成都环球中心考察报告

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案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
成都首席海洋 风情度假酒店群
n 设计理念 超5星级洲际酒店，环绕海洋乐园而 建，建筑风格着重体现地中海沿岸 依山傍海层次错落的建筑特点。 n 装饰风格 酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中 海风情混合搭配，着重体现异域风 情及奢华感。
案例——成都新世纪环球中心
案例——成都新世纪环球中心
主题（天堂岛海洋公园）
n 8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平 方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。 n 游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超 过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共 享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环， 以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。 n 汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平 方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其 池，放松身心 n 美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特 色鲜明的美食小店分布其间
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建筑设计：建筑由世界知名建筑设计师哈. 哈迪德设计，采用无柱式大跨度壳体结构， 主体建筑以海蓝色为基调，以“流动的旋 律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计 主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、 起伏之海浪”的建筑形态。 超大体量：建筑结构高度100米，建筑长 度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面 积约176万平方米，被誉为“世界第一大 单体建筑，恢宏的气势成为城南地标性建 筑。
艺术中心 海洋乐园 5A写字楼+商业 洲际酒店
公 园
广 场
公 园
规 划
商业面积 停车位 商业楼层
建筑设计公司 招商顾问公司 物业管理公司
商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。 涵盖业态：写字楼、艺术中心、海洋 乐园、购物中心、酒店
案例——成都新世纪环球中心
整体规划和布局
案例——成都新世纪环球中心
商业
n 新世纪环球中心门户——新世纪购 物中心，占据环球中心东面-1至4层， （西、南、北）面1、2层，高度达 65m，面积达30万㎡ 。 n 商业区统一打造为地中海式商业风 情小镇，业态包含购物街区、餐饮、 真冰溜冰场、影城等等。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口
地面 位 停车
写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入口
绕 城 高 速
停车 面 地 位
天府大道
n 环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专 用入口，项目业态集中又互不干扰； n 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车 流未得到完全分散。
中央公园
设置有44组喷泉小品。 n 两个中央公园绿地面积达14万㎡，可成为白领休 闲去处。
案例——成都新世纪环球中心
主题核心（天堂岛海洋公园）
n 天堂岛海洋乐园占地约8万平米，建筑面积25万平米，由造 浪区、汤池区、游乐区、美食广场、洲际酒店五大区域组成 ，可同时容纳超万名游客，是一个高品质的室内水上乐园 n 设计理念——天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛” 生活模式，建筑面积达25万㎡，将一个完整的海边小镇复制 于玻璃建筑体内。 n 业态——集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时 容纳2万人同时在此休闲娱乐。 n 室内\景观设计团队——Built Form Design Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。
案例——成都新世纪环球中心
商业空间
主入口大厅设置多部通往2F、跨层通往4F的扶梯 ，还有通往-1F的楼梯。
案例——成都新世纪环球中心
商业空间
连廊部分设计成流线型木质包裹体，以配合建筑立面造型。
案例——成都新世纪环球中心
项目概况（区位交通）
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业， 地理位置优越。 地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地 铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达， 周边十余条公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内， 周边分布高端综合体项目，大量的商业、写 字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中 心。
案例——成都新世纪环球中心
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北 段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界 现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功 开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界 第一大单体建筑。 成都新世纪环球中心位于成都高新南区大源 内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中 心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面 积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米， 主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、 商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、 传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后将 成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美 食天堂。
西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，满足多元化消费需求。
天堂 岛海 洋乐 园
环球购 物中心 乐天 百货
天 府 大 道
环球中心东面-1至4层，西、南、北面1、2层，涵 盖有高端百货、精品专卖场、大型卖场、量贩超市、 美食天堂、超大真冰场、顶级影院、电玩城、娱乐 会所等业态。 整个购物中心以the one of everything定位，打造 西南首个一站式购物休闲娱乐航母，商业区统一打 造为地中海式商业风情小镇。
业态 零售购物 餐饮 休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购 物区域，每个区域均设有主要出入口，分别 朝向周边四条街道。
案例——成都新世纪环球中心
商业（内部动线）
乐天百货 与环球购物中心 两个商业部分相 互独立，各自回 路动线形成了大 量的沿街商业， 有效避免了死角 店铺的产生。
洲际天堂酒店的客房阳台全部是朝向商业体内部的，客房外立面为花 园式流线型设计，从客房可以通过小门直接进入到商业体内部。
案例——成都新世纪环球中心
5A写字楼
n 新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72 万㎡。 n 写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积 880㎡。 n 共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品 牌电梯（蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载 重1600kg/台，速度3m/s。 n 配备中央空调，新风系统。 n 建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾 式LOW-E玻璃幕墙。 n 写字楼配备国际会议中心、24小时呼叫服务 系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票 务、金融机构等商服网点。 n 全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与 管理角色。
案例——成都新世纪环球中心
艺术中心（规划）

现代艺术馆——面积达30000㎡，为 艺术作品展览提供平台
国际展览厅——12000平米展示厅， 为品牌展览推介提供场地
案例——成都新世纪环球中心
中央广场
中国西部最大城市广场—锦城广场
n 中央广场涵盖一座喷泉水景、两个中央公园。
音乐喷泉
n 音乐喷泉直径150m，周长471m，面积1.7万㎡ ，水柱最高可达80m，样式可达17种，可媲美迪 拜、拉斯维加斯等地世界级喷泉水景，广场两边
中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体
案例——成都新世纪环球中心
艺术中心（规划）
大剧院——可同时容纳2000人 观赏影剧
剧场——可同时容纳1000人观 赏歌舞剧
案例——成都新世纪环球中心
艺术中心（规划）
音乐厅——可同时容纳1000人欣 赏音乐演出
国际会议中心——上万平米国际会 议中心， 8000㎡多功能会议厅
案例——成都新世纪环球中心
整体规划和布局
成都顶级综合体物业5A甲级 写字楼+顶级购物中心+洲际 酒店+艺术中心
销售部分为环球中心写字楼 以及少量沿街商铺，其他物 业全部为开发商自持。
环球中心
艺术中心
中央广场
案例——成都新世纪环球中心
环球中心建筑
建筑以“海洋”为设计主题，以“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑外形及超大体 量成为城南地标性建筑。 设计师：本项目设计者为国际建筑大师扎哈.哈迪德。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层 B1F 1F 2F 3F 4F 主题 业态 品牌 麦当劳、德克士、廖记棒棒鸡、佳士多便利店、 以纯、中国移动智尚生活等 GAP、木九十、H&M、星巴克、无印良品、尊尚 柏丽等 VERO MODA、ONLY、优衣库、PRICH、E-LAND、 ROEM集合店等 ToysRus玩具反斗城、乐宝儿童王国、瑞思学 科英语、HOLLYS、BABY LAND等 星际传奇电玩城、星美国际影城、迷尚澳门豆 捞、品味轩潮菜、布拉诺意大利餐厅、黄记煌 三汁焖锅
其他
餐饮类：主要以正餐为主， 占比同类商家62% 零售购物类：主要以精品 时装为主导，在同类商家 中占比58% 休闲娱乐类：以儿童娱乐 及培训的商家占据主导地 位
6 7%
儿童类 影音 6 24% 3 12%
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐 配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。