万科考察报告
万科日本考察报告-何宝锋
结论： 深入细致而又极其精简的前期工作，是国内施工管理的重要差距。 精细化的管理方式是这些管理工具使用的前提
2. 中日传统工法比较
2.4 施工工序的差异:
2.4.1 日本传统工法工序与国内最大的不同是日本已基本无砌体和抹灰工程，这是其总 工期比国内短的最主要因素，原因如下： 1、据报道，日本每年发生的有感地震有1500次，世界上里氏6级及以上的地震 大约20%发生在日本。震级在2、3级的地震日本差不多每月都有。在这种 情况下，砌体和抹灰要想不开裂成本就很高； 2、随着劳动力成本的上升，砌体和抹灰这种技术性要求很高的工序，变得已经 很昂贵了； 3、日本的高技术工人越来越少；
劳务方式也与中国基本相同，既 有包工也有计时工，流动性也相 对较强。
日本工人工作时间： 8：00-10：00
10：30-12：00 13：00-15：00 15：30-17：00 包含早会每日7小时，周日和国 家法定节假日均休息。
在日本的 中国劳工
2. 中日传统工法比较
2.2 班组管理的差异:
重要性:
万科的实测实量和四化管理已经奠定了坚实的基础，学习日本可以让我们 迅速开花结果;
借鉴日本在施工效率上的经验，使我们在保证高质量的前提下，有可能大 大缩短施工周期。
万科传统建造方式的改进
2、中日传统工法的比较
2. 中日传统工法比较
2.1 工人的差异:
工人素质无差异！单纯从手艺来讲，中国工人，无论是钢筋工、木工还是抹 灰工，似乎手艺更高，日本工人更多的依靠先进的工具和材料。日本有一定数 量的中国劳工，无论是技艺、吃苦耐劳和纪律方面同样受欢迎。
万科传统建造方式的改进Fra bibliotek赴日研修第五小组
万科建研中心考察交流报告
总结：
通过本次考察交流发现我司与万科研究方式略有不同，万科以控制为 主，按自己的检测结果划分装修等级进行全国推广，而我司目的性明确 ，在保证精装修住宅的品质与舒适性的基础上提升住宅的科技化、绿色 环保水平。 我司可以参考万科的大仓检测方法来达到我司要求的目标E0级环保等 级。并在推广时可借鉴万科的控制方式。 当天考察交流结束，张总对绿建研发小组进行了工作部署：一、通过 棠悦湾的室内环保研发样板房的实验，获取真实、准确的数据。二、与
万科建研中心考察交流报告
2016.01.11
考察概况： 考察时间：2016.1.11
考察地点：东莞
1
参观万科建研中心研发成果区域 1.1 PC研发 1.2 万科建筑试验塔（高层） 1.3 检测中心
2
业务交流 万科接待方：杨高飞 负责绿色建筑研发 潘瑜芬 负责室内材料绿色研发
一、参观万科建研中心研发成果区域
产业基地规模较大。研究范围有：PC构建实 验室、集装箱建筑、高层研究塔、样板装修 研究、装修检测、水资源过滤回收、绿植研 究、热带雨林馆等区域。
PC构建实验室：通过对预制混凝土构件的各类技术实验，达到“引进技术、消化技 术、建立标准”的目的。成果实践与土建总包配合，万科提供技术支持。
PC构建实验室：混凝土研制仿石材
高 层 研 究 塔 ； 对 于 高 层 类 似 同 层 排 水 等 进 行 试 验
装修检测室：有室内环境检测实验室、装修材料耐久检测实验室、建筑材料检测实 验室、严寒寒冷气候技术气候、抗震实验区。 室内环境检测采用大仓方式，将所有硬装材料同时放入30m3气候箱内检测，以箱内 空气环境数据为检测标准。
装修检测室：装修材料耐久检测实验室有针对门开启次数实验、铰链开闭实验、盐雾 实验等
美林湖万科派考察报告 共29页
规划篇
Байду номын сангаас
考察目的
• 1.了解广州市楼盘开发现状，为华南区域项目推进做准备。 • 2.考察先进成熟楼盘开发情况，为华南区域项目规划设计提供借鉴。
考察内容：
1.对美林湖项目进行实地调研，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
2.对万科派项目进行实地参观，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
四期洋房均价带装修：6500元/平方米 目前主推星海游艇别墅独栋毛坯房： 15000元/平方米
周边楼盘有：碧桂园假日半岛 别墅毛坯房：13000元/平
方米
项目设施配套
• 小区：滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心、美林湖酒店商业街、美林 湖酒店、美林湖商业小镇
• 学校：项目配有国际教育园区 • 银行：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、农业银行、工商银行 • 娱乐：广东省休闲体育基地、芙蓉水库、芙蓉公园、西山瀑布、芙蓉峰、广
临湖别墅建筑首层的亲水性较好，但是。临水巷的别墅和水面高差较大，亲水性 不好。水巷的亲水平台体积太小，仅能用作码头用途。
组团道路旁边的别墅用台阶处理道路与入户花园之间存在高差，但没有设置残 疾人坡道，可达性不好。旁边的高层也存在同样的情况。建筑的规划设计人性 化不足。
小区内标识系统不完善。特别是园 路分叉处没有指向路牌
运用了草花，但是花镜的营造有点弱， 效果不是十分明显。
别墅庭院靠近园路的地方种植了高挑的 乔木，比如小叶榄仁，很好的填补了建 筑之间的空间，削弱了建筑的压迫感， 同时也让别墅内外的植物融为一体，弥 补了主园路绿量不足的缺陷，相得益彰。
2.硬景
主园路与组团路匝道（进入地下车库） 衔接的地方比较突然。主园路没有收头， 小区的到达感营造不足。
万科未来时光调研分析报告
万科未来时光调研分析报告万科未来时光调研分析报告一、引言万科未来时光是中国领先的房地产企业万科集团旗下的一个品牌，在未来人居发展和城市更新领域具有重要地位。
本报告旨在通过调研分析，深入了解万科未来时光品牌的发展现状以及面临的挑战，并提出相应的建议。
二、品牌发展现状万科未来时光作为一个独立品牌已经取得了良好的市场口碑。
通过调研发现，万科未来时光在产品创新、品质保障和服务体验等方面表现出色，取得了一定的市场份额。
其独特的设计理念、环保科技的应用以及与中国文化相结合的产品特色，无疑为万科未来时光赢得了消费者的青睐。
同时，万科未来时光也在多个城市展开了项目，形成了较大的规模和较广的市场覆盖。
这些项目融合了住宅、商业和公共设施等多种功能，为居民提供了全方位的生活和服务内容。
三、面临的挑战尽管万科未来时光取得了一定的市场成功，但也面临着一些挑战。
首先，市场竞争激烈。
随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发商进入市场，竞争压力不断增加。
为了保持领先地位，万科未来时光需要继续提升产品的差异化和创新性，不断满足消费者的需求。
其次，品牌知名度有待提升。
尽管万科集团作为知名企业，在房地产领域有一定的影响力，但万科未来时光作为一个相对较新的品牌，目前的知名度相对较低。
品牌知名度的提升需要投入更多的市场推广和宣传资源。
最后，可持续发展的压力增加。
未来人居发展和城市更新领域的可持续发展成为了社会关注的焦点，万科未来时光需要加大对环保科技的应用和绿色建筑的推广，以满足市场和社会的需求。
四、建议为了应对上述挑战，我们提出以下建议：1.加强品牌宣传和推广。
通过加大对万科未来时光的市场宣传力度，提高品牌的知名度和影响力。
可以通过各种媒体渠道，如电视、互联网和社交媒体等，进行广告投放和品牌推广，并与知名机构和个人进行合作，提升品牌形象。
2.持续创新和提升产品差异化。
加大研发投入，不断推出与市场需求相匹配的新产品，提升产品的差异化竞争力。
万科东荟城调研报告
万科东荟城调研报告万科东荟城调研报告一、引言万科东荟城是位于中国的一个大型住宅区和购物中心，位于广东省深圳市南山区。
本次调研旨在了解该项目的规模、设施和服务质量，以及住户和商户的满意度。
二、规模和设施万科东荟城占地面积约为100万平方米，由住宅区和购物中心组成。
住宅区包括多栋高层公寓和别墅，总户数约为5000户。
购物中心则有多个楼层，涵盖了大型超市、商场、餐厅、电影院等各类商业设施。
三、服务质量1. 物业管理服务根据调研结果，住户们普遍对东荟城的物业管理服务持正面评价。
物业公司对小区环境的保洁和绿化工作做得相当不错，街道和公共区域的清洁程度较高。
而且物业公司也很关注住户的安全和生活质量，提供了24小时的安保服务和定期的设备维护。
2. 商业设施服务购物中心的商家能够提供多样化的商品和服务，让住户和消费者有了更多选择。
调研显示，大多数商家提供的服务质量良好，员工态度友好、热忱，能够满足顾客的需求。
四、住户满意度调查调研表明，大部分住户对万科东荟城表示满意。
他们认为该项目的地理位置优越，靠近公共交通，并且周边环境宜居。
此外，住户们对购物中心的便利性和商业设施的多样化也表示满意。
然而，也有少部分住户对购物中心的拥挤感和停车位不足表示不满。
五、商户满意度调查商户满意度调查显示，大多数商户对万科东荟城的经营环境持正面评价。
商户们认为购物中心提供的装修、设备等商铺配套服务符合需求。
此外，购物中心的人流量较大，有助于商户开拓市场和增加销售额。
六、建议和改进1. 增加停车位由于购物中心的人流量较大，停车位短缺是一些住户和商户普遍遇到的问题之一。
因此，购物中心可以考虑增加停车位的数量，以缓解停车难的问题。
2. 加强设施维护购物中心作为商业设施的重要组成部分，应注重设施的日常维护工作，保证设施的完好和正常运作。
此外，加强卫生清洁队伍的管理，确保购物中心的卫生环境良好。
3. 定期活动和促销购物中心可以定期举办一些活动和促销，吸引更多的顾客和商户参与。
万科缤纷世界考察报告1
楼盘考察报告项目首期为5栋30层高层板楼，新古典主义的设计风格，具有极大的识别性，洋房产品带装修发售，总建筑面积为13.4万平米，总户数为976户。
在整体规划上，本着“创新、特色、精品”原则，入口处设有叠水景观，将建筑与园林完美融合；同时根据高低错落的地势，科学布局不同功能空间，将住宅与商业空间有序分离；建筑上，则采用60-105米的楼间距，5.4米架空层，提升居住环境。
同时，精装单位联合摩恩、乐家、方太、蒙娜丽莎等国际知名品牌，各方面满足业主需求。
二期由15栋30层高层板楼和10栋11层小高层洋房构成，户型涵盖78-154平米的两至四房不等。
项目基本情况：占地面积: 156900平方米建筑面积: 430000平方米开发商：佛山市顺德区陈村万科置业有限公司投资商：佛山市顺德区万科置业有限公司物业公司：佛山市万科物业服务有限公司（项目情况）（项目效果图1）（项目效果图2）现场情况简介：万科缤纷四季项目分两期建设，其中一期北区5栋高层已完工；二期南区由15栋38层高层、10栋11层小高层组成，目前处于在建状态。
(二期南区处在施工状态) (现场铝模版施工)(机电管线预埋施工) (日式配模施工)现场工程进度万科缤纷四季二期项目目前正在大面积施工中，11-35座结构基本上已到17层，户内砌体、水电预埋等配套施工紧跟结构施工进度，室外园林工程未开始施工。
较好的或创新的或具有较高参考价值的施工工艺、管理措施、展示规划等本次考察重点：1）铝模板施工工艺，建筑铝模板是一种新型的建筑模板，是由铝型材或铝板材、支撑系统、紧固系统、附件系统构成的。
模板系统构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型；附件系统为模板的连接构件，使单件模板连接成系统，组成整体；支撑系统在混凝土结构施工过程中起支撑作（定型小块板）（“R”代表威令杆件。
主要起加固作用，类似于木模加固的钢管）（“C”槽，主要起承载、传递的作用）（“荷载”，用“T”表示，主要在龙骨中起到连接、传递作用，常用销钉铁片与梁底板相连接）（“铁片”，起到锁住销钉的作用）（“托撑”，起到承受竖向荷载的传递作用）（“流星锤”，主要与托撑的立杆相连，多用于龙骨下面）2）施工流程：支墙模板→支梁底梁旁→安装C槽→安装龙骨→顶板拼装→加固→浇筑混凝土→拆模、下一循环。
上海杭州万科高端项目考察报告
上海万科红郡—外围安防设施
带有标示的安防设施，给人很强的安全感
上海万科红郡—建筑
立面局部存在差异 步行梯，安装了地灯，很人性
上海万科红郡—建筑
屋面防水，同样做法，差异在于工艺 落水管直接下一层，不在露台散排，更合理
上海万科红郡—花架问题
业主小孩很可能增加类似篮球框的装置，必须做好稳固措施
上海万科红郡—部品
上海万科翡翠别墅—主题样板间
描摹目标客户特征，按其习惯和喜欢或向往的生活方式来打造 各个功能空间——这样更能打动客户
上海万科翡翠别墅—车库精装
上海万科翡翠别墅—主题精装庭院
按室内的精装标准，精装庭院，事半功倍！
上海万科翡翠别墅—主题精装庭院
如此植被，已经不能用层次来形容，饱和度？
原来“小草”也可以如此排列
上海万科翡翠别墅—项目规划
翡翠别墅结合中国皇家九宫格的布局方式与意 大利宫廷的构筑规律而成。 兵营式布局也可以用“皇家九宫格布局和宫廷 礼序”来讲，这就是水平；
人车分流、组团式地下停车，局部实现自然采光
上海万科翡翠别墅—卖场展示
做工考究，类似珠宝展台
上海万科翡翠别墅—卖场包装
围挡，以假乱真，尽可能给客户以实体全景感受， 而不是生硬的广告画面
考察动线
上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡 --上海万科翡翠别墅
邮编350009
杭州良渚文化村
杭州万科公望
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上海万科红郡—项目概况
位置：闵行区金丰国际社区（四大国际居住区之一）
产品类别：联排、叠拼别墅 建筑风格：英式都铎风格
社区规模：占地6万平米，总建筑面积5万平米 开发状态： 2007年12月竣工 会所配置：代建会所（产权不归万科所有） 物 业 管理：万科物业 物 业 费：4.1元/平米· 月 上海万科首个精装别墅项目
优秀楼盘考察报告万科城
优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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优秀楼盘考察报告万科城
• •
•组 团 级 公 共 空 间
健 身 设 施
儿 童 乐 园
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优秀楼盘考察报告万科城
•
•
•邻 里 级 公 共 空 间
组休 团闲 入空 口间
•等候空间
•
•
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单组 元团 入小 口径
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布。
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优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
• 销售完全没有受到 施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广 告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
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优秀楼盘考察报告万科城
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优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
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2、万科现场现场施工作细节展示
B类装修标准中吊顶较 多，细木工板及木龙骨使用量较大。现场 所有木质材料均按照规范标准涂刷防火涂料。墙面刮白前增加 高强石膏找平工序，有效的控制墙、顶面平整度。
2、成品房内收纳系统的配置标准
入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统，细致化 的功能划分。 入口玄关柜的配置及其重要，但内部配置的标准成品房 提供的是引导性设计。客户可以自行增加相关的分隔， 电源和悬空鞋柜的设计方便个体的使用习惯， 入口玄关柜、镜柜的选用，在不影响空间的基础上，合 理的引入。
3、细节化、人性化设计的深入设计
(1)卫生间洗手盆置物柜门板采用镜面设计有效节 省了墙面空间。 (2)厨房、卫生间管道专用检修口整齐美观。 (3)卫生间浴室柜台盆外侧包裹石材。双层抽屉增 加储藏功能。 (4)洗衣机嵌入橱柜内适合卫生间较小的户型。
4、功能化的设计深入
1.入户门口处设计隐藏挂钩方 便挂置物品。 2.洗手盆的设计增加了洗衣服 的功能。 3.小户型客厅安装晾衣架。实 现功能叠加。
5.
利 用
软 装 配 饰 做 情 景 化 的 样 板 间
情景化的软装设计能让样板间变的 生动。模拟生活场景拉近客户与样 板间的距离。提升客户的购买欲望。
6.
利 用
软 装 配 饰 做 情 景 化 的 样 板 间
摒弃华丽的饰品，用配饰模拟真实 的生活场景。
考察感悟
首先，很感谢公司给我们提供外出学习和考察的机会。通过 两次对万科项目的实地考察，深刻的感受到万科对于设计和 工程的严谨。全装房及样板间中很多设计细节是值得我们借 鉴和学习的。在我们的城市精装房才刚刚起步，虽然我们的 企业走在了精装房市场的前沿。但产品的专业化和精细化还 有很大的提升空间，与万科成本部和设计部的进行的一对一 交流让我深刻的感受到万科的专业程度。同时反省自己的不 足，还有很多需要学习的地方。 做精装房不仅仅是做装修而是在为客户提供全面的家居解 决方案。人性化的功能设计完美空间的基础，灵动的软装配 饰设计为整体空间营造生活化的场景。
宏碁公司用十年的时间总结万科的精装修工程，整理了厚 厚的一本施工管理手册。为我们做精装修提供了大量的宝贵 经验，让我们可以在施工过程中少走很多弯路。
人性化的细 节设计能更 好的提升品 牌形象和销 售买点。
所有墙面均贴墙纸。
电视背景墙的样式关联装修风格。 建议： 1、墙纸可以部分采用，客厅、主卧背景墙面适当装饰。 2、墙纸的选型，是设计师对整个成品房设计经验的沉淀。切忌样式 花哨、个性明显。
同 类 标 准 不 同 风 格 样 板 间 示 意
沈阳万科 考察报告
中天地产设计部
此次参观沈阳万科春河里展示示范 区，对其总体感受主要从3个方面 阐述：
一、实景样板间展示方式
二、设计细节及施工细节
三、设计思考
一、示范区的展示方式
示范区——在客户购买房产时，特别针对精装修房，让客户对将来实 景交付的建筑、景观、室内有更为直观的现场感受，有利的促进房产 销售。售楼处内对全装修使用的材料进行展示，让客户对全装修产品 进行更深入立了解。从细微处体现产品价值。
6、做场景化的软装配饰 7、考察感悟
1、万科精装房公共区域石材拼花的使用配比
一层入户大堂墙地面、成品房入口玄关、卫生间地面波 打边、腰线等石材的搭配使用。
1、万科精装房公共区域石材拼花的使用配比
户内窗子靠近建筑外墙安装增加窗台板的宽度及实用性。 卫生间地面波打边、腰线等石材的搭配使用。节省成本 的同时增强了空间的层次感。
二、看房通道氛围营造
完全封闭的看房通道为客户提供了看 房的安全保障，同时 在看房通墙面制 作雪弗板立体画面营造温馨的氛围。 拉近产品与客户之间的距离。
三、成品房、公共部位的设计思考
1、精装房内施工细节展示 2、成品房内收纳系统的配置标准 3、细节化、人性化设计的深入 4、功能化的设计深入
5、样板间交付标准的思考