深圳龙岗万科广场考察报告
万科市场调研报告
万科市场调研报告
尊敬的读者，
以下是我们进行的关于万科市场的调研报告，根据您的要求，我们将报告中的标题移除，确保文中没有重复的标题文字。
一、市场概况
1. 当前市场概况
调研显示，万科市场目前呈现稳定增长的趋势。
在经济持续发展、城镇化进程加快的背景下，万科公司在房地产行业的市场份额逐年增加。
2. 竞争环境分析
万科市场面临激烈的竞争环境，主要竞争对手包括华润地产、碧桂园等知名房地产开发商。
公司通过不断提高产品质量和服务水平来提升竞争力。
二、产品和服务分析
1. 产品多样化
万科公司推出的房地产产品种类繁多，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
产品定位明确，能够满足不同消费群体的需求。
2. 服务质量
万科公司注重提供优质的售前、售中和售后服务，以赢得客户的信任和口碑。
公司建立了完善的客户维护体系，提供个性化的服务，赢得了消费者的高度认可。
三、市场前景展望
1. 机会与挑战
未来，万科市场依然面临着机遇和挑战。
随着城市化进程的推进，居民购房需求仍将保持增长。
然而，近年来政府对房地产市场调控的加强，对企业的经营管理提出了新的要求。
2. 发展策略
为了应对市场变化和挑战，万科公司计划加大在二线和三线城市的布局，并逐步扩大在住宅、商业地产以及长租公寓市场的份额。
同时，公司还将加大科技创新力度，提高产品竞争力。
这是我们的调研报告，请您参考。
如有任何疑问或需要进一步了解的地方，请随时与我们联系。
谢谢！。
龙岗万科广场调查报告
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业态与品牌
楼层业态分布 L3 现场照片
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业态与品牌
楼层业态分布 L4 家庭餐饮 影院 溜冰场 数码 美容 SPA 美甲 美发
冠军溜冰场
影院
春满园
• L4层为垂直人流末端层，因L5层不具平面人流动线，以L4层为各店铺作独立引导。因此L4层 的业态规划上，主要强调业态的人流吸引力，以及业态消费客群的特定性；本楼层以餐饮、娱 乐、美丽为主要业态，西侧为星美影院，在东侧为春满园，在中部设置冠军溜冰场； • L4层在中庭上是主题建筑造型天眼，与具有强景观效果的娱乐业态溜冰场的建筑上互相呼应， 从视觉上得到很好的提升。在楼层的景观打造上，也十分受餐饮业态的欢迎，在招商上提高了 可谈判性，减轻了高楼层的招商障碍。特色餐饮主要引进了绿茶、鑫泰、炉鱼等，美丽业态按 面积需求设置，大面积诉求业态（SPA）位于人流动线末端，小面积业态（如美甲）作人流动 线动区布置。
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项目概况
万科广场营建大事记
时间 2006.7.22 2010.12 2011.6.28 2011年底 2012.8 2013.4-9 重要节点 从深圳九州公司取得龙岗中心城“新老西村”旧改项目（即本项目所在地块） 深圳市万科商业管理有限公司成立 《深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会》 宣布正式进入商业地产 确定三大商业产品线并公布首个旗舰项目（本项目）拟 于2012年底开业 星美影院、冠军冰场正式签约 机电进场安装 公共装修 试营业，当天即实现12.7万客流量、 716万营业额，试业一个月实现日均人流5 万，日均销售额近300万。 全面开业仪式
2013.12.21
2014.1.24
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1 2 3
项目概况 交通与商圈 商业定位 业态与品牌 建筑设计 经营情况 借鉴意义
万科中心绿色建筑考察汇报
万科中心绿色建筑考察汇报万科中心绿色建筑考察汇报一、概述总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。
设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例1.外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。
“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。
像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。
仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。
2.架空层底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。
建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。
3.内部进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。
据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。
看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。
据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。
行走在万科中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。
随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。
4.楼道每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。
万科中心 项目研策部考察报告【精选】
中建国际（深圳）设计顾问有限公司 室内设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工顾问： 香港伟信工程顾问有限公司
万科中心— —建筑师
Steven Holl Architects 十大知名建筑大师之一 在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉 代表作： 芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓 美国西雅图大学教堂 明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆 美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施 工 图： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED顾问： ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)
深圳市建筑科学研究院 幕墙顾问： 沈阳远大铝业有限公司 灯光设计: 法国HALIE LIGHT&L’OBSERVATOIRE INTERNATIONEL 生态顾问： 北京建筑工程学院
空调形式 常规制冷系统 冰蓄冷系统
设备初投资（万元） 196 303
年运行费用（万元） 86.5 53.8
投资回报年限（年） — 3.3
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
适应灵活空间分隔 个性化送风 通风效率和空气品质提高
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统及人工湿地系统
雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化/渗水地砖
万科中心— —生态环保理念
深圳龙岗万科广场考察报告
总结
一，楼层布局有特点。 1，设置多主力店，做到每层都有带动的主力品牌，破解了楼层越高，人流越少的困局，缩短
了楼层的租金差。 2，善用国际品牌的市场号召力。ZARA,凌致，艾格都是全系列进驻，且都引入了副牌。反斗 乐
购物中心次主力店，代表品牌展示- 正餐
太平洋咖啡
汉拿山
西贝
汉堡王
和民
禾绿寿司
购物中心次主力店，代表品牌展示 -正餐
泰鑫
鼎厨
味珑
海平面火锅
吉野家
元气寿司
购物中心次主力店，代表品牌展示- 正餐
阿香米线
台中牛排
千味涮
购物中心次主力店，代表品牌展示 休闲餐 饮
仙芋鲜
自然派
乐斯甜品
贡茶1店
贡茶2店
蔬麦果汁吧
购物中心平面图
负一楼平面图：精品超市，生活配套及餐饮
16个铺位 主力店： BLT精品超市
3700平BLT精品超市，搭配华润系采活，华润堂两大主力业 态，另配套餐饮千味涮，阿香米线和零售博士眼镜，休闲餐 饮
负一楼主力店：BLT精品超市
主营进口与高档商品，与周边的大众化消费水平不符。 目测人流较少，不超过15人，生活快销品区人较多， 提袋率极低。
皮具/箱包/鞋，家具生活，珠 LEE,BSX,BELLE,家百悦，星巴克，85度，太平洋咖
宝钟表，休闲餐饮
啡，
三层
儿童乐园，电器，正餐/休闲 MELAND儿童乐园，顺电，汉拿山，和民，西贝，元
餐饮，男/女/运动休闲/童装， 气寿司，仙踪林，鲜芋仙，自然派，安莉芳，
儿童玩具/摄影
万科市场调研报告
万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。
二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。
通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。
三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。
2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。
3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。
四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。
2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。
3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。
通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。
希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。
万科深度研究报告
万科深度研究报告
根据我们的深度研究报告，以下是关于万科的一些重要信息和分析：
1. 公司概述：万科是中国最大的房地产开发商之一，主要从事住宅、商业物业和办公楼的开发和销售。
公司成立于1984年，总部位于深圳。
2. 市场地位：万科在中国房地产市场的地位非常强劲，凭借其丰富的房地产开发经验和广泛的销售网络，在许多城市取得了成功。
3. 资产负债状况：万科拥有良好的资产负债状况，公司资产规模庞大，负债占比相对较低，具备良好的偿债能力。
4. 市场趋势：中国房地产市场的发展受到多个因素的影响，包括政府政策、经济状况和市场需求等。
随着中国城市化进程不断推进，房地产市场仍具有巨大的潜力。
5. 风险因素：房地产开发行业面临许多风险，如政策调整、土地供应不足和市场竞争加剧等。
此外，经济波动和金融市场不稳定也可能对公司的业绩产生负面影响。
6. 战略发展：万科积极推进并扩大多元化业务，包括商业地产和租赁业务的拓展。
这将有助于降低公司对住宅市场的依赖，并提供更稳定的收入来源。
7. 研发和创新：万科致力于开展研发和创新工作，不断寻求新的产品和技术来满足市场需求，并提高公司的竞争力。
8. 持续增长：尽管面临一些挑战，万科仍然表现出持续增长的良好势头。
公司的市场份额和销售额保持增长，并实现了良好的盈利能力。
总的来说，万科是中国房地产市场上一个非常有竞争力的公司，以其良好的市场地位、良好的资产负债状况和积极的战略发展规划取得了成功。
然而，房地产市场的风险依然存在，需要密切关注。
优秀楼盘考察报告万科城
优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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优秀楼盘考察报告万科城
• •
•组 团 级 公 共 空 间
健 身 设 施
儿 童 乐 园
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优秀楼盘考察报告万科城
•
•
•邻 里 级 公 共 空 间
组休 团闲 入空 口间
•等候空间
•
•
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单组 元团 入小 口径
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布。
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优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
• 销售完全没有受到 施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广 告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
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优秀楼盘考察报告万科城
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优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
【胡言乱语】深圳之行·万科参观日记
【胡言乱语】深圳之行·万科参观日记前言：对万科的了解，来源万科周刊1999年出版的《白领·1999》，那时尚在校园，对房地产企业还没有什么概念，只觉得这家企业有点意思，老板王石有点意思。
时隔五年，当自己先后两次零距离亲历万科时，五年前的“有点意思”被“尊敬”取而代替，毫无疑问，在房地产行业，万科是一个值得尊敬与学习的企业。
第一站：万科城抵达深圳时，刚好天空一片晴朗，而此时的长沙，已下了一夜的雪，天气的好转让我们心情愉悦起来。
于是我们与前来接待的导游稍作商议，便精神抖擞地前往参观的第一站：万科城。
万科城位于龙岗区坂田片区，在“四季花城”以北3公里处，毗邻高科技园区及华为、新天下、富士康等多家高科技企业，占地面积约40万平方米，是万科在深圳最重要的开发项目之一，光地价就达“9.7亿元”之高，是龙岗区历年土地拍卖最高的一笔。
外界评价，万科城项目的拍卖成功巩固了万科在深圳房地产的龙头地位，这也是我们选择万科城作为第一站的原因。
由于万科城离市区较远，司机对路况尚不熟悉，但接二连三出现的“万科城”交通指示牌给我们省去了不少麻烦，将房地产项目的名字作为公共交通的场所指引标志，这多少反映了万科城不俗的影响力。
不过更重要的是，它给我们上了生动的一课：广告可以无处不在。
一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志性符号：灯塔。
虽然不是很高，但在万科城高低起伏的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。
虽然已过圣诞节，但我们到达万科城时，仍能强烈感受到小区的节日气氛：高大的圣诞树、可爱的圣诞马车、轻灵的纸鹤以及随处可见的节日彩旗。
而尚未注水的水景广场也说明了这里刚举办过大型社区活动。
不过，另人疑惑的是，万科城尚未交房入伙，万科是如何吸引业主驱车30余里来参加这里的社区活动？另外，万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场，可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐会、综艺演出等活动。
万科参观观后感
万科参观观后感1. 引言最近，我有幸参观了中国知名房地产开发商万科集团的总部，并参观了他们的展示中心。
这次经历让我对万科这个企业有了更深入的了解，以下是我对参观后的一些观后感。
2. 公司背景万科集团成立于1984年，是中国历史最悠久、规模最大的房地产开发企业之一。
公司总部位于深圳，并在全国范围内拥有多个分支机构。
万科以高品质、生态友好的楼盘而闻名，被公认为中国房地产市场的领导者之一。
3. 展示中心参观在参观万科总部展示中心的过程中，我对他们精心设计的展示与交流环境印象深刻。
首先，展示中心的布局非常合理，每个楼层都有不同的主题和展示内容，使参观者能够有条不紊地了解万科的发展历程、项目规划以及未来发展方向。
3.1 项目展示展示中心展示了万科在全国范围内的多个项目，包括住宅、商业和办公楼等。
每个项目都有详细的介绍和模型，让参观者可以更加直观地了解万科在不同领域的投资和建设情况。
特别是他们的住宅项目，设计精美，注重居民的舒适度和社区的生态环境。
3.2 技术创新展示万科在展示中心还展示了一些最新的技术创新成果，如智能家居系统、绿色建筑材料和可再生能源利用等。
这些创新技术体现了万科对于可持续发展的承诺，以及对于环境保护的重视。
参观者可以通过互动体验来感受这些技术带来的便利和环保效益。
3.3 交流与互动环境万科展示中心重视参观者与展示内容之间的互动与交流。
他们安排了专业的讲解员，为参观者提供详细的解说和答疑。
此外，展示中心还设有多个互动区域，供参观者体验和探索万科的产品和理念。
这种互动环境让我感受到了万科的开放和创新精神。
4. 对万科的观后感通过参观万科总部展示中心，我对万科这个企业产生了深刻的观后感。
首先，万科在房地产行业的领先地位得以证明。
他们多年来一直致力于高品质、环保的楼盘开发，在各大城市树立了良好的声誉。
参观展示中心，我看到了他们在不同领域的投资和创新，这进一步加强了我的认可。
其次，万科对于可持续发展有着积极的追求，这在展示中心体现得尤为明显。
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一楼平面图：国际品牌快时尚：
59个铺位 铺位划分：南边铺位面积 明显大于北边，净深较 大，导致三大快时尚扎堆
三大快时尚主力店，优衣库， H&M,ZARA, 占据一楼南边大部份 商铺，其它搭配运动休闲服装，珠宝钟表。四个中庭开放为促 销，展示区。
一楼主力店：HM,优衣库
占据主入口的第一和第二个铺位，其中HM一与二楼互通。 两大快时尚客层年龄定位相似，都是16-35岁，走的是大牌平民路 线，定价，产品类别也极为相近，近身肉搏。 目测两个店铺客流较稳定，年青女性居多，在零售品牌店中，人 气算是最旺的两家店。
业态占比
童装/童用
52
15 餐饮
娱乐
158
购物
餐饮 娱乐 购物
52
23%
15
7%
158
70%
各业态品牌数占比
服装/服饰
童装/童用 服装/服饰 生活配套 休闲饮品/甜点/糕 点
珠宝/眼镜 超市
珠宝/眼镜/饰品/钟 表/礼品/保健品
外部动线：人车分流 主入口
侧门入口
正对交通节点-*----龙翔大道与 龙潭路交汇处
主入口设置有LED广告屏，便于商 家形像展示，也可提升商业档次
两个次出入口，沿龙翔大道设 置，方便客流出入
两个次入口无导示牌，不便消 费者寻找。
外部动线：车，货出入口
车流动线设置在广场主出入口侧面，与购物中心的内部动线相结 合，方便人，车接驳。
项目体量
综合体建筑面积近100万平方米，除万科广场外，还包括10万平方米的写字 楼———万科大厦、70万平方米的住宅———万科·天誉
项目外观：封闭形建筑，外观采用透视玻璃幕墙与波浪线条相结合，富于层次感和节奏感。暗色调搭 配淡淡金色，沉稳，有厚重感。整体设计大方，现代，轮廓鲜明。广场整体呈L形，规划两个次出入口
皮具/箱包/鞋，家具生活，珠 LEE,BSX,BELLE,家百悦，星巴克，85度，太平洋咖
宝钟表，休闲餐饮
啡，
三层
儿童乐园，电器，正餐/休闲 MELAND儿童乐园，顺电，汉拿山，和民，西贝，元
餐饮，男/女/运动休闲/童装， 气寿司，仙踪林，鲜芋仙，自然派，安莉芳，
儿童玩具/摄影
BALABALA,7HOUSE,优优小王国
四层
溜冰场，正餐/休闲餐饮，鞋/ 冠军溜冰场，春满园，鑫泰，禾绿寿司，味珑茶餐
皮具/箱包，运动休闲服饰， 厅，贡茶，蔬麦果汁吧，NIKE,ADIDAS，养发馆，美
美容护理，数码电器
甲，联想，
五层 正餐/休闲餐饮
老西安，鼎悦坊，美乐汇，和福记
从以上业态分布可以看出，采用多主力店+多档次餐饮的布局策略，以期 带动整个购物中心的人气。
定价中高端，男士衬衣279起，男休闲裤399元/条，男休闲外套 699起。
二楼平面图：品牌服饰，电玩，休闲餐饮
54个铺位
主力店;星际传奇，占据西南角的位置，是目前购 物中心人气最旺的商家之一。
二楼主力店：星际传奇
人气最旺的商家。娱乐项目涵盖电玩，家居娱乐。不仅吸引了 年 青消费者，也带来了很多家庭客户。 抓住了年青的消费群体，成功的带动了整个购物中心的人流， 促进了其它商家的销售
营销策划部 2014.3.15
项目基本情况
龙 岗 万 科 广 场
地址 规模 楼层分布 开业时间 铺位总数 各层铺位数 品牌数量 空铺数 跑盘日期 周边住宅 周边商场
龙岗区中心城龙翔大道188号 15万平方米 地下1层，地面5层 2013.12.21试营业，2014.1.24全面 营业 225 负一层16，一层59，二层54，三层45，四层47，五层4 146 5个，录得进驻品牌，处于装修期 2014.3.15 公园大地，中央悦城，天健，郡城，锦绣华天 世贸百货
4楼平面图：知名餐饮 47个铺位
主力店：冠军溜冰场，春满园
4楼主力店：冠军溜冰场，春满园 龙岗区最大的商业真冰滑冰场
深圳本土品牌酒楼“春满 园” 面积达6000平米。
5楼平面图：餐饮
4个铺位
主力店;老西安，5楼相对独立 ，除了老西安，和福记两家正餐外， 在溜冰场的5楼中庭周围，开辟了休闲餐饮区，可以现场观看溜冰场 里的活动。
5楼主力店：老西安 未正式开业
各楼层业态分布
楼层 负一层
一层
业态分布 超市
精品超市、正餐/休闲餐饮， 家居生活，鞋子，眼镜
代表品牌 华润万家
ZARA,优衣库，HM，ESPRIT,ADIDAS,CK，GUESS,VJC, OYSHO,POWERLAND,六福珠福，周大福，屈臣氏
二层
电玩，男女装/休闲/运动服饰，星际传奇，H&M，JACK,JONES,ONLY,艾格集合店，
一楼主力店：ZARA
一楼ZARA
副牌（一楼）
副牌（一楼）
副牌（二楼）
ZARA在零售店铺里，占面.开间最大。副牌一，二楼分散布局，避 免同系竞争，利于抢占市场。也可合理引导客流。
ZARA全系列第一次同时进驻一个购物中心。同为国际快时尚品牌， 人气却与优衣库，HM相差甚远。偌大的店铺，客户不超过5批，买 单的更没有。
内部动线之平层动线：
以4个中庭以节点，呈现环形动线，清晰， 展示性，易达性好，起到很好的组织交通和 组织商业的作用。通过扶梯和垂直电梯与平 层动线相联，使客户方便，快捷的到达他们 想去的任何楼层。
内部动线之垂直动线：
双向扶梯
地下车库
垂直电梯间
每层均设有4部双向扶梯，6部垂直电梯，方便客流上下，另可降低各 楼层间的租金差，提高整体收益。购物中心外墙无外挂垂直电梯， 最在限度扩大 中庭的空间和建筑的整体美观。地下车库直达负一楼超 市区
购物中心平面图
负一楼平面图：精品超市，生活配套及餐饮
16个铺位 主力店： BLT精品超市
3700平BLT精品超市，搭配华润系采活，华润堂两大主力业 态，另配套餐饮千味涮，阿香米线和零售博士眼镜，休闲餐 饮
负一楼主力店：BLT精品超市
主营进口与高档商品，与周边的大众化消费水平不符。 目测人流较少，不超过15人，生活快销品区人较多， 提袋率极低。
三楼平面图：儿童体验，娱乐业态
45个铺位
主力店：MELAND儿童乐园，顺电
三楼主力店：MELAND儿童乐园
反斗乐园旗下高端品牌MELAND,以儿童体验，角色 扮演为主，定位10岁以下儿童。
价位偏高，但能成功的吸引众多消费 者，分析认为，除了周边客群消费能 力较强外，丰富的项目，极强的参与 性也可能是成功的原因。