万科缤纷世界考察报告1
楼盘考察报告
项目首期为5栋30层高层板楼，新古典主义的设计风格，具有极大的识别性，洋房产品带装修发售，总建筑面积为13.4万平米，总户数为976户。在整体规划上，本着“创新、特色、精品”原则，入口处设有叠水景观，将建筑与园林完美融合；同时根据高低错落的
（项目效果图1）
(二期南区处在施工状态) (现场铝模版施工)
) (日式配模施工)
万科缤纷四季二期项目目前正在大面积施工中，11-35座结构基本上
（定型小块板）
（“R”代表威令杆件。主要起加固作用，类似于木模加固的钢管）“C”槽，主要起承载、传递的作用）
（“荷载”，用“T”表示，主要在龙骨中起到连接、传递作用，常用销钉铁片与梁底板相连接）
（“铁片”，起到锁住销钉的作用）
（“流星锤”，主要与托撑的立杆相连，多用于龙骨下面）
（支墙模版）
（安装C槽、龙骨）
（浇筑混凝土）
5）日式配模施工工艺
日式支模施工工艺优点集中体现在施工操作相对简单、施工质量有保证、劳动强度相对较小、损耗小、强度高、韧性好、耐水性好、周转次数多、幅面宽、拼缝少、拆模速度快、表面光洁平整且一面覆膜，容易脱模、摊消成本小、施工周期较快。
施工工序： 放线→绑扎墙、柱钢筋 安放调平板 用扫平仪配合 →支设墙、柱模板 校正、复核 →搭设梁、板支撑架→铺设梁底模→铺设梁侧模及板模板→绑扎梁、板钢筋→墙、柱、梁、板砼浇
（放线→绑扎墙、柱钢筋 安放调平板）
（拆模后效果图）两种方案对比：
(窗框和预制外墙板吊装)
（连接件和预制构件的透视图）
项目考察报告
项目考察报告 一、规划设计方面：每个小区都有自己的主打建造风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建造风格，也是目前各地开辟商普遍采纳的建造风格。建造风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个都市及开辟商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。地中海风情建造以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建造中的圆形拱门及回廊通常采纳数个连接或以垂直交接的方式，在走动欣赏中，浮现延伸般的透视感。绿化植物种类丰富搭配错降；房前屋后处处有景；小区内道路曲折自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华别失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观给予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建造风格和元素加以运用，突出建造深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建造立面简洁运用一些欧式建造的装修手法，展现的是一种大城市风格。其景观以人工手法体现摹仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感受。在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满脚景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建造与建造间构筑高差变化比较缓的坡地为今后植物及景观的布置制造条件。以东方圣荷西和唯美品行为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错降，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，思考到地区气候差异，树木成活率也是别可忽视的因素。建议与本地绿化部门沟通，依照高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地身边设置草坪，如此易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的要紧光源，可为物业治理节省大量费用。道路全部采纳沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建造组团之间，别宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计：好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节约维护费用。体现小区品质必须从细部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的挑选、铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾箱的躲藏和美化、歇息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的环境景观。建造设计风格与景观设计的配合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有一具要紧原因，算是与其建造风格统一。文化内涵：依照相应的建造及景观设计风格，在设计中运用一些有人文内涵的设计，别单单是对元素的摹仿，也要将该风格的精髓融入设计。小区中水系统、太阳能热水供应系统：依照国家节能要求，建议小区利用中水即日子水回用技术和太阳能热水供应，为职工落低日子成本。单元入口、大堂及电梯前室：依照小区风格，住所单元入口可采取多种形式，但多层及小高层住所都有一具统一的特点——都突出于住所本体，形成一具突出门楼式入口，两侧及楼盖采纳别同形式加以修饰（如图）。高层或超高层住所多采纳大堂式入口，两三个单元公用一具大堂，显得大气明朗，既节省建造成本，又便于物业治理。电梯前室及大堂象住所玄关一样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口线（非平面）或别锈钢垭口。二、材料及产品选用：在建造墙体保温材料设计上，三个都市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采纳EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发觉使用XPS板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。在外装饰装修材料设计上，别同地
工程考察报告
项目考察报告 2010年4月6日—11日，受公司领导委托，由质量监督中心组织，机关相关科室、三个分公司主要负责人和设计院人员共11人（公司9人，设计院2人）参加，分三个组：室外装饰装修组、室外环境组、室内装饰配套组，对长春、沈阳、大连三个北方有代表城市的高品质小区进行了实地考察，共参观学习了14个小区，其中较具规模和有借鉴性的小区7个，分别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋浦花园等。本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多，现就考察内容，尤其是规划设计理念，相关材料及产品选用、施工工艺做法和质量通病防治方面的见闻，汇报如下： 一、规划设计方面： 每个小区都有自己的主打建筑风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。建筑风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。 地中海风情建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。 绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。 新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。 美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。 在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满足景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横向分流方式来实现。 车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。道路全部采用沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。 夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计：好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节省维护费用。体现小区品质必须从细部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾箱的隐藏和美化、休息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步
万科金域蓝湾房产销售学习心得
万科金域蓝湾房产销售学习心得 [模版仅供参考，切勿通篇使用] 万科金域蓝湾房产销售学习心得 在南京待了这么长时间，一直在销售的岗位上渐渐熟悉项目情况，学习项目知识和接待技巧，前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。在接待客户当中，自己的销售能力有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。从自己那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。在这里拿出来给大家看看，也许我还不是做的很好，但是希望拿出来跟大家分享一下。 第一、最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。 第二、做好客户的登记，及进行回访跟踪。做好销售的前期工作，有于后期的销售工作，方便展开。 第三、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的一些要求，为客户做好几种方案，便于客户考虑及开盘的销售，使客户的选择性大一些，避免在集中在同一个户型。这样也方便了自己的销售。 第四、提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在面对客户的时候就能游刃有余，树立自己的专业性，同
时也让客户更加的想信自己。从而促进销售。 第五、多从客户的角度想问题，这样自己就可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户可以放心的购房。 第六、学会运用销售技巧，营造一种购买的欲望及氛围，适当的逼客户尽快下定。 第七、无论做什么如果没有一个良好的心态，那肯定是做不好的。在工作中我觉得态度决定一切，当个人的需要受挫时，态度最能反映出你的价值观念。积极、乐观者将此归结为个人能力、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃！什么样的态度决定什么样的生活. 第八、找出并认清自己的目标，不断坚定自己勇往直前、坚持到底的信心，这个永远是最重要的。龟兔赛跑的寓言，不断地出现在现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。人生有时候像爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子一样活蹦乱跳，一有机会就想跳槽、抄捷径；一遇挫折就想放弃，想休息。人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟一般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要
万科金域蓝湾楼书
万科金域蓝湾楼书 封面:万科。在中国海岸线 P1 中国海岸线上，万科持续超越 P2 关于海，万科的话题很多 珠海，深圳，厦门…… 南中国海岸线蜿蜒北上，蓝色的海，成为万科的一个梦想。 二十余年的建筑经验，，在壮阔波澜面前，怀着敬意膜拜的同时， 万科更以建筑滨海梦想，为无穷大的主题，实践至今。 海岸是建筑最广大的怀抱。 每一次回归，都构筑万科一种新的生活。 自第一个滨海项目矗立于海岸，未来骤然清晰。 当万科的建筑，在中国海岸线上，以独特体系的姿态出现， 可以识别与梦想的海，第一次出现在中国面前。 深圳万科。金域蓝湾红树林畔，奢华城市 深圳万科。东海岸蓝色深圳，海居梦想 深圳万科。17英里城市与海，恒久对话 P3 在珠海市区，情侣路像一根绸带，始终牵引着行者的目光，挽留着他们的脚步。 城市所有的景致都分布在情侣路上，或者，在情侣路上的，本就是景致。 情侣路就在海岸上，灰色的路连接赭石色的岩砾，坚硬，却与海极协调。 地表、岸线……都不足以概括，这个城市为海树立的蜿蜒雕塑。 作为城市与海洋的对话，他日夜变换着。 每个城市，都有一个箭头，指向他的灵魂。 情侣路还不够长，很多人走过了，还是选择住在那里，天天面朝多变的海，猜测这个城市的阴晴圆缺。 P4 中国海岸线上珠海遇见万科 22年，万科在成熟的思考之后，第一次站在情侣路， 为这个倾慕已久的城市，为这条中国海岸线的标志， 提供一种面对海的角度，建筑一座与海有关的生活杰作。 珠海万科。金域蓝湾，已非一座建筑， 而是作为卓越见地的象征，于情侣路上，指向一座城市的生活高度。 落地珠海，万科并非初来乍到，更像是完成一次文化的回归。 这座易居之城，总是木然回首处，与万科深深契合。 在城市最具滨海价值的土地上。城市又一次回望，视野所及， 世界上那些拥有传奇建筑的海岸同样熠熠生辉。 P5—6 顶标：万科海岸作品赏——深圳万科。金域蓝湾 主标：一次城市与海的极致创作
万科结构方案汇报
竭诚为您提供优质文档/双击可除 万科结构方案汇报 篇一：万科考察报告 楼盘考察报告篇二：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城 万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正 意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。 这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第 五代产品别墅产品的正式亮相。万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖 中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分 考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国
式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而 形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简 单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考虑了 空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而 高雅，气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整 个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房 间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。 通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格 应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。
工程项目考察报告怎么写
工程项目考察报告怎么写 篇一:项目出差考察汇总报告表范本 项目出差考察汇总报告 报告人: 报告完成时间: 篇二:工程考察报告 项目考察报告 2010年4月6日—11日，受公司领导委托，由质量监督中心组织，机关相关科室、三个 分公司主要负责人和设计院人员共11人(公司9人，设计院2人)参加，分三个组:室外装 饰装修组、室外环境组、室内装饰配套组，对长春、沈阳、大连三个北方有代表城市的高品 质小区进行了实地考察，共参观学习了14个小区，其中较具规模和有借鉴性的小区7个，分 别为:中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋 浦花园等。本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价 1 值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多，现就考察内容，尤其是规划设计理念，相关材料 及产品选用、施工工艺做法和质量通病防治方面的见闻，汇报如下: 一、规划设计方面:
每个小区都有自己的主打建筑风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三 种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。建筑风格体 现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群 的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。地中海风情建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般 的透视感。绿化植物种类丰富搭配错落;房前屋后处处有景;小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富， 景观小品尺度近人;整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体 现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素 2 加以运用，突出建筑深层次的文化 内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。其景 观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖 灰色调为主给人以素雅的感觉。在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼
项目外出考察报告范文
项目外出考察报告范文 外出考察对于落后地区学习先进经验,缩小与先进地区的差距无疑是最直接、最有效的方法,将对本地、本部门的工作起到很好的促进作用。下面是小编为大家整理的项目外出考察报告，一起来看看吧! 项目外出考察报告范文一一、概况 2010年4月6日至4月11日，按公司领导要求，由质量监督中心组织，公司机关相关科室和单位共11人，分外环境规划、室外装饰装修、室内装饰及配套三个组;分别对长春、沈阳、大连三个城市的高品质小区进行了实地考察。在六天时间里共参观考察了14个小区;其中较具规模和借鉴性的小区有7个，分别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋浦花园。本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。 二、考察内容 考察组对小区外环境、室外装饰装修、室内装饰等三个方面的设计理念、相关材料产品选用、施工工艺做法和质量通病防治等所见所闻进行了总结，汇报如下： (一)规划设计方面
每个小区都有自己的主打建筑风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。建筑风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。 1、地中海风情，建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与 半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。绿化植物种类丰富搭配错落;房前屋后处处有景;小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人;整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。 2、新中式田园，具有中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。 3、美式现代建筑，运用一些欧式建筑的装修手法，立面简洁，展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。
万科考察报告_1
万科考察报告 篇一：楼盘考察报告万科 楼盘考察报告——万科中粮本岸 周雨城 万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。 万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考
虑了空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房 间的功能分区主次分明。 本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。 万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。 当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。首先是其风格采用的中国式的风格。应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。
万科考察报告
楼盘考察报告篇二：楼盘考察报告万科 楼盘考察报告——万科中粮本岸 周雨城 万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。 万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考虑了空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。 本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。 万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。 当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。首先是其风格采用的中国式的风格。应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。 其次是在小区规划上，由于小区设计的住宅的内部空间相对较大，从而小区的外部空间不够好。住户之间缺少相应的交互空间。并未体现中国传统住宅的交互性强的特点。邻里关系被高大的院墙隔开。 在户型上面，围绕着中庭，设计者做了相对较多的文章，但是功能划分上并不十分明确，同时，户型的设计更多考虑的居住性，休闲空间考虑不够。户型的设计比较单一，客户群相对来说比较狭窄。 当然，一个小区总是为特定的人群所设计的，没有一个产品可以超越这个范围。本岸的设计无论从哪个方面来说，都可以称得上成功。篇三：万科沈阳建筑工业化考察报告沈阳工业化考察报告 一. 考察简介 1. 考察时间：2011年8月17日； 2. 考察项目：沈阳万科金域蓝湾、沈阳万科春河里项目； 3. 考察内容：工业化施工 二. 考察项目特点 1. 沈阳万科金域蓝湾