成都重庆考察报告-精品资料
成都重庆考察报告
项目二： 公馆1881
项目三：空港总部基地
项目概况： 空港总部基地位于成都“南部新城”空 港经济区核心，距离机场2.5公里，周边 空、铁、陆、水交通四位一体。项目以 国际顶级商务理念，汇聚世界500强及行 业精英，聚合总部商务、现代商业、顶 级会所、国际公寓、休闲公园等多元形 态，打造互为价值链的高度集约型建筑 群体。 空港总部基地运用国际化的开发理 念，以商务集群形态的国际化高端商务 平台自身具有的经济合力，将强有力的 助推成都乃至整个西部国际商务经济的 腾飞。
项目一： 锦绣香江
项目二：公馆1881
项目概况： 蓝光公馆1881位于城南三环内神仙树 片区，占地60亩，由蓝光集团开发。项 目毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场， 生活配套完善。周围还有玉林中学、银 都小学、美视国际学校等教育机构及成 都市第一人民医院、华西普济医院等医 疗机构；神仙树公园和体育公园近在咫 尺，自然环境清幽雅致。项目配置主仆 双入户电梯、创新行政级总统套房等高 端物业，限量级400㎡豪华天际屋，豪 装私家空中泳池、全景星空玻璃卧房、 纯定制空中花园等高端奢享配置
项目三：空港总部基地
要点小结
项目亮点
五大亮点 ：
项目综合开发能力强 园林景观打造水平高 商业项目操作水平好 后期物业管理服务细 营销策划的方法多
项目亮点
项目综合开发能力强
综合开发能力较为突出的当属龙湖和蓝光，两家公司在除了在住宅产 品上产品线较为齐全外，在商业地产的开发上，能力也较为突出。龙 湖地产自持的北城天街为全国知名的商业地产项目，以一个项目带动 了观音桥商圈的兴起；此次未及参观的时代天街项目总体量高达100 万平米，产商居结合。蓝光地产以商业地产起家，旗下持有10余处商 业物业，目前代表性的空港总部基地，以产城模式打造内含总部基地 ﹑住宅小区﹑配套商业﹑星级酒店﹑超5A甲级写字楼，代表了未来地 产的发展方向。
赴成都重庆考察学习总结报告
赴成都重庆考察学习总结报告尊敬的领导：我于近期赴成都和重庆进行考察学习，通过深入了解这两个地区的经济发展、文化特色和社会环境，获益匪浅。
现将此次考察学习的总结报告如下：一、考察地点背景介绍成都，被誉为天府之国，是四川省的省会。
作为中国西南地区的经济、文化和交通中心，成都具备得天独厚的优势。
而重庆，则是中国西部的重要城市之一，因其地理位置独特，被赋予了“山城”之称。
二、经济发展情况1. 成都的经济发展成都作为中国西部的经济核心城市，在过去几年中快速发展。
其GDP连续多年保持两位数的增长，成为西部地区领先的城市。
成都的重点发展产业包括电子信息、现代制造业以及物流业等。
同时，成都也十分重视文化创意产业的发展，通过举办大型文化活动和引进国内外的演艺品牌，吸引了大量的文化旅游资源。
2. 重庆的经济发展重庆的经济曾因为其特殊的地理位置而相对滞后，但近年来取得了长足的发展。
重庆以制造业为主导，形成了一个以汽车、电子、冶金等行业为核心的产业体系。
此外，重庆还积极发展服务业，特别是金融、物流和旅游业。
三、文化特色与社会环境1. 成都的文化特色与社会环境成都是一座拥有悠久历史的城市，以其独特的文化魅力吸引着大量游客。
这里有著名的锦里老街、宽窄巷子等文化古街，以及蜀绣、川剧等独具特色的传统艺术形式。
成都人民热情好客、乐于助人，社会环境相对和谐稳定。
2. 重庆的文化特色与社会环境重庆的文化以巴渝文化为代表，民间艺术形式独特，如川剧、布袋戏等。
此外，重庆还有丰富的自然景观，如长江三峡、武隆天生三桥等，吸引了大量的游客。
社会环境相对较为活跃，人们热情好客，但也面临一些城市化发展所带来的挑战。
四、学习收获与体会在此次考察学习中，我深刻感受到了成都和重庆的经济发展速度之快，以及其独特的文化特色。
通过与当地企业和机构的交流，我了解到了它们在发展中所面临的机遇和挑战。
同时，我也发现了一些可以借鉴的经验和做法。
首先，成都和重庆在拓展现代服务业方面有着明显的优势，这是未来经济发展的重要方向。
成都重庆考察学习报告
了。 另外，噪音也是个大问题？
二、绿地.锦天府
号称亚洲十大超级豪宅，地处西三环 外郊区，周边无山水自然资源 。
近500米的立体花香围挡
1
成都高端住宅市场发展现状 各项目亮点表现 对宜昌高端物业开发的借鉴意义
除了大客厅，大 厨房、大阳台，大主 卧，大衣帽间、大浴 缸，同样力求一个大 字。豪宅，首先讲究 一个“大”字。
这些场景是不是很生活化？看似随意，更显真实。冰箱里 放的不再是模型和道具。
样板房的配饰不论材质、 工艺，都是非常考究，最令人 惊叹的是对生活场景的表现， 对艺术气息的把握。
发现秘密通道！ ——主人专用逃生通道。
体验式营销体系建立 —— 客户入住是实现产品、服务体验和品牌承诺的开始
全过程体验营销就是将三种客户体验落实在产品的各个环节
建立以客户体验为核心的运营管理体系是保障
将客户体验营销融入和固化到各项管理流程之中
全面体验营销：客户体验管理全面介入房地产开发流程，各职能 联动创造一流客户体验
项目前期：客户导向项目定位； 研发：户型研究与专项改进； 工程、造价采购：客户喜好材料研究与选择； 营销：定价研究，广告效果测评；媒体费效研究； 销售触点管理；样板区管理标准； 售后：忠诚度定期追踪与提升计划（由客户中心牵头，物业配合完成）。
汇报完毕，谢谢！
苹果每天都在倾听他们的消费者！
苹果公司内部有个焦点小组，主要职责是收集客户 体验感觉，指导设计和创新。 截止到2012年，苹果在全球开设了401家体验店， 中国占据了11家，仅2012年，就新开设了41家。
房地产营销经历的三个发展阶段
结论: 市场竞争日趋激烈，产品创新层出不穷，在以产品和 服务为核心诉求的新营销体系中，全过程体验营销是必然 趋势。从地产营销的角度毫不夸张的讲：房地产的期房时 代已经结束！
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
重庆成都考察报告
计划花园洋房、六合院等高级产品，进一步提升项目高级社区的形象。
项目图片：弧形外立面,增加采光面并增加外立面美感,但弧形玻璃,特别是中空玻璃造价很高挑空错阳台,赠送面积,且实用美观隐秘的排水口，品质在细节中体现。
会所兼售楼处，最合适的组合。
双沙盘设置在重庆非常普遍，能够体现项目的高品质休息区的沙发设置非常舒适和人性化丰富多变的空中吊旗设置，让空间感更强富有文化气息的装饰设置多变的屏风设置，增加空间可变性富有文化和艺术气质的x展架，增加小区的文化底蕴会所设置儿童休息房，非常实用会所设置观景健身露台，非常好的创意一楼大堂外扩，增加大堂实用面积，局部石材增加品质感2、金科廊桥水岸项目资料：开发商：重庆市金科实业（集团）项目地：江北区五桂路新区政府旁物业治理：上海复瑞物业容积率：绿化率：40％占地面积：19万方建筑面积：37万方总户数：2329停车位：1100配套情形：医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。
商业——重客隆超市已正式签约入驻，社区商业街完美配套。
市政——江北区政府短时间内进驻，公、检、法等机构亦计划于此；畅享市政设施。
项目特点：1、为了迎合项目对面市政府大楼的需要，扩建1千米余长的跌落水系，即所谓的“廊桥水系”，成为风格独特的卖点。
2、为了使小区增加大面积景观成效（项目南岸为长江），斗胆采纳了十字型建筑形态。
增加景观面。
但这种方式不适合对日照要求较高的城市。
3、小区内设置游泳池、大量水景及小品，增加了项目的乐趣；4、小区依照地形而建，北高南低，自然落差。
5、户型设置空中院馆（送一半面积），即增加了多功能空间，也适度得规避了九零七零的政策。
项目图片：售楼部内外水系相通售楼部设置热带树木十字型楼体，增加南向景观面项目设置观江便桥，增加情趣景观核心水系直达长江口岸，大胆的设置空中院馆算一半面积。
规避90，703、龙湖春森彼岸项目资料：开发商：重庆龙湖地产进展整合推行单位:：深圳优势传播项目地：江北区北滨路项目规模：78万方产品类型：板式小高、高层、超高层、临街商业街等主力户形：70－130价钱区间：8000-12000元/平米项目特点：一、景观优势明显：滨江建筑，拥有长江、嘉陵江江岸线；二、高落差，自然岩石地貌保留：重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌显示给了大量客户；3、重庆地标建筑：广告语“让世界欣赏重庆”；4、高容积率、低建筑密度：使得原生地貌取得保留；五、户型合理：79平米做两房两厅两卫，可谓经典；六、售楼部、样板间装饰品质感极高，值得学习。
关于重庆与成都差别实践调查报告
关于重庆与成都差别的社会实践调查报告实践介绍：对于成都与重庆，对于这两座城市是什么区别?两个地方的历史，当地特色，人文地理，与交通条件等介绍。
实践时间：2017年1月21日-2017年2月5日实践过程：参观重庆成都历史博物馆，参考书籍四川省地质志，电脑查询实践结果：对于有些外地人对于这两座城市容易搞混与感觉重庆和成都就是一块地方的错误理解，但是这两座城市就是不同，那么什么是成都呢，什么是重庆?我通过不断游走这两座城市的年轻人多多少少还是了解到：一、起源地理：成都市位于川西北高原向四川盆地过渡的交接地带，具有自己特有的气候资源：一是东西两部分之间气候不同。
由于成都市东、西高低悬殊，热量随海拔高度急增而锐减，所以出现东暖西凉两种气候类型并存的格局，而且，在西部盆周山地，山上山下同一时间的气温可以相差好几度，甚至由下而上呈现出暖温带、温带、寒温带、亚寒带、寒带等多种气候类型。
重庆地处中国西南部，长江上游地区，山地地形面积占重庆的70%，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。
地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称。
重庆地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部为低山和丘陵相间排列的重庆平行岭谷；东北部靠大巴山和东南部连武陵山两座大山脉。
重庆市年平均降水量较丰富，大部分地区在1000~1350毫米，降水多集中在5~9月，占全年总降水量的70%左右。
在地形和气候双重作用下，重庆多雾，素有“雾重庆”“雾都”之称。
重庆年平均雾日是104天，有世界雾都之称的英国伦敦年平均雾日只有94天，远东雾都的日本东京也只有55天。
历史：据史书记载，成都大约在公元前5世纪中叶的古蜀国开明王朝九世时将都城从广都樊乡（双流）迁往成都，构筑城池；但依据现实挖掘的金沙遗址看来，成都建城史可以追溯到3200年前。
关于成都一名的来历，据《太平寰宇记》记载，是借用西周建都的历史经过，取周王迁岐一年而所居成聚，二年成邑，三年成都而得名蜀都。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
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shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
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shoppingmall
协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
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购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
shoppingmall
一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
shoppingmall
亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
赴成都双流、郫县及重庆石柱考察报告
赴成都双流、郫县及重庆石柱考察报告县委十三届二次全委会召开以来，我县准确把握宏观经济形势，结合我县发展阶段特征，作出了一化促三化、推动城乡一体化发展的战略部署。
为找准着力点和突破口，县委研究室组成考察调研组，于10月16日—21日赴四川省成都市双流县、郫县及重庆市石柱县，就统筹城乡发展、旅游产业化、新型工业化、新型城镇化、农业现代化建设进行了考察学习。
三县强劲的发展态势不仅给考察组强烈的视觉冲击，也让考察组成员增长了见识、开阔了视野、拓宽了思路。
现将考察学习情况报告如下。
一、几点感受本次考察选取的考察点都具有一定的代表性。
双流县、郫县在统筹城乡发展方面走在全国前列，在工业化、城镇化、农业现代化方面成效显著。
石柱县在旅游产业化及发展特色效益农业方面做出了特色，抓出了成效。
考察组经认真交流总结，对三县发展主要有以下几点感受：——发展速度快，经济实力强。
双流、郫县经济社会发展水平曾落后于温江，“金温江，银郫县，叫花子出在双流县”就是明证。
然而，二十年来，特别是近年来，双流县经济社会飞速发展，成为了县域经济跨越赶超的典范。
2017年，实现GDP583.4亿元，规上工业增加值245.3亿元，地方公共财政收入44.2亿元，分别是2002年的4.9倍、9倍、11.3倍，连续16年位居四川省“十强县”榜首，名列全国百强县第20位，将温江远远甩在了后面，创造了令人惊叹的“双流速度”。
——发展思路活，推进效率高。
双流县在招商引资中，根据客商的需求灵活变换思路，在土地和基础设施上让利给客商，引进蛟龙集团投资、建设、管理蛟龙工业港双流园区，实现了政府、投资方、入驻企业、当地农民多方受益，成为了产城一体化发展的典范。
郫县安德镇，把小城镇建设和新农村建设的决策、推进权力交给了群众，让他们自动自发、科学自治，政府只充当协调服务的角色，顺利推进了小城镇建设和新农村建设。
可以说，双流、郫县，每到一处都能够感受到由于发展思路灵活而带来的发展新气象。
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成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
成都综合体分析之 非典型板块 万达
成都综合体分析之 东大街板块 万象城
华润万象城（业态：百货、超市、品牌店、电影院）（特色：全景中央花园、真冰场及博物馆引入）
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
③非典型——星火燎原 主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅
区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
176
海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、商业小镇、艺术中心
40
大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级写字楼
32
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级写字楼、电影院、真冰场、各色 餐饮
30.9
甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五星级酒店
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
项目介绍： 龙湖集团在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目，目前为止是城北区域占 地最大的一个项目，其中包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座 系列等多种业态产品。 主力店及入住商家： 哈根达斯、星巴克、远东百货、UME五星级影院等大众消费商家
项目特点： 优： ①龙湖北城天街项目自身带有商业配套，加上引入远东百货、UME影院等实力商家，对 大众消费群体吸引力较大。②规划中的地铁5号线直达项目门口，具备升值空间。③项 目周边高档住宅、批发市场较多，对自身商业具备推动作用。③公寓推出精装和清水两 种交付标准，扩大客户群体对产品的选择余地。 劣： ①项目建筑密度高，商业办公环境受限。②项目规划以住宅为主，对于商业建筑面积规 划较少，虽已引入较多商家，但难以形成品牌商圈聚集。③整体商业氛围平淡，因自身 商业价值定位较低，不利于项目品牌的长远发展。
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 毛坯 菜单式（清水、精装） 容积率: 公寓：3.75 绿化率： 30% 产品规划： 以大型商业、格调精装公寓、餐饮、娱乐为一体 营销形式： 以住宅销售为主，写字楼、商铺可租可售形式
非典型板块
②东大街沿线——全面开花 主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成 都的金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几 年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场
① 市中心CBD——起势升华 主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、 金融、消费、商务、文化中心，有大量高端 商务、消费场所 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场
成都、重庆商业综合体
考察调研报告
考察时间：2014年10月 考察地点：成都（来福士广场，金牛万达广场，华润万象城、
新世纪环球中心，龙湖北城 天街 ） 重庆（重庆万达购物中心，华润万象城） 考察目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供 素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取 教训，突破固有模式，寻找设计灵感。 考察内容：从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商
天 府 新 城 板 块
人南沿线板块
④天府人南沿线——炙热区域、黄金主轴 主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务 区、软件园、中高档住宅 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以 及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该 区域将成为成都经济附中心，是最有发展潜力的 区域，目前已成为成都商务高档写字楼的黄金主 轴，区域内有大量在建项目，将会成为近几年成 都甲级写字楼的热点区域 代表项目：新世纪环球中心、美年广场、保利中 心、凯德来福士广场
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
成都综合体分析之 非典型板块 万达
成都金牛万达广场（业态：购物、休闲、住宅）（特色：大众品牌聚集，限量精装公寓）
开发单位： 成都万达广场商业管理有限公司
物业公司： 万达广场商业管理有限公司
占地面积： 77256平方米