土地出让金谁承担 谁支付土地出让金
土地出让金管理办法实施细则规定范本
土地出让金管理办法实施细则规定范本以下是一份土地出让金管理办法实施细则规定的范本：第一章总则第一条为规范土地出让金的管理，保障土地出让金的合法权益，制定本办法。
第二条土地出让金管理办法适用于国有土地出让过程中产生的土地出让金的管理工作。
第三条土地出让金是指委托方通过出让土地以及相关权益，从承租方以一次性或分期支付等形式收取的费用。
第四条土地出让金应当按照法律规定和相关政策，合理确定金额，并依法用于土地使用权的出让方面。
第五条土地出让金的管理应当遵循公开透明、公平公正、便利高效的原则。
第二章土地出让金的确定与支付第六条土地出让金的确定应当依据以下原则：（一）按照市场价格进行评估，合理确定出让金的金额；（二）考虑土地的利用价值、位置、用途等因素，确定出让金的具体数额；（三）根据不同类型的土地、不同形式的出让方式，确定不同的出让金标准。
第七条土地出让金的支付方式包括一次性支付和分期支付。
（一）一次性支付：承租方在签署土地使用权合同时，应当一次性支付全部土地出让金；（二）分期支付：根据具体情况，可以协商确定分期支付的方式和金额，并明确支付期限。
第八条承租方应当按照合同约定和支付方式及期限，按时足额支付土地出让金。
第九条土地出让金的支付应当通过银行转账等方式进行，严禁使用现金支付。
第十条土地出让金支付的过程中，委托方和承租方应当确保信息的真实性和准确性，并保障支付安全。
第三章土地出让金的管理和监督第十一条委托方应当建立健全土地出让金管理制度，明确部门职责和工作流程。
第十二条委托方应当定期对土地出让金管理进行审计和检查，确保土地出让金的合规使用。
第十三条承租方应当保留土地出让金及支付凭证和相关文件，接受委托方的监督和检查。
第十四条委托方和相关部门应当加强对土地出让金的监督和管理，发现违规行为及时处理。
第四章法律责任第十五条对违反土地出让金管理办法的行为，委托方将依法追究相应的法律责任。
第五章附则第十六条本办法解释权归委托方所有。
土地使用权出让金如何计算
土地使用权出让金如何计算土地使用权出让金是指政府将国有土地使用权转让给土地使用者时，由土地使用者支付给政府的金钱。
土地使用权出让金的计算方法是一个相对复杂的过程，受到多种因素的影响。
本文将从土地评估、土地出让方式、土地出让金计算公式等多个方面对土地使用权出让金的计算进行详细介绍。
一、土地评估土地评估是计算土地使用权出让金的基础，通常由地方政府的土地管理部门或委托的评估机构进行。
主要考虑的因素包括土地的位置、规模、用途、市场需求和供求关系等。
土地评估是一个相对客观的过程，通过一系列的评估指标和方法来对土地进行估值。
二、土地出让方式三、土地出让金计算公式1.土地评估价值：土地评估的结果作为出让金计算的基础，通常以每平方米或每亩土地的评估价值为单位。
2.批准面积：土地使用权出让的实际面积，通常以平方米或亩为单位。
3.出让因素：包括土地开发指标、土地用途指标、地块地势状况、供需关系、政策变化等因素。
4.保证金：土地使用方在中标后需缴纳的一定金额，通常以土地使用权出让金的一定比例计算。
5.收费标准：根据地方政府制定的规定，对于不同用途、不同区域的土地，可能会有不同的收费标准。
根据上述要素，土地使用权出让金的计算公式大致可以表示为：其中，出让因素是一个相对复杂的变量，需要综合考虑市场供需状况、地方政策、土地用途等多个方面的因素。
总结：土地使用权出让金的计算涉及到土地评估、土地出让方式和土地出让金计算公式等多个方面。
其中，土地评估是计算土地使用权出让金的基础，土地出让方式会对土地使用权出让金的计算产生直接影响，而土地使用权出让金的计算公式则包括土地评估价值、批准面积、出让因素、保证金和收费标准等要素。
由于土地使用权出让金的计算涉及多个变量和政策，具体的计算方法可能因地区和时间的不同而有所调整，因此在具体操作中需要参考当地相关政策法规和专业人员的指导。
土地费用包括哪些
土地费用包括哪些介绍土地费用是指在土地使用和开发过程中需要支付的各种费用。
考虑到土地是一种有限的资源，因此土地费用成为房地产开发和投资过程中一个重要的经济因素。
本文将介绍土地费用的主要项目，包括土地出让金、土地增值税、土地使用税以及其他相关费用。
主要项目1. 土地出让金土地出让金是指购买建设用地时向国家或地方政府支付的费用。
在中国，土地属于国家所有，个人或企业需要通过出让的方式才能使用土地。
土地出让金的金额通常由土地面积、用途、位置等因素决定，并通过拍卖、竞标等方式确定。
2. 土地增值税土地增值税是指在土地出售或转让时需要缴纳的一种税费。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，在土地出让过程中，如果出让土地的价格高于取得土地时的成本，就需要缴纳土地增值税。
税率根据不同地区的具体规定有所不同。
3. 土地使用税土地使用税是指在土地使用过程中需要缴纳的一种税费。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用税适用于将土地出租、转让、抵押、出资等行为。
税率根据土地的类别、面积、使用年限等因素确定。
4. 其他相关费用除了土地出让金、土地增值税和土地使用税之外，土地开发和使用还需要支付其他一些相关费用，包括但不限于以下几点：•地勘费：进行土地勘察、测量和评估的费用。
•规划费：制定土地规划方案的费用。
•环评费：进行环境评估的费用。
•公共基础设施配套费：配套建设公共基础设施所需的费用。
•建设用地审批费：申请建设用地审批所需支付的费用。
•不动产登记费：进行土地不动产登记所需支付的费用。
结论土地费用是房地产开发和投资过程中必不可少的一部分。
主要的土地费用项目包括土地出让金、土地增值税、土地使用税以及其他相关费用。
在进行土地开发和使用时，需要根据各种规定和政策，合理预算和支付这些费用。
二手房的土地出让金应该由哪方承担,及税费的计算方法是什么
⼆⼿房的⼟地出让⾦应该由哪⽅承担,及税费的计算⽅法是什么如果要买卖⼆⼿房，需要办理房屋过户⼿续，也需要缴纳⼀定税费。
房屋是建⽴在⼟地之上的，要买卖房屋，也需要将⼟地进⾏出让。
今天，店铺⼩编整理了关于⼆⼿房的⼟地出让⾦由谁承担,⼆⼿房税费怎么算的内容，希望对您有⽤。
根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗条第⼀款规定：以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的⼈民政府审批。
有批准权的⼈民政府准予转让的，应当由受让⽅办理⼟地使⽤权出让⼿续，并依照国家有关规定缴纳⼟地使⽤权出让⾦。
如果合同⽆特别约定，⼟地出让⾦应由买⽅缴纳。
税费的计算⽅法(⼀)买⽅1、契税：⼆⼿房交易税费成交价或评估价(⾼者)×1.5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%);2、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%;4、产权转移登记费：50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)。
(⼆)卖⽅1、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元;2、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%;3、⼟地出让⾦：⼆⼿房交易税费成交价或评估价(⾼者)×1%;4、解困房：成交价或评估价(⾼者)×1%;5、商品房：⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积;6、分摊费⽤：成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)7、个⼈所得税：成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征);8、营业税及附加税：成交价或评估价(⾼者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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房地产开发协议书中的土地出让金支付规定
房地产开发协议书中的土地出让金支付规定一、双方当事人甲方（以下简称“开发商”）：住所（地址）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：乙方（以下简称“土地使用权人”）：住所（地址）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：二、土地出让金支付义务1. 开发商应当按照国家有关土地出让程序和相关法律法规的规定，以公开、公正、公平的方式取得土地使用权，并按照约定支付土地出让金。
2. 土地使用权人应当根据相关法律法规的规定，接受开发商支付的土地出让金。
三、土地出让金支付方式1. 开发商应在土地使用权出让合同签约后的【时间】个工作日内，按照以下方式支付土地出让金给土地使用权人：（1）银行转账：开发商将土地出让金以电汇、实时划转等方式支付至土地使用权人指定的银行账户；（2）现金支付：如开发商双方协商一致，支付现金的数额应不超过人民币【金额】元。
2. 在支付土地出让金前，开发商应向土地使用权人提供以下文件：（1）支付银行转账凭证，包括转账凭证、付款凭证等；（2）支付现金的，应提供与现金支付相关的凭证，如收款发票等。
四、土地出让金支付时间1. 开发商应在土地使用权出让合同签约后的【时间】个工作日内支付土地出让金给土地使用权人。
2. 如支付时间因不可抗力因素或其他特殊原因无法履行，支付方应及时通知接收方，并在双方协商一致后延期支付。
五、土地出让金支付的违约责任1. 开发商未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金的，应承担违约责任，按照应支付金额的日万分之【违约金利率】给付违约金。
2. 开发商未按时支付土地出让金，导致土地使用权人无法按时支付土地出让金相关费用的，应承担由此产生的一切责任和后果。
六、其他约定1. 开发商应保证所支付的土地出让金来源合法、有效，并承担由此产生的全部责任。
2. 本协议未尽事宜，按照有关法律法规的规定执行。
七、争议解决本协议履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交【争议解决方式】解决。
土地转让三种方式税负比较
土地转让三种方式税负比较土地转让是指土地使用权从一方转让给另一方的过程。
在土地转让中，涉及到的一个重要因素就是税负。
税负是指在土地转让过程中，各种税费对转让方和受让方的经济负担。
本文将从三种不同的土地转让方式的角度，对税负进行比较和分析。
第一种方式是出让方式。
出让方式是指政府将土地使用权通过招标、拍卖等形式出售给最高出价者。
在这种方式下，土地出让金是主要税费之一。
土地出让金是由买方支付给卖方政府的一种费用，用于获得土地使用权。
土地出让金的计算通常是按照土地面积和所处位置来确定的。
此外，还可能涉及到价外税、契税等其他税费。
在出让方式下，土地出让金会对买方造成一定的经济负担。
这是因为土地出让金往往是巨额的，特别是在经济发达地区，土地出让金的价格往往很高。
此外，土地出让金会影响到买方的资金流和财务状况，可能需要向银行贷款或者筹集额外资金来支付土地出让金。
然而，从另一方面来看，土地出让金也是土地转让的一种收益来源，对卖方政府来说，可以通过出让地价来增加财政收入。
第二种方式是转让协议方式。
转让协议方式是指在土地转让过程中，买卖双方通过签订协议进行转让。
在这种方式下，土地转让过程中涉及到的税费相对较少。
主要税费包括土地转让所得税和契税等。
与出让方式不同的是，转让协议方式中的土地转让所得税是由卖方承担的，而不是由买方承担。
相比于出让方式，转让协议方式的税负较低。
这是因为在转让协议方式中，不需要支付土地出让金，相应地，买方的经济负担较轻。
但是，对于卖方来说，土地转让所得税可能会对其形成一定的经济压力。
因此，在选择土地转让方式时，卖方需要根据自身的财务状况和税务政策进行合理的选择。
第三种方式是土地租赁方式。
土地租赁方式是指土地使用权从一方转让给另一方，但转让后仍归原土地所有者所有，而租赁方只获得土地使用权的一定期限。
在土地租赁中，税费主要涉及到土地租金和土地增值税。
土地租金是指租赁方支付给土地所有者的一种费用，用于获得土地使用权。
土地出让金管理办法
土地出让金管理办法土地出让金管理办法是国家为了规范土地出让金管理，促进土地利用效益的提高而制定的一项政策规定，它具有重要的意义和作用。
本文将从以下几个方面对土地出让金管理办法进行详细的解读。
一、土地出让金的定义及作用土地出让金是指土地使用权划转过程中，供地方向用地方转移所收取的金钱，其主要作用是用于补偿土地被征收户的土地损失，同时也可以用于规划建设、环保等公益事业中。
二、土地出让金的缴纳及分配根据《土地管理法》、《国务院关于进一步规范和加强土地出让管理工作的通知》等法律法规规定，土地出让金由供地方向用地方收取，用地方也必须按照规定及时缴纳土地出让金，并将其专款专用于土地利用管理等公益性事业中。
土地出让金的分配原则上由两种方式：一种是直接向农民户支付转地安置费；另一种是通过土地出让金缴纳地方财政或专门银行账户后进行使用。
但是，无论哪种方式，都需要保证土地出让金的合法、公正和透明。
三、土地出让金追缴的程序针对那些未缴纳或逾期缴纳土地出让金的用地方，国家有明确的土地出让金追缴程序。
首先，用地方政府应当在规定期限内积极采取措施催缴土地出让金，但若在规定期限内仍未缴纳，则须向其发出追缴通知书，要求其限期缴纳土地出让金。
其次，若用地方在通知书发出后，仍未履行缴纳土地出让金的义务，国土资源主管部门有权冻结其银行账户、查封其财产，甚至可采取法律诉讼等手段进行处罚。
四、土地出让金的监管机制土地出让金是一项重要的财政收入，需要有足够的监管机制来确保其合法性和合规性。
相关部门应密切监管用地方的土地出让金使用情况，并在必要时要求其提供完整的使用记录和税务证明等证据，以确保土地出让金的使用得到合理发挥。
总之，土地出让金管理办法的实施对于促进土地资源的合理利用，提高土地利用效益具有重要意义，但各地应根据自身实际情况，加强土地出让金的管理和监管，旨在实现土地利用及社会效益的双重目标。
土地出让金是什么,土地出让金是由谁缴纳
一、土地出让金是什么，土地出让金是由谁缴纳土地出让金(land transaction fees)作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
土地出让金具有地租而非税性质。
税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。
土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。
土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。
也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
二、土地出让金的特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。
土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。
土地出让金一般一次性支付。
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土地出让金谁承担谁支付土地出让
金
1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。
很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。
2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
一、土地出让金谁承担
1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。
二、土地出让金标准是什么
(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价
的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土
地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
(三)、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
(四)、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
我国的土地是属于国家和集体经济组织所有的。
而针对不同类型的土地，有不同的用途，尤其严禁占用耕地。
若是需要开发城镇土地，则必须要先从国家手里取得土地的使用权，而这个时
候考虑到土地性质的不同，对于土地使用权的要求也不一样。
一般工业用地的土地使用权为50年，而住宅用地的比较多为70年，商业、娱乐用地的土地使用权年限则只有40年。
使用年限届满之后，其实可以缴纳出让金，然后继续使用土地。