广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
合集下载
万科某项目实测实量报告.ppt
2013年增加或调整要求
万科实测实量要求（抹灰）
名称 允许偏差 名称 允许偏差
墙体表面平整度
室内净高偏差 方正度
【0，4】
【-20,20】 【0,4】
墙面垂直度
顶板水平度极差 地面表面平整度
【0,4】
【≤10】 龙骨地板基层表面平整度≤4
开间、进深
【0，,10】
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
【-10，10】
控制线介绍
安装定位线——根据天棚的砌抹控制线弹出冷热水管 明敷定位线。其余开关面板等定位线在地面弹出，并 标识出开关面板的高度（与1米标高线的距离）和水平 位置（与地面砌抹控制线的水平距离），并在安装点 位放线平面图上清楚标识。
控制线介绍
安装定位线
七、 控制线介绍 控制线介绍
安装定位线
中国建筑
中国建筑
现场使用的裁板机按要求设置了防护罩
中国建筑
电焊机配备灭火器
板房临时用电配电箱
中国建筑
楼层间水平安全防护
中国建筑
施工电缆敷设
按照设计图纸，同步安装了永久性的 消防水管，解决了施工阶段的消防用水 问题，达到了节约成本的目的。
中国建筑
利用当地日照充足的优势， 安装了太阳能热水器，既解 决了员工生活用水的问题 又达到了低碳、环保、节能 的目的。
控制线介绍
标高线（结构和建筑1米线）——砌体施工期间在 墙面弹出结构1米线，并根据地面装饰层厚度弹出 建筑一米线，以此控制门窗洞和墙面安装点位高度； 内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由 精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成 面标高。
控制线介绍
标高线（门洞和窗洞高度标识）——根据1米标高 线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口，窗洞上 口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和 窗洞准确定位。
万科云城介绍课件
统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
学习交流PPT
19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
学习交流PPT
20
学习交流PPT
学习交流PPT
9
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
学习交流PPT
10
学习交流PPT
11
学习交流PPT
12
学习交流PPT
13
27
舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
学习交流PPT
1
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
学习交流PPT
2
创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
学习交流PPT
19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
学习交流PPT
20
学习交流PPT
学习交流PPT
9
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
学习交流PPT
10
学习交流PPT
11
学习交流PPT
12
学习交流PPT
13
27
舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
学习交流PPT
1
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
学习交流PPT
2
创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
某地产项目考察报告
2-7层 (6梯46户〉
8 (6梯30户〉
55m2 (114116万，台装 修〉
毛坯1.8万1m2 精
装费另算，一 房 一厅2500元/ 时，
二房一厅
2900元1m2
毛坯: 1.8万1m" 2.0-2.1万1m"
〈含精装〉
57m2 7 、B
层
57m2 (91-97 万，毛坯〉
1.6-1.7万II
m2
D栋
(万科
自持办
公〉
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目
类型
平层 二细
复式
平层
一翔
复式
万科云城米酷一一户型分析
后号 C3栋 C5栋 C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
设计前沿
项目亮点
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
小公寓 低总价
项目亮点
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
35㎡复式
万科米醋一一售价
类型 房号 户型 楼层 层高 使用率 梯户
平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户
18m2
25m2
C5栋 13m2 18
广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
项目亮点
飘浮的地平线
•“ 飘浮的地平线” 概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电 影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“ 短小精悍” 小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
万科案场调研项目报告
N=20
高端客户更愿意花时 间在售楼中心了解信 息！应提供足够的空 间和服务人员。
Q1. 请问，您第一次去一个新楼盘的售楼现场时，通常打算 在以下哪方面花最多时间呢？（单选）
客户关注什么？
金色里程
客户 语录 青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的，房子质量好、户型好、实用率高，价格合理，能支付，就行了，小区能有些树啊花啊也差不多 了，又不是很么很有钱的人，能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要，我也不管你那些，我直接看样板房就是了，根据我自己的消费水平嘛，这是比较现实的 一个问题，我不管你外面搞的怎么样，起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀，平时很忙，也没有太多时间散步，管理好就行，买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样？
金色里程
客户 语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范，保安门卫都做得挺足，清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯，因为以前住的都是开放式，没有这样的封闭式的，感觉挺新的，住进来都是 年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”，给人感觉是年轻人居住的地方，我对这个小区第一印象 就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘，万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后，路上都是高素质的服务生（而非路牌）指引，他们穿着白衬 衫和马甲的，有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店，是一种欧洲小镇的风格，配合周围的树林，就真像到 了外国一样，还看到有人在拍婚纱照，有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场，车场路面宽阔，进出口分布合理，车位也足够； 周围环境绿化的好，车停在树中间不会给晒到，尤其是夏天的时候
金域华府
客户 语录 • 闹中取静是主要印象，但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣，看了好多楼，还是喜欢这里的清静，虽然不是真正的世外桃园，但 交通相对还可以，因为有三条路要开了，而且不是豪宅，从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的，静我觉得是它的格局，还有过道，人不多很多植物很幽静；但 最后房子还是围着大马路，高层是否能做到静，还不确定，别墅或许能做到 — 人气不是特别旺，冷清，（主要体现的方面）进来这条路一个人也没有，楼房颜色也灰灰的， 可能也和当时的天气有关吧，那天是阴天 — 小区比较小，好处是比较安静，闹中取静，不像水榭春天，水榭春天是开放式的，进去有个 大水池，而这边进去是一条长长的通道，比较幽静，也像另有一天地，但就没什么商业气氛
高端客户更愿意花时 间在售楼中心了解信 息！应提供足够的空 间和服务人员。
Q1. 请问，您第一次去一个新楼盘的售楼现场时，通常打算 在以下哪方面花最多时间呢？（单选）
客户关注什么？
金色里程
客户 语录 青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的，房子质量好、户型好、实用率高，价格合理，能支付，就行了，小区能有些树啊花啊也差不多 了，又不是很么很有钱的人，能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要，我也不管你那些，我直接看样板房就是了，根据我自己的消费水平嘛，这是比较现实的 一个问题，我不管你外面搞的怎么样，起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀，平时很忙，也没有太多时间散步，管理好就行，买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样？
金色里程
客户 语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范，保安门卫都做得挺足，清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯，因为以前住的都是开放式，没有这样的封闭式的，感觉挺新的，住进来都是 年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”，给人感觉是年轻人居住的地方，我对这个小区第一印象 就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘，万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后，路上都是高素质的服务生（而非路牌）指引，他们穿着白衬 衫和马甲的，有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店，是一种欧洲小镇的风格，配合周围的树林，就真像到 了外国一样，还看到有人在拍婚纱照，有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场，车场路面宽阔，进出口分布合理，车位也足够； 周围环境绿化的好，车停在树中间不会给晒到，尤其是夏天的时候
金域华府
客户 语录 • 闹中取静是主要印象，但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣，看了好多楼，还是喜欢这里的清静，虽然不是真正的世外桃园，但 交通相对还可以，因为有三条路要开了，而且不是豪宅，从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的，静我觉得是它的格局，还有过道，人不多很多植物很幽静；但 最后房子还是围着大马路，高层是否能做到静，还不确定，别墅或许能做到 — 人气不是特别旺，冷清，（主要体现的方面）进来这条路一个人也没有，楼房颜色也灰灰的， 可能也和当时的天气有关吧，那天是阴天 — 小区比较小，好处是比较安静，闹中取静，不像水榭春天，水榭春天是开放式的，进去有个 大水池，而这边进去是一条长长的通道，比较幽静，也像另有一天地，但就没什么商业气氛
万科地产某项目调研报告(ppt 18页)
… ……
…
项目概况——配套
外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万 豪酒店、帝景豪庭酒店等。
购物：新光天地、国贸、万达广场等。
超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。
教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。
医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。
项目处于CBD核心区，配套高端且完善。
公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销定位
国际化公寓
区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化
CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科出品，采用高标准精装修 外有公园，内有园林 针对CBD内客群 万科物业，品质服务
占地面积：约8万平方米
拿地时间：2007年10月
拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米
开盘时间：预计2009年11月底
售楼处开放时间：2009年10月2日
样板间开放时间：2009年10月底
开盘价格：待定
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
项目概况——楼座图
2# 5# 3#
售楼处内以现代简约风格来装修。
因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼
车床
处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。
……
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销场所——小结
1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。
……
… ……
某某地产项目考察报告
圭黯童自 L
，
月返 fll3100 3400元/月
57而 7、8
匡
57阳2 (91-
1.6-1.7月
//m1
1.6 1.1JJ//
，具体
毛i 不需逅租
97JJ)
lIfI
(毛垣)
写字 写字 A 、B 130- 9匡 4.5
5j 22
130m1 1.8万元 1.8万元/ßP
毛
楼 楼 炼 400而
米
户
(2503m4)) /_1
25m2
(1.68万1m2)
25m2
(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
2.1-2.27ilw
(精装)
5.5元
1m2
2017.11
不带遁fH
-
35m2
35m2
35m2
(73万) (2.09万1m2)
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层 复式
房号 C3栋
C5栋 Cl 栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率 13m2 17层 2.9米 75% 18m2 25m2 13m2 18层 18m2 25m2 12层 4.5米 120% 35m2 55m2 第9层 3米 80% 55m2 2-8层 4.5米 150%
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分 钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营 。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
万科云城介绍PP
详细描述
万科云城项目内部规划有高端商业街区、精品超市、星级影院等一站式生活配套，满足业主的日常生活需求。同 时，项目还配备有高端会所，提供健身、瑜伽、SPA等全方位的休闲娱乐服务。
生态环境优势
总结词
优美的生态环境
详细描述
万科云城注重绿色生态，规划有大型中央花园和多个主题绿化景观，绿化率高达 60%。同时，项目紧邻城市公园和自然保护区，空气清新，环境宜人，为业主提 供了一个舒适、健康的生活环境。
排。
建筑空间布局
根据产业需求，合理布局建筑空 间，实现产业园区的高效运转。
景观设计
景观设计理念
以生态优先为原则，注重景观的多样性与连续性， 打造一个绿色生态的产业园区。
景观特色
利用地形、水系等自然元素，营造出丰富的景观 层次和空间感。
景观空间布局
以生态廊道为骨架，串联各个功能区，形成开放、 共享的景观格局。
科技智能优势
总结词
领先的科技智能
详细描述
万科云城采用智能化的物业管理，配备有智能门禁、智能安防、智能家居等系统，为业主提供安全、 便捷的生活体验。此外，项目还引入了智能停车系统，实现快速、方便的停车服务。
03
万科云城项目规划
总体规划
总体规划理念
以可持续发展为核心，注重生态保护、 人文关怀与科技创新，打造一个宜居、 宜业、宜游的未来城市。
04
万科云城项目配套服务
物业服务
物业团队
万科云城项目拥有一支专业、高效的物业团队，提供全方位的物 业服务。
安保措施
物业团队负责实施严格的安保措施，确保社区安全无虞。
清洁维护
物业团队负责社区的日常清洁和维护，保持社区环境整洁美பைடு நூலகம்。
万科云城项目内部规划有高端商业街区、精品超市、星级影院等一站式生活配套，满足业主的日常生活需求。同 时，项目还配备有高端会所，提供健身、瑜伽、SPA等全方位的休闲娱乐服务。
生态环境优势
总结词
优美的生态环境
详细描述
万科云城注重绿色生态，规划有大型中央花园和多个主题绿化景观，绿化率高达 60%。同时，项目紧邻城市公园和自然保护区，空气清新，环境宜人，为业主提 供了一个舒适、健康的生活环境。
排。
建筑空间布局
根据产业需求，合理布局建筑空 间，实现产业园区的高效运转。
景观设计
景观设计理念
以生态优先为原则，注重景观的多样性与连续性， 打造一个绿色生态的产业园区。
景观特色
利用地形、水系等自然元素，营造出丰富的景观 层次和空间感。
景观空间布局
以生态廊道为骨架，串联各个功能区，形成开放、 共享的景观格局。
科技智能优势
总结词
领先的科技智能
详细描述
万科云城采用智能化的物业管理，配备有智能门禁、智能安防、智能家居等系统，为业主提供安全、 便捷的生活体验。此外，项目还引入了智能停车系统，实现快速、方便的停车服务。
03
万科云城项目规划
总体规划
总体规划理念
以可持续发展为核心，注重生态保护、 人文关怀与科技创新，打造一个宜居、 宜业、宜游的未来城市。
04
万科云城项目配套服务
物业服务
物业团队
万科云城项目拥有一支专业、高效的物业团队，提供全方位的物 业服务。
安保措施
物业团队负责实施严格的安保措施，确保社区安全无虞。
清洁维护
物业团队负责社区的日常清洁和维护，保持社区环境整洁美பைடு நூலகம்。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
用来投资，不太杏 易出租 ，毕竟租金与一期公
事接近
( 3100 - 340 0元/月)
E窑芫〈 一期收楼时i司旱， 1恢溢也较旱 能看
到 ，f里面积较大 ，总价也较王军110 元 ，不需 阳鱼，殷商窗只能开 一点点 ，
居住舒适 '1生差一点; 前6萃每周盖章程租 会虽亘 .fB6圭E 后能否 Et且和存在一
总价53万。
18丽的 s 头不返租类型的一般
都是 自住。
，、25 tP :亩粮运中 ，街两层， 一房一
厅 ，总价才53万 ，无论是自住还是投资
比平层25m' 较有投资价值。 (../ ) 2 、35 11i' :面秧 比较大， f旦使用率很
品，两层加起来面积近 70币 ，总价 73万，不需
租，目筒此类型大部份 窑 户属于自住类型，如
3400元/月，真 体
看朝向 (56- 62
开:/m2)
毛坯
不带返租
写字楼 A 、 130-
9层
B 栋 400m2
D栋
(万科
自持办
公〉
4.5米
6梯22户
130m2 (234万〉
1.8万元1m2
1.8万元1m"
〈毛坯〉
毛坯
15
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
9
二期:万科米酷
10
二期 2 万科米酷
11
二期：万科米酷
25㎡复式
25㎡复式
12
二期：万科米酷
35㎡复式
35㎡复式
13
万科米醋一一售价
类型 房号 户型 楼层 层高 使用率 梯户
平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户
18m2
25m2
C5栋 13m2 18
7梯100户
18m2
装费另算，一 房
一厅2500元/ 时， 二房一厅
2900元1m2
毛坯: 1.8万1m" 2.0-2.1万1m"
〈含精装〉
57m2 7 、B
层
57m2 (91-97 万，毛坯〉
1.6-1.7万II
m2
1.6-1.7万1m"
〈毛坯}
精装 手苦返 E目6圭E ，
〈臼
3. 7%1
安徽酒店2_
年
每月返租3100-
万科云城米酷考察报告
编制：运营管理部 时间：2016年10月
1
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
2
项目区位
项目二期
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以 东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已 开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云 城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、 华南农业大学等多家广州知名高等 院校。
主自 蕴涵盐 ，除非合租或员工富鑫)
基本霉事喜
12月15日，销售员告知一期复式公惠 〈 毛坯 ) 最后推出 15套570户，不手音返 租 ， 销售员应眼太多窑户想要不需返租 的复 王克公 薯， 自用。
"9fT 究" 是广州市场上唯一的日米层品 销售员透露 ，上级要求对
17 且创 主 用 23新 益L4目，污办 主前极公，诵头少户投写拿.品烫字来，金楼投j额i的炎J将'客，高*2湿.户最.盖都I少i率i面是到匡积自品的E己主也米办卖匡匡公到凶革人空的认E为年底外本资开口身金发径，写商加写字要快字楼回去楼是扰化只有。卖租不的租。，个
】
711（公寓342户）
代理商
广州市合富置业房地产有限公司
物业信息
容积率
3.0
绿化率
30%
物业公司 广州万科物业有限公司
停车位
681个
4
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
5
万科云城——云SOHO（公寓）
云SOHO居住空间
6
万科云城一一九立方〈写字楼〉
万1m2) 1.5万1m2
综合均价
1.7万1m"
〈 丰富装〉
2.1-2. 2万1m"
(精装〉
1.5万1m"
(毛坯}
管理费
交楼时
间
4.5元/时 2017.03
交楼 标准
是否返租
投资回 报率
精装 13耐不带返租， 1.4%1年 18州、 25m"奠 空3、4 、5 i苦
2017.06
5.5元1m2 2017.11
20
项目亮点
飘浮的地平线
•“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个 环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影， 甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
21
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
1.8JJ/阳'
/ßP
精装费另算，2.0-2.1月
-房
/ßP
-厅2500元 (主精装)
/而.
二房-厅
2900元/
57阳2 (9197JJ)
1.6-1.7月
//m1
130m1 (234) )5) 0 m
1.8万元 /_1
1.61.1JJ//
lIfI
(毛垣)
1.8万元/ßP {毛垣)
精 击噩噩 6 每
装 草{自
1m2 )
18 2 (1.m72万
1m225)
m2
(1.68万
1m1m23)
2
(11m.2m6252)万
2
(1.68万
1m225)
m 2
(2.12万1m2)
1.7万Ilf萨
(精装}
2.1-
2.27ilw
(精装)
4.5元
1m2
5.5元
1m2
35m2 (73 35m2
万)
(2. 09万1m2)
2017.03
毛坯 :1.8万/，.， 2.0- 2. 1万/1Ii' 〈含精毫在〉 1.6 -1.1万II rP t 毛坯}
1.8万元/rP 《 毛坯 》
2 、131Ii': 面1旦有点Jj、，床只能用佛缩
型的，如果将庶全部 打开 ，j茸 道不怎么 污傻，
洗 手i司对着床 ，不宫是从投资迈
是自f主都不建议此户型; ?、 181Ii' .面积运中 ，一人或两人部司
120% 3梯35户
25m2 (53万〉
35m2
(73万〉
80%
9层 (6梯 55时 (83万〉
20户)
均价
13m2
(1.62万1m2)
18m2
(1.72万1m2)
25 2
(1.m68万1m2)
13m2
(1.62万1m2)
25m2
(1.68万1m2)
25m2 (2.12
万1m2)
35m2 (2.09
运Hrn竿 ，67π
1m气例如18m2
(18m与67元= 1206元/月) ，6
层以上不带返
1.11. ;
不带返租
6.5元1m2 2015.12 毛经
不带返租 不带返租
复式
55m2 2-8层
4.5米
150%
2-7层 (6梯46户〉
8 (6梯30户〉
55m2 (114116万，台装 修〉
毛坯1.8万1m2 精
22
项目亮点
智慧园 核心区
•万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政府 在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家企 业3年内进驻。重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服务 等智慧产业。
23
项目亮点
信息透明
•该项目已将红线内不利因素和红线外不利因素已标明 。
24
16
万科云城米酷一一户型分析
项目
类型
后号
平层 二细
C3栋 C5栋
复式
C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
35m' ( 73月)
平层
55m' ( 83月)
55m' ( 114- 116 月)
项目一期
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
3
一期：万科云城
一期：万科云城
写字楼
A
公寓
C
B
万科自持写字楼
D
写字楼
建筑信息
产权年限 40年（商业用地）
占地面积 2.8万㎡
建筑面积 8.3万㎡
户型 装修情况 楼层状况
总户数
平层复式55—76㎡ （1层底商，2－8层LOFT，9层平层）
精装修
1、约60㎡4.5米层高的【云soho】公寓；