地不做处理。 2）坡地住宅：由于随地形错落常常在建筑内部形成无用 空间，堡坎（起挡土墙作用）增多，防水 处理较麻烦 (图5-56)。
1
第三节 坡地住宅设计
本节主要内容：
一、设计原则 二、建筑与等高线的关系 三、坡地住宅单元的垂直组合 四、临街坡地住宅的建筑处理 五、结合环境与景观设计坡地住宅
2
第三节 坡地住宅设计
坡地住宅含义：
（1）坡地住宅直观的含义：是在坡地上建造的住宅。 （2）坡地住宅广义的含义：应是一切结合地形、地物所
2.垂直组合方式： 错叠 迭落 掉层 错层
9
第三节 坡地住宅设计
(一)错叠
定义：各单元在垂直方向交错叠合而成的住宅房屋，称 为错叠式。
举例： 长外廊错叠住宅（图5-57） 梯间式错叠住宅（图5-58） L形单元错叠住宅（图5-59）
注意： 上下两层结构及设备管线的对应关系。 下层屋面可供上层住户作露台使用，并能依坡地走向 形成立体绿化和特定的景观。
山地型别墅区规划案例(共19张PPT)
B、超越型 强调建筑本身的形体特征，与 山体保持“对比”或“对立 (duìlì)”的关系，追求一种相 互映衬的和谐，多见于现代风 格的独立住宅或公建项目。
融入型
超越 (chāoyuè)型
C、共构型
建筑不是将山体作为背景，而 是共同完成对外在形象的塑造， 建筑形体像从山体中生长而出。
共构型
第二页，共19页。
建筑(jiànzhù)密度：20%
视景独特性
由于地势变幻，每一个点都从 有不同的角度看到的景观有所
不同
第六页，共19页。
山地(shāndì)景观对景观设计的解读
环境 (huánjìng)原
生态
生态 (shēngtài)脆
弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有景观， 不破坏原有的生态平衡链，以免引起局 部环境恶化，如水土流失等
建筑(jià山nzh地ù)景密度观：特24点%
(shēngtài)脆 进行开发时容易引起生态上
交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移弱，性吸引出行
的“蝴蝶效应”
充分利用声音在竖向转播上的减弱，利用台地、堡坎、植被等有效规避噪音
生态(shēngtài)脆弱性
建筑密度(mìdù)：20%
这样反而影响建筑采景面
第十四页，共19页。
深圳水榭(shuǐxiè)花都
区位(qū wèi)：深圳，香蜜湖 占地：16.5万㎡ 建面：23万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：15.6% 物业类型：高层、小高层、别墅 绿化率：65%
第十五页，共19页。
深圳星河(xīnghé)丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑(jiànzhù)密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
融入型
超越 (chāoyuè)型
C、共构型
建筑不是将山体作为背景，而 是共同完成对外在形象的塑造， 建筑形体像从山体中生长而出。
共构型
第二页，共19页。
建筑(jiànzhù)密度：20%
视景独特性
由于地势变幻，每一个点都从 有不同的角度看到的景观有所
不同
第六页，共19页。
山地(shāndì)景观对景观设计的解读
环境 (huánjìng)原
生态
生态 (shēngtài)脆
弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有景观， 不破坏原有的生态平衡链，以免引起局 部环境恶化，如水土流失等
建筑(jià山nzh地ù)景密度观：特24点%
(shēngtài)脆 进行开发时容易引起生态上
交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移弱，性吸引出行
的“蝴蝶效应”
充分利用声音在竖向转播上的减弱，利用台地、堡坎、植被等有效规避噪音
生态(shēngtài)脆弱性
建筑密度(mìdù)：20%
这样反而影响建筑采景面
第十四页，共19页。
深圳水榭(shuǐxiè)花都
区位(qū wèi)：深圳，香蜜湖 占地：16.5万㎡ 建面：23万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：15.6% 物业类型：高层、小高层、别墅 绿化率：65%
第十五页，共19页。
深圳星河(xīnghé)丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑(jiànzhù)密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
坡地建筑案例分析报告
坡地建筑案例分析坡地别墅区的规划与建筑设计—重庆棕榈泉国际花园别墅区设计浅谈别墅—作为住宅的最高形式，它因其独有的自然生态，人文特色，健康环境等体现人与自然和谐相处的优势。
(图1)不可复制的自然景观，包括水景、山景等，建筑庭院、室内外互相渗透融合，在厨房、餐厅、卧室均可随时享受自然景观的美妙，在庭院、露台、家人可以品茗、娱乐，同时享受自然的野趣。
健康的住所必然是有充足的绿色，有运动的场所，公寓的中心永远是客厅，而别墅的中心则是花园，居住在别墅中的人可能有一半的时间在室外。
人文是别墅闪耀诱人魅力的内核，别墅是主人文化的外在表象，居住别墅里的人可以修身养性，可以作画、宴请朋友，种植花草，培养灵性。
别墅建筑无疑是一个处处充满细节的艺术精品，桃檐的宽度，门廊立柱与长廊产生的装饰心理感受，入口台阶的高度，门窗比例分格与线条装饰来自严格的建筑美学。
(图2,图3)坡地别墅，因其可利用地形高差，通过有组织的规划使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光。
结合地形布置景观，通过曲折的道路，若隐若现的坡屋顶建筑，浓荫大树，开敞的草坪，转换成地、景、建筑之间的完美关系，最大限度考虑居住的便利与舒适，使每幢别墅都占据有利的地形，让景观与阳光层层渗入。
巧妙运用建筑上下坡剖面的手法，实现建筑与坡地的巧妙融合，实现良好的采光通风而又能亲地的效果。
规划布局的道路系统、弧形端头路是最有特色的创新性道路系统，在各个组团的路网处理上，建筑分别由主线上的分支串成，愈往端头走，私家独幢的感觉愈加强烈。
重庆棕榈泉国际花园为重庆棕榈泉房地产开发有限公司，开发的1080亩湖滨高档豪宅社区，位于重庆市北部新区高新园金开大道东侧，用地内有棕榈湖和茶坪水库两个计130亩面积的湖面和239亩面积的生态公园，是集湖滨别墅、坡地别墅、湖景花园洋房和景观高层豪宅等综合性高档住宅区。
基地南面为239亩生态城市公园，并在东西两侧有130亩面积的棕榈湖及茶坪水库2个水面，由南向北延伸入用地中部。
农村自建两层坡屋面小别墅（含效果图）
100100100300<b<1000120200350166.7X9=1500260*8=2080260167200350墙厚45°5050300设 计专业负责校 对制 图设计号工程名称日 期图 号图 别建筑方案审 核工程负责签 发建设单位2013.06建 施03/5设 计专业负责校 对制 图设计号工程名称日 期图 号图 别建筑方案审 核工程负责签 发建设单位2013.06建 施03/5设 计专业负责校 对制 图设计号工程名称日 期图 号图 别建筑方案审 核工程负责签 发建设单位2013.06建 施04/5设 计专业负责校 对制 图设计号工程名称日 期图 号图 别建筑方案审 核工程负责签 发建设单位2013.06建 施05/5图号图别02/504/503/5建05/5 施图 纸 名 称建筑设计说明图纸目录图纸目录室内装修表门窗表图幅三层平面图~ 轴立面图01/5门窗表室内装修表设计总说明楼梯扶手刷黑色,刷漆不少于二遍.采用三层水泥砂浆防潮层做法.1.凡预留洞口,预埋件及安装管线设备面图中标高以米为单位外,2297.21m1.建筑面积 : 窗的气密性为6级,水密性为3级,抗风压为塑钢窗窗框采用白色塑钢型材,装(6透明三层6.建筑层数 : 设计内容 : 建筑,结构,设备(水电)施工图及不含二次装修和场地设计.1)114.44m2工程概算书.三类3.2.4.建筑基底面积 : 工程类别 : 住宅5.建筑功能 : 2)(2)门窗4.(1)+9A+6透明)玻璃,其施工应遵照放线定位 : 见总平面图及一层平面图其余尺寸均以毫米计.3.1级,隔音性能为4级.重点装修材料如外墙涂料等应先提供样品,设计和建设单位共同认可后,方可等,各专业施工单位协作配合,避免遗要求进行施工.施工单位应按照各项施工及验收规范凡入墙木构件均涂水柏油防腐.11J516-P91 ,面砖作法见西南楼地面装修详
坡地建筑经典案例分析
平面与功能
总平面图
一层平面图
更衣室 交通空间
起居室
一层几乎是一个完 整的大房间，通过 空间处理而形成相 互流通的各种从属 空间，并且有小梯 与下面的水池联系。 低矮的空间与周边 的大玻璃窗将视 线动态的引向外部 景观。一些天然的 露头的岩石从地下 伸入起居室地面， 成为壁炉前的天然 效果。
一层功能分析图
设计风格
宁静、简约、光线柔和,色 调单一的几何形体,喜欢使 用清水混凝土
六甲集合住宅概况
六甲山位于神户六甲山山脚下一个 60°朝南的斜坡上 ，工程比预想 的还要困难。在60度的斜面上建住 宅，在当时被认为是无视"常识"。 但这种"常识"很快就遭到了颠覆： 因地制宜，安藤采取把斜面削平之 后深挖、将建筑"栽"在地下的方法。 如此一来，限高（按日本法律，山 地建筑不得高于两层）和遮蔽率的 问题迎刃而解，六甲山集合住宅成 了一个地上2层、地下1层、加起来 共10层的标准小户型模范住宅社区。 从远处看，这幢不大的建筑，宛如 在绿树掩映的山麓上故意安放的一 个由混凝土盒子和玻璃组成的装置 玩具，与周围的自然环境惊人地融 合，浑然天成。
最初设想
复杂地形 • 六甲山原来是一座岩石山，
滑坡现象经常发生，安腾的 业主委托的建设用地前面有 一小块平地，后面是树木茂 盛的陡峭斜坡，坡度有六十 度。关于如何处理这个斜坡， 业主的回答是必须做一面坚 实的护崖墙。于是安腾便在 这时来了灵感，想利用靠在 六十度斜面上的护崖墙设计 一座集合住宅。
最初的想法是设计成将“帆船"埋在绿丛林的建筑。 但城市规划的高度限制为六米，所以就放弃了。 安腾有好些建筑就是因为经济性、社会性、法律法 规等问题上有这些或那些的不如意，因此有很多设 计没有建成。在设计六甲集合住宅时安腾总结了经 验，使其变成了现实
地下一层地上两层私人别墅建筑施工图纸
1加气混凝土砌块墙岩棉保温板图例：钢筋混凝土页岩砖A117654321D1DCBA电梯基坑道井梯电CBDCBA阳台}卧室}- T V -- T V -- T V -明说计设筑建不得量取图纸尺寸施工，如有任何不详事宜，请在施工前与设计人员会商；3.境；建筑物应按建筑图中注明的功能使用，未经技术鉴定或原设计许可，不得改变建筑功能和使用环2.本工程图纸未经施工图审查机构审查盖章不得做为施工图纸使用；1.注：立面造型的样式、材质、颜色、高度最终由甲方及方案设计师确定。5.应为消防部门认证产品。定，为确保工程质量主要材料和设备等应选用国家二级以上企业生产的产品，防火门窗等消防器材材料和设备选择：所有露明部分的材质和颜色按施工前提供的样板（样品）与甲方设计方共同商4.管部门审批后方可施工。土建施工完成后再进行二次设计的，设计前要对土建尺寸进行实测；专业设计，并对其设计质量负责，二次设计凡涉及消防、安全防护、环保、节能灯内容的需经其主二次设计：二次设计是具有设计资质的专业厂家或设计单位按照甲方和控制设计方案要求进行的3.其它原因设备变更而引起的留洞和埋件等变化应重新设计，未经设计者同意不得对墙体等自行改造；埋件和预留洞：每一层土建施工前须由设备专业核对较大的洞口和埋件，以免错漏。由于甲方或2.与设计者联系，以便妥善解决；纸应互相配合对照使用。准确预埋给类管线，预留各种洞口，如发现图纸中有错漏缺现象，请及时工验收规范》及我省颁布的《河北省建筑安装工程技术操作规范》及有关要求进行施工，各专业图施工前应进行图纸会审，施工过程中必须严格按照设计图纸和国家颁布的现行的《建筑安工程施1.十三、施工要求：厚水泥砂浆作防护层。20mm厚；屋面外保温系统采用5mm其他层不小于水泥砂浆在其表面设置防护层并将保温材料完全包覆，15mm建筑的外墙保温系统首层采用12.9由施工方提供材料检测报告；并1h,）封堵，能够满足耐火极限不低
坡地别墅产品资料
关键四、优化管网系统设置在坡地上做设计管网时，要非常注意管网的走向，有的地方管网不能走，此时排水管要做很大的跌落井。尽量发挥坡地的优势，利用天然的排水系统，把雨水管网尽量减少，甚至还可以把雨水在场地需要的情况下做成路边淋沟的排水，达到经济效益的目的。
国内典型山地别墅项目
深圳 万科17英里杭州 绿城桃花源重庆 龙湖蓝湖郡3、4组团重庆 棕榈泉国际花园二期重庆 中安翡翠湖北京 西山美庐苏州 碧瀛谷武汉 岳麓山公馆
学府大道 69 号主干道路（坡度≤8％）
学府大道 69 号非主干道路（坡度≤15％）
重庆学府大道69 号小区主干的坡度不能超过8%，但是如果完全按照这个标准来做，可能局部会产生很大的成本。 所以在非主要路段上把道路的坡度最大放到15%，平均来分开处理之后，总体上达到把道路的成本降到最低。
关键二、合理设置挡土墙高度由于挡土墙本身的造价很高，包括挖土和填土的造价都非常高，因此合理控制挡土墙的高度十分重要。方法一：分台式设置挡土墙可将一个10 米的挡土墙，分成两个5 米的挡土墙，一般采用重力式的挡墙。如万科十七英里；方法二：退台式设置挡土墙一般是退掉6-7 米为宜。6-8 米以上的挡墙，不宜采用重力式的挡墙，用其他的挡墙形式更为划算，如采用顶部放坡的方式，在建筑密度相对宽松的时候，可以采用这种方式。
一、概念解读
山地别墅接地技术主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。￭ 退台接地式：即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。
重庆学府大道69号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。