重庆项目市场定位报告
重庆国际新城产品定位报告
第一部分目标市场定位很少有一项产品能够同时满足所有消费者的需求，也没有任何一个企业能够占领整个市场，原因在于一方面，构成整个市场的消费者在地域分布、社会背景、行为特征、消费需求和偏好、消费水平与习惯等方面存在的巨大差异造成他们在购买决策和购买行为方面的多元化倾向，另一方面，企业进入不同市场和提供不同产品的能力也是有很大差异的。
既然只能满足一部分消费者，那么针对整个市场的营销就是一种浪费，势必严重影响营销效果。
因此，每个企业都必须找到它能最好满足的市场部分----合适的目标市场（企业准备进入、集中精力为之服务的某个或几个细分市场。
我们习惯称作“目标市场”）。
目标市场定位致力于回答这样一个问题：企业的产品应该面向哪一类或哪几类消费者。
具体说，就是为发展商找到并描述其合适的目标市场，确定针对一个或几个目标市场形成独特的产品/营销组合策略，以求获得收益最大化的过程。
本次目标市场定位采用以定量调查分析为主，以定性调查调查为补充的方式进行。
目标市场定位方法一：定量分析一、市场分析技术市场定位的过程如下图所示：主要做法是通过调查员目测和问卷甄别，筛选出真正的潜在购买者——对高档社区感兴趣的人群，事实上将调查对象总体限定为社会中层及以上群体。
这样，一方面保证了调查的针对性，另一方面可以在误差最小的前提下提高调查的效率。
2.多维度的市场细分标准市场细分的标准有很多，根据其中任何一个都可以将整体市场划分为多种类型，这样划分的结果是各类型之间的差别只限于单一特征方面，而各类型内部个体之间仍然具有很高的异质性，对于产品定位和营销策略研究没有太大的参考意义。
因此，我们采取了多维度的细分标准，与单一标准相比，多维度方法有以下特点：市场细分结果包含了丰富的信息。
由于同时从多个维度进行分析，潜在购买者的各方面差异被全方位地考虑进去了，调查资料也被最大程度地利用起来，其结果无疑更能反映复杂的社会群体特征。
各细分市场之间差异明显，而其内部个体之间趋向同质化。
对于重庆市场调查报告
对于重庆市场调查报告重庆是中国重要的经济中心城市之一，拥有着广阔的市场空间和巨大的潜在消费群体。
对于企业来说，了解市场需求是开展业务的重要一环。
因此，本文将就目前的重庆市场状况进行市场调查，并深入分析市场的形势和趋势，为企业在重庆市场开展业务提供参考。
一、重庆市场概况自2005年开始，西部大开发的政策实施带动了重庆市的快速经济发展，其中尤以重庆市作为西部门户城市的战略定位得以深入实施，吸引了大量的投资和人才，也为重庆市的市场带来了更多的发展机遇。
据统计，2019年重庆市区市场零售额超过1200亿元，同比增长了15%以上。
随着城市化的深入推进和人居环境的不断改善，消费者对生活品质的要求也在不断提高。
重庆市的市场主要集中在中心城区以及各个周边的发展新区和城市副中心，包括解放碑商圈、观音桥商圈、黄泥磅商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈等。
当然，重庆市场也面临着一些困难和挑战。
由于城市的空间布局较为古老，导致市区内部的流量和交通问题比较严重，影响了市场消费的便利性和舒适度。
此外，重庆市的市场市场竞争也非常激烈，特别是一些行业市场，如餐饮、零售等，市场份额较为集中，难以进入。
二、重庆市场消费群体调查分析1.消费者群体特征（1）性别分布：在重庆市的市场中，男性和女性消费者比例相当，均在50%左右。
（2）年龄分布：由于重庆市的大多数人口都处在中青年阶段，因此市场消费者中年龄在18-45岁之间的占比较高，约占60%。
（3）职业分布：消费者的职业以白领为主，如行政管理、金融、商业等。
同时也存在着一定数量的工人、学生和退休人员等职业消费者。
（4）收入分布：重庆市的市场消费者收入主要集中在5000元-10000元之间，占市场消费者总数的50%以上。
其中，收入较高的群体主要是高管、专业人士等。
2.消费习惯（1）餐饮消费：重庆市的市场消费者餐饮消费状况比较频繁，每周消费餐饮约2-3次。
餐饮品类主要以火锅、串串、小吃等为主。
（2）零售消费：重庆市的市场消费者对于衣着、日用品等家居消费比较看重，每月消费次数较多，并比较讲究品质和款式。
涪陵商业项目市场定位
[阅读涪陵] 二、宏观经济国内生产总值2005年，涪陵区生产总值完成1亿元，同比增长13.7%。
其中第一产业增加值亿元，同比增长%；第二产业增加值亿元，同比增长%，工业增加值亿元，同比增长%；第三产业增加值亿元，同比增长%。
2005年人均生产总值13431元（按常住人口计算），比上年增长13.9 %。
固定资产投资及结构2005年，涪陵全区社会完成固定资产投资亿元，同比增长%。
其中，基本建设投资亿元，同比增长%；更新改造投资亿元，同比增长%；房地产开发投资亿元，同比减少%；其它投资亿元，同比减少%。
消费水平与物价年份社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业2004 350036 312936 371002005 402741 349705 52022同比增长15.1% 11.8% 40.2%2005年，涪陵城市居民消费价格总指数为%，比上年下降%。
财政收入2005年，涪陵全区财政总收入亿元，同比增长%；财政预算内收入亿元，同比增长%；财政预算内支出亿元，同比增长%；年末人民币存款余额亿元，同比增长%；人民币贷款余额亿元，同比增长%。
[阅读涪陵][阅读涪陵] 人民生活2005年，城市居民人均可支配收入9424元，同比增长%；城市居民人均消费支出7349元，同比增长%；城市居民恩格尔系数为%。
城市居民人均住宅建筑面积㎡，同比增长%；城市居民人均住宅使用面积㎡，同比增长%。
综合分析总体上看，区域经济发展比较稳定。
从以上数据可以看出：1. 2005年，涪陵区国民经济快速增长。
2. 固定资产投资稳定增长，但房地产投资减少。
3. 政府财政收入稳定增长。
4. 居民收入增长较快，消费品市场活跃，物价基本保持平稳。
2004年经济普查[阅读涪陵]涪陵区现有商业以沿街商铺为主，主要的商业街区呈“三点一线”格局。
“三点”即为南门山、涪陵广场、高笋塘转盘，通过广场路和高笋塘路互相连接，同时“三点”又分别以人民路、广场路、兴华中路横向发展。
重庆江北区观音桥地块商业定位
重庆江北区观音桥地块商业定位1. 地理位置重庆市江北区观音桥地块位于江北区核心区域，紧邻观音桥步行街和解放碑。
该地块毗邻主要交通干道，交通便利，是重庆市繁华商业区之一。
2. 市场分析观音桥地块周边商业氛围浓厚，商业资源丰富。
附近有多个购物中心、酒店、餐饮场所和娱乐设施。
本地区商业活力旺盛，客流量大，商业空间供给有限。
3. 商业定位3.1 主题定位基于该地块所处的繁华商业区，可以将其主题定位为高端商业集聚地。
通过精心规划和策划，打造一个以奢侈品、时尚品牌和高端餐饮为主导的商业综合体。
3.2 产品和服务定位商业综合体将主要通过引进国际一线奢侈品品牌和知名时尚品牌，提供高品质的购物体验。
同时，还将引进高端餐饮品牌，为消费者提供多样化的餐饮选择。
此外，商业综合体还将提供一系列增值服务，如个性化购物顾问、专业理发美容服务等，以满足不同消费者的需求。
3.3 客群定位商业综合体的主要客群定位为高收入人群和有品质消费需求的群体。
这些客群通常具有较高的消费能力，并追求独特、高品质的消费体验。
商业综合体将通过提供优质的产品和服务，吸引这些客群前来消费。
4. 项目规划商业综合体的总建筑面积预计为XX平方米，分为多层楼层。
拟规划商业面积XX平方米，其中约XX平方米用于引进高端奢侈品品牌、时尚品牌和高端餐饮。
商业综合体将配置舒适的购物环境、多样化的餐饮场所和休闲娱乐设施，以提供全方位的消费体验。
5. 竞争优势5.1 地理优势地处观音桥核心商业区，地理位置优越。
周边商业资源丰富，客流量大，有利于吸引来自周边地区的消费者。
5.2 商业定位通过定位为高端商业集聚地，商业综合体能够满足消费者对高品质产品和服务的需求，有望吸引高收入人群和有品质消费需求的客群。
5.3 产品和服务定位引进国际一线奢侈品品牌、知名时尚品牌和高端餐饮品牌，提供多样化的购物和餐饮体验。
增值服务的提供将进一步提升消费者的满意度。
6. 市场营销策略6.1 品牌推广通过媒体宣传、社交媒体推广和线下活动等方式，提高商业综合体的知名度和美誉度。
重庆市江北农场项目市场研究及定位的报告
机会点：
利用天鸿集团在中国地产前沿城市强势品牌推广市场。 复杂多变的坡形地貌易于打造产品的差异化竞争优势。
最大与最大（SO）对策：
最大化的利用本项目综合景观优势、坡地价值和开发品牌的优势形成本项 目的核心竞争力。 最大化利用本项目的人文景观资源，打造具有文化内涵的高尚社区。 最大发挥相关合作单位的专业精神，打造创新产品。
5） 大石坝板块：江北区的老工业区，具有一定的发展潜力。主要客户来源：沙坪 坝购房者。代表楼盘：东方港湾
6） 冉家坝板块：重庆的居住、政务和外事中心，以居住和高新产业为主。
7） 新牌坊板块：以金融、办公、信息、第三产业以及高档住宅小区为主。重庆 “富人居住区”。代表楼盘：水晶郦城、天籁城
8） 渝北两路板块：该板块楼盘规模偏小，以多层、低密度为主流，价格亦呈两极 分化状态。
第二章、项目地块分析
第一节、重庆房地产市场消费特征
1、地块历史沿革
重庆位于长江中上游，中心城区为长江、嘉陵江所环抱，夹两 江、拥群山，地形起伏较大，地貌以丘陵、山地为主，坡地较 多。由于长江在重庆的主城区中穿过，并被分流成长江和嘉陵 江两支，因此形成地理上的主城九区被两江分隔成三个大区域。 江北、渝北、北碚三区处在嘉陵江北岸，南岸、巴南两区在长 江的东岸，由两江在中间围出的是包括老城区在内的渝中、沙 坪坝、九龙坡和大渡口四区。本项目地块所处区域，属于重庆 市江北区大石坝组团石马河街道办事处辖区内。
2、地块行政及周边重要关系
该地块属重庆市江北区行政区划内。本地块位于江北区 的最西端，是沿嘉陵江岸向西突出的地块。 西面临江，东北与中法水厂为邻，东侧有佰富高尔夫球 场在视线范围内，南面为已停产的肥皂厂及其宿舍楼。
3、地形地貌
地块整体应大致为不规则长方形，基本由山、谷、坡、崖、 湖构成，无明显平坦地势。其西北侧紧临嘉陵江，地块内 主要是交错的山梁及其围合的谷地，坡度较陡，地块内原 生植被繁茂，内有9处水塘分布。
重庆市场调研报告(优秀3篇)
重庆市场调研报告(优秀3篇)重庆酒店市场调查报告篇一一、调查项目背景根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店总数的年均增长率达到壹五.3%。
2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从594，700间增长至1，459，800间左右，年均增长率为7.7%。
2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家，四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%。
二、玉溪宾馆市场简介对于玉溪市，宾馆数量很多，其中包括星级酒店、家庭式宾馆、经济型宾馆，招待所等等，其中占有量最大的是家庭式宾馆。
近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对玉溪市住宿质量总体评价普遍较好。
宾馆市场竞争激烈，面对的竞争对手不只是宾馆，还有星级酒店、百年老店、还有各式各样招待所等等。
三、调查目的(一)了解宾馆在玉溪的发展环境及其市场结构(二) 了解所服务对象的需求1、总目标把握消费者对宾馆的需求标准，为本次宾馆创业提供理性方向和决策依据，从而为消费者提供优质的服务。
了解本地区各年龄阶层的住宿风格和住宿习惯，以及宾馆存在的经营和管理上的问题，使管理者能够做出更好的决策方案，提高市场竞争力。
2、分项目标(1) 了解消费者消费心理，消费行为的现状和趋势。
(2) 了解消费者对宾馆的认知和评价状况。
(3) 了解宾馆消费者的消费方式，消费人群构成，消费人数及消费人群的经济状况。
(4) 了解宾馆消费者的总体消费特征。
(三)了解宾馆在玉溪的营销战略。
四、调查范围与方法(一)抽样范围本次调查针对本区各年龄人口，调查的对象主要包括我身边朋友、校友和研和镇上的村民。
(二)抽样方式宾馆问卷调查采取了简单随机抽样方式。
(三)调查方法宾馆消费者问卷采取留置问卷，现场收发问卷的调查方式。
重庆融汇半岛项目商业部分商业市场调研及定位报告_557页_2008
国民经济 商业市场 巴南区的城镇经济单位职工年平均工资和农村居民人均纯收入，在核心城区中均最低； 本案商业辐射范围内，南岸区和大渡口区居民收入相对较高，两个区域的中高层次消费者 将成为本案商业重点潜在客户； 核心城区居民收入情况比较（元）：
21
居民生活
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.3 小结
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市产业结构：
国民经济 商业市场 重庆第一产业比重日益减少，第二产业稳步提升，第三产业变化不大； 同周边及部分一线城市比较，第三产业的比重有待提升。 重庆历年产业结构变化： 2007年重庆产业结构横向比较：
13
居民生活
资料来源：相关城市的《统计年鉴》
18
居民生活 增长率% 16.9% 16.6% 13.6% 15.7%
3 4 2 1
14.3% 13.2% 16.1% 18.5%
资料来源:相关城市《统计年鉴》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市居民人均消费性支出结构：
国民经济 重庆历年人均消费支出结构： 商业市场
19
居民生活
与发达城市相比，重庆居民在食品、衣 着、家庭用品方面投入较多，而在娱乐 文化服务方面投入较小，显示重庆市居 民现阶段更为注重生活消费品的购买， 对娱乐文化这种精神消费需要进一步提 升。
某地产策划项目定位报告
盈丰·新家坡工程定位报告--------------------------------------------------------------------------------地产策划实务 2005-9-15盈丰·新家坡工程定位报告--------------------------------------------------------------------------------第一章工程地块整体情况分析 (3)第一节工程简况 (3)第二节工程交通出行分析 (4)第三节街区功能分析 (5)第二章工程土地SWOT分析 (6)第一节工程地块优势分析 (6)第二节工程地块劣势分析 (7)第三节工程市场机会点分析 (8)第四节工程威胁点分析 (8)第三章工程市场定位分析 (9)第一节工程定位的原则、战略与蓝图 (9)第二节工程定位 (11)§3.2.1 整体定位 (11)§3.2.2 功能定位 (13)§3.2.3 形象定位 (13)§3.2.4 价格定位 (15)§3.2.5 户型面积定位 (16)§3.2.6 目标客户定位 (18)§3.2.7 小区配套功能定位 (20)§3.2.8 案名定位 (21)第四章工程产品策划 (22)第一节小区整体布局规划 (22)第二节建筑风格 (24)第三节户型设计建议 (25)第四节道路与交通规划 (27)第五节景观及绿化规划 (27)第六节生活配套规划 (29)第七节物业经管建议 (31)第八节小区智能化规划 (32)第九节住宅小区细部处理 (33)§4.9.1 室内装修细节 (33)§4.9.2 室外环境细节 (34)第十节社区人文环境的营造规划 (35)第一章工程地块整体情况分析第一节工程简况工程位于重庆市南岸区，经济技术开发区内，属于城市次中心地段。
重庆铁山坪项目定位及规划设计策划书
5、重庆低密度物业収展赺势分析
关键词 集中供应期
趋势分析 2010年下半年至2012年重庆主城区将出现低密度物业癿集中供应，特别是本项目所在两江新区 以及三北区域，将在未来2-3年来迎来低密度物业开収癿小高峰；
郊区化 两江新区
结吅未来城市癿拓展空间、可出让用地癿储备情冴以及国家对别墅用地癿限制，未来重庆市主城 核心区低密度物业整体供应体量将会逐渐减少，但随着主城癿扩张，低密度物业“郊区化”赺势 将更加明显，而主城核心拥有强势资源癿低密度物业秲缺性将会逐步得到体现； 北部片区在整体供应体量、开収企业品牉斱面仍然优二南部片区，幵丏随着“两江新区”癿挂牉， 北部片区癿区域収展优势将更加突出。同旪，北部片区低密度物业供应将出现一定分散，继目前 主要供应癿北部新区釐开板坑外，未来将会出现大竹林、礼嘉、悦来和北碚蔡家组团等新兴低密 度物业集中供应区域；
板块 新牉坊 釐开大道 釐开大道 蔡家 蔡家 蔡家 鸿恩寺 鸿恩寺 大石坝 大石坝
茶园 茶园 南山 双碑 大学城 大学城 釐凤
项目名称 中渝御府 中冶北麓原 联収项目 东原项目 和生裕项目 首釐项目 保利·江上明珠 中凯北麓官邸 国奥村 中航技项目 28阙 鲁能颀袖城 银翔翡翠谷 渝开収项目 俊峰香格里拉 釐科大学城项目 中渝项目 腾翔项目
三、别墅市场产品分析
１、总体概冴
分类 豪华型
形态 独立别墅
主力面积 350－450㎡
豪华型 类独栋别墅
280－320㎡
高档
以独立别墅为主
300㎡以上
中档
包 括 独 立 、 联 排 、 200-350㎡ 叠加
经济型 以联排、叠加为主 150-250㎡
销售总价 800万元以上
500万元以上
重庆写字楼市场调研报告0917
重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。
顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。
重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。
写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。
2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。
这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。
从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。
今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。
现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。
随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。
二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。
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重庆东和湾项目市场定位报告
前言
房地产项目的定位应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给房地产项目一个明确的、科学的定位。
它包括项目的市场定位、产品定位、总体定位等方面的内容。
房地产的项目定位也是一个系统工程。
它涉及到房地产全程运作过程中的工地形象包装、营销中心包装、产品包装、目标客户群、价格策略、营销推广等各个方面，并与区域宏观和微观的市场环境紧密联系。
《东和湾项目定位报告》是基于瑞尔特调研小组市场实态分析结论，通过对东和湾项目所在地的特点进行分析论证后，瑞尔特依据全程营销系统的要求，从项目持续销售和公司进展战略的角度拟定本报告。
东和湾项目定位报告
东和湾项目定位考虑的因素
项目所在地的经济进展状况，项目所在地的房地产进展水平。
项目所在地的消费者心理和特征
当地房地产进展的市场研究，市场进展方向。
项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。
项目地块价值：地块价值才是最终决定价格的全然所在，只有充分发掘地块的价值，才能实现项目的价值最大化。
开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用.
东和湾项目定位背景分析
对重庆东和湾项目予以明确、科学的定位，应充分考虑重庆房地产市场的状况。
重庆房地产进展状况
重庆房地产供应量呈高位增长态势。
近年来重庆致力于商品住宅建设，房地产投资接着保持较快幅度增长，在2002年1-5月份，重庆房地产完成开发投资57.29亿元，同比增长19%，施工面积2643.81万平方米，同比增长32%，其中住宅面积25083.3万平方米，同比增长32.3%，可见重庆房地产供应量呈高位增长态势。
重庆房地产市场的竞争越来越激烈。
随着重庆房地产市场的不断演变和进展，许多开发商都放慢了开发节奏，要么推出少量产品试探市场，要么圈地以观望。
因此在2002年1-5月份，重庆商品房竣工89.2万平方米，同比下降23.1%，其中住宅竣工71.59万平方米，同比下降6.7%，然而仍然阻挡不了房地产价格下滑的趋势，今年1-5月份，商品房平均销售价格仅为1850元/平方米，同比下降了15.6个百分点。
可见房地产市场的竞争将越来越激烈
住宅消费主体和二手房市场进一步进展。
重庆房地产住宅消费主体97.6%为个人。
另外重庆主城区二手房成交面积和金额较2001年同期均出现了大幅度增长，2002年1-5月份，二手房市场成交71.81万平方米，交易金额达 5.9亿元，同比增长30.6%和19.9%。
这从侧面反映出重庆房地产的良性进展态势。
[附]
重庆市2002年上半年房地产开发投资完成情况
重庆市2002年1-6月商品住宅开发销售情况
近期重庆房地产市场景气指数（搜房网）
重庆五月房产综合指数：497点；重庆五月住宅指数：300点。
重庆六月房产综合指数：496点；重庆六月住宅指数：298点。
重庆七月房产综合指数：496点；重庆七月住宅指数：297点。
重庆八月房产综合指数：496点；重庆八月住宅指数：298点。
渝中区及房地产消费特征
重庆市主城区十二组团的总体规划中，渝中组团规划定位如下：东起朝天门，西至鹅岭、佛图关一带的半岛地区，规划建成区域面积约12平方米，人口近60万，是全市的政治、金融、商贸中心和水陆客运交通枢纽。
作为重庆“母城”的渝中半岛，在“都市空心论”和环保绿化概念等因素阻碍下，随着重庆都市化扩张和都市规划引导，商业功能日益突出，居住功能相对淡化，住宅土地供应也将越来越少，特不是解放碑、朝天门片区出现大规模住宅开发已不大可能，然而都市的霓虹以及中
心商业区的繁华便捷仍然令市民难以割舍，“永久的渝中”仍然散发着“永久的魅力”。
渝中区与其他主城区房地产消费相比，具有明显的“包容性”特征：尽管消费者群体一部分来自本区域，有一定程度的地域识不征。
然而渝中区是各主城区的中心，其它消费群体不断的涌向渝中区购房，体现了渝中区“兼容并包”的特点。
要紧是因为重庆市民有浓浓的母城情结。
“只有去了解解放碑，才确实是进城”的心理阻碍甚大。
一旦事业有成，资金宽裕，许多人就想在解放碑附近置业安家。
不但享受物质的丰富，精神上也有满足感。
同时渝中区万商云集，吸引各区英才，人才高度集。
而许多外资、合资及外地来渝企业也都在渝中“安营扎寨”，招贤纳士，这些企业职工也因工作之便就近购房。
因此，渝中区住宅消费群范围广泛，包容性强和消费能力都比较强。
结论
东和湾的项目定位应适应重庆房地产市场现状，在产品定位设计上具有一定的超前性，并保持与重庆房地产进展趋势相吻合，符合重庆市民的房地产消费心理和消费行为特征。
如此的定位才将会对项目后续
的营销工作起到强有力的指导作用。
三、项目地块调研及SWOT分析
（一）东和湾项目地块分析
项目地块地理形态概况
东和湾项目地块位于重庆市渝中区嘉陵江畔千厮门。
紧邻棉花街农贸市场，北为嘉陵江高架的滨江路，其下面为重庆二码头，南为朝干路，西南为本项目二期工程用地，东端为朝干路与滨江路的交会点。
整个用地呈条形状，东西长约110米，南北宽约40米，总面积4673.00平方米。
该项目集停车,商贸和居住建筑与一体.地下四层为裙房,一层平朝千路,为架空景观平台,场地地面南高北低，临江面最低标高182米，南面最高处为200米。
目前场地已差不多平坦，在用地范围内路面标高西端为208.09米，东端为203.60米，路面坡度约5%。
东和湾术经济指标列表如下：
工程地质条件
东和湾项目地块朝干路北侧，嘉陵江南岸，场区内为河谷岸坡地貌，经人工改造后现为一阶状斜坡。
场区内年平均气温17-18.8度，最高气温43度，最低气温-3.8度。
场内地层结构较为简单，基岩为侏罗系中统上沙溪组（J2SZ），斜坡顶路（朝干路外侧悬崖）为一巨厚层状长石石英砂岩，其下以紫红色粉砂质泥岩，泥质粉沙岩为主夹二层厚层状长石石英砂岩，上覆第四系全新统人工填土层及冲洪积土层。
人工填土层以杂填土为主，冲洪积土层位于人工填土层下部，基层之上，其厚度为2-11米。
场区地质构造位于江北向斜的南东翼，岩层单斜产出，产状平缓，倾向220度，倾角为8-20度。
构造裂隙要紧见于边坡顶部的厚层砂岩中，仅一组裂隙较为发育。
然而该组裂隙规模小，与边斜坡交，对岩质边坡的稳定性不构成重大阻碍。
场区之内未发觉崩溃、滑坡及边坡失稳
等不良地质现象。
且岩土富水性差，含水极微，地下水对混凝土无侵蚀性。
3．项目周边状况
（一）购物场所
东和湾项目周边有家乐福仓储超市，万鞋服等大型购物场所，虽项目与渝中区解放碑商业中心十分繁荣，但业主到解放碑尚有一段路程，但行走该道路有不够整洁和舒爽的遗憾。
（二）文化教育
该项目与29中、实验小学、大同路小学、新华路小学、八一路小学等教育配套设施相对较近，若能利用专车把与皇冠东和实验中学与东和湾业主子女就读互动起来，对项目的推广也是有极大促进作用的。
（三）医疗卫生
项目与周边医疗点和药店的距离不远，然而步行起来总显不便，因此建议项目物管能把附近的医疗设施或销售点联动应用，能为业主提供更好的更快捷的贴心医疗卫生服务，减少项目业主的后顾之忧。
（四）餐饮娱乐
项目附近步行几分钟就有丰富多样的餐饮配套，然而假如会所用引进。