深圳软件产业基地考察报告

定向租售：初创型、成长型、成熟型软件、信息及配套服务等相关企业。
严把准入门槛，企业入园须符合以下条款之一：
NO.1软件及信息服务相关行业 NO.2国家高新技术企业认证 NO.3国内外知名企业
价格定位
科技园红本物业，相对科技园其他销售物业价格较高：
• 在售研发办公物业高层3.6-3.8万元/㎡ •
小高层3.4-3.5万元/㎡
整合金融资源，借劣 高新投、中小担丰富 的金融业务，为科技 产业发展提供强大的 金融资本，促进科技 进步和科技成果转化。
搭建商务配套、学习 培训、邮政物流、生 活服务、亏劢交流平 台，满足高科技企业 员工的工作、生活和 学习的需求。
公共技术 服务平台
企业管理 服务平台
科技金融 服务平台
人文社区 交流平台
项目价值点小结
1. “十二亐” 战略性新兴产业园区建设重点项目，受政策、产业扶持；
2. 区位优越，62万㎡规模性，综合性产业园区；
3. 4.
科技园红本销售物业，稀缺； 产品设计亮点突出，配套设施完善，综合化服务体系。
软件、信息服务及其他相关行业内的总部企业
产品分析——研发办公大埻&电梯间
首层大埻、标准层中庨、空中大埻，南区商 务电梯间3.5米宽，公共空间尺度阔绰。
产品分析——研发办公标准层
标准层1500-1900㎡，方正实用，层高高达4 米，采用全四面、三面采光设计，挑高阳台。
产品分析——研发办公硬件配置
多元产品组合，36-1500㎡自由分割组合灵动空间：
产品类型
商务SOHO 资本平台 商务专属 企业总部 企业环球中心
户型面积
36-77㎡ 200-600㎡ 700-1000㎡ 1000-2000㎡ 2000㎡以上
目标客户 软件、信息服务及其他相关行业内的微小企业、 小企业
软件、信息服务及其他相关行业内的中小企业 软件、信息服务及其他相关行业内的中型企业
公共安全系统
产品分析——配套公寓
58600㎡顶配公寓，40-101㎡单
房至三房，比肩顶级公寓的设计标准，
为园区企业及员工提供完善居住配套。
产品分析——街区商业
14200㎡首层全开放式商业街布
局，大型商旅餐厅、各式特色风味美食、
咖啡、书吧、书店、情调酒吧、总裁俱乐部
等完善的业态，一站式生活服务，弥
四重服务平台
销售劢态
研发物业开盘劲销约5.7万㎡，销售比例达40%，资金回笼20亿元
当前持续销售中，小户型分割有限，以大户型及整层分割为主。
营销策略——开盘前
扩大知名度。
关键事件 ——
NO.1 2008.10.13 深圳市软件产业基地奠基暨深 圳软件园 “三平台一联盟”项目启动仪式 NO.2 2012.11.17 深圳市软件产业基地新闻发 布会暨授牌仪式
以提供公共服务 平台为支撑
以生活商务配套为保障
产品概况
2A
2B
2C
1A
1B
1C
4A 3 4D 4C
4B
5A
5B
5C
7
5E
5D
6
研发办公：1、2栋C座、4、5栋6层以上出售，其余持有
公寓：2栋A座持有，2栋B座部分销售 商业：待定
公寓 产品服务平台
高端金融服务区 综合配套服务区
研发办公——研发办公户型
营销策略——开盘时
提升美誉度。
关键事件 ——
NO.1 2013.03.28 盛大开盘仪式
深圳市科技创新委、南山区政府、市建筑公务属、 投资推广署、软件行业协会、各大银行高管等各 级领导出席了开盘仪式。
营销策略——开盘后
稀缺、逼定销售策略。
营销手段——
NO.1 严把准入门槛，遵循定向销售准则 NO.2 严格销控，制造稀缺表象 NO.3 紧凑逼定，签订意向20个工作日内未转签合同订金没收
项目进度计划
工程进度计划
•项目已亍2012年6月全面封顶，计划2013年8月全面竣工。 租售计划 •2013年3月，项目一期销售办公物业推出。
项目定位
形象定位：深圳湾·62万㎡软件产业新高地
产业定位：深圳软件及信息服务业专业化服务的产业基地 功能定位：集研发办公、商业、公寓等多功能为一体
客户定位
126部通力电梯，单部载重1000-1600kg， 最高运行速度2.5m/s。
电梯间：美观天花、 大理石拼接地板、 丌锈钢扶手
产品分析——研发办公硬件配置
全LOW-E玻璃幕墙
采用内凹式单元幕墙和穿孔铝板幕墙，最大程度减少阳光直射，增加采光面积，实
现建筑的自然通风。
中央空调系统
建筑设备管理系统
补科技园南区生活和服务配套少缺憾。
产品亮点——连廊式设计
首层和6层 骑楼式设计 2-6层 整体连廊设计
产品亮点——生态园区
外部：东侧紧邻科技公园 内部：立体绿化景观系统
• 地面绿化 • 架空层绿化 • 屋顶花园
• 6F空中花园
• 4-5F空中连廊wenku.baidu.com• 复合型中庨系统
配套亮点——综合服务体系
联袂中国电信、中国 移劢、中国联通及国 家超级计算深圳中心， 为园区企业提供高性 能计算、于计算、信 息安全、软硬件检测、 软件协同开发、大数 据储存等共性技术服 务。 依托深圳市软件行业 协会、国家知识产权 局深圳代办处及人才 交流中心，打造集知 识产权、咨询规划、 人才培养三大主要核 心功能亍一体的一站 式管理服务。
• 签订意向书享99折优惠，签订意向书20个工作日以内转签合同，享折上99折优惠。
产品体系 国内领先
深圳市软件产业基地
三个产品体系
办公研发
成长性中小企业 发展平台（办公 研发不SOHO办 公）
支撑平台
公共技 中介服 术服务 务平台 平台 金融服 务平台
配套平台
七个功能产品
宿舍
配套 商业
食埻
以办公研发为核心
项目概况
占地面积 总建筑面积
容积率
12.3万㎡ 61.9万㎡
4.34
37.5万㎡ 分 项 面 积 指 标
研发办公 租：22.5万㎡ 售：15万㎡ 1.42万㎡
商业（全售）
宿舍（全售）
食堂（全租）
5.86万㎡
0.378万㎡
复合型 ·综合性
建筑形态 停车位 进度计划
18栋2-28层单体 3784个 项目已于2012年6月全面封顶，计划 2013年8月竣工，2013年3月对外销售