某某地产项目考察报告
某地产项目考察报告
2-7层 (6梯46户〉
8 (6梯30户〉
55m2 (114116万，台装 修〉
毛坯1.8万1m2 精
装费另算，一 房 一厅2500元/ 时，
二房一厅
2900元1m2
毛坯: 1.8万1m" 2.0-2.1万1m"
〈含精装〉
57m2 7 、B
层
57m2 (91-97 万，毛坯〉
1.6-1.7万II
m2
D栋
(万科
自持办
公〉
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目
类型
平层 二细
复式
平层
一翔
复式
万科云城米酷一一户型分析
后号 C3栋 C5栋 C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
设计前沿
项目亮点
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
小公寓 低总价
项目亮点
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
35㎡复式
万科米醋一一售价
类型 房号 户型 楼层 层高 使用率 梯户
平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户
18m2
25m2
C5栋 13m2 18
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产项目考察报告范例
房地产项目考察报告范例一、项目背景该项目是位于市中心地区的一处新兴房地产项目，总占地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体和公共配套设施。
该项目由一家知名房地产开发商开发，预计总投资额超过10亿元。
本次考察旨在了解该项目的整体情况和市场潜力，为后续的决策提供依据。
二、项目考察过程1.规划设计考察我们首先对该项目的规划设计进行了详细考察，与项目负责人进行了交流。
该项目规划设计合理，住宅楼分为高层和多层，商业综合体与住宅面积相对均衡，公共配套设施包括学校、医院、超市等方便居民生活的设施齐全。
整体规划设计充分考虑了居民生活需求，具有较高的可居住性和可商业化开发潜力。
2.土地资源考察通过与开发商和当地政府的沟通，我们了解到该项目所在地的土地资源非常丰富，地理位置优越，交通便利，周边已有多个商业配套设施和住宅小区。
该项目所在地的土地供应相对稳定，且开发商已经获得了土地使用权。
考虑到该市的市场需求和土地资源的稀缺性，该项目具有相当的投资价值。
3.市场调研我们进行了该市的市场调研，以了解该项目所在地区的房地产市场情况。
市场调研显示，该市房地产市场处于较高的繁荣期，房价持续上涨，需求量大，销售周期相对较短。
该市的经济发展稳定，人口流动性较低，具有较好的投资潜力。
同时，该市政府出台了一系列扶持政策，为房地产项目的发展提供了良好的条件。
4.竞争对手分析我们对该市其他类似房地产项目进行了竞争对手分析。
目前市场上已有数个类似综合项目，但大多数项目面积较小，商业综合体的规模和质量不高。
相比之下，该项目规模较大，商业综合体的配套设施更加丰富，具有一定的市场竞争优势。
三、项目评估与建议综合考察和调研结果，我们对该房地产项目提出以下评估和建议：1.项目评估该项目规划设计合理，土地资源丰富，市场需求大，有投资价值。
预计项目建设期较短，销售周期相对较短，具有较好的投资回报率。
同时，项目所在地区政府支持度高，市场竞争相对较小，具有相当的市场竞争潜力。
房地产考察报告范文
房地产考察报告范文一、考察目的及背景近年来，我国房地产行业发展迅速，成为拉动经济增长的重要支柱产业。
为了全面了解我国房地产市场的发展情况，本次考察旨在对房地产项目进行实地考察，深入了解市场需求与供给情况，为进一步推动我国房地产行业的发展提供参考。
二、考察内容及过程1.考察地点：本次考察选择了A市作为考察地点。
2.考察时间：考察时间为2024年4月15日至4月17日。
3.考察对象：考察对象为A市的房地产项目，包括住宅、商业地产等类型。
4.考察过程：首先，我们对A市的经济情况进行了调研，了解了该地区的产业结构、人口规模和购房需求情况。
然后，我们选择了几个具有代表性的房地产项目进行实地考察，包括高档住宅小区、写字楼和购物中心等。
在考察中，我们与项目开发商进行了面谈，了解了项目的规划、销售情况及市场反应。
同时，我们还参观了样板房、售楼处等，对项目的装修、设计及配套设施进行了实地考察。
三、考察结果及分析1.A市的经济发展状况良好，吸引了大量人口和资金流入，对房地产市场的需求持续增长。
同时，该市的产业结构较为多元化，有利于吸引企业和人才落户，并提高购房需求。
2.在考察的房地产项目中，高档住宅小区的销售情况较好，受到了市场的热烈追捧。
这些项目的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，适合年轻家庭居住。
同时，这些项目的绿化率高，环境优美，符合现代人对生活品质的追求。
3.商业地产项目的销售情况也较为乐观，在市中心地段的购物中心吸引了大量人流和消费者。
这些购物中心配备了先进的设施和服务，各类商铺租金回报率较高，受到了投资者的关注。
然而，一些偏远地区的商业地产项目销售情况较差，由于地理位置不佳和购物环境欠缺，未能吸引足够的顾客。
4.考察中，我们还注意到了一些问题。
首先，一些房地产开发商在销售过程中存在隐瞒信息和夸大宣传的情况，应加强监管和法律约束。
其次，一些项目的停车位不足，给居民和商家带来了不便。
此外，一些购房者反映价格过高，限购政策对他们造成了困扰。
房地产项目考察报告(共3篇)
篇一：房地产项目考察报告要点房地产项目考察报告要点项目考察要点及报告内容为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。
一、项目考察的基本内容和步骤1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。
3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。
4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。
5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。
6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。
7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。
8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。
9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。
10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。
有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。
11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。
12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。
二、考察报告要点根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。
1、项目区位。
2、所在城市的地段。
3、交通状况。
4、当地经济、人口，收入情况。
5、当地房价，地价。
成都房地产项目考察报告
成都房地产项目考察报告成都作为中国西部地区的城市中心，一直以来都是房地产市场的热门地区之一、近年来，随着成都经济的快速发展和全球化进程的加速，成都的房地产市场也蓬勃发展。
本次考察的目标项目是位于成都市中心的一处房地产项目。
该项目位于成都市锦江区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
项目总占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业及公共设施等。
我们先对住宅部分进行了考察。
该项目的住宅部分分为多个楼栋，总共约有XXX套房源。
考察中，我们先对样板房进行了参观。
样板房的装修风格简约时尚，整体布局合理，空间利用率高。
房屋设计以满足居民的舒适度和居住品质为主要考量，同时也考虑了户型的多样性，以适应不同人群的需求。
阳台和窗户的设置使得房间通风明亮，增加了采光和通风效果。
此外，项目还提供了丰富的户型选择，包括一居室、两居室、三居室和复式等多种户型，能够满足不同家庭的需求。
在考察过程中，我们还了解到该项目的物业管理服务非常完善。
物业公司在项目交付后将会负责小区的日常管理和维护，包括小区绿化、安防、环境卫生等。
物业公司还为居民提供24小时的安保服务，确保居民的生活安全。
此外，项目内还配备了公共设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，为居民提供了休闲和娱乐的场所。
除了住宅区域，该项目还包括商业区域。
商业区域位于项目的地下一层和地上一层，包括购物中心、餐饮店、影院等。
商业区域以满足居民的购物和娱乐需求为主要目标，为居民提供了便利的生活配套设施。
在商业区域的考察中，我们看到了一些知名品牌的入驻，包括连锁超市和时尚品牌店。
商业区域的设计也非常注重空间利用和消费者体验，走廊宽敞明亮，店铺位置合理，整体布局合理，使顾客在购物和消费过程中能够得到良好的体验。
总结来说，成都这个项目的房地产项目在地理位置、交通便利、住宅设计和商业配套设施等方面都有很大的优势。
项目的住宅部分具有多样性的户型选择和完善的物业管理服务，能够满足不同家庭的需求。
某房地产项目考察报告
某房地产项目考察报告一、项目概况在这次考察中，我们考察了房地产项目，该项目地处市中心，总占地面积约100亩，计划建设高级公寓、商业综合体以及公共设施。
我们对该项目的规划、设计、交通便利度、商业环境等进行了详细考察。
二、项目规划和设计该房地产项目规划合理，并且充分考虑了不同群体的需求。
项目中包括了多个高级公寓楼，每栋楼的层高、户型设计等都经过精心研究和调整，能够满足不同购房者的需求。
此外，商业综合体的设计也非常精致，大气而不失温馨，商业空间的合理布局将会为项目带来更多的价值。
三、交通便利度该项目交通便利度较高，附近有多条重要道路和公交站点，乘坐公共交通工具能够方便快捷地到达项目附近的各个区域。
此外，项目附近还有多个地铁站点，方便居民出行。
整体来说，该项目的交通便利度将会给居民的生活带来很大的便利。
四、商业环境考察过程中，我们注意到该项目周边商业环境较为繁荣。
附近有多个大型商场、超市、餐饮店等，满足了项目居民的日常消费需求。
此外，还有多所大型医院和教育机构，为居民提供了便捷的医疗和教育资源。
这些商业设施的建设以及周边环境的繁荣将能够带动房地产项目的价值增长。
五、公共设施在考察中，我们还发现该房地产项目附近有多个公园和休闲广场，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
此外，公共设施也非常完备，有多个社区中心、图书馆等，方便居民进行集体活动和获取信息。
这些公共设施的设置为项目的品质和社区氛围提供了有力的支撑。
六、项目投资价值根据我们的考察和分析，该房地产项目具有较高的投资价值。
项目规划、设计合理，能够满足不同群体的需求。
交通便利度高，商业环境繁荣，能够带动项目价值的增长。
而且，公共设施完备，能够为居民提供良好的生活环境和便利。
因此，我们认为该项目具有较高的投资回报潜力，值得关注和投资。
七、风险和建议然而，我们也需要关注该项目面临的风险。
首先是市场竞争风险，项目周边有其他类似项目的存在，竞争压力较大，需要进行差异化经营；其次是政策风险，随着政府政策的变化，房地产市场也会面临一定的不确定性。
地产公司考察报告
篇一：某房地产公司考察报告某房地产公司考察报告根据年初计划安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻找差距，学习借鉴其他城市的开发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于2014年4月12日至15日组织了部分会员单位的主要负责人、项目经理，在市建委副主任马建国的带领下对北京、天津、沈阳、大连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。
此次考察过程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、大连等地的房协进行了深入交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进经验与做法，探讨了协会今后的运作模式及发展思路，受益良多，取得了较好的成果，现将有关情况报告如下：一、考察概况此次主要考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。
1、雅世合金公寓雅世合金公寓1：60沙盘雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业有限公司开发建设，今年通过了“百年住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。
雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。
该项目最大的创新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，创造了小户型、多功能的精品建筑。
雅世合金公寓所采用的部分先进技术整体规划上，雅世?合金公寓通过一横两纵四院总体整合，以复合性街区，创造出居住、活动、娱乐混合型的都市空间。
景观设计上，充分汲取亚洲园林智慧，打造独具匠心的禅意园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。
技术上，采用了住宅的结构体s（skeleton）和居住填充体i（infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等。
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圭黯童自 L
，
月返 fll3100 3400元/月
57而 7、8
匡
57阳2 (91-
1.6-1.7月
//m1
1.6 1.1JJ//
，具体
毛i 不需逅租
97JJ)
lIfI
(毛垣)
写字 写字 A 、B 130- 9匡 4.5
5j 22
130m1 1.8万元 1.8万元/ßP
毛
楼 楼 炼 400而
米
户
(2503m4)) /_1
25m2
(1.68万1m2)
25m2
(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
2.1-2.27ilw
(精装)
5.5元
1m2
2017.11
不带遁fH
-
35m2
35m2
35m2
(73万) (2.09万1m2)
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层 复式
房号 C3栋
C5栋 Cl 栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率 13m2 17层 2.9米 75% 18m2 25m2 13m2 18层 18m2 25m2 12层 4.5米 120% 35m2 55m2 第9层 3米 80% 55m2 2-8层 4.5米 150%
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分 钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营 。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
一期：万科云城
一期：万科云城
写字楼
A
公寓
平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋（12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 精装修 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡
总户数 代理商
容积率 绿化率 物业公司 停车位
5584户 广州市合富置业房地产有限公司
物业信息 3.9 35% 广州万科物业有限公司 1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多
57m2 7 、B层锦户售价 Nhomakorabea均价
3梯50户 7梯100户 3梯35户
13m2 (21万〉 18m2 (31万〉
25m2
(42万〉 13m2 (21万〉 25m2 (42万〉
25m2 (53万〉
13m2
(1.62万1m2)
18m2
(1.72万1m2)
25m2
(1.68万1m2)
13m2
(1.62万1m2)
{毛垣)
坯
D栋
)
())
科自1 材、
公)
商捕 商i自
50- 60 15
川2
1
2.7万元/ 2.1JJ元/1萨
毛i平
(135万) _1
{毛垣}
二期：万科米酷
C4栋已有客户商议购买整栋
C3栋在售
C5栋在售
C1栋在售
C2栋已卖完
产权年限 占地面积 建筑面积
户型 装修情况 楼层状况
建筑信息
40年
12万㎡
47万㎡
售价
13m 2
(2118万m )
2
(3215万m)
2
(4123万m )
2
(21万)
25m 2
(42万)
25m 2
(53万)
均价
13m 2
(1.6218万m1m2 )
2
(1.7225万m1m2)
2
(1.6813万m1m2)
2
(1.62万1m2)
25m 2
(1.68万1m2)
综合均价
1.7万Ilf萨
(精装}
万科云城米酷考察报告
编制：运营管理部 时间：2016年10月
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目区位
项目二期
项目一期
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。 万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位 于高 新产业基地，政府在3年内投资近750 亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家 企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、 高唐路以东，属于 万科云城二期，其西北 方向就是已开盘的万 科云，即是万科云城一 期。 万科云城项目集聚了华南理工大学、 华南师 范大学、华南农业大学等多家广州 知名高等 院校。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
5
2017.06
E营运黯 5年 ，67π /m2，例如18m2
(18lT2
*67兀=1206n; /月) ，6m以上不带
返f1b
25m
2
(2.12万1m2)
重主
55而 2- 4.5 150 2-7匡 55而 主坯:
主ff: 1.8月
85 米 % (5j 46户 (114- 116 1.8JJ/阳'
/ßP
)
月) 精装费另算 2.0-2.1月
8匡
， -房
/ßP
(5j 30户
-厅2500元 (主精装)
)
/而.
二房-厅
2900元/
精 击噩噩 6草 每
装 {自
3.7%/ 年
】
711（公寓342户）
代理商
广州市合富置业房地产有限公司
物业信息
容积率
3.0
绿化率
30%
物业公司 广州万科物业有限公司
停车位
681个
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
万科云城——云SOHO（公寓）
云SOHO居住空间
万科云城一一九立方〈写字楼〉
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式
25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
35㎡复式
万科米醋一一售价
类型 房号 户型 楼层 层高 使用 率
梯户
平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户
18m2
25m2
C5栋 13m2 18
18m2
7梯100户
复式 Cl栋 25m2 12匡 4.5米 120% 3梯35户
C
B
万科自持写字楼
D
写字楼
建筑信息
产权年限 40年（商业用地）
占地面积 2.8万㎡
建筑面积 8.3万㎡
户型 装修情况 楼层状况
总户数
平层复式55—76㎡ （1层底商，2－8层LOFT，9层平层）
精装修
1、约60㎡4.5米层高的【云soho】公寓；
2、130-400㎡的【九立方】创意办公空间；
3、万科自持的3.6米层高的标准小面积【云平方 写字楼产品。