成都某商业总部基地项目投资可行性调研报告
商业地产项目可行性分析报告最新4篇
商业地产项目可行性分析报告最新4篇商业地产项目可行性分析报告篇一一、财务分析的组织管理体系1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。
财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。
日常办事机构设在财务部门，由财务负责人负责分析。
各指标归口管理部门按月向财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时发现问题，寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。
2、有关部门的职责分工。
生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调剂等的统计指标完成情况进行分析；对大修、技改等工程（按项目细分）实施情况进行分析；销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计完成情况进行分析；采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计完成情况进行分析；工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质量监督提供分析依据；行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险等执行情况分析；财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、利润、资金、债权债务等具体分析。
为了及时反映各项经济指标的完成情况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产成本明细表）。
二、财务分析的内容及主要指标（一）、财务会计指标1、获利能力分析指标⑴销售利润分析指标①销售毛利率＝销售毛利÷销售收入净额销售毛利=销售收入净额－销售成本=销售收入－销售折扣与折让－销售成本此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。
同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。
②营业利润率＝息税前营业利润÷销售收入净额息税前营业利润=营业利润+利息支出此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。
成都万达广场工程项目可行性研究报告书
万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录第1章项目概况及公司介绍 (1)第2章市场调查分析 (4)第3章经济技术指标 0第4章开发建设进度计划 (3)第5章投资估算及效益分析 (4)第6章风险分析 (13)第7章综述 (17)附件：附件一关于锦江区‚万达商业广场‛项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1 项目概况宗地位臵：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。
经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。
地块所在位臵示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。
其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。
后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。
现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。
锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。
，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。
目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。
1.2 大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。
成都世纪广场写字楼商业投资建设项目可行性研究报告
目录第一部分成都写字楼整体市场环境分析 (6)一、2015年成都写字楼市场概况 (6)1. 市场整体特征 (6)1.1 供不应求 (6)1.2 销售平稳 (6)2.供应特征 (7)2.1 供应波动较大 (7)2.2 乙级写字楼主导 (7)2.3供应外移趋势明显 (8)2.4 价格持续走高 (9)2.5甲乙级写字楼价格差距缩小 (9)2.6新开盘项目热销 (10)二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (11)1.新增租赁项目分析 (11)1.1新增租赁项目持续供应 (11)1.2新增项目较为分散 (12)2.优质写字楼分析 (12)2.1各板块表现不一 (12)2.2 整体租金保持增长 (13)三．成都写字楼市场总结 (15)1. 市场总结 (15)2. 后市预测 (16)第二部分龙泉驿区写字楼市场分析 (18)一、龙泉驿区城市概况 (18)1、龙泉驿区城市概况：位于成都东部，属于成都半小时经济圈 (18)2、城市宏观经济情况 (19)2.1城市GDP产值及增幅情况 (19)2.2城市产业情况 (19)2.3城市固定资产投资情况 (21)2.4城市房地产投资情况 (21)2.5城市人口情况 (22)2.6城市发展规划 (22)2.7城市分区发展 (22)2.8城市交通 (24)2.9城市酒店配套 (24)2.10城市文化 (24)2.11龙泉驿区经开区企业情况 (25)2.11.1入驻条件和情况 (25)2.11.2入驻企业 (25)2.12宏观经济分析小结 (28)3、城市规划情况 (28)3.1规划发展目标 (28)3.2城市发展布局规划及发展周期 (29)3.2.1城市发展布局 (29)3.2.2城市发展周期 (30)3.4城市用地规划情况 (31)3.5城市规划小结 (32)二、龙泉驿区写字楼市场情况 (32)1、龙泉驿区写字楼现状 (32)2、龙泉驿区重点项目 (33)总部经济港 (33)3、龙泉驿区城区写字楼 (34)4、客户群分析 (35)4.1写字楼购买客户情况 (35)4.2写字楼租赁客户情况 (36)5、龙泉驿区城区写字楼小结 (36)第三部分世纪广场写字楼项目地块分析 (37)一、项目地块条件（目前为假设条件） (37)二、周边现状及配套 (37)三、项目SWOT分析 (38)1、SWOT分析 (38)2、应对策略 (39)四、项目定位 (39)1、定位原则 (39)1.1市场定位的决定因素 (39)2、市场环境 (40)3、产品竞争优势 (40)4、产品最终定位 (41)5、定位支撑点 (41)6、案名建议 (41)7、目标市场（客户）定位 (42)7.1、目标市场构成分析 (43)7.1.1、客户类型 (43)7.1.2、客户分类 (43)7.2、不同性质目标客户的背景分析 (43)7.2.1、投资型客户 (43)7.2.2、使用客户 (45)7.3、客户的购买规律分析 (46)第四部分产品建议 (48)一、产品建议原则 (48)二、各物业形态分布示意 (49)三、酒店产品建议 (50)四、商业建议 (50)五、写字楼建议 (50)1、典型可借鉴项目分析 (50)1.1 香格里拉 (50)1.2仁恒臵地广场 (53)1.3 富力中心 (56)2、产品设计建议 (58)2.1楼体及外立面建议 (58)2.2大堂/电梯厅建议 (59)2.3公共走廊建议 (60)2.4 公共卫生间建议 (61)2.5电梯配臵建议 (62)2.6空调配臵建议 (62)2.7 物业整体建议 (63)第五部分可行性分析 (64)一、测算说明 (65)二、工程进度 (65)三、成本分析例表 (66)四、收入分析例表 (66)五、收入分析阐述 (66)第一章成都写字楼整体市场环境分析一、2015年成都写字楼市场概况1. 市场整体特征1.1 供不应求成都市写字楼供需情况（2005-2015年上半年）2015年上半年写字楼新增供应54.20万平方米，同比下降1.47%。
成都西部家居总部基地项目可行性报告2010.4.16
成都西部家居总部基地项目可行性研究报告编制单位：成都中润实业有限公司编制日期：2010年4月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称二、投资商及优势三、项目规模四、编制依据及完成的调研项目五、建设周期及投资规模六、预期总部基地的税收与就业第二章项目建设的必要性和优势 (4)一、建设西部家具材料总部基地的必要性二、建设西部家具材料总部基地的有利条件第三章成都家具产业概况 (8)一、现状二、家具产业的发展展望第四章项目定位 (9)一、项目整体定位二、市场形象定位三、产品定位四、客户定位第五章规模规划理念与规划布局 (13)一、设计构思二、建筑分区第六章投资收益分析 (16)一、项目总投资估算二、项目经营收入的测算三、项目经营成本的估算四、财务指标第七章社会分析 (28)一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设二、为企业发展提供动力三、区域实力得到增强四、有利解决当地劳动就业问题五、提高产品竞争力，带动地方经济发展六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力第八章结论 (29)第一章项目概况一、项目名称本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。
二、投资商及优势成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司”。
北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。
截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。
雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。
成都中润实业有限公司是专门从事成都“西部家居总部基地”的开发和商业运营管理的专业公司，拥有一支资深的并且具有丰富实际操盘经验的，同时还拥有大批的高端、优质战略客户的高素质的管理运营团队。
三、项目规模本项目位于成都市西北部，新都区西面的新繁镇，处在成都市北部成彭路经济发展走廊上。
与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。
成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款
成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款目前，某公司某购物中心装修项目可行性研究报告已经编制完成，目前该项目已经获得银行贷款项目基本情况该项目属于改建项目，建设地点位于温江区，建设规模为三万多平方米总投资23000多万元，该项目是一组多功能综合性建筑群，集低层商场、餐饮、娱乐设施、高层公寓楼、商住楼及商场服务配套设施于一体。
本项目为中心低层商场部分。
本轮装修标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话、电传、网络等各通讯线路系统。
各项机电设备技术性能可行、低噪音的现代化设备，符合规范要求，商场采用中央空调系统。
外装修以双层呼吸式幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除一般用房外均采用较高级的装修标准。
同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
项目建设必要性1、是弥补温江高端商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要成都市是西南地区最有潜力的消费市场，而以温江为代表的城西地区又是成都高收入人群聚居的地区之一，具有强大的消费潜力。
近年来随着经济的发展，温江区商业地产数量快速放大，各种层次市场的发展迅速。
遗憾的是，现时能够满足商家需要、满足消费者需求的高水平的集吃、住、玩等于一体在大型商业广场，在温江老城区却未出现。
绝大多数商场规模较小、辐射范围不大、市场发展潜力有限。
因此，适应消费者需要的多功能、高档次商业综合广场具有很大发展空间。
本项目的发展方向正在于此。
本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，在城市商业MALL这个主题上，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在城市商业中心区建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。
这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了温江这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
(完整版)某商业地标建设改造项目投资分析报告
(完整版)某商业地标建设改造项目投资分析报告1. 项目背景某商业地标建设改造项目是一个重大的城市综合开发项目，旨在提升该地区的商业影响力和城市形象。
该项目将对现有建筑进行翻新和扩建，引入多种商业设施以及提供更多的公共空间。
本报告将对该项目进行投资分析，以评估其潜在的收益和风险。
2. 市场分析在进行投资分析之前，我们首先进行了市场调研和分析。
通过调查和对相关数据的分析，我们发现该地区的商业市场潜力巨大。
市场需求增长快速，有大量的潜在消费者和商业租户。
该地区也处于城市发展的战略位置，具有良好的交通和基础设施。
3. 投资评估基于市场分析的结果，我们对该项目的投资进行了评估。
我们考虑了以下几个关键因素：3.1 成本估算根据项目规模和翻新、扩建工程的需要，我们估计该项目的总投资成本为X万元。
这包括土地购买、建筑改造、设备购置和其他相关费用。
3.2 收益预测通过对市场需求的分析，我们预测该项目的年收益将达到Y万元。
主要收益来源包括商业租金、销售收入和其他相关服务的收入。
3.3 投资回报率综合考虑成本和收益，我们计算出该项目的投资回报率为Z%。
这意味着该项目有良好的收益潜力，并具有吸引力的投资回报率。
4. 风险分析在评估投资项目时，我们也要考虑可能的风险和不确定因素。
以下是可能的风险因素：4.1 市场竞争由于该地区商业市场的潜力，可能会吸引其他开发商和投资者进入竞争。
这可能会对租金和收益产生一定的影响。
4.2 法律和规制风险在进行建设和运营过程中，可能会遇到法律和规制方面的挑战和限制。
这可能导致项目进展缓慢或增加额外成本。
4.3 市场波动性商业市场存在一定的波动性和不确定性。
经济衰退、消费者行为变化或不可预测的事件可能会对项目的收益产生影响。
5. 结论综合以上投资评估和风险分析，我们认为该商业地标建设改造项目具有良好的投资潜力和回报率。
但同时我们也需要认识到可能的风险和不确定性。
对于投资者而言，应该综合考虑以上因素，进行全面的投资决策。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标