万科_上海创智天地项目考察报告
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
项目考察报告范文
项目考察报告范文一、项目概况本次项目考察的是位于XX市的新能源汽车生产基地，该基地占地面积约1000亩，是一家集研发、生产、销售为一体的现代化汽车制造企业。
该基地采用了国际先进的生产设备和技术，拥有一支经验丰富的研发团队和管理团队。
目前，基地已经投入生产，并且产品已经成功销往国内外市场。
二、项目考察内容1. 市场前景通过对市场调研和分析发现，新能源汽车市场需求不断增长，政府对新能源汽车的政策支持力度也在不断加大。
基地生产的新能源汽车具有良好的性能和竞争力，市场前景广阔。
2. 生产设备基地引进了一批先进的生产设备和技术，生产线自动化程度高，生产效率较高，产品质量稳定可靠。
3. 研发实力基地拥有一支经验丰富的研发团队，不断推出具有自主知识产权的新产品，具有较强的市场竞争力。
4. 售后服务基地建立了完善的售后服务体系，能够及时响应客户需求，并提供高效的售后服务，赢得了广大客户的信赖和好评。
5. 产能规模基地生产规模较大，能够满足不同客户的需求，具有较强的市场竞争力。
三、项目考察结果通过对基地的考察，我们对其生产设备、研发实力、市场前景等方面有了全面的了解。
基地具有较强的生产实力和市场竞争力，产品质量稳定可靠，市场前景广阔。
同时，基地在研发和售后服务方面也具有较强的优势，能够满足客户的需求。
四、项目建议基于以上考察结果，我们建议加大对该基地的合作力度，与其建立长期稳定的合作关系。
同时，我们也建议基地在产品研发和售后服务方面进一步加强，提高产品的竞争力和市场占有率。
五、总结通过本次项目考察，我们对该新能源汽车生产基地有了全面的了解，认为其具有较强的市场竞争力和发展潜力。
我们将与其加强合作，共同推动新能源汽车产业的发展。
考察张江调研报告
考察张江调研报告根据您的要求，我为您撰写了一份张江调研报告，篇幅约1000字。
以下是这份报告的内容：张江是中国上海市浦东新区的一个重要科技创新园区，是中国改革开放的示范窗口和创新引擎。
本次调研旨在了解张江园区的发展现状和未来发展前景，并探索园区对于科技创新和经济发展的贡献。
首先，我对张江园区的基础设施进行了考察。
张江园区拥有现代化的办公楼、实验室和生产车间，为科技创新企业提供了良好的工作和研发环境。
园区还建设了一系列配套设施，如多功能厅、餐饮中心和健身设施，以满足居民和企业员工的需求。
此外，张江园区还拥有完善的交通网络和配套服务，方便居民和企业之间的交流和合作。
其次，我对张江园区的科技创新环境进行了考察。
张江园区聚集了大量的科技企业、研发机构和高校，形成了具有较高专业水平的创新人才集聚区。
园区还积极引入国内外高科技项目和创新创业团队，为他们提供优惠政策和全方位的服务支持，加速科技创新的转化和商业化。
同时，张江园区还建设了创新创业孵化器，为初创企业提供了办公场地、资金支持和导师指导，促进了科技创新和创业的蓬勃发展。
第三，我对张江园区的经济贡献进行了调研。
张江园区是中国科技创新和经济发展的重要引擎，吸引了大量的国内外投资和科技产业项目。
园区形成了以电子信息、生物医药和新材料为主导的产业格局，为中国科技创新和经济转型升级作出了重要贡献。
园区还助推了就业增长和人才培养，吸引了大量的高端人才和优秀毕业生，为中国创新发展提供了人力资源保障。
最后，我对张江园区的未来发展进行了展望。
张江园区作为上海市科技创新的核心区域，将继续加强创新驱动和高质量发展。
未来，园区将进一步促进产学研合作，提升创新资源集聚和技术创新能力，深化科技成果转化和产业化。
园区还将建设更多创新创业载体，吸引更多优秀项目和创业团队，打造更加开放和创新的发展环境。
同时，园区还将注重生态环境保护和可持续发展，为未来科技创新提供绿色和可持续的基础设施支撑。
上海建筑考察报告（共3篇）
上海建筑考察报告(共3篇)一、实习目的：通过参观上海国内重点或知名城市的建筑，让我们能在建筑空间中体会和深入理解到建筑设计和城市设计的基本原理；了解专业发展的新动向。
并通过建筑实习对城市及其建筑的发展有一个初步的认识，理解城市的建筑文脉，体会建筑发展的历史环境，分析其空间形式组合特点，借鉴、吸收其中的成功经验，培养分析问题的能力；使我们的专业知识、专业素养得到一定的充实和提高，并加深我们队所学课程知识的理解，使学习与实践相结合。
二、实习时间：实习一共一周，即2011年8月20日至26日。
三、主要实习地点：上海新天地、外滩、上海城市规划展示馆、周庄古镇、中国国家馆。
四、实习内容：1. 上海新天地上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成为一条集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
“中西融合、新旧结合”的建筑理念，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
在上世纪末，“上海新天地”工程曾做为当地地区的改造项目之一而开工建设，该建设工程依照“拯救如旧，保护历史，文化兴市”的思路，对该地进行保护性开放，以保留代表上海市民阶层文化的石库门建筑，并建造具有现代气息的新建筑。
今日的上海新天地，已宛然成为由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，是一个名副其实的具有上海历史文化风貌的都市旅游景点。
在建筑特色方面，这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。
但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……其中自动电梯、中央空调、宽带互联网等一应俱全，处处体现都市生活的舒适和方便。
在规划布置方面，新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
南里则集中为购物娱乐休闲中新心北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。
楼盘考察报告[五篇]
![楼盘考察报告[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e6af3add5d8d15abe23482fb4daa58da0111cc4.png)
楼盘考察报告[五篇]第一篇：楼盘考察报告楼盘考察报告考察时间：2011年10月下旬考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。
2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。
3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。
中骏南湖香郡采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。
“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。
整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。
外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。
考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。
参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。
施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。
万科红郡万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。
万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。
英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。
项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。
售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。
上海数智体验馆参观心得
上海数智体验馆参观心得前阵子，我去了一趟上海数智体验馆，这一趟可真是让我大开眼界，仿佛进入了一个未来世界！刚到体验馆门口，那现代化的建筑外观就把我震住了。
整个场馆线条流畅，玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，透着一股子高科技的劲儿。
走进馆内，首先映入眼帘的是一个巨大的数字屏幕，上面不断变换着各种酷炫的数据和图像，看得我眼花缭乱。
我就像刘姥姥进了大观园，眼睛都不知道往哪儿看了。
我先来到了智能家居展区。
在那里，我看到了一个模拟的客厅，里面的家具都被智能化了。
比如说，那张沙发，它不仅可以根据人的坐姿自动调整舒适度，还能通过手机 APP 控制按摩功能。
我一屁股坐上去，哇，那感觉就像是被温柔的双手轻轻托起，整个人都放松了下来。
我心里想着，要是我家里有这么一张沙发，每天下班回来往上面一躺，什么疲劳都没了。
还有那盏智能灯，它可以根据室内的光线自动调节亮度和颜色。
我站在灯下，看着灯光从明亮的白色渐渐变成温暖的黄色，感觉特别神奇。
我不禁想象着晚上在家，开着这样的灯看书或者看电影，该是多么惬意的一件事啊。
接着，我又去了智能交通展区。
有一个模拟的城市交通模型，小汽车、公交车、自行车在道路上有序行驶。
我发现这些车辆都通过智能系统实现了自动驾驶和最优路线规划。
我盯着那些小小的车辆，心想，以后要是马路上都是这样的智能车，那交通事故肯定会大大减少，我们出行也会更加方便快捷。
在展区的一角，还有一个虚拟现实的驾驶体验设备。
我迫不及待地坐了上去，戴上头盔，瞬间就仿佛置身于真实的街道上。
我握着方向盘，小心翼翼地驾驶着，周围的车辆和行人都栩栩如生。
有那么一瞬间，我真的以为自己在开车呢。
当我结束体验，摘下头盔，还有点晕乎乎的，心里却想着，这要是以后考驾照能先通过这种虚拟设备练习，那得多好啊。
然后我来到了医疗健康展区。
这里有各种智能医疗设备，比如可以远程监测身体数据的手环，还有能够自动诊断疾病的机器人医生。
我看到一个展示台上放着一个小小的手环，工作人员给我介绍说，只要戴上这个手环，它就能实时监测你的心率、血压、睡眠等数据，还能在发现异常时及时向你的手机发送警报。
精装修专题研究(世联)
经验教训
2 .常州精装修市场
项目 名称 新城 首府 装修标 准 硬装 4000 （单 价1.8万）
总结：常州主要精装修项目比较，2000元/m2 精装修标准 是常州市场的平均标准，豪宅标准在3000元/m2以上。
厨房及卫 生间地面 诺贝尔仿 古砖以及天然 大理石 地板 15mm 厚多层实 木复合地 板 灶具 伊莱 克斯或同 等级品牌 华伦 帝或西门 子或其他 同等档次 品牌 伊莱 克斯三头 灶具、品 牌抽油烟 机；成套 橱柜 进户门： 特制单开高级 木门扇面贴饰 含配金内部； 户内门：优质 木饰面木门 入户门及 入户门 “晶晶” 牌精品防火门， 户内门：“盼 盼“牌精品防 火门 销售情况 目前推售的 以245平米的大 户型为主，销售 情况良好1，2月 份共计成交29套
操作方式
签约的装修公司在开发商要 求的成本控制内设计方案并 做出样板房，方案单一，房 价包含装修价格，但后者不 会被公布 模糊总价、创造利润；规避 装修质量风险 开发商需承担名誉风险；销 售商佣金到位困难；涉嫌价 格欺诈；客户风险增加、开 发商签约困难 较周边楼盘优势显著；对签 约抗性较大；对于装修质量 疑虑较大；认为装修的风格 较为单一 对销售员的要求较高；对装 修公司的要求要提高；合同 有待于更加规范化
本报告是严格保密的。
1、精装修研究
品牌卫浴
产品特征分析之品牌卫浴：TOTO、 科勒在不同档次 都是主力
分析
从上图可以看出，科勒最多是出现在装修标准2000元/m2左右的楼盘中。而装修标准1000 元/m2左右的楼盘则几乎被的TOTO，科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准 2500元/m2以上的楼盘，而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。
高级实 木复合地 板
万科七宝项目定位报告
标准办公产品通过低单价， 送露台的方式来增加产品的 附加值，得到产品价值的更 大提升；
标准办公
• 低单价； • 品质稍高，单层净高2.8米；
• 赠送露台，提升附加价值；
案例借鉴2——甲级办公如何提升价值？
• 绿地蓝海（2号楼）
• 所属区域：闵行莘庄 • 总建35643m2（项目规划总建80094m2） • 地上共27层，地下2层（总高99.9米） • 标准层面积1320m2 • 主力面积70-115m2 • 5A甲级标准 • 大堂挑高8.8m • 吊顶高度：2.6米 • 架空地板 • 7部电梯（6客1货），日本三菱品牌 • 中央空调 • 地下停车位共426个（服务整个项目） • 甲级购买客户类型：区域中小企业购买为主，小部
考虑项目可能在未来2-3年内上市 在现有区域产品上，实现升级换代，提升楼宇品质及企业形象
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产品定位及建议
客户
1）准甲级办公
区域改善性企业
客户
兼容
2）别墅型办公
区域改善性企业
互补
项目产品组合：
保证
3）服务式公寓
住宅市场补充
销售 速度
4）商业配套
商务配套为主
兼顾 整体 形象
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项目整体产品配比（方案三）
企业需求旺盛 目前闵行区具有代表性的办公楼约50栋近100万平米，容纳1万多家企业 还有大部分企业在厂房或居民楼内办公，区域内供选择楼宇较少
定位篇
产品分析
外环
中环
内环
上海西区
人民广场 中山公园
徐家汇
本项目 注：以上为月均去化在3000方以上项目
上海西区代表性旺销项目 1、绿地和创（06、07年） 2、绿地蓝海（06、07年） 3、华商时代（08年） 4、北岸长风I座（08年） 5、汇银铭尊（08、09年） 6、国浩长风（08、09年） 7、绿洲中环双塔（08、09年） 8、华宜大厦（09年） 9、莲花国际（09年） 10、九久青年城（09年） 11、漕河泾总部区（10年） 12、江桥万达（10年） 13、财富108（10年）