万科全国在售待售项目分布数据表(截止2017年4月)
2017年全国新开盘总结报告
图：2017 年重点城市开量
推盘个数（左轴）
房源套数（右轴）
400
140000
350
120000
300
100000
250 80000
200 60000
150
100
40000
50
20000
0
0
上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从项目去化情况来看，2017 年共有 663 个项目开盘售罄，主要集中在武汉、杭州和成都， 其中武汉最多，占据 243 席。
3. 定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑
2017 年以来，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠 加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。从监测的 12 个重点城市新开盘定价来看，2017 年整体价格持续上涨，上浮略有放缓，超 8 成城市开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和 结构性影响，近 18.9%的项目价格下调。
1. 开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近 50 万套
2017 年，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 2018 次，推出房源近 50 万套。其中一线城 市广州开盘量较大，共计开盘 139 次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为 349 次和 270 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。
图：2017 年重点城市新开盘项目平均去化率
城市平均去化率
梯队平均去化率
120%
100%
80% 64%
80%
69%
74% 60%
96%
91%
83%
83% 80%
85%
克而瑞：2017年4月长沙房地产市场月报
【CRIC解读】 在长沙房地产新政实施一个月后，根据新政实施所面临的实际问题，4月19日长沙市住房和城 乡建设委员会发布了相关的新政细节说明通知。 4月19日通知主要细化了以下几个方面的内容：一，确定了限购的认定时间与群体。其明确提 出，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款的银行入账凭证原件 的，可按原政策执行；二，明确了各房企的责任，《通知》中提出，各房企需严格执行调控政策， 对不符合条件的交易行为要及时整改纠正， 符合条件的交易行为通过相关程序办理网签备案；三， 明确且强调了网签的具体流程。
一、3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款(含定金、首付款或部分放 款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函[2016]261号)规定办理 的，可按原政策执行；
二、各房地产开发企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件的交易行为要 及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程 序办理网签备案；
【CRIC解读】 明确提出维护房价平稳运行，监管政策双向施压。 进入2017年来，全国热点城市的地王数量明显降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明 显，房价补充土地的积极性明显较高。在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然会拼抢激烈。为预 防地块高溢价，此轮《通知》的要求从多个维度对未来房价的发展提出了限制： 1、各地加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地 州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。 2、2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用 地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 3、在科学把握住房建设和上市节奏方面，《通知》要求加快在建商品住房项目建设进度，对住房供求 矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开 竣工申报制度。 4、强化地方主体责任，落实房地产工作责任制，强化约谈问责，对工作不力、市场出现较大波动、未 实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
南宁市房地产市场情况
大唐天城 8400元/㎡
驰程天拓 7000元/㎡ 万科·悦府 楼面地价 1804元/㎡ （精装， 预计8千以上） 万科·悦湾 楼面地价 1804元/㎡ （精装， 预计8千以上）
中旭·天悦 6800元/㎡
优活时代 7400元/㎡
骋望·天玺 8000元/㎡
荣和·邕江悦府 9400元/㎡
亲水湾 7300元/㎡
青秀区市场情况
荣和·悦澜山11000元/㎡ 万科城14500元/㎡（精装） 绿地·中央广场16000元/㎡ 青秀万达广场17500元/㎡ 联发·君澜9800元/㎡
江宇·都会明珠 9800元/㎡
霖峰壹号 13000元/㎡
荣和·公园大道16000元/㎡
中国铁建·云景山语城 毛坯，预计1万5以上
华润·幸福里 25000元/㎡ 壹号线 14000元/㎡
万科·金域蓝湾 13000-16000 元/㎡（精装） 宝能·五象湖1号 目前无货量推售 华润·二十四城 9200-9500元/㎡
融创·九棠府 精装，预计2万以上
阳光尚都 6300元/㎡
合景·天汇广场 10000元/㎡（精 装）
在售 待售
五象新区目前在售项目价格多数在9千以上，且存在批准预售跟不上和货量不足的问题。
合景·天峻广场 8000元/㎡（精 装）
龙域香醍半岛 7100元/㎡ 君华锦云 6300元/㎡
中铁交通天地明珠 7200元/㎡ 南宁启迪科技城 （大型商业综合体）
世茂茂御府 6200元/㎡
宝能·城市广场 6700元/㎡
大唐盛世 6900元/㎡
大唐世家 6600元/㎡
在售 待售
邕宁区目前在售项目主要集中在龙岗片区，价格在6200-9900元/㎡区间，目前存量不足，多 数项目基本接近或处于清盘状态。
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
盘点2017丨铁打的清水湾，流水的百亿盘！
盘点2017丨铁打的清水湾，流水的百亿盘！2017年，市场调控政策不断加码，但在高涨的市场需求和房企规模扩张的强烈意愿下，行业整体业绩规模仍保持较好增长，部分房企项目持续热销，创下佳绩。
销售金额和面积位列TOP20的项目和房企，过去一年里更是在市场引起热议。
1百亿项目增至6个，华夏幸福，碧桂园销售显优势2017年单盘销售金额过100亿的项目达6个，相比2016年多增加2个项目，且入榜项目中近七成为全国化规模房企推盘项目。
华夏幸福、万科、碧桂园等大型规模房企频繁入榜，项目销售金额和面积位居行业首位，规模房企优势明显。
其中，华夏幸福和万科地产分别依托3个项目上榜，项目销售表现突出。
此外碧桂园颍州府、珊瑚宫殿等4个项目入榜，合计销售面积居首位。
嘉善新西塘孔雀城、孔雀·英国宫、涿州桃园新都孔雀城3个热销大盘销售金额合计278亿元，为华夏幸福2017年销售业绩贡献率约18%，嘉善的新西塘孔雀城项目更是单盘突破百亿，销售表现抢眼。
不难看出，华夏幸福入榜项目均位于环京、环沪的三四线城市，且都是其产业地产布局的重点城市。
近年来，依托“工业园区+房地产开发”的独特的商业模式，华夏幸福获得了很多低成本土地储备，加之性价比较高的产品，企业销售不断创新高。
万科依托深铁万科红树湾、万科云城、汉口传奇3个项目合计销售金额达242亿元，位列入榜企业总量金额第二位。
其中，深铁万科红树湾、万科云城等热销大盘更是助推万科在深圳销售业绩达334亿元，领先第二名房企近120亿元的差距。
但是由于万科整体销售规模较大，对TOP20热销项目依赖度并不高，3个项目销售贡献率仅为5%。
2珠三角稳占金额榜首位，三四线项目销售面积表现突出2017年TOP20热销项目金额分布主要集中于珠三角地区，金额合计921亿元，占比接近50%。
从城市能级来看，TOP20热销项目则主要集中于三四线和一线城市，二者均有8个项目入榜，其中三四线城市入榜项目金额占比达43%，一线城市为36%。
商墅市场分析
43 8622 211
6300
14 600 100
紫荆 桐梓林 科华南路 火车南站 府城大道 金融城 世纪城
VIP
19
40
8
43
6
77
14
验资
0
2
6
2
3
6
1
认筹
0
0
2
1
0
0
0
认购
0
0
2
1
0
0
0
85
2 1 0 0 108 9
软件园
2 1 0 0
大源
85 10 8 9
33
8333
15 33
销售面积(㎡)
35476.35 48046.45 61486.86 130453.48 144724.08
存量面积(㎡)
169901
268436
364274
401281
500090
成交均价(元/㎡) 20797
20558
20378
23797
28906
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
锦江生态带
麓湖
天府公园
兴隆湖
2018年天府新区分板块供销存分析
新增面积(㎡) 64961.71 32105.75 25839.21 0
销售面积(㎡) 31214.41 20045.09 7206.26 0
存量面积(㎡) 95942 95748 70611 904
按诚意金顺序分配房源
2017年中国300城市土地交易情报_All
总计
住宅
数据来源：CREIS 中指数据，
商办
总计同比பைடு நூலகம்
住宅同比
商办同比
成交情况：供应增加拉动成交量上涨，一线全年供应同比增加近半，带动成交面积同比涨幅居前
2017 年，全国 300 个城市共成交土地 23678 宗，同比增加 1%；成交面积 95036 万平方米，同比 增加 8%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719 宗，同比增加 18%，成交 面积 35433 万平方米，同比增加 24%；商办类用地 3753 宗，同比减少 11%，成交土地面积 10225 万平 方米，同比减少 10%。
2017年中国主要城市土地市场交易情报
供应情况：全年供地总量同比增近一成，四季度迎推地高峰，热点城市加大供应稳定预期
2017 年，全国 300 个城市共推出土地 27600 宗，同比减少 1%；推出土地面积 111907 万平方米， 同比增加 8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8950 宗，同比增加 12%， 推出土地面积 41258 万平方米，同比增加 22%；商办类用地 4524 宗，同比减少 12%，推出土地面积 12572 万平方米，同比减少 8%。
供应
• 供地总量同比小幅增长，重点城市加大供应稳定预期
成交
• 供应加码拉升成交上涨，一线城市成交同比增幅领跑
出让金 • 出让金总额同比增近四成，北京、杭州收金破两千亿
楼面价 • 楼面均价各季度同比均增，整体涨幅较去年明显收窄
溢价率 • 平均溢价率同比下滑，热点城市土地交易趋于理性
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56318334 报告撰写：张曼：zhangman@ 侯天砾：houtianli@ 任建：renjian@ 秦帅：qinshuai@ 王睿：wangrui.bj@ 李洁：bj.lijie@
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待售 待售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 待售 在售 待售 待售 待售 待售 待售 待售 待售 待售 在售 在售 待售
万科汉阳国际 万科花山紫悦湾 万科金色城市 万科金域时代 万科锦程
普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 办公 商业
武汉 武汉 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州
万科新世纪翡翠滨江 万科主场 广宇万科·公园里 杭州宝龙南地块项目 杭州彭埠地块项目 杭州文晖J地块项目 金色草庄 良渚文化村堂前 七贤桥地块项目 钱江新城 三墩北地块项目 万科·杭宸 万科·未来城二期 万科·未来城三期梦溪里 万科·新都会1958 万科·中央公园 万科大都会79号 万科大家世纪之光 万科海上明月 万科郡西别墅 万科郡西澜山
普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 其他 别墅 普通住宅 其他 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 别墅 普通住宅
杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 南京 南京
万科良渚文化村劝学里 万科西雅图 万科溪望 万科玉泉 星空公寓 中国铁建万科·江湾城 竹径云山 万科G40地块 万科安品街
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万科金域蓝湾 万科金域缇香 万科里金域国际 万科梅溪郡 万科魅力之城 万科紫台 金域华府小区 万科金色悦城 万科麓城 万科新里程 中捷·紫悦华庭 抚顺金域蓝湾 万科·润园 万科柏翠园 万科城市阳光 万科城市之光 万科春河里 万科翡翠公园 万科公园大道 万科假日风景 万科金地·中山公园 万科明天广场 万科圣丰·翡翠之光 万科铁西蓝山 万科紫台 中山公园 白鹭郡 航空港北片区项目 水晶湖郡 万科湖心岛 万科云城 五缘湾项目 厦门东森项目 厦门宏谦项目 厦门兆丰金项目 云玺 东钱湖项目 广源里 桂语里 海悦府 华堂嘉园 甲第十七
万科城 万科第五城 万科翡翠公园 万科锦西润园 万科理想城 万科五龙山 联投万科生态城 万科长征村项目 万科翡翠玖玺 万科翡翠云台 万科汉口传奇
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物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 办公 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 别墅 别墅 普通住宅 普通住宅
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北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 天津 天津 天津 天津 天津 天津 天津 天津 天津 天津 天津 天津
首开万科四季天地 首开万科中心 万科长阳天地 万科天地 万科天竺悦城 万科幸福汇 五矿万科如园 住总万科·金域华府 滨海时尚 东丽湖万科城 东丽湖万科城洋房 天津天拖北项目 天津小王庄地块 万科城市之光 万科东第 万科海港城 万科金域国际 万科金域华府 万科民和巷 万科四季花城
普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 办公 普通住宅 普通住宅 普通住宅 办公 普通住宅 办公 普通住宅 普通住宅 其他 普通住宅 普通住宅
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万科·桃花源 万科朗润园 万科玫瑰里 万科魅力新城 万科平度项目 万科生态城 万科未来城 万科·城市之光 万科·东方传奇 万科·翡翠天誉 万科·金色悦城 万科·赛高悦府 万科城 万科城润园 万科大明宫 万科高新华府 万科汇智中心 万科金域东郡 万科金域国际 中国铁建·万科翡翠国际 保利西海岸 梅溪湖 万科金域滨江 万科金域蓝湾
普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅
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南京
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普通住宅
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