下城区文晖单元商业项目定位报告
买房首选！越改善倒挂越严重，这份购房清单请收好！
买房首选！越改善倒挂越严重，这份购房清单请收好！500-1000万购房人群买房真的是一把辛酸泪，买房难度堪称TOP 级。
杭州改善人群买房究竟有多难呢？看看年前的改善盘SKP，94套房共3377组购房者入围，入围中签率2.78%，限售五年，创下了杭州拼社保摇号入围以来的最低记录，有房、无房全部定格社保。
没有同等级楼盘分流下，限售几乎是分分钟，甚至还有至少2000 组购房人无缘入围。
为什么会出现这样的情况？第一是每次就推十几套或数十套，摇中概率大大降低；第二则是高倒挂楼盘全部是疯抢的存在，而这些高倒挂楼盘几乎全部存在于改善房源中，中心区位改善房源成了购房者们紧盯的“香饽饽”。
在杭州，由于限价存在，杭州这类房源几乎是所有购房者打新的主场，倒挂实打实。
2022年怎么买？高倒挂红盘还有没有？500-1000万约40个打新名单，看这里。
除此之外，我们还准备了各个价位的买房大全。
200万以内：挑战全杭最低价！总价200万内楼盘！我们都扒出来了…200-300万：独苗彩虹轩？总价200-300万楼盘合集，明年或只有这些300-500万：开就摇？地铁商业CBD集齐，多为倒挂上万的超级红盘拱墅区约40个打新名单中，拱墅区占比最多。
拱墅区共有10个，多数位于文晖、运河新城、申花、东新、祥符等板块，但大多数还都是刚出让地块，入市时间基本在下半年三、四季度。
文晖板块新房本就不多，随着锦尚和品府最后一摇结束，目前板块仅剩嘉里城和地上文晖项目。
地上文晖项目目前规划未出，最先入市的肯定是文晖嘉里城。
据了解，文晖嘉里城即将首开，户型建面约110-230㎡，整体跨度比较大，可以满足刚改、纯改以及顶级置业客群的置业需求。
杭州房小团，交易担保，放心买，点击卡片，查看文晖嘉里城详情小程序主城区500-1000万级改善红盘中，拼社保激烈程度排前三的，申花肯定有一席之地。
2022年申花纯新盘较多，且总体量不小，对于区域来说也是一个较大的补充。
天目里分析报告
天目里分析报告1. 背景介绍天目里是一座位于中国浙江省杭州市下城区的历史街区，也是杭州市的重点保护区域。
天目里地处市中心，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，是浙江省的重要文化遗产。
本报告将对天目里进行分析，包括其历史背景、文化特色和旅游价值等方面。
2. 历史背景天目里始建于南宋时期，距今已有八百多年的历史。
它是杭州市历史发展的重要见证之一。
天目里周边有众多古建筑，如灵隐寺、飞来峰和秋石台等，这些建筑都与天目里的历史有着密切的联系。
在明清时期，天目里曾是知名的商业集散地和文化中心。
当时，天目里以其繁华的市场和独特的建筑风格而闻名于世。
然而，在现代化的进程中，天目里也面临着许多挑战，包括社会环境的变迁、城市化的压力等。
3. 文化特色3.1 建筑风格天目里的建筑风格独特，融合了南方水乡和北方园林的特点。
街道两旁的建筑大多是砖木结构，以青砖白墙为主，形成了一幅古朴秀美的画面。
这些古建筑保存完好，展示了当时的建筑艺术和工艺水平。
3.2 传统手工艺天目里是许多传统手工艺的发源地，如木雕、剪纸、织锦等。
这些手工艺在当地有着悠久的历史，并且一直传承至今。
在天目里的小巷里，你可以看到许多手艺人正在制作精美的手工艺品，这些手工艺品不仅具有观赏价值，还是一种文化传承的重要方式。
3.3 文化活动每年，天目里都会举办各种文化活动，如灯会、戏曲表演和传统节日庆祝等。
这些活动吸引了大量的游客和当地居民，为天目里注入了新的活力。
同时，这些文化活动也有助于传承和弘扬当地的历史文化。
4. 旅游价值天目里作为杭州市的重点保护区域，具有重要的旅游价值。
4.1 文化旅游天目里因其丰富的历史和文化资源，吸引了众多游客。
游客可以在天目里感受到浓厚的历史氛围，欣赏到古建筑和传统手工艺的魅力。
此外，还可以参观天目里的博物馆和文化展览，了解更多有关这个古老街区的历史和文化。
4.2 休闲度假天目里的环境十分优美，有许多庭院式的客栈和茶楼可供游客休息和品茶。
杭政储出(2011)40#
胜蓝小学 东 新 园 沃 尔 玛 青春中学 东 新 园
地块位置与周边主要楼盘图
地块北面沈家社区
九号支路及新湖苑 地块东北角格 林豪泰酒店 东新单元FG14-R21-01地块
七号支路及雪峰苑
地块南面垃圾中转站
FG14-R21-09地块 东新经济合作社 外来务工人员公寓
六、地块周边配套情况
1、现状配套
处广场兼社会停车场\1处商业金融业兼社会停车场。还将配建2所中学、3所
小学、5所幼儿园，以及净菜超市、社区服务中心、文化活动中心等设施。
（二）道路交通 规划道路区块形成:“三纵五横”的格局，“三纵”：为东新路、东新 东路及费家塘路。“五横”：德胜路、香积寺路、重工路、长大屋路和
石祥路。东新地区规划道路分四级设臵，即高架快速路、主干路、次干
杭政储出【2010】40#
东新单元FG14-R21-01地块市场研究报告
2010年9月
目录
一、地块概况 二、区域房地产市场分析 三、地块SWOT分析及总体开发设想 四、财务测算
一、地块概况
一、宗地指标 地块经济技术指标表
地块四至 东至下城区东新街道沈家经济合作社（（下城区东新单元R21-10 地块）外来务工人员公寓）、杭州市下城区东新街道沈家经济合 作社（杭州东新路以东R22-09地块），南至七号支路，西至九号 支路，北至杭州市东河沿线改造（下城段）工程指挥部、沈家村 总25157平方米（约37.7亩） 2.3 住宅及配套公建用地 28% 30% 50米
重点楼盘
架空层挑高，精装修大堂彰显归家之荣耀，力邀全球顶尖景观设计
公司之一的贝尔高林担纲景观规划设计，萃取杭州本土文化内蕴，通过开
昭明太子读书台 放式草坪与功能景区相结合，创造出别致而又富于变化的休憩空间；大面 积景观水池，让人神思清爽，怡然自得。户型设臵以多元协调为准则，以
文晖嘉里城户型分析整体评价
文晖嘉里城户型分析整体评价文晖是杭州的传统城区，位于武林新城的核心区域，板块内配套较为成熟，城市界面略显老旧。
但作为杭州早年的重要工业区，曾经的工业旧厂为文晖遗留下了体量不小的土地储备，让老城蝶变成为可能。
特别是和平广场拆除后，区域内将盘踞着艮山门高铁上盖综合体（规划）、城市之星综合体（在建）、杭州音乐厅（在建）以及文晖嘉里城（在建）等一系列高能级的地标性建筑，给板块带来了更大的想象空间。
截至目前，区域内仅有2个新房供应。
一个是地上文晖项目，拿地于2021年12月，精装修限价51700元/㎡（含装修标准4500元/㎡）；另一个则是嘉里文晖项目，拿地时间可以追溯至2019年5月，没有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。
就实地跑盘情况来看，嘉里文晖项目1、2号地块的5幢住宅楼，已建起一定层数，有望于2022年3月领出预售证。
户型规划方面，嘉里文晖项目的正式户型图尚未公布，就网上流出的过程稿来看，共有12种户型设计。
其中，约110㎡K户型为三房两卫，是项目最小面积段；约178㎡G户型、约181㎡H户型，均为三房三卫；约150㎡L户型、约185㎡A户型、约187㎡B户型、约190㎡I户型、约193㎡J户型，均为四房三卫；约230㎡C户型，为五房三卫；约338㎡D、F户型和约347㎡E户型，则均为四房五卫的跃层设计。
总的来说，这12种户型都比较方正，空间尺度较为舒适，每个功能间的面积都比较大。
除约110㎡K户型、约150㎡L户型外，其他户型的总开间均在15米以上，能够最大限度的拥景入窗，提供不错的景观视野。
本期好住，为你详细解读其中的约150㎡L户型。
L户型，建筑面积约150㎡，格局为四房两厅三卫。
整体上看，该户型的空间较为方正，功能间较为齐全，是舒适型四居户型。
南向三开间，总开间约有10.7米，带有飘窗和阳台，采光、通风上均较好。
四间卧室集中于一侧，又通过走道分隔开了室内空间的动静区，提高了起居空间的私密性。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
《2007年-2011年杭州市下城区商贸中心建设五年规划报告》(21页)
杭州市下城区商贸中心建设五年规划（2007年—2011年）二○○八年二月下城区商贸中心建设五年规划商贸中心建设是下城区的立区之本。
根据城市发展规律，单中心集中式城市结构必然向多中心开敞式结构过渡。
未来五年，下城如何在多中心竞争中继续保持商贸中心的龙头地位，引领杭州生活品质之城的示范作用，成为游憩购物天堂的核心区块和长三角商贸流通的典范，是我区亟待研究的重大课题。
根据区委、区政府的“南精北快”战略，制定本规划。
一、商贸中心发展现状分析（一）从武林商圈的演变历程看下城商贸的走向90年代起，随着城市交通中心的迁移、现代商业形态的崛起以及消费市场潮流的转变，武林广场集中了杭州大厦、百货大楼、银泰百货等大型商场，共同组成了杭州影响力最大的黄金销售圈，连续十四年保持了两位数递增的局面，三家巨头销售收入进入全国前十位，人均创利税、单位面积效益、增长速度均列全国同行首位，牢牢占据了全市商贸零售业的霸主地位，成为全省时尚消费的集聚地。
在未来一段时期内，随着北端西湖文化广场与南端嘉里中心的建成，辅以东西两侧的中国丝绸城和武林路时尚女装街区，商贸核心武林商圈的能量将进一步得到释放，对于确立下城区城市商贸中心的地位将起到决定性作用。
（二）商贸经济成为下城区经济和社会发展的支柱2006年，下城区社会消费品零售总额达到251.06亿元，其中限额以上社会消费品零售额为185.86亿元。
限额以上商贸销售收入达1506.47亿元，占杭州市的32%，居全市各区县首位。
第三产业占地方生产总值的比重达到76.24%，其中商贸业增加值占第三产业的比重达到41.09%；下城区区域实现税收70.68亿元，其中商贸业对税收的贡献比重达到61.83%，商贸业年纳税超亿元的经济单元达3家，纳税额超千万的经济单元则多达20家以上，— 1 —成为经济发展的主力军。
据统计，武林商圈引入了3890个国际国内的知名品牌，其中国际顶级品牌358个，武林商圈已经成为浙江省品牌最为密集的商圈。
杭州：艮山门地铁站上盖物业综合体
一、基本情况三、节地效果二、主要做法四、应用前景站周边地块的用地指标进行了进一步的方案细化论证。
地铁艮山门站是地铁1号线和5号线的交汇换乘站，位于杭州市下城区东新路与绍兴路交叉口以南区通过规划优化，地铁艮山门站项目建设在没有增加域。
该站点临近下城区区级中心——和平会展旅游商务占地的情况下，大大提高了原地块开发强度。
根据现行中心，是杭州城市中心区人流比较集中的区域，地理位控制性详细规划，艮山门站周边135亩用地可建地上总置优越，人流量大，交通方便，适宜打造为高端商务、建筑面积提高至38.4万平方米，比原来的25万平方米增创意文化和环境精致的和谐人居区块。
加了13.4万平方米，按容积率2.0测算，相当于新增建设用地100亩。
且商业业态更为丰富、环境更加优化，充分体现了地铁站上盖物业综合体的经济效益、社会效地铁艮山门站区块在杭州市城市规划中属下城区文益和环境效益。
晖单元。
根据原文晖单元控规，艮山门站范围内涉及商业、公交、居住、中小学和幼儿园用地，总计用地面积135亩，可建总建筑面积25万平方米。
为充分发挥地铁轨道交通建设对于治理交通拥堵具十分重要的意线路的辐射带动优势，拓展地铁站点所在区域建设空义。
但轨道交通投资规模巨大，是限制其发展的因素。
间，实现城市聚集、改善城市景观环境，提高土地利用通过地铁站上盖物业开发，不仅可实现土地开发利润最效率，杭州市于2009年组织开展该区域城市设计，研大化，用以支持地铁建设、运营，还可以吸引各种生究地铁站及周边地块的综合开发利用。
2012年7月19活、商务、文化、娱乐等设施向站点周边集聚，提高地日，市政府批复同意了《文晖单元（地铁1号线艮山门铁站及周边土地的使用效率，促进沿线商业、酒店、写站及周边地区城市设计范围）控制性详细规划的调整》字楼增值，形成地铁商圈经济，推动城市协调发展。
（杭政函﹝2012﹞104号），并于2013年对地铁艮山门杭州：艮山门地铁站上盖物业综合体物业综合体效果图19特别报道空间换地Copyright©博看网 . All Rights Reserved.。
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2
市场分析
——商业市场分析
市场格局 区域市场
——办公市场分析
——市场机会研判
市场格局 区域市场
商业市场——空间格局
杭州商业市场目前呈一个主中心（武林商圈），多个副中心（滨江、钱江新城、城北等）的发展格局；
项目位于城市核心商业中心武林商圈范围内，且毗邻城东新城、衔接城北区域级商圈；
城北商圈：以运河为景观特色，发展旅游、 创意商业
30.7
40.0 22.8 20.0
0 2013
2014
2015
存量（万方）
2016
2017
存销比（月）
0.0 2018
17年至18年3月写字楼成交面积排行
推广名
镇域
面积
均价
成交优势
远洋公馆
桥西拱宸桥单元 100039
中海世茂·寰宇天下 滨江中心单元 68117
绿地·中央广场
大关单元
64045
时代博地大厦
市中心 成交均价3.2万/㎡
钱江新城
余杭 北部
余杭西 部
未来科 技城
闲林小 和山
城市核心区(3万/㎡ 以 区上 域） 中心区（2-3万/ ㎡ 渐成）熟区（1-2万/ ㎡ 城郊）(<1.2万/ ㎡）
大 城 北
申
花
、
西 溪
桥 西 、市
紫中
金心
港
之江转 塘
新 天 地
滨江其 他
丁桥 华丰
大乔 司
七堡 九堡
临平 核心
华联·UDC时代
11
5111 41798 81775
财富金融中心
22
4494 7904 17589
绿城·蓝色钱江
1
1028 3531 34335
尊宝大厦
5
868 1484 17094
钱江国际时代广场
3
559 1402 25069
金骏大厦
7
291
607 20856
百大绿城·西子国际 124 39321 117694 29931
武林银泰
杭州百货大厦
武林商圈
武林地下商场
现 状
嘉里中心
未 来
衣之家
规划
艮山综合体
艮山门地铁上盖综 合体
市级商业中心 邻里生活中心
10估 3
合计
34万方
现有商业体
在建/规划/招商
11
办公市场——空间格局
杭州市场目前老城区圈层已基本饱和，出租率高，但以老旧写字楼为主，新增供应不足，故呈现老城区客 群溢出到区域中心的状态；项目位于老城区与区域中心圈层过度型区域。
• 地块周边底商租金约7.0-10.0元/㎡.天，以生活配套零售及轻餐饮为主，休闲娱乐、重餐饮配套不足。
项目名
项目体量 （万方）
开业时间
入住率
定位
世纪联华购物城
城东新城商圈
汇和购物中心 火车东站西广场
国大购物城
武林商圈
西湖文化广场
杭州大厦
空白区
天城国际
九龙仓.君玺 底商 一手售价：50000元/㎡
武林银泰
文晖 路同心弄
租金：4.0-6.0 业态：零售、彩票 出租率：60%
绍兴支路 租金：6.0-7.5
绍兴路 租金：3.5-5.4 业态：建材、广告 出租率：80%
朝晖路
朝晖路 租金：4.0-7武.0 林核心商圈
租金：8.9-10.0
业态：零售为主
出租率：95%
城东商圈
西湖文化 广场
武林银泰
嘉里中心
武林地下 商场
区域特征 商务配套成熟，国际高端商务区，以金融、贸易、服务业为主
未来CBD，近期主战场，以信息、金融产业为主 区域尚未成熟，制造业为主，院校、产业驱动发展
12
办公市场——整体供销量价
成交增长，价格上行，存销比低至历史低位，高品质及核心地段写字楼项目市场表现良好
尽管实体经济疲软，但受整体房地产市场带动，加之住宅限购重启，资金流向非限购物业市场；2017年新增供应103万方， 同比上涨34%，成交113万方，同比增长30%，保持供求平衡；成交均价19009元/㎡，同比上涨24%，价格进入回暖期；
2009
90%
中端、餐饮 居多
低端零售为 主
低端百货零 售
中低端零售、 餐饮
2015
95%
中端
10万方
商业市场——区域市场（未来）
区域未来预计有34万方商业体供应，城市核心商圈将不断扩大，项目为“新武林”重要组
成部分，未来商业市场利好，同时存在一定竞争压力。本项目应抢占市场先机，结合区域
发展，定位适度前瞻并形成区隔化。
梯队
第一梯队 （3.5-9元）
第二梯队 （2.5-4元）
第三梯队 （1.5-2.5元）
下沙 核心
钱江世 纪城 滨江核 心
萧山老 城区
大 江 东
萧山外 围
成交均价 3.5万/㎡
2017年至2018年3月成交项目
项目名
成交套数 成交面积 成交金额 成交均价
越秀·维多利中心
80 20245 66868 33029
杭州高德置地广场
34
7516 21629 28778
凯德·来福士
21
7199 25193 34993
商业市场——区域市场（现状）
项目位于武林商圈边缘，周边底商繁荣，无集中式商业；武林商圈以传统零售为主，新型主题商业空白
• 目前武林商圈为城市成熟核心商圈，武林广场附近城市级商业体高度集中，以传统百货零售为主，新型主题商业体空白； • 城东商圈目前以邻里型商业为主，定位偏低端，且缺乏目的型消费特色商业；
1500000 1000000
500000
近5年供销量价
30000
21218
19898
16652
15427
19009
2149820000 10000
0 2013
2014
2015
2016
2017
0 2018
供应面积
成交面积
交易均价
存量与存销比
300
80.0
200
56.9
66.2
60.0
39.9
100
22.2
武林商圈
嘉里中心
武林地下商场
建国北路（平凡公寓底商） 租金：7.0-8.2 业态：快餐店、零售 出租率：85%
朝晖 路朝晖路（金都华庭）
租金：9.2-14.5 业态：中介、生活服务、零售 出租率：100%
衣之家
泛远巷（现代家园底商） 租金：6.0-7.5 业态：小吃餐饮为主 出租率：100%
置业街（现代家园底商） 租金：7.5-8.0 业态：便利店、零售 出租率：100%
钱江世纪城
61135
华润·万象汇
北干街道
46560
保亿中心
钱江世纪城
46413
绿谷·杭州
江干科技园单元 41926
百大绿城·西子国际 凯旋单元
39321
华元·欢乐城
临平
39008
银泰·海威国际
长江单元
26558
23082
超5A写字楼、大型城 市综合体
15870
滨江中心
24975
甲级写字楼、绿地关 联企业成交能力
杭锅杭氧旅游综合体
东方时代中心
艮山综合体
世纪联华购物城
大润城综合体
城东新城商圈
汇和购物中心
火车东站西广场
状态 在建
区域内项目
项目名称
类型
体量 （万方）
杭锅杭氧综合体
市级旅游购物中 心
15估
东方时代中心 邻里生活中心 3
招商 大润城综合体
邻里中心
3.2
西湖文化广场
艮山门铁路标
打铁关
地
下城区
块
政府
位
置
项目位置 文晖路与建国北路交叉口 北侧为文晖路，南侧为朝晖
项目四至 路，西侧为建国北路
占地面积
54亩
容积率 总建面（约）
3.38 121680㎡
交通通达性
整体区域交通连通性好 ，主干道交汇处，高架中间区域，南北连通无阻，地铁1、5号线交汇处；
文晖路西段“西向东”通行受阻，需绕路而行，削弱项目交通优势。
• 配套：南部武林商圈辐射全市， 东北城东新城发展潜力较大，本 案周边缺乏地标性商业引领；
• 产业：区域着力培育楼宇经济国 际品牌，搭建高端产业发展平台
机会
威胁
• 配套：南部武林商圈辐射全市， 东北城东新城发展潜力较大；
6
核心问题
一、定位层面：结合市场环境及项目自身特点进行市场供需研究 二、产品层面：基于项目清晰定位和开发要求下的物业组合建议 三、投资层面：根据初步的物业组合方案测算项目的地价敏感性
• 区位：主城区域，下城区核心区延展地 带，位置优越，土地稀缺；
• 交通：全市通达，交通便捷性高
• 规划：规划为居住功能为主，为本案带 来大量消费人群
优势
劣势
• 配套：商业配套依赖武林商圈；
• 部分区域交通有一定阻碍 ，“西 向东”通行受阻，需绕路而行， 削弱交通优势。
• 产业：支柱产业增长趋缓，三大 支柱产业持续增长面临挑战；新 兴产业薄弱；
保利·中央公馆
27
4754 10623 22344
公元大厦
8
3181 11021 34647
赞成中心
11
1994 7988 40069
紫晶商务城
8
1056 1988 18819
运河·天城国际
6
870 1998 2291748