广州万科云城米酷项目考察报告共52页文档
某地产项目考察报告
2-7层 (6梯46户〉
8 (6梯30户〉
55m2 (114116万，台装 修〉
毛坯1.8万1m2 精
装费另算，一 房 一厅2500元/ 时，
二房一厅
2900元1m2
毛坯: 1.8万1m" 2.0-2.1万1m"
〈含精装〉
57m2 7 、B
层
57m2 (91-97 万，毛坯〉
1.6-1.7万II
m2
D栋
(万科
自持办
公〉
目录
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基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目
类型
平层 二细
复式
平层
一翔
复式
万科云城米酷一一户型分析
后号 C3栋 C5栋 C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
目录
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基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
设计前沿
项目亮点
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
小公寓 低总价
项目亮点
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
35㎡复式
万科米醋一一售价
类型 房号 户型 楼层 层高 使用率 梯户
平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户
18m2
25m2
C5栋 13m2 18
广州某地产云城米酷项目考察报告
编制：运营管理部 2016
目录
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基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目区位
项目二期
项目一期
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。 万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位 于高 新产业基地，政府在3年内投资近750 亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家 企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、 高唐路以东，属于 万科云城二期，其西北 方向就是已开盘的万 科云，即是万科云城一 期。 万科云城项目集聚了华南理工大学、 华南师 范大学、华南农业大学等多家广州 知名高等 院校。
25m2
(1.68万1m2)
25m2
(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
】
711（公寓司
物业信息
容积率
3.0
绿化率
30%
物业公司 广州万科物业有限公司
停车位
681个
目录
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基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
万科云城——云SOHO（公寓）
云SOHO居住空间
万科云城一一九立方〈写字楼〉
售价
13m 2
(2118万m )
2
(3215万m)
2
(4123万m )
2
(21万)
25m 2
(42万)
25m 2
(53万)
均价
13m 2
(1.6218万m1m2 )
2
某某地产项目考察报告
圭黯童自 L
，
月返 fll3100 3400元/月
57而 7、8
匡
57阳2 (91-
1.6-1.7月
//m1
1.6 1.1JJ//
，具体
毛i 不需逅租
97JJ)
lIfI
(毛垣)
写字 写字 A 、B 130- 9匡 4.5
5j 22
130m1 1.8万元 1.8万元/ßP
毛
楼 楼 炼 400而
米
户
(2503m4)) /_1
25m2
(1.68万1m2)
25m2
(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
2.1-2.27ilw
(精装)
5.5元
1m2
2017.11
不带遁fH
-
35m2
35m2
35m2
(73万) (2.09万1m2)
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层 复式
房号 C3栋
C5栋 Cl 栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率 13m2 17层 2.9米 75% 18m2 25m2 13m2 18层 18m2 25m2 12层 4.5米 120% 35m2 55m2 第9层 3米 80% 55m2 2-8层 4.5米 150%
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分 钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营 。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
刘铮、林耀华民间借贷纠纷二审民事判决书
刘铮、林耀华民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.06.16【案件字号】(2020)粤01民终26号【审理程序】二审【审理法官】王碧玉徐玉宝张宾【审理法官】王碧玉徐玉宝张宾【文书类型】判决书【当事人】刘铮;林耀华;吴楷顺（GOHKHAISOON）【当事人】刘铮林耀华吴楷顺（GOHKHAISOON）【当事人-个人】刘铮林耀华【当事人-公司】吴楷顺（GOHKHAISOON）【代理律师/律所】刘识文广东华盈律师事务所;宋娜广东华盈律师事务所;闫涛广州金鹏律师事务所【代理律师/律所】刘识文广东华盈律师事务所宋娜广东华盈律师事务所闫涛广州金鹏律师事务所【代理律师】刘识文宋娜闫涛【代理律所】广东华盈律师事务所广州金鹏律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】刘铮;吴楷顺（GOHKHAISOON）【被告】林耀华【本院观点】本案系民间借贷纠纷，因林耀华是香港特别行政区居民、吴楷顺是马来西亚公民，故本案为涉外民商事纠纷。
【权责关键词】追认代理合同合同约定合同履行地书证证据不足证据交换自认关联性质证证明责任（举证责任）财产保全诉讼请求维持原判查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明：刘铮向一审法院提供吴楷顺与其本人结婚证复印件证实两人于2012年3月29日登记结婚。
2016年3月8日，刘铮通过其账号62×××76向林耀华的账号62×××58转账10万元人民币。
刘铮提供了中国农业银行网上银行电子回单，用以证明刘铮名下尾号为1676的农业银行账户一直为吴楷顺控制并使用，在林耀华所主张的涉案“借款"发生之前，吴楷顺利用该账户多次向林耀华转账。
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (21)3.1.建设规模 (21)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第4章建筑方案 (26)4.1.设计依据 (26)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (47)12.1.项目评估依据 (47)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (48)第13章社会评价 (49)13.1.项目对社会的影响分析 (49)13.2.风险分析 (50)13.3.社会评价结论 (51)第14章研究结论与建议 (52)14.1.可行性研究结论 (52)14.2.建议 (52)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。
万科中心 项目研策部考察报告【精选】
中建国际（深圳）设计顾问有限公司 室内设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工顾问： 香港伟信工程顾问有限公司
万科中心— —建筑师
Steven Holl Architects 十大知名建筑大师之一 在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉 代表作： 芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓 美国西雅图大学教堂 明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆 美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施 工 图： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED顾问： ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)
深圳市建筑科学研究院 幕墙顾问： 沈阳远大铝业有限公司 灯光设计: 法国HALIE LIGHT&L’OBSERVATOIRE INTERNATIONEL 生态顾问： 北京建筑工程学院
空调形式 常规制冷系统 冰蓄冷系统
设备初投资（万元） 196 303
年运行费用（万元） 86.5 53.8
投资回报年限（年） — 3.3
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
适应灵活空间分隔 个性化送风 通风效率和空气品质提高
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统及人工湿地系统
雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化/渗水地砖
万科中心— —生态环保理念
广州万科云城米酷项目考察报告
项目亮点
小公寓 低总价 •对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
项目亮点
飘浮的地平线 •“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
万科云城——售价
二期：万科米酷
建筑信息 产权年限 占地面积 建筑面积 户型
C4栋已有客户商议购买整栋 C3栋在售
40年 12万㎡ 47万㎡ 平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋（12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 精装修 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡ 5584户 广州市合富置业房地产有限公司 物业信息
万科云城米酷考察报告
编制：运营管理部 时间：2016年10月
目录
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基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目区位
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、华南农业大学等多家广州知名高等 院校。 项目二期 万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 项目一期 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
广州万科米酷公寓专项调研报告
广州万科米酷公寓专项调研报告
米酷公寓定位及规划
C地块万科米酷公寓，整体定 位为国际青年社区。在规划上 ，通过“回”型方式实现户户 有花园的丰富景观带；另外该 组团为年轻人量身定制了大量 的共享空间（指向公共空间） ，初步规划为公共会客厅、公 共厨房等丰富的交流互动空间 ，为租住在社区的年轻群体提 供有温度的家，也提供年轻人 特有的共同平台及圈子。
16
托管
3-5
25㎡平层 非托
12
托管
C5 18㎡平层 非托
4 6-12
托管 13㎡平层 非托
3 6-12
均价 20000 19500
16500 16500
16600 16900 16500 16500 16500 16500
月返租 — —
1206 —
1675 —
1206 — 871 —
拎包入住 30000 30000
广州万科米酷公寓专项 调研报告
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2020/11/13
广州万科米酷公寓专项调研报告
广州万科米酷公寓
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调研报告主要内容
项目规划简介 米酷公寓产品介绍
云工坊模式介绍 案例总结分析 案例思考启发
广州万科米酷公寓专项调研报告
项目区位介绍
万科云城项目位于天河智慧城 核心区，整体总建筑面积60万㎡， 定位为大型城市创意综合体，一期 建面12万㎡，二期建面47万㎡。 项目紧邻云溪路、高唐路等城市主 干道，距珠江新城、天河北、金融 城等核心商务区交通距离10-20分 钟车程。地铁上盖物业，地铁21号 线 （ 预 计 2016 年 开 通 ） 智 慧 城 站 。地铁纵穿南北，六站捷达珠江新 城，一站接驳天河公园，可无缝连 接广州各区。
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长8、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭